2019年8月济南市场月报_末伏夏尽 秋意渐浓_荣置地.pdf

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资源描述

1、青岛荣置地顾问有限公司济南分公司 Qingdao Rongland Consultant Co., Ltd 末伏夏尽 秋意渐浓 2019年8月济南房地产市场报告 目录 Part1 宏观政策 Part2 一级市场 Part3 二级市场 Part4 热销项目推荐 Part5 9月招聘需求 Part1宏观政策 政策总览 全国政策 全省政策 全市政策 全 国 政 策 全 省 政 策 全 市 政 策 山东明年6月底前力争实现全省不动产登记一网通办“ 重磅!山东9市试点推广“钢房子” 中国央行:调整新发放商业性个人住房贷款利率 中国央行:严禁消费贷款违规用于购房 大连发布“房价限涨令” 房地产融资持续收紧

2、 市场将重回降温态势 住建部:将加快推动住房保障立法 9月1日起,占用耕地建房需缴税 济南落户政策大改革,落户零门槛成事实 国务院26日印发6个新设自贸区方案,济南片区入围 济南轨道交通3号线车辆段已完工投用 4辆列车调试完毕 济南市委市政府召开新闻发布会,山东大学龙山校区落地 济南国际医学中心将于8月20日集中开工11个项目 济南将全方位推进综合交通运输体,济滨、济济、济泰铁路加快推进 济南先行区首批不动产权证颁发 全球最大会展中心即将崛起 政策总览 全国政策中国央行:调整新发放商业性个人住房贷款利率(中国新闻网 8.26) 8月25日,中国人民银行微信公众号发布关于新发放商业性个人住房贷款

3、利率调整的公告,具体公告内容如下: 一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点 数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。 二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日, 定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。 三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加60个基点。 四、人民银

4、行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据 当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素, 明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。 六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款 “转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。 七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已

5、签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。 八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR 全国政策 中国央行:严禁消费贷款违规用于购房(人民网 8.2) 中国人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,分析当前信贷结构形势,总结交流经验做法,部署推 进下一阶段工作。会议强调要保持房地产金融政策连续性稳定性,再提严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托 贷款等渠道流入房地产的资金管理。 大连发布“房价限涨令”(中国经济网 8.2) 大连发布大连市人民政府

6、办公室关于加强房地产市场调控工作的通知,明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房 不能涨价、只能降价,其中对降价幅度也做出了限制。通知显示,大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、 高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申 报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。 房地产融资持续收紧 市场将重回降温态势(中国经济网 8.15) 央行表态“房住不炒”,银保监会近日也剑指房地产违规融资,开展银行机构房地产业务专项检查。列入专项检查的32个 城市中就包括了北京、天津、

7、石家庄、秦皇岛、上海、南京、苏州、无锡等热门城市。此次检查不仅范围广,而且力度大。 在传统信贷方面,除了要查房地产开发贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、住房租赁贷款,个人综合消费贷款、经营性贷 款、信用卡透支等,以及流动资金授信、经营性物业授信等改变资金用途流向房地产的也在检查之列。在表外融资方面,银 行理财、同业投资、用自身信用提供支持或通道、多层嵌套、委托贷款等资金,只要违规用于房地产的,同样也要严查严管。 全国政策 住建部:将加快推动住房保障立法(凤凰网 8.15) 从住建部官网获悉,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。负责人透露, 我国将加快推

8、动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,夯实各级政府住房保障工作责任,同时为规范 保障房准入使用和退出提供法律依据。 9月1日起,占用耕地建房需缴税(人民网 8.30) 9月1日起,中华人民共和国耕地占用税法正式施行,税法规定,在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑 物或者从事非农业建设的单位和个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本法规定缴纳耕地占用税。占用耕地建设农田水利设施 的,不缴纳耕地占用税。 全省政策 山东明年6月底前力争实现全省不动产登记一网通办(大众日报 8.8 ) 用“信息跑”代替“群众跑”,2020年6月底前,力争实现全省不动产登记业务网上申请、网上

