1、无锡思源 2020 2020.1.1-2020.12.31 + + CONTENTS 目 录 0101 0404 0202 0303 + + 0505 政策风云政策风云 01 进一步明确房地产行业定位和未来长期化调控基调：“房住不炒”底线不动摇，精细化精准化“因城施 策、因企施策”，不做强刺激，维持房地产市场的健康发展秩序。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施， 让城市更宜业宜居。 重申“房住不炒”定位，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地
2、产市场平稳健康发展。要高 度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设 倾斜,要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。 指出2021年稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议强调，2021年要大力发 展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房 短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。 政策风云政策风云| |宏 观 政 策宏 观 政 策 年初疫情影响下，部分地方政府为刺激经济，松绑房地产，频频触碰调控底线，
3、被紧急叫停；后续纾困年初疫情影响下，部分地方政府为刺激经济，松绑房地产，频频触碰调控底线，被紧急叫停；后续纾困 政策始终围绕政策始终围绕“稳地价、稳房价、稳预期稳地价、稳房价、稳预期”，从供需两端出发，扶持房地产及相关行业平稳发展，从供需两端出发，扶持房地产及相关行业平稳发展 2020年楼市“松绑”第一枪，调控重点“公积金降首付、购房给补助，利率适当 下调”，在“住房不炒”下，首次出现降首付的政府政策；后相关政策紧急叫停。 浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，从其分布的重要网点来看，主要 集中在三、四线城市；对于稳预期也会产生不利的影响，因此政策被紧急叫停。 为支持房地产行业疫情后恢复与
4、发展，供需两端政策频出，缓解房企资金压力，提振市场信心。 其中上海、深圳、南京、武汉等城市在供需两端出台扶持政策，促进房地产市场平稳发展 西安、绍兴、合肥等近百城的政策调整侧重于分期缴纳出让金、竣工延期等供给侧方面，缓解房企资 金压力，提振其投资信心 大连、郑州、东莞、杭州等城市从公积金额度提升、人才引进力度加大、发放购房补贴等需求端出台 扶持政策。 政策风云政策风云| |宏 观 政 策宏 观 政 策 针对市场过热，下半年政策趋紧，针对市场过热，下半年政策趋紧，3030余城从限购、限贷、限价、限售、增加税费等方面加码，抑制余城从限购、限贷、限价、限售、增加税费等方面加码，抑制 投机行为，促进房
5、地产市场平稳运行投机行为，促进房地产市场平稳运行 7 7月月2 2日杭州日杭州 明确提出了三大政策调整 “限售”、“限购”、 “限摇” 7 7月月1313日郑州日郑州 严厉打击楼市乱象，包括 一房多卖、捂盘惜售、返 本销售、售后包租等 7 7月月2 2、2525日东莞日东莞 禁止捂盘+恢复限价+规范精 装+禁止更名 东莞首次将二手房纳入限购 范围 7 7月月6 6日宁波日宁波 扩大限购范围、限地价、加 强住房贷款审核、保障自住 需求； 7 7月月1414日内蒙古日内蒙古 停止向购买第三套及以上住房的缴存 职工家庭发放住房公积金个人贷款 7 7月月1515日深圳日深圳 本市落户三年，连续三年社保
6、；非本市 五年社保方可购房 离异三年内按离异前家庭住房计算名下 住房数 以价格界定豪宅标准的条件再次回归 7 7月月2323日南京日南京 支持刚需购房、完善住房限 购政策 7 7月月2121日长春日长春 二次公积金贷款利率上浮10 个点 其余城市. 杭州、宁波、深圳、南京、无锡、东莞、银川升级限购升级限购 深圳、咸阳、海南、无锡、沈阳、常州、 长春、东莞、唐山、银川、西安、宁波 升级限贷升级限贷 咸阳、沈阳、长春、唐山、银川、徐州、绍兴、衢州升级限价升级限价 杭州、宁波、东莞、深圳、东莞、常州、银川、衢州、台州升级限售升级限售 深圳、无锡、沈阳、成都增加税费增加税费 上半年一二线城市优质地块集
7、中供应，土地市场高单价、高溢价地块频出，受土地 市场热度传导，热点城市房地产市场持续转暖，限价盘频现“万人摇”，针对部分 城市地价、房价上涨较快等现象问题，中央多次召开座谈会维稳市场，强调要从各 地实际出发，采取差异化调控措施。 自7月杭州打响楼市调控第一枪，上半年市场火热、房价出现异动的多个城市政策陆 续收紧，调控重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售和增加房地产交 易税费这5方面内容，总体来看，除深圳力度最为严苛，宁波多次加码外，其余城市 调控政策较为温和 政策风云政策风云| |宏 观 政 策宏 观 政 策 4.80% 4.75%4.75% 4.65%4.65%4.65%4.65%
