1、 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www
2、.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 1 页 共 242 / / / / 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228
3、http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 2 页 共 242 / / / / 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,
4、P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 3 页 共 242 / / / / 目录目录 李忠观点李忠观点 - 4 4 城市，从“因河而生”走向“因河而兴” - 4 从“终点规划”到“起点规划”产业发展对空间规划的实施创新 - 10 精选案例精选案例 - 5656 城市工业遗产更新改造系列（三
5、） ：英国比米什博物馆 - 56 综合主题乐园日本福井县胜山“恐龙之森 - 65 日本横滨港博物馆 - 70 精选文章精选文章 - 7777 德国如何缔造“会展王国” - 77 日本 1970 年代产业转型研究（一） - 110 日本 1970 年代产业转型研究（二） - 127 英国乡村旅游发展研究代表案例集锦 - 152 从云南白药的发展看我国中药企业未来之路 - 194 社交电商那些事儿 - 210 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专
6、 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 4 页 共 242 / / / / 李忠李忠观点观点 城城市，从“因河而生”走向“因河而兴”市，从
7、“因河而生”走向“因河而兴” 如果， 你打开地图去研究世界的城市， 你会发现， 在我们生活的这个 星球上，有那种未曾流经城市的河流，但却几乎没有河流未曾流经 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(
8、86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 5 页 共 242 / / / / 的城市。 道理很简单， 有水才可以造就生命， 而有河流就能孕育文明 从这种意义上讲，我们在看待城市与河流这个命题时，更应当 站在河流的角度去规划城市，而不是站在城市的角度去改造河流。 挪威奥勒松河湾 因为，城市，是因河而生，而河却并非为城而设。 又如果， 你是背着相机， 去拍摄这个世界上的不同城市， 那你很快就
9、会发现， “沿着河走” ， “跟着河拍” ，是欣赏一座城市之美最好的办 法这个规律，对于世界上绝大部分的城市都适用。 甚至我们可以这样说， 如果有哪座城市， 不适用于这条规律， 那么我 们可以说， 这个城市的规划形态， 或者说其城市政府的治理水平， 还 停留在一个相对初级的阶段道理很简单， 过去那些 “因河而生” 的城市，在今天也大多是“因河而兴”的绝大多数城市，其管理 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18
10、ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 6 页 共 242 / / / / 者和居住者很快都会发现一个规律对流经城市的河段进行整治， 是提升一座城市的景观品质与宜居水平，最佳
11、的路径之一（而且还 往往没有“之一” ） 。这样的案例从国外慕尼黑的伊萨尔河治理，到 中国天津的海河整治与上海的浦江两岸景观建设，无一例外。这正 如圣经旧约中那句最著名的话：There is no new thing under the sun太阳底下没有新鲜事儿！ 挪威特隆赫姆尼德河 由此观之， 我们可以得到一个非常明确的结论， 在今天这个 “城市竞 争”的时代，在世界城市，特别是在世界发达国家的城市里，那场已 经发生过的“河道治理竞赛” ，也一定会在中国的各大城市里广泛出 现。原因很简单要想在城市竞争中胜出，就必须要有一流的竞 争力； 而要有一流的竞争力， 就必须要有一流的产业； 要有一流
12、的产 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：w
13、ww.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 7 页 共 242 / / / / 业，就必须有一流的人才；要有一流的人才，就必须要有一流的环 境。而河道治理，对于绝大多数城市而言，正是打造一流环境的“必 选项”和“最优解” ！ 日本隅田川 所谓“必选项” ，是因为对于一座城市而言，河流绝对不是一个可以 忽视的因素她，要么作为一个景观地为城市增光，要么作为一 个污染源为城市减色， 二者必具其一， 无法忽视； 而所谓 “最优解” ， 是因为无论是打造“可以观” ，还是“可以居” ，还是“可以游”的城 市， 河道治理， 从投入产出比的角度来看， 对