9、审核、网上反馈、现场核验、 一次办结、随到随办的“一网通办”模式。日前,省政府办公厅印发关于进一步压缩不动产登记办理时间的通知,巩固提 升全省不动产登记专项行动成果,深入推进审批服务便民化,不断增强企业和群众改革获得感。 通知要求,各级利用政务信息资源共享交换平台建立部门间信息共享机制,不动产登记需要使用有关部门信息的将通过 共享获取。省自然资源厅将会同省大数据局等有关部门依托信息化手段,开展不动产登记“一网通办”,推进电子证照应用。 重磅!山东9市试点推广“钢房子”!(济南日报 8.21) 日前,住房和城乡建设部办公厅批复同意山东省开展“钢结构装配式住宅”建设试点,试点期限均为3年(2019

10、年2021 年)。山东省的试点范围包括济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽等9个设区市,淄博淄川区列为钢结构 装配式住宅重点推广地区。 济南落户政策大改革,落户零门槛成事实(济南市人民政府 8.5) 济南市人民政府发文,降低落户门槛,提供多元落户选择 济南市人民政府关于进一步做好促进就业创业工作的实施意见中的 第二十二条提到:优化就业创业人员落户服务; 一是降低落户门槛。具有国家承认的专科及以上学历人员,或初级 以上专业技术职务资格、或四级以上职业资格的人员,凭有效身份 证件、学历证明或技术技能资格证明即可落户;具有全日制中专学 历(含技工、职业院校毕业学历),按规定参加本市城

11、镇职工养老 保险的人员可迁济落户;凡经市人才工作领导小组办公室认定的各 类紧缺急需人才、创新创业人才、社会贡献突出人才,及其他各类 特殊技能和特殊专业人才均可迁济落户。符合上述条件的,可同时 办理配偶及未婚子女随迁; 二是提供多元化落户选择。无合法稳定住所的,可凭相关手续自愿 选择在近亲属家庭户(不含农村地区)、就业单位集体户以及就业 地或居住地区县人才服务中心集体户、派出所社区集体户落户,并 可按规定申报子女出生登记、夫妻投靠、子女投靠。 全市政策 国务院26日印发6个新设自贸区方案,济南片区入围(凤凰网 8.29) 国务院印发中国(山东/江苏/广西/河北/云南/黑龙江)自由贸易试验区总体方

12、案,中国(山东) 自由贸易试验区涵盖济南片区、青岛片区、烟台片区 总体方案的印发,意味着中国自贸区再度扩容,山东 正式加入自贸试验区建设大部队; 济南作为山东自贸区三个片区之一,对济南的经济发展也 有很大的促进作用,可以促使济南都市圈的发展,进而带 动整个山东省经济的发展。也可以通过这种试点,来探索 对外开放的新的方式、模式、领域、政策,并进行复制, 通过这样来带动整个山东对外开放的水平,打造山东对外 开放新高地; 区域着力点:济南高新区、济南国际金融城、齐鲁科创走 廊;重点发展产业:人工智能、产业金融、医疗康养、文 化产业、信息技术等;片区定位:打造开放型经济新体制 综合改革试验区,建设全国

13、重要的区域经济中心、物流中 心和科技创新中心。 济南片区范围示意图 全市政策 济南市委市政府召开新闻发布会,山东大学龙山校区落地(齐鲁壹点 8.29) 8月29日上午,章丘区发布会在龙奥大厦举行,章丘区委 副书记、区长韩伟介绍章丘区经济社会发展成就; 山东大学龙山校区落地,山东财经大学主校区等15所高 校、近20万师生入驻,积聚了强大的人力资源;建设济 南(国际)高层次人才创新创业基地、哈工大机器人山 东智能装备研究院等30个科创平台,与复旦大学、北交 大等高校开展合作,建有院士工作站8家,合作院士等高 端人才40人,经十东路齐鲁科创走廊已经成为了全区优 质项目、高端人才落户的主阵地; 早在2

