2020年苏州房地产市场年报.pdf

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资源描述

1、金 刚 石 研 究 中 心金 刚 石 研 究 中 心 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 0101 政策环境 住宅市场 区域市场 土地市场 商办市场 政策环境 住宅市场 区域市场 土地市场 商办市场 0202 0303 0404 0505 免责声明:本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用,如有由此发生的决策后果本司概不负责。免责声明:本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用,如有由此发生的决策后果本司概不负责。 本报告仅含市

2、区、吴江区、张家港、常熟数据,来 源于金刚石云数据系统,均有平台收集整理分析的 网上备案及签约口径,最终结果解释权归金刚石所有。 本报告仅含市区、吴江区、张家港、常熟数据,来 源于金刚石云数据系统,均有平台收集整理分析的 网上备案及签约口径,最终结果解释权归金刚石所有。 数据起止时间:数据起止时间:2020.01.01-2020.12.312020.01.01-2020.12.31 目 录目 录 市场预判市场预判 0606 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚

3、石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 2020年重申坚持房住不炒,实现“2020年重申坚持房住不炒,实现“稳房价、稳地价、稳预期稳房价、稳地价、稳预期” 住建部:召开房地产工作座谈会,实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、 严控增量, 住建部:召开房地产工作座谈会,实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、 严控增量,防止资金违规流入房地产市场。防止资金违规流入房地产市场。 7月24日7月24日 国家主席习近平在合

4、肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会, 指出要坚决防止借机炒作房地产, 国家主席习近平在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会, 指出要坚决防止借机炒作房地产,毫不动摇坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位。 毫不动摇坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位。 8月20日8月20日 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地 制宜、多策并举 因地 制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。,促进房地产市场平稳健康发展。 12月16日至18日12月16日至18日 全国住房和城乡建设工作会议在京召开,明确2021年稳妥实施房地 产长效机制方案, 全

5、国住房和城乡建设工作会议在京召开,明确2021年稳妥实施房地 产长效机制方案,保持房地产市场平稳运行保持房地产市场平稳运行。 12月21日12月21日 政治局会议:在之前六稳的基本上,政治局会议:在之前六稳的基本上,首提六保,就业还是居首; 首次提出降息, 首提六保,就业还是居首; 首次提出降息,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策 要更加灵活适度, 积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策 要更加灵活适度,重申房住不炒重申房住不炒,稳住需求侧,稳住需求侧 国务院:政府网站发布中共中央国务院关于新时 代加快完善社会主义市场经济体制的意见, 国务院:政府网站发布中共中央国务院关于新时

6、 代加快完善社会主义市场经济体制的意见,稳妥 推进房地产税立法 稳妥 推进房地产税立法。 两会:两会:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城 施策 坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城 施策,促进房地产市场平稳健康发展。,促进房地产市场平稳健康发展。 政治局会议:要政治局会议:要加大宏观政策调节和实施力度加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对 的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为, 。要抓紧研究提出积极应对 的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政 策要更加灵活适度 稳健的货币政 策要更加灵活适度。 3月27日 4月17日 5月18日

7、 5月22日 3月27日 4月17日 5月18日 5月22日 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 苏州2020年楼市政策多围绕落户、人才优购,加速吸收人才,同时在土拍条件上取消现房和封顶限制,严控 地价,稳定市场,严设精装标准,规范市场 苏州2020年楼市政策多围绕落户、人才优购,加速吸收人才,同时在土拍条件上取消现房和封顶限制,严控 地价,稳定市场,严设精装标准,规范市场 2月19日 3月20日 2月19日 3月20日 调整超市场指导

8、价报价规则调整超市场指导价报价规则 住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调 整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结 构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一 要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程 结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住) 用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前, 以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提 前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建 部门核定。 苏州园区人才优购房政策调整苏州园区人才优购房政策调整 1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,个人及 家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记 录

