1、 济南房地产市场快报（2019年1月） 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 交易市场：环比量价齐跌，销供比提高至1.22 u 全市价格走势：环比下跌0.51%，同比上涨24.73%，为16183元/平米 u 全市需求：成交39.25万平米，环比下降5.53%，同比下降11.77% u 全市供应：新批32.08万平方米，环比下降65.25%，同比增长602.87% u 供求对比：销供比提高至1.22，短期市场供不应求 u 需求结构：12000(含)元以上价格段占比最高，100(含)-120平方米面积段热销 u 热
2、销项目：中小户型、低总价热销，济南万达文化体育旅游城居首 u 写字楼：供求双降销供比小于1 u 商业：供降求升销供比大于1 u 企业销售：融创中国以4.44亿元销售额居本月榜首 数据来源：CREIS中指数据， 全市价格走势：环比下跌0.51%，同比上涨 24.73%，为16183元/平米 2019年1月，济南商品住宅价格为16183元/平米，环比下跌0.51%，同比上涨24.73%。 图：济南商品住宅全市价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域价格走势：槐荫价格增长最高，环比增长 4.92% 2019年1月，济南商品住宅历下价格最高，为23243元/平方米。槐荫价格增长最高，环比 增长4
3、.92%。 图：济南商品住宅区域价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 全市需求：成交39.25万平米，环比下降5.53%， 同比下降11.77% 2019年1月，济南商品住宅销售面积为39.25万平方米，环比下降5.53%，同比下降 11.77%。 图：济南商品住宅销售面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域需求：历城为主力成交区域，成交23.25万平 方米 2019年1月，济南商品住宅历城成交面积最大，为23.25万平方米，占全市商品住宅成交 面积的59.24%。 图：济南商品住宅区域需求情况 数据来源：CREIS中指数据， 全市供应：新批32.08万平方米，环比下降65.25%，
4、 同比增长602.87% 2019年1月，济南商品住宅批准上市面积为32.08万平方米，环比下降65.25%，同比增长 602.87%。 图：济南商品住宅批准上市面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 供求对比：销供比提高至1.22，短期市场供不应求 2019年1月，济南商品住宅销供比由上月的0.45提高到1.22，短期市场供不应 求。 图：济南商品住宅销供比走势 数据来源：CREIS中指数据， 从价格段来看，单价12000(含)元以上段销售套数占比最高，较上月提高42.2个 百分点，达81.8%。其次为9000(含)-12000元价格段，占比为13.6%。 表：济南住宅市场价格段占比 排名
5、 价格段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 112000(含)元以上254081.8%32.883.6%57.089.8%17378 29000(含)-12000元42113.6%4.812.2%5.18.1%10759 38000(含)-9000元1213.9%1.33.4%1.11.8%8400 47000(含)-8000元180.6%0.20.6%0.20.3%7757 55000元以下50.2%0.10.1%0.00.0%2380 66000(含)-7000元20.1%0.00.1%0.00.0%6598 合计3107100.0
6、%39.2100.0%63.5100.0%16183 需求结构：12000(含)元以上价格段占比最高 数据来源：CREIS中指数据， 需求结构：100(含)-120平方米面积段热销 从户型面积来看，100(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达35.9%，较 上月提高1.7个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为26.5%。 表：济南住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 1100(含)-120平方米111535.9%12.331.4%16.826.4%13586 2120(含)-140
7、平方米82426.5%10.727.2%17.126.9%16008 390(含)-100平方米40212.9%3.99.9%5.28.2%13441 4160平方米(含)以上37212.0%7.218.3%15.624.6%21796 5140(含)-160平方米31410.1%4.611.6%7.812.3%17124 690平方米以下802.6%0.61.6%1.01.6%16205 合计3107100.0%39.2100.0%63.5100.0%16183 数据来源：CREIS中指数据， 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，济南 万达文化体育旅游城居首 2019年1月，济南住宅销售套
