1、上海天域新义田园综合体项目 2019.03 长三角宜居/ 宜业/ 宜游城郊型田园综合体 全国 “众创入乡” 乡村文旅创新示范区 田园、落英、夕阳、暮色中的老人、玩耍的孩童 乡村可以安放身体，安放需求，安放心灵。 复兴田园复兴田园 寻回初心寻回初心 天域乡园是乡村振兴的筑梦人 我们的宗旨是 乡村振兴成为国策 田园综合体成为乡村振兴的载体 2018年9月 国家乡村振兴战略 规划（2018-2022 年） 乡村振兴战略写入党章中国农村工作会议中央1号文件 2017年10月24日 2017年12月29日 继续聚焦乡村振兴，阐述乡村 振兴战略目标、战略路径等。 2018年2月 主题乡村振兴，提出乡村振
2、兴战略的具体任务与要求。 乡村振兴战略规划 历史机遇 乡村筑梦好时机！ 1.0 2.0 3.0 4.0 传统农业，乡村旅游 农业观光旅游 休闲农业，田园体验 田园生活方式 新时代从“美好的生态基底” 迈向“美好的生活方式” 基地天生丽质 天域打造正当时 上海市西南门户，区域及游客资源丰富； 紧邻枫泾古镇，全镇旅游一体两翼格局的重要组成部分； G60 科创走廊的重要节点； 基本农田调出，农业发展约束少； 果林、园艺等特色种植发展势头良好，农业部一村一品； 土地流转率 100%； 路网完善，水系发达； 农业及生态基础良好； 村庄改造成效显著，环境与卫生条件良好； 莲锡庵、岳飞后裔、乡土艺术等人文基
3、础深厚； 江南水乡村落格局； 村委村民对美丽乡村建设众志成城、上下齐心 新义村区位 项目区位 项目位置 远期扩展新华村 一期启动区 21.7公顷 基地位置： 上海市金山区枫泾镇新义村， 紧临枫泾古镇。 规划范围： 4.34平方公里 一期启动区： 21.7 公顷 主要启动项目为创E桃源乡 村创客基地、综合服务中心。 其中综合服务中心包含邻里 中心（莲锡乡创书院）、 Pear Courtyard Cafe (乡园 咖啡梨院）两大项目。 故事新义故事新义 丰富古迹丰富古迹 Abundant stories and monuments 水绕田舍水绕田舍 水绿共融水绿共融 Clear river aro
4、und farms and houses 经济果林经济果林 生态农业村生态农业村 Economic fruit woods，ecological agriculture village 家果蔬合作社家果蔬合作社 四季可游四季可游 17 fruit and vegetable cooperative associations，all seasons for visitors 良好的发展基础 天 域 新 义 田 园 综 合 体 基于良好的资源禀赋和产业基础，将创新创业、城市元素与乡村建设相结合，以天 域生态和枫泾镇人民政府共同参与、多方共建的模式，打造天域新义田园综合体。 全 国 “ 众 创 入
5、乡 ” 乡 村 振 兴 示 范 区 TIANYU XINYI RURAL COMPLEXTIANYU XINYI RURAL COMPLEX 实现“果园、 花园、菜园”共植 Achieving the co-planting of orchard , garden and farm 实现“路网、 水网、林网”共合 Achieving the integration of road network, water network and forestry network 实现“宅园、 家园、田园”共建 Achieving the co-construction of homestead, home
