1、市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 章丘区9月份市场月报 青岛荣置地顾问有限公司 荣置地济南公司章丘片区营销策划组 Qingdao Rongland Consultant Co., Ltd.Qingdao Rongland Consultant Co., Ltd. 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中
2、心2号写字楼5层 contents 目录 PART4 典型项目 PART3 住宅市场 PART1 宏观政策 PART2 土地市场 PART5 市场预判 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第一部分宏观政策 全国 济南 小结 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 宏观政策 全国 金融机构
3、存款准备金率下调0.5个百分点 中国人民银行9月6日宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于9月16日全面下调金融机构 存款准备金率0.5个百分点。 人民银行有关负责人介绍，此次降准释放长期资金余额9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资 金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平， 因此此次全面降准不包含这三类金融机构。 在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准 备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位
4、每次下调0.5个百分点。 中国人民银行表示，将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度， 保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改 革营造适宜的货币金融环境。另外，降准与LPR新机制的配合，在稳定银行息差前提下，能够从实质上提升商业银行对实 体经济的支持力度，进而达到稳定经济的效果。 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 宏观政
5、策 济南 市人民政府：济南将创建“塔尖城市”国家中心城市 近日，济南市人民政府网站发布文章，明确表示济南将创建国家中心城市：建设国家中心城市，是中央着眼促进区域协调发展、 提升中心城市辐射力和带动力、赢得全球城市竞争作出的重大战略部署。济南全力响应新时代使命召唤，国家中心城市处于城 镇体系的最高层级，也被称为塔尖城市。“对外，能代表国家参与国际竞争，推动国际政治、经济、文化和社会等方面的交流 与合作；对内，则是经济活动和资源配置的中枢，是科教文化和创新中心，具备引领、辐射和集散功能。” 济南地铁3号线正式通车 9月28日，济南地铁3号线正式通车。作为济南开通的第二条地铁线，3号线建设周期仅为3
6、9个月，创下了全国领先的“济南速 度”、“济南效率”。地铁3号线是一条地铁建设创下“济南速度”的攻坚之路，更是一条推动东部新城发展的快速之路。根据 国家发改委批复，3号线属于济南市城区东部贯通南北向的市域快线，全长约21.57Km，设站13座，南起龙洞站，北至滩头站， 途经历下、历城两区，并预留了北延条件。 济南将创建“塔尖城市”；地铁3号线开通助力东部新城发展 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第二部分土地市场 9月章丘区住宅土地供应
7、 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 土拍明细 章丘区9月供应5块土地，其中2块住宅用地，没有成交 土地 编号 公告日 期 区域土地位置 土地 面积 （） 容 积 率 建筑面 积（） 底价 （万 元） 用途 出 让 年 限 2019- 27 2019/9/24 章丘区 经十东路以南，山东省 医学科学院以西 76530215306011825 其他商服 用地 40 2019- 28 2019/9/24 章丘区 经十东路以南，山东省 医学科学
8、院以西 1488952.232756966969 城镇住宅 用地 70 2019- 29 2019/9/24 章丘区 绣惠街道大桥路以北， 规划滨河路以西 884641.513269615924 城镇住宅 用地 70 2019- 30 2019/9/24 章丘区刁镇镇驻地请十户村3561.8640.828 其他商服 用地 40 2019- 32 2019/9/24 章丘区 高官寨镇镇驻地原高官 寨镇种子公司 13571.82442.6102 其他商服 用地 40 章丘区9月份供应5块土地；其中住宅用地共2块，总占地面积为237359，预计总建面约460265。 位置：绣惠街道大桥路以北， 规划