8、4.65%4.65%4.65%4.65%4.65% 4.55% 4.60% 4.65% 4.70% 4.75% 4.80% 4.85% 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 政策风云政策风云| |宏 观 政 策宏 观 政 策 上半年金融端降准降息逆回购，向市场释放流动性，市场整体流动性宽松，上半年金融端降准降息逆回购，向市场释放流动性，市场整体流动性宽松，5 5年期年期LPRLPR降至降至4.65%4.65% 2020年2月20日全国银行同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）下调公告：1年期 LPR为4.05%（下调10个bp）、5年期LPR为4.75%（下调5个bp
9、）。 2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 2020年1月6日下调金融机构准备金率0.5个百分点，释放资金约8000多亿元； 2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此 之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点； 4月3日，定向银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每 次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。另外，自4月7日起将金融机构在央行超额存 款准备金利率从0.72%下调至0.35%。（定向银行：中国人
10、民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银 行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业） 2020年LPR利率走势 下半年经济形势转好，政策收紧，银行端、企业端两头并重，提升约束力度，降低杠杆，防范金融风险下半年经济形势转好，政策收紧，银行端、企业端两头并重，提升约束力度，降低杠杆，防范金融风险 政策风云政策风云| |宏 观 政 策宏 观 政 策 剔除预收款后的资产负债率大于70% 净负债率大于100% 现金短债比小于1倍 依据“三道红线”触线情况，12家试点房企将划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定 有息负债的增速阈值。倘若“三道红线”全部命中，有息负债规模便以2019年6月为上 限
11、，不得增加。踩中两条、一条以及一条未中，有息负债规模年增速分别设限为5%、 10%和15%。 中资大型银行房地产贷款占比上限调整为40%，个 人住房贷款占比上限32.5%。 中资中型银行房地产贷款占比上限调整为27.5%， 个人住房贷款占比上限20%。 中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上 限调整为22.5%，个人住房贷款占比上限17.5%。 县域农合机构分别为17.5%，12.5%；村镇银行分别 为12.5%，7.5%。 为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比 计算。自2021年1月1日起实施。 银行端银行端 企业端企业端 政策风云政策风云| |无 锡 政
12、 策无 锡 政 策 2月12日，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业疫情后恢复与发展： 纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月； 受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免； 长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助； 到期还款困难的企业可展期； 2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷； 全日制普通高校本科及以上学历，直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁） 大专在无锡就业并缴纳社保，即可落户（年龄不超过35周岁） 本措施自发布之日（2020年4月10日）起实施 预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金； 预售部分完成25%以上投资即可申请预
13、售； 可申请延迟交地和延期缴纳出让金； 开竣工时间可相应顺延； 租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。 无锡现行无锡现行“五限五限”政策，政策，830830新政，限售、限贷新政，限售、限贷、限购加码，限购加码，楼市调控政策趋严楼市调控政策趋严 政策风云政策风云| |无 锡 政 策无 锡 政 策 热点区域执行“限房价、竞地价” 限购 : 离异夫妻2年内购房按离异前计算 限售：增值税征免年限由2年调整到5年 停止执行疫情期纾困政策-恢复申请预售许可的形象进度和销售规模的要求,停止受理跨节点拨付重点监管资金的申请 10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布关于调整第二套住房公积金