6、land and contryside 实现“生产、 生态、生活”共生 Achieving the symbiosis of production, ecology and life 实现“农创、 文创、科创”共创 Achieving the combination of innovation in agriculture, culture and science 实现“文化、 科技、活动”共荣 Achieving the co-prosperity of culture, science & technology, activities 实现“风俗、 乡规、民约”共融 Achieving t
7、he integration of custom, folk regulations and non- governmental regulations 实现“自治、 法治、德治”共治 Achieving the co-governance of autonomy, nomocracy and virtue 八大实施路径助力田园综合体建设 新义践行乡村振兴的三大亮点 如果一个小镇缺乏产业支撑，那它是空心的。在产业更新方面，一是盘活闲置存量资源，通过存量资产 的平台、厂房路演等方式吸引更多的企业落户到枫泾来，把存量资源盘活。二是加快产业结构转型，打 造功能性平台，通过功能性平台的搭建，从传统的人
8、对人招商，走向平台式的招商。 上海市人大代表、金山区枫泾镇党委书记张斌 在实施乡村振兴的过程中，枫泾镇领导班子达成共识：尊重古镇生活根脉，坚决“不扰民”；不动农民 “奶酪”，要“反哺”农民。新义村根据建设规划，所有农民实际居住的房屋一律都是“原址、原用途 保持不变”，以留住原有的农户；村集体和村民闲置的附属性存量房屋，作为一种“沉睡的资源”，在 集体讨论通过和符合村民意愿的前提下，通过有序的租赁方式“唤醒”，形成一批“创客空间”。 l 亮点一： 老瓶装新酒不动农民“奶酪”,盘活存量资产， 让农民共享发展红利 邻里中心 乡园咖啡梨院 众创空间 新义践行乡村振兴的三大亮点 企业 政府 区块链 互联
9、网物联网 创新创业 服务平台 高新 农业技术 特色美食 闲置农田 特色农田 闲置房屋 民俗活动 特色休闲娱乐 农庄私家小厨 农事劳动体验 订单农业 特色民宿、乡村创客 民俗活动 特色休闲娱乐 整 合 现 有 资 源 消 费 者 共 享 产 品 资 源 需 求 最 大 化 配 对 l 亮点二：模式大创新政府牵头，企业主导，以多方共建模式进行市场化运作 新义践行乡村振兴的三大亮点 l 亮点三：产业大融合“现代农业+二三产业+双创”的田园综合产业和生活基地建设 总体规划将现代农业、创新创业、休闲旅游作为核心组织要素，结合田园综合体的发展需求和农企合作意向，以有机农业种植为基础，主导发展田园康养产业，
10、延伸发展乡村旅游和农产品初 级加工业，形成主导产业明确，一二三产业联动发展的格局。 对接G60科创走廊，借助科创小镇孵化平 台，由“农创”向科创、文创拓展，双创 活力在一二三产业融合中联动互动。 现代农业 升级现有的单一传统农业种植模式，植入新兴产业业态， 引进高附加值经济作物，以新的发展模式推动绿色生态 项目示范建设与相关产业提质升级，定位高端、产业升 级，实现一二三产互动，延伸农业产业链，培育壮大区 域特色产业体系，打造绿色康养品牌，未来将与大型企 业强强联合。 二三产业双创 生产资料农业生产中央厨房 物流冷链有机产品输出 技术支撑 科技研发 认证监管 农业物联网 特色农产品 技术支撑 平
