2019年3月天津房地产市场周度研究报告_20190315.pdf

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1、20192019年年天津房地产市场周度研究报告天津房地产市场周度研究报告 (2019030920190309- -2019031520190315) 合富研究院(天津) 联系人:张齐芳 联系电话:13920407000 Email: 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 1 每周新看点 2 政策:【国务院】今年房地产基本政策 取向没有变化。 1 土地:宝坻区大规模供地;金辉再次顶价 购地宝坻,遵义实地入驻蓟州。 3 规划:武清区将建第二个高铁站,2020年 前实施建设。 4 楼市:本周新城樾风华、景瑞塘沽湾壹 号等五个项目开盘,去化率38-100%。 天津房地产市场周报(201

2、9年3月9日-3月15日) 0 01 1 0 02 2 0 03 3 0 04 4 国务院:今年房地产基本政策取向没有 变化。 国家统计局:【 70城最新房价】降温趋 缓一些城市出现“小阳春” 天津:在京无房津冀买房可提公积金, 不受户籍所在地限制 天津:部分银行下调首套房贷利率 本本 周周 政政 策策 摘摘 要要 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 2 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 国家政策-经济要闻-地方新政-天津新闻 郭玮:今年房地产基本政策

3、取向没有变化 3 政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮15日在国 新办吹风会上表示,房地产问题直接关系每个人的生活。房地产市场的 运行事关经济社会的平稳发展,事关经济金融稳定防范重大风险,党中 央国务院对此高度关注。十九大报告已经明确了房地产的目的就是要全 国人民住有所居。可以说,对我们解决房地产问题指明了方向。 去年以来,全国房地产市场出现了积极变化,市场预期回归合理。 今年政府工作报告中有四句话,文字虽然有简化,但是基本政策取向没 有变化。目的没有变,责任没有变,途径没有变。 今年的报告中,相对去年从落实地方主体责任改为落实城市主体责 任,更加细化明确。这就是“一城一策”。实际上

4、,在今年的报告中很 多地方谈到房地产保障体系问题。尽管房地产市场问题还很多,但是可 以看到制度正在不断取得进步,房地产市场平稳健康发展的长效机制正 在逐步建立完善。 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 国家政策-经济要闻-地方新政-天津新闻70城最新房价:降温趋缓 一些城市出现“小阳春” 4 国家统计局15日发布2月70个大中城市房价数据, 二手房方面,上海、广州、青岛、西安等14个城市房 价环比下跌,9个城市持平,另有47城上涨。 记者注意到,从去年10月开始,已经连续五个月 有超过10个城市二

5、手房价环比下跌。 14个城市二手房价格环比下跌。尤其是二线城市, 市场调整仍在持续。31个二线城市二手房价格环比下 降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。 不过,新房方面,有57城房价环比上涨,西宁领 涨,涨幅2.3%。另有9城环比下跌,4城持平。 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 国家政策-经济要闻-地方新政-天津新闻在京无房津在京无房津冀买冀买房可房可提提公积金,不公积金,不受户籍所在地限制受户籍所在地限制 5 北京公积金缴存职工在京外购房,提取公积金过程将更便利。为了方便单位和职工办理

6、住房公积金业务, 北京住房公积金管理中心针对12329热线咨询的10个高频问题,专门发布了一组业务问答。业务问答对于在京 外购房如何提取公积金,有了更细致的解读。记者注意到,如果缴存人及配偶在京无房、且没有购房提取记录, 购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房时,可以申请提取公积金。 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 国家政策-经济要闻-地方新政-天津新闻天津部分银行天津部分银行下调首套房贷利率下调首套房贷利率 6 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 0 01 1 0 02

7、 2 0 03 3 0 04 4 本周出让居住类土地4宗,总建面44.01 万 本周出让居住类土地4宗,分别位于开发 区、宝坻区(3宗) 本周成交3宗居住类土地,总建面21.19 万,整体均价5426元 本本 周周 土土 地地 小小 结结 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 本周成交3宗居住类土地,分别位于宝坻 区(2宗)、蓟州区, 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 8 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 市场概况市场概况-土地供应-土地成交-成交分布 年度数据:年度数据: 2019年,