14、个人住房贷款利率的通知，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷 款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行 贷款：贷款未结清二套最低首付4成增至6成 严厉打击炒作学区房 全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制 全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁） 或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。 取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。 调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人
15、群的落户条件 TITLE HERE TITLE HERE 2020年无锡市房地产市场政策因地制宜，由微松趋严 上半年对冲疫情影响，从分期缴纳出让金、放松预售条件、政府牵头成交等 方面入手，直击时下房企面临的资金面紧张、开工受阻和销售停滞三大痛点， 助力房地产及相关行业复苏； 下半年调控升级，830新政，限售、限贷，限购加码，坚决遏制投机炒房； 建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行“限房价、 竞地价出让模式； 加强人才引进、放宽落户限制，变相降低购房门槛，获取经济动能 政策风云政策风云| |总 结总 结 土地市场土地市场 02 土地市场土地市场| |成 交 量 价成 交 量
16、 价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 4000000 2016年2017年2018年2019年2020年 供应用地()成交用地()楼板价(元/) 20202020年无锡市涉宅地成交年无锡市涉宅地成交328.67328.67万方，揽金万方，揽金733.7733.7亿元，成交楼板价进一步上涨至亿元，成交楼板价进一步上涨至1145911459元元/ / l近五年无锡市涉宅地供求走势 溢价率(%)20.720.0328.043.92 2020年1季度20
17、20年2季度2020年3季度2020年4季度 0 5 10 15 20 25 30 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月 供应用地()成交用地()楼板价(元/) l 2020年无锡市涉宅地月度供求走势 全年成交全年成交4949幅涉宅地
18、，二季度高品质地块集中供应，房企拿地热情高涨，高溢价地块频出幅涉宅地，二季度高品质地块集中供应，房企拿地热情高涨，高溢价地块频出 l 2020年无锡市涉宅地季度溢价率情况l 2020年土拍房企报名次数情况 年溢价率年溢价率 16.47%16.47% 报名（次）501474238 2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度 0 20 40 60 80 100 120 140 160 全年报名全年报名 277277次次 一季度一季度 8 8幅幅 二季度二季度 2222幅幅 三季度三季度 6 6幅幅 四季度四季度 1313幅幅 土地市场土地市场| |成 交 量 价成 交 量 价
19、 土地市场土地市场| |成 交 量 价成 交 量 价 2020年各区地块成交数量均衡，楼面价上涨明显，无锡地价已全面进入年各区地块成交数量均衡，楼面价上涨明显，无锡地价已全面进入1W+1W+时代时代 惠山区、锡山区、新吴区、梁溪区均成交10幅 新吴区以面积87.57万成为本年度涉宅地成交面积之首，其次为锡山区，成交面积61.55万 滨湖区溢价位居全市首位，经开区楼面价领跑全市；梁溪区因年末两宗定销商品房地块出让拉低楼面价，其余区域楼面价破万 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 500000 1000000 1500000
20、2000000 2500000 梁溪区锡山区惠山区新吴区经开区滨湖区 成交用地()成交总价(万元)楼板价(元/) 梁溪区, 10 锡山区, 10 惠山区, 10 新区, 10 经开区, 4 滨湖区, 5 滨湖区27.49% 锡山区23.03% 梁溪区16.05% 新吴区15.57% 经开区13.07% 惠山区9.71% l 2020年无锡市各区域涉宅地成交量价l 2020年无锡市各区域涉宅地成交幅数l 2020年无锡市各区域涉宅地溢价情况 土地市场土地市场| |万 元 地 块万 元 地 块 多区域多板块楼面价刷新纪录，全年诞生万元地多区域多板块楼面价刷新纪录，全年诞生万元地3030宗，至此无锡