14、017年2月27日,山东大学就已与济南市签订章丘 校区建设协议。山东大学新主校区确定选址章丘区绣源 河西侧圣井地块。范围是东起零九路,西至圣井新城, 南起经十东路、北至世纪大道。 全市政策 章丘区发布会 济南轨道交通3号线车辆段已完工投用 4辆列车调试完毕(搜狐网 9.1) 济南轨道交通3号线一期工程济南东车辆段建筑工程已全部完工,工作人员已入驻开展工作,将于 2019年国庆节开通试运营 济南轨道交通3号线一期工程济南东车辆段建筑工程已全部完 工,工作人员已入驻开展工作。目前,济南轨道交通3号线6 辆列车已到达东车辆段,已有4辆车调试完毕,剩余2辆车也 正加班加点调试,确保车辆运行后的行车安全

15、。根据公开消 息,济南轨道交通3号线将于今年国庆节开通试运营。 济南轨道交通3号线南北纵穿济南东部新城,南端起于龙洞庄, 主要经龙鼎大道、奥体西路、工业北路、济南东客站南北向 主轴,止于滩头站。 R3路线图 线路连接奥体文博片区、CBD片区、盛福片区以及新兴的工业北路、济南新 东站片区。 济南轨道交通3号线是济南市东部贯通南北向的一条市域快线,是济南东部新城的南北向快速客 运走廊,也是沟通济南市东部新城与主城核心区,强化济南三大火车站之间衔接的重要线路。 济南轨道交通3号线纵贯南北,从龙洞到新东站,距离缩短到半小时以内,远期规划还将牵手济 阳,推动黄河以北区县融入济南市区。 R3线车辆 全市政

16、策 全市政策 济南国际医学中心将于8月20日集中开工11个项目(齐鲁壹点 8.14) 7月份公布的济南国际医疗康养名城发展规划明确了济南国际医学科学中心作为健康医疗服务核心高地的主体功能。 近期,国际医学中心拟于8月20日集中开工山东中能医用电子直线加速器济南基地、济南精准医学产业园一期、医疗健康科技 创新产业园、山东施尔明国际眼科与眼视光临床中心、中赵变电站、安置一、二区教育配套、济齐路拓宽改造、德州路西延、 青岛路西延、医学大道和南北三号路等11个重点项目。 济南将全方位推进综合交通运输体,济滨、济济、济泰铁路加快推进(生活日报 8.22) 从山东省交通厅获悉,济南将全方位推进“铁陆空地水

17、”综合交通运输体系提级扩容,畅通综合运输大通道,着力实现综合交 通一体化发展,提升交通基础设施互联互通水平。济南着力做大做强铁路枢纽,加快构建“米”字形铁路网,尽快开工建设郑济高 铁、济莱高铁、黄台联络线项目,加快推进济南至滨州、济南至济宁、济南至泰安城际铁路项目。 济南先行区首批不动产权证颁发 全球最大会展中心即将崛起(齐鲁壹点 8.30) 8月29日,济南先行区为首批入驻的企业颁发不动产权证书,为入驻企业的土地权属提供了法律保障。绿地国博城项目部 分用地及京东济南智能电商运营中心项目正式拿证,下一步将加快开展项目建设工作,确保工程如期完工早日启用。济南将 迎来全球最大会展中心和京东订单21

18、1时效。 Part2一级市场 土地供应 土地成交 8月份土地市场供应量处于低位,6月份以来供应面积及供应宗数持续下降; 本月土地供应41.29万,环比下降40.7%;供应宗数18宗,环比下降18.2%。 土地供应8月份土地市场供应呈下滑趋势,土地供应41.29万/18宗 信息来源:国土资源局网上交易系统 0 10 20 30 40 50 60 0 50 100 150 200 250 300 350 2018年1月-2019年8月土地供应面积及宗数走势 供应面积(万)供应宗数 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 5 10 15 20 25 历下区市中区天桥区历城区高新区槐荫区济阳区长清

19、区章丘区平阴县商河县 2019年8月各区域土地供应面积及供应宗数走势 供应面积(万)供应宗数 0510152025303540 居住 商业 2019年8月居住及商业土地供应情况 供应宗数供应面积(万) 土地供应 本月土地供应区域为历城区、济阳区、天桥区;土地性质以居住用地为主 本月土地供应区域以历城区为主,供应面积21.2万,占比51%;其次为济阳区; 本月供应居住用地12宗,商业用地为6宗,居住用地供应面积34.3万,占比83%;商业用地供应面积7.0万,占比17%。 信息来源:国土资源局网上交易系统 本月土地供应明细土地供应 信息来源:国土资源局网上交易系统 土地编号 公告 日期 区域土地

