1、市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 2020年章丘区一季度市场报告 青岛荣置地顾问有限公司 荣置地济南公司章丘片区营销策划组 Qingdao Rongland Consultant Co., Ltd.Qingdao Rongland Consultant Co., Ltd. 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司
2、地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 contents 目 录 PART5市场预判 PART4典型案例 PART3住宅市场 PART2土地市场 PART1宏观政策 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第一部分 宏观政策 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写
3、字楼5层 宏观政策 全国 央行宣布“LPR新政”将于2020年3月1日正式实施 2月27日央行副行长表态，存量参考贷款基准利率定价浮动利率的个人贷款转换为参考LPR的计划不变后，今日至少包括工 商银行、建设银行、中国银行、农业银行等发布相关通知，自明日（3月1日）起原则上于2020年8月31日前完成转换工作。 n央行表示，定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不 再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变； 转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周
4、期最短为一年。 n同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平 确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。目前，大多数存量商业性个人住房 贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 n央行降准0.5个百分点！释放长期资金约8000多亿元（中央人民银行 1.1） 2020年1月1日，央行公布下调金
5、融机构存款准备金率，内容为：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个 百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社 会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 n注意！“史上最严征信系统”或将上线；版征信将体现夫妻双方的负债情况（楼市济南 1.10） 21世纪经济报道称，央行将在1月20日左右上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能
6、预计会延迟到5月份才正式上线。新京报记者1月9日证实，二代系统暂定于1 月20日上线。1月5日，央行2020年工作会议里提到“稳步推进征信二代系统上线升级，加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护”、创新改进小微企业征信服务”。版征信将体现夫妻 双方的负债情况。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有“房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。一句话，“假离婚买房”这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。 n央行通知！鼓励下调贷款利率，合理延后还房贷！（搜狐 2.3） 中国央行发布关于加强金融服务支持打赢疫情防控阻击战的通知。通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷
7、款和中长期贷款等方式，支持相关企业战 胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。一、保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度；二、合理调度金融资源， 保障人民群众日常金融服务；三、保障金融基础设施安全，维护金融市场平稳有序运行；四、建立“绿色通道”，切实提高外汇及跨境人民币业务办理效率；五、加强金融系统党的领导， 为打赢疫情防控阻击战提供坚强政治保证。 n银保监会：减收小微贷款利息、再降贷款利率！（澎湃新闻网 2.15） 2月14日，国务院联防联控机制召开新闻发布会，银保监会普惠金融部主任李钧锋对一些特殊政策措施做了介绍： 第一，推动所
8、有银行业金融机构的普惠型小微企业贷款的综合融资成本在前两年降低的基础上力争再降低0.5个百分点以上。 第二，引导银行业金融机构对受疫情影响比较大的小微企业，降低贷款利率。5家大型银行要发挥带头作用，对湖北省等受疫情影响比较大的地区的小微企业的贷款利率，可以在前两 年降低的基础上，再适当下调。 第三，对受疫情影响现金流面临困难的小微企业，要求银行和企业合理协商还款方式，避免因贷款逾期产生的罚息等额外成本。 央行降准0.5%,释放资金8千多亿元；第二代个人征信系统上线；2 月份贷款利率下调，减收小微贷款利息 宏观政策 全国 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路3