21、市招拍挂万元地达宗，至此无锡市招拍挂万元地达6969宗宗 项目/地块名称楼面价（元/） 印月文澜12548 中梁溪涧堂13324 德商江南玺13840 恒大珺睿府12609 山河万物16626 山河万象山河万象1742617426 石门路B地块15000 石门路C地块16000 项目/地块名称楼面价（元/） 恒泰悦熙台13219 金辉天奕铭著15932 彰泰彰泰春岸雅筑春岸雅筑16507 16507 新城天一府13460 项目/地块名称楼面价（元/） 万科臻境11998 美的正荣云樾11344 协信高力地块13360 建发张村建发张村4 4号地块号地块1486414864 项目/地块名称楼面价
22、（元/） 建发泊月湾12053 万科梅里上城11020 上城壹号12073 建发上院建发上院1474914749 泰山路实验小学东侧地块13243 锡贤路地块12095 上城壹号东侧12516 项目/地块名称楼面价（元/） 旭辉铂悦溪上15322 三盛督府天承三盛督府天承19542 19542 北桥中巷地块18000+700人才房 宸风云庐18000+9650建面自持 项目/地块名称楼面价（元/） 阳光城阳光城& &金科玖珑悦金科玖珑悦1798717987 旭辉禹洲铂宸府17305 博览中心东侧地块14720 土地市场土地市场| |房 企 情 况房 企 情 况 20202020年年6 6家品牌
23、房企首进无锡，家品牌房企首进无锡，2727家深耕落子，新老房企加速布局，无锡楼市品牌力进一步提升，家深耕落子，新老房企加速布局，无锡楼市品牌力进一步提升， 房地产市场后续发展强劲房地产市场后续发展强劲 2020年5月 2020年6月 2020年11月 2020年12月 20年阳光城、金辉、万科、圆融、中梁等27家房企拿地补仓，正荣、德商等6家房 企首进无锡，长城、三盛、阳光城、恒泰等也首次通过招拍挂有所斩获。 建发以29.3万总面积、81.85亿元拿下新吴、惠山3宗宅地，获得2020年度品牌 房企无锡拿地排名“双料”冠军。华发47.05亿元拿下经开重磅宅地，位居第二。 l2020年新进房企 l
24、2020年深耕房企 2020年土拍规则从竞自持住宅建筑面积、竞人才房再到限房价、竞地价 6 6家品牌房企首进无锡，家品牌房企首进无锡，2727家深耕落子家深耕落子 全年诞生万元地全年诞生万元地3030宗，至此无锡市招拍挂万元地达宗，至此无锡市招拍挂万元地达6969宗宗 20202020年无锡土地市场经营性涉宅用地成交年无锡土地市场经营性涉宅用地成交328.7328.7万方万方，对比计划来看，对比计划来看， 超额完成超额完成9.6%9.6% 多区域多板块楼面价多区域多板块楼面价突破突破纪录，纪录，多区域地王刷新多区域地王刷新 土地市场土地市场| |总 结总 结 整体市场整体市场 03 整体市场整
25、体市场| |成 交 量 价成 交 量 价 20202020年受疫情及政策加码等诸多因素影响，无锡市年受疫情及政策加码等诸多因素影响，无锡市商品住宅市场商品住宅市场全年供求量下滑，随着高地价项目全年供求量下滑，随着高地价项目 陆续入市及市场改善需求扩容，成交均价稳步上升，整体呈量跌价升态势陆续入市及市场改善需求扩容，成交均价稳步上升，整体呈量跌价升态势 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 7000000 8000000 9000000 10000000 2016年2017
26、年2018年2019年2020年 供应面积()成交面积()成交均价(元/) 2020年无锡市商品住宅供应538.56万，环比下跌24%；供应主要来源于金融 街路劲时光鸿著、华侨城运河湾、玖里映月等项目 商品住宅成交面积595.09万，环比下跌13%；融创大塘御园、中海寰宇天下、 无锡融创文化旅游城位列成交面积排行榜前三 高价项目的陆续入市及市场改善需求的不断入场，成交均价稳步上升，20年 商品住宅成交均价19841元/，环比上涨11% l 近5年无锡市商品住宅年度成交量价 17000 17500 18000 18500 19000 19500 20000 20500 21000 21500 0
27、 200000 400000 600000 800000 1000000 01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月 供应面积()成交面积()成交均价(元/) l 2020年无锡市商品住宅成交量价 整体市场整体市场| |成 交 结 构成 交 结 构 2020年为改善型需求主场，市场主力去化面积集中在年为改善型需求主场，市场主力去化面积集中在110-130110-130，全市热点供应面积同为，全市热点供应面积同为110-130110-130 0.94 0.89 0.95 1.25 1 0.73 0.71 0.83 0.62 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1
