1、 珠海房地产市场快报（2019年9月） 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 交易市场：环比价升量跌，销供比提高至1.31，出 清周期延长 u 全市价格走势：环比上涨4.41%，同比上涨17.14%，为25191元/平米 u 全市需求：成交38.30万平米，环比下降1.19%，同比增长155.11% u 全市供应：新批29.26万平方米，环比下降8.36%，同比增长126.51% u 供求对比：销供比提高至1.31，短期市场供不应求 u 库存去化：库存下降0.02%至815.33万平方米，去化速度减慢 u 需求结
2、构：10000（含）-20000元价格段占比最高，80(含)-100平方米面积段热销 u 热销项目：中小户型、低总价热销，华发城建国际海岸花园居首 u 写字楼：价格下跌，供升求降销供比小于1 u 商业：价格上涨，供升求降销供比小于1 u 企业销售：华发股份以20.72亿元销售额居本月榜首 数据来源：CREIS中指数据， 全市价格走势：环比上涨4.41%，同比上涨 17.14%，为25191元/平米 2019年9月，珠海商品住宅价格为25191元/平米，环比上涨4.41%，同比上涨17.14%。 图：珠海商品住宅全市价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域价格走势：斗门价格增长最高，环比增
3、长 3.01% 2019年9月，珠海商品住宅香洲价格最高，为35505元/平方米。斗门价格增长最高，环比 增长3.01%。 图：珠海商品住宅区域价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 全市需求：成交38.30万平米，环比下降1.19%， 同比增长155.11% 2019年9月，珠海商品住宅销售面积为38.30万平方米，环比下降1.19%，同比增长 155.11%。 2019年1-9月，珠海商品住宅销售面积为317.45万平方米，同比增长143.20%。 图：珠海商品住宅销售面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域需求：香洲为主力成交区域，成交17.22万平 方米 2019年9月，珠海商
4、品住宅香洲成交面积最大，为17.22万平方米，占全市商品住宅成交 面积的44.95%。 图：珠海商品住宅区域需求情况 数据来源：CREIS中指数据， 全市供应：新批29.26万平方米，环比下降8.36%， 同比增长126.51% 2019年9月，珠海商品住宅批准上市面积为29.26万平方米，环比下降8.36%，同比增长 126.51%。 2019年1-9月，珠海商品住宅累计新批上市267.32万平方米，同比增长65.81%。 图：珠海商品住宅批准上市面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域供应：香洲批准上市面积最大，为17.61万平 方米 2019年9月，珠海商品住宅香洲批准上市面积最大
5、，为17.61万平方米，占全市商品住宅 批准上市面积的60.20%。 图：珠海商品住宅区域供应情况 数据来源：CREIS中指数据， 供求对比：销供比提高至1.31，短期市场供不应求 2019年9月，珠海商品住宅销供比由上月的1.21提高到1.31，短期市场供不应 求。 2019年1-9月，珠海商品住宅销供比为1.19，整体供不应求。 图：珠海商品住宅销供比走势 数据来源：CREIS中指数据， 库存去化：库存下降0.02%至815.33万平方米， 去化速度减慢 截至2019年9月底，珠海商品住宅可售面积为815.33万平方米，环比下降0.02%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要20.20个月
6、消化完毕，较上月延长0.07个月。 图：珠海商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源：CREIS中指数据， 从价格段来看，单价10000（含）-20000元段销售套数占比最高，较上月下降7 个百分点，达43.8%。其次为30000（含）-40000元价格段，占比为22.4%。 表：珠海住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 110000（含）-20000元160843.8%16.142.1%23.524.4%14576 230000（含）-40000元82222.4%8.822.9%30.731.8%3491
7、4 320000（含）-30000元74420.3%8.221.5%20.321.1%24654 440000元（含）以上41111.2%4.411.6%21.322.1%48152 510000元以下842.3%0.71.9%0.70.7%9211 合计3669100.0%38.3100.0%96.5100.0%25191 需求结构：10000（含）-20000元价格段占比最高 数据来源：CREIS中指数据， 需求结构：80(含)-100平方米面积段热销 从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达33.6%，较上 月下降2.4个百分点。其次为100(含)-120平方米
8、面积段，占比为25.8%。 表：珠海住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 180(含)-100平方米123333.6%11.229.3%27.728.7%24681 2100(含)-120平方米94725.8%10.427.2%22.723.5%21818 380平方米以下63617.3%3.89.9%10.110.5%26615 4120(含)-140平方米56915.5%7.319.1%17.818.5%24340 5140(含)-160平方米1423.9%2.15.4%5.65.8%26951 616
