1、 东莞房地产市场快报（2019年4月） 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 交易市场：环比价升量跌，销供比下降至0.94 u 全市价格走势：环比上涨0.87%，同比上涨13.54%，为19250元/平米 u 全市需求：成交44.29万平米，环比下降1.69%，同比增长20.35% u 全市供应：新批47.18万平方米，环比增长52.71%，同比增长11.25% u 供求对比：销供比下降至0.94，短期市场供过于求 u 需求结构：1500017000价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销 u 热销项目
2、：中小户型、中高总价热销，万科第五城居首 u 企业销售：万科以23.46亿元销售额居本月榜首 数据来源：CREIS中指数据， 全市价格走势：环比上涨0.87%，同比上涨 13.54%，为19250元/平米 2019年4月，东莞商品住宅价格为19250元/平米，环比上涨0.87%，同比上涨13.54%。 图：东莞商品住宅全市价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域价格走势：谢岗镇价格增长最高，环比增长 42.59% 2019年4月，东莞商品住宅凤岗镇价格最高，为39685元/平方米。谢岗镇价格增长最高， 环比增长42.59%。 图：东莞商品住宅区域价格走势 数据来源：CREIS中指数据，
3、全市需求：成交44.29万平米，环比下降1.69%， 同比增长20.35% 2019年4月，东莞商品住宅销售面积为44.29万平方米，环比下降1.69%，同比增长 20.35%。 2019年1-4月，东莞商品住宅销售面积为134.37万平方米，同比下降2.14%。 图：东莞商品住宅销售面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域需求：高埗镇为主力成交区域，成交4.41万 平方米 2019年4月，东莞商品住宅高埗镇成交面积最大，为4.41万平方米，占全市商品住宅成交 面积的9.96%。 图：东莞商品住宅区域需求情况 数据来源：CREIS中指数据， 全市供应：新批47.18万平方米，环比增长52
4、.71%， 同比增长11.25% 2019年4月，东莞商品住宅批准上市面积为47.18万平方米，环比增长52.71%，同比增长 11.25%。 2019年1-4月，东莞商品住宅累计新批上市125.04万平方米，同比下降19.90%。 图：东莞商品住宅批准上市面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 区域供应：塘厦镇批准上市面积最大，为8.94万 平方米 2019年4月，东莞商品住宅塘厦镇批准上市面积最大，为8.94万平方米，占全市商品住宅 批准上市面积的18.94%。 图：东莞商品住宅区域供应情况 数据来源：CREIS中指数据， 供求对比：销供比下降至0.94，短期市场供过于求 2019年4月
5、，东莞商品住宅销供比由上月的1.46下降到0.94，短期市场供过于 求。 2019年1-4月，东莞商品住宅销供比为1.07，整体供不应求。 图：东莞商品住宅销供比走势 数据来源：CREIS中指数据， 从价格段来看，单价1500017000段销售套数占比最高，较上月下降0.3个百分 点，达25.0%。其次为1700019000价格段，占比为18.8%。 表：东莞住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 1150001700098525.0%10.523.7%17.019.9%16151 2170001900074
6、018.8%8.018.1%14.316.8%17868 3130001500048412.3%5.512.4%7.89.1%14191 4190002100047412.0%5.211.6%10.312.1%19972 525000以上43911.1%5.813.1%18.421.5%31551 621000230003188.1%3.47.7%7.58.8%21984 723000250002566.5%2.86.4%6.88.0%23989 811000130001764.5%2.25.1%2.73.2%12146 97000元以下370.9%0.41.0%0.10.2%3121 109
7、00011000210.5%0.30.6%0.30.3%10421 合计393099.8%44.299.7%85.299.9%19278 需求结构：1500017000价格段占比最高 数据来源：CREIS中指数据， 需求结构：90(含)-120平方米面积段热销 从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达61.9%，较上 月提高0.1个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为12.2%。 表：东莞住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 190(含)-120平方米243861