28、.2 1.4 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 90以下90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-160 160-180 180以上 供应面积()成交面积()供求比 01000002000003000004000005000006000007000008000009000001000000 90以下 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-160 160-180 180以上 成交面积() 刚需刚需 22%22% 刚改刚改 26%26% l 2020
29、年无锡市商品住宅面积段成交结构l 2020年无锡市商品住宅面积段供求结构 整体市场整体市场| |库 存 情 况库 存 情 况 截至截至20202020年底，无锡市商品住宅库存约年底，无锡市商品住宅库存约512512万方，商品住宅库存产品万方，商品住宅库存产品3.863.86万套，去化周期万套，去化周期1010个月个月 0 2 4 6 8 10 12 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 7000000 01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月 库存面积()去化周期12(月) 时间(年)库存套数(套)去
30、化周期12(月) 2016年269235.4 2017年4330716.3 2018年392208.3 2019年409769.8 2020年3859710.3 l 无锡市商品住宅库存及去化周期l 2020年无锡市商品住宅库存走势 整体市场整体市场| |年 度 榜 单年 度 榜 单 融创大塘御园以总销融创大塘御园以总销3434亿元、面积亿元、面积1616万方，成为年度双料冠军，其次，万科、中海纷纷上榜万方，成为年度双料冠军，其次，万科、中海纷纷上榜 1 1融创大塘御园融创大塘御园北塘北塘341639 341639 162585162585152815282101321013 2 2万科翡翠之光
31、万科翡翠之光经开区经开区294401 294401 99387993878358352962229622 3 3中海寰宇天下中海寰宇天下新区新区280379 280379 158567158567155115511768217682 4无锡融创文化旅游城滨湖272383 133222109020446 5公元九里新区266631 115479109323089 6融创壹号院经开区264926 8427880331435 7和玺经开区249984 7428551733652 8华侨城运河湾南长241942 115940101520868 9蠡湖金茂府滨湖236079 7352849032107
32、10绿城凤起和鸣经开区233956 6867841034065 1 1融创大塘御园融创大塘御园北塘北塘162585162585341639 341639 152815282101321013 2 2中海寰宇天下中海寰宇天下新区新区158567158567280379 280379 155115511768217682 3 3无锡融创文化旅游城无锡融创文化旅游城滨湖滨湖133222133222272383 272383 109010902044620446 4恒大翡翠公园锡山116533199927 92917156 5华侨城运河湾南长115940241942 101520868 6公元九里新区
33、115479266631 109323089 7融创西羲里惠山115274173956 111115091 8建发玖里湾锡山99787205656 53220610 9万科翡翠之光经开区99387294401 83529622 10梁溪本源北塘99261158832 92616001 l 2020年无锡市商品住宅成交面积排行榜l 2020年无锡市商品住宅成交金额排行榜 2020年无锡市商品住宅市场供应环比下滑24%， 成交量环比下滑13% 随着高地价项目陆续入市、市场改善需求扩容 商品住宅市场主力供应及去化面积集中在 110-130 整体市场整体市场| |总 结总 结 区域市场区域市场 04
34、区域市场区域市场| |成 交 量 价成 交 量 价 2020年商品住宅供应集中区域为滨湖区，其次为新吴区，同时滨湖区也是本年度成交集中区域，各区年商品住宅供应集中区域为滨湖区，其次为新吴区，同时滨湖区也是本年度成交集中区域，各区 域均价持续上涨，最大涨幅新吴区域均价持续上涨，最大涨幅新吴区 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1800000 梁溪区锡山区惠山区新吴区滨湖区 供应面积()成交面积
35、()成交均价(元/) 区域梁溪区锡山区惠山区新吴区滨湖区 成交套数 1000293358202900312098 成交均价 19914 17774 15292 18467 24588 成交均价 环比涨幅 6.95%14.73%8.81%16.9%5.65 滨湖区成绩亮眼，供应122万方，成交167万方，成为五区供应、成交双料冠军，库存积压严重 各区价值激增，其中新吴区商品住宅均价18467元/，环比上涨16.9%，增幅最大 滨湖区以成交均价24588元/领跑全市，其次梁溪区主城价值回归，成交均价19914元/ 惠山区成交均价15292元/，为全市价格洼地 区域 去化周期12 （月） 梁溪区9.