9、5号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 宏观政策 山东 1月24日山东启动一级响应！2月18日印发关于进一步强化疫情 防控工作的若干措施的通知；3月28日加快恢复生产生活秩序 19年12月12日 武汉发布肺炎救治紧急通知 武汉发布关于做好不明因肺炎救治工 作的紧急通知 20年1月9日 肺炎病毒初步判定为新型冠状病毒 采用基因组测序、核酸检测、病毒分离 等方法，初步判定为新型冠状病毒 20年1月24日 山东启动一级响应 山东省启动重大突发公共卫生事件级 响应 20年2月18日 山东印发强化疫情防控若干措施
10、 印发关于进一步强化疫情防控工作的 若干措施的通知 20年3月28日 山东：加快恢复生产生活秩序 印发关于进一步统筹做好疫情防控和 加快恢复生产生活秩序的通知的通知 3月28日省委新冠肺炎疫情处置工作领导小组（指挥部）： 关于进一步统筹做好疫情防控和加快恢复生产生活秩序的通知 一、严格落实疫情防控措施 1.坚持“外防输入、内防反弹”、2.督促落实防控责任、3.强化人群聚集管理、 4.强化应急管理。 二、加快畅通人流物流 5.简化人员查验程序、6.全面恢复交通秩序。 三、加快服务业复工复市 7.取消服务业复工复市限制、8.稳妥恢复文化旅游业、9.放开搞活餐饮业。10. 提高居民生活便利度。 四、
11、加快恢复公共服务 11.恢复医疗服务秩序、12.开放公共文化场馆、13.提高政务服务效率、14.强 化公共事业服务保障。 五、加快恢复集贸市场经营 15.全面开放城乡集贸市场、16.严格规范禽肉供应、17.强化环境卫生管理 六、推动工作落实落地 18.坚持全省“一盘棋”19.加强督促指导。 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 宏观政策 山东2月14日省委省政府发布公告山东将逐步放宽济南、青岛落户限制 n方案明确山东将会逐步放宽
12、济南和青岛两个大城市的落户限制，而且支持济南和青岛建设成为国家中心城市，明确了3大 城市群的发展，实施省会、胶东、鲁南三大经济圈的区域发展战略； n省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市，重点发展教育医疗康养、高端装备、量子超算等产业，打 造黄河流域生态保护和高质量发展示范区、全国动能转换区域传导引领区、世界文明交流互鉴新高地。 山东省委、省政府印发贯彻落实中共中央、国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见的实施方案，强调要逐 步放宽济南市、青岛市落户限制，全面放开其他14市户口迁移限制 方案主要内容： 一、建立区域战略统筹极致 支持济南、青岛市建设成为国家中心城市
13、，提高综合承载和辐射带动能力，以同城化为方 向，培育发展济南都市圈和青岛都市圈,打造具有全球影响力的山东半岛城市群。 省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市，重点发展教育医疗康养、 高端装备、量子超算等产业，打造黄河流域生态保护和高质量发展示范区、全国动能转换 区域传导引领区、世界文明交流互鉴新高地。 胶东经济圈包括青岛、烟台、威海、潍坊、日照5市，重点发展现代海洋、先进制造业、高 端服务业等产业，打造全国重要的创新中心、航运中心、金融中心和海洋经济发展示范区。 二、创新产业发展机制 支持济南、青岛等市加快完善数字经济产业生态。 三、完善重大基础设施建设推进机制 推进鲁南高
14、铁等10个铁路项目建设，开工建设济郑高铁等5个高铁项目；加快青岛港董家 口等新港区建设，形成以青岛港为龙头的现代化沿海港口群；布局济南、青岛、烟台等核 心城市和重要节点城市5G基站等网络基础设施。 四、构建区域合作机制 五、深化区际利益补偿机制 六、优化区域互助机制 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 宏观政策 济章 2月18日，济南市出台12项举措，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障城乡有序
15、建设 重点内容： 房地产开发企业、建筑业相关企业、房屋中介企业、房屋租赁 企业，受疫情影响办理纳税申报困难的，可向税务部门提出申 请，依法办理延期； 协调引导驻济银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适 度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业资金流动性困 难； 已经领取施工许可证的房地产开发项目，适当调整预售形象进 度要求，将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层， 调整为不少于地上6层，多层建筑调整为正负零； 允许延期缴纳土地出让金； 因疫情影响造成已出让土地延期复工项目，不能按期开竣工的， 开竣工时间相应顺延； 鼓励企业通过线上销售、线下预约办理的方式售房，避免人员 聚集； 对
16、租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。 n 这12项举措包括可依法延期缴纳税款、还款困难的企业可展期或续贷、允许延期缴纳土地出让金、调整预售形象进度、房地 产开发项目交付期限可顺延、租赁国有资产的房屋中小企业免收1至3个月租金等，条条都是真金白银。 2月18日济南出台应对疫情保障建设政策，调整预售进度要求、预 收款资金监管等 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 宏观政策 济章 章丘政府发布章丘区统筹房屋安置政策实