9、的本科和硕士人才,以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才 办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。2、对园区范围内新取得预 (销)售许可(备案)的单套建筑面积160平方米以下的商品住房, 房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60的房源,优先出售给 符合条件的园区人才。3、优先购买商品房一次性集中认购不少于7日, 通过资格复核的申请人公示期为2日。 4月15日 4月23日 4月15日 4月23日 吴江发布人才优购新政吴江发布人才优购新政 申请对象:根据吴江区人才安居乐居 办法(试行)(吴办发201816号) 文件规定经认定的A至F类人才。 申请条件:1.人才本人及其家庭(含未 成年子女)在苏州大市

10、范围内无自有住 房。2.人才在本办法实施后,将家庭拥 有的住房转移至原配偶或未成年子女名 下造成无自有住房的,自该住房不动产 转移登记满两年后方可申请优购房资格。 房源提供:房地产开发企业应在预(销) 售许可前,随机抽取不少于项目当期预 (销)售许可住房套数30%的房源作为人 才优购房。 苏州人才落户新政正式出台,于5月1日起执行苏州人才落户新政正式出台,于5月1日起执行 一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户: (一)在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员; (二)具有全日制本科学历及学士学位以上人员;(三)具有高级专业技术职

11、称的人 员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁,硕士研究 生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁,本科学历人员年龄不超过45周岁。 二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员,在人事档案转入后可申请办理落户: (一)具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、 国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;(二)具有本科学历(含留学 人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员, 年龄不超过45周岁。 三、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏 稳定就业并在申报单位连续缴纳

12、(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档 案转入后可申请办理落户。 苏州园区“虚拟优租房”政策调整苏州园区“虚拟优租房”政策调整 1、实施范围扩大:虚拟优租房政策实施范围扩展至整个苏州城区,即符合公租 房申请条件的园区人才,承租姑苏区、相城区、吴中区、吴江区、高新区内已 经取得房屋所有权证的符合出租条件成套个人住宅,也可申请虚拟优租房补贴。 2、房源类型扩充:园区范围内国资企业、村镇集体经济组织、社会企业建设并 规范运营的长租公寓和集宿楼等集中式公寓纳入虚拟优租房体系。3、补贴标准 提升:2020年7月1日起,区内虚拟优租房补贴标准调整为:本科单身500元/月, 本科已婚或硕士800元/

13、月,博士900元/月。因园区以外房屋租赁成本相对较低, 为平衡区内区外人才租赁补贴,区外各档虚拟优租房补贴相应调减100元/月。 6月8日6月8日 7月31日7月31日 高新区人才优购实施高新区人才优购实施 在高新区就业、创业并连续缴纳社 保或个税12个月及以上,在苏州大 市无住房且1年内无住房交易记录的 本科和硕士人才;在高新区就业、 创业、申请人个人及家庭(含未成 年子女)在苏州大市范围内无自由 住房的博士、区人才办认定的高层 次紧缺人才和特殊人才。 政策首先在狮山街道新建商品住宅 楼盘试点,项目需提供建筑面积40% 的优购房,博士及区内人才办认定 高层次人才可优先选房,剩余房源 由其余优

14、购房申请人选购。 发布新建成品住房建设销售新政发布新建成品住房建设销售新政 1、严格设定精装标准:即装修综合单价不 宜低于土地出让楼面单价5%10%且不低于 1000元/;2、样板房应保留至该户型成 品住房取得交付使用通知书三个月后方可 撤除,并留存影像资料备查。3、装修工程 部分纳入竣工验收环节:开发建设单位组 织设计、施工、监理等单位进行竣工验收 时应包含装修工程部分。成品住房质量应 满足现行技术标准、规范、规程和合同要 求。4、精装楼盘的所有户型,都必须需做 精装样板房:开发建设单位在申报成品住 房预售许可前,应按不同户型设置交付标 准样板房。 10月3日10月3日 金刚石云数据 金刚石

15、云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 11月27日 11月19日 11月27日 11月19日 苏州市户籍准入和积分管理办法以及积分计分标准发布苏州市户籍准入和积分管理办法以及积分计分标准发布 1、扩大积分落户和积分入医适用范围,明确本市行政区域内流动人口积分落 户、子女积分参加苏州城乡居民医疗保险(以下简称“积分入医”)和市区范 围内流动人口子女积分入学,适用本办法。2、部分租赁房屋人员也能申请参 加积分落户。3、取消积分落户相关住房最低面积要求。4、大中专

