2019年4月珠海房地产市场快报_中指.pdf

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1、 珠海房地产市场快报（2019年4月） 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 交易市场：环比价升量跌，销供比下降至0.75 u 全市价格走势：环比上涨7.54%，为21740元/平米 u 全市需求：成交31.49万平米，环比下降19.62%，同比增长100.20% u 全市供应：新批42.07万平方米，环比增长1635.61% u 供求对比：销供比下降至0.75，短期市场供过于求 u 需求结构：10000（含）-20000元价格段占比最高，80(含)-100平方米面积段热销 u 热销项目：中大户型、低总价热销，华

2、发峰尚花园居首 u 写字楼：价格下跌，需求下降，销供比小于1 u 商业：价格上涨，需求上升销供比小于1 u 企业销售：华发股份以11.22亿元销售额居本月榜首 数据来源：CREIS中指数据， 全市价格走势：环比上涨7.54%，为21740元/平 米 2019年4月，珠海商品住宅价格为21740元/平米，环比上涨7.54%。 图：珠海商品住宅全市价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域价格走势：斗门价格增长最高，环比下跌 2.09% 2019年4月，珠海商品住宅香洲价格最高，为34567元/平方米。斗门价格增长最高，环比 下跌2.09%。 图：珠海商品住宅区域价格走势 数据来源：CREIS

3、中指数据， 全市需求：成交31.49万平米，环比下降19.62%， 同比增长100.20% 2019年4月，珠海商品住宅销售面积为31.49万平方米，环比下降19.62%，同比增长 100.20%。 2019年1-4月，珠海商品住宅销售面积为106.77万平方米，同比增长141.75%。 图：珠海商品住宅销售面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域需求：斗门为主力成交区域，成交16.34万平 方米 2019年4月，珠海商品住宅斗门成交面积最大，为16.34万平方米，占全市商品住宅成交 面积的51.88%。 图：珠海商品住宅区域需求情况 数据来源：CREIS中指数据， 全市供应：新批42.

4、07万平方米，环比增长 1635.61% 2019年4月，珠海商品住宅批准上市面积为42.07万平方米，环比增长1635.61%。 2019年1-4月，珠海商品住宅累计新批上市72.55万平方米，同比增长6.02%。 图：珠海商品住宅批准上市面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域供应：香洲批准上市面积最大，为17.98万平 方米 2019年4月，珠海商品住宅香洲批准上市面积最大，为17.98万平方米，占全市商品住宅 批准上市面积的42.73%。 图：珠海商品住宅区域供应情况 数据来源：CREIS中指数据， 供求对比：销供比下降至0.75，短期市场供过于求 2019年4月，珠海商品住宅销

5、供比由上月的16.16下降到0.75，短期市场供过于 求。 2019年1-4月，珠海商品住宅销供比为1.47，整体供不应求。 图：珠海商品住宅销供比走势 数据来源：CREIS中指数据， 从价格段来看，单价10000（含）-20000元段销售套数占比最高，较上月下降 14.1个百分点，达53.9%。其次为30000（含）-40000元价格段，占比为17.4%。 表：珠海住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 110000（含）-20000元161853.9%16.552.3%24.035.1%14570 230

6、000（含）-40000元52117.4%5.617.7%19.528.5%35060 320000（含）-30000元48116.0%5.316.9%13.119.2%24686 410000元以下1916.4%1.96.2%1.82.6%9020 540000元（含）以上1906.3%2.26.9%10.114.7%46053 合计3001100.0%31.5100.0%68.5100.0%21740 需求结构：10000（含）-20000元价格段占比最高 数据来源：CREIS中指数据， 需求结构：80(含)-100平方米面积段热销 从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占

7、比最高，达40.4%，较上 月下降0.1个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为27.0%。 表：珠海住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 180(含)-100平方米121240.4%11.135.3%21.431.3%19244 2100(含)-120平方米81127.0%8.928.2%17.725.8%19911 3120(含)-140平方米46915.6%6.119.3%14.521.1%23804 480平方米以下2859.5%1.75.5%4.46.4%25268 5140(含)

