2019年7月唐山房地产市场快报_中指.pdf

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1、唐山唐山房地产房地产市场快报市场快报(2019年年7月月) 数据来源:CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源:CREIS中指数据, 交易市场:环比价升量跌 全市价格走势:环比上涨4.34%,同比上涨9.60%,为9660元/平米 全市需求:成交38.48万平米,环比下降23.96%,同比下降10.56% 需求结构:10000(含)以上价格段占比最高,100(含)-120平方米面积段热销 热销项目:中小户型、低总价热销,尚唐国际项目居首 企业销售:万科以2.00亿元销售额居本月榜首 数据来源:CREIS中指数据, 全市价格走势:环比上涨4.34%,

2、同比上涨 9.60%,为9660元/平米 2019年7月,唐山商品住宅价格为9660元/平米,环比上涨4.34%,同比上涨9.60%。 图:唐山商品住宅全市价格走势 数据来源:CREIS中指数据, 全市需求:成交38.48万平米,环比下降23.96%, 同比下降10.56% 2019年7月,唐山商品住宅销售面积为38.48万平方米,环比下降23.96%,同比下降 10.56%。 2019年1-7月,唐山商品住宅销售面积为245.22万平方米,同比增长20.15%。 图:唐山商品住宅销售面积走势 数据来源:CREIS中指数据, 从价格段来看,单价10000(含)以上段销售套数占比最高,较上月提高

3、1.6个百分 点,达37.1%。其次为7000(含)-8000元价格段,占比为19.9%。 表:唐山住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套)销售面积(万) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 110000(含)以上124737.1%15.640.5%21.156.7%13534 27000(含)-8000元67019.9%7.419.1%5.514.9%7506 38000(含)-10000元59417.7%6.817.6%5.815.7%8582 44000(含)-5000元2848.5%2.87.4%1.33.5%4593 55000(含)-6000元2

4、637.8%2.87.2%1.54.1%5443 66000(含)-7000元2587.7%2.77.0%1.84.8%6568 74000元以下441.3%0.41.1%0.10.4%3287 合计3360100.0%38.5100.0%37.2100.0%9660 需求结构:10000(含)以上价格段占比最高 数据来源:CREIS中指数据, 需求结构: 100(含)-120平方米面积段热销 从户型面积来看,100(含)-120平方米面积段销售套数占比最高,达30.0%,较 上月提高3.3个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段,占比为26.8%。 表:唐山住宅市场面积段占比 排名

5、面积段 销售套数(套)销售面积(万) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 1100(含)-120平方米100930.0%11.028.5%9.826.3%8922 2120(含)-140平方米90226.8%11.630.2%11.430.6%9760 390(含)-100平方米49914.9%4.712.1%4.010.9%8647 480(含)-90平方米43412.9%3.89.7%2.77.3%7223 5140(含)-160平方米2597.7%3.89.8%4.311.7%11521 6160(含)平方米以上1404.2%3.07.7%4.411.8%14

6、752 780平方米以下1173.5%0.71.8%0.51.5%7709 合计3360100.0%38.5100.0%37.2100.0%9660 数据来源:CREIS中指数据, 销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,尚唐 国际项目居首 2019年7月,唐山住宅销售套数TOP10共成交1523套,其中7个项目套均面积低于全市, 7个项目套总价低于全市。高新尚唐国际项目以287套的销售套数位居首位。 表: 2019年7月唐山住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1尚唐国际项目高

7、新2873.06128663.93106137 2缇香郡丰润2602.7784292.3310690 3中建城丰润2052.1978061.7110784 4荣盛锦绣阅山丰南1461.5974191.1810981 5嘉誉瀞湖丰南1161.2578150.9810884 6常泰西里安泰园路北1101.18138751.64108149 7正泰西里澜樾府小区路北1011.17115461.35115133 8浭阳新都丰润1001.1579100.9111591 9小佛头平改项目开平1000.9247610.449244 10荣盛湖畔郦舍丰南981.2376850.9412596 合计152316