16、毕业生、技 (职)校毕业生符合规定可申请落户;5、积分落户和积分入学一年一次公布 指标数(学位数),然后进行排名准入;积分入医则每年科学设定达标积分值, 达到或超过达标积分值的,其子女取得参加苏州市城乡居民医疗保险资格。6、 张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区应当就原有的购买房屋、投资纳 税、务工经商落户政策设置不超过三年的过渡期,过渡期结束后不再受理。 11月27日11月27日 12月22日12月22日 姑苏人才青春无忧计划政策姑苏人才青春无忧计划政策 1.放宽青年人才落户限制:有来苏就业意愿,且符合年龄条件的全日 制本科学历及学士学位以上人员,在人事档案转入后即可“先落户后就 业”。

17、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过 35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个 月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。2.简化青年人才落 户和居留流程。3.完善青年人才乐居保障。4.扩大人才优购房规模。5. 强化大学生见习保障。6.深入实施知名高校大学生暑期实习计划。7.加 强企业博士后创新体系建设。8.加大青年人才就业帮扶力度。9.加快集 聚紧缺急需人才。10.放大校园引才平台效应。11.放宽优秀外国青年人 才来苏工作许可条件。12.多渠道吸引青创项目落户苏州。13.多维度强 化青年人才创业支持。14.多层次推进创业业大赛与人才计划政策

18、衔接。 15.多手段助力金融支持青年人才创新创业。16.提供专属攻略。17.定 制专属权益。18.举办专属活动。 苏州园区社保、公积金、一网通,正式与上海对 接 苏州园区社保、公积金、一网通,正式与上海对 接 1、目前上海退休人员居住在园区的,可以直接在线认证养老待遇 资格,无需再跑上海。上海至园区退休人员工龄等接续合并计算, 开通养老审批网上预审功能。2、园区参保人员在上海购房后可一 年两次提取园区住房公积金偿还上海贷款。3、园区参保人员被公 司派驻至上海工作,需租房解决居住需求的,可提取园区住房公积 金用于支付房租。4、夫妻双方一方在上海参保,一方在园区参保, 若在上海买房异地贷款,可至园

19、区开具异地贷款缴存使用证明,在 上海办理住贷时合并计算。5、园区参保人员将住房公积金从上海 转过来,在园区申请住贷时可以合并计算住贷额度。 苏州进一步非户籍人口在城市落户的实 施意见发布 苏州进一步非户籍人口在城市落户的实 施意见发布 1、落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,经 房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房 屋所在地的社区落户;2、实施农村籍大学生来去自由 的落户政策,学生在校期间,可以将户口迁回原籍,毕 业后可以迁入就(创)业地;3、实施省内特大城市苏 州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积 累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率 先实现户籍准入

20、年限同城化积累互认。 姑苏体育人才计划实施细则姑苏体育人才计划实施细则 姑苏体育人才计划目标是5年内在全市各级各类体育单位,引进10名特聘人才,分 层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。 根据苏州市体育事业发展和人才队伍建设需要,着力面向全国,从苏州大市以外全 职引进一批具有较高水平的体育教练员作为特聘人才。特聘人才分A、B、C三类,采 取审核认定制。(一)A类特聘人才。一般应具有硕士及以上学位、正高级职称,一 般不超过50周岁,且了解国内外竞技体育发展状况,掌握国际上体育训练最新技术。 所带运动员在国际一类比赛中获个人项目前三名或集体项目前六名。(二)B类特

21、聘 人才。具有大学本科学历、副高级职称,年龄一般不超过45周岁,且了解国内外竞 技体育发展状况,掌握国际上本项目训练最新技术。所带运动员入选奥运会参赛, 或在全运会竞技类比赛中取得前六名。(三)C类特聘人才。具有大学本科学历、中 级职称,年龄一般不超过40周岁,且通晓体育训练专业基础理论和专业知识,具有 丰富的专业工作经验,了解国内外竞技体育发展状况,掌握国际上本项目训练最新 技术,所带运动员入选全运会竞技类比赛,或在省运会上取得过前三名。 11月25日11月25日 苏州2020年楼市政策多围绕落户、人才优购,加速吸收人才,同时在土拍条件上取消现房和封顶限制,严控 地价,稳定市场,严设精装标准