36、8 锡山区9.4 惠山区10.6 新吴区11.6 滨湖区10.4 l 2020年无锡市商品住宅区域成交量价l 2020年无锡市商品住宅区域库存及去化周期 区域市场区域市场| |梁 溪梁 溪 量 价量 价 20202020年梁溪区商品住宅供应年梁溪区商品住宅供应108108万，环比下跌万，环比下跌8%8%，成交，成交119119万，环比上涨万，环比上涨8 8% %，成交均价，成交均价1991419914元元 / /，环比上涨，环比上涨7%7%，成交主要来源于融创大塘御园、华侨城运河湾、梁溪本源等项目，成交主要来源于融创大塘御园、华侨城运河湾、梁溪本源等项目 17500 18000 18500 1
37、9000 19500 20000 20500 21000 21500 0 50000 100000 150000 200000 250000 01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月 供应面积()成交面积()成交均价(元/) l 2020年梁溪区商品住宅成交量价 1 融创大塘御园北塘162585152821013341639 2 华侨城运河湾南长115940101520868241942 3 梁溪本源北塘9926192616001158832 4 恒大悦珑湾北塘8968175021821195690 5 圆融广场北塘7739667417927138749 6 融
38、创运河映南长6455862525283163222 7 华发首府南长6283943222672142465 8 富力运河十号南长6041942921556130242 9 保利融侨时光印象崇安5968650617536104665 10 世茂璀璨时光崇安489983791659681319 供应面积成交面积成交均价 环比涨幅-8.11%7.93%6.95% l 2020年梁溪区商品住宅成交面积排行榜 区域市场区域市场| |锡 山锡 山 量 价量 价 14500 15000 15500 16000 16500 17000 17500 18000 18500 19000 19500 0 20000
39、 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月 供应面积()成交面积()成交均价(元/) l 2020年锡山区商品住宅成交量价 1 恒大翡翠公园 锡东新城 板块 11653392917156199927 2 建发玖里湾 锡东新城 板块 9978753220610205656 3 玖里映月 锡东新城 板块 9785594423605230986 4 南山公园大道 锡东新城 板块 9167687817200157687 5 海尔产城创翡翠文华 锡东新城 板块 897
40、3468522069198035 6 恒大观澜府 东北塘板 块 6630858116476109252 7 铂悦名邸 锡东乡镇 板块 504254501394770327 8 万业观山泓郡 锡东新城 板块 499664331844992184 9 美的中骏雍景湾 锡北东港 板块 493434391211359771 10 华润江南府 锡东新城 板块 491584741787787879 供应面积成交面积成交均价 环比涨幅-12.36%-9.51%14.73% 20202020年锡山区商品住宅供应年锡山区商品住宅供应103103万，环比下跌万，环比下跌12%12%，成交，成交115115万，环比
41、下跌万，环比下跌10%10%，成交均价，成交均价1777417774 元元/ /，环比上涨，环比上涨1515% %，成交主要来源于，成交主要来源于恒大翡翠公园恒大翡翠公园、建发玖里湾建发玖里湾、玖里映月玖里映月等等项目项目 l 2020年锡山区商品住宅成交面积排行榜 区域市场区域市场| |惠 山惠 山 量 价量 价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 01月02月03月04月05月
42、06月07月08月09月10月11月12月 供应面积()成交面积()成交均价(元/) l 2020年惠山区商品住宅成交量价 1 融创西羲里洛社板块115274111115091173956 2 碧桂园南光城洛社板块9257878712459115343 3 无锡时代城钱桥板块9019683113513121884 4 无锡公园悦府 惠山新城 板块 8662080215599135116 5 红星天铂洛社板块7290572014258103948 6 龙湖天钜 惠山新城 板块 6060047319402117579 7 融创惠山映 惠山新城 板块 5181046221833113118 8 美的
43、爱情云筑 惠山新城 板块 5061046321479108707 9 阳光100阿尔勒 天一新城 板块 447814151315858922 10 碧桂园都荟 天一新城 板块 321052892076766671 供应面积成交面积成交均价 环比涨幅-39.49%-35.23%8.81% 20202020年惠山区商品住宅供应年惠山区商品住宅供应8686万，环比下跌万，环比下跌40%40%，成交，成交9494万，环比下跌万，环比下跌35%35%，成交均价，成交均价1529215292元元 / /，环比上涨，环比上涨9 9% %，成交主要来源于，成交主要来源于融创西羲里融创西羲里、碧桂园南光城碧桂园