8、天津市出让居住类土地43宗,合计建面495.61万;天津市成交居住类土地38宗,合计414.87万*,溢 价土地10宗;累计发布9次停牌、延期公告。 土地出让土地出让土地成交土地成交土地特情土地特情 出让数量 (宗) 出让建面 (万) 成交数量 (宗) 成交建面 (万) 溢价土地 (宗) 流拍停牌延期 444.01321.195426 月度数据:月度数据: 2019年3月,出让居住类土地6宗,合计建面54.92万; 本月成交居住类土地8宗(3宗打包土地),合计建面99.82万,整体均价3655元/。 本周概况:本周概况: 本周出让居住类土地4宗,分别位于开发区、宝坻区(3宗),总建面44.01

9、万; 本周成交3宗居住类土地,分别位于宝坻区(2宗)、蓟州区,总建面21.19万,整体均价5426元; 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 9 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 市场概况-土地供应土地供应-土地成交-成交分布 公告日期公告日期行政区域行政区域区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置土地用途土地用途 土地面积土地面积 建筑面积建筑面积 挂牌起始价挂牌起始价 (万元)(万元) 起始楼面价起始楼面价 元元/ / 额外要求额外要求 2019/3/11滨海新区开发区 津滨开 (挂)2019-1号 开发区中心商 务区片大沽区

10、域 城镇住宅、商 服 52334.8109298.48676206187 ADE地块限高 50 BC地块限高80 2019/3/14远郊区县宝坻区 津宝(挂)2016- 098号 广阳路以南双 站路以西 城镇住宅、商 服 40441.872794.52333804586限高60 2019/3/14远郊区县宝坻区 津宝(挂)2017- 072号 景苑街与新仓 路交口 城镇住宅、商 服 124329.8223789.501082204836限高50 2019/3/14远郊区县宝坻区 津宝(挂) 2018-014号 政远路与嘉禾 街交口 城镇住宅、商 服 21400.234239.842003058

11、50限高50 土地供应土地供应 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 10 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 市场概况-土地供应-土地成交土地成交-成交分布 成交日期成交日期行政区域行政区域区域区域竞得人竞得人宗地编号宗地编号地块位置地块位置 土地面积土地面积 建筑面积建筑面积 综合楼面价综合楼面价 元元/ / 成交总价成交总价 ( (万元万元) ) 溢价率溢价率额外要求额外要求 2019-03-13远郊区县宝坻区金辉 津宝(挂) 2018-051号 宝坻区新仓 路与嘉禾街 交口 36585.965853.5461354040033

12、.7% 1900万元教 育配套建设 资金 2019-03-13远郊区县宝坻区金辉 津宝(挂) 2018-052号 宝坻区望月 路与迎薰街 交口 42078.475740.461344646033.7% 1100万元教 育配套建设 资金 2019-03-14远郊区县蓟州区实地 津蓟(挂) 2017-024号 蓟州区西昌 路东侧、依 水街南侧 46866.970297.954000281200.0% 土地成交土地成交 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 金辉宝坻区金辉宝坻区5151号地块,号地块,61356135元元/ / 市场概况-土地供应-土地成交-成交分布成交分布 津宝(挂

13、)津宝(挂)20182018- -051051号号 土 地 位 置:新仓路与嘉禾街交口 土 地 用 途:城镇住宅、商服 土 地 容 积:1.0-1.8 出 让 面 积:36585.9 建 筑 面 积:65853.54 住 宅 建 面:65853.54 商 业 建 面:0.0 出 让 价 格:30210 万元 成 交 价 格:40400万元 综合楼面价:6135 元/ 经营楼面价:6135 元/ 土 地 溢 价:33.7%,1900万教育配套建设资金 成 交 日 期:2019-03-13 受 让 单 位:北京居业投资有限公司 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市