22、,规范市场 苏州2020年楼市政策多围绕落户、人才优购,加速吸收人才,同时在土拍条件上取消现房和封顶限制,严控 地价,稳定市场,严设精装标准,规范市场 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 限购本地户口限购3套;外地户口限购1套(提供三年内连续两年社保或两年纳税证明) 限贷首套30%;二套50%(贷款还清),二套80%(贷款未还清);三套停贷 贷款利率自实行LPR新政后,首套利率在5.5%,二套5.65% 限价 同一个项目,新一批备案价格

23、不得超过上一期的备案的成交均价;同一个板块,新项目备案价格较周边可以有适当涨幅,不得明显超过周边市场价格; 苏州市区住宅类备案价格不得超过40000元/。 限售市区(含吴江)新房限售3年,二手房限售5年 契税 1.以家庭为单位首次购买144以下的普通住宅可以减免 2.普通住宅:首次购房90以下1%;首次购房90-144(套内120)1.5%;144(套内120以上)或非普通住宅或二套房以上3%;商业房或公司产权3% 土拍政策自由竞价,设市场指导价、一次报价区间,超过指导价后报价接近均价者得,未超过指导价以最高报价者得 预售政策 对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项

24、目,因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的,申请预售时原形象 进度要求调整为按投资额计算,申请预售部分完成25%以上投资即可(房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行);分期销售项目每期申请预售面 积高层、小高层商品房不少于2万平方米,多层商品房不少于1万平方米;开发建设单位在申报成品住房预售许可前,应按不同户型设置交付标准样板房。 样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。 资金监管 及提取条件 资金监管额度:网签金额30% 提取条件: 1.取得商品房预售许可证1个月,可申请拨付限额累计为建设费50%的监管资金 2.主体封顶,可申请拨付限额累计为建设费用75%的监管资金

25、; 3.具备交付条件,可申请拨付限额累计为建设费用100%的监管资金 4.领取商品房初始登记证提取10%(不可预见资金) 2020年新增政策 1、调整土拍规则、预售政策,严设精装修标准:取消现房和封顶限制,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,申请预售部分完成25%以上投 资即可(房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行);分期销售项目每期申请预售面积由不少于3万平方米调整为高层、小高层商品房不少于2万平 方米,多层商品房不少于1万平方米,严设精装修标准。 2、落户门槛放宽、人才优购房等多重利好 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石

26、云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 土地市场供求走高,上半年供地节奏较快,下半年整体放缓,土拍取消现房和封顶限制后,房企拿地积极性较高,受政府严控 地价因素影响,涉宅地块溢价率多集中14%左右。 土地市场供求走高,上半年供地节奏较快,下半年整体放缓,土拍取消现房和封顶限制后,房企拿地积极性较高,受政府严控 地价因素影响,涉宅地块溢价

27、率多集中14%左右。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0.0 200.0 400.0 600.0 800.0 1000.0 1200.0 2016年2017年2018年2019年2020年 2016-2020年苏州市区(含吴江)商品房用地年度情况2016-2020年苏州市区(含吴江)商品房用地年度情况 供应面积(万)成交面积(万)成交楼面价(元/) 平均溢价率平均溢价率 88%24%11%15%10%88%24%11%15%10% 0 5000 10000 15000 20000 0 50 100 150 200 250 2020.1 2020.

28、2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.1 2020.11 2020.12 2020年1-12月苏州市区(含吴江)商品房用地月度情况2020年1-12月苏州市区(含吴江)商品房用地月度情况 供应面积(万)成交面积(万)成交楼面价(元/) 平均溢价率 13%0% 11% 9%9%8%11%12%8%0%8% 平均溢价率 13%0% 11% 9%9%8%11%12%8%0%8% 3-4月拿 地高热期 3-4月拿 地高热期 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 200 400 600 80