14、城市居民和城市政府而 言，都会是一个“最优解” 。 在辛弃疾的贺新郎甚矣吾衰矣中，有一句相信大家都很熟悉 “我见青山多妩媚， 料青山见我应如是。 ” 这里讲的， 就是一个 “看” 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)10658
15、89268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 8 页 共 242 / / / / 与“被看”的关系。在改革开放四十多年之后的今天，我们中国的绝 大多数城市， 其实已经不缺高楼大厦了， 就连许多县级城市， 也至少 有一两座可以拿得出手的建筑。 可是， 我们大多数城市， 为什么不够 入画，又为什么“千篇一律”呢？其实，常常就是缺少了一两个看城 市的“好角度” ！而“隔岸观城”
16、 ，往往就是欣赏一座城市，最好的角 度和最佳的方式。 以上海为例，为什么几乎所有的中国人，只要一看上海的那些经典 照片， 就立即能把她认出来， 不是因为上海有一批建筑大师， 而是因 为上海有一个“造景大师” ，她的名字叫黄浦江黄浦江不是一座 建筑，但是，她是上海最伟大的建筑如果你想让自己的城市变 得“可以观” ，那就先想想自己城市的“黄浦江”在哪儿，而你又应 该为她做些什么！ 如果你为她做对了什么， 那么你就会发现， 在 “可以居” 和 “可以游” 这两个方面，城市河流和由她所带来的河岸空间，也往往是这座城 市中最具活力， 最有趣， 也最好玩的地方。 要知道， 这 “有趣” 二字， 实在是对一
17、座城市或者一座城市的局部空间的至高评价！ 这正如同， 如果有一个人，无论是男人还是女人，对你说： “你实在是一个很有 趣的人。 ” 那么，你甚至可以断定，她或者他，是已经爱上你了！所以，在我们 的城市中，在那些有趣的河岸空间周围，也往往住满了“爱”上她们 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P
18、.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 9 页 共 242 / / / / 的人 “河景建筑” 几乎是每一座城市广告中永远的卖点， 而河道 两岸的跑步道中，也永远都不缺少来来回回的人们。 美国芝加哥河 因此，我们可以把上述的种种，都落实到两句话“爱上一座城 市， 请从一条河流开始” 这句话，
19、 是说给这座城市的市民和游客 听的；还有一句话，叫做“让一座城市值得爱，也请从一条河流开 始”而这句话，是说给城市政府听的。 所以，现在，让我们打开这本书，看看这个世界上，那些值得被爱的 城市，以及这些城市中，那些有趣的河流 李忠 2020 年 10 月 10 日 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beij
20、ing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 10 页 共 242 / / / / 李忠李忠观观点点 从“终点规划”到“起点规划”从“终点规划”到“起点规划” 产业发展对空间规划的实施创新产业发展对空间规划的实施创新 10 月 24 日-25 日，第八届中国规划实施学术研讨会暨 2020
21、 年中国 城市规划学会规划实施学术委员会年会在南京举行。华高莱斯董事 长兼总经理李忠先生作为中国城市规划学会规划实施学术委员会委 员出席年会，并于 24 日在国土空间规划实施创新的主题论坛上，作 题为从“终点规划”到“起点规划”产业发展对空间规划的实 施创新的专题报告。 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. B
22、eijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 11 页 共 242 / / / / 我今天给大家分享的题目是从“终点规划”到“起点规划”产 业发展对空间规划的实施创新 。 首先，我们来看一件事：未来城市的竞争，核心是产业的竞争！未来城市的竞争，核心是产业的竞争！ 如果，我们去留意世
23、界大城市的规划，就能找到两个共同的字眼 “科技” 。 比如，纽约将科技发展作为打造全球中心的最重要竞争力；而伦敦 将“科技创新”作为城市发展战略。还有两个比较典型的城市，一个 是被公认为最有可能成为 “下一个硅谷” 的潜力股之一的巴黎， 提出 要依托“创新重塑经济增长”的战略，发展数字经济；另一个是东 京，日本将东京及周边地区设立为“亚洲经济总部特区” ，提出依托 国家新成长战略 ，打造东京都高科技产业集群，创建全球创新中 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD
24、信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 12 页 共 242 / / / / 心。 以上是我说的大城市。 如果大城市的产
25、业规划是要“全”的话，那么小城市的产业规划就如果大城市的产业规划是要“全”的话，那么小城市的产业规划就 是要“特” 。是要“特” 。 我这里给大家说三个小城市： 第一个城市是费尔德霍芬。第一个城市是费尔德霍芬。 如果我提费尔德霍芬，很多人可能不知道它是荷兰的城市。但如果 我提光刻机，尤其是 EUV（极紫外）光刻机，大多数人就对这个城市 有印象了。因为这个城市是著名的阿斯麦尔公司的总部所在地。 备注：荷兰阿斯麦尔公司（ASML）创立于 1984 年，全职雇员 21,461 人， 是一家半导体设备设计、 制造及销售公司， 是专门生产芯片关键 设备光刻机的公司，在全球光刻机领域处于绝对领先地位，是
26、全球最大的光刻机制造商。 第二个城市更典型，名字叫施魏因富特。第二个城市更典型，名字叫施魏因富特。 如果提施魏因富特， 一般人可能不太知道。 但是， 有两种人一定知道 这个城市：一种是机械界的人，因为施魏因富特是德国做轴承极为 有名的城市；另一种人就是军迷，军迷都知道，二战期间，盟军在诺 贝尔经济学奖获奖者华西里列昂惕夫的协助下，用投入产出分析 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 Chaoyangmenwa
27、iAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 13 页 共 242 / / / / 法对德国工业体系进行研究，发现滚珠轴承工业实际上是整个德国 军事工业的枢纽所在。 因此， 鉴于施魏因富特的战略重要性， 盟
28、军将 其列入轰炸列表，施魏因富特就成为二战双方重要的交火点。 备注：施魏因富特（Schweinfurt）五家公司的滚珠和滚珠轴承的生 产量就占了全德国的 2/3。 轴承不光光是制造飞机、 还是制造坦克、 军车、 潜艇、 精密仪器等武器装备必不可少的零部件， 是使战争机器 正常运转的润滑剂。其次，滚珠轴承又是易损件，是需要不停替换 的； 而且， 轴承工业在德国高度集中， 这座施魏因富特的小城就是德 国的轴承生产中心。 1943 年，美空军对施魏因富特实施了两次战略轰炸。先是在 8 月 17 日，美军派出了 230 架 B-17 轰炸机。188 架 B-17 飞抵上空，在 12 分钟投下 250
29、磅燃烧弹 1000 枚，500 磅普通炸弹 700 枚，1000 磅普 通炸弹 235 枚。轴承工厂遭到严重破坏；10 月 14 日，美军集结 291 架 B-17 轰炸机和 60 架 B-24 轰炸机攻击施魏因富特球轴承厂； 摧毁 了轴承厂 63%生产能力。 备注：两次空袭后，德国整个轴承工业生产能力与 7 月相比，下降 了 32%，施魏因富特的轴承生产下降了 63%，要是盟军不是大规模无 目的轰炸，而是集中力量攻击德国的轴承生产基地，战争极有可能 在 1943 年底结束。德国军工生产部长阿尔伯特施密特 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONA
30、L REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228
31、第 14 页 共 242 / / / / 两次空袭， 施魏因富特损失惨重， 一半的建筑被炸毁， 城市被夷为平 地， 人口伤亡严重， 同时轴承生产也停工转移， 其他兵工厂因缺少滚 珠轴承无法制造新的飞机、 坦克、 大炮， 德军从此经常在战场上陷入 被动。 这里，多说一句，VECCI 创始人查尔斯乔恩出生于施魏因富特，二 战时与坦克步兵安吉丽亚莱恩结下了深厚的兄弟情谊。战争中安 吉丽亚所驾驶的 F-8452 坦克遭到轰炸， 但由于盟军轰炸轴承工厂导 致轴承工业沦陷， 轴承部件无法更换维修， 轮毂轴承断裂抱死， 英年 的安吉丽亚因此牺牲。 查尔斯因失去兄弟般的战友而一度悲痛欲绝，没有想到一个小小的
32、轴承是如此重要，战争结束后投身于轴承的研究改良，只为一个信 念： 希望祖国的坦克轴承能运转无忧。 1958 年， 查尔斯创立 VECCI， 这是一家专为德国坦克工业提供高质量轴承的配套商。 “V”代表其 曾服役的“维京 Viking”装甲师军团， “E”代表与他出生入死他的 兄弟 Engelia Rein,“CCI”为他姓名 Charles Cion 的缩写。而“让 使用 VECCI 的机械都能运转无忧”作为查尔斯创立 VECCI 的初衷也 一直被延续下来，成为了 VECCI 的灵魂。 现在我们再来看，这座小城虽然不大，但凭借着积淀深厚的轴承工 业历史，以及聚集的轴承企业而繁荣。目前市场排名前
33、 2 的轴承跨 国企业， 在施魏因富特设立了重要的研发测试机构。 施魏因富特， 作 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳
34、门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 15 页 共 242 / / / / 为德国轴承源点， 成了轴承产业隐形冠军之乡。 这就是我所说的， 小 城市可以有大产业。 第三个城市是图特林根。第三个城市是图特林根。 图特林根是德国西南部巴登符腾堡州的一个小镇，只有 3.5 万居民 的图特林根， 生产了超过全球一半的手术器械， 每年生产和销售 2000 万台仪器，堪称“全球手术器械之都” ，手术器械产业的隐形冠军之 乡。 这就是我刚才说的，产业规划，大城市要“全”
35、，小城市要“特” 。产业规划，大城市要“全” ，小城市要“特” 。 在全球城市竞争格局下，决定城市话语权的不是“城市规模” ，而是在全球城市竞争格局下，决定城市话语权的不是“城市规模” ，而是 “产业质量” ！“产业质量” ！所以我们经常会听到一些总结：某个省是农业大省， 但不是农业强省；是经济大省，但不是经济强省。 这时候， 就需要我们有很好的产业规划。 而产业规划里， 有个非常重 要的事，就是产业思维。且产业思维正在推动中国城市的新一轮发 展从“退二进三”到“退二优二” 。 过去我们老提一个事儿叫“退二进三” ，有人给许多城市贴上二产占 比过高，三产占比过低的标签，需要要退出“二产”进入“
36、三产” ， 但其实在很多城市这都是个外行的说法。 备注：退二进三是指上个世纪 90 年代，为加快经济结构调整，鼓励 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/w
37、ww.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 16 页 共 242 / / / / 一些产品没有市场，或者濒于破产的中小型国有企业从第二产业中 退出来，从事第三产业的一种做法。 我们都知道，第三产业叫生产性服务业或生活性服务业，如果没有 生产，那么该去服务谁？这叫皮之不存，毛将焉附。 而现在，很多城市提出了新的逻辑“退二优二” 。就是指在产业 结构调整中，逐步将“三低一多” ，即科技含量低、土地利用率低、 产值低、占用资源多的“落后”
38、企业清退，让更多的要素资源倾向高 科技、高产值、高质量企业。 北京 2018 年就提出要发展高精尖的先进制造业，上海 2019 年明确 提出先进制造业要占到城市 GDP 的 1/4，我觉得这是一个很内行的 说法， 包含了深圳、 杭州都有争创 “中国制造 2025” 国家级示范区、 通过 5-10 年努力建成国内领先的“智造强市”等类似的口号。 今年 3 月 12 日， 国务院印发 关于授权和委托用地审批权的决定 ， 在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改 革， 改革土地管理制度， 赋予省级人民政府更大用地自主权。 具体包 括“将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为
39、建设用地 审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准” ； “试点将永久 基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、 自治区、直辖市人民政府批准”等内容。首批 8 个试点省份北 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:
40、(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 17 页 共 242 / / / / 京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限 1 年。 也就是说，中央一旦给了指标，地方是有一定的统筹权的。这个时 候， 利用好国土空间规划， 统筹安排新增和存量建设用地， 成为城市 发展的重要机遇。于是，就有城市提出了“土地要素跟着项目走” 、 “资源要素跟着
41、项目走”的打法，这也是尊重产业规律的打法。 说到这里，大家可能会问，产业思维和城市空间规划思维有什么区 别呢？ 很重要的一个区别就是：城市空间规划，是瞄准远期目标“装人”城市空间规划，是瞄准远期目标“装人” 的“终点思维”逻辑，解决的是空间形态的“终点思维”逻辑，解决的是空间形态“形”的问题；而产形”的问题；而产 业发展，是不断创新的“起点思维”逻辑，技术的不确定性，使产业发展，是不断创新的“起点思维”逻辑，技术的不确定性，使产 业发展呈动态变化。简单来说，城市研究的是“壳” ，而产业装的业发展呈动态变化。简单来说，城市研究的是“壳” ，而产业装的是是 “瓤” 。“瓤” 。 这里我们先看一座城
42、市韩国松岛新城。 内行人来看，觉得这座城市规划的很成功，因为它吸纳了很多的产 业， 也吸纳了东北亚的很多人； 但也有不少外行人吐槽， 说这座城市 规划了很多年还没有发展起来。 如果说它规划了好几十年还没有发展起来，我们可以断定这个城市 规划是失败的； 但如果它只是规划了好几年， 还没有发展起来， 那我 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,T