11、台搭建 信息系统 营销宣传 创意服务 APP推广 培训应用 农创空间 品牌打造 咨询反馈 数据整理 市场分析 销售服务 精品化 发展 供给侧 深化 多维度 融合 品牌化 销售 金融业 保障 农创科创文创 上海帆顺果蔬种植专业合作社 农创为基底 上海开太鱼文化发展有限公司 上海乡园文化旅游发展有限公司 科创为引擎 本底供给 能量反哺 能量反哺 文化补给 文创为灵魂 上海振林农产品专业合作社 上海内服农业专业合作社 上海琦红果蔬专业合作社 上海灿辉果蔬专业合作社 上海内府农业专业合作社 上海马利画材有限公司 青岛金王应用化学股份有限公司 上海回归健康管理有限公司 上海中岳文化有限公司 上海富奇果蔬
12、专业合作社 上海如欣果蔬种植专业合作社 上海枫锦果蔬种植专业合作社 上海众乐果蔬种植专业合作社 上海嘎灵咯农产品专业合作社 上海维珠石榴种植专业合作社 上海枫领农产品专业合作社 上海富亿果蔬专业合作社 上海泽寒农业专业合作社 上海开太蔬果专业合作社 创新创意平台建设上海乡园文化旅游发展有限公司 众创入乡引领新义振兴 一期开园，二期设计中 框架已经拉开，美景即将呈现！ 1223+3/天域新义田园综合体项目体系 ONE CENTER 一大综合服务中心 产业服务中心 配套服务中心 TWO BELTS 两个景观带 沿路特色景观带 环湖生态观光带 TWO BLOCKS 两类特色田园社区 休闲文旅社区 康
13、养活力社区 THREE GROUPS 三大农业组团 精品绿蔬组团 花香果埭组团 康乐农业组团 THREE PLATFORMS 三大支撑平台 旅游服务支撑平台 众创孵化支持平台 农产品绿色营销平台 功能分区 空间上呈现一心两基地三组团 一心为综合服务中心 两基地为自然教育研学基地、岳湖 文化旅游基地 三类组团为花香果埭农业组团、康 养乐活农业组团、精品绿蔬农业组 团。 农业故事体验 自然教育研学基地 农业故事体验 花香果埭农业组团 农业故事体验 精品绿蔬农业组团 农业故事体验 康养乐活农业组团 文旅故事体验 岳湖文化旅游基地 综合服务中心 远期向 临近村 落拓展 总体平面图 及分期规划 核心区平
14、面图 01 1、创E桃源（传统艺术创客基地） 2、莲锡乡创书院 3、乡园咖啡梨院 4、天祥社区共享田园 5、生肖拾貮里（特色乡宿） 6、四季花海 7、故事草坪 8、芝麻基地 9、缤纷果园 02 03 04 05 06 07 08 09 一期已经开园！ 莲锡乡创书院以新义村的故事村文化背景为主线，以莲锡书院、故事基地（乡创路演中 心）、老年活动中心等为主要功能，将水乡田园生活的自然美和现代实用性相结合，融合 活泼烂漫的乡趣元素，创造出质朴又舒适的乡村文化交流中心。 邻里中心莲 锡 乡 创 书 院 乡园咖啡梨院以“田园乡趣”为主题，集合冷餐吧咖啡厅、接待中心、特产展 示区、会议室（大复合空间）、梨
15、园咖啡室外平台、中餐厅等功能，使众创休闲 空间与田园社区相结合，成为乡村交流与活力的重要场所。 接待中心( 乡 园 咖 啡 梨 院 ） 1、接待中心 2、户外梨园咖啡平台 3、亲水平台 4、景观庭院 5、现状梨园 自有IP产品 创E桃源（乡村传统艺术创客区） 创E桃源协调现有房屋主体，通过连廊、平台、广场等方式串联散落的 乡村民居，打造开放式的乡村艺术创客街区。这里，不仅是乡村创业孵 化和办公的场所，更是将创业者的创作、休闲、文化、旅游、购物、社 交等融合，构成多功能的创客社交平台。 企业名称主营业务企业名称主营业务 上海乡园文化 旅游发展有限 公司 主营田园综合体产品体系搭 建、在地资源整合