29、0 1000 2016年2017年2018年2019年2020年 2016-2020年苏州县市(常熟+张家港)商品房用地年度情况2016-2020年苏州县市(常熟+张家港)商品房用地年度情况 供应面积(万)成交面积(万)成交楼面价(元/) 平均溢价率平均溢价率 27% 38%11%9% 7% 27% 38%11%9% 7% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 50 100 150 200 2020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.1 2020.11 2020.12

30、2020年1-12月苏州县市(常熟+张家港)商品房用地月度情况2020年1-12月苏州县市(常熟+张家港)商品房用地月度情况 供应面积(万)成交面积(万)成交楼面价(元/) 平均溢价率平均溢价率 12% 0%12% 12% 21%4%4%2%5%5%0%7% 5% 12% 0%12% 12% 21%4%4%2%5%5%0%7% 5% 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 区域区域供应幅数供应幅数占比占比 占地面积 (万) 占地面积 (万)

31、 总建面 (万) 总建面 (万) 挂牌楼面价 (元/) 挂牌楼面价 (元/) 姑苏区姑苏区7 73%3%20.120.149.349.31532815328 高新区高新区13136%6%89.889.8130.8130.81161611616 吴中区吴中区353515%15%138.7138.7314.6314.61099410994 相城区相城区18188%8%102.8102.822922995099509 常熟市常熟市464620%20%203.7203.7408.9408.961176117 张家港市张家港市686830%30%200.6200.6426.7426.733113311

32、吴江区吴江区292913%13%147.4147.4309.9309.958475847 工业园区工业园区10104%4%4646121.8121.81240912409 合计合计226226100%100%948.9948.91990.91990.976097609 u2020年1-12月市区、常熟、张家港共供应226幅商品房用地,其 中市区占据112幅;总供应约1155.4万,涉宅用地占有率达78%, 纯住宅、商住挂牌楼面均价分别为12854元/和9405元/。 2020年1-12月市区、常熟、张家港共供应226幅商品房用地,其 中市区占据112幅;总供应约1155.4万,涉宅用地占有率达

33、78%, 纯住宅、商住挂牌楼面均价分别为12854元/和9405元/。 土地供应分布土地供应分布 吴中区,供应 314.6万 吴中区,供应 314.6万 张家港,供应 426.7万 张家港,供应 426.7万 常熟,供应 408.9万 常熟,供应 408.9万 高新区,供应 130.8万 高新区,供应 130.8万 吴江区,供应 309.9万 吴江区,供应 309.9万 姑苏区,供应 49.3万 姑苏区,供应 49.3万 供地主要集中在常熟、张家港市,其次为吴中、吴江区域。供地主要集中在常熟、张家港市,其次为吴中、吴江区域。 张家港 常熟 太仓 昆山 相城区 园区 吴江区 吴中区 姑苏区 高新

34、区 张家港 常熟 太仓 昆山 相城区 园区 吴江区 吴中区 姑苏区 高新区 园区,供应 121.8万 园区,供应 121.8万 相城区,供应 229万 相城区,供应 229万 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 区域区域成交幅数成交幅数占比占比 占地面积 (万) 占地面积 (万) 总建面 (万) 总建面 (万) 成交楼面价 (元/) 成交楼面价 (元/) 姑苏区姑苏区7 73%3%20.120.149.349.31713617136 高

35、新区高新区12126%6%77.877.8108.3108.31356613566 吴中区吴中区373717%17%137.8137.8312.3312.31190111901 相城区相城区17178%8%9999221.4221.41036510365 常熟市常熟市424220%20%155155294.2294.273287328 张家港市张家港市656530%30%196.1196.1423.6423.635703570 吴江区吴江区282813%13%142.6142.6318.2318.259605960 工业园区工业园区7 73%3%34.134.167671943119431 合

36、计合计215215100%100%862.5862.51794.31794.38467 8467 u2020年1-12月市区、常熟、张家港共成交215幅商品房用地,其 中主城区占据50幅;总成交约1076.5万,涉宅用地占有率为76%, 纯住宅、商住成交楼面均价分别为14216元/和11392元/,纯住 宅地块溢价率为10%。 2020年1-12月市区、常熟、张家港共成交215幅商品房用地,其 中主城区占据50幅;总成交约1076.5万,涉宅用地占有率为76%, 纯住宅、商住成交楼面均价分别为14216元/和11392元/,纯住 宅地块溢价率为10%。 成交与供地量同步,2020年无流拍地块,