8、.49934015.40108101 数据来源:CREIS中指数据, 销售金额排行榜:中高总价、中小户型热销,尚 唐国际项目居首 2019年7月,唐山住宅销售金额TOP10共成交16.96亿元,其中6个项目套总价高于全市, 6个项目套均面积低于全市。高新尚唐国际项目以3.93亿元的销售金额位居首位。 表: 2019年7月唐山住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1尚唐国际项目高新2873.06128663.93106137 2缇香郡丰润2602.7784292.3310690

9、3唐城壹零壹路北440.83218221.80188410 4中建城丰润2052.1978061.7110784 5常泰西里安泰园路北1101.18138751.64108149 6正泰西里澜樾府小区路北1011.17115461.35115133 7荣盛锦绣阅山丰南1461.5974191.1810981 8万科翡翠观唐路南540.73147741.08135200 9嘉誉瀞湖丰南1161.2578150.9810884 10橡树湾壹号院路北570.75127710.95131167 合计138015.511093516.96112123 数据来源:CREIS中指数据, 表:2019年7月唐

10、山销售额排行榜 企业销售:万科以2.00亿元销售额居本月榜首 本月,万科以2.00亿元的销售金额位列第1位,唐山远大房地产开发有限公司和中建二局 位列第2位和第3位。 1-7月,万科在唐山销售金额同比增长39%,销售金额为20.13亿元,位居首位,唐山远大 房地产开发有限公司和碧桂园位列其后。 表:2019年1-7月唐山销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1万科20.1339% 2 唐山远大房地产开发 有限公司 8.8452% 3碧桂园7.10-38% 4荣盛发展7.08-40% 5仁恒置地6.53150% 6新城发展控股6.07- 7华润置地5.56-6% 8中建二局5.5

11、4-31% 9 唐山和泓房地产开发 有限公司 4.1346% 10富力地产4.00181% 合计74.9817% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1万科2.001351.7411506 2 唐山远大房地产 开发有限公司 1.80440.8321823 3中建二局1.712052.197806 4华润置地0.95570.7512772 5荣盛发展0.95991.237676 6碧桂园0.90560.8810213 7仁恒置地0.81310.4817048 8富力地产0.72380.4914537 9新城发展控股0.70380.541294

12、9 10 唐山和泓房地产 开发有限公司 0.59430.5211315 合计11.137469.6511538 数据来源:CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源:CREIS中指数据, 土地市场:量跌价升,出让金总量同比下降 推出:7月环比减少67.45%,今年供地量低于上年同期 成交:7月环比增加190.47%,成交总量同比下降42.31% 出让金:7月环比增加78.17%,今年总量同比下降0.19% 楼面价:今年整体楼面价上升,7月环比下降13.01% 溢价率:今年溢价水平提高,7月环比提高36.70% 总价排行榜: 丰南区地块总价4.0亿,位

13、居首位 楼面价排行榜: 丰南区地块单价最高,为3042元/平方米 溢价排行榜:丰南区宅地居首位,溢价48.10% 企业拿地:7月万科拿地金额最高,1-7月万科以14.1亿元金额居首 注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源:CREIS中指数据, 推出:7月环比减少67.45%,今年供地量低于 上年同期 2019年1-7月,唐山市共推出各类用地148宗,共计747.0万平方米,同比减少38.01%。 其中,推出住宅用地37宗,共计139.5万平方米,同比减少4.24%;商办用地16宗,共计14.5 万平方米,同比减少67.61%。 本月,全市累计推出各类用地17宗,共计52.

14、3万平方米,环比减少67.45%,同比减少 1.41%。其中,推出住宅用地3宗,共计8.3万平方米,环比减少58.49%,同比增加 66.83%;商办用地1宗,共计1.8万平方米,环比减少5.26%,同比减少91.65%。 表:唐山土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年7月2019年1-7月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地52.3-67.45%-1.41%747.0-38.01% 住宅用地8.3-58.49%66.83%139.5-4.24% 商办用地1.8-5.26%-91.65%14.5-67.61% 工业用地37.4-73.02%46.42%542.