20、位置 土地面积 () 容积率 建筑面积 () 底价 (万元) 用途出让年限 JY-01-2019-0052019/8/1济阳区垛石镇西宋屯村13791.82482.267商务金融用地40 JY-01-2019-0062019/8/1济阳区垛石镇唐庙南街村27191.84894.2104商务金融用地40 2019TDGP05R00902019/8/5天桥区天桥区蓝翔路以东、药山西路以西181832.545457.530543城镇住宅用地70 2019TDGP05R00912019/8/5天桥区天桥区蓝翔路以东、药山西路以西188542.54713531674城镇住宅用地70 2019TDGP05

21、R00922019/8/5天桥区天桥区蓝翔路以东、药山西路以西289921.646387.248709城镇住宅用地70 JY-01-2019-0432019/8/14济阳区华阳路东、富阳街南241452482906882城镇住宅用地70 JY-01-2019-0442019/8/14济阳区经五路西、富阳街南617801.48649217608城镇住宅用地70 JY-01-2019-0452019/8/14济阳区经五路西、富阳街南201321.836237.65738城镇住宅用地70 JY-01-2019-0462019/8/15济阳区新元大街北、经五路西4544.41.56816.61091其

22、他商服用地40 JY-01-2019-0562019/8/26济阳区纬二路南、区中医院西、雅居园北苑北9808.862.524522.153164其他商服用地40 JY-01-2019-0572019/8/26济阳区 纬二路南、区中医院西、济阳县工程咨 询设计有限公司北 105722.526430.083331其他商服用地40 土地供应 信息来源:国土资源局网上交易系统 本月土地供应明细 土地编号 公告 日期 区域土地位置 土地 面积 () 容积 率 建筑面 积 () 底价 (万元) 用途出让年限 2019TDGP12C00932019/8/30历城区王舍人片区工业北路以北,济钢西临40835

23、3.5142922.525800商务金融用地40 2019TDGP12C00942019/8/30历城区王舍人片区工业北路以北,济钢西临432332.4103759.272631城镇住宅用地70 2019TDGP12C00952019/8/30历城区王舍人片区工业北路以北,济钢西临163722.439292.829012城镇住宅用地70 2019TDGP12C00962019/8/30历城区王舍人片区工业北路以北,济钢西临284972.365543.147875城镇住宅用地70 2019TDGP12C00972019/8/30历城区王舍人片区工业北路以北,济钢西临302112.369485.3

24、50755城镇住宅用地70 2019TDGP12C00982019/8/30历城区王舍人片区工业北路以北,济钢西临406092.393400.768223城镇住宅用地70 2019TDGP12C00992019/8/30历城区王舍人片区工业北路以北,济钢西临119912.428778.420145城镇住宅用地70 本月土地供应地图土地供应 信息来源:国土资源局网上交易系统 位置:天桥区蓝翔路以东、药山西路以西 面积:1.18183 2.18854 3.28992 用途:城镇住宅用地 济南市 位置:王舍人片区工业北路以北,济钢西临 面积:1.40835 2.43233 3.16372 4.284

25、97 5.30211 6.40609 7.11991 用途:1.商务金融用地 2-7.城镇住宅用地 土地供应 信息来源:国土资源局网上交易系统 本月土地供应地图 济阳区 位置:垛石镇唐庙南街村 面积:2719 用途:商务金融用地 位置:垛石镇西宋屯村 面积:1379 用途:商务金融用地 位置:1.纬二路南、区中医院西、雅居园北苑北 2.纬二路南、区中医院西、济阳县工程咨询设计 有限公司北 面积:1. 9808.86 2. 10572 用途:其他商服用地 位置:经五路西、富阳街南 面积:1. 61780 2. 120132 用途:城镇住宅用地 位置:华阳路东、富阳街南 面积:24145 用途:城

