1、凤翥澜山2022年度传播推广策略思考,项目背景,在万石首入德阳的关键期经过前期一系列的宣传执行,大众已对项目有了基本的认识目前项目处于开始冲量蓄客的关键期四川不缺山水,怎样的围合与叠加可以真正实现价值突围一举成为德阳最具声势的新星?,PART 1 推广策略,将千年文明的古蜀之源沉淀到现代的数字新城,将中国最智慧的两平方公里增值到新中式东方叠院,将科创城作为项目配套去进行赋能将天府数谷的价值远景、科创城的智慧场景与凤翥澜山城市山水纯叠院合围叠加加深客群印象,实现价值突围并以丰富的圈层暖场活动及高频的线上线下推广延续项目高品质调性,传播战略核心大事件/小故事/强圈层/弱中介,2月,5月,8月,10
2、月,12月,全年推广铺排,阶段一(蓄客冲刺),阶段二(开盘热销),阶段三(新品加推),阶段四(年末顺销),阶段一2-4月蓄客冲刺推广,2-4月重点工作 案场基础物料(户型折页、住宅楼书、产业手册、月刊等)案场包装物料(新案场包装、外展场包装等)渠道推广物料(道旗、户外大牌、跨线桥等)圈层活动物料(活动邀请函、现场物料等)开盘物料准备,传统渠道:户外大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体:微信公众号、朋友圈、本土大V(住在德阳网、德阳房帮帮),2月基础物料,户型折页,道旗更换(价值释放+VIP招募信息),心归湖山 得藏所院,科创时代 先于未来,凤翥澜山,德阳数字科创城,2月活动执行
3、推广,活动详情:,活动名称:春夏时尚私享会活动时间:2月25日前活动内容:国风时尚走秀/暖场茶歇/精美伴手礼,东方意蕴 凤耀时代芳华,活动主题,2022凤翥澜山春夏时尚私享会,3月阶段主题输出,留白纳万象 府院鉴风华,山水大境 院藏美好建面约125-230城市山水纯叠院即将耀世首发 VIP登记全城盛启,月度主题,精装楼书主题建议,天工造物 东方记趣,一方院子,开启悠闲的生活故事,整体规划,主题:天工造物东方记趣篇章一:造境 自然是万物的起源(土地生态价值解读)篇章二:造心 缤纷是生活的底色(交通配套价值解读)篇章三:造城 愿景是美好的承启(项目大城价值解读)篇章四:造景 美学是诗意的境界(建筑
4、园林价值解读)篇章五:造极 奢雅是品质的绽放(户型产品展示)篇章六:造誉 口碑是公众的称赞(物业价值解读)篇章七:造诣 生命是极致的追寻(万石集团品牌解读),产业推介手册主题建议,德阳数字科创城,科创高地 共鉴星河产品推介书,整体规划,品牌篇:投资开发运营简介(万石控股集团、南威软件集团)城市篇:魅力德阳(古今历史、时代政策、荣誉等解读)项目篇:项目详情介绍(区位、规划、业态规划、配套等解读)产品篇:项目产品及产品推介(一期先行区、产业先行区价值解读)政策篇:商务运营服务体系(特色运营、政策支持、签约入驻)服务篇:设计、建设、物管品牌(生活、物业价值解读),圈层刊物主题建议,澜山生活荟,一方庭
5、院,遇见生活美,整体规划,澜山云林品味东方气韵(凤翥澜山园林、建筑设计价值解读)凤翥雅韵醉梦湖山深处(上月活动总结、月活动预告)一方庭院极致生活美学(生活方式价值演绎),3月活动执行建议,活动详情:,活动名称:颂钵音疗体验沙龙活动时间:3月11日前活动内容:心灵SPA/声音理疗/精美茶歇,于一方庭院 醉梦湖山深处,活动主题,2022凤翥澜山颂钵音疗体验沙龙,活动详情:,活动名称:精品红酒展会活动时间:3月20日前活动内容:名酒品鉴/私定晚宴/精美伴手礼,澜院云林 礼鉴东方气韵,活动主题,2022凤翥澜山精品红酒展会,4月阶段主题输出,古往今来共凤翥,月度主题,新中式东方智慧 巡礼时代中国风华建
6、面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即,户外围墙,6大主题板块 8大科技产业建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即,五重归家礼序 悦鉴时代风华建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即,溯源东方审美 匠造国风院境建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即,聚集高精尖产业 未来高知智慧板块建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即,一套走心明信片建议,从山、湖、建筑、社群活动等方面,精选实景照片制作成为明信片,作为礼品向客户发放也可制作成H5,通过官微定期发送,充分展现项