14、规划规划 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 金辉宝坻区金辉宝坻区5252号地块,号地块,61346134元元/ / 市场概况-土地供应-土地成交-成交分布成交分布 津宝(挂)津宝(挂)20182018- -052052号号 土 地 位 置:望月路与迎薰街交口 土 地 用 途:城镇住宅、商服 土 地 容 积:1.0-1.8 出 让 面 积:42078.4 建 筑 面 积:75740.4 住 宅 建 面:75740.4 商 业 建 面:0.0 出 让 价 格:34740 万元 成 交 价 格:46460万元 综合楼面价:6134 元/ 经营楼面价:6134 元/ 土 地 溢 价

15、:33.7%,1100万教育配套建设资金 成 交 日 期:2019-03-13 受 让 单 位:北京居业投资有限公司 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 实地蓟州区实地蓟州区2424号地块,号地块,40004000元元/ / 市场概况-土地供应-土地成交-成交分布成交分布 津蓟(挂)津蓟(挂)20172017- -024024号号 土 地 位 置:西昌路东侧、依水街南侧 土 地 用 途:城镇住宅、商服 土 地 容 积:1.0-1.5 出 让 面 积:46866.9 建 筑 面 积:70297.95

16、 住 宅 建 面:63268.95 商 业 建 面:7029 出 让 价 格:28120 万元 成 交 价 格:28120万元 综合楼面价:4000 元/ 经营楼面价:4000 元/ 土 地 溢 价:0% 成 交 日 期:2019-03-14 受 让 单 位:遵义实地房地产开发有限公司 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 0 01 1 0 02 2 0 03 3 0 04 4 天津至北京新机场联络线走向公示!36 分钟即达 未来武清区发展武清第二个高铁站 2020年前实施建设 本周规划局网站公布东

17、丽区1块宝坻区1 块宅地规划 东丽湖地铁规划, Z8线最早明年上报审 批 本本 周周 规规 划划 小小 结结 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 商业商业 市场市场 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 商业商业 市场市场 市域规划市域规划-城市规划-项目规划-交通规划 天津至北京新机场联络线走向公示!天津至北京新机场联络线走向公示!3636分钟即达分钟即达 北京新机场各项工程将于6月底全面完成,“十一”正式通航。天津至北京新机场联络线今年也将启动建设,建

18、成后天津到北 京大兴国际机场预计用时仅需36分钟 线路线路走向走向 起自天津西站终至北京大兴国际机场站,线路全长100.74km 天津西至胜芳段:利用津保铁路既有线路36.15km 胜芳至固安东段:新建线路47.36km 固安东至北京大兴国际机场段:利用京雄城际铁路17.23km 新建新建线路线路 新建线路自津保铁路胜芳站接轨,途经廊坊市、霸州市、安次 区、永清县、固安县,引入京雄城际固安东站,线路长度为 47.36km 新建车站2座,分别为廊坊高新区站、永清南站,新建永清西 线路所1座 为满足天津与涿州、张家口方向客运交流的需求,永清西线路 所至廊涿城际固安南站间新建上、下行联络线,长度分别

19、为 5.1km、4.9km 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 商业商业 市场市场 未来武清区发展未来武清区发展武清第二个高铁站武清第二个高铁站20202020年前实施建设年前实施建设 市域规划-城市规划城市规划-项目规划-交通规划 武清北站是环北京城际铁路(廊坊-香河段)的停靠站,这意味着将有两条连接京津的城际线途经武清,根据规划公示,京 津产业新城大致规划范围东至龙凤河,西至京津高速,南至龙凤河与凤河西支河堤,北与北京交界,毗邻北京通州,交通、 区位优势十分明显。 京津冀城际铁路网“四纵四横一

20、环”中的一环京津冀城际铁路网“四纵四横一环”中的一环 涿州首都第二机场廊坊武清香河平谷密云怀来涿州 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 17 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 商业商业 市场市场 图片来源:天津市规划局网站 东丽东丽区区盛东家园二盛东家园二期期 (东丽区盛东家园二期项目建筑设计方案总平面图公示) 市域规划-城市规划-项目规划项目规划-交通规划 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日)