17、施细则和章丘区市 场化房屋安置政策实施细则，章丘安置政策施行房票制。 4月2日上午，章丘政务媒体见面会召开，聚焦安置政策多样化，发布章丘区统筹房屋安置政策实施细则和章丘区市场化房 屋安置政策实施细则。 市场化房屋安置政策房源确定 （一）企业报名。按照“公开报名、择优选择”的原则， 区住建局负责发布通知，发动房地产开发企业报名。 （二）资格审查。区住建局负责，人大代表、政协委员、 群众代表参与，按照行业管理规定确定首批有实力、信誉 好、房源充足且片区相对集中，房屋配套设施完善且手续 完备、物业费较低或可减免的商品房项目参与市场化房屋 安置，并将审核后的首批名单报指挥部，在全区范围内公 示。后续再
18、有商品房项目参与市场化房屋安置的，经审查 符合条件后，随时向社会公布。 （三）项目授权。由区住建局负责，制作“市场化房屋安 置授权项目”牌匾，在各项目售楼处醒目位置悬挂。 （四）房源要求。参与市场化房屋安置的房地产开发企业 应当提供现房或已办理预售许可且一年内可以交付的期房。 所有参与市场化房屋安置的楼盘及价格信息，须在醒目位 置公示，供拆迁群众自主选择。 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第二部分 土地市场 市场的脑 客户
19、的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 土拍明细 一季度章丘区共供应2宗地块，出让1宗地块 土地供应情况土地供应情况 地块名称土地位置用途 土地面积 （） 容积率 建筑面积 （） 公告日期 起始总价 （万元） 起始楼面地价 （元/） 2020-1 绣惠街道驻地,中心大 街以南，规划滨河东 路以东 城镇住宅用地2741125482220/2/284935900 2020-04 绣惠街道大桥路以北， 规划滨河路以东 城镇住宅用地55421.5831
20、320/3/209981201 编号：2020-1 位置：绣惠街道驻地,中心大街 以南，规划滨河东路以东 面积：27411 用途：城镇住宅用地 编号：2020-04 位置：绣惠街道大桥路以北， 规划滨河路以东 面积：8313 用途：城镇住宅用地 章丘区一季度1-3月份供应2宗土地，共计土地面积32953；出让1宗地块，地块紧邻绣惠古城规划，预计为章丘中铁绣惠古 城项目后续用地。 土地成交情况土地成交情况 地块名称土地位置 建筑用 地面积 （） 容积率 规划建 筑面积 （） 公告时间成交日期受让单位 起始总价 （万元） 成交总价 （万元） 起始楼 面地价 （元/） 2020-1 绣惠街道驻地,
21、中心大街以南， 规划滨河东路 以东 2741125482220/2/2820/3/30 济南中铁诺德文 旅投资有限公司 49354935900 滨 河 路 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第三部分 住宅市场 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 济南住宅市场
22、供求 供应面积（万）55.6711.591.390.877.696.412210011358.247.733.9923.60.2814.15 成交面积（万）41.528.367.786.361.678.159.839.743.836.74948.6246.694.3636.93 成交均价（元/）129461254313802161601564715997160421602815987156011549615372150181605815461 2019/12019/22019/32019/42019/52019/62019/72019/82019/92019/102019/112019/122
23、020/12020/22020/3 12946 12543 13802 16160 15647 15997160421602815987 1560115496 15372 15018 16058 15461 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 20 40 60 80 100 120 140 2019年1月-2020年3月济南市住宅市场供销走势 市场供应面积：1月新增23.6万，环比下降30.5%，同比下降57.6%；2月新增0.28万，环比下降98.8%，同比下降97.5%； 3月新增14.15万，环比上升495%，同比下
24、降57.6%。 市场成交面积：1月成交46.69万，环比下降3.9%，同比上升12.5%；2月成交4.36万，环比下降90.6%，同比下降84.5%； 3月成交36.96万，环比上升747，同比下降45.4% 。 市场成交价格：1月份151018元/，2月份16058元/，3月份15461元/。 1月份市场小幅下滑，2月份受春节及疫情影响，销售停滞；3月 份销售出现反弹，涨幅明显，但成交量同比下降明显。 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2
25、号写字楼5层 章丘住宅市场供求 市场供应面积：1月/2月新增0万；3月新增5.39万，环比上升1569，同比下降28.4% 。 市场成交面积：1月成交5.57万，环比下降40.9%，同比下降31.8%；2月成交0.43万，环比下降92.2%，同比下降91.1%； 3月成交7.18万，环比上升1569，同比下降28.4% 。 市场成交价格：1月份8735元/，2月份8997元/，3月份8706元/。 供应面积（万）16.433.714.4921.966.714.935.25.2912.0113.598.17.73005.39 成交面积（万）8.174.8510.0413.468.8513.189