37、纯住宅用地成交楼面均价为14216元/,溢价率为10%。成交与供地量同步,2020年无流拍地块,纯住宅用地成交楼面均价为14216元/,溢价率为10%。 土地成交分布土地成交分布 吴中区,成交 312.3万 吴中区,成交 312.3万 张家港,成交 423.6万 张家港,成交 423.6万 常熟,成交 294.2万 常熟,成交 294.2万 高新区,成交 108.3万 高新区,成交 108.3万 吴江区,成交 318.2万 吴江区,成交 318.2万 姑苏区,成交 49.3万 姑苏区,成交 49.3万 张家港 常熟 太仓 昆山 相城区 园区 吴江区 吴中区 姑苏区 高新区 张家港 常熟 太仓

38、昆山 相城区 园区 吴江区 吴中区 姑苏区 高新区 园区,成交 67万 园区,成交 67万 相城区,成交 221.4万 相城区,成交 221.4万 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 商 品 房 用 地 商 品 房 用 地 供应幅数供应幅数成交幅数成交幅数供应面积(万)供应面积(万)成交面积(万)成交面积(万)成交楼面价(元/)成交楼面价(元/) 溢价率(%)溢价率(%) 20 年 20 年 19 年 19 年 同 比 同 比 20 年

39、 20 年 19 年 19 年 同 比 同 比 20 年 20 年 19 年 19 年 同 比 同 比 20 年 20 年 19 年 19 年 同 比 同 比 20年20年19年19年同比同比 1 季 度 1 季 度 5555393941%41%25254141-39%-39%521521266.5266.595%95%268.7268.7 317.3317.3-15%-15%678967891137111371-40%-40% 11%11% (19年16%)(19年16%) 2 季 度 2 季 度 7878414190%90%87873535149%149%602.1602.1272.327

40、2.3121%121%622.5622.5 268.9268.9131%131%893989391272312723-30%-30% 10%10% (19年31%)(19年31%) 3 季 度 3 季 度 53536464-17%-17%51516767-24%-24%523.8523.8496.7496.75%5%443.6443.6 507.1507.1-13%-13%110691106910339103397%7% 9%9% (19年8%)(19年8%) 4 季 度 4 季 度 40405555-27%-27%52525858-10%-10%344344381.8381.8-10%-10

41、%459.5459.5 406.9406.913%13%6296629675987598-17%-17% 7%7% (19年4%)(19年4%) 汇 总 汇 总 22622619919914%14%2152152012017%7%1990.91990.9 1417.31417.340%40% 1794. 3 1794. 3 1500. 3 1500. 3 20%20%846784671024110241-17%-17% 9% 9% (19年13%)(19年13%) 1、2020年苏州(六区+常熟+张家港)土地供应合计1990.9万,同 比上涨40%。成交合计1794.3万,同比上涨20%。分阶

42、段看: 1、2020年苏州(六区+常熟+张家港)土地供应合计1990.9万,同 比上涨40%。成交合计1794.3万,同比上涨20%。分阶段看: 从供应来看,上半年供应133幅,下半年供应73幅,供应量集中1- 2季度,3-4季度明显放缓; 从供应来看,上半年供应133幅,下半年供应73幅,供应量集中1- 2季度,3-4季度明显放缓; 从成交来看,2季度为主力成交期,成交达87幅; 2、2020年苏州(六区+常熟+张家港)成交楼面价为8467元/,同比 下跌17%,土拍溢价率平均为9%。分阶段看: 从成交来看,2季度为主力成交期,成交达87幅; 2、2020年苏州(六区+常熟+张家港)成交楼面

43、价为8467元/,同比 下跌17%,土拍溢价率平均为9%。分阶段看: 1季度成交楼面均价为6789元/,同比降低40%。主要原因是成交 土地性质集中在纯商业用地,拉低整体均价; 1季度成交楼面均价为6789元/,同比降低40%。主要原因是成交 土地性质集中在纯商业用地,拉低整体均价; 2季度多幅优质宅地上市,成交楼面价为8939元/,同比降低36%, 溢价率为10%,由于商住用地拉低溢价率,相较19年有所下降明显; 2季度多幅优质宅地上市,成交楼面价为8939元/,同比降低36%, 溢价率为10%,由于商住用地拉低溢价率,相较19年有所下降明显; 3季度成交楼面价为11069元/,以市区范围内