21、18 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 商业商业 市场市场 图片来源:天津市规划局网站 宝坻区宝坻区理想花园理想花园 (天津市宝坻区理想花园住宅小区72#-77#、配建4-5#建设工程设计方案公示) 市域规划-城市规划-项目规划项目规划-交通规划 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 商业商业 市场市场 市域规划-城市规划-项目规划-交通规划交通规划 据东丽区区长透露,东丽湖地铁已纳入我市第三批轨道交通建设计划,最早明年可上报审批。不是传说中的C1线和1

22、5号线, 而是规划Z8线,规划Z8线位置已基本稳定,由河东泰昌路站,途经华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站。 东丽湖地铁规划,东丽湖地铁规划, Z8Z8线最早明年上报审批线最早明年上报审批 总部经济区站 高端园站 欢乐谷站 北大资源站 按照建设程序,轨交项目需在我市上 一批建设项目完成70%后,才能由市 政府统一向国家发改委上报审批下一 批项目。 而据了解,我市第二批地铁建设项目 预计明后年才能达到70%,意味着将 东丽湖地铁纳入我市第三批轨交建设 计划,最早要到明年方可上报审批。 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 0 01 1 0 02 2 0 03 3 0 04 4

23、本周项目新增销许:14个,中心城区1 个、环城四区6个、远郊区县7个,共 计17.11万; 本周新城樾风华、景瑞塘沽湾壹号等五 个项目开盘,去化率38-100%。 本周市场活动主要为315营销暖场活动, 以及部分楼盘加推房源,且主要集中在 环城四区。 西青区卓越云门新盘入市,仅洋房110 三居亮相,其他户型尚未公布。 本本 周周 楼楼 盘盘 小小 结结 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 20 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 新增销许新增销许-开盘监

24、测-区域监控-新盘入市天津市销许监控天津市销许监控 1414个个 本周本周 项目新增销许:项目新增销许:1414个个, ,其中市区其中市区1 1个,共计个,共计3.453.45万万;环城;环城6 6个,共计个,共计11.2311.23万万 ;远郊区县;远郊区县7 7个,共计个,共计9.939.93万万;滨海新区;滨海新区0 0个,共计个,共计0 0万万 本年本年 本季本季 本月本月 项目新增销许:项目新增销许:1717个,个,其中其中市区市区1 1个个,共计共计3.453.45万万;环城四;环城四 区区7 7个,共计个,共计16.2916.29万万;远郊区县;远郊区县9 9个,共计个,共计17

25、.1317.13万万;滨;滨 海新区海新区0 0个,共计个,共计0 0万万 1717个个 6868个个 6868个个 17.1117.11万万 36.8636.86万万 183.72183.72万万 183.72183.72万万 项目新增销许:项目新增销许:6868个个,其中,其中市区市区5 5个个,共计共计7.387.38 万万;环城四;环城四区区2424个个,共计共计63.5463.54万万;远郊区;远郊区 县县3535个个,共计共计105.73105.73万万;滨海新区;滨海新区4 4个,共计个,共计 7.077.07万万 项目新增销许:项目新增销许:6868个,其中市区个,其中市区5

26、5个,共计个,共计7.387.38万万;环城四区;环城四区2424个,共计个,共计 63.5463.54万万;远郊区县;远郊区县3535个,共计个,共计105.73105.73万万;滨海新区;滨海新区4 4个,共计个,共计7.077.07万万 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 22 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 新增销许新增销许-开盘监测-区域监控-新盘入市 代表有项目新增销许区域 代表无项目新增销许区域 武武清清 西西青青 津南津南 静海静海 大港大港 北辰北辰 东东丽丽 蓟州蓟州 宁河宁河 汉沽汉沽 市区市区 宝宝坻坻