16、、旅游规 划设计、村落改造建设、三 产业态导入、文旅项目运营、 文创商品研发等 上海内府农业专 业合作社 主营芝麻、猕猴桃种植和观光、 产品体验；拥有“Halls好味 氏”、“香磨坊”、“内府食 材”、“良禾优”等自有高端 品牌 上海开太鱼文 化发展有限公 司 主营养殖、种植、销售、水 族产品领域开发；在休闲旅 游、养生餐饮、热带水果等 领域开疆扩土 上海马利画材有 限公司 中国历史悠久的美术颜料和各 类配套画材的专业生产经营企 业。产品包括水彩、水粉、油 画、中国画、两烯画颜料、以 及粉画笔、油画棒、蜡笔等十 儿个大类，品种途2000多个。 青岛金王应用 化学股份有限 公司 目前亚洲同行业规
17、模最大、 综合实力最强的蜡烛制品生 产商、集研发、设计、生产、 销售于一体的高新技术企业 上海中岳文化有 限公司 以智慧文旅ip增值服务为核心， 业务范围涉及文化产品设计、 城区文化项目推广、影音内容 制作、ip内容打造、智能产品开 发、媒体宣传等。 上海回归健康 管理有限公司 包括健康教育、健康监测、 健康套餐、健康治理、健康 小屋五大落地解决方案。面 向百姓提供专业的预防、保 健、养生服务。 合作社名称主营业务 上海帆顺果蔬种植专业合作社龙虾、梨树、桃树 上海振林农产品专业合作社花卉、苗圃、葡萄 上海琦红果蔬专业合作社蔬菜、桃树 上海灿辉果蔬专业合作社草莓、八仙花 上海富奇果蔬专业合作社桃
18、树 上海如欣果蔬种植专业合作社桃树 上海枫锦果蔬种植专业合作社桃树 上海众乐果蔬种植专业合作社桃树 上海嘎灵咯农产品专业合作社桃树 上海维珠石榴种植专业合作社石榴、樱桃 上海枫领农产品专业合作社拓展、住宿、枇杷 上海富亿果蔬专业合作社草莓、桃树 上海开太蔬果专业合作社蔬菜（20亩土地） 上海泽寒农业专业合作社蓝莓、樱桃、火龙果 上海内服农业专业合作社芝麻、猕猴桃（民宿、鹿园） 创E桃源（乡村传统艺术创客区） 科创联合农创，打造科技田园 充分挖掘中国故事村的文化底蕴，将 新义故事元素演绎到建筑与环境营造 上。 本土文化挖掘 植物种植引入本地乡土物种，建筑装 饰运用本地特色乡土元素。 乡土元素运用
19、 建筑材料与景观材质等坚持以木石等 生态材质为主。 生态环保优先 一期邻里中心、乡园咖啡梨院、创E桃 源以公共服务引领片区发展。 综合服务引领 一期 设计特点 一期规划设计特点 二期蓄势待发！ 改造新义村民房，打造中国传统文化故事民宿新标杆， 建设以十二生肖为主题的特色民宿，为休闲观光农业 提供配套住宿设施。生肖拾貮里民宿从中国传统文化 故事获取灵感，通过共享大厅、民宿书房、景观小品、 休闲广场等展示新义故事村文化底蕴，成为新义文化 的活化与展示窗口。 生肖拾貮里 自有IP产品 生肖拾貮里，天域文旅自有IP产品 给您童话般的住宿体验 民宿 十二生肖 活泼的形象 有趣的传说 多样的民俗 丰富的哲
20、理 田园 守拙归田园 平淡、温馨、慢节奏 亲子 休闲、亲子 家庭、共欢 IP 萌宠乐园以设备游乐和萌宠互动为主体，以萌宠亲密接触， 萌宠闯关真人秀为特色，集游乐休闲、亲子互动、科普教育、 萌宠表演等多维一体。主要设置有羊驼园、绵羊园、小矮马 园、mini 猪等。并设置丰富的乡野体验型活动，满足多元 化的乡村休闲需求，为田园综合体集聚人气与活力。 天嬉萌宠乐园 自有IP产品 天嬉萌宠乐园，天域文旅自有IP产品 萌宠、滑梯、秋千快乐无极限 泮水空间总体定位为集悦工坊、休闲餐饮、创意手工 艺体验、特色主题住宿、农产品展销为一体的小型旅 游综合项目，一个共享自然、田园欢乐的地方！ 泮水空间 “酿”集（