43、ower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 18 页 共 242 / / / / 们可不可以对这个城市规划有点耐心呢？ 城市规划设计本身都有超前性和指标性的特点，从而为城市未来的 增长留出空间。所以我们经常会说一句话，规划，通俗点说，要做到 “50
44、 年不落后” 。但事实是，我们有“50 年不落后” 的城市，很少 有“50 年不落后”的产业，一定没有“50 年不落后”的技术。 所以我们在考虑产业规划的时候，更多的是考虑它的起点。而在这 个起点里面， 我们必须确定的一件事， 就是它具有高度的不确定性。 说到这里，我给大家推荐一本书爆裂未来社会的 9 大生 存原则 。 这本书是由 MIT 媒体实验室的主任伊藤穰一和美国东北大学助理教 授， 媒体创新项目协调人杰夫 豪所著， 书中阐释了他们对未来社会 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEI
45、JING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link Plaza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 19 页 共 242 / / / / 系统的三大认识：
46、 第一是不对称性。第一是不对称性。 不对称性是指技术的进步，让“蚂蚁战胜大象”成为可能，不要以为 规模大的企业就一定有竞争力，规模小的企业就没有竞争力，在今 天，少数人也可以颠覆一个大机构。 正如伊藤穰一所说，对现状最大的威胁来自最细微的地方初创 公司、流氓、离经叛道者、独立实验室。 最典型的就是航天航空领域， 主角变了近几年， 以国家 （如著名 的美国国家航天局 NASA）为主导的航天产业成为历史，以私人为主 导太空探索技术公司不光已达到国家航天的水平，且后续计划更是 野心勃勃，大大超越国家的航天能力指日可待。 比如，私人太空探索技术公司 Space X 旗下猎鹰 9 号的近地轨道运 载能力
47、是 22 吨，可回收版本是 8 吨。这和我国集中力量办大事，搞 出的长征 5 号的近地轨道最大运载能力 25 吨几乎是一个数量级的， 而且技术各有千秋。 并且 Space X 下一个计划试飞的版本猎鹰重载的运载能力最高可达 到 53 吨，要论火箭回收技术，Space X 更是世界领先。 这就是我们看到的不对称性。 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING CO.,LTD 信 赖 源 自 专 业 智 慧 创 造 价 值 18 ChaoyangmenwaiAve.Full-link P
48、laza,Tower A,19thFl. Beijing,P.R.China Zip Code:100020 Tel:(86)1065889268 Fax:(86)1065889228 http:/www.rl- 中国北京朝阳区朝阳门外大街 18 号丰联广场大厦 A 座 19 层 邮编：100020 网址：www.rl- 电话：(86)10 6588 9268 传真：(86)10 6588 9228 第 20 页 共 242 / / / / 第二是复杂性。第二是复杂性。 今天的知识体系越来越复杂， 是跨学科的， 而不是单一维度的； 是综 合的，而不是单纯的。 由于复杂性，现在单一的学科往往解决
49、不了自己的问题，需要大家 进行合作。比如一群 Foldit 电子游戏玩家通过玩游戏，帮生物学家 发现了一种蛋白质的结构，解决了一个重大难题，为设计抗逆转录 病毒药物提供了新的见解，并获得了论文在自然杂志上的署名 权，真是件非常有意思的事情，这篇 Nature 论文的作者栏中写上了 57000 Foldit players （超过 57,000 个 Foldit 游戏玩家） ，作 者单位写的是Worldwide 。这就是跨界碰撞出来的全新突破。 备注：2010 年，国际顶尖杂志 Nature 刊登了华盛顿大学 David Baker 教授一篇和游戏有关的科研论文，题为“Predicting pr
50、otein structures with a multiplayer online game” （使用多人在线游 戏预测蛋白质结构） 。 论文里提到了一个游戏Foldit，这是一种多人在线游戏，可让 非科学家参与解决困难的蛋白质结构预测问题。为了突出游戏玩家 的贡献， David Baker 在这篇 Nature 论文的作者栏中写上了 57000 Foldit players （超过 57,000 个 Foldit 游戏玩家） ，作者单位写 的是Worldwide 。 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONS
