1、丽水市2020年房地产市场报告,行情分析报告,MARKET ANALYSIS REPORT,2021.01,监测范围：市区及下辖县市,综述,综述,目 录,一、政策动态 二、丽水楼市大事件 三、2020年土地市场运行情况 四、2020年新房市场运营情况,政策动态,2-3月受疫情影响，多个城市放宽预售申请条件，延长土地出让金缴纳时间，从供给端政策适度放松；,1月1日,银保监 落实“房住不炒”定位，加强重点领域防范,1月6日,2月16日,财政部部长发文，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制,3月5日,“房住不炒基调不变”,2月19日,住建部 坚决防止盲目抢工期，充分考虑疫情对工期的影响,央
2、行 “因城施策”，不将房地产作为短期刺激经济的手段,3月22日,新闻办 坚决落实房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展,5月22日,两会 房住不炒 因城施策,5月26日,银保监 持续遏制房地产金融泡沫化,央行 下调金融机构存款准备金率,疫情期，政策适度放松,政策环境,下半年，政策收紧，“房住不炒”仍为主基调,中央层面,地方表现,7月,住建部调研 政策收紧发出信号,东莞：打击捂盘惜售行为，预售申请新规定 宁波：扩大限购范围，加强住房贷款审核 预售1变5 杭州：支持自住需求，抑制投机炒房 内蒙古：停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。,7月,南京：支持刚性购房需求，优先
3、保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；完善住房限购政策，要求夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。,深圳：深户满3年且连续三年以上社保或个税证明，非深户5年以上社保或个税证明；离异家庭3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；完善差别化住房信贷措施，购买非普通住宅首付上调至6成和8成；二手房交易增值税征免年限由2年调整为5年,政策环境,01,东莞：非本市户籍购买首套一手房、二手房需1年以上社保或纳税证明，购买二套房需2年社保或纳税证明；购买的商品住房（以网签时间
4、为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。,海口：未取得预售证的商品房，不得开展任何营销活动；取得预售证的商品房，10日之内一次性公开全部房源 深圳：深汕特别合作区：居民家庭在合作区持有住宅或公寓不超过2套，单身（含离异）不得超过1套，非自然人不得在合作区购买商品住房，合作区购买房屋5年限售,8月,房地产工作座谈会：要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场,对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，根据房企的“踩线”情况，分为“红橙黄绿”四挡，然后实施差异化债务规模管理,8月,杭州：1、以父母投靠成年子女方式落户的，新增满
5、3年方可购房的限制:2、办理房屋不动产权证时方可缴纳的契说;无房家庭认定新增30周岁以上单身未婚和离异单身满3年且无房满3年的标准:4、热点项目最高无房倾斜比例最高80%原为不低50%，且无房家庭优先认购的房源需限售3年。,9月,12月,中央经济工作会议：明确要解决好大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。,常州：升级限售限贷政策，新购买市区（不含金坛区）新房和二手住房的。限售4年，二套房首付最低比例升至6成 银川：非本地限购1套商品住房，限售2年:继续执行差别化信贷，首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于40%，二套以
6、上停贷,10月,绍兴：严格执行”限地价、竞配建“政策，严格执行”双备案“制度，严格分期销售管理，严格规范市场秩序，严格落实主体责任 北京：三个专项检查包括：严格限购政策执行，落实房住不炒红线；强化预售资金监管，守住项目安全底线；狠抓住房租赁备案，巩固租购并举阵线。检查重点为住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等,11月,西安：二套房首付比例调高至40%-70%；提高预售取证标准，地上7层及以下的多层建筑须完成主体结构封顶，7层以上的须完成地上总层数的1/3，不得少于7层；加强预售资金监管。强调严禁商业银行将预收资金私自留存或划转至开发企
7、业其他账户,疫情后，政策收紧,丽水大事件,丽水楼市大事件,丽水要建国际会展中心，自带五星级酒店 南城七百秧公园附近将建一座国际会展中心，丽水国际会展中心项目拟选址在七百秧公园东侧地块，北侧为惠民街，西侧为秀山路。项目总用地面积为12.5万平方米，总建筑面积为15.9万平方米， 其中地上建筑面积约为10.9万平方米。主要建设会议中心、酒店等。根据资料显示，市区处州公园的面积为6900多平方米，丽水国际会展中心项目12.5万平方米的面积是处州公园的1.8倍左右。,2020年6月丽水莲都区太平乡三块地成功出让,将建总投资50亿元的健康产业集群 项目位于莲都区太平乡，规划总用地面积2000亩，其中建设
8、用地821亩，主要建设集文旅体验、康养产业、休闲生活、智能信息等四位一体的健康产业集群。 项目总投资50亿元，建设单位浙江尚和康圆实业有限公司（灵康集团全资控股子公司），建设工期20202024年，2020年计划投资2亿元。项目建成后将提升莲都康养服务品质，丰富医疗资源，完善医养服务体系，对莲都区加快服务产业融合发展有积极的作用。,丽水楼市大事件,丽水到松阳要建高铁了！全线分布松阳站、东西岩站、丽水站 项目起自衢宁铁路松阳站，途经丽水市松阳县、莲都区，终于金温铁路丽水站，新建正线65.303公里，客货共线，设计行车速度为200公里/小时，全线分布松阳站、东西岩站、丽水站3个车站，其中东西岩站为
9、新建站，总投资90.86亿元，建设工期4年。项目控制性工程枫树岭隧道全长15185米，单洞双线。枫树岭隧道共设置斜井（横洞）四个，其中活源斜井工区和莲林斜井工区采用高度机械化配套，施工总工期为35个月。,超百亩！碧湖新城核心区域重磅推出 当前，丽水市委、市政府决定构建全域“一带三区”发展新格局，提出建设“一脉三城”的城市发展战略，将碧湖新城作为丽水中心城市的重要组团予以打造，未来的碧湖必将建设成为产业新城、科创新城、文旅新城和大花园核心示范区。该地块坐落于碧湖镇上街村、三峰村、河口村、古井村，出让用地面积89663平方米（134.495亩），土地主要用途为城镇住宅用地、零售行业用地、商务金融用
10、地，容积率1.5-1.6，建筑风格体现江南水乡、处州名居特色，建筑高度控制在60米以下。,丽水楼市大事件,丽水市出台房地产调控新政 执行“四个加强” 2020年10月26日，市建设局和市自然资源局联合印发了关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知，明确“四个加强”调控措施。 一、加强信息宣传。加大房源、供地信息宣传发布，市自然资源局定期向社会公开住宅用地供应中期规划、住宅用地年度供应计划和三年滚动计划；市建设局充分利用门户网站，向社会公开房源信息，进一步稳定市民群众心理“预期”。 二、加强备案制度。分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。市建设局牵头建立市区房地产市场片
11、区价格模型和价格动态调整机制，莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的，需向市联席会议报备。 三、加强分期预售管理。申请预售的商品房（含首开和续推），每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不少于2万平方米。建筑面积按计容面积计算。 四、加强规范市场秩序。进一步规范房地产经纪行业，不定期开展 “大检查、大整顿、大提升”专项行动。强化房地产经纪机构与从业人员依法经营、诚信自律的意识，规范存量房交易市场秩序
12、，提升房地产领域的社会治理能力和水平。市建设局、市市场监管局、市公安局、市自然资源和规划局、市综合行政执法局共同建立多部门联合工作机制，按照部门职责进行分工，联手开展集中整治。,2020年土地市场运行情况,2020年丽水全市土地出让量价齐升，成交565.9万方，同比上涨9.31%,2020年丽水全市土地出让量价齐升。 2020年丽水市经营性用地成交总建面565.9万方，同比上涨9.31%；成交总价290亿元，同比上涨29.51%；楼面均价5124元/，同比上涨18.47%。 2020年丽水市涉宅用地成交总建面493.5万方，同比上涨7.63%；成交总价276.2亿元，同比上涨28.77%；楼面
13、均价5596元/，同比上涨19.62%。,注：数据来源于好地数据库,备注：经营性用地包括住宅、商住、商业用地，剔除租赁用地及其他属性用地。丽水全市范围包括市区以及下辖各县市。楼面均价未考虑自持、配建因素。,丽水市区土地出让量价持续上涨，涉宅成交建面达253.8万方创新高,2020年丽水市区土地出让量价持续上涨，2020年供应涉宅地达253.8万方。 2020年丽水市区经营性用地成交总建面282.5万方，同比增加10.21%；成交总价179.1亿元，同比上涨26.19%；楼面均价6340元/，同比上涨14.50%。 2020年丽水市区涉宅用地成交总建面253.8万方，同比增加19.23%；成交总
14、价175.4亿元，同比上涨31.35%；楼面均价6912元/，同比上涨10.17%。,注：数据来源于好地数据库,备注：经营性用地包括住宅、商住、商业用地，剔除租赁用地及其他属性用地。,市区土拍市场持续回暖，溢价成交火热 2020年丽水市区土地供求量波动上升，11月份市场火热，供应62.1万方，成交41.2万方，均达到近几年的峰值，市场均价上升，年末达到18269元/，土地市场回暖。,市区土地市场持续回暖，溢价火热,冰冻期,火热期,过渡期,注：数据来源于好地数据库,回暖期,火热期,市区成交达253.8万方，仍为成交主力,注1：数据来源于好地数据库,楼面均价未考虑自持、配建因素。,成交建面方面，莲
