旭辉建造2.0体系实施作业指引-2018.6.pdf

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1、 旭辉建造 2.0 体系实施作业指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 1 页 共 8 页 旭辉建造 2.0 体系实施作业指引 编制 张 超、孙学根 日期 2018.06 审核 崔晓强、刘 峰 日期 2018.07 批准 陈东彪 日期 2018.07 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 旭辉建造 2.0 体系实施作业指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 2 页 共 8 页 1. 目的目的 指导项目工程利用旭辉建造 2.0 体系相关技术，有效节约工期，提高项目工程质量。 2. 适用范围适用范围 适合于集团所属

2、区域事业部及城市公司在建及新建项目。 3. 推广说明推广说明 3.1 新项目在战略规划会应汇报旭辉建造 2.0 体系等新技术运用的初步方案和控制目标； 3.2 新项目在工程管理策划书中应增加旭辉建造 2.0 体系等新技术运用的详细方案； 3.3 本作业指引原则上由各事业部、 各项目参考执行， 各项目根据当地配套政策、 验收政策、技术规范、客户敏感点等综合考虑制定实施方案。考虑到工艺标准并非很成熟，鼓励各事业部、各项目与供方一起研究、创新，在本作业指引基础上不断进行优化完善。 4. 职责与权限职责与权限 4.1 集团工程管理部 4.1.1 对旭辉建造 2.0 体系技术的推进起督导作用； 4.1.

3、2 指导项目工程有序施工； 4.2 事业部分管领导 4.2.1 推动事业部项目旭辉建造 2.0 体系等新工艺的落地； 4.2.2 组织各专业条线对旭辉建造 2.0 体系等新工艺在具体项目实施的可行性分析； 4.2.3 对于不能执行旭辉建造 2.0 体系等新技术的项目负责人向集团工程管理部提出申请； 4.3 事业部工程管理部 4.3.1 制定事业部层面旭辉建造 2.0 体系等新技术落地的实施细则和技术标准； 4.3.2 对项目各项技术运用的执行进行督导； 4.4 事业部项目工程部 4.4.1 制定旭辉建造 2.0 体系各项技术在项目的运用策划方案； 4.4.2 研究各项技术在项目落地的措施方案；

4、 4.5 事业部设计部、成本部、采购部 4.5.1 对旭辉建造 2.0 体系新技术的推进提供专业支持，如出图进度、设计标准、成本测算、方案审核、资源拓展等； 4.5.2 协助解决新技术推进过程中相关技术问题。 5. 旭辉建造旭辉建造 2.02.0 工艺工艺体系体系 旭辉建造 2.0 体系实施作业指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 3 页 共 8 页 5.1 施工工艺选择施工工艺选择 选用时应以项目实际条件及周边资源情况综合判断选用，各项工艺项选择应充分考虑工程、成本、采购、设计等维度参数，具体做法详见支持性文件所述。 5.2 总平面布置原则总平面布置原则 5.

5、2.1 根据地块周边现有市政道路情况，确定场地施工大门位置； 5.2.2 根据市政雨污管网现状及标高，确定场地内化粪池及给排水点位置； 5.2.3 根据市政配套现状及地上地下不利因素，确定场地市政配套（水电气等）接驳风险； 5.2.4 根据项目平面图、开发流向及工程量，确定大型设备（塔吊、人货梯等）位置与数量； 5.2.5 根据项目平面图、地库范围及开发流向，确定料场加工及堆放位置与区域大小； 5.2.6 根据项目开发流向、料场位置、大型设备安置点，确定地块内不同阶段交通组织设置； 5.3 室外室外工程工程策划原则策划原则 5.3.1 根据地库流水段和总平面布置， 确定场地内不同阶段人员材料周

6、转流向、 交通组织设置； 5.3.2 根据市政流水段设置，确定地库内外及楼栋周边综合管网施工组织； 5.3.3 根据景观流水段设置，确定地库顶板回土、综合管网施工组织设置； 5.4 外立面外立面工程工程策划原则策划原则 工艺工艺 必选项必选项 可选项可选项 备注备注 全砼外墙 是 铝模/大钢模 是 爬架/挂架 是 高精砌块 是 必须三选一 ALC/陶粒隔墙板 是 无机复合板隔墙 是 高精地坪 是 除保温地面和地暖地坪外，必选 免抹灰/薄抹灰 是 止水节 是 全砼电梯井道 是 人货梯进爬架、下地库 是 预制楼梯 是 如不做，需报备 叠合板 是 PC 外墙 是 PC 内墙 是 旭辉建造 2.0 体

