2022年上半年嘉兴市场监测报告.pdf
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1、20222022年上半年嘉兴市场年上半年嘉兴市场监测报告监测报告目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策房地产政策嘉兴市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限购限购2021.03.16嘉兴1.非本市户籍居民家庭,在本市范围内限购1套住房。即非本市户籍居民家庭,在嘉兴任何一个县(市)、区已拥有1套及以上住房的,限购新建商品住房和二手住房。在本通知发布前,非本市户籍居民家庭在市区范围内购买新建商品住房和二手住房的,继续执行嘉兴2016年12月3日相关调控
2、政策。2.非本市户籍的顶尖人才、高端人才,凭有关部门证明不列入我市限购范围之内。限贷限贷2022.07.06嘉兴在本市正常缴存住房公积金的职工,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房,其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元,双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工,其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。限价限价-限售限售2021.03.16嘉兴1.在本市范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭,在嘉兴任何一个县(市)、区新购买住房,自取得不动产证之日起2年内不得转让。在本通知发布前,在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户
3、籍居民家庭在市区范围内购买新建商品住房和二手住房的,继续执行嘉兴2017年5月20日相关调控政策。2.非本市户籍居民家庭,在嘉兴任何一个县(市)、区购买住房,自取得不动产证之日起2年内不得转让。人才政策人才政策2020.05.15嘉兴“钱江人才计划”主要择优资助近期回国来嘉工作和创业的海外留学人员及团队。(一)社会科学(C类):主要资助社会科学(包括文化、艺术、新闻、经济、法律、体育等)领域留学回国人员及团队的工作启动、来嘉讲学(教学)或进行咨询服务和自主创业等;(二)特殊急需人才(D类):主要资助我市急需引进的具有特殊专长,或在我市从事科技创业创新的留学回国人员工作启动。C类项目每个资助3万
4、元,D类项目每个资助5万元。土地市场土地市场整体市场|成交结构嘉兴市土地成交结构走势(按规划建面)2022年上半年,嘉兴市以工业用地成交为主,占比69.4%,较上个半年提高8.9个百分点。整体市场|供求分析嘉兴市土地供求价走势2022年上半年,嘉兴市共推出土地规划建面1573.29万,成交1529.15万,成交楼面均价1584元/。万元/整体市场|土地出让金嘉兴市土地出让金&溢价率走势2022年上半年,嘉兴市成交土地出让金达242.19亿元,平均溢价率为4.8%,较上个半年下降3.0个百分点。亿元%宅地市场|供求分析嘉兴市土地供求价走势2022年上半年,嘉兴市共推出土地规划建面286.54万,
5、成交251.36万,成交楼面均价7348元/。万元/宅地市场|土地出让金嘉兴市土地出让金&溢价率走势2022年上半年,嘉兴市成交土地出让金达184.71亿元,平均溢价率为5.8%,较上个半年下降3.0个百分点。亿元%宅地市场|各区县成交地图2022年(1-6月)嘉兴市各区县土地成交量地图规划建面(万)24-10015-246-150-6桐乡市100.41万11宗南湖区70.65万7宗海宁市23.73万4宗秀洲区21.42万2宗平湖市14.52万1宗海盐县14.33万2宗嘉善县6.29万1宗开发区0万0宗商务区0万0宗商办市场|供求分析嘉兴市土地供求价走势2022年上半年,嘉兴市共推出土地规划建
6、面134.14万,成交125.87万,成交楼面均价2123元/。万元/商办市场|土地出让金嘉兴市土地出让金&溢价率走势2022年上半年,嘉兴市成交土地出让金达26.72亿元,平均溢价率为1.8%,较上个半年下降4.4个百分点。亿元%商办市场|各区县成交地图2022年(1-6月)嘉兴市各区县土地成交量地图规划建面(万)17-497-170-7桐乡市1852元/49.07万嘉善县2776元/29.23万秀洲区1287元/16.75万平湖市3887元/11.51万海宁市1340元/7.32万南湖区1575元/6.95万海盐县1601元/5.04万开发区0元/0万商务区0元/0万排行榜|企业排行202
7、2年(1-6月)嘉兴市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1浙江桐昆房地产开发229.5024.8384182华润置地131.5417.0854153平湖市新农村建设投资有限公司114.5216.92116524桐乡市金凤凰服务业发展集团有限公司217.8816.3491345浙江交投221.4215.9074236苏嘉房产114.1214.17100397嘉兴市城建117.6510.4058938嘉兴市东部建设开发集团有限公司115.368.595
8、5929金易达置业18.428.451003910海宁鸿翔17.568.13107512022年(1-6月)嘉兴市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1华润置地131.5417.0854152浙江桐昆房地产开发229.5024.8384183浙江交投221.4215.9074234桐乡市金凤凰服务业发展集团有限公司217.8816.3491345嘉兴市城建117.6510.4058936嘉兴市东部建设开发集团有限公司115.368.5955927平湖
9、市新农村建设投资有限公司114.5216.92116528苏嘉房产114.1214.17100399嘉善国资210.895.52506410嘉兴经投210.576.546182排行榜|地块排行2022年上半年嘉兴市成交地块排行(按成交楼面价)排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12022平-17号平湖市2022-06-09商业/办公用地0.2328721142.8%嘉兴大亚加油点有限公司22022平-13号平湖市2022-06-01商业/办公用地0.35
