2019年中期融信业绩会.pdf

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1、1 二零一九中期业绩报告 2 目录 发展策略02 业务运营03 财务表现04 附录05 2019中期业绩亮点01 3 海月江潮福州 2019中期 业绩亮点 4 品质地产领跑者 沐澜 杭州 盈利持续增长 营业收入人民币266亿元,同比增长约86% 毛利润人民币64亿元,同比增长约52%;调整后毛利率约27% 归属母公司核心净利人民币约20亿元,同比增长约26% 2019中期业绩亮点 债务结构持续优化,流动性进一步改善 完成4亿美元交换要约,境内提前回购注销17.5亿人民币私募债,境 外完成回购注销约1.12亿美元,延长债务期限,优化债务结构; 短债占总债务从2018末40%降至31% 融资成本降。

2、低,从2018年末7.1%下降至约6.9% 净负债比率从2018年末的105%降至约77% 货币资金从2018年末250亿上升至319亿元,较2018年末增长约 28%;现金短债比从2018年末1.01倍提升至1.66倍 完成约11.8亿港币配股,进一步优化股东结构 截至目前,已获得花旗、德银、摩根大通、建银国际等共 10余家机构覆盖公司股票,推荐增持/买入 股东结构优化,多机构密集覆盖 5 美好生活服务商 铂悦湾 厦州 城市更新转化,拓充优质土储 新增地块23个,新增土储约421万平米,其中一二级联动获得 约57万平米 总土储约2654万平米,稳步增长 上海世纪江湾荣获“最佳国际住宅项目优秀。

3、奖” 福州海月江潮荣获“CHINA-NEW全球地标大奖” 融信中国荣获“2019年度卓越影响力地产企业” 品质至上 信用水平提升,机构授信充裕 2019中期业绩亮点 境外评级获机构上调,穆迪(Moodys)从“B2稳定”上调至 “B1稳定”;标普(S&P)从“B稳定”调整至“B正面展望” 境内评级,中诚信维持公司主体长期信用AAA等级,中证鹏元首 次给予公司主体长期信用AAA等级 获金融机构授信超1500亿,未使用授信超1000亿 6 2019上半年合约销售额4 (人民币百万元) 2019半年度 福州销售金额1 NO.1NO.1 2019半年度 福州销售面积1 2019上半年 杭州房企TOP2。

4、2 NO.2 2019房地产百强企业 成长性TOP53 TOP.5 上半年合约销售人民币567亿元同比+4% 上半年合约销售面积282万平米同比+11% 去化率超过70% 来自一二线城市销售比例约80% 上半年预售均价人民币20,100/平方米 7,512 56,678 7,352 10,486 10,209 11,088 10,030 1月2月3月4月5月6月上半年 注:1.数据来源:中原市场研究数据平台 2.数据来源:克而瑞2019上半年杭州房企TOP20权益榜 3.资料来源:中指研究院 4.合约销售数据包含合联营公司数据 2019中期业绩亮点 7 杭州世纪杭州 发展策略 8 战略重点:深。

5、化1+N布局 深化1+N布局 1+N:1指核心一、 二线城市;N是指环绕 核心城市的卫星城市 (具有明显外溢需求、 净人口流入及新兴产业 规划) 深耕长三角城市群 聚焦其他高效城市 以上海、南京、杭州为中 心城市,在邻近有高铁、 快速公路连接的卫星城市 寻找高利润、快周转的项 目 2019年上半年,长三角城市群 合约销售金额:人民币402亿元 新收购地块:共13幅地块,总建筑面积227万平方米 江苏省 浙江省 南京 杭州 绍兴 宁波 衢州 金华 舟山 南通 苏州 昆山 上海总部 布局全浙江,打造三省一市环杭州湾一体化 浙江省:共12个城市,已进入10个城市,49个项目 上海市:11个项目 江苏。