26、镇住宅用地 位置:新元大街北、经五路西 面积: 4544.4 用途:其他商服用地 土地成交8月份土地成交量价齐跌,土拍热度下降 本月土地成交面积/金额/宗数较7月份均有所下降,土拍热度下降; 土地市场成交面积为62.7万,环比下降34.7%;成交金额46.9亿元,环比下降22.7%;成交土地19宗,环比下降17.4%。 信息来源:国土资源局网上交易系统 0 10 20 30 40 50 60 0 50 100 150 200 250 300 350 2018年1月-2019年8月成交土地面积、金额及成交宗数走势 成交面积(万)成交金额(亿元)成交宗数 0 2 4 6 8 10 12 0.00

27、5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 历下区市中区长清区章丘区天桥区历城区高新区槐荫区济阳区平阴县商河县 2019年8月各区域土地成交情况 成交面积(万)成交金额(亿元)成交宗数 土地成交 8月份土地成交面积以长清区最多,成交金额以槐荫区最高;土地成交 以居住用地为主 本月土地成交面积以长清区为首,成交量32.1万,共计10宗,其中世茂拍得8.5万,碧桂园首次进入长清;其次为槐荫区, 共计2宗,由山东新泉城置业有限公司、山东地平置业有限公司竞得;槐荫区成交金额最高,成交16.8亿元; 本月土地成交居住用地/商业用地分别为9宗、10宗,土地成交面积以居

28、住用地为主,为37.92万,占比61%;商业用地成交面 积为24.73万,占比39%。 信息来源:国土资源局网上交易系统 0510152025303540 居住 商业 2019年8月居住及商业土地成交情况 成交宗数成交面积(万) 2019年8月济南土地成交情况表 土地性质居住用地商业用地 土地面积 (万) 37.9224.73 建筑面积 (万) 88.8247.69 成交金额 (亿元) 39.467.43 楼面地价 (元/) 44421557 最高溢价率 (%) 25.2456.84 土地成交 8月份居住用地平均楼面地价为4442元/,商业用地平均楼面地价为 1557元/ 本月居住用地建筑面积

29、成交为88.82万,成交金额为39.46亿元;商业用地建筑面积成交为47.69万,成交金额7.43亿元; 本月居住用地平均楼面地价为4442元/,商业用地平均楼面地价为1557元/,本月成交土地均位于主城区,居住用地平均 楼面地价较上月有所上升。 信息来源:国土资源局网上交易系统 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 居住与商业用地楼面地价走势图(元/) 居住用地商业用地 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 5 10 15 20 25 30 35 2019年1-8月流拍土地分析 流拍土地占地(万)流拍土地宗数流拍率 2019年

30、8月流拍土地明细 土地成交本月流拍土地3宗,2宗位于历城区,1宗位于长清区,流拍率为14% 信息来源:国土资源局网上交易系统 本月成交土地19宗,流拍3宗,流拍率为14%,3宗均为城镇住宅用地; 本月流拍土地2宗位于历城区,1宗位于长清区。 土地编号区域土地位置 土地面积 () 容积率 建筑面积 () 底价 (万元) 用途 出让 年限 流拍日期 2019TDG P12R0067 历城区 历城区工业 北路以南、 电厂西路以 东 319671.857540.643156 城镇住 宅用地 702019/8/8 2019TDG P12R0068 历城区 历城区工业 北路以南、 电厂西路以 东 1248

31、12.429954.411083 商务金 融用地 702019/8/8 2019TDG P13R0088 长清区 长清区文昌 街道办事处 大柿子园村 D-1地块 252402.25552818930 城镇住 宅用地 702019/8/19 本月土地成交明细土地成交 土地编号区域土地位置 土地面积 () 容积率 建筑面积 () 底价 (万元) 成交价 (万元) 楼面价 (元/) 用途出让年限公告日期成交日期竞得单位 2019TDGP13R0 077 长清区 长清区文昌街道办事处 东关社区 185881.629740.8752875282531 城镇住宅用 地 702019/7/8 2019/8/