9、滨河路以西 面积：88464 用途：住宅用地 章丘区 位置：高官寨镇镇驻地 原高官寨镇种子公司 面积：1357 用途：商服用地 位置：刁镇镇驻地请十户村 面积：356 用途：商服用地 位置：经十东路以南，山东省医学 科学院以西 面积：1.76530 2.148895 用途：1.商服用地2.住宅用地 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第三部分住宅市场 供求走势 普宅供求分析 别墅供求分析 库存分析 小结 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地
10、顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 住宅市场供求 章丘区9月份住宅市场供应面积环比下降62%，成交面积环比上升 38%，成交均价下降为8921元/； 2019年9月份济南住宅市场本月住宅成交量42.7万，环比上升8；成交均价为14948元/，环比下降6%； 2019年9月份章丘市场住宅供应面积0.92万，环比下降62%，成交面积为5.8万，环比上升38% ； 2019年9月份成交均价下降约52元/，约为8921元/。 8,200 8,400 8,600 8,800 9,0
11、00 9,200 9,400 9,600 9,800 10,000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2018.10-2019.9月章丘住宅市场供销及均价走势 供应面积（万）成交面积（万）价格（元/） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 100.00 2018.9-2019.9济南住宅市场供销及均价走势 供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/） 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有
12、限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 普宅市场供求 2019年9月份章丘洋房成交66套，主要集中在100-120产品，以3房功能性住房为主； 2019年9月份章丘小高层成交171套，主要集中在120-140产品，以4房功能性住房为主； 2019年9月份章丘高层成交175套，主要集中在100-120产品，以3房功能性住房为主。 章丘区9月份住宅共成交412套，主要集中在100-140产品，以 3房、4房功能性住房为主； 0.00 2.00 0.00 0.00 0.00 0.50 1
13、00 1.50 2.00 2.50 0 20 40 60 80 90-100100-120120-140140-180 2019年9月章丘洋房各面积段供求 供应套数供应套数成交套数成交套数供求比供求比 0.00 2.00 0.00 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 0 20 40 60 80 2房房3房房4房房 2019年9月章丘洋房各户型供求 供应套数供应套数成交套数成交套数供求比供求比 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 20 40 60 80 100 80-9090-100100-120120-140140-180 2019年9月章
14、丘小高层各面积段供求 供应套数供应套数成交套数成交套数供求比供求比 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 50 100 150 2房房3房房4房房 2019年9月章丘小高层各户型供求 供应套数供应套数成交套数成交套数供求比供求比 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 20 40 60 80 100 80-9090-100100-120120-140140-180 2019年9月章丘高层各面积段供求 供应套数供应套数成交套数成交套数供求比供求比 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 0 2 4 6 8 2房房3房房4房房