6、省:6个城市,13个项目 安徽省:8个城市,29个项目 覆盖长三角城市群25个城市,项目共102个 总土地储备面积约1,273万平方米 权益土地储备面积约586万平方米 中原城市群 西北城市群 成渝 城市群 长江中游城市群 大湾区城市群 山东半岛城市群 京津冀城市群 海峡西岸城 市群 长三角城市群 上海总部 9 重点城市项目分布 上海:11个项目 南京:5个项目 杭州:31个项目 26 31 5 11 福州:26个项目 201年上半年全国 平均合约售价 20,100元/平方米 行业领先 聚焦高效能城市 战略重点:聚焦高效能城市 一线及强二线城市 货值占比80% 坚守中高端产品 多元化产品满足需。

7、求; 业务范围涵盖城市更新、住宅、酒店、城市综合体。 城市更新项目 郑州 住宅项目 杭州世纪 酒店项目 厦门华邑酒店 城市综合体项目 上海虹桥世界中心 10 净负债率维持70%90%的水平 积极主动管理负债水平 稳步降杠杆 严格执行审慎的拿地策略:针对不同城市制 定不同的拿地标准,并严格执行;以销售回 款的30-50%匹配拿地资金 通过合作开发减少资金压力:坚持强强联 手合作发展策略,保持财务健康平衡发展 财务及资本规划 虹桥世界中心上海 最低现金余额应保障足以满足未来12个月 基础运营资金支付 充足流动性 战略重点:财务稳健 高质量发展 11 战略重点:运营高效、盈利提升 供货 内部 资金 。

8、合作 方 外部 市场 外部 政策 内部 管理 利润 货值 成本 税费用 利息 供销联动 品质联动 现金流联动 挖掘内源性增长潜力,提升公司利润率 致力于为股东创造长期稳定的回报 预计未来全年派息比例:不低于行业平均水平 财务 稳健 盈利 提升 运营 高效 运营高效 盈利提升 12 奥体世纪郑州 业务运营 13 (人民币百万元) 11,114 29,589 33,399 14,001 26,166 2016201720181H 20181H 2019 (万平方米) 杭州60% 福州11% 阜阳7% 上海2% 其他20% 杭州31% 福州14% 上海1% 阜阳15% 其他39% 约194万 平方米。

9、 高质量交付物业 物业结转收益金额物业结转收益金额分布 物业结转建筑面积分布 约人民币 262亿元 14 长三角71% 海西19% 中部4% 西北3% 其它3% 约人民币 567亿元 城市 金额 (人民币百万元) 占比 (%) 建筑面积 (万平方米) 占比 (%) 平均售价 (人民币/平方米) 杭州20,28835.795318.7338,413.62 福州6,65511.74258.7626,927.85 上海6,25611.04186.2735,373.88 南京3,4916.16155.4922,561.64 郑州2,2874.04196.5912,309.63 漳州2,2754.011。

10、55.3814,983.07 阜阳1,9283.40289.866,933.69 厦门1,2062.1341.2733,724.64 西安1,0401.8393.2311,408.24 其他11,25319.859734.4111,597.01 合计56,678100.00282100.0020,100.18 2018年合约销售额(按区域分)2019上半年年合约销售额(按区域分) 2019上半年合约销售项目(按城市分) 合约销售分布 长三角72% 海西15% 西北8% 长江中游1% 中部1% 其他3% 约人民币 1,219亿元 15 长三角55% 海西22% 中部12% 西北5% 山东半岛2%。

11、 其它4% 2019下半年货值约人民币1,200亿元 下半年可售 约人民币 1,200亿元 城市之窗郑州 2019年下半年可售货值分布(按地区分)2019下半年供货前五省份(亿元) 充足的可售资源 浙江416 福建267 江苏143 河南98 安徽88 合计1,011 16 超过70%土地储备位于中国一、二线城市黄金地段,超过80%土地货值位于中国一二线城市 一二级联动项目成为补充优质、低价土储的新引擎 2,654万平方米 总土储面积 1,414万平方米 权益土储面积 注:1.不含一二级联动项目有待确权建筑面积,按照总建面积计算 ¥4,465/平方米 平均土地成本1 22% 土地成本/销售均价。