44、地块成交为主,同 比上涨7%,溢价率为9%; 3季度成交楼面价为11069元/,以市区范围内地块成交为主,同 比上涨7%,溢价率为9%; 4季度成交楼面价为6296元/,市区、县市成交占比相当,同比 下跌17%,溢价率为7%; 4季度成交楼面价为6296元/,市区、县市成交占比相当,同比 下跌17%,溢价率为7%; 土地 性质 土地 性质 供应幅数供应幅数成交幅数成交幅数供应面积供应面积成交面积成交面积成交楼面价成交楼面价 幅数幅数占比占比幅数幅数占比占比万万占比占比万万占比占比元/元/ 纯住宅纯住宅12312354%54%11111152%52%1176.91176.959%59%1055.

45、11055.159%59%1109711097 纯商业纯商业616127%27%636329%29%306.5306.515%15%313.1313.117%17%市区1679市区1679 纯办公纯办公0 00%0%0 00%0%0 00%0%0 00%0%0 0 商住商住414118%18%404019%19%461.8461.823%23%380.4380.421%21%76587658 商办商办1 10%0%1 10%0%45.845.82%2%45.845.83%3%993993 汇总汇总226226100%100%215215100%100%1990.91990.9100%100%1

46、794.31794.3100%100%8467 8467 2020年纯住宅地块供应占比59%,商住地块供应占比23%,成交集中2季度,成交面积达622.5万方。2020年纯住宅地块供应占比59%,商住地块供应占比23%,成交集中2季度,成交面积达622.5万方。 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 金刚石云数据 共计30幅热门地块成交,溢价率在14%左右,其中园区旭辉地块楼面价最高,为30228元/以上,其他地块楼面价多集中在13000-18000元

47、/。共计30幅热门地块成交,溢价率在14%左右,其中园区旭辉地块楼面价最高,为30228元/以上,其他地块楼面价多集中在13000-18000元/。 2020/4/30WJ-J-2020-008东太湖度假区(太湖新城)秋枫街东侧庞杨路南侧地块吴江纯住宅39663.71.683770 13200融创960781513914.69% 2020/6/29WJ-J-2020-017东太湖度假区(太湖新城)夏蓉街西侧规七路北侧地块吴江纯住宅57849.351.2109405 15760天健1254691807414.68% 2020/6/29WJ-J-2020-018东太湖度假区(太湖新城)规七路南侧夏

48、蓉街西侧地块吴江纯住宅64698.521.2122358 15760绿地1402071805914.59% 2020/12/21WJ-J-2020-030吴江高新区(盛泽镇)万丽酒店东侧地块吴江纯住宅43589.761.7577707796建发66252894114.68% 2020/1/8苏地2019-WG-60号高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北高新纯住宅64416.31.018457913000禹洲、苏高新960491476313.56% 2020/3/25苏地2020-WG-1号吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧吴中纯住宅74634.42.521084211300卓

49、越2396851284613.68% 2020/3/25苏地2020-WG-6号高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北高新纯住宅2568926422312500东原729361419613.57% 2020/4/1苏地2020-WG-7号吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧吴中纯住宅15839.71.7242359000华地275851024413.82% 2020/4/1苏地2020-WG-8号吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧吴中纯住宅96142.22.221574310200卓越2459311162713.99% 2020/4/9苏地2020-WG-18号吴中高新区长兴街北侧、

50、盘蠡路东侧吴中纯住宅155931.54069817400金地462791978613.71% 2020/4/9苏地2020-WG-19号吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧吴中商住37856.82.514094514892合景1607631698614.06% 2020/4/26苏地2020-WG-24号吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧吴中商住49502.21.6636888041新希望72478915113.80% 2020/4/26苏地2020-WG-26号相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西相城商住490351.8688457800金科78148885413.51% 2020/5/1

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