27、塘沽塘沽 河北区河北区 红桥区红桥区 南开区南开区 河西区河西区 和平区和平区 河东区河东区 本周天津市商品住宅项目新增情况 市区本周14个项目新增销许 市区1个项目新增销许,为红桥区油脂厂项目备案名(禧瑞花园) 环城6个项目新增销许,分别为西青2个,江南城和中交樾公馆;东丽区2个, 上东金茂府和天津世纪公馆;北辰区2个,星河国际和路劲隽澜湾 远郊区县7个项目新增销许;宝坻1个项目,白鹭湾花园;蓟州区1个项目,和 山正院;静海2个,海熙府、筑境;武清区3个,翡翠半岛、首创国际半岛、城 市经纬绿洲2期 滨海新区无项目新增销许 天津市销许监控天津市销许监控 红桥区 北辰区 东丽区 西青区 武清区

28、蓟州区 宝坻区 静海区 新增面积()34450.5146276.113622.67 52401.21 76208.954198.248415.7810428.66 楼盘个数12223112 0 1 2 3 4 5 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 23 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 新增销许-开盘监测开盘监测-区域监控-新盘入市滨海新区滨海新区- -景瑞塘沽湾壹号景瑞塘沽湾壹号 景瑞塘沽湾壹号开盘简报: 【开盘时间

29、】:2019年3月9日 【开盘形式】:顺序选房,先到先得; 【加推楼栋】:11#楼24F到顶,2T4; 【推出户型】:88*45套、90*45套; 【去化情况】:当天认购34套; 【成交价格】:均价约11700元/ 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 24 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 新增销许-开盘监测开盘监测-区域监控-新盘入市武清武清区区- -经纬城市绿洲二期经纬城市绿洲二期 经纬城市绿洲二期开盘简报 【开盘时间】:03月09日(周六)下午; 【开盘地点】:线上选房,线下售楼处交钱; 【开盘形式】:在明源线上进行选房,选

30、好到售楼处交钱,完成认购; 【推出楼栋&房源】:高层1#、37#,32层到顶,两梯四户,中户85两 室,边户120三室,层高2.85m,其中1-2楼均为底商; 【推出套数】:本次推售共计240套; 【去化情况】:开盘当天去化140套,去化率58%,85全部清盘; 【价格情况】:备案价13500元/(实际成交14000元/,85加3-5 万元/套); 【蓄客情况】:1月份开始排卡,共计排卡170组左右,身份证直接排 卡; 【客户来源】:客户主要集中在武清杨村老城区以及崔黄口;【案场模 式】:9个自销,无代理,无渠道 【开盘评价】:本次开盘85平米还是跟之前一样采取加价卖的方式,85 平米普遍加价

31、3-5万元/套,折合下来基本上均价14000元/,由于线上 选房可操作性灵活,因此当天下午一开小面积全部秒清,预计3月底继续 加推两栋楼,256套,户型面积一样,后期再次开盘还会采用这种方式。 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 25 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 新增销许-开盘监测开盘监测-区域监控-新盘入市 项目区域/板块开盘时间推售套数已售套数未售套数去化率 价格 (元/) 开盘楼栋 新城樾风华北辰3月9日30201067%16500-17000洋房30套, 92-105平米三居 景瑞塘沽湾壹号塘沽湾3月9日903456

32、38%1170011#楼24F到顶,2T4;:88*45套、90*45套 汉沽东郡汉沽3月9日54252946%小高1000023#小高 120,128;32#小高88 经纬城市绿洲二期武清3月9日24014010058%高层14000 高层1#、37#,32层到顶,两梯四户,中户85 两室,边户120三室, 筑静静海3月13日72720100% 15000-16000 (含3500精装) 1栋18层高层,72套,已全部内定完,127-129 ; 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 河东区河东区-

33、 -海河金茂府海河金茂府 项目动态:项目动态:6 6号号# #特定房源排卡特定房源排卡 时间:时间:20192019年年3 3月月1616日日 项目位置:河东海河东路与十三经路交口 开 发 商:中国金茂 建筑类型:洋房、高层、商墅 户数: 908户 户型:105、185、212三居,185 、203四居 销售情况:目前北地块和南地块有3栋洋房 待售,中部商业地块暂未启动。此次活动房 源16套,产品面积段为高层185-212 , 洋房185-248 ,顶豪300 。 代理公司:中原、世联 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-新盘入市 26 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日)

34、宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 东丽区东丽区- -融创城融创城 项目动态项目动态:7272小时惊喜不打烊小时惊喜不打烊 时间时间:20192019年年3 3月月1515日日- -3 3月月1717日日 项目位置: 东丽津滨大道与登州南路交口 开 发 商:融创 占地面积:26.1万 容积率:1.95 建筑类型:洋房、小高、高层 栋数: 87栋 主力户型:172四居、86两居、95 三居 销售情况:项目目前13层到顶小高在售,2梯4户, 84-140 两居、三居户型。 代理公司:自销 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-新盘入市 27 天津房地产市

35、场周报(2019年3月9日-3月15日) 28 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 北辰区北辰区- -新城樾风华新城樾风华 项目动态项目动态:闪购节闪购节 时间时间:20192019年年3 3月月1515日日 项目位置:津围公路地铁3号线丰产河站北行1.6km 开发商:天津市淀兴房地产开发有限公司 建筑类型:洋房、高层、叠拼 占地面积:237504 建筑面积:538058 户数:3420户 在售户型:洋房:92,高层:83、105、120 ,小高114、124 代理公司:同策+易居 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-新盘入市 天津房地产市场周报(

36、2019年3月9日-3月15日) 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 北辰区北辰区- -中储城邦中储城邦 项目动态项目动态:实楼样板间亮相:实楼样板间亮相 时间时间:20192019年年3 3月月1515日日 项目位置:南仓道辅路加油站旁 开发商:天津中储恒盛置业有限公司 建筑类型:洋房、高层/小高层、叠拼 占地面积:74254.6 建筑面积:142997.4 户数:1438户 在售户型:洋房:140,高层:90-150 代理公司:中原、世联 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-新盘入市 29 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日)

37、30 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 北辰区北辰区- -星河国际星河国际 项目动态项目动态:春季购房节:春季购房节 时间时间:20192019年年3 3月月1616- -1717日日 项目位置:沁河中道与淮东路交口南侧 开 发商:天津市星河通达实业有限公司 建筑类型:洋房、小高层、高层 占地面积: 146781.3 建筑面积:276930.79 户数: 1459户 在售户型:洋房117-120 代理公司:自销 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-新盘入市 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 北辰区北辰区- -龙洲道龙洲道188

38、188 项目动态项目动态:特惠房:特惠房 时间时间:20192019年年3 3月月1515日日 项目位置:北辰道42号 开 发商:天津市联展房地产开发有限公司 建筑类型:洋房、高层 占地面积:98262.7 建筑面积:177722.8 户数:1450户 在售户型:高层92-110 代理公司:世联、中原 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-新盘入市 31 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 32 津南区津南区- -华远华远景瑞海蓝城景瑞海蓝城 项目动态项目动态:洋房加推:洋房加推 时间时间:201

39、92019年年3 3月月1515日日 项目位置:南华路津南实验小学东行400米 开 发商:阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司 建筑类型:洋房、小高层 占地面积: 99258 建筑面积: 242513 户数:1868户 户型:小高层86、92;洋房:95、97 代理公司:自销 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-楼盘促销 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 33 津南区津南区- -雅居乐御宾府雅居乐御宾府 项目动态项目动态:洋房加推:洋房加推 时间时间:20192019年年3 3月月1616日日 项目位置:雅润路与泰明路交口 开 发商:天津雅润房地产开发有限公司 建筑类型:洋

40、房、小高层 占地面积:85000 建筑面积:128000 户数:1184户 户型:洋房:90、110、129 代理公司:自销 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-楼盘促销 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 34 津南区津南区- -世茂璀璨公园世茂璀璨公园 项目动态项目动态:室内风筝展:室内风筝展 时间时间:20192019年年3 3月月1616日日- -1717日日 项目位置:咸水沽镇界河路(月坛海鲜城对面) 开 发商:天津津南新城房地产开发有限公司 建筑类型:洋房、高层 占地面积: 200000 建筑面积: 360000 户数:1964户 户型:高层:89/100/12

41、5;小高:136;洋 房:157、142 代理公司:自销 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-楼盘促销 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 35 滨海新区滨海新区- -碧桂园拾光海碧桂园拾光海 项目动态项目动态:新中式学堂:新中式学堂 时间时间:20192019年年3 3月月1616日日- -1717日日 项目位置:天津市汉沽区东扩区 开 发商:天津博瑞房地产开发有限公司 建筑类型:洋房、高层 占地面积: 68826 建筑面积: 133200 户数:1006户 户型:高层:88/105/119; 代理公司:自销 新增销许-开盘监测-区域监控区域监控-楼盘促销 天津房地产市场

42、周报(2019年3月9日-3月15日) 36 卓越云门卓越云门- -新盘详情新盘详情 新增销许-开盘监测-区域监控-新盘入市新盘入市 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 项目案名项目案名卓越云门 曾用名曾用名 所属区域所属区域西青区 物业地址物业地址精武镇纬华道与国兴路交口 占地面积占地面积66547 建筑面积建筑面积96701 容积率容积率1.1 绿化率绿化率40% 建筑形态建筑形态洋房 几期开发几期开发 楼栋数楼栋数21栋 总户数总户数630 交房标准交房标准毛坯 精装标准精装标准 主力户型主力户型洋房115三居,130四居 开盘时间开盘时间 交

43、房时间交房时间 开盘均价开盘均价 时点均价时点均价 车位配比车位配比1:1 物业费物业费待定 物业公司物业公司卓越物业 开发商开发商卓越 操盘公司操盘公司易居 代理公司代理公司易居 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 卓越云门卓越云门- -土地详情土地详情 新增销许-开盘监测-区域监控-新盘入市新盘入市 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 37 土地编号:土地编号:津西青(挂)津西青(挂)20182018- -0505号号 土地位置:西青区精武镇纬华道以南土地位置:西青区精武镇纬华道以南 土地用途:城镇住宅土地用途:城镇住宅 出让面

44、积:出让面积:66547.366547.3 容容 积积 率:率:1.01.0- -1.11.1 建筑面积:建筑面积:73201.773201.7 住宅建面:住宅建面: 73201.773201.7 建筑密度:建筑密度:30%30% 楼楼 面面 价:价:1102411024元元/ / 成交价格:成交价格:8070080700万元万元 起始价格:起始价格:8070080700万元万元 溢溢 价价 率:率:0%0% 自持建面:自持建面:70007000 成交日期:成交日期: 20182018- -0808- -2424 受让单位:受让单位:卓越卓越 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日

45、) 卓越云门卓越云门- -新盘规划新盘规划- -总体总体 新增销许-开盘监测-区域监控-新盘入市新盘入市 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 38 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 卓越云门卓越云门- -新盘户型新盘户型 新增销许-开盘监测-区域监控-新盘入市新盘入市 宏观宏观 政策政策 土地土地 市场市场 楼盘楼盘 动态动态 城市城市 规划规划 39 洋房户型洋房户型- -11110 0- -3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 备注:仅备注:仅洋房洋房110110三居亮相三居亮相, 其他其他户型尚未公布。户型尚未公布。 天津房地产市

46、场周报(2019年3月9日-3月15日) 版权声版权声明明: 本报告仅作提供资料之用,并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导 致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有,如需引用或转载,需征得合富研究院的书面同意。如需引用 报告中的信息,请增加“由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以 政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告,视为同意以上声明。 本报告数据来源本报告数据来源: (a) 宏观数据:国家统计局、天津市统计局 (b) 房地产数据:天津市统计局、天津市规划和自然资源局、天津市住房和城乡建设委员会、 天津市滨海新区规划和国土资源管理局、天津市滨海新区房屋管理居、合富研究院 (c)土地市场数据:天津土地交易中心、天津市国土资源和房屋管理局 40 天津房地产市场周报(2019年3月9日-3月15日) 信息互动分享信息互动分享 打造房地产服务、交易与投资生态圈 T H A N K S F O R Y O U R T I M E 供稿:合富研究院(天津) 业务联系:张齐芳 13920407000

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