12、 开发中63% 持作未来开发 25% 已竣工12% 长三角48% 海西22% 中部15% 西北8% 其它7% 充裕的土地储备 17注:1.公司透过附属公司、合营公司及联营公司拥有的总土地储备面积及项目总数 九大核心城市群长三角 权益土储约586万平方米 占41.77% 102个项目,25个城市:上海、杭州、南京、宁波、金华、绍兴、 南通、苏州、衢州、舟山、合肥、蚌埠、嵊州、奉化、绍兴、嘉兴、 昆山等 浙江省:12个城市已进入10个城市,49个项目,权益土储360万平方米 海峡西岸 权益土储约359万平方米 占25.27% 40个项目,5个城市: 中原 权益土储约285万平方米 占20.19% 。

13、8个项目(一二级联动6个,并购2 个),1个城市: 西北 权益土储约73万平方米 占5.18% 13个项目,4个城市: 长江中游 权益土储约15万平方米 占1.06% 3个项目,2个城市: 成渝 权益土储约42万平方米 占2.94% 4个项目,2个城市: 京津冀 权益土储约30万平方米 占2.11% 4个项目,1个城市: 大湾区 权益土储约7万平方米 占0.48% 2个项目,2个城市: 山东半岛 权益土储约17万平方米 占1.20% 1个项目,1个城市: 截至2019年6月30日1 覆盖全国43个城市,项目共177个1 总土地储备面积约2,654万平方米1 权益土地储备面积约1,414万平方米。

14、1 清晰的布局:深耕长三角、海西 西北城市群 成渝 城市群 长江中游城市群 大湾区城市群 中原城市群 山东半岛城市群 京津冀城市群 海峡西岸城市群 长三角城市群 上海总部 18注:1.按总建面积计算 新增土储:深耕已进驻的核心城市 中原城市群14% 成渝城市群2% 大湾区城市群2% 京津冀城市群3% 海峡西岸城 市群18% 长三角城市群 61% 新增地块:23个 总建筑面积:421万平方米 (权益:230万平方米) 总土地成本:人民币177亿元 (权益:人民币84亿元) 平均楼面地价:人民币4,207元/平方米1 平均溢价率:12.6% 新增土储分布 19 增长新引擎:一二级联动项目 项目历程。

15、 2016年: 公司开始参与郑 州学院府城中村 改造,预计未来 土地面积超过 200万方 2017年: 公司开收购郑州江湾城项目 开始参与郑州奥体世纪项目城中村 改造,预计未来土地面积约超过 100万方; 开始参与太原城中村改造,预计未 来土地面积超过300万方 2018年: 公司继续收购郑州江湾城项目, 增加土地面积82万,土储约 259万方; 2018年末,郑州奥体项目部分 挂牌,公司顺利摘地8万方,增 加土储约37万方 2019年: 郑州学院府项目部分土地 挂牌,公司顺利摘地20万 方,增加土储约57万方 未来: 公司会陆续摘得郑州、 太原项目土地,约 600700万方 二级项目 开发 。

16、一级土 地整理 20 土地面积超过30万方(已确权7万方) 建筑面积超过100万方(已确权37万方) 预计确权日期自2018年末陆续确权 奥体世纪(郑州)江湾城(郑州) 土地面积超过90万方(已确权81.58万) 建筑面积近300万方(已确权261万方) 预计确权日期自2018年开始陆续确权 学院府(郑州)杏花岭(太原) 土地面积超过70万方(已确权20万方) 建筑面积超过200万方(已确权57万方) 预计确权日期在2019年6月起陆续确权 土地面积近80万方 建筑面积超过300万方 预计确权日期预计2019年下半年陆续确权 增长新引擎:一二级联动项目 21 22 (人民币百万) 98,907。

17、 170,196 203,444 186,285 200,981 2016201720181H 20181H 2019 (人民币百万) 11,372 30,341 34,367 14,288 26,616 2016201720181H 20181H 2019 23,089 30,761 35,618 33,085 39,781 2016201720181H 20181H 2019 46,050 70,311 121,883 54,531 56,678 2016201720181H 20181H 2019 注:1.2016-2018年包含联营公司合约销售的复合增长率 营业收入合约销售额 总权益总。