21、休闲餐饮、手工艺体验） 艺宿前厅、艺宿客房、艺宿庭院 生肖拾貮里 美食集、创艺集 泮水空间，嗨翻乡村嘉年华 木工坊、创艺集 悦工坊（手工艺体验） 醉美乡村音乐节酿集乡村美食大赛 泮水空间，嗨翻乡村嘉年华 联合已有草莓基地、芝麻基地、蔬菜基地、黄桃基地、 石榴基地等特色产业基地，目前已与14农户签定合作 协议，规划将整合农产品资源，打造自然教育研学基 地。面向青少年客群，在泮水空间开辟专项农业科技 实验营，配套现代化讲解与试验设施，建设“现代农 业科技课堂”。该项目设置角色化“科技博士”，采 用互动多媒体等方式讲解现代农业科技，并组织、指 导小小游客动手进行农业科技试验，以此打造具有互 动娱乐性
22、、科普实践性的特色产品。 自然教育研学基地 l社区共享田园里化 身科技小博士 l科技讲堂中，做一 次农业实验 l创E桃源，深入探讨现 代农业新发展 l与农民热情交流 农业知识 l解读未来农业 时间项目 9:00开营仪式、授旗活动 9:00- 12:00 自然教室室内课程、泮 水空间午餐 12:00- 16:00 合作社农业自然探索活 动、天嬉萌宠乐园训练 小动物等 16:00- 18:00 授衔和颁发奖章，闭营 仪式 专属自有营地，精心课程设计 发展“社区支持+体验娱乐型农场” 模式，发展订单 农业与认领农业，进行设施农业建设，土壤改良，地 力提升，水肥一体化设施设备，建立大棚喷淋管设施， 全
23、自动智能化温室控制室、绿色无污染电脑程控管理 系统、低碳环保的生物防治等技术；实现有机农业种 植基地种植生产管理智慧化；主要实现智能化种植大 棚内温度、湿度、光照自动监测；实现智能化种植大 棚内土壤温度、湿度和水肥浓度自己监测；实现智能 化种植大棚内视频监控全覆盖和实时传输，打造高效 农业、示范农业和增值农业的绿色农业精品主题示范 园。 天祥社区共享田园 组培基地组培基地立体种植立体种植 水肥一体水肥一体 智能种植智能种植示范种植示范种植 科技示范，绿色引领 滚动开发 美好乡村生活未来可期 一期 2019年1月开业 综合服务中心 邻里中心（莲锡乡创书院）、 Pear Courtyard Caf
24、e (乡园咖啡梨院） 创E桃源 乡村创客基地 二期 2019年中开业 特色乡宿 生肖拾貮里 乡村迪斯尼 天嬉萌宠乐园、天洵自然教育研学基地 泮水空间 嗨啤工坊、酿集、生肖拾贰里 农耕生活 天祥社区共享田园 农业研学联盟 三期 待水务部门岳湖方案完成后建设实施 环岳湖项目 肖乡半岛、翡翠丘南、水草绿岸、曲韵梨湾 天怡桃乐康养中心 药浴养生馆、康养雅宿、素雅食轩 40亩建设用地开发 岳湖 水草绿岸 肖乡半岛 曲韵梨湾 翡翠丘南 p 水草绿岸 p 肖乡半岛 p 翡翠丘南 p 曲韵梨湾 环岳湖项目 水草绿岸 翡翠丘南 曲韵梨湾 肖乡半岛 桃乐康养中心 桃乐康养中心 p 药浴养生馆 p 康养雅宿 p 素
25、雅食轩 水秀岳湖水秀岳湖 曲韵新义曲韵新义 SURROUND YUE LAKE PROJECT PEACH JOY HEALTH CARE CENTRE 岳湖文化旅游基地，大美新义再升级 完整的模式构建 保证未来收入稳定增长 乡村振兴的经济目标及其实施路径现代农业 智慧田园 智慧旅游 土地规模化利用和劳动力企业化管理 （要素端的规模经济） 产业集聚（通过中间产品共享、品牌与 知识溢出实现外部经济） 导流赋能（需求端的规模经济） 高附加值产业的导入（精品餐饮、住宿、 康养、研学、农产品深加工） 通过对现有基底的充分利用实现产业融 合（发展农文商旅融合的田园休闲产业） 整体品牌提升（以融合当地特色