7、系实施作业指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 4 页 共 8 页 5.4.1 立面窗框随爬架同步安装完成； 5.4.2 保温随爬架，底漆和二遍腻子紧跟爬架完成，吊篮面漆收尾； 5.4.3 保温不随爬架，合理使用吊篮分段完成外墙保温及涂料工序； 5.5 室内室内工程工程策划原则策划原则 5.5.1 室内工序罗列详尽，确定各工序之间先后逻辑关系； 5.5.2 工作界面划分清楚，确定固定步距内所含工序流水； 5.5.3 按照楼层合理组织各步距之内的施工工序，实现室内工程流水施工； 5.6 施工计划编制施工计划编制 5.6.1 单个楼层内可供穿插施工工序，合理步距确定

8、； 5.6.2 设计图纸、采购定标、成本测算等的前置； 5.6.3 综合考虑冬雨季施工、政府因素、环境因素、材料备货到货时间等因素； 6. 施工图设计要求施工图设计要求 6.1 图纸时间要求图纸时间要求（参考标准工期从拿地（参考标准工期从拿地- -0.000.00 为为 180180 天确定图纸完成时间）天确定图纸完成时间） 6.1.1 主体施工类图纸 序号序号 图纸类别图纸类别 图纸供方图纸供方 备注说明备注说明 完成时间完成时间 （拿地起计拿地起计） 1 1 开挖图 设计院-设计部-项目工程部-土方单位 项目土方开挖图纸 （含楼栋定位与标高） 60 天 2 2 桩基图 设计院-设计部-项目

9、工程部-桩基单位 拿地后 40 天提供试桩报告 适用基础阶段桩基施工 80 天 3 3 同一期 全套施工图 设计院-设计部-项目工程部-总包单位 建筑、 结构、 给排水、 暖通、强弱电等 （如工期较紧，先出0.0 以下建筑结构图，供工程适用） 120 天 4 4 户内装修图 设计院-设计部-项目工程部-精装单位 如户型中出现新装标、 新户型，可适当延长 180 天 5 5 公区装修图 设计院-设计部-项目工程部-精装单位 适用于公区精装修施工 180 天 6 6 堆坡、管综 设计院-设计部-项目工程部-景观单位 适用于大区景观施工 180 天 7 7 景观施工图 设计院-设计部-项目工程部-景

10、观单位 适用于大区景观施工 248 天 6.1.2 二次深化类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化） 序号序号 图纸类别图纸类别 深化图纸供方深化图纸供方 备注备注说明说明 完成时间完成时间 （拿地起计拿地起计） 1 1 门窗深化图 项目工程部-门窗单位深化 适用于门窗工程施工 150 天 2 2 栏杆/百叶深化图 项目工程部-栏杆/百叶深化 适用于栏杆/百叶施工 150 天 3 3 外墙内保温施工范围图 外墙保温单位 适用外墙内保温施工 150 天 4 4 电梯安装图 电梯单位 电梯厂家生产确认 120 天 5 5 水电预埋固化图 总包单位 主体阶段水电预埋 180 天 旭辉建造 2.0

11、 体系实施作业指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 5 页 共 8 页 6 6 地板采暖深化图 地暖单位 管线点位预留预埋 180 天 7 7 地下室综合管网图 设计院综合深化 建议使用 BIM 深化 90 天 8 8 景观/综合管网图 景观单位 综合管网与景观施工 180 天 备注备注 深化图纸尚未落实施工单位时，采用委托单位实施深化待定标后由中标单位支付图纸深化费用 6.1.3 品质提升类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化） 序号序号 图纸类别图纸类别 图纸供方图纸供方 备注备注说明说明 完成时间完成时间 （拿地起计拿地起计） 1 1 铝模深化图 铝模

12、厂家 适用于铝模拼装施工 90 天 2 2 二次结构深化图 总包单位 适用于二次结构施工 180 天 3 3 屋面施工深化图 总包单位 适用于屋面工程施工 360 天 4 4 公区电梯前室及走道施工图 精装修单位 适用于指导公区施工 212 天 5 5 公区水电安装施工图 精装修单位 适用指导公区水电安装施工 212 天 6 6 户内瓷砖排版图 精装修单位 适用于户内瓷砖铺贴 212 天 7 7 公区瓷砖排版图 精装修单位 适用于公区瓷砖铺贴 212 天 8 8 公区吊顶施工深化图 精装修单位 适用于公区吊顶施工 212 天 9 9 车库交付标准做法图 精装修单位 地库交付效果标准明确 212

