1、 昆山房地产市场快报（2019年8月） 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至1.19，出 清周期延长 u 全市价格走势：环比下跌4.15%，同比上涨1.48%，为17600元/平米 u 全市需求：成交23.32万平米，环比下降2.50%，同比下降17.85% u 全市供应：新批19.55万平方米，环比增长18.00%，同比增长109.84% u 供求对比：销供比下降至1.19，短期市场供不应求 u 库存去化：库存下降0.93%至264.81万平方米，去化速度减慢 u 热销项目
2、：中小户型、低总价热销，合生颐廷居首 u 企业销售：合生创展以3.34亿元销售额居本月榜首 数据来源：CREIS中指数据， 全市价格走势：环比下跌4.15%，同比上涨 1.48%，为17600元/平米 2019年8月，昆山商品住宅价格为17600元/平米，环比下跌4.15%，同比上涨1.48%。 图：昆山商品住宅全市价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 全市需求：成交23.32万平米，环比下降2.50%， 同比下降17.85% 2019年8月，昆山商品住宅销售面积为23.32万平方米，环比下降2.50%，同比下降 17.85%。 2019年1-8月，昆山商品住宅销售面积为235.96万平方
3、米，同比增长37.94%。 图：昆山商品住宅销售面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 全市供应：新批19.55万平方米，环比增长18.00%， 同比增长109.84% 2019年8月，昆山商品住宅批准上市面积为19.55万平方米，环比增长18.00%，同比增长 109.84%。 2019年1-8月，昆山商品住宅累计新批上市136.68万平方米，同比下降8.14%。 图：昆山商品住宅批准上市面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 供求对比：销供比下降至1.19，短期市场供不应求 2019年8月，昆山商品住宅销供比由上月的1.44下降到1.19，短期市场供不应 求。 2019年1-8月，昆山
4、商品住宅销供比为1.73，整体供不应求。 图：昆山商品住宅销供比走势 数据来源：CREIS中指数据， 库存去化：库存下降0.93%至264.81万平方米， 去化速度减慢 截至2019年8月底，昆山商品住宅可售面积为264.81万平方米，环比下降0.93%，与上年 同期相比降低11.92%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要10.21个月消化完毕，较上月延长0.22个月。 图：昆山商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源：CREIS中指数据， 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，合生 颐廷居首 2019年8月，昆山住宅销售套数TOP10共成交1270套，其中8个项目套均面积低于全市， 7个项
5、目套总价低于全市。周市镇合生颐廷以291套的销售套数位居首位。 表： 2019年8月昆山住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1合生颐廷周市镇2913.05109583.34105115 2广电格蒂名门玉山镇1852.29283746.50124351 3华德力公园壹号张浦镇1421.50136452.05106144 4城栖印象花园巴城镇1381.38133761.84100134 5印象花园玉山镇1311.25150911.8996144 6三盛璞悦湾玉山镇1011.301
6、58562.06128204 7帝宝花园玉山镇860.90165981.49104173 8神州通北城新境玉山镇710.66136470.9092126 9象屿西郊御府花桥镇650.57227801.2987199 10云谷周庄周庄镇600.49104390.518285 合计127013.381634321.87105172 数据来源：CREIS中指数据， 销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，广 电格蒂名门居首 2019年8月，昆山住宅销售金额TOP10共成交22.52亿元，其中5个项目套总价高于全市， 7个项目套均面积低于全市。玉山镇广电格蒂名门以6.50亿元的销售金额位居首位。 表：
7、 2019年8月昆山住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1广电格蒂名门玉山镇1852.29283746.50124351 2合生颐廷周市镇2913.05109583.34105115 3三盛璞悦湾玉山镇1011.30158562.06128204 4华德力公园壹号张浦镇1421.50136452.05106144 5印象花园玉山镇1311.25150911.8996144 6城栖印象花园巴城镇1381.38133761.84100134 7帝宝花园玉山镇860.9016598
8、1.49104173 8象屿西郊御府花桥镇650.57227801.2987199 9梦之悦花园花桥镇540.50220981.1092203 10新力柳岸春风锦溪镇260.44221530.97168373 合计121913.161710822.52108185 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年8月昆山销售额排行榜 企业销售：合生创展以3.34亿元销售额居本月榜首 本月，合生创展以3.34亿元的销售金额位列第1位，象屿地产和万科位列第2位和第3位。 1-8月，象屿地产在昆山销售金额同比增长521%，销售金额为29.42亿元，位居首位，万 科和融创中国位列其后。 表：2019年1
9、-8月昆山销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1象屿地产29.42521% 2万科17.73-35% 3融创中国15.912815% 4首创置业14.0856% 5碧桂园13.45-54% 6凯德置地12.22131% 7合生创展9.271331% 8绿地控股9.00-63% 9中南建设7.61-41% 10 中南控股集团有限公 司 7.61-41% 合计 136.29 7% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1合生创展3.342913.0510958 2象屿地产2.761451.7615680 3万科1.83920.9
10、120250 4碧桂园0.70250.4216715 5绿地控股0.66550.3916875 6中南建设0.55360.3615078 7 中南控股集团有 限公司 0.55360.3615078 8凯德置地0.53200.2223671 9融创中国0.41270.2219086 10北大资源0.32210.2214899 合计11.657487.9014740 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降 u 推出：今年供地量高于上年同期 u 成交：8月环比增加6039.59%，
11、成交总量同比上升28.99% u 出让金：8月环比增加6267.72%，今年总量同比下降15.37% u 楼面价：今年整体楼面价下降，8月环比下降56.81% u 溢价率：今年溢价水平提高，8月环比提高13.39% 注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据， 推出：今年供地量高于上年同期 2019年1-8月，昆山市共推出各类用地37宗，共计170.6万平方米，同比增加18.69%。其 中，推出住宅用地6宗，共计34.4万平方米，同比减少26.66%；商办用地2宗，共计1.2万平 方米，同比增加48.84%。 本月，全市累计推出各类用地2宗，共计14.1万
12、平方米，同比减少21.37%。其中，推出住 宅用地1宗，共计7.2万平方米，同比增加300.68%；无商办用地推出。 表：昆山土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年8月2019年1-8月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地14.1-21.37%170.618.69% 住宅用地7.2-300.68%34.4-26.66% 商办用地0-1.248.84% 工业用地6.9-57.33%135.042.78% 数据来源：CREIS中指数据， 成交：8月环比增加6039.59%，成交总量同比上 升28.99% 2019年1-8月，昆山市共成交各类用地39宗，共计173.