26、的文创 打造统一品牌，为原本分散的各类业态 提升附加值） 分项IP打造（在大品牌环境下精耕小品 牌，实现具体业态附加值的精准提升） 全要素生产率的提升意味着： 投入产出比提升 人均产出提升 人均收入提升 土地生产效率提升 土地增值 地区GDP与税收增加 产品更有价值 提高乡村 的全要素 生产率 提升效率 提高产出附加值 技术进步 规模经济 产业导入和 业态更新 塑造品牌 农文商旅综合体 策划能力 运营能力 乡村产业基底 （农业、林果产业、养殖业、乡办企业） 新产业与新业态导入 产品体系梳理与品牌 建设 内外部资源整合 新技术应用 明星项目打造 平台建设与导流 策划、运营“双台柱”支撑经济目标
27、效率提升、附加值提升 四重收益打通商业模式 自营业态获取直接经营收 益 品牌提升与平台服务为当 地基底产业带来增量，通 过增量分成或占据部分价 值链环节留存部分收益。 全要素生产率提升带来单 位面积土地产出的增加， 寻租效应提升土地价值 流量与品牌吸引力带来改 善区位，提升土地价值 整体模式走通后的复制与 知识变现。 部分自营IP落地成熟后也 具有独立的输出价值， 政企合作带来公共利益 （人居环境改善、居民的 额外收入、更高的税收 等），当地政府乐于对企 业进行反哺。 经营 收益 土地 增值 品牌 输出 政府 补贴 核心品牌 莲锡乡创书院 创E桃源（众创入乡） 生肖拾貮里 天嬉萌宠乐园 绿色农
28、产品销售平台 自营 资源储备 天域田园 天域系列田园综合体 品 牌 输 出 资源储备 品 牌 输 出 商业模式 政府企业 综合体平台打造及运营 设计、建设服务 经营类项目投入 项目整体策划 政策支持与财政补助 政府资源整合 公共服务类项目投入 基础设施投入 政企合作，责任共担，收益共享 7亿项目总投资,先期3000万 政府政府企业企业 一期 二期 三期 内容内容投资规模投资规模内容内容投资规模投资规模 核心区道路景观提升工程核心区道路景观提升工程 连锡乡创书院修缮改造工程连锡乡创书院修缮改造工程 综合服务中心设备投入综合服务中心设备投入 9000万元万元 岳湖挖掘及环湖美化工程岳湖挖掘及环湖美
29、化工程 村域水体及河道整治工程村域水体及河道整治工程 新义村全域基础设施及综合新义村全域基础设施及综合 景观提升工程景观提升工程 1.5亿元亿元 综合服务中心改造综合服务中心改造 创客小屋创客小屋 初期营运资本初期营运资本 1000万元万元 民宿民宿 农耕生活平台农耕生活平台 乡村迪斯尼（萌宠、无动力乐园）乡村迪斯尼（萌宠、无动力乐园） 泮水空间（小型综合体）泮水空间（小型综合体） 2000万元万元 环岳湖休闲旅游项目环岳湖休闲旅游项目 天怡天怡桃乐康养中心桃乐康养中心 3000万元万元 合计 4.5亿元基础设施及公共服务项目投入亿元基础设施及公共服务项目投入6000万元经营项目投入万元经营项
30、目投入+2亿元建设用地开发亿元建设用地开发 综合体风貌整治工程综合体风貌整治工程 二期范围基础设施提升工程二期范围基础设施提升工程 2.1亿元亿元 40亩建设用地开发亩建设用地开发2亿元亿元 建设用地40亩 产权40年 容积率1.01.5 目标业态：会员制长租或分时度假酒店（反租/托管模式） 综合建设成本约2亿元。 按1.25容积率、1万元/打包长租，总销售额可达3.3亿元，后续还可反租/托管经营。 三期40亩高档度假酒店，引领乡村生活新风尚 专业运营团队 成就乡村梦想，保证持续发展 公司使命 农旅业态落地实践者 专注于田园综合体项目的策划，设计，招商，建设， 运营等全方位运营管理。 田园综合