9、0平方米(含)以上1423.9%3.59.1%12.613.0%36117 合计3669100.0%38.3100.0%96.5100.0%25191 数据来源：CREIS中指数据， 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，华发 城建国际海岸花园居首 2019年9月，珠海住宅销售套数TOP10共成交1266套，其中6个项目套均面积低于全市， 6个项目套总价低于全市。香洲区华发城建国际海岸花园以182套的销售套数位居首位。 表： 2019年9月珠海住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套
10、) 1华发城建国际海岸花园香洲区1821.71352476.0394331 2翠湖苑斗门区1812.00139182.78111154 3华发水郡斗门区1361.28137941.7794130 4海悦天境花园金湾区1311.23155661.9194146 5中海环宇城香洲区1221.09369774.0289330 6西湖湿地国际花园金湾区1161.51287394.34130374 7华发依山郡花园斗门区1141.18111281.32104116 8春晓悦居斗门区1030.54108780.595257 9龙光玖龙湖斗门区910.96141011.35105149 10翠湖香山国际香洲
11、区901.40385855.39155599 合计126612.902287129.50102233 数据来源：CREIS中指数据， 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，华 发城建国际海岸花园居首 2019年9月，珠海住宅销售金额TOP10共成交35.74亿元，其中8个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。香洲区华发城建国际海岸花园以6.03亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年9月珠海住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1华发城建国际海岸花园香洲区1821
12、.71352476.0394331 2翠湖香山国际香洲区901.40385855.39155599 3西湖湿地国际花园金湾区1161.51287394.34130374 4华发广场香洲区870.87473894.11100472 5中海环宇城香洲区1221.09369774.0289330 6翠湖苑斗门区1812.00139182.78111154 7仁恒滨海半岛花园香洲区390.88308702.71225696 8格力海岸香洲区620.63352662.24102361 9中环广场香洲区590.64345192.21108374 10海悦天境花园金湾区1311.23155661.91941
13、46 合计106911.952990135.74112334 数据来源：CREIS中指数据， 写字楼：价格下跌，供升求降销供比小于1 本月，珠海写字楼销售价格环比下降3.15%，为30037元/平方米。 写字楼成交1.70万平方米，环比下降26.12%，同比下降52.61%。上市13.02万平方 米，环比增长13609.93%，同比增长470.36%。短期市场供过于求。 图：珠海写字楼市场情况 数据来源：CREIS中指数据， 商业：价格上涨，供升求降销供比小于1 本月，珠海商业销售价格环比增长42.02%，为62891元/平方米。 商业市场成交2.00万平方米，环比下降60.13%，同比增长1
14、92.53%。上市2.55万平 方米，环比增长84.40%，同比增长353.59%。短期市场供过于求。 图：珠海商业市场情况 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年9月珠海销售额排行榜 企业销售：华发股份以20.72亿元销售额居本月榜 首 本月，华发股份以20.72亿元的销售金额位列第1位，保利地产和龙光地产位列第2位和第 3位。 1-9月，华发股份在珠海销售金额同比增长232%，销售金额为150.60亿元，位居首位，保 利地产和世荣兆业位列其后。 表：2019年1-9月珠海销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1华发股份150.60232% 2保利地产55.80202
15、% 3世荣兆业32.26539% 4碧桂园27.047064% 5海伦堡地产26.55- 6龙光地产25.791753% 7中海地产24.74113% 8万科21.93184% 9格力地产21.80132% 10绿城中国21.59203% 合计 408.10 283% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1华发股份20.727647.7326802 2保利地产9.063203.5625452 3龙光地产6.032742.3226014 4绿城中国5.39901.4038584 5碧桂园5.022322.3221663 6中海地产4.6112
16、71.2437133 7世荣兆业3.972432.7914222 8仁恒置地3.33430.9833788 9万科3.30741.1329273 10格力地产2.791131.0426932 合计64.23228024.5126209 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长 u 推出：9月环比增加261.36%，今年供地量高于上年同期 u 成交：9月环比增加209.71%，成交总量同比上升1.97% u 出让金：9月环比增加211.21%，今年总量同比增长37.50% u 楼
17、面价：今年整体楼面价上升，9月环比上升17.09% u 溢价率：今年溢价水平提高，9月环比提高20.48% u 企业拿地：9月中国金茂拿地金额最高，1-9月龙光地产以30.8亿元金额居首 注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据， 推出：9月环比增加261.36%，今年供地量高于 上年同期 2019年1-9月，珠海市共推出各类用地66宗，共计392.7万平方米，同比增加18.71%。其 中，推出住宅用地25宗，共计165.0万平方米，同比增加234.44%；商办用地4宗，共计16.4 万平方米，同比减少40.73%。 本月，全市累计推出各类用地17宗，共