15、2019年9月章丘高层各户型供求 供应套数供应套数成交套数成交套数供求比供求比 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 别墅市场供求 2019年9月份章丘别墅市场有没有新房源推出，成交面积段主要集中在140-250； 2019年9月份章丘别墅市场成交主要以联排、叠墅别墅产品为主，占比92%。 章丘区9月份别墅成交12套，面积集中在140-250，主要为联排、 叠墅产品； 140-180180-250250-500500以上以上 供应套数供应套
16、数0000 成交套数成交套数5430 供求比供求比00.0000 5 4 3 0 0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 0 1 2 3 4 5 6 19年9月章丘别墅市场各面积段供求 叠墅叠墅联排联排双拼双拼 供应套数供应套数000 成交套数成交套数651 供求比供求比00.000 6 5 1 0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 19年8月份章丘别墅市场各产品供求 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专
17、业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 普宅库存分析 普宅库存房源集中在100-140户型占比65%，90-100户型去 化周期最短为17个月，100-180户型去化周期均为20个月； 章丘区库存房源约14730套，主要集中在100-140户型共9650套，占比约65%； 90-100户型去化周期最短为17个月，100-180户型平均去化周期为20个月，去化压力大。 239 621 1452 4497 5153 2452 316 51.08 80.92 17.46 19.13 20.28 26.35 94.90 0.00 10.00 20.00 30.0
18、0 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 100.00 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 70-8080-9090-100100-120120-140140-180180-250 商品住宅库存量及去化周期 库存数库存数去化周期去化周期 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 别墅库存分析 章丘区库存别墅房源约856套，主要集中在140-250面积段共544套，占比约62%； 14
19、0-180面积段户型去化周期约为34个月，140以上面积段户型平均去化周期约为23个月； 库存别墅类型主要为联排别墅产品共约522套，占比61%。 别墅库存房源集中在140-250户型占比62%，140以上面积段 户型平均去化周期约为23个月； 140以下以下140-180180-250250以上以上 库存数库存数71274270241 去化周期去化周期71.0033.8918.1327.01 71.00 33.89 18.13 27.01 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 0 50 100 150 200 250 300
20、 19年章丘别墅市场各面积段库存及去化周期 叠墅叠墅联排联排双拼双拼 库存数库存数26852266 去化周期去化周期17.9337.2933.49 17.93 37.29 33.49 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 0 100 200 300 400 500 600 19年章丘别墅市场各类型库存及去化周期 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 住宅市场 小结 2019年
21、9月份章丘区住宅市场成交面积环比上升38%，整体库存 保持高位，各面积段产品去化周期多在20个月以上； 章丘区9月份住宅市场供应面积环比下降62%，成交面积环比上升38%，成交均价下降为8921元/。 章丘区9月份住宅共成交412套，主要集中在100-140产品，以3房、4房功能性住房为主；洋房成交66套， 小高层成交171套，高层成交175套。 章丘区库存房源约14730套，主要集中在100-140户型共9650套，占比约65%；90-100户型去化周期最 短为17个月，100-180户型平均去化周期为20个月，去化压力大； 章丘区库存别墅房源约856套，主要集中在140-250面积段共54
22、4套，占比约62%；140-180面积段户型 去化周期约为34个月，140以上面积段户型平均去化周期约为23个月；库存别墅类型主要为联排别墅产品 共约522套，占比61%。 章丘区9月份别墅市场没有新房源推出，共成交12套，面积集中在140-250，主要为联排、叠墅产品。 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第四部分典型项目 典型项目地图 典型项目信息 典型项目分析 新入市项目 小结 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青
