1、 政策调控： 中央再次强调“房住不炒” 坚持长效机制 年内国家层面的房地产政策持续 保持“房住不炒”的定位，7月30 日召开的中央政治局会议强调， “不将房地产作为短期刺激经济 的手段”。 时间会议内容 2018年12月 全国住房和城乡建 设工作会议 以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持调控 政策的连续性稳定性 2019年1月 防范化解重大风险 专题研讨 稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方 案 2019年3月两会政府工作报告 落实地方主体责任，改革完善住房市场体系和 保障体系 2019年4月中央政治局会议 坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施 策、城市政府主体责任的长效调控机制 20
2、19年7月中央政治局会议 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落 实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期 刺激经济的手段。 https:/ 金融调控：央行调整房贷利率 保持个人房贷利率基本稳定 2019年8月，央行发布房贷利率 调整公告，新发放商业性个人住 房贷款利率以最近一个月相应期 限的贷款市场报价利率为定价基 准加点形成。 新规明确体现出保障首套刚需的 置业需求，以及保持现有调控力 度不放松的明确态度。 时间事件内容 2019年1月 央行下调金融机构 存款准备金率 中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率 1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25 日分别下调0.5个百分点。
3、2019年8月 央行发布关于新 发放商业性个人住 房贷款利率调整的 公告 10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率 以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为 定价基准加点形成，首套商业性个人住房贷款 利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二 套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限 贷款市场报价利率加60个基点。 2019年9月 央行下调金融机构 存款准备金率 中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调 金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财 务公司、金融租赁公司和汽车金融公司） https:/ 地区调控： 各地调控更为细化 因城施策涉及多方面 2019年因城施策进行时，各城针对当
4、地实际情况出台合适的调控政策，包 括限购、限售、限价、租房、公积金、 人才补贴及落户等多个方面，利用多 种手段保障房地产市场平稳发展，实 现“房住不炒”。 限购上海自贸区 调 控 关 键 词 https:/ 限售苏州 限价洛阳、大连 租房广州、南京 公积金赤峰、苏州 人才补贴广州、徐州 人才政策：各地人才新政聚焦落户与安居 人才政策地区 放宽落户门槛山东省、上海临港新片区、武汉、宁波、常州等 住房补贴 惠州、杭州、海口、厦门、绍兴、常州、宜昌、 台州等 人才补贴重庆、兰州、苏州等 2019年第三季度，各地人才政策更聚焦 于落户与安居，部分省市地区放宽落户门 槛、增加各种形式的住房补贴，让“留住
5、 人才”更有吸引力。 https:/ 2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平 方米，同比下降25.6%，降幅比17月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。 2018年1月-2019年8月全国土地购置面积 土地市场：2019年土地购置面积同比下行明显 三季度降幅收窄 2018年1月-2019年8月全国土地成交额 https:/ 58安居客房产研究院综合整理 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 0 5000 10000 15000 20
6、000 25000 30000 35000 土地购置面积（万平方米）同比（%） -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 土地成交价款（亿元）同比（%） 2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长 10.5%，住宅投资62187亿元，增长14.9%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.5%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%， 住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%
7、。 2018年1月-2019年8月房地产开发投资2018年1月-2019年8月房屋新开工面积 开发表现：房地产开发投资同比增速回落 但高于去年 https:/ 58安居客房产研究院综合整理 0 2 4 6 8 10 12 14 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 房地产开发投资（亿元）同比（%） 0 5 10 15 20 0 50000 100000 150000 200000 250000 房屋新开工面积（万平方米）同比（%） 三季度商品房销售金额同比上涨，商品住宅销售同比实现正增长。2019年1-8月，商品房销售面积101849万平
8、方米，同比下降0.6%， 住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，住 宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。 市场表现：三季度商品住宅销售量同比涨幅回升 2018年1月-2019年8月商品房销售面积2018年1月-2019年8月商品房销售额 https:/ 58安居客房产研究院综合整理 -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 0 50000 100000 150000 200000 商品房销售面积（万平方米）同比（%） 0 2 4 6 8 10 1