13、4万平方米，同比增加28.99%。其 中，成交住宅用地6宗，共计34.4万平方米，同比减少26.66%；商办用地2宗，共计1.2万平 方米，同比增加21.38%。 本月，全市累计成交各类用地2宗，共计14.1万平方米，环比增加6039.59%，同比减少 72.48%。其中，成交住宅用地1宗，共计7.2万平方米，同比减少82.44%；无商办用地成 交。 表：昆山土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年8月2019年1-8月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地14.16039.59%-72.48%173.428.99% 住宅用地7.2-82.44%34.4-26.6
14、6% 商办用地0-1.221.38% 工业用地6.9-32.16%137.762.05% 数据来源：CREIS中指数据， 出让金：8月环比增加6267.72%，今年总量同 比下降15.37% 2019年1-8月，昆山市共收入土地出让金61.8亿元，同比下降15.37%。其中，住宅用地出 让金为57.2亿元，同比下降17.88%；商办用地出让金为0.3亿元，同比增长44.75%。 本月，全市累计土地出让金5.3亿元，环比增加6267.72%，同比下降92.05%。其中，住 宅用地出让金为5.1亿元，同比下降92.36%； 表：昆山土地出让金情况 土地类别 2019年8月2019年1-8月 绝对量
15、(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比 整体用地5.36267.72%-92.05%61.8-15.37% 住宅用地5.1-92.36%57.2-17.88% 商办用地0-0.344.75% 工业用地0.2-31.54%4.358.80% 数据来源：CREIS中指数据， 楼面价：今年整体楼面价下降，8月环比下降 56.81% 2019年1-8月，昆山市各类用地楼面均价为2557元/平方米，同比下降19.35%。其中，住 宅用地楼面均价为7146元/平方米，同比上升3.21%；商办用地楼面均价为1247元/平方米， 同比下降37.78%。 本月，全市各类用地楼面均价为1965元/平方米，环比下降56
16、.81%，同比下降68.26%。 其中，住宅用地楼面均价为2520元/平方米，同比下降66.65%； 表：昆山土地楼面价情况 土地类别 2019年8月2019年1-8月 绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比 整体用地1965-56.81%-68.26%2557-19.35% 住宅用地2520-66.65%71463.21% 商办用地-1247-37.78% 工业用地336-98.62%26926.24% 数据来源：CREIS中指数据， 溢价率：今年溢价水平提高，8月环比提高 13.39% 2019年1-8月，昆山市各类用地平均溢价率为13.08%，比上年同期上升8.16个百分点。其 中，住
17、宅用地溢价率为14.28%，比上年同期上升9.11个百分点。商办用地溢价率为0.00%， 与上年同期持平。 本月，全市各类用地平均溢价率为13.39%，比上月上升13.39个百分点，比上年同期上升 8.02个百分点。其中，住宅用地溢价率为14.08%，比上年同期上升8.68个百分点。 表：昆山土地溢价率情况 土地类别 2019年8月2019年1-8月 绝对量环比同比绝对量同比 整体用地13.39%13.39%8.02%13.08%8.16% 住宅用地14.08%-8.68%14.28%9.11% 商办用地-0.00%0.00% 工业用地0.00%-0.06%0.01%-0.02% 数据来源：CREIS中指数据， 企业拿地：1-8月万科以31.4亿元金额居首 表：1-8月昆山品牌企业拿地金额排行榜 排名企业拿地 拿地金额 (亿元) 同比 1万科31.4- 2雅居乐集团12.3- 3中国奥园12.0- 4周市城乡一体化10.2- 5德信控股6.4- 合计 72.4- 1-8月万科拿地总金额最高，为31.4亿元，雅居乐集团以12.3亿元位列次席。 数据来源：CREIS中指数据， 重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。