23、岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 2019年9月份山水泉城尚城、鲁能公馆项目加推，三盛璞悦府项 目首开，其余项目顺销 中骏柏景湾 建面：39万 均价：高层8200元/ 洋房9300元/ 恒大悦龙台 建面：26.16万 预计均价：洋房10000/（精装） 别墅17000万/（封盘） 世茂国风源墅 建面：11.24万 均价：现已封盘。 三盛璞悦湾 建面：15万 均价：洋房10000元/， 高层均价9500元/ 世茂云锦 建面：7.5万 均价：高层8700元/ 洋房待定 华侨城 占地面积： 38
24、3738 容积率：0.8- 2.2 楼面价2500元 / 江山一品 建面：3.8万 预计均价： 小高层10000元/ 三盛璞悦府 产品：别墅、洋房 建面：9536 海信泮山 建面：11.6万 预计均价：小高层9000元/ 鑫苑御泉湾 建面：11.8万 均价：叠墅15000元/， 小高层8500/ 湖畔樾山 建面：13.5万 均价：小高层8300元/， 洋房10500元/，别墅均 价430万 百脉悦府 建面：57万 均价：小高层10400元/ （精装），叠墅： 15000元/ 山水泉城尚城 建面：48.54万 均价：高层9500元/ 玖珑府 建面：30万 均价：小高9200元/ 融创清照府 建面
25、50702 均价：别墅800万起， 洋房：9500元/ 国悦瑞府 产品：小高层、高层 建面：14万 均价：8000元/ 未售项目未售项目 在售项目在售项目 中麓府 建面：26.6万 均价：小高层10200元/ 黄金生态城 建面：64万 均价：洋房10500元/， 别墅400万起。 老城区 绣源河片区 政务新区 鲁能公馆 建面：14万 均价：小高层、高层 9700元/ 诺德名城 产品：小高层、高层 建面：115万 均价：9700元/（精装） 中康明德府 建面： 16万 均价：均价为7800元/ 典型项目地图 宏程国际广场 建面：9797万 均价：均价为8000元/ 中铁锦悦名筑 建面： 约约1
26、6万 均价：暂无 经济开发区 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 2019年9月份章丘区共成交510套，持销期项目月均去化套数22 套，网签412套，持销期项目月均网签套数16套。 章丘区重点项目9月份主要数据 区域项目 来访成交 网签成交销售均价优惠政策 9月9月 东部板块 鲁能公馆2827513 二期小高层6#楼，100/106/117； 二期高层10#楼西单元，100/106/117 2万抵5万；基础优惠98折；开盘优惠99折；会员
27、优惠99折；首付9万起 中麓府2883229 10,800元/（精装） 10,200元/（简装） 8,900-9,500元/（特价） 认筹99折，认购99折，开盘99折，签约99折 玖珑府2152012均价8900-9400元/认购优惠4万，认购96折 百脉悦府578216均价10500元/，精装交付认购95折 融创清照府4461611小高9400元/（毛坯）折扣：三天之内付齐首付减200元/，全款减300元/ 海信泮山2181615小高均价9000元/（毛坯）- 政务核心区 龙泉壹号1491610均价10500元/ 3万抵15万，按时签约减5000，一次性98折；渠道带访额外优惠2万，送地下
28、 室 山水尚城42795106均价9200元/；绑定储藏室4000元/，车位13.5万元/个3万抵5万，开盘优惠1万元，按揭优惠：99折；4）一次性优惠：99折再98折 经济开发区 诺德名城28037106洋房均价10500元/，高层9700元/，精装交付首付分期；高层优惠2万；洋房优惠3万；首付不分期额外优惠100元/ 诺德名府2482016均价8500元/3万抵10万，加5万送车位 国悦瑞府 26138 20 高层均价7800-8200元/，洋房9100元/中正分销进场，高层佣金3万/套，成交送金条、小家电 世茂云锦241157均价8700/按时签约97折 签约资料齐全97折 贷款优惠98
29、折 鑫苑御泉湾2471628小高层均价8500元/，叠墅15000元/交1.5万抵3万；认购优惠500元 中康绿城百合花园1572112均价8300/客户优惠交1万抵5万，推荐总价减5000。 绣源河板块 国风源墅-洋房9500元/；别墅19000元/项目目前封盘，与云锦营销团队合并 湖畔樾山17386特价房8000起，小高层均价8300元/；洋房认购优惠3万，别墅认购优惠20万，认筹2万抵4万 中骏柏景湾265174 高层均价8300元/；洋房9300元/；别墅280万-488万 特价房7900元/ 7天签约99折， 一次性98折/按揭99折 车位2万一个，绑定 恒大悦珑台-预计高层：900