8、-160平方米1625.4%2.47.5%5.88.5%24837 6160平方米(含)以上622.1%1.34.2%4.76.8%35333 合计3001100.0%31.5100.0%68.5100.0%21740 数据来源：CREIS中指数据， 销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，华发 峰尚花园居首 2019年4月，珠海住宅销售套数TOP10共成交1235套，其中6个项目套均面积高于全市， 8个项目套总价低于全市。斗门区华发峰尚花园以190套的销售套数位居首位。 表： 2019年4月珠海住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金

9、额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1华发峰尚花园斗门区1901.93133402.57101135 2佳兆业御金山斗门区1861.9693431.8310598 3海伦堡湖心里斗门区1501.61163462.63107175 4时代倾城双生花斗门区1431.51143532.17106152 5绿庭十里香缇斗门区1181.11154371.7294146 6翠湖苑斗门区1101.21139411.69110154 7招商依云华府斗门区1021.00171931.7298169 8华发城建国际海岸花园香洲区930.89358153.2096344 9世荣作品壹号斗门区74

10、0.96146631.40129190 10五洲花城香洲区690.91398533.63132526 合计123513.091723322.55106183 数据来源：CREIS中指数据， 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，五 洲花城居首 2019年4月，珠海住宅销售金额TOP10共成交23.68亿元，其中5个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。香洲区五洲花城以3.63亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年4月珠海住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1五

11、洲花城香洲区690.91398533.63132526 2华发城建国际海岸花园香洲区930.89358153.2096344 3海伦堡湖心里斗门区1501.61163462.63107175 4华发峰尚花园斗门区1901.93133402.57101135 5中环广场香洲区640.65342062.22101347 6时代倾城双生花斗门区1431.51143532.17106152 7中海环宇城香洲区610.57349182.0094328 8佳兆业御金山斗门区1861.9693431.8310598 9碧桂园华发滨海天际金湾区620.71242721.72115278 10绿庭十里香缇斗门区

12、1181.11154371.7294146 合计113611.851998723.68104208 数据来源：CREIS中指数据， 写字楼：价格下跌，需求下降，销供比小于1 本月，珠海写字楼销售价格环比下降0.80%，为28916元/平方米。 写字楼成交2.08万平方米，环比下降3.77%，同比下降56.84%。上市8.20万平方米， 短期市场供过于求。 图：珠海写字楼市场情况 数据来源：CREIS中指数据， 商业：价格上涨，需求上升销供比小于1 本月，珠海商业销售价格环比增长13.80%，为47687元/平方米。 商业市场成交0.89万平方米，环比增长3.95%，同比增长60.65%。上市2

13、.93万平方 米，短期市场供过于求。 图：珠海商业市场情况 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年4月珠海销售额排行榜 企业销售：华发股份以11.22亿元销售额居本月榜 首 本月，华发股份以11.22亿元的销售金额位列第1位，保利地产和五洲国际位列第2位和第 3位。 1-4月，华发股份在珠海销售金额同比增长363%，销售金额为32.85亿元，位居首位，海 伦堡地产和世荣兆业位列其后。 表：2019年1-4月珠海销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1华发股份32.85363% 2海伦堡地产12.75- 3世荣兆业8.68235% 4五洲国际8.314499% 5佳兆业7

14、.993942% 6保利地产7.63138% 7碧桂园7.44- 8龙光地产6.393754% 9格力地产5.67150% 10中海地产5.37114% 合计 103.06 466% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1华发股份11.224835.1321882 2保利地产4.921281.3337106 3五洲国际3.63690.9139855 4世荣兆业3.231912.2314460 5海伦堡地产2.911711.8116056 6万科2.77971.1524112 7龙光地产2.521241.0524073 8中海地产2.4565

15、0.6636912 9仁恒置地2.21470.6036681 10佳兆业2.112142.209576 合计37.98158917.0722241 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 土地市场：量跌价升，出让金总量同比增长 u 推出：4月环比减少73.12%，今年供地量低于上年同期 u 成交：4月环比减少68.27%，成交总量同比下降17.76% u 出让金：4月环比减少99.03%，今年总量同比增长37.98% u 楼面价：今年整体楼面价上升，4月环比下降97.71% u 溢价率：今年溢价水平提高，4月环比下