18、计77.0万平方米，环比增加261.36%，同比增加 200.82%。其中，推出住宅用地4宗，共计40.5万平方米，环比增加2623.94%，同比增加 135.70%；无商办用地推出。 表：珠海土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年9月2019年1-9月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地77.0261.36%200.82%392.718.71% 住宅用地40.52623.94%135.70%165.0234.44% 商办用地0-16.4-40.73% 工业用地26.944.35%-105.1-42.02% 数据来源：CREIS中指数据， 成交：9月环比增加2
19、09.71%，成交总量同比上升 1.97% 2019年1-9月，珠海市共成交各类用地53宗，共计341.4万平方米，同比增加1.97%。其 中，成交住宅用地18宗，共计132.5万平方米，同比增加182.53%；商办用地2宗，共计8.5万 平方米，同比减少74.56%。 本月，全市累计成交各类用地12宗，共计62.0万平方米，环比增加209.71%，同比减少 52.56%。其中，成交住宅用地1宗，共计34.5万平方米，环比增加2222.40%，同比增加 90.01%；无商办用地成交。 表：珠海土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年9月2019年1-9月 绝对量(万)环比同
20、比绝对量(万)同比 整体用地62.0209.71%-52.56%341.41.97% 住宅用地34.52222.40%90.01%132.5182.53% 商办用地0-8.5-74.56% 工业用地27.458.16%-70.42%104.3-42.47% 数据来源：CREIS中指数据， 出让金：9月环比增加211.21%，今年总量同比 增长37.50% 2019年1-9月，珠海市共收入土地出让金241.1亿元，同比增长37.50%。其中，住宅用地 出让金为223.2亿元，同比增长254.32%；商办用地出让金为7.6亿元，同比下降79.55%。 本月，全市累计土地出让金30.3亿元，环比增加
21、211.21%，同比下降35.19%。其中，住 宅用地出让金为29.3亿元，环比增加237.33%，同比增长285.26%； 表：珠海土地出让金情况 土地类别 2019年9月2019年1-9月 绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比 整体用地30.3211.21%-35.19%241.137.50% 住宅用地29.3237.33%285.26%223.2254.32% 商办用地0-7.6-79.55% 工业用地1.013.99%-96.69%5.0-91.41% 数据来源：CREIS中指数据， 楼面价：今年整体楼面价上升，9月环比上升 17.09% 2019年1-9月，珠海市各类用地楼面均价
22、为4324元/平方米，同比上升90.86%。其中，住 宅用地楼面均价为9619元/平方米，同比上升59.55%；商办用地楼面均价为5230元/平方米， 同比上升21.21%。 本月，全市各类用地楼面均价为2874元/平方米，环比上升17.09%，同比上升89.82%。 其中，住宅用地楼面均价为6576元/平方米，环比下降54.96%，同比上升217.72%； 表：珠海土地楼面价情况 土地类别 2019年9月2019年1-9月 绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比 整体用地287417.09%89.82%432490.86% 住宅用地6576-54.96%217.72%961959.55%
23、商办用地-523021.21% 工业用地160-41.40%-86.91%215-81.88% 数据来源：CREIS中指数据， 溢价率：今年溢价水平提高，9月环比提高 20.48% 2019年1-9月，珠海市各类用地平均溢价率为23.33%，比上年同期上升14.17个百分点。 其中，住宅用地溢价率为24.26%，比上年同期上升5.79个百分点。商办用地溢价率为 31.38%，比上年同期上升30.34个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为21.49%，比上月上升20.48个百分点，比上年同期上升 20.50个百分点。其中，住宅用地溢价率为21.85%，比上月上升21.85个百分点，比上年同期
24、 上升21.85个百分点。 表：珠海土地溢价率情况 土地类别 2019年9月2019年1-9月 绝对量环比同比绝对量同比 整体用地21.49%20.48%20.50%23.33%14.17% 住宅用地21.85%21.85%21.85%24.26%5.79% 商办用地-31.38%30.34% 工业用地11.58%11.58%11.58%2.15%2.15% 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年9月珠海品牌企业新增土地金额排行榜 排名企业拿地 总占地面积 (万) 规划建筑面积 (万) 拿地金额 (亿元) 1中国金茂34.544.529.3 合计34.544.529.3 企业拿地：9月
25、中国金茂拿地金额最高，1-9月龙 光地产以30.8亿元金额居首 表：1-9月珠海品牌企业拿地金额排行榜 排名企业拿地 拿地金额 (亿元) 同比 1龙光地产30.8238.7% 2万科29.6- 3中国金茂29.3- 4融创中国27.3- 5中国恒大18.1- 6华发股份16.490.3% 7鹏瑞地产14.7- 8建发房产14.6-18.7% 9天地源10.6- 10华润置地9.4- 合计 200.5462.7% 本月，中国金茂拿地金额29.3亿元位居首位。 1-9月龙光地产拿地总金额最高，为30.8亿元，万科以29.6亿元位列次席。 数据来源：CREIS中指数据， 重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。