30、0-10000万/（精装）交两万认筹，目前认筹42组。 圣井片区泰悦盛景2624711高层：8100元/，洋房9700元/，别墅25000元/起项目多为济南外溢刚需客户 典型项目信息 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 章丘区9月份日均来访量较8月份出现幅度上升，9月份日均来访量9.3组，环比上升8.26%； 章丘区9月份日均来电量较8月份出现幅度上升，9月份日均来电量1组，环比上升20%； 章丘区9月周均电访量及成交量出现幅度上升，成交
31、量6.5组/周，呈上升趋势。 8.85 10.44 9.17 8.89 10.12 11.5 7.72 7.547.08 8.22 11.4 109.7 98.76 8.599.3 0 10 20 5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 日均来访量 来访量 1.67 1.54 1.051.04 1.17 1.19 0.81 0.92 0.79 0.48 0.68 0.64 0.47 0.5 0.7 0.83 1 0 1 2 5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 日均来电量 来电量 2.5 2.8 2.9
32、3 2 2.5 3 3.5 9.1-9.89.9-9.159.16-9.229.23-9.29 9月份周均来电 来电 777 5 0 5 10 9.1-9.89.9-9.159.16-9.229.23-9.29 9月份周均成交 成交 63 64 66 70 55 60 65 70 75 9.1-9.89.9-9.159.16-9.229.23-9.29 9月份周均来访 来访 2019年9月份章丘区共日均电访量均出现上升趋势，周均成交量 6.5组/周，呈上升趋势典型项目信息 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青
33、岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 山水泉城尚城位于政务新区，由中电建核电地产开发，总建面约49万，产品为高层住宅，总计2745套房源 山水泉城尚城 区域位置 唐王山路与明堂街 交汇处（龙盘山公 园北邻） 开发商 山东中电建核电地产 投资有限公司 占地面积132530容积率2.8 建筑面积485383.49物业类型高层 建筑风格Artdeco绿化率31% 交付标准毛坯面积94-179 规划户数2745车位1：1 交通 世纪大道-唐王山路、世纪西路、双山大街、经十东路等城 市主路，贯通济章；轨道交通2号线（规划中） 内部配套商业街 外部配套 教育设施：双语幼儿
34、园、章丘实验小学、章丘实验中学、 章丘五中 医院：新世纪社区卫生服务站、福泰路社区卫生站 购物：东方冷库、银座商城、大润发 典型项目信息 山水泉城尚城 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 9月13日山水泉城尚城顺推4#115、165产品58套，去化16 套，去化率27.5%，均价9200元/。 楼座信息：4#楼共两单元，29F，1T2，分别是115、165 ，共116套房源，本次顺推58套房源。 蓄客情况：蓄客周期4天，共蓄客17组。 开
35、盘方式：顺推 开盘情况：开盘58套房源，11529套，16529套，均价 9400元/，共去化16套，去化率27.5% 在售楼座 售罄楼座 9 6 14 15 19 21 22 8 4 加推楼座 典型项目信息 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 基础信息 项目名称鲁能公馆 位置唐王山路东延长线与石河街交汇处 物业类别小高层、高层 开发商山东鲁能朱家峪开发有限公司 一期开盘时间 2017年9月25日 二期开盘时间 2019年9月28日 产品信息 占地面积14万 总建筑面积28万（地上） 规划容积率2.0 规划户数2308个 规划楼栋一
36、期17栋楼，整盘27栋楼 规划楼层 一期11栋18层小高层，6栋24-26层高层； 二期10栋18-21层 梯户小高层，高层 1T2 规划停车位共2324个停车位 鲁能公馆 鲁能公馆位于政务新区，由山东鲁能朱家峪开发有限公司开发，总建面约28万，产品为高层，2308套房源 典型项目信息 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 开盘时间：9月28日 开盘楼栋：6#（18层）和21#（21层）高层 1T2 2个 单元，主力户型100、106和117 开盘方式：二期首开，线下摇号 开盘状况：108套房源去化69套，去化率64%；100 去化9