26、.46.88.394.7910.659.445.570.437.18 成交均价（元/）970297349677936793859363935089738923883488328796873589978706 2019.012019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.03 9702 9734 9677 9367 9385 9363 9350 8973 8923 88348832 8796 8735 8997 8706 8000 8200 8400 8
27、600 8800 9000 9200 9400 9600 9800 0 5 10 15 20 25 2019年1月-2020年3月章丘区住宅市场供销走势 1/2月份市场明显转冷，无房源供应；3月份供应上涨，成交量涨 幅明显，同比仍处下降趋势 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 高层市场供求 2020年章丘区1月份高层无供应，成交162套，主要为120-140的4房产品为主； 2020年章丘区2月份高层无供应，成交25套，主要为
28、100-120的3房产品为主； 2020年章丘区3月份高层无供应，成交185套，主要为120-140的4房产品为主。 章丘区一季度高层成交372套，主要以120-140的4房产品为主。 供应套数0000000 成交套数1016647713 供求比0.00.00.00.00.00.00.0 70以下70-8080-9090-100 100-120 120-140 140-180 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2020年1月高层各面积段供求 供应套数0000 成交套数117086 供求比0.000.000.000.00 1
29、房2房3房4房 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 20 40 60 80 100 2020年1月份高层各产品供求 供应套数0000000 成交套数00001654 供求比0.000.000.000.000.000.000.00 70以下70-8080-9090-100 100-120 120-140 140-180 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 2020年2月高层各面积段供求 供应套数0000 成交套数00169 供求比0.000.000.000.00 1房2房3房4房 0.00 0.
30、20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 2020年2月高层各面积段供求 供应套数0000000 成交套数01216587440 供求比0.000.000.000.000.000.000.00 70以下70-8080-9090-100 100-120 120-140 140-180 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2020年3月高层各面积段供求 供应套数0000 成交套数0671108 供求比0.000.000.000.00 1房2房3房4房 0.00 0.20
31、 0.40 0.60 0.80 1.00 0 20 40 60 80 100 120 2020年3月高层各面积段供求 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 小高层市场供求 2020年章丘区1月份小高层供应136套，成交59套，主要为100-120的3房产品为主； 2020年章丘区2月份小高层供应30套，成交15套，主要为140-180的4房产品为主； 2020年章丘区3月份小高层供应68套，成交145套，主要为120-140的4
32、房产品为主。 章丘区一季度小高层供应234套，成交372套，主要以120-140 的4房产品为主。 供应套数4098340 成交套数22311410 供求比0.000.003.162.430.00 80-9090-100100-120120-140140-180 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 0 20 40 60 80 100 120 2020年1月小高层各面积段供求 供应套数41320 成交套数53319 供求比0.004.000.00 2房3房4房 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4
33、.50 0 20 40 60 80 100 120 140 2020年1月份小高层各产品供求 供应套数000030 成交套数002013 供求比0.000.000.000.002.31 80-9090-100100-120120-140140-180 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 0 5 10 15 20 25 30 35 2020年2月小高层各面积段供求 供应套数000 成交套数0212 供求比0.000.000.00 2房3房4房 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 2 4 6 8 10 12 14 2020年2月小高层各面积段供求
34、 供应套数006800 成交套数50355748 供求比0.000.001.940.000.00 80-9090-100100-120120-140140-180 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2020年3月小高层各面积段供求 供应套数0680 成交套数53599 供求比0.001.940.00 2房3房4房 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 0 20 40 60 80 100 120 2020年3月小高层各面积段供求 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海
35、西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 洋房市场供求 2020年章丘区1月份洋房供应200套，成交152套，主要为120-140的4房产品为主； 2020年章丘区2月份洋房成交6套，主要为100-120的4房产品为主； 2020年章丘区3月份洋房供应36套，成交156套，主要为140-180的4房产品为主。 章丘区一季度洋房供应242套，成交314套，主要以120-140的 4房产品为主。 供应套数0040160 成交套数0510939 供求比0.000.000.374.10 90-100100-
36、120120-140140-180 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2020年1月洋房各面积段供求 供应套数00184 成交套数05147 供求比0.000.001.25 2房3房4房 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 0 50 100 150 200 2020年1月份洋房各产品供求 供应套数0000 成交套数0241 供求比0.000.000.000.00 90-100100-120120-140140-180
37、0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 2020年2月洋房各面积段供求 供应套数000 成交套数024 供求比0.000.000.00 2房3房4房 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 2020年2月洋房各面积段供求 供应套数03330 成交套数2116281 供求比0.000.270.530.00 90-100100-120120-140140-180 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0 10
38、 20 30 40 50 60 70 80 90 2020年3月洋房各面积段供求 供应套数0333 成交套数39126 供求比0.000.330.26 2房3房4房 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30 0.35 0 20 40 60 80 100 120 140 2020年3月洋房各面积段供求 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 别墅市场供求 章丘区一季度别墅供应6套，成交16套，成交面积集中
39、在140-180 ，以叠墅及联排产品为主。 供应套数00000 成交套数00410 供求比0.000.000.000.000.00 140以下140-180180-250250-500500以上 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 2020年1月别墅各面积段供求 供应套数000 成交套数320 供求比0.000.000.00 叠墅联排双拼 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 2020年1月份别墅各产品供求 供应套数00000 成交套数000
40、10 供求比0.000.000.000.000.00 140以下140-180180-250250-500500以上 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 2020年2月别墅各面积段供求 供应套数000 成交套数100 供求比0.000.000.00 叠墅联排双拼 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 2020年2月别墅各面积段供求 供应套数006000 成交套数015130 供求比00.000.000.000.000.00 140以下140-180180
41、-250250-500500以上 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 0 1 2 3 4 5 6 7 2020年3月别墅各面积段供求 供应套数060 成交套数361 供求比0.000.000.00 叠墅联排双拼 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 1 2 3 4 5 6 7 2020年3月别墅各面积段供求 2020年章丘区1月份别墅无供应，成交5套，主要为180-250的叠墅产品为主； 2020年章丘区2月份别墅无供应，成交1套，为250-500的叠墅产品为主； 2020年章丘区3月份别墅供应6套，成交10套，主要为140-180的联排产品为主。 市场的脑 客户
42、的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 普宅市场库存 n 章丘区普宅库存房源约16130套，主要集中在100-140户型，共计约9895套，占比达61.3%；100-180主力户型面 积段，去化周期约为27.6个月。 n 章丘区普宅库存房源中多为3、4房功能性产品，3房户型去化周期最短为18个月。 章丘区普宅库存面积段集中在100-140，主要为3房、4房产品。 库存数2306991770464852472994354189 去化周期88.59