32、8 济南长清城市建 设开发有限公司 2019TDGP13C0 074 长清区长清区平安片区1123833371432003200949 商务金融用 地 402019/7/9 2019/8/8 山东鲁启置业有 限公司 2019TDGP13C0 076 长清区 长清区宾谷街以南,清 河街以北 507282.6131892.822067220671673 商务金融用 地 402019/7/9 2019/8/8 济南文昌世茂广 场置业有限公司 2019TDGP13R0 075 长清区 长清区宾谷街以南,清 河街以北,文昌路以东 341702.89567636904369043857 城镇住宅用 地 7

33、02019/7/9 2019/8/8 济南文昌世茂广 场置业有限公司 2019TDGP13C0 072 长清区 长清区经十西路以东、 平安北路以南、玉皇山 路以西、玉皇山以北 330012.582502.581188118984 商务金融用 地 402019/7/9 2019/8/8建大置业 2019TDGP13C0 073 长清区 长清区经十西路以东、 平安北路以南、玉皇山 路以西、玉皇山以北 149781.420969.2264226421260 商务金融用 地 402019/7/9 2019/8/8建大置业 2019TDGP13R0 071 长清区 长清区经十西路以东、 平安北路以南、玉

34、皇山 路以西、玉皇山以北 458891.568833.523840238403463 城镇住宅用 地 702019/7/9 2019/8/8建大置业 2019TDGP12C0 065 历城区 历城区北园大街以北, 航运路以南 68121.28174.4548668718406 商务金融用 地 402019/7/9 2019/8/8 济南泉意置业有 限公司 2019TDGP12C0 066 历城区 历城区北园大街以北, 航运路以南 331726634316339615971 商务金融用 地 402019/7/9 2019/8/8 济南泉意置业有 限公司 2019TDGP12R0 064 历城区

35、历城区北园大街以北, 航运路以南 293451.852821465905835011047 城镇住宅用 地 702019/7/9 2019/8/8 济南泉意置业有 限公司 信息来源:国土资源局网上交易系统 本月土地成交明细土地成交 土地编号区域土地位置 土地面积 () 容积率 建筑面积 () 底价 (万元) 成交价 (万元) 楼面价 (元/) 用途 出让 年限 公告日期成交日期竞得单位 2019TDGP05 R0060 天桥区天桥区堤口南路89号80441.814479.2129111559010767 城镇住宅用 地 702019/7/92019/8/8聊城民生 2019TDGP04 R00

36、58 槐荫区 槐荫区济齐路以北、京台 高速公路以西 1409492.7380562.385910859102257 城镇住宅用 地 702019/7/92019/8/8 山东新泉城置业 有限公司 2019TDGP04 R0059 槐荫区 槐荫区美里湖街道办事处 西沙王庄村 455962.511399082080820807201 城镇住宅用 地 702019/7/92019/8/8 山东地平置业有 限公司 2019TDGP13 C0084 长清区 长清区济南经济开发区经 十西路以西,规划平安快 速路以南C 313701.237644520281592167 商务金融用 地 402019/7/1

37、7 2019/8/19 山东济清建设开 发有限公司 2019TDGP13 C0085 长清区 长清区济南经济开发区经 十西路以西,规划平安快 速路以南D 473861.256863.27530118102077 商务金融用 地 402019/7/17 2019/8/19 山东济清建设开 发有限公司 2019TDGP13 R0089 长清区 长清区文昌街道办事处大 柿子园村D-3地块 3366926733823737237373525 城镇住宅用 地 702019/7/17 2019/8/19 济南舜碧置业有 限公司 2019TDGP02 R0078 历下区 历山路以西,经一路延长 线以南 22

38、9752.8264789.560655606559362 城镇住宅用 地 702019/7/17 2019/8/19 山东联和控股有 限公司 2019-25章丘区 圣井街道办事处,睦里村 村址 370971.866774.643424342650 商务金融用 地 402019/7/31 2019/8/29 山东华凌置业有 限公司 2019-26章丘区 府前街以南,政富街以东113382.831746.430963096975 商务金融用 地 402019/7/31 2019/8/29 济南章丘安居建 设发展有限公司 信息来源:国土资源局网上交易系统 本月土地成交地图土地成交 信息来源:国土资源