31、体产品IP孵化者 天域田园综合体产品体系集现代农业、创业创新、 休闲旅游、田园社区为一体，创建运营IP孵化器， 计划孵化十二大IP，涵盖住宿、餐饮、农场、游乐、 康养、工坊、会务、旅游服务等八大业态，百余种 产品。 新型合作模式探路者 与政府、农户、企业（个人）进行合作 上海乡园文化旅游发展有限公司 初创乡园，使命担当 公司定位与愿景 公司专注于田园综合体的开发运营服务，以“创意经 典落地运营”为理念，借助天域生态母公司在策规 划、设计、建设、运营方面的优秀能力以及生态、健 康、金融、产学研一体化等领域的强大资源整合平台， 以“因地制宜策划运作，全产业链整合经营”为发展 策略，通过田园综合体产
32、品体系搭建、在地资源整合、 旅游规划设计、村落改造建设、三产业态导入、文旅 项目运营、文创商品研发等，实现全产业链一站式服 务，努力使公司成长为中国一流的田园综合体运营商。 以天域新义田园综合体为范本，打造领先、可复制的 田园综合体新标杆。 中 国 一 流 的 田 园 综 合 体 运 营 商 美好愿景，砥砺践行 10%90%分出一部分作为 员工跟投基金 完整架构，机制保障 从设计到运营一体化 “天域新义”微信公众号 功能模块 注册与认证 框架搭建 智能导航 反馈留言 软文撰写及排版 田园乐地：乡园咖啡梨院&新义接待中心 余音绕梁，百转千回莲锡乡创书院 大好时光，看尽春华秋实 天嬉萌宠乐园打造亲
33、子休闲、寓教于乐的温情空间 上海首家生肖主题精品民宿“生肖拾貮里”即将与你见面 天域新义田园综合体带给您向往的田园生活 联盟合作零成本加盟重磅出击 天域新义田园综合体，打造“众创入乡”田园示范区 天域新义微信公众号 产品设计工作进展 天域新义田园综合体宣传册初稿完成，还需加上一些实景内容进行优化。 文创产品设计 文创产品包括笔记本、马克杯、手机壳、帆布 包、杯垫、充电宝。文创产品插画图样正在设 计中。 农产品包装设计设计已完成，待制作数量确定后开始制作。 品牌推广：丰富的文创产品 丰富的活动开展 密集的媒体报道 本方案旨在依托枫泾古镇的优势旅游资 源，结合天域新义田园综合体的后发优 势，带动新
34、义村农旅产业发展、促进枫 泾镇旅游产业繁荣。 在充分挖掘枫泾古镇、天域新义田园综 合体旅游资源、品牌理念、景区特点的 基础上，深度契合二者之间优势。 以客源市场分类为依据，策划出深度的 乡村互动体验产品，让乡村体验与古镇 观光完美结合，策划出深度的互动体验 农旅产品。 发发 展展 目目 标标 整整 合合 原原 则则 产产 品品 定定 位位 p 枫泾全域游资源整合 利用各门户网站、新媒体平台以及旅游 达人的宣传推广，进一步增强新义田园 综合体的知名度，提高旅游的散客市场。 p 市场导入 通过网络营销、旅行社、票务通等渠道 大力推动新义村旅游团队市场。 依托携程网、美团、去哪儿网等OTA,票务通，
35、 开发线上古镇+乡村旅游打包优惠价格、线下 品牌活动推广，增加散客对古镇+乡村旅游的 吸引力与购票率。 散客散客 团队团队 OTAOTA 共享共享 双方资源共享，信息互通，共同开发精 品旅游产品。定期走访旅行社开拓市场， 并积极参加旅行社推介活动。大力推广 古镇与新义田园综合体相结合的线路。 全域整合，市场导入 上海盛教旅行社 上海金路旅行社 上海闵教旅行社 宁波飞扬国际旅行社 苏州教育旅行社 上海新天地旅行社 上海春之梦旅行社 上海旅行社 杭州大众国际旅行社 无锡职工国际旅行社 上海春秋国际旅行社 上海航空假期国际旅行社 上海卡迈特国际旅行社 杭州康意国际旅行社 无锡观光旅行社 亲子游团队亲