16、降36.08% 注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据， 推出：4月环比减少73.12%，今年供地量低于 上年同期 2019年1-4月，珠海市共推出各类用地20宗，共计100.9万平方米，同比减少15.71%。其 中，推出住宅用地5宗，共计43.2万平方米，同比增加129.27%；商办用地2宗，共计8.5万平 方米，同比减少6.51%。 本月，全市累计推出各类用地4宗，共计10.1万平方米，环比减少73.12%，同比增加 29.13%。无住宅用地推出；无商办用地推出。 表：珠海土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年4月2019年1

17、-4月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地10.1-73.12%29.13%100.9-15.71% 住宅用地0-43.2129.27% 商办用地0-8.5-6.51% 工业用地9.358.03%37.65%48.629.91% 数据来源：CREIS中指数据， 成交：4月环比减少68.27%，成交总量同比下降 17.76% 2019年1-4月，珠海市共成交各类用地20宗，共计100.9万平方米，同比减少17.76%。其 中，成交住宅用地5宗，共计43.2万平方米，同比增加163.54%；商办用地2宗，共计8.5万平 方米，同比减少50.68%。 本月，全市累计成交各类用地5宗，共计

18、11.4万平方米，环比减少68.27%，同比增加 6.87%。无住宅用地成交；无商办用地成交。 表：珠海土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地11.4-68.27%6.87%100.9-17.76% 住宅用地0-43.2163.54% 商办用地0-8.5-50.68% 工业用地10.7136.49%33.25%48.643.43% 数据来源：CREIS中指数据， 出让金：4月环比减少99.03%，今年总量同比 增长37.98% 2019年1-4月，珠海市共收入土地出让金95.2亿元，同比增长37.98%

19、。其中，住宅用地出 让金为84.9亿元，同比增长164.80%；商办用地出让金为7.6亿元，同比下降72.44%。 本月，全市累计土地出让金0.5亿元，环比减少99.03%，同比下降77.12%。 表：珠海土地出让金情况 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比 整体用地0.5-99.03%-77.12%95.237.98% 住宅用地0-84.9164.80% 商办用地0-7.6-72.44% 工业用地0.5226.04%73.89%2.7124.33% 数据来源：CREIS中指数据， 楼面价：今年整体楼面价上升，4月环比下降 97.71% 2019

20、年1-4月，珠海市各类用地楼面均价为4766元/平方米，同比上升52.14%。其中，住 宅用地楼面均价为11788元/平方米，同比上升33.90%；商办用地楼面均价为5230元/平方 米，同比上升5.49%。 本月，全市各类用地楼面均价为215元/平方米，环比下降97.71%，同比下降80.79%。 表：珠海土地楼面价情况 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比 整体用地215-97.71%-80.79%476652.14% 住宅用地-1178833.90% 商办用地-52305.49% 工业用地22225.94%3.07%24730.04% 数据

21、来源：CREIS中指数据， 溢价率：今年溢价水平提高，4月环比下降 36.08% 2019年1-4月，珠海市各类用地平均溢价率为31.54%，比上年同期上升17.36个百分点。 其中，住宅用地溢价率为32.82%，比上年同期下降1.51个百分点。商办用地溢价率为 31.38%，比上年同期上升29.97个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，比上月下降36.08个百分点，与上年同期持 平。 表：珠海土地溢价率情况 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量环比同比绝对量同比 整体用地0.00%-36.08%0.00%31.54%17.36% 住宅用地-32.82%-1.51

22、% 商办用地-31.38%29.97% 工业用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00% 数据来源：CREIS中指数据， 企业拿地：1-4月龙光地产以30.8亿元金额居首 表：1-4月珠海品牌企业拿地金额排行榜 排名企业拿地 拿地金额 (亿元) 同比 1龙光地产30.8238.7% 2融创中国27.3- 3建发房产14.617.2% 4鹏瑞地产8.6- 5汇华控股3.7- 合计 84.9294.0% 1-4月龙光地产拿地总金额最高，为30.8亿元，融创中国以27.3亿元位列次席。 数据来源：CREIS中指数据， 重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。