2019年5月泰安房地产市场快报_中指.pptx

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1、,泰安房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比提高至0.78,数据来源：CREIS中指数据，,u全市价格走势：环比上涨1.75%，同比上涨22.19%，为8642元/平米 u全市需求：成交23.09万平米，环比增长0.49%，同比下降27.67% u全市供应：新批29.73万平方米，环比下降21.78% u供求对比：销供比提高至0.78，短期市场供过于求 u库存去化：库存至253.25万平方米 u热销项目：中小户型、低总价热销，开元盛世裕园居首 u企业销售：鲁商置业以0.35亿元销售额居本月榜首,全市价格

2、走势：环比上涨1.75%，同比上涨 22.19%，为8642元/平米,2019年5月，泰安商品住宅价格为8642元/平米，环比上涨1.75%，同比上涨22.19%。,图：泰安商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交23.09万平米，环比增长0.49%， 同比下降27.67%,2019年5月，泰安商品住宅销售面积为23.09万平方米，环比增长0.49%，同比下降 27.67%。 2019年1-5月，泰安商品住宅销售面积为96.25万平方米，同比下降25.08%。 图：泰安商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市供应：新批29.73万平方米，环比下降2

3、1.78%,2019年5月，泰安商品住宅批准上市面积为29.73万平方米，环比下降21.78%。 2019年1-5月，泰安商品住宅累计新批上市123.89万平方米。,图：泰安商品住宅批准上市面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,供求对比：销供比提高至0.78，短期市场供过于求,2019年5月，泰安商品住宅销供比由上月的0.60提高到0.78，短期市场供过于 求。 2019年1-5月，泰安商品住宅销供比为0.78，整体供过于求。 图：泰安商品住宅销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存至253.25万平方米,截至2019年5月底，泰安商品住宅可售面积为253.25万平方米，

4、。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.28个月消化完毕，较上月延长13.28个月。,图：泰安商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，开元,数据来源：CREIS中指数据，,盛世裕园居首,2019年5月，泰安住宅销售套数TOP10共成交1219套，其中6个项目套均面积低于全市， 6个项目套总价低于全市。岱岳区开元盛世裕园以293套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月泰安住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，开,数据来源：CREIS中指数据，,元盛世裕园居首,2019年5月，泰安住宅销售金额TOP10共成

5、交13.08亿元，其中5个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。岱岳区开元盛世裕园以2.88亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年5月泰安住宅销售金额排行榜,企业销售：鲁商置业以0.35亿元销售额居本月榜首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，鲁商置业以0.35亿元的销售金额位列第1位，中南建设和金科股份位列第2位和第3 位。 1-5月，金科股份在泰安销售金额同比增长1556%，销售金额为1.21亿元，位居首位，鲁 商置业和中南建设位列其后。 表：2019年5月泰安销售额排行榜表：2019年1-5月泰安销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目

6、录,数据来源：CREIS中指数据，,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,u推出：5月环比减少23.05%，今年供地量高于上年同期 u成交：5月环比增加49.02%，成交总量同比上升315.87% u出让金：5月环比减少34.60%，今年总量同比增长359.26% u楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降41.56% u溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降16.69% u总价排行榜： 岱岳区地块总价8.1亿，位居首位 u楼面价排行榜： 岱岳区地块单价最高，为4457元/平方米 u溢价排行榜：岱岳区宅地居首位，溢价51.55% u企业拿地：5月中南建设拿地金额最高，1-5月新城发展控股以1

7、8.5亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：5月环比减少23.05%，今年供地量高于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，泰安市共推出各类用地53宗，共计267.6万平方米，同比增加270.46%。 其中，推出住宅用地19宗，共计109.7万平方米，同比增加338.53%；商办用地14宗，共计 33.6万平方米，同比增加330.86%。 本月，全市累计推出各类用地15宗，共计62.9万平方米，环比减少23.05%，同比增加 164.95%。其中，推出住宅用地5宗，共计30.9万平方米，环比减少18.42%；商办用地6宗， 共计7.2万

8、平方米，环比增加441.06%。 表：泰安土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比增加49.02%，成交总量同比上升 315.87%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，泰安市共成交各类用地44宗，共计228.9万平方米，同比增加315.87%。 其中，成交住宅用地18宗，共计107.6万平方米，同比增加330.26%；商办用地11宗，共计 31.4万平方米，同比增加301.96%。 本月，全市累计成交各类用地20宗，共计86.0万平方米，环比增加49.02%，同比增加 2030.48%。其中，成交住宅用地8宗，共计41.6万平方米，环比增加12.95%；商办用地

9、4 宗，共计6.3万平方米，环比减少10.32%。 表：泰安土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比减少34.60%，今年总量同比 增长359.26%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，泰安市共收入土地出让金87.4亿元，同比增长359.26%。其中，住宅用地 出让金为73.2亿元，同比增长360.18%；商办用地出让金为6.1亿元，同比增长191.18%。 本月，全市累计土地出让金26.9亿元，环比减少34.60%，同比增长20398.64%。其中， 住宅用地出让金为24.6亿元，环比减少32.71%；商办用地出让金为1.3亿元，环比减少 53.83%。 表

10、：泰安土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降 41.56%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，泰安市各类用地楼面均价为1921元/平方米，同比上升29.30%。其中，住 宅用地楼面均价为2648元/平方米，同比上升12.26%；商办用地楼面均价为917元/平方米， 同比上升49.41%。 本月，全市各类用地楼面均价为1676元/平方米，环比下降41.56%，同比上升460.93%。 其中，住宅用地楼面均价为2349元/平方米，环比下降39.21%；商办用地楼面均价为713元/ 平方米，环比下降54.27%。 表：泰安土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，

11、5月环比下降 16.69%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，泰安市各类用地平均溢价率为15.07%，比上年同期下降50.01个百分点。 其中，住宅用地溢价率为18.53%，比上年同期下降124.14个百分点。商办用地溢价率为 0.00%。 本月，全市各类用地平均溢价率为10.73%，比上月下降16.69个百分点，比上年同期上升 10.73个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.87%，比上月下降20.12个百分点。商办用地溢 价率为0.00%，与上月持平。 表：泰安土地溢价率情况,总价排行榜：岱岳区地块总价8.1亿，位居首位,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，泰

12、安居住用地成交总价TOP5中，岱岳区地块居首位，成交价为 8.14亿元。上榜地块成交价均超过2.01亿元。 表：2019年5月泰安居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：岱岳区地块单价最高，为4457 元/平方米,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，泰安居住用地成交楼面价TOP5中，岱岳区地块居首位，成交楼面 价为4457元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。 表：2019年5月泰安居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：岱岳区宅地居首位，溢价51.55%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，泰安居住用地溢价率TOP5中，岱岳区地块居榜首，溢价率为 51.

13、55%。 表：2019年5月泰安居住用地溢价率排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：5月中南建设拿地金额最高，1-5月新 城发展控股以18.5亿元金额居首,本月，中南建设拿地金额8.1亿元位居首位，鸿鲁置业位居其后。 1-5月新城发展控股拿地总金额最高，为18.5亿元，金科股份以11.9亿元位列次 席。 表：2019年5月泰安品牌企业新增土地金额排行榜表：1-5月泰安品牌企业拿地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,