1、,沈阳房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至1.18，出 清周期延长,数据来源：CREIS中指数据，,u全市价格走势：环比下跌3.45%，同比上涨9.03%，为9573元/平米 u全市需求：成交137.22万平米，环比下降3.00%，同比增长8.43% u全市供应：新批116.74万平方米，环比增长27.16%，同比增长14.97% u供求对比：销供比下降至1.18，短期市场供不应求 u库存去化：库存上升2.79%至1911.31万平方米，去化速度减慢 u需求结构：8000元(含)以上价格段占比最
2、高，80-90平方米面积段热销 u热销项目：中小户型、低总价热销，中粮锦云居首 u写字楼：价格上涨，供降求升 u商业：价格上涨，供求双降销供比大于1 u企业销售：中海地产以10.62亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌3.45%，同比上涨 9.03%，为9573元/平米,2019年5月，沈阳商品住宅价格为9573元/平米，环比下跌3.45%，同比上涨9.03%。,图：沈阳商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：康平县价格增长最高，环比增长 9.09%,2019年5月，沈阳商品住宅和平区价格最高，为16294元/平方米。康平县价格增长最高， 环比增长9.09%
3、。,图：沈阳商品住宅区域价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交137.22万平米，环比下降3.00%， 同比增长8.43%,2019年5月，沈阳商品住宅销售面积为137.22万平方米，环比下降3.00%，同比增长 8.43%。 2019年1-5月，沈阳商品住宅销售面积为531.15万平方米，同比下降3.81%。 图：沈阳商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：浑南新区为主力成交区域，成交33.25 万平方米,2019年5月，沈阳商品住宅浑南新区成交面积最大，为33.25万平方米，占全市商品住宅 成交面积的24.23%。,图：沈阳商品住宅区域需求情况,数
4、据来源：CREIS中指数据，,全市供应：新批116.74万平方米，环比增长 27.16%，同比增长14.97%,2019年5月，沈阳商品住宅批准上市面积为116.74万平方米，环比增长27.16%，同比增 长14.97%。 2019年1-5月，沈阳商品住宅累计新批上市354.94万平方米，同比增长5.30%。 图：沈阳商品住宅批准上市面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域供应：浑南新区批准上市面积最大，为26.30 万平方米,2019年5月，沈阳商品住宅浑南新区批准上市面积最大，为26.30万平方米，占全市商品 住宅批准上市面积的22.53%。,图：沈阳商品住宅区域供应情况,数据来源：
5、CREIS中指数据，,供求对比：销供比下降至1.18，短期市场供不应求,2019年5月，沈阳商品住宅销供比由上月的1.54下降到1.18，短期市场供不应 求。 2019年1-5月，沈阳商品住宅销供比为1.50，整体供不应求。 图：沈阳商品住宅销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存上升2.79%至1911.31万平方米， 去化速度减慢,截至2019年5月底，沈阳商品住宅可售面积为1911.31万平方米，环比增长2.79%，与上 年同期相比降低2.35%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要17.37个月消化完毕，较上月延长0.74个月。 图：沈阳商品住宅可售面积和出清周期走势
6、,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价8000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降2.7个百 分点，达53.3%。其次为6000(含)-7000元价格段，占比为13.9%。 表：沈阳住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：8000元(含)以上价格段占比最高,需求结构： 80-90平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，80-90平方米面积段销售套数占比最高，达22.9%，较上月提 高1.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为18.8%。 表：沈阳住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中,
7、数据来源：CREIS中指数据，,粮锦云居首,2019年5月，沈阳住宅销售套数TOP10共成交2751套，其中6个项目套均面积低于全市， 7个项目套总价低于全市。沈北新区中粮锦云以585套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月沈阳住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，金 地樾檀山居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，沈阳住宅销售金额TOP10共成交29.32亿元，其中6个项目套总价高于全市， 7个项目套均面积高于全市。浑南区金地樾檀山以5.30亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年5月沈阳住宅销售金额排行榜,写字楼：价格上涨，供降求升,本月，沈阳写字
8、楼销售价格环比增长30.24%，为10312元/平方米。 写字楼成交1.57万平方米，环比增长7.82%，同比增长58.03%。,图：沈阳写字楼市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,商业：价格上涨，供求双降销供比大于1,本月，沈阳商业销售价格环比增长3.63%，为11193元/平方米。 商业市场成交11.37万平方米，环比下降1.70%，同比下降51.18%。上市6.22万平方 米，环比下降37.02%，同比下降24.21%。短期市场供不应求。 图：沈阳商业市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,企业销售：中海地产以10.62亿元销售额居本月榜 首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，