8、.9%24.856.1%45.853.7%18458 2120(含)-140平方米48012.2%6.113.9%10.712.5%17425 3140平方米(含)以上46611.8%9.020.2%20.724.2%23058 470(含)-90平方米44311.2%3.78.4%7.18.3%18960 570平方米以下1112.8%0.61.5%1.01.2%15895 合计3938100.0%44.3100.0%85.3100.0%19250 数据来源：CREIS中指数据， 销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，万 科第五城居首 2019年4月，东莞住宅销售套数TOP10共成交110
9、8套，其中9个项目套均面积低于全市， 5个项目套总价高于全市。高埗镇万科第五城以393套的销售套数位居首位。 表： 2019年4月东莞住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1万科第五城高埗镇3933.96173606.87101175 2碧桂园信鸿銅雀臺麻涌镇961.01158491.60105167 3阳光城愉景湾石碣镇880.90165271.49103170 4海逸豪庭厚街镇830.80199191.6097192 5虎门滨海城虎门镇810.90212891.911112
10、36 6城市花园东城街道800.84254002.14105267 7恒大御景半岛沙田镇760.85199121.70112223 8万科城市之光虎门镇750.66286411.8887250 9时代香海彼岸道滘镇690.73178751.31106189 10君悦东方虎门镇670.78235691.83116273 合计110811.431953322.33103202 数据来源：CREIS中指数据， 销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，万 科第五城居首 2019年4月，东莞住宅销售金额TOP10共成交25.12亿元，其中8个项目套总价高于全市， 7个项目套均面积低于全市。高埗镇万科第五
11、城以6.87亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年4月东莞住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1万科第五城高埗镇3933.96173606.87101175 2峰景湾东城街道540.92312132.89171534 3中海云麓公馆凤岗镇260.51476102.41194926 4城市花园东城街道800.84254002.14105267 5虎门滨海城虎门镇810.90212891.91111236 6丰华珑远翠珑湾莞城街道620.69274511.90111306 7
12、万科城市之光虎门镇750.66286411.8887250 8君悦东方虎门镇670.78235691.83116273 9恒大御景半岛沙田镇760.85199121.70112223 10碧桂园信鸿銅雀臺麻涌镇961.01158491.60105167 合计101011.112259825.12110249 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年4月东莞销售额排行榜 企业销售：万科以23.46亿元销售额居本月榜首 本月，万科以23.46亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和保利地产位列第2位和第3位。 1-4月，万科在东莞销售金额同比增长86%，销售金额为72.23亿元，位居首位，碧桂园和
13、 保利地产位列其后。 表：2019年1-4月东莞销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1万科72.2386% 2碧桂园35.22-39% 3保利地产26.337% 4金地集团17.9927% 5卓越置业16.2067% 6中国恒大11.6966% 7广东中天集团9.53- 8东莞峰景集团8.29- 9阳光城集团6.13246% 10金季实业6.10- 合计 209.71 36% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 1万科23.46109110.1923014 2碧桂园12.146425.6621461 3保利地产8.9540
14、64.3920371 4金地集团6.231902.5124867 5中国恒大3.642071.9218992 6卓越置业3.332081.4123597 7广东中天集团3.301271.3025351 8华润置地3.10631.1227757 9东莞峰景集团2.89540.9231213 10中海地产2.64390.6043741 合计69.67302730.0223207 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长 u 推出：4月环比增加44.07%，今年供地量高于上年同期 u
15、 成交：4月环比减少59.56%，成交总量同比上升223.52% u 出让金：4月环比增加180.74%，今年总量同比增长167.94% u 楼面价：今年整体楼面价下降，4月环比上升566.98% u 溢价率：今年溢价水平下降，4月环比提高53.53% u 企业拿地：4月招商蛇口拿地金额最高，1-4月招商蛇口以19.3亿元金额居首 注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据， 推出：4月环比增加44.07%，今年供地量高于 上年同期 2019年1-4月，东莞市共推出各类用地37宗，共计282.6万平方米，同比增加249.38%。 其中，推出住宅用地6宗，共