36、子游团队老年团队老年团队成人团队成人团队 资源共享：旅行社资源 电视及网络媒体 线上旅行社 传统 媒体 电视 新闻 报纸 新闻 OTA 资源共享:媒体资源 产品特色 青少年国学礼仪 会议、论坛、路演 小型演出 1、文化小礼堂：LED大屏、音响、灯光等一应俱全； 各类赛事 手造课堂 2、梨园咖啡：适合企事业单位、亲子举办冷餐会、西式正餐、座谈会、高端品鉴会、亲子手工体验区、烘培等多功能服务性场所； 节庆活动 各类会议 烘培课堂 手工课堂 亲子活动 冷餐会、茶歇 产品特色 二、学生团队 一、亲子、散客 三、夕阳红团队 四、企事业单位一日游、团建 五、夏令营团队 市场定位 一、亲子家庭、散客 客群特
37、点 时间安排线路安排价格区间 作为节假日及周末旅游的主体客群，主要以自 驾性质出游，人数多为3至5人，亲子旅游市 场增长迅速，消费能力强，要求高是这种客群 的特点，针对亲子主要是体验性及互动性 1天 自然课堂（萌宠喂养、亲子游戏） 新鲜蔬菜水果采摘 家庭营养套餐（用自己采摘的原材料自制食物） 弓箭俱乐部 手造亲子课堂（酒瓶作画等，和父母共同完成） 活动结束 150-300 二、学生团队 客群特点 时间安排线路安排价格区间 在国家教育部大力提倡研学的环境下， 学生市场大有可为，我们针对学生市场的需求 设计产品，能够让学生团体在项目活动中提升 团队意识，增强动手能力，学习课外知识等 1天 莲锡庵国
38、学教育礼堂 自然课堂（根据年龄段开设不同的课程） 创意画制作（用当地自产芝麻、银杏叶等） 枫泾古镇科举祈福 活动结束 50-100 市场定位产品 三、夕阳红团队 客群特点客群特点 时间安排时间安排线路安排线路安排价格区间价格区间 目前中老年旅游市场火爆，关键因素是价格， 距离等 1天 游农民画村 体验农家土灶饭（需自己动手） 莲锡庵养生讲座（黄酒、芝麻） 参观芝麻基地或金枫酒事馆 枫泾古镇游览 活动结束 80-150 四、企事业单位 客群特点客群特点 时间安排时间安排线路安排线路安排价格区间价格区间 目前企事业团旅游市场需求量大，主要以团 建、会议等方面为主 1天、 23天 莲锡庵开会或时令蔬
39、菜采摘 西式分餐或正餐 室内或户外团建（或由专业教练带领） 咖啡、红酒品鉴、创意手工课堂（蜡烛等）、养生课堂（精油，芝 麻） 活动结束 （住宿安排：生肖拾贰里民宿或房车营地） 一日游： 150-300； 三日团建： 1200-2000； 五、夏令营团队 客群特点 时间安排线路安排价格区间 全力打造上海及周边高品质体验式夏令营， 采用全封闭式，与国外包括英国童子军训 练营等机构进行合作，打造主题式夏令营 活动 5天 综合素质发展营线路安排： DAY1：开营仪式+项目浏览+农事体验+体验农家土灶饭（需自己动手）+ 民宿体验 DAY2：喂养萌宠+户外拓展+自制午餐+篝火晚会+帐篷露营（萤火虫放飞） DAY3：故事讲堂+弓箭体验+农民画制作+帐篷露营（现场活动） DAY4：手机摄影培训+摄影体验+古镇游览+倾斜屋+房车营地（露天电影） DAY5：野外生存技能常识+自我保护技能+国学礼仪+结营仪式 2500-3000 除此，后期推出专业培训系列夏令营，如脑力特训营（培养记忆力）、小小特种兵（体能锻炼）等。