8、数TOP10共成交1539套，其中9个项目套均面积低于全市， 9个项目套总价低于全市。历城区济南万达文化体育旅游城以296套的销售套数位居首位。 表： 2019年1月济南住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1济南万达文化体育旅游城历城区2964.43173387.67150259 2中新国际城历城区2483.07139814.29124173 3万象新天历城区1851.99129212.58108139 4新城香溢澜庭历城区1541.72139032.39112155 5绿地
9、国际城市中区1471.59157232.50108170 6印尼济西新城长清区1191.2985661.1010893 7中海珑玺历城区1081.26138711.74116161 8中新锦绣天地历城区981.20149631.80123183 9唐城小区历城区941.00121791.22106129 10加州东部世界城历城区901.00108961.09111121 合计153918.541422826.38120171 数据来源：CREIS中指数据， 销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，济南 万达文化体育旅游城居首 2019年1月，济南住宅销售金额TOP10共成交29.28亿元，其中7
10、个项目套总价低于全市， 7个项目套均面积低于全市。历城区济南万达文化体育旅游城以7.67亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年1月济南住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1济南万达文化体育旅游城历城区2964.43173387.67150259 2中新国际城历城区2483.07139814.29124173 3绿城玉兰花园高新区430.92313622.89215673 4万象新天历城区1851.99129212.58108139 5绿地国际城市中区1471.591572
11、32.50108170 6新城香溢澜庭历城区1541.72139032.39112155 7华润置地公元九里市中区560.84219491.83149328 8中新锦绣天地历城区981.20149631.80123183 9中海珑玺历城区1081.26138711.74116161 10济南万达广场市中区891.09145001.58122177 合计142418.101617329.28127206 数据来源：CREIS中指数据， 写字楼：供求双降销供比小于1 写字楼成交3.81万平方米，环比下降11.36%，同比下降70.57%。上市5.99万平方米， 环比下降33.44%，同比增长37.
12、52%。短期市场供过于求。 图：济南写字楼市场情况 数据来源：CREIS中指数据， 商业：供降求升销供比大于1 商业市场成交6.74万平方米，环比增长49.50%，同比下降8.45%。上市4.36万平方 米，环比下降0.30%，同比增长252.00%。短期市场供不应求。 图：济南商业市场情况 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年1月济南销售额排行榜 企业销售：融创中国以4.44亿元销售额居本月榜首 本月，融创中国以4.44亿元的销售金额位列第1位，绿地控股和绿城中国位列第2位和第3 位。 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1融创
13、中国4.442563.1714010 2绿地控股3.732092.2416684 3绿城中国3.07561.0629026 4新城发展控股2.781762.0013855 5中海地产2.621531.7714821 6天鸿地产集团2.581851.9912921 7万科2.33711.0222832 8华润置地1.83560.8421948 9 远孚物流集团有 限公司 1.80981.2014962 10银丰集团1.76520.7822660 合计26.94131216.0616770 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS
14、中指数据， 土地市场：量价齐跌 u 推出：1月环比减少35.45%，同比减少38.06% u 成交：1月环比减少62.28%，同比减少5.00% u 出让金：1月环比减少80.22%，同比下降80.50% u 楼面价：1月环比下降28.66%，同比下降65.77% u 溢价率：1月环比提高16.45%，比上年同期上升16.26个百分点 u 总价排行榜： 长清区地块总价6.1亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 槐荫区地块单价最高，为9853元/平方米 u 溢价排行榜：槐荫区宅地居首位，溢价31.37% u 企业拿地：1月章丘建设拿地金额最高，1月章丘建设以9.1亿元金额居首 注：企业拿地为全市口径
15、，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据， 推出：1月环比减少35.45%，同比减少38.06% 本月，全市累计推出各类用地8宗，共计72.3万平方米，环比减少35.45%，同比减少 38.06%。其中，推出住宅用地4宗，共计21.5万平方米，环比减少49.86%，同比减少 72.63%；商办用地1宗，共计1.1万平方米，环比减少72.91%，同比减少92.01%。 表：济南土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年1月 绝对量(万)环比同比 整体用地72.3-35.45%-38.06% 住宅用地21.5-49.86%-72.63% 商办用地1.1-72.9