18、资产 (人民币百万)(人民币百万) 成长能力行业翘楚 23 950 1,158 2,500 1,554 1,956 2016201720181H 20181H 2019 2,302 5,025 8,065 4,186 6,361 2016201720181H 20181H 2019 20.2% 16.6%23.5% 29.3% 23.9% 2,463 4,841 7,081 3,202 5,146 2016201720181H 20181H 2019 1,703 2,646 3,472 2,254 3,510 2016201720181H 20181H 2019 注:1.归属母公司核心净利=归。

19、属本公司拥有人溢利-除递延所得税后投资物业公允值+汇兑损失-重新计量合营企业转子公司的公平值收益+以股权结算购股权开支 2.EBITDA=所得税前利润+财务成本/(收入)净额+折旧+无形资产摊销 年内溢利及利润率毛利及毛利率 EBITDA2及利润率归母核心净利1及利润率 盈利能力不断提升 (人民币百万)(人民币百万) (人民币百万)(人民币百万) 15.0%8.7%10.1%15.8%13.2% 22% 16% 21%22.4% 19.3%8.4%3.8%7.3%10.88%7.35% 24 2018年总借款人民币约625亿元 (人民币百万) 2019年上半年公司有息债务中,直接融资1占比39。

20、% 19,158 23,337 19,237 619 1年以内1至2年2至5年5年以上 10.5% 6.8%6.9% 7.1%7.1% 6.9% 2015年2016年2017年2018年 1H 20181H 2019 抵押贷款 62% 无抵押贷款 38% 2019年上半年总借款人民币约 623亿元 债务按到期期限分析 融资成本债务按种类分析 2019年上半年总借款人民币约623亿元 债务结构持续优化 长期借款 60% 不可回售短 期借款 32% 可回售短期 借款 8% 长期借款 69% 不可回售 短期借款 24% 可回售短 期借款7% 来自金融 机构借款 62% 优先票据 24% 资产支持证券。

21、 2% 公司债券 12% 注:1.直接融资指公司债券、优先票据、资产支持证券等信用融资 25 2.22 2.32 2.32 2.13 3.23 2016年2017年2018年 1H 20181H 2019 16,749 20,517 24,996 20,308 31,894 2016年2017年2018 年 1H 20181H 2019 (人民币百万元) 已用额度30% 未用额度70% 超人民币 1,500亿元 (%) 94 101 96 166.49 2017年2018年 1H 20181H 2019 截至2019年6月30日止,总授信额度超人民币1,500亿元,未使用授信超人 民币1000。

22、亿元,其中超80%为银行授信 (x) 100% 现金短债覆盖比例2现金及银行余额1 EBIT利息覆盖倍数3授信额度 流动性更加充沛 注:1.现金及银行余额包含受限制现金及定期存款 2.现金短债比=现金及银行余额/短期借款 3.利息覆盖倍数=(除所得税前溢利+融资成本+资本化利息-融资收入)/(融资成本-融资收入+资本化利息) 26 虹桥世界中心上海 附录 27 2019年截至目前融信中国股票评级及最新目标价一览 序号时间机构评级类型 目标价 (港元/股) 12019.7.24安信国际买入首次覆盖15.00 22019.7.18摩根大通增持首次覆盖15.00 32019.7.16建银国际增持跟踪。

23、评级18.50 42019.7.16花旗买入跟踪评级18.80 52019.7.12中泰国际买入首次覆盖15.60 62019.7.11大华继显买入首次覆盖15.44 72019.6.25西南证券买入首次覆盖13.03 82019.6.18花旗买入跟踪评级18.80 92019.6.11德银买入跟踪评级18.12 102019.6.6海通国际买入跟踪评级16.93 112019.6.6建银国际买入首次覆盖18.00 122019.4.4德银买入跟踪评级17.63 132019.4.3花旗买入跟踪评级18.80 142019.3.28国信证券买入首次覆盖/ 152019.3.22德银买入跟踪评级。