15、3-44.53% 数据来源:CREIS中指数据, 成交:7月环比增加190.47%,成交总量同比下降 42.31% 2019年1-7月,唐山市共成交各类用地123宗,共计552.8万平方米,同比减少42.31%。 其中,成交住宅用地27宗,共计107.8万平方米,同比减少11.01%;商办用地15宗,共计 13.5万平方米,同比减少56.61%。 本月,全市累计成交各类用地14宗,共计110.2万平方米,环比增加190.47%,同比增加 148.51%。其中,成交住宅用地4宗,共计18.1万平方米,环比增加385.36%,同比增加 261.34%;商办用地3宗,共计2.5万平方米,环比增加10

16、0.82%,同比减少68.79%。 表:唐山土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年7月2019年1-7月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地110.2190.47%148.51%552.8-42.31% 住宅用地18.1385.36%261.34%107.8-11.01% 商办用地2.5100.82%-68.79%13.5-56.61% 工业用地85.0157.46%179.06%380.5-52.63% 数据来源:CREIS中指数据, 出让金:7月环比增加78.17%,今年总量同比 下降0.19% 2019年1-7月,唐山市共收入土地出让金68.6亿元,同比

17、下降0.19%。其中,住宅用地出 让金为51.5亿元,同比增长15.14%;商办用地出让金为3.8亿元,同比下降37.49%。 本月,全市累计土地出让金12.8亿元,环比增加78.17%,同比增长245.75%。其中,住 宅用地出让金为10.8亿元,环比增加94.07%,同比增长2774.63%;商办用地出让金为0.2亿 元,环比减少76.57%,同比下降92.61%。 表:唐山土地出让金情况 土地类别 2019年7月2019年1-7月 绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比 整体用地12.878.17%245.75%68.6-0.19% 住宅用地10.894.07%2774.63%51.5

18、15.14% 商办用地0.2-76.57%-92.61%3.8-37.49% 工业用地1.576.36%92.98%9.8-44.67% 数据来源:CREIS中指数据, 楼面价:今年整体楼面价上升,7月环比下降 13.01% 2019年1-7月,唐山市各类用地楼面均价为844元/平方米,同比上升37.92%。其中,住宅 用地楼面均价为2162元/平方米,同比上升23.58%;商办用地楼面均价为1330元/平方米,同 比上升48.99%。 本月,全市各类用地楼面均价为1052元/平方米,环比下降13.01%,同比上升127.11%。 其中,住宅用地楼面均价为2664元/平方米,环比下降27.70

19、%,同比上升609.93%;商办用 地楼面均价为1969元/平方米,环比下降4.01%,同比上升13.01%。 表:唐山土地楼面价情况 土地类别 2019年7月2019年1-7月 绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比 整体用地1052-13.01%127.11%84437.92% 住宅用地2664-27.70%609.93%216223.58% 商办用地1969-4.01%13.01%133048.99% 工业用地207-2.43%45.19%201-10.02% 数据来源:CREIS中指数据, 溢价率:今年溢价水平提高,7月环比提高 36.70% 2019年1-7月,唐山市各类用地平均溢

20、价率为7.40%,比上年同期上升2.43个百分点。其 中,住宅用地溢价率为9.78%,比上年同期上升8.08个百分点。商办用地溢价率为3.88%, 比上年同期下降32.73个百分点。 本月,全市各类用地平均溢价率为41.42%,比上月上升36.70个百分点,比上年同期下降 9.63个百分点。其中,住宅用地溢价率为43.16%,比上月上升37.27个百分点,比上年同期 上升43.16个百分点。商办用地溢价率为0.00%,与上月持平,比上年同期下降100.91个百分 点。 表:唐山土地溢价率情况 土地类别 2019年7月2019年1-7月 绝对量环比同比绝对量同比 整体用地41.42%36.70%

