1、,深圳2019年7月房地产市场监测报告,中国指数研究院,2019,政策：中央再提“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段；深圳出台政策稳定住房租赁价格,7月30日，中共中央政治局会议召开，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事； 要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策； 实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。,7月4日，深圳关于规范
2、住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套； 提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例 坚决贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度 完善租赁住房用地供应方式,住宅成交：7月成交量环比微增,2019年7月，深圳共成交商品住宅3629套/34.76万，成交面积环比微增3.1%，同比增长1.6%；在2019年上半年成交量大幅波动之后，本月成交量无较大波动，维持在稳定水平。,注：统计口径宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区,数据来源：CREIS中指数据，,住宅成交：宝安区和龙岗区仍是成
3、交主力,绝对值来看，宝安区和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共计成交20.77万，成交面积合计占全市59.7%；宝安区成交1219套/11.90万，领跑全市。 相对值来看，宝安区、龙岗区、盐田区、福田区和大鹏新区环比增长明显，南山区、罗湖区和光明区成交量有较大回落。,数据来源：CREIS中指数据，,住宅成交：面积80-100、总价300-800万元刚需户型产品为市场成交主力,从面积段来看，80-100的刚需户型为市场成交主力，成交占比约六成；与去年同期相比，本月60以下和200以上户型均有所减少，90-110的偏改善户型成交套数占比增加20%。 从价格段来看，总价300-800万元区间的
4、产品为市场成交主力，占比81.8%；150万元以下和1500万元以上的比例有所降低，总价在450-800万元之间的刚需偏改善户型占比增多。,数据来源：CREIS中指数据，,住宅供应：住宅供应量大幅回落，推盘节奏放缓,本月开发商推盘节奏放缓，仅有3个项目开盘，1个楼盘获得预售证，住宅批准上市1243套/11.92万，供应面积环比减少74.8%，同比下降26.1%，供应量大幅回落。,数据来源：CREIS中指数据，,成交价格：7月新房均价基本保持稳定,2019年7月，根据中指CREIS数据库统计的深圳商品住宅成交均价为54431元/，环比微涨2.1%，继续维持稳定水平。,数据来源：CREIS中指数据
5、，,注：由于深圳国土局官方网站深圳市房地产信息平台自2019年4月起不再披露每日商品住宅销售均价及销售额，因此2019年4月之前的数据来自官方披露数据，4月及以后成交均价数据将采用中指CREIS数据库统计数据。,成交价格：南山区成交均价领跑全市，宝安区成交均价增长较快,2019年7月，南山区成交均价为96226元/，居各区之首，推出主力产品为宝能城、海境界、新天鹅堡等改善、豪宅户型；福田区成交价格其次为94032元/，成交产品为金领假日公寓、中洲湾等改善型产品。 宝安区成交价格62713元/，环比增幅最大，主要原因是本月成交多为新锦安壹号公馆、勤诚达前海世界等高端改善型楼盘，处于宝安中心区域，
6、拉高了整体均价。,数据来源：CREIS中指数据，,注：由于深圳国土局官方网站深圳市房地产信息平台自2019年4月起不再披露每日商品住宅销售均价及销售额，因此2019年4月之前的数据来自官方披露数据，4月及以后成交均价数据将采用中指CREIS数据库统计数据。,销供比：本月商品住宅新增供应面积小于成交面积，销供比为2.92,2019年7月，深圳商品住宅新增供应面积11.92万，成交商品住宅34.76万，供远小于销，本月销供比为2.92。,数据来源：CREIS中指数据，,去化周期：可售面积持续减少，去化周期缩短,截止2019年7月底，深圳商品住宅可售量为24269套/240.01万，可售面积环比减少
7、12.1%。 受供应量大幅减少的影响，7月的去化周期为7.93个月，同比缩短2.71个月，降至2019年最低水平。,数据来源：CREIS中指数据，,商品住宅：新锦安壹号公馆同时问鼎本月成交金额和成交面积榜单的双冠军,数据来源：CREIS中指数据，,2019年7月深圳商品住宅成交金额TOP10,2019年7月深圳商品住宅成交面积TOP10,二手住宅：二手住宅市场成交止跌回升,本月，二手住宅成交7048套/59.30万，成交套数环比增长逾两成，同比微增0.8%，二手住宅市场结束下跌趋势，成交量恢复到5月份的水平。,数据来源：CREIS中指数据，,土地供需：本月无住宅及商办用地推出和成交,土地推出：2019年7月，深圳无住宅及商办用地推出。 土地成交：2019年7月，深圳仅成交1宗工业用地，无住宅及商办用地成交。,数据来源：CREIS中指数据，,总结及展望,THANKS,谢谢聆听,