10、189450.0%中国石化销售股份有限公司浙江嘉兴平湖石油支公司3海盐县22-014号地块海盐县2022-03-15商业/办公用地0.131275041.7%嘉兴康源石油化工有限公司42022平-16号平湖市2022-05-26住宅用地14.521165228.0%平湖市城发房地产开发有限公司52022平-14号平湖市2022-06-01商业/办公用地0.08107540.0%中国石化销售股份有限公司浙江嘉兴平湖石油支公司6海自然字22015号海宁市2022-03-01住宅用地7.561075110.0%海宁市鸿维置业有限公司7海自然字22002号海宁市2022-04-28住宅用地5.0810
11、71619.8%海宁实业投资集团8经开2022-06号南湖区2022-05-19住宅用地4.22106760.0%嘉兴经济技术开发区投资发展集团有限责任公司9桐土储202208号桐乡市2022-05-31住宅用地10.52105115.2%桐乡市金和城镇建设有限公司10桐土储201918号桐乡市2022-04-14综合用地(含住宅)19.11101902.1%桐乡市佑成置业有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称20222022平平-17-17号号地块编号2022平-17号用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积2309m容积率0.01容积率0.7建筑密度建筑密度35绿
12、化率15绿地率限高建筑高度10成交信息成交信息-成交时间2022-06-09成交价6631万元成交楼面价28721元/m溢价率142.8%受让单位嘉兴大亚加油点有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-06-09保证金546万元公告时间2022-05-09起始时间2022-05-29起始价2731万元推出楼面价面价11829元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称桐土储桐土储201918201918号号地块编号桐土储201918号用地性质普通商品房、教育用地出让方式挂牌规划建筑面积191063m容积率2.12容积率2.22建筑密度0建筑密度25绿化率35
13、绿地率限高30建筑高度80成交信息成交信息-成交时间2022-04-14成交价194700万元成交楼面价10190元/m溢价率2.1%受让单位桐乡市佑成置业有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-04-14保证金39000万元公告时间2022-03-10起始时间2022-03-31起始价190700万元推出楼面价面价9981元/m推出特殊政策限地价,竞配建-土地预告2022年上半年嘉兴市新推土地分布编编号号地块编号地块编号区县区县用地性用地性质质规划建面规划建面( (万万) )推出楼面推出楼面价价( (元元/m/m) )起始价起始价( (万元万元) )保证金保证金( (万元万元) )
14、起始日期起始日期截止时间截止时间1海自然字海自然字2206322063号号海宁市商业/办公用地41354522010442022-06-30 2022-07-132海盐县海盐县22-04422-044号地块号地块海盐县商业/办公用地18859872002022-06-29 2022-06-293桐乡市石门镇桐乡市石门镇2021-012021-01地块地块桐乡市住宅用地42446870018002022-06-27 2022-06-274桐乡市洲泉镇桐乡市洲泉镇2020-84-12020-84-1地地块块桐乡市综合用地(含住宅)32515800016002022-06-27 2022-06-27
15、5海盐县海盐县22-04022-040号地块号地块海盐县商业/办公用地0472720804162022-06-23 2022-06-236海盐县海盐县22-03922-039号地块号地块海盐县综合用地(含住宅)10516153636107302022-06-23 2022-06-237桐乡市乌镇镇桐乡市乌镇镇2017-63-32017-63-3地地块块桐乡市住宅用地1191014003002022-06-22 2022-06-228桐乡市乌镇镇桐乡市乌镇镇2017-63-22017-63-2地地块块桐乡市住宅用地41902710015002022-06-22 2022-06-229海自然字海自
16、然字2207122071号号海宁市住宅用地247649184400368802022-06-22 2022-07-0510桐土储桐土储202203202203号号桐乡市住宅用地7709152200110002022-06-17 2022-06-17海自然字22063号1海盐县22-044号地块234海盐县22-040号地块56桐乡市乌镇镇2017-63-3地块7 8海自然字22071号9桐土储202203号10房产市场房产市场市场成交|成交量价嘉兴市商品住宅成交量价走势2022年上半年,嘉兴市商品住宅成交均价为16671元/,同比上升17.1%,成交面积为73.95万,同比下降40.3%。万元
17、/市场成交|成交结构嘉兴市新房成交面积段对比2022年1-6月,从面积段来看,嘉兴120(含)-140面积段成交套数最多,达4004套,占比为29.5%,较上年扩大12.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.5%5.3%7.5%8.9%25.7%29.5%14.9%5.7%2.0%6.8%17.1%17.1%21.8%17.4%13.1%4.9%20212022:1-6嘉兴市新房成交总价段对比2022年1-6月,从总价段来看,嘉兴200(含)-250万元总价段成交套数最多,达2777套,占
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