43、9.929.726.323.333.3177.0378.0 70-8080-9090-100100-120 120-140 140-180 180-250250以上 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 350.0 400.0 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 普宅各面积段库存量及去化周期 库存数13859342055809 去化周期138.039.518.319.9 1房2房3房4房 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0 160.0 0 1000 2000 3000 4000
44、5000 6000 7000 普宅各产品库存量及去化周期 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 别墅市场库存 n 章丘区别墅库存房源约844套，主要集中在140以上，共计约776套，占比达91.9%，140以上房源去化周期为54个月，去 化压力较大； n 章丘区别墅库存产品主要为叠墅及联排别墅，叠墅去化周期为52个月，联排别墅去化周期为51个月，整体去化压力较大。 章丘区别墅库存面积段集中在140以上，主要为叠墅及联排别墅。 库
45、存数6826627022911 去化周期103.042.045.076.333.3 140以下140-180180-250250-500500以上 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 0 50 100 150 200 250 300 别墅各面积段库存量及去化周期 库存数31247557 去化周期52.051.657.0 叠墅联排双拼 48.0 49.0 50.0 51.0 52.0 53.0 54.0 55.0 56.0 57.0 58.0 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 别墅各产品库存量及去化周期 市场的脑
46、 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 住宅市场 小结 n 章丘区一季度别墅供应6套，成交16套，成交面积集中在140-180，以叠墅及联排产品为主。 n 章丘区一季度高层成交372套；小高层成交372套，供应234套；洋房供应242套，成交314套，均以120-140 的4房产品为主。 n 章丘区普宅库存房源约16130套，主要集中在100-140户型；100-180主力户型面积段，去化周期约为 27.6个月。章丘区普宅库存房源中多为3
47、、4房功能性产品，3房户型去化周期最短为18个月。 n 章丘区别墅库存房源约844套，主要集中在140以上户型；140以上房源去化周期为54个月，去化压力较 大；章丘区别墅库存产品主要为叠墅及联排别墅，整体去化压力较大。 n 2020年一季度济南整体市场供应38.03万，成交87.98万，章丘供应5.39万，成交13.18万；2月份受 春节及新冠肺炎疫情影响，行业停工，成交停滞；3月份成交量出现反弹，但同比仍处于下趋势。 一季度整体市场较为冷淡，三月份出现复苏；整体市场库存较大， 去化周期较长。 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼
48、5层市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第四部分 典型案例 竞品地图 竞品信息 典型竞品分析 新入市项目 小结 市场的脑 客户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 4/11/20204/11/2020 市场的脑 用户的心 专业的身青岛荣置地顾问有限公司 地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 竞品地图 2020年一季度章丘区统计项目中，在售项目22个，新入市项目8个 绣源西街 世纪大道 经十东路 双山大街 百脉悦府 建面：57万 均价：小高层10500元/ （精装
49、），叠墅：15000元/ 车站街 唐王山路 鲁能公馆 建面：14万 均价：小高层、高层9700元 / 玖珑府 建面：30万 均价：小高层9200元 / 中麓府 建面：26.6万 均价：小高层10500 元/ 三盛璞悦湾 建面：15万 均价：小高均价9100元/ 三盛璞悦府 建面：9536万 均价：洋房9600元/ 融创清照府 建面：5万 均价：别墅800万起 洋房9500元/ 海信泮山 建面：11.6万 均价：别墅1.3万/ 洋房9200元/ 黄金生态城 建面：64万 均价：洋房10500元/ 别墅400万起 江山一品 建面：3.8万 均价：小高层9400元/ 华侨城（未开盘） 建面：38.3
50、万 未开盘 预计均价：高层7600元/ 湖畔樾山 建面：13.5万 均价：小高层8300元/， 洋房10500元/，别墅均价 430万 恒大悦珑台（封盘） 建面：26.16万 未开盘 预计均价：洋房9500元/ （精装） 世茂国风源墅（封盘） 建面：11.24万 均价：现已封盘 中骏柏景湾 建面：39万 均价：高层8200元/ 百合花园 建面：6.9万 均价：高层8300元/ 世茂云锦 建面：7.5万 均价：高层8500元/、 洋房8900元/ 鑫苑御泉湾 建面：11.8万 均价：小高层8500元/ 锦悦名筑（未开盘） 建面：16万 均价：暂无 明德府 建面：16万 均价：高层7800元/ 宏