24、17.63 162019.3.22花旗买入跟踪评级18.80 172019.3.22海通国际买入首次覆盖18.12 182019.3.13德银买入首次覆盖17.63 192019.3.3花旗买入跟踪评级18.28 202019.1.10花旗买入跟踪评级17.72 212019.1.3东吴证券增持首次覆盖/ 2019年1-7月研报机构覆盖 28 区域城市总土储面积(万平米)权益土储面积(万平米) 长三角 杭州292123 南京17972 绍兴154142 上海5623 其它592250 小计1273586 海西 福州454282 漳州8236 厦门2322 龙岩177 莆田1211 小计5883。

25、59 中部郑州402285 西北 西安8922 银川7628 兰州4523 小计21173 成渝 重庆4029 成都1413 小计5442 山东半岛青岛4217 长江中游 赣州116 九江189 小计3015 京津翼天津3730 珠三角 广州83 江门103 小计187 总计26541414 截至2019年6月土地储备分布 29 截至2019年6月30日止六个月,共收购23块新收购地块 总建筑面积为约420.81万平方米,权益为约229.80万平方米,平均成本为约4,207人民币/平方米1 2019年1-6月新增土储 序号城市项目名称 总建筑面积 (平方米) 本公司拥有人 应占总建筑面积 (平。

26、方米) 土地成本 (人民币百万元) 本公司拥有人 应占总土地成本 (人民币百万元) 平均楼面价 (人民币/平方米) 1苏州苏州姑苏45号地79,90940,2541,30965916,376 2杭州勾庄8号62,69622,98487332013,921 3温州乐清地块85,30421,1135211296,102 4福州长乐2019-5319,742108,7121,2024093,759 5重庆重庆回兴地块95,04868,1126324536,649 6江门江门江海02地块102,52933,8354421464,310 7杭州萧山北干A47103,26448,5411,35463713。

27、,115 8湖州湖州草田漾1号186,45693,2287713864,135 9温州温州苍南地块116,87239,7377572576,475 10湖州湖州草田漾4号120,00060,0004502253,750 11金华金华清照路地块79,40338,9075612757,071 12天津天津东丽区03号54,22827,11470535313,001 13天津天津东丽区04号51,09925,55060030011,742 14常州常州1104地块56,12056,1203953957,039 15漳州长泰银泰路地块81,50075,8197368896 16杭州临安天目医药港24号。

28、133,07065,2045722804,298 2019年1-7月新增地块 注:1.不含一二级联动项目有待确权建筑面积,土地成本按照总建面积计算 30 2019年1-6月新增土储(续) 序号城市项目名称 总建筑面积 (平方米) 本公司拥有人 应占总建筑面积 (平方米) 土地成本 (人民币百 万元) 本公司拥有人 应占总土地成本 (人民币百万元) 平均楼面价1 (人民币/平方米) 17福州平潭2019-G029地块190,561190,5618118114,256 18九江九江绿豆湾182,13086,5126963313,823 19阜阳阜阳临泉2宗235,85064,8593841061,。

29、628 20温州温州乐清中能地块347,682106,3911,8205575,235 21杭州临安天目医药港30号209,49852,3758232063,931 22绍兴嵊州图书馆地块740,317678,871136124183 23郑州张五砦-学院府574,870293,1841,8199283,165 总计4,208,1482,297,98117,7068,3534,207 2019年1-7月新增地块(续) 2019年7月新增土储 序号城市项目 土地成本 (人民币百万元) 计容面积 (平方米) 楼面价2 (人民币/平方米) 1江门市江门江海08地块665138,5104,800 2温。