44、南光城、无锡时代城无锡时代城等项目等项目 l 2020年惠山区商品住宅成交面积排行榜 区域市场区域市场| |新 吴新 吴 量 价量 价 15500 16000 16500 17000 17500 18000 18500 19000 19500 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月 供应面积()成交面积()成交均价(元/) l 2020年新吴区商品住宅成交量价 1 中海寰宇天下 旺庄路-园 区板块 158567155117682280379 2 公元九里 长江路板 块 115
45、479109323089266631 3 太湖雍华府 太科园板 块 8966082618744168056 4 金融街路劲时光鸿著 鸿山-硕放 板块 8283578716420136018 5 吉宝季景铭邸 旺庄路-园 区板块 7078957020813147331 6 上品花园梅村板块461165021355762518 7 万科观湖礼著 太科园板 块 432383451951984396 8 吴樾东方梅村板块407553241673568205 9 金融街金悦府 鸿山-硕放 板块 343673541585654494 10 宝龙世家 旺庄路-园 区板块 260972631502339207
46、 供应面积成交面积成交均价 环比涨幅8.15%-11.4616.9% 20202020年新吴区商品住宅供应年新吴区商品住宅供应118118万，环比上涨万，环比上涨8%8%，成交，成交9999万，环比下跌万，环比下跌11%11%，成交均价，成交均价1846718467元元 / /，环比上涨，环比上涨1717% %，成交主要来源于，成交主要来源于中海寰宇天下中海寰宇天下、公元九里公元九里、太湖雍华府太湖雍华府等等项目项目 l 2020年新吴区商品住宅成交面积排行榜 区域市场区域市场| |滨 湖滨 湖 量 价量 价 19000 20000 21000 22000 23000 24000 25000
47、26000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月 供应面积()成交面积()成交均价(元/) l 2020年滨湖区商品住宅成交量价 1 无锡融创文化旅游城 山水城板 块 133222109020446272383 2 万科翡翠之光 经开区板 块 9938783529622294401 3 北控雁栖湖胡埭板块8849779214315126688 4 融创壹号院 经开区板 块 8427880331435264926 5 吉宝澜岸铭邸 山水城板 块 806715122401719
48、3751 6 和玺 经开区板 块 7428551733652249984 7 蠡湖金茂府 蠡湖新城 板块 7352849032107236079 8 万科尊鹏雲著 经开区板 块 7282452623924174222 9 雅居乐中央府 经开区板 块 7251751626311190795 10 万科翡翠东方 经开区板 块 7133947629415209843 供应面积成交面积成交均价 环比涨幅-44.32%-10.82%5.65% 20202020年滨湖区商品住宅供应年滨湖区商品住宅供应122122万，环比下跌万，环比下跌44%44%，成交，成交167167万，环比下跌万，环比下跌11%11
49、%，成交均价，成交均价2458824588 元元/ /，环比上涨，环比上涨6%6%，成交主要来源于融创文旅城、万科翡翠之光、北控雁栖湖等项目，成交主要来源于融创文旅城、万科翡翠之光、北控雁栖湖等项目 l 2020年滨湖区商品住宅成交面积排行榜 北塘板块具有优质学区附加属性地 块备受追捧，阳光城、长城等品牌 房企入驻，产品迎来品质飞升； 南长板块品质楼盘聚集，价格占据 区域高地 全年去化主要集中在荟聚及高铁商 务区两个板块； 荟聚板块依附顶流商业人口聚集效 应，以低价高性价比快速出货； 高铁商务区坐拥规划红利，一线学 区加持，板块价值凸显 惠山新城占据锡澄一体化黄金位置，且依靠 教育优势有着较高
50、的置业热度，同时价格为 区域一梯队； 洛社因庞大的产业优势集聚大量人口，板块 内项目以低价优势，为刚需上车不二之地； 随着低价盘逐步清场退市，高价地入市，区 域价格迎来新一轮上涨 本年度大量新盘集中入市，带来大 量库存积压，去化周期为全市最长； 地铁3号线开通、两座万达规划落位、 无锡伯渎河生态环境治理项目推进 实施、鸿山旅游度假区规划及高新 区太湖湾科技创新带发展规划出炉， 区域发展前景广阔 无锡核心区域，价格价值高地 均价领航，品质翘楚 经开区作为政府重点打造的城市 “新核”，土地资源臻稀，含金量 飙升，既为开发商争相入驻宝地， 也备受全市高端客群青睐 2020年梁溪区商品住宅市场量价齐升