9、中海地产以10.62亿元的销售金额位列第1位，万科和金地集团位列第2位和第3 位。 1-5月，中海地产在沈阳销售金额同比增长113%，销售金额为41.13亿元，位居首位，万 科和金地集团位列其后。 表：2019年5月沈阳销售额排行榜表：2019年1-5月沈阳销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,数据来源：CREIS中指数据，,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,u推出：5月环比减少63.37%，今年供地量高于上年同期 u成交：5月环比减少38.68%，成交总量同比上升0.07% u出让金：5月环比增加142.01%，今年总量同比增长44.97% u
10、楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升132.73% u溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降8.37% u总价排行榜： 于洪区地块总价21.0亿，位居首位 u楼面价排行榜： 于洪区地块单价最高，为8600元/平方米 u溢价排行榜：皇姑区宅地居首位，溢价50.00% u企业拿地：5月保利地产拿地金额最高，1-5月保利地产以39.8亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：5月环比减少63.37%，今年供地量高于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，沈阳市共推出各类用地83宗，共计467.5万平方米，同比增加45.12%。其 中，推出住宅
11、用地40宗，共计229.2万平方米，同比增加45.28%；商办用地13宗，共计71.7 万平方米，同比增加135.18%。 本月，全市累计推出各类用地14宗，共计67.6万平方米，环比减少63.37%，同比增加 84.84%。其中，推出住宅用地9宗，共计49.2万平方米，环比减少26.84%，同比增加 223.41%；商办用地1宗，共计0.8万平方米，环比减少98.38%。 表：沈阳土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比减少38.68%，成交总量同比上升 0.07%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，沈阳市共成交各类用地60宗，共计295.6万平方米，同比增加
12、0.07%。其 中，成交住宅用地35宗，共计187.3万平方米，同比增加30.01%；商办用地9宗，共计22.0万 平方米，同比增加5.37%。 本月，全市累计成交各类用地9宗，共计50.3万平方米，环比减少38.68%，同比减少 3. 99%。其中， 成交住宅用地8宗， 共计45. 5万平方米， 环比增加55. 79%， 同比增加 124.41%；无商办用地成交。 表：沈阳土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比增加142.01%，今年总量同比 增长44.97%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，沈阳市共收入土地出让金202.7亿元，同比增长44.97%。其
13、中，住宅用地 出让金为195.1亿元，同比增长58.11%；商办用地出让金为2.8亿元，同比下降70.65%。 本月，全市累计土地出让金71.2亿元，环比增加142.01%，同比增长327.65%。其中，住 宅用地出让金为70.9亿元，环比增加182.61%，同比增长370.46%；,表：沈阳土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升 132.73%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，沈阳市各类用地楼面均价为4223元/平方米，同比上升31.16%。其中，住 宅用地楼面均价为5244元/平方米，同比上升17.72%；商办用地楼面均价为982元/平方米， 同比下降
14、59.62%。 本月， 全市各类用地楼面均价为6 7 5 2 元/ 平方米， 环比上升1 3 2 . 7 3 % ， 同比上升 156.74%。其中，住宅用地楼面均价为7039元/平方米， 环比上升43. 70%， 同比上升 47.14%； 表：沈阳土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降 8.37%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，沈阳市各类用地平均溢价率为33.85%，比上年同期下降13.89个百分点。 其中，住宅用地溢价率为34.57%，比上年同期下降15.33个百分点。商办用地溢价率为 83.71%，比上年同期上升63.24个百分点。 本月，全市各类用
15、地平均溢价率为37.21%，比上月下降8.37个百分点，比上年同期上升 27.62个百分点。其中，住宅用地溢价率为37.45%，比上月下降12.45个百分点，比上年同期 上升27.01个百分点。 表：沈阳土地溢价率情况,总价排行榜：于洪区地块总价21.0亿，位居首 位,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，沈阳居住用地成交总价TOP5中，于洪区地块居首位，成交价为 21.05亿元。上榜地块成交价均超过6.81亿元。 表：2019年5月沈阳居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：于洪区地块单价最高，为8600 元/平方米,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，沈阳居住用地成交楼
16、面价TOP5中，于洪区地块居首位，成交楼面 价为8600元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于6000元/平方米。 表：2019年5月沈阳居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：皇姑区宅地居首位，溢价50.00%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，沈阳居住用地溢价率TOP5中，皇姑区地块居榜首，溢价率为 50.00%。 表：2019年5月沈阳居住用地溢价率排行榜,表：2019年5月沈阳品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：5月保利地产拿地金额最高，1-5月保 利地产以39.8亿元金额居首,表：1-5月沈阳品牌企业拿地金额排行榜,本月，保利地产拿地金额39.8亿元位居首位，美的置业、中海地产位居其后。 1-5月保利地产拿地总金额最高，为39.8亿元，万科以31.4亿元位列次席。,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,