13、 天 备注备注 样板设置在结构 2 层，正常此时结构完成至 6 层顶，公区相关图纸需在样板开工之前提供； 6.2 图纸设计要求图纸设计要求 6.2.1 为利于大钢模、 铝模施工及防渗漏， 18 层 （含） 以上住宅项目采用为全混凝土外墙； 6.2.2. 外墙宜尽可能设置为结构受力墙体，避免开结构洞、后砌小墙垛等； 6.2.3. 窗下墙采用弱连接的现浇板，或双连梁； 6.2.4. 外墙上的阳台板、装饰线条等采用现浇构件； 6.2.5. 门窗洞口顶部梁底直接做到洞口顶部，实现一次现浇完成，避免另设过梁； 6.2.6. 电梯井道壁做成钢筋混凝井道； 6.2.7. 为了便于施工，室内小墙垛做成钢筋混凝

14、土构件； 6.2.8. 墙垛、短肢剪力墙、造型翻折尺寸应满足铝模、大钢模模数； （长度50mm） 6.2.9. 室内填充墙长度及厚度应满足填充材料模数； （一般为 300mm） 6.2.10. 所有预留洞口、设备等定位尺寸要以轴线为准，且应考虑装修面层厚度； 6.2.11. 后浇带、室外综合管网应尽量布置在消防道路与主楼之间； 6.2.12. 车库内管网应集中设置； 7. 单位单位/ /材料材料招采招采要求要求 类别类别 序号序号 单位名称单位名称 定标时间定标时间 备货备货/ /施工准备施工准备周期周期 进场时间进场时间 单位单位采购采购类类 1 1 勘查单位 （采购完善） （采购完善） 开

15、工前 30 天进场 2 2 土方工程 开工前 30 天进场 3 3 桩基/桩检 开工前 30 天进场 旭辉建造 2.0 体系实施作业指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 6 页 共 8 页 4 4 监理单位 开工前 30 天进场 5 5 临水临电 开工前 30 天进场 6 6 土建总包 进场当天即开工 7 7 门窗单位 结构 3 层顶进场 8 8 室内精装修 结构 4 层顶进场 9 9 外墙保温 结构 5 层顶进场 1 10 0 电梯工程 结构 20 层顶进场 1 11 1 园林景观 结构 20 层顶进场 材料材料采购采购类类 1 12 2 室内墙地砖 结构 9

16、 层顶进场 1 13 3 室内涂料 结构 11 层顶进场 1 14 4 柜体收纳 结构 12 层顶进场 1 15 5 户内门 结构 14 层顶进场 1 16 6 灯具/电线/管材/面板 结构 16 层顶进场 1 17 7 木地板 结构 17 层顶进场 1818 橱柜五金/洁具 结构 18 层顶进场 8. 旭辉建造旭辉建造 2.02.0 体系体系模型（按主体结构封顶后模型（按主体结构封顶后 6 6.5.5 个月达到交付条件）个月达到交付条件） 8.1 建造建造 2.02.0 体系体系模型下模型下二十大二十大关键节点清单关键节点清单 类别类别 序号序号 关键节点关键节点 节点参考时间描述节点参考时

17、间描述 主体及二次主体及二次结构类结构类 1 开工 拿地后 60 天开始 2 桩基/桩检/垫层 拿地后 120 天完成，具备基础开挖条件 3 0.00 从基础开挖到结构0.00 为 60 天 4 样板层 样板间设在 2 层结构，主体至 6 层开始实施 5 结构封顶 主体 4 层前为 8 天/层，标准层为 6 天/层，顶层 10 天/层 6 屋面工程 结构封顶后 60 天（2 个月）完成，同步爬架拆除 7 外立面工程 结构封顶后 135 天（4.5 个月）外立面工程完成 8 二次结构 结构 8 层顶开始，结构封顶后 30 天结束 大型大型机械机械 1 塔吊基础处理 桩基施工过程中同步完成塔吊基础

18、处理 旭辉建造 2.0 体系实施作业指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 7 页 共 8 页 2 塔吊安装及运行 基础处理承载验收，结构0.00 前 30 天投入使用 3 人货梯安装 结构 4 层顶完成时开始安装 4 人货梯正式使用 结构 8 层顶时人货梯完成验收投入使用 5 室内电梯安装及使用 结构 20 层顶室内安装开始，全砼电梯井壁，自下而上安装，封顶后 3 个月检测完成投入使用 6 塔吊拆除 爬架拆除后 15 天完成 7 人货梯拆除 室内电梯使用、塔吊拆除后 10 天人货梯拆除完成 室内精装室内精装 1 室内精装修 结构 15 层顶时进场，主体封顶后 4