15、都区仍为供应主力，达253.8万方；遂昌县成交建面相比去年大幅增加258.06%。 成交金额方面，遂昌县涨225.35%,涨幅最为明显。 成交楼面价方面，缙云县成交均价上涨明显。 整体来看，市区仍为成交主力。,注：数据来源于好地数据库,注：图注为各板块2020年最高楼面价,最高地价相比去年上涨幅度较大，南城开发区板块相比去年大增65.86%,丽水市主要板块，商品住宅最高地价相比去年均有较大上涨，南城开发区板块相比去年大增65.86%。,中心城区 18269,南城开发区 7049,碧湖镇 3107,注：数据来源于好地数据库，统计口径包括住宅用地、商住用地和商业用地，统计区域为丽水全市范围。排名指
16、标为房企竞得土地的总建筑面积（两家联合拿地按一半计算）。,碧桂园拿地金额55亿元居首位，多家流量型房企深耕丽水,按照拿地建面排行，碧桂园以56.9万方排在第一，华鸿嘉信第二，拿地建面31.9万方，浙江交投以27.7万方排在第三。 按照拿地金额排名，碧桂园以55亿元排在第一，华鸿嘉信以38.8亿元拿地金额排在次席，浙江交投位列第三。 碧桂园、华鸿嘉信、浙江交投等流量型房企深耕丽水，持续拿地量较大。,丽水全市2020年房企拿地建面TOP10,丽水全市2020年房企拿地金额TOP10,碧桂园：重点布局南城开发区板块及中心城区板块,碧桂园2020年共拿地4块，其中南城开发区板块2宗，中心城区板块2宗。
17、,1,2,3,4,金地2020年首入丽水，重点布局莲都区，金额11.7亿元，占4.24%,2020年以来，有1家房企金地，通过公开市场拿地首入丽水市，金地重点布局莲都区，拿地建面17.3万方，占总成交的3.51%，拿地金额11.7亿元，占总成交的4.24%。,金地,2020年新房市场运行情况,注：数据来源于瑞达斯。,2020年丽水市区商品房价格略微上涨，商品住宅均价有所下降，连续三年供过于求。 2020年丽水市区商品房供应面积216.9万方，同比增加18.33%；成交179.2万方，同比增加40.22%；成交均价14200元/，同比上涨0.34%。 2020年丽水市区商品住宅供应面积171.1
18、万方，同比增加62.03%；成交面积128.3万方，同比增加45.63%；成交均价17611元/，同比下降2.26%。,丽水市区整体形势供求两旺，呈现供过于求状态,供过于求,供过于求,供不应求,供不 应求,供过于求,供过于求,供不应求,供不 应求,注：数据来源于瑞达斯,丽水市区上半年较少供应，下半年供应量大幅上涨，整体供大于求,2020年丽水市区上半年较少供应，下半年供应量大幅上涨，12月份达到29.9万方，创近几年新高，整体供大于求。 受疫情影响，2月份供求量出现低谷期，3月份回暖，并波动上升。,供不应求,供过于求,供不应求,供过于求,市区显性库存及去化周期波动上涨，比去年增42.8万方，去
19、化周期增38.7%,注：数据来源于瑞达斯,2020年丽水市区显性库存及去化周期呈现波动上涨趋势。 截止2020年底，丽水市区显性存量84.7万方，预计去化周期7.92月，比去年增42.8万方，去化周期增38.7%。,中心城区板块显性存量最大，为54.7万方，预计去化周期8.1月,中心城区显性存量最大，为54.7万方，预计去化周期8.1月，其次为南城开发区17.5万方，预计去化周期4.9月，碧湖镇显性存量最小为6万方，去化周期19.9月。,注：数据来源于瑞达斯,中心城区 54.7,南城开发区 17.5,碧湖镇 6,刚需及首改面积段为成交主导，主力成交单价上移，2-2.5万元比重持续上升,丽水主力
20、成交仍以刚需及首改为主，成交面积集中在80-120。 成交单价方面，2020年整体成交均价主要集中在1-2.5万元，2-2.5万元项目比重持续上升。,中梁及碧桂园分别居于2020年丽水市区成交金额及成交面积榜首位,中梁以成交金额35.8亿元居成交金额排名的榜首，碧桂园以22.6万方的成交居于成交面积排名的榜首。,2020年丽水市区房企成交金额TOP10（操盘榜）,2020年丽水市区房企成交面积TOP10（操盘榜）,中梁天悦湾1429套网签位居丽水市区住宅销售套数排名首位,中梁天悦湾以单年1429套网签流量排名第一。 2020年，市区成交套数TOP10楼盘累计成交住宅9542套，占总成交楼盘套数的80.6%，成交集中度高。,2020年丽水市区住宅销售套数TOP10,注：数据来源于瑞达斯,丽水市区板块2020年商品住宅销售面积排行,注：数据来源于瑞达斯，统计区域为丽水市区范围内,2020年丽水市区成交量最大的板块为中心城区，成交面积80.8万方，远超其余两个板块。 2020年成交涨幅最大板块为南城开发区。,中心城区成交80.8万方居于首位，南城开发区涨幅最大达100%,THANKS,浙江好地研究院,