21、-9.63%7.40%2.43% 住宅用地43.16%37.27%43.16%9.78%8.08% 商办用地0.00%0.00%-100.91%3.88%-32.73% 工业用地-0.27%-4.02% 数据来源:CREIS中指数据, 总价排行榜:丰南区地块总价4.0亿,位居首位 2019年7月,唐山居住用地成交总价TOP4中,丰南区地块居首位,成交价为 3.96亿元。上榜地块成交价均超过1.28亿元。 表:2019年7月唐山居住用地成交总价排行榜 排 名 宗地名称 规划建筑 面积() 成交总价 (万元) 楼面地价 (元/) 溢价率竞得方 1-7月 排名 1 丰南区正苑大街与运河西路交叉口西南

22、 角 13026239625304240.39% 唐山万科盛泰房地产开发 有限公司 5 2南新东道以南、荷花路以西107265319652980- 唐山新城丰荣房地产开发 有限公司 6 3丰南区铁西路与国丰大街交叉口西南角11489523400203748.10% 唐山万科盛泰房地产开发 有限公司 9 4南新东道南侧、越西路东侧52280128092450- 唐山东方房地产集团有限 公司 12 数据来源:CREIS中指数据, 楼面价排行榜:丰南区地块单价最高,为3042 元/平方米 2019年7月,唐山居住用地成交楼面价TOP4中,丰南区地块居首位,成交楼面 价为3042元/平方米。其余上榜地

23、块楼面价均高于2000元/平方米。 表:2019年7月唐山居住用地成交楼面价排行榜 排 名 宗地名称 规划建筑 面积() 成交总价 (万元) 楼面地价 (元/) 溢价率竞得方 1-7月 排名 1 丰南区正苑大街与运河西路交叉口西南 角 13026239625304240.39% 唐山万科盛泰房地产开发 有限公司 3 2南新东道以南、荷花路以西107265319652980- 唐山新城丰荣房地产开发 有限公司 4 3南新东道南侧、越西路东侧52280128092450- 唐山东方房地产集团有限 公司 7 4丰南区铁西路与国丰大街交叉口西南角11489523400203748.10% 唐山万科盛泰

24、房地产开发 有限公司 11 数据来源:CREIS中指数据, 溢价排行榜:丰南区宅地居首位,溢价48.10% 2019年7月,唐山居住用地溢价率TOP4中,丰南区地块居榜首,溢价率为 48.10%。 表:2019年7月唐山居住用地溢价率排行榜 排 名 宗地名称 规划建筑 面积() 成交总价 (万元) 楼面地价 (元/) 溢价率竞得方 1-7月 排名 1丰南区铁西路与国丰大街交叉口西南角11489523400203748.10% 唐山万科盛泰房地产开发 有限公司 1 2 丰南区正苑大街与运河西路交叉口西南 角 13026239625304240.39% 唐山万科盛泰房地产开发 有限公司 2 3南新

25、东道南侧、越西路东侧52280128092450- 唐山东方房地产集团有限 公司 8 4南新东道以南、荷花路以西107265319652980- 唐山新城丰荣房地产开发 有限公司 8 数据来源:CREIS中指数据, 表:2019年7月唐山品牌企业新增土地金额排行榜 排名企业拿地 总占地面积 (万) 规划建筑面积 (万) 拿地金额 (亿元) 1万科12.024.56.3 2新城发展控股4.310.73.2 合计16.335.29.5 企业拿地:7月万科拿地金额最高,1-7月万科以 14.1亿元金额居首 表:1-7月唐山品牌企业拿地金额排行榜 排名企业拿地 拿地金额 (亿元) 同比 1万科14.1

26、79.2% 2禹洲地产10.9- 3碧桂园10.4372.8% 4融创中国4.8- 5新城发展控股3.2-73.5% 6鼎合丰汇实业3.1- 7荣盛发展2.495.7% 8中国恒大1.3- 9美好集团0.2- 合计50.4115.6% 本月,万科拿地金额6.3亿元位居首位,新城发展控股位居其后。 1-7月万科拿地总金额最高,为14.1亿元,禹洲地产以10.9亿元位列次席。 数据来源:CREIS中指数据, 重要声明:本报告版权仅为中国指数研究院所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发,需注明出处为“中国指数研究院”,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。 谢 谢 !

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