37、套，去化率13%；106去化36套，去化率52%； 117去化24套，去化率35% 开盘均价：价格9500元/左右，毛坯交付。 优惠政策：2万抵5万；基础优惠98折；开盘优惠99折； 会员优惠99折；首付9万起； 认筹周期：1个月，共认筹78组。解筹率88%。 100116126127142142169 9月28日鲁能公馆二期首开6#/10#楼，100-117产品108套房 源，去化64套，去化率64%，价格9500元/（毛坯）。 100106117 典型项目信息 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地
38、顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 基础 信息 项目名城三盛璞悦府 开发商济南三盛房地产开发有限公司 业态洋房，别墅 建筑风格新中式 产权年限住宅：70年商业：40年 交通位置 双山北路与绣水大街交汇处 东行300米路南 产品 信息 占地面积11.7万 建筑面积26.2万 容积率1.6 绿化率30% 总户数1263户 物业伯恩物业 三盛璞悦府位于双山北路与绣水大街交汇处东行300米路南 ，由济南三盛房地产开发有限公司开发，占地 11.7万，总建面26.2万 新入市项目 三盛璞悦府 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号
39、写字楼5层 编号土地位置用途出让年限 土地面 积（万 ） 容积率 建筑面积（万 ） 起始价 格（万 元） 成交日期 成交价（万 元） 楼面地 价（元/ ） 竞得单位 2018-19-1 经十东路以北， 双山北路以南， 气象局以东 其他普通 商品住房 用地 700.391.60.622907 2018/4/1 9 2907 4688 济南东城建设置业有限公 司 2018-19-2 经十东路以北， 双山北路以南， 气象局以东 其他普通 商品住房 用地 700.21 1.6 0.331563 2018/4/1 915634688 济南东城建设置业有限公 司 新入市项目 三盛璞悦府地块信息 市场的脑客
40、户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 15# 16# 17# 9# 11# 1# 2# 在售 未售 10# 开盘时间：9月26日、9月27日 开盘楼栋：9月26日首开10#（10层）和11#（11层）洋 房 1T2户，3个单元，面积139/145/167；9月27日加 推16#（10层）洋房，1T2户，3个单元，面积 139/145/167 开盘情况：9月26日，120套房源去化84套，去化率70%； 9月27日，57套房源去化30套，去化率53%。145去化 49套，去化率43%；139去化57套去化率50%；167 去化8套，去化率7%；
41、开盘均价：均价9500元/，毛坯交付。最低价格9300元/ （2层、3层、4层）其余楼层9600元/-9700元/ 优惠政策：认筹交2万抵5万，总房款减3万 按时签约99折贷款99折，团购2万优惠 认筹周期：蓄客1个月，共认筹110组。 26日首开10#和11#，27日顺销16#楼，共推售产品177套，去 化114套，去化率达64%。均价9500元/ 145 139 新入市项目 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 项 目 信 息 项目名称中康明德府 开发商济南中康房地产开发有限公司 位置福康路与赭山大街交会处西300米路南 投资商山
42、东大汉股份 业态别墅、洋房、小高层、高层 产权年限普通住宅70年 物业中康物业 产 品 信 息 总用地面积6.05万平方米 建筑面积16万平方米 建筑风格新中式 容积率1.96 楼栋总数20栋 住宅楼层 2栋30F高层、8栋17-18层小高层、3栋 10层洋房、7栋别墅 总户数892户 绿化率30% 停车位1033个（100%人车分流） 营销动态9月28日营销中心开放 项目位于实验中学西邻、福康路与赭山大街交会处西，规划总建面约16万，容积率1.96，由2栋30F高层、8栋 17-18层小高层、3栋10层洋房及7栋别墅组成，项目整体采用新中式建筑风格。 7# 17F 1# 17F 8# 10F
43、 9# 17F 12# 18F 17# 17F 18# 10F 13# 10F 20# 14# 15# 16#21# 22# 2# 17F 4# 30F 6# 30F 5# 3F 11# 18F 10# 18F 23# 新入市项目 中康明德府 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 宗地 编号 土地位置 土地 面积 （） 用途 出让 年限 地上 容积率 地上 建面 （） 竞买保证 金（万元） 竞得单位 起始价格 （万元） 成交价 格（万 元） 单价 （万元/ 亩） 楼面地 价（元/ ） 成交溢 价（元/ ） 溢价 率 2016 -54