39、局网上交易系统 位置:府前街以南,政富街以东 面积:11338 用途:商务金融用地 济南市 位置:圣井街道办事处,睦里村村址 面积:37097 用途:商务金融用地 位置:历城区北园大街以北,航运路以南 面积:1.6812 2.3317 3.29345 用途:1/2.商务金融用地 3.城镇住宅用地 位置:历山路以西,经一路延长线以南 面积:22975 用途:城镇住宅用地 位置:天桥区堤口南路89号 面积:8044 用途:城镇住宅用地 位置:济齐路以北、京台高速公路以西 面积:140949 用途:城镇住宅用地 位置:美里湖街道办事处西沙王庄村 面积:45596 用途:城镇住宅用地 本月土地成交地图

40、土地成交 信息来源:国土资源局网上交易系统 长清区 位置:济南经济开发区经十西路以西, 规划平安快速路以南 面积:1.31370 2.47386 用途:商务金融用地 位置:经十西路以东、平安北路以南、玉 皇山路以西、玉皇山以北 面积:1.33001 2.14978 3.45889 用途:1/2.商务金融用地 3.城镇住宅用地 位置:长清区平安片区 面积:11238 用途:商务金融用地 位置:宾谷街以南,清河街以北,文昌路以东 面积:34170 用途:城镇住宅用地 位置:文昌街道办事处东关社区 面积:18588 用途:城镇住宅用地 位置:长清区宾谷街以南,清河街以北 面积:50728 用途:商务

41、金融用地 位置:文昌街道办事处大柿子园村D-3地块 面积:33669 用途:城镇住宅用地 Part 3二级市场 住宅市场 写字楼市场 公寓市场 商业市场 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 100.00 2018年08月 2018年09月 2018年10月 2018年11月 2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月 2018

42、.8-2019.8济南住宅市场供销及均价走势 供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/) 住宅市场8月住宅市场供求持续回落,成交均价走势平稳,市场整体趋冷 本月住宅市场新增供应量32.78万,环比下降4% ; 本月住宅成交量28.96万,环比下降44,成交量下降明显,市场趋冷; 本月住宅市场成交均价为15614元/,5月份以来,价格保持平稳态势。 信息来源:荣置地数据平台 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 2 4 6 8 10 12 14 历下区长清区市中区高新区槐荫区历城区天桥区 2019年8月济南各区域住宅供销及价格情况 供应面积(万)成交面积

43、(万)成交均价(元/) 住宅市场 本月各区域供应量以历城区最高,为7.3万;其次为槐荫区、高新区,为6.9万、6.6万; 本月各区域成交量较上月均有所下降,成交主力区域为历城区、长清区,分别为12.5万、5.3万; 本月各区域成交均价以历下区最高,为24441元/;长清区价格为10200元/,较上月均价小幅上涨 。 8月住宅市场供求主力区域为历城区;成交价格以历下区最高 信息来源:荣置地数据平台 0 5 10 15 20 25 30 0 50 100 150 200 250 300 天桥区市中区历下区历城区槐荫区高新区长清区 2019年8月济南各区域住宅市场月度存量去化情况 库存量(万)去化周

44、期(月) 住宅市场 截至8月31日,全市住宅网签库存量合计约922.5万,较上月小幅上涨,环比上涨3%; 历城区库存量最高,为267.3万,其次为历下区、高新区; 历城区去化周期最短,为13个月;其次为长清区,为19个月;历下区去化周期最长,为25个月。 全市住宅网签库存总量约922.5万;历城区库存量最高、去化周期最短 信息来源:荣置地数据平台 住宅市场 本月共计24个项目开盘加推,新入市项目:海信彩虹谷、世茂长清府、 新城悦隽风华、远洋天著春秋、中海华山珑城半山湾畔、铂悦凤犀台 信息来源:荣置地数据平台 加推 开盘 地平西棠甲第 世纪大道 海信彩虹谷 中海华山珑城珑岸 新城悦隽风华 中信泰