16、1%-92.01% 工业用地49.7-22.58%145.23% 数据来源：CREIS中指数据， 成交：1月环比减少62.28%，同比减少5.00% 本月，全市累计成交各类用地6宗，共计67.7万平方米，环比减少62.28%，同比减少 5.00%。其中，成交住宅用地3宗，共计18.0万平方米，环比减少39.11%，同比减少 61.36%；无商办用地成交。 表：济南土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年1月 绝对量(万)环比同比 整体用地67.7-62.28%-5.00% 住宅用地18.0-39.11%-61.36% 商办用地0- 工业用地49.7-54.62%205.40
17、% 数据来源：CREIS中指数据， 出让金：1月环比减少80.22%，同比下降 80.50% 本月，全市累计土地出让金16.9亿元，环比减少80.22%，同比下降80.50%。其中，住宅 用地出让金为15.6亿元，环比减少69.62%，同比下降80.30%； 表：济南土地出让金情况 土地类别 2019年1月 绝对量(亿元)环比同比 整体用地16.9-80.22%-80.50% 住宅用地15.6-69.62%-80.30% 商办用地0- 工业用地1.4-68.56%170.15% 数据来源：CREIS中指数据， 楼面价：1月环比下降28.66%，同比下降 65.77% 本月，全市各类用地楼面均价
18、为1752元/平方米，环比下降28.66%，同比下降65.77%。 其中，住宅用地楼面均价为3969元/平方米，环比下降55.10%，同比下降35.08%； 表：济南土地楼面价情况 土地类别 2019年1月 绝对量(元/)环比同比 整体用地1752-28.66%-65.77% 住宅用地3969-55.10%-35.08% 商办用地- 工业用地240-12.80%-23.53% 数据来源：CREIS中指数据， 溢价率：1月环比提高16.45%，比上年同期上 升16.26个百分点 本月，全市各类用地平均溢价率为16.45%，比上月上升16.45个百分点，比上年同期上升 16.26个百分点。其中，住
19、宅用地溢价率为18.18%，比上月上升18.18个百分点，比上年同期 上升18.18个百分点。 表：济南土地溢价率情况 土地类别 2019年1月 绝对量环比同比 整体用地16.45%16.45%16.26% 住宅用地18.18%18.18%18.18% 商办用地- 工业用地0.00%0.00%-3.23% 数据来源：CREIS中指数据， 总价排行榜：长清区地块总价6.1亿，位居首位 2019年1月，济南居住用地成交总价TOP3中，长清区地块居首位，成交价为 6.05亿元。上榜地块成交价均超过4.73亿元。 表：2019年1月济南居住用地成交总价排行榜 排 名 宗地名称 规划建筑 面积() 成交
20、总价 (万元) 楼面地价 (元/) 溢价率竞得方 1长清区济南经济开发区王宿地块A2106986050028719.39%大华（集团）有限公司 2轻骑发动机厂A地块4838447673985331.37%济南禾亚置业有限公司 3长清区济南经济开发区张桥地块A-113291547398356618.35%浩来国际有限公司 数据来源：CREIS中指数据， 楼面价排行榜：槐荫区地块单价最高，为9853 元/平方米 2019年1月，济南居住用地成交楼面价TOP3中，槐荫区地块居首位，成交楼面 价为9853元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。 表：2019年1月济南居住用地成交楼面价
21、排行榜 排 名 宗地名称 规划建筑 面积() 成交总价 (万元) 楼面地价 (元/) 溢价率竞得方 1轻骑发动机厂A地块4838447673985331.37%济南禾亚置业有限公司 2长清区济南经济开发区张桥地块A-113291547398356618.35%浩来国际有限公司 3长清区济南经济开发区王宿地块A2106986050028719.39%大华（集团）有限公司 数据来源：CREIS中指数据， 溢价排行榜：槐荫区宅地居首位，溢价31.37% 2019年1月，济南居住用地溢价率TOP3中，槐荫区地块居榜首，溢价率为 31.37%。 表：2019年1月济南居住用地溢价率排行榜 排 名 宗地名
22、称 规划建筑 面积() 成交总价 (万元) 楼面地价 (元/) 溢价率竞得方 1轻骑发动机厂A地块4838447673985331.37%济南禾亚置业有限公司 2长清区济南经济开发区张桥地块A-113291547398356618.35%浩来国际有限公司 3长清区济南经济开发区王宿地块A2106986050028719.39%大华（集团）有限公司 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年1月济南品牌企业新增土地金额排行榜 排名企业拿地 总占地面积 (万) 规划建筑面积 (万) 拿地金额 (亿元) 1章丘建设11.027.59.1 2大华集团10.521.16.1 3华侨城12.928.05.8 4禾亚置业1.74.84.8 5山东宏程投资9.936.64.5 合计46.0118.030.3 企业拿地：1月章丘建设拿地金额最高 本月，章丘建设拿地金额9.1亿元位居首位，大华集团、华侨城位居其后。 数据来源：CREIS中指数据， 重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。