19、.5 个月完成 地库及景观地库及景观工程工程 1 大地库开始 从基础开挖到大地库开工为 30 天 2 地库/后浇带/防水 同步结构封顶完成（240 天） 3 景观工程 封顶后 5.5 个月景观完成，景观完成后 1 个月交付 项目竣备项目竣备 1 项目竣备 33F 主楼-开工至项目竣备总工期 525 天（17.5 月） 附加附加工期工期 1 春节增加工期 每经历一个春节增加 20 天 雨季、政府活动等 参考增加工期为 30 天 9. 全全过程过程旭辉建造旭辉建造 2.02.0 体系体系关注点关注点 9.1 工程需在方案设计阶段介入，将旭辉建造 2.0 体系相关节点要求跟设计明确； 9.2 工程需

20、在拿地后 40 天内向设计提供试桩报告； 9.3 铝模设计生产厂家选择需经过考察合格同意后方可采用，原则上不允许采用翻新铝模生产施工； 9.4 铝模深化设计、支撑体系方案需经设计、工程、项目部联合会审同意后方可实施； 9.5 施工电梯：在 4 层结构时即爬架提升前安装，在主体达到 8 层时投入使用；施工电梯口不得采用落地脚手架；施工电梯与爬架互不干扰，确保施工电梯进入 N-2 层； 9.6 样板先行：工序及交付样板（含公区交付样板）设置于结构 2 层； 9.7 正式电梯： 应采用提前插入法前置正式电梯安装时间， 以实现正式电梯尽早投入使用； 9.8 采用止水节做法后，烟道、排水立管及支管应跟随

21、主体在不低于 N-6 层完成安装及烟道吊洞工作； 9.9 临水、临电及楼层卫生间设置在楼梯间； 9.10 结构拉缝注意事项 9.10.1 砼填充墙和结构剪力墙体混凝土浇筑时应交替、分段、对称进行，避免竖向柔性连接件移位、变形； 9.10.2 柔性连接件安装必须横平竖直，必须经过验收后方可浇筑混凝土； 9.10.3 拉缝材料必须固定牢固，且在安装过程严禁随意切割； 9.10.4 水平拉缝材料在楼层砼浇筑完毕后且砼未初凝前安放，并及时安放相应的插筋； 9.11 薄抹灰注意事项 9.11.1 冲筋控制平整度，卫生间采用抗裂砂浆施工（穿插施工墙砖介入时间较早，用普通砂浆 旭辉建造 2.0 体系实施作业

22、指引 制度编号：JT-IDD-6.7.4 版号及分级：B0 页码：第 8 页 共 8 页 容易引起空鼓、开裂） ，与砼墙交接处在薄抹灰及腻子施工前增加纤维网，对新品牌需提前验证性能的稳定性； 9.11.2 主体部分实现免抹灰， 但实际效果与抹灰部分差异会非常大， 而且局部普通腻子过厚容易引起开裂。建议在砼墙部分增加一道粗腻子； 10. 支持性支持性文件及文件及关联文件关联文件 10.1 旭辉集团建造 2.0 体系 33F 建造模型横道图 10.2 旭辉集团建造 2.0 体系下竖向流水施工计划模型 10.3 旭辉集团建造 2.0 体系模型二十大关键节点清单 10.4 旭辉集团建造 2.0 体系设

23、计图纸时间需求表 10.5 旭辉集团建造 2.0 体系项目策划编制参考 10.6 旭辉集团高精地坪施工工艺标准 10.7 旭辉集团轻质隔墙板开槽修补施工工艺标准 10.8 旭辉集团轻质隔墙板施工工艺标准 10.9 旭辉集团全砼外墙现浇 XPS 墙体施工工艺标准 10.10 旭辉集团预制楼梯施工工艺标准 10.11 旭辉集团附着式升降脚手架施工工艺标准 10.12 旭辉集团全砼内外墙免抹灰施工工艺标准 10.13 旭辉集团大钢模施工工艺标准 10.14 旭辉集团无机复合板装配式墙体安装工艺标准 10.15 旭辉集团止水节安装工艺标准 10.16 旭辉集团铝模工艺作业工艺标准 10.17 旭辉集团铝模免抹灰墙体水电预埋工艺标准 11. 附则附则 11.1 本作业指引由集团工程管理部负责解释，自签发之日起执行；