44、福康路以南， 规划路以西 24379 城镇 住宅 用地 702.2 5363 3.8 1920 济南中康房 地产开发有 限公司 3840474013088416823% 2018 -21-2 福康路以南， 百合花园以西 36177 城镇 住宅 用地 701.8 6511 8.6 29846 济南中康房 地产开发有 限公司 29846300465544614311% 新入市项目 项目地块信息 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 户型对应面积 户型建筑 面积 户型数量户型占比 A户型120118.3511613.00% B户型10098
45、8511613.00% C/C1户型120 116.88/115. 58 41646.64% C2户型105104.699610.76% C2户型8581.9860.67% D户型130126.44202.24% D1户型125123.18202.24% E户型145143.06384.26% E1户型135134.1220.22% F户型110109.49202.24% G户型5551.78202.24% 别墅F户型195195.82171.91% 别墅G户型295292.8650.56% 合计892100% 新入市项目 户型配比 小 高 层 120 三 室 两 厅 两 卫 ( 首 开 )
46、 小 高 层 105 三 室 两 厅 一 卫 （ 首 开 ） 高 岑 120 三 室 两 厅 两 卫 高 层 100 三 室 两 厅 一 卫 洋 房 120/130 三 室 两 厅 一 卫 洋 房 165 四 室 四 厅 两 卫 章 丘 首 个 创 新 两 代 居 2栋30F高层户型100和120、8栋17-18层小高层户型120和105、3栋10层洋房有120和130、145、 165，户型方正，南北通透，设计新颖。 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中
47、心2号写字楼5层 2019年9月份章丘区共成交510套，持销期项目月均去化套数22套，网签412套，持销期项目月均网签套数16 套；日均来访量较8月份出现幅度上升，环比上升8.26%；周均成交量呈上升趋势，成交量6.5组/周 。 竞品小结 9月份成交量呈上升趋势，璞悦府、鲁能公馆等项目加推房源，明德 府项目入市，各大项目持续推出房源抢占市场并为国庆节点补充弹药 2019年9月份章丘区三盛璞悦府项目首开，山水泉城尚城、鲁能公馆、三盛璞悦府加推；多数项目以特价房源 和低价入市的形式，以价换量，抢占金九银十的市场。 东部片区三盛璞悦府项目首开洋房产品，去化率97%；鲁能公馆项目二期加推小高产品，去化
48、率64%；山水泉 城尚城顺推去化率27.5%；西部中康明德府项目入市，产品业态别墅、洋房、小高层、高层，体量16万。 政务新区三盛璞悦府项目9月26日首开10#和11#，27日顺销16#楼，共推售产品177套，去化114套，去化率 达64%，均价9500元/，再度加剧片区竞争压力。 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 第五部分市场预判 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑
49、客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 市场预判 章丘区土地供应较少，伴随着市场下行，各大开放商拿地更为审慎，预计本月土拍会有流拍的风险。 预计10月份伴随国庆节点，各大项目将陆续推出优惠政策及加推新房刺激销量，实现销售增量。 预计国庆节点各大项目相继加推房源后，市场库存增加，供大于求，市场将迎来较长时间的盘整期。 市场持续下行，竞品选择较多，产品同质化，预计客户观望加剧； 国家坚持房子是用来住的定位不动摇。2019年房地产市场继续以稳为主，稳定中小城市房地产市场风险，中小城市城 市化持续推进，严控房地产市场大幅度波动； 国务院下发济南自由贸易
50、试验区，加速济南城市建设发展，济南市委市政府召开新闻发布会，宣布山东大学龙山校区 落地，15所高校入驻等众多利好； 章丘区房地产市场存量较多，去化速度较慢，9月份部分项目调整价格加推，市场价格略有下降，整体成交量较8月份 有所上升，市场形势依然处于下行期。 现 状 分 析 市 场 预 判 章丘整体市场回归理性，价格稳中有降，10月为下半年重要的冲刺期， 各楼盘将推出各种销售政策，刺激销售，实现增量。 市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层市场的脑客户的心专业的身青岛荣置地顾问有限公司地址：青岛市东海西路35号太平洋中心2号写字楼5层 荣