7、目的价值卖点,4月活动执行建议,产品推介会,凤翥澜山国风叠院推介会,东方电气集团专场,活动时间:2022年4月2日前(待定),活动主题,澜山毓秀 敬献德阳顶流,凤翥澜山国风叠院推介会东方电气集团专场,凤翥澜山生活美学发布会,致敬东方美方锦龙大师倾情演绎,产品发布会,活动时间:2022年4月10日(待定),活动主题,开创传奇新经典,2022凤翥澜山生活美学发布会致敬东方美方锦龙大师倾情演绎,示范区开放活动,活动名称:园林历史艺术展览活动时间:4月25日前活动内容:暖场茶歇/示范区鉴赏/园林历史艺术展览,东方雅韵 悟人生大境,活动主题,2022凤翥澜山园林艺术展暨示范区盛大开放,阶段二5-7月开盘
8、热销推广,5-7月重点工作案场基础文件(纸杯、纸巾盒、月刊等)渠道推广物料(户外大牌、跨线桥等)圈层活动物料(活动邀请函、现场物料等)科创城产业价值深度释放,传统渠道:户外大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体:微信公众号、朋友圈、本土大V(住在德阳网、德阳房帮帮),5月开盘主题输出,澜山府院 再耀东方大境,月度主题,凤翥澜山首期盛大开盘建面约125-230城市山水纯叠院 全城盛启 耀世首发,5月开盘活动建议,开盘活动,活动名称:经典首启,现场暖场茶歇活动时间:5月18日前活动内容:开盘当天,更重要是选房,人群比较集中, 现场以暖场为主,准备简单茶歇即可。,暖场活动,活动名称:凤
9、翥荟活动时间:五月的每周末活动内容:书法/国学/诗词/阅读/戏曲,雅趣共赏 巡礼时代风华,活动主题,礼鉴国风韵味凤翥荟,6-7月阶段主题输出,科技赋能 预见东方智慧,阶段主题,千亩科技产业配套 构建未来智慧人居建面约125-230城市山水纯叠院臻席热销 全城炙热争藏,6-7月活动执行建议,1.打造凤翥澜山视听馆,听见来自未来的声音整个项目的细节、场景、园区里局部景观,配合音乐,展示园区的建筑与美景,绽放的场景,用于微信号,或售楼部播放,2.科技博物展览,活动名称:科技博物展览活动时间:6月中旬(待定)活动内容:AI智能展览/前沿科技讲解,自然与科技链接历史与未来共流,活动主题,2022凤翥澜山
10、科技博物展览,阶段三8-10月新品加推推广,8-10月重点工作叠院二期加推物料中秋国庆节点住宅优惠政策释放活动现场的包装及物料制作产业推广基础物料,传统渠道:户外大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体:微信公众号、朋友圈、本土大V(住在德阳网、德阳房帮帮),阶段主题输出,不负盛名 载誉加推,幸得湖山境 院藏天下美约125-230城市山水纯叠院 二期热势加推,阶段主题,万石数字科创城凤翥澜山, 数字产业之城 科技智慧之城 低碳节能之城 人文自然之城 文旅活力之城,活动执行建议,德阳数字科创城科技产业论坛,活动名称:德阳数字科创城德阳首届科技产业论坛活动时间:8月中旬活动内容:政府站
11、台,邀约业界大咖,结合整个科创城业态,引入德阳首个人工智能空间站、智能无人驾驶船体验(示范区体验)等,带来无与伦比的体验。,未来新势 智启生活,活动主题,德阳数字科创城德阳首届科技产业论坛,阶段四11-12月年末顺销推广,11-12月重点工作年末冲量宣传物料年末活动宣传物料年末优惠政策解读客户答谢系列活动物料,传统渠道:户外大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体:微信公众号、朋友圈、本土大V(住在德阳网、德阳房帮帮),阶段主题输出,未来时代的理想大城,8大科技产业 革新人居生活约125-230城市山水纯叠院 炙热争藏,阶段主题,德阳数字科创城凤翥澜山, 数字产业之城 科技智慧之城 低碳节能之城 人文自然之城 文旅活力之城,精准拓客建议,持续高速大牌及跨线桥宣传注重现场包装和导视强化老业主的维护和宣传经费允许下,投放高端渠道如高端理财、奢侈品APP、豪车4S店等,外域客户开拓,高端经纪人联盟高端APP定点投放顶级酒店物料植入,PART 2 画面创作,