30、州市温州瓯海梧田地块88367,90513,004 3苏州市苏州吴中临湖镇地块1,096160,1416,843 4成都市成都成华水碾河26019,26513,500 5成都市成都青羊瑞联路泡小56039,16014,300 总计3,464424,981 8,150 注:1.不含一二级联动项目有待确权建筑面积,按照总建面积计算 2.按照计容面积计算 31 合并收益表 (人民币千元) 截至6月30日止六个月 2019年6月30日2018年6月30日 收益26,616,33114,287,533 销售成本20,254,93110,101,640 毛利6,361,4004,185,893 销售及营销。

31、成本549,619428,225 行政开支743,917620,746 投资物业公平值收益78,687272,548 其他收入及其他收益净额74,99852,638 经营溢利5,221,5493,462,108 融资收入132,233134,613 融资支出312,444180,739 融资(支出)/收入净额180,21146,126 分占以权益法入账的联营公司及合营企业的溢利净额923,034535,084 除所得税前溢利5,964,3723,951,066 所得税开支2,454,4921,697,472 年内溢利3,509,8802,253,594 本公司拥有人1,978,6271,523。

32、,912 每股基本盈利1.191.02 32 合并资产负债表 人民币千元 2019年6月2018年2019年6月2018年 非流动资产权益 物业、厂房及设1,678,8461,447,648股本1514 土地使用权441,754449,296股份溢价5,520,7854,423,556 投资物业12,580,00012,031,700其他储备9,749,5688,331,258 预付款项32,453-本公司拥有人应占资本及储备15,270,36812,754,828 无形资产-非控股权益23,574,58921,915,398 以权益法入账的6,4837,516永久资本工具936,253948。

33、,132 按公平值计入损益的金融资产6,095,3427,697,952权益总额39,781,21035,618,358 可供出售金融资产633,301802,087负债 递延税项资产509,410539,127非流动负债 非流动资产总额21,977,58922,975,326借款43,193,55937,709,817 租赁负债18,590 递延税项负债2,167,3332,445,271 非流动负债总额45,379,48240,155,088 流动资产流动负债 开发中物业109,129,115116,692,069借款19,157,50924,823,017 持作出售已竣工物7,710,4。

34、918,806,284小于1年的租赁负债14,719 合约资产680,556530,514合约负债63,110,69863,962,973 贸易及其他应收款项以及预付款项22,923,23918,482,121贸易及其他应付款项22,613,53028,338,602 应收关联方款项3,899,6868,359,546应付关联方款项5,323,6145,478,112 预付税项2,765,5882,602,357已收客户的预售所得款- 可供出售金融资产-即期税项负债5,599,9165,067,728 现金及银行结余31,894,41424,995,661流动负债总额115,819,98612。

35、7,670,432 流动资产总额179,003,089180,468,552负债总额161,199,468167,825,520 资产总额200,980,678203,443,878权益及负债总额200,980,678203,443,878 33 海月系 于历史、人文价值高地,精研新中式 建筑美学,以文化自信、文化回归之 精神,全面焕新城市肌理,革新传统 人居方式。代感的现代艺术居住社区。 中心系 选择城市中心位置,以写字楼、五星级 酒店及商业综合体建造区域的地标建筑, 凝聚地段、人群及产业等价值,带动板 块发展。代感的现代艺术居住社区。 世纪系 择址城市高价值、高潜力核心板块,联 合顶级设计。

36、团队,从建筑美学、智能科 技和艺术社区三大维度,营造富有时代 感的现代艺术居住社区。 澜天系 总在城市精华处,汲取山、河、湖、海 等自然资源,以精工品质、花园社区为 支撑,创造新兴生活方式。代感的现代 艺术居住社区。 世纪江湾(上海)海月江潮(福州) 澜天(杭州)虹桥世界中心(上海) 四大产品系列 杭州世纪、杭州厘望NEO1、杭州 创世纪、上海世纪江湾 代表项目 福州海月江潮、青岛海月星湾、苏 州海月平江、重庆海月平湖 代表项目 杭州良渚澜天、杭州空港澜天、福 州融信澜天 代表项目 上海虹桥世界中心、厦门融信中心 代表项目 34注:1.中国房地产业协会和中国房地产测评中心 里程碑 1 2 3 。