16、计26.4万平方米；商办用地5宗，共计5.9万平方米。 本月，全市累计推出各类用地11宗，共计40.8万平方米，环比增加44.07%，同比增加 59.31%。其中，推出住宅用地6宗，共计26.4万平方米；商办用地1宗，共计0.7万平方米， 环比减少3.89%。 表：东莞土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地40.844.07%59.31%282.6249.38% 住宅用地26.4-26.4- 商办用地0.7-3.89%-5.9- 工业用地13.7-50.33%-46.57%204.6219.76% 数据
17、来源：CREIS中指数据， 成交：4月环比减少59.56%，成交总量同比上升 223.52% 2019年1-4月，东莞市共成交各类用地34宗，共计286.8万平方米，同比增加223.52%。 其中，成交住宅用地1宗，共计2.6万平方米，同比增加27.36%；商办用地4宗，共计5.1万平 方米。 本月，全市累计成交各类用地8宗，共计30.5万平方米，环比减少59.56%，同比增加 40.30%。其中，成交住宅用地1宗，共计2.6万平方米；商办用地1宗，共计0.8万平方米。 表：东莞土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)
18、同比 整体用地30.5-59.56%40.30%286.8223.52% 住宅用地2.6-2.627.36% 商办用地0.8-5.1- 工业用地27.2-36.43%25.01%233.5265.14% 数据来源：CREIS中指数据， 出让金：4月环比增加180.74%，今年总量同比 增长167.94% 2019年1-4月，东莞市共收入土地出让金50.6亿元，同比增长167.94%。其中，住宅用地 出让金为14.4亿元，同比增长57.27%；商办用地出让金为10.3亿元。 本月，全市累计土地出让金20.5亿元，环比增加180.74%，同比增长1345.85%。其中， 住宅用地出让金为14.4亿
19、元；商办用地出让金为4.2亿元。 表：东莞土地出让金情况 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比 整体用地20.5180.74%1345.85%50.6167.94% 住宅用地14.4-14.457.27% 商办用地4.2-10.3- 工业用地1.9-48.74%33.76%19.1186.60% 数据来源：CREIS中指数据， 楼面价：今年整体楼面价下降，4月环比上升 566.98% 2019年1-4月，东莞市各类用地楼面均价为700元/平方米，同比下降16.18%。其中，住宅 用地楼面均价为16089元/平方米，同比上升5.85%；商办用地楼面
20、均价为4282元/平方米。 本月，全市各类用地楼面均价为2741元/平方米，环比上升566.98%，同比上升 889.33%。其中，住宅用地楼面均价为16089元/平方米；商办用地楼面均价为7866元/平方 米。 表：东莞土地楼面价情况 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比 整体用地2741566.98%889.33%700-16.18% 住宅用地16089-160895.85% 商办用地7866-4282- 工业用地314-9.64%13.19%331-26.06% 数据来源：CREIS中指数据， 溢价率：今年溢价水平下降，4月环比提高 53.
21、53% 2019年1-4月，东莞市各类用地平均溢价率为18.27%，比上年同期下降15.02个百分点。 其中，住宅用地溢价率为75.81%，比上年同期上升23.81个百分点。商办用地溢价率为 10.13%。 本月，全市各类用地平均溢价率为53.53%，比上月上升53.53个百分点，比上年同期上升 53.53个百分点。其中，住宅用地溢价率为75.81%。商办用地溢价率为28.94%。 表：东莞土地溢价率情况 土地类别 2019年4月2019年1-4月 绝对量环比同比绝对量同比 整体用地53.53%53.53%53.53%18.27%-15.02% 住宅用地75.81%-75.81%23.81%
22、商办用地28.94%-10.13%- 工业用地0.00%0.00%0.00%3.58%-27.61% 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年4月东莞品牌企业新增土地金额排行榜 排名企业拿地 总占地面积 (万) 规划建筑面积 (万) 拿地金额 (亿元) 1招商蛇口11.224.819.3 2中海地产2.68.914.4 3保利地产0.85.44.2 4碧桂园10.325.60.7 合计24.964.738.6 企业拿地：4月招商蛇口拿地金额最高，1-4月招 商蛇口以19.3亿元金额居首 表：1-4月东莞品牌企业拿地金额排行榜 排名企业拿地 拿地金额 (亿元) 同比 1招商蛇口19.3- 2中海地产14.4- 3欧加控股5.2- 4保利地产4.2- 5莞非实业3.8- 6华为投资控股2.2- 7碧桂园0.7- 合计 49.7- 本月，招商蛇口拿地金额19.3亿元位居首位，中海地产、保利地产位居其后。 1-4月招商蛇口拿地总金额最高，为19.3亿元，中海地产以14.4亿元位列次席。 数据来源：CREIS中指数据， 重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。