45、富济南尊 中海云麓公馆济南融创文旅城 天鸿公园大道 中海华山珑城珑湾 泰禾济南院子 碧桂园CLD凤凰首府 远洋天著春秋 中海华山珑城云著 复星国际中心 鲁能泰山7号 鲁能漫山香墅 中海华山珑城 半山湾畔 铂悦凤犀台 财富壹号金科城 魅力之城 世茂长清府 长清区章丘区 鑫苑御泉湾 三盛璞悦湾 经十路 工业北路 行政区项目名称 开盘 时间 新开盘/ 加推 物业类型户型及面积段成交均价(元/)装修标准推出量(套) 销售量(套) 去化率 历城区海信彩虹谷8.1开盘住宅 118/130 13500毛坯441738% 长清区世茂长清府8.16开盘住宅 102/116/128 10500 毛坯 248236

46、95% 历城区新城悦隽风华8.18开盘住宅 131 13000毛坯721521% 历城区远洋天著春秋8.24开盘住宅 118/133/143 16000精装885057% 历城区中海华山珑城半山湾畔8.30开盘住宅 125/140 14400 毛坯 442045% 历下区铂悦凤犀台8.30开盘住宅 155/160/185/226 高层23000 小高层25000 精装 2042110% 历城区中海华山珑城珑岸8.9加推住宅 95/115/125 14200 精装 128108% 历城区地平西棠甲第8.9加推住宅 131/134/138 /161 16400 精装 1402316% 历下区中信泰

47、富济南尊8.9加推住宅 112/134 23600 毛坯 442761% 历城区中海云麓公馆8.13加推住宅 240-260 550万元/套 毛坯 402050% 历城区济南融创文旅城8.14加推住宅 110/130/142 17400 精装 1122522% 住宅市场 本月济南各项目共开盘加推28次,中海华山珑城多次加推;去化率超 过70%的项目3个,低于30%的项目15个 信息来源:荣置地数据平台 去化率 70% 去化率 30% 住宅市场 行政区项目名称开盘时间 新开盘/加推 物业类型户型及面积段成交均价(元/)装修标准推出量(套) 销售量(套)去化率 历城区天鸿公园大道8.15加推住宅

48、98/99/108 12800 毛坯 2566023% 历城区中海华山珑城珑湾8.17加推住宅 98/116 13800 精装 232104% 高新区泰禾济南院子8.17加推住宅 310 36000精装141393% 历城区 碧桂园CLD凤凰首府8.18加推住宅 126/136 15400精装362569% 历城区中海华山珑城云著8.22加推住宅 100/115/135 14000精装2723613% 历下区复星国际中心8.24加推住宅 145 29000精装221568% 历城区鲁能泰山7号8.24加推住宅 96 15700精装601728% 市中区鲁能漫山香墅8.24加推住宅 175/28

49、0 26500毛坯623353% 历城区中海华山珑城珑岸8.24加推住宅 95/115/125 14800精装1244032% 历城区天鸿公园大道8.25加推住宅 125 14200毛坯644063% 历城区碧桂园CLD凤凰首府8.25加推住宅 110 15000精装1322520% 去化率 70% 去化率 30% 信息来源:荣置地数据平台 本月济南各项目共开盘加推28次,中海华山珑城多次加推;去化率超 过70%的项目3个,低于30%的项目15个 住宅市场 行政区项目名称开盘时间 新开盘/加推物业类型户型及面积段成交均价(元/)精装标准推出量(套)销售量(套)去化率 槐荫区融创财富壹号8.27

50、加推住宅 107/138 16500 精装 1283326% 章丘区鑫苑御泉湾8.27加推住宅 125 8500毛坯36822% 历城区中海云麓公馆8.30加推住宅 173 13500毛坯421024% 槐荫区金科城8.30加推住宅 108/110/125 15000精装1322519% 历城区魅力之城8.31加推住宅 127/133 15500精装721014% 章丘区三盛璞悦湾8.31加推住宅 125/140 9400毛坯72913% 去化率 70% 去化率 30% 信息来源:荣置地数据平台 本月济南各项目共开盘加推28次,中海华山珑城多次加推;去化率超 过70%的项目3个,低于30%的项

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