37、4 2019年至今: 信用评级:穆迪上调至B1,标普上调评级展望 机构覆盖:获得花旗、德银、摩根大通、建银 国际、海通国际等十余家股票研究覆盖 2018年: 中国房地产开发企业第21强1 进驻青岛,深耕长三角,形成全国八大核心城 市群布局 信用评级:AAA主体长期信用评级、穆迪 标普上调评级展望、首次获得Citi、DB股票研 究覆盖 2017年: 中国房地产第26位 与海亮集团强强联合,快速完成全国布局 2016年: 总部迁至上海 于香港联交所主板上市,股票代号3301.HK; 纳入MSCI、恒生指数 信用评级:AA+主体长期信用评级; B+(惠誉),B(标普),B(穆迪) 合约销售突破246。

38、亿元人民币 01立足上海布局全国 2016至今 2013-2016 2009-2012 2003-2008 2013年:挺进上海(铂湾)、杭 州(蓝孔雀) 2014年: 中国房地产50强 (No.37No.29) 合约销售突破80亿元人民币 2015年: 中国房地产开发企业福建省20 强NO.1 合约销售突破110亿元人民币 获得中国境内AA信用评级 02挺进华东跨越式增长 2009年:竞得世欧王庄地 块,当年最大旧改项目 2010年:进驻闽南地区的 漳州(澜园) 2012年:进驻闽南地区的 厦门(海上城) 中国房地产百强之星 03进驻闽南扬帆击水 2003年:于福州成立 2004年:首个房地。

39、产开发项目 融信第一城 2006年: 与正荣集团合作开发 世欧彼岸城 福建房地产十强 04深耕福州标杆城市 35 本简报可能载有前瞻性陈述。任何该等前瞻性陈述乃基于若干有关融信中国控股有限公司(本公司)营运的假设及超出本 公司控制范围的因素而作出,且受重大风险及不明朗因素所影响,故此,实际结果与有关前瞻性陈述或会大相径庭。本公司 概无义务为出现在该等日期后的事件或情况更新有关前瞻性陈述。本简报的数据应被视为合乎作出简报当时的情况,且并未 及将不会为反映或在本简报日期后出现的重大发展而更新。构成本简报一部分的投影片仅为协助口头报告有关本公司的背景 资料而编制。本简报同时包括有关中国及房地产开发业。

40、的资料及统计。本公司乃自非官方来源取得该等资料及数据,事前并 未经独立核证。本公司并不能确保有关来源已符合其它行业以相同基准或相同程度的准确性或完整性得出的该等数据及数据。 阁下请勿过度依赖本简报中有关房地产开发业的陈述。本公司并不就本简报所载任何数据或意见的公平性、准确性、完整性 或正确性发表任何明示或默示的声明或保证,且不应依赖有关内容。读者不应视本简报为作出其个人判断的替代品。本简报 所包含的数据及意见可能基于或来自本公司管理层的判断及意见。有关资料并不一定能作准或生效。本公司或本公司的财务 顾问,或彼等各自的董事、行政人员、雇员、代理或顾问概不就本简报的内容,或因使用本简报所载内容或因。

41、本简报的内容 而引致的任何损失承担任何形式的责任。本简报并不能视为投资目标、财务状况或任何投资者的制定需要的考虑,亦不构成 买卖任何证券或相关金融工作的招揽、要约或邀约。本简报任何部分均不构成任何合约或承诺的基础。本简报不得复制或者 转载。 于美国或任何倘未根据任何有关司法权区的证券法例登记或合格前作出有关提呈、要约或出售则属不合法的司法权区,本公 告并不构成提呈出售或提呈购买任何证券的要约。未办理登记手续或未获使用登记规定豁免前,不得在美国提呈或发售任何 证券。凡在美国公开发售任何证券,均须以刊发招股章程的方式进行。该招股章程须载有提出有关发售的公司、其管理层及 财务报表的详尽数据。本公司不会在美国公开发售任何证券。 2019融信中国控股有限公司。保留所有权利。 。

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