9、2 14 16 18 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 商品房销售额（亿元）同比（%） 库存方面，全国商品房库存继续呈下行态势，同比降幅有所上涨。截止2019年8月商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92 万平方米。住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。 市场表现：商品房待售面积现新低 同比降幅缓慢上行 2018年1月-2019年8月商品房待售面积2018年1月-2019年8月商品住宅待售面积 https:/ 58安居客房产研究院综合整理 -18
10、-16 -14 -12 -10 -8 -6 -4 -2 0 44000 46000 48000 50000 52000 54000 56000 58000 60000 商品房待售面积（万平方米）同比（%） -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 商品住宅待售面积（万平方米）同比（%） 2019年三季度，一线城市的商品住宅成交总量环比二季度下降13.8%。 成交均价方面，上海的成交均价略有回落，深圳成交价格依然保持平稳。 2019年1-9月一线城市商品住宅成交面积（万平方米）2019年1-9月一线城市
11、商品住宅成交均价（元/平方米） 市场表现：三季度成交总量环比下行 成交价格基本平稳 https:/ 0 20 40 60 80 100 120 140 北京上海广州深圳 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 北京上海广州深圳 数据来源：58安居客房产研究院 用户行为：三季度购房者信心指数回落 2019年第三季度，购房者信 心指数略有回落，8月份开始 降至100以下。 从长期看来，约九成的购房者 仍看好后市潜力，认为一二线 城市房价长期看来仍会上涨。 购房者信心指数 https:/ 107.4 109.6 104.4 101.2 1
12、02.3 96.6 101.2 98.4 92.8 88.989.2 93.5 102.5 107.6 111.9 109.2 103.7 105.3 103.7 98.298.5 40 50 60 70 80 90 100 110 120 2019年前三季度总体的新房访问热 度高于去年同期。三季度新房访问 热度环比二季度下降10.3%，同比 去年三季度上涨8.9%。 用户行为：三季度新房找房热度环比回落 同比上涨8.9% https:/ 2018年1月-2019年9月新房月度访问量 从不同城市级别的找房热度来看，2019年三季度，三四线城市的找房热度出现明显下跌，一二线城市热度稳中有降。 用
13、户行为：三四线城市找房热度出现明显下跌 2018年1月-2019年9月不同城市级别找房热度环比趋势 https:/ -40.0% -20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 一线城市 二线城市 三四线城市 2019年第三季度，一线城市及周 边城市的总体找房热度环比第二 季度均有所下降，但同比去年上 涨，环广深城市群找房热度同比 涨幅最高，上涨约一成。 用户行为：环一线城市找房热度环比二季度下降 2019年Q3一线及周边城市用户找房热度 https:/ 上海 苏州 无锡 宁波 杭州 南京 常州 绍兴 北京 天津 太原 石家庄 唐山 包头 秦皇岛 保定 廊坊 广州 佛山
14、 深圳 惠州 东莞 珠海 中山 江门 肇庆 2019年第三季度，武汉超越西安成 为新一线最热找房城市，重庆、成都 排名第三、四位。 用户行为：武汉超越西安 成为新一线最热找房城市 2019年Q3新一线15城新房用户找房热度 https:/ 武汉西安重庆成都长沙沈阳郑州苏州无锡宁波青岛天津杭州南京东莞 市场表现：三季度二手房挂牌房源量逐步下行 2019年1-9月全国二手房挂牌房源量月度走势 2019年第三季度，全国二手 房挂牌房源量逐渐回落，各月 数据来看，5-7月挂牌房源量 达到高点，8-9月逐步下行。 https:/ 2019年第三季度，全国二手房访 问量环比第二季度下跌近一成，同 比去年波
15、动不大。 2019年1-9月全国二手房访问量月度走势 市场表现：第三季度二手房访问量同比波动不大 https:/ 2019年第三季度，一线城市中上海二 手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城 市价格波动不足1%； 新一线城市中近半城市二手房挂牌价 上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约 4%。 市场表现：二手房挂牌价总体平稳 部分城市小幅增长 2019年Q3城市二手房挂牌价情况（元/平方米） https:/ 59846 50516 31850 54210 北京 上海 广州 深圳 28896 28407 21989 21799 18808 17352 17293 15716 13720 13337 1264
16、3 12084 11991 10366 9578 南京 杭州 天津 宁波 苏州 青岛 武汉 东莞 郑州 成都 西安 无锡 重庆 长沙 沈阳 45749 24855 16929 15839 15228 14372 14030 13154 12716 12583 12494 12333 12087 12086 10427 厦门 福州 济南 石家庄 绍兴 合肥 常州 大连 昆明 南通 南昌 兰州 佛山 太原 徐州 上 海 北 京 广 州 深 圳 重 庆 成 都 沈 阳 西 安 苏 州 武 汉 无 锡 宁 波 天 津 青 岛 南 京 杭 州 郑 州 长 沙 东 莞 2019年第三季度，一线城市中上海
17、的二手房找房热度依然领先。 新一线城市中，重庆、成都、沈阳等 城的二手房热度高于一线城市。 用户行为：上海二手房找房热度领先一线城市 2019年Q3城市二手房找房热度 https:/ 2019年房地产经纪人信心指数呈 现平稳下降的趋势，9月份经纪 人信心指数为105.7，对于未来 房价及成交情况仍抱有乐观态 度。 用户行为：经纪人信心指数平稳下降 对后市抱有乐观态度 经纪人信心指数 https:/ 114.7 115.8 115.8 115.4 115.8 116.2 112.4 105.3 102.9102.3 105.1105.0 110.8 115.5 113.4114.4112.5 1
18、11.5 110.2 107.3 105.7 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 供应：三季度重点城市租房供应量总体保持平稳 从供应量来看，2019年第三季 度供应总量不及二季度，但总体 较为平稳，9月份房源供应略有 增加。 2019年1-9月重点城市租赁房源供应情况 https:/ 供应：北上深三季度租房供应位居前三 分城市看，北京、上海、深圳三 季度租赁房源供应量位居前三， 武汉租房供应领先新一线城市。 2019年Q3重点城市租房供应量 https:/ 北 京 上 海 深 圳 广 州 武 汉 南 京 杭 州 天 津 西 安 成 都 苏 州 长 沙 重 庆 郑
19、 州 沈 阳 宁 波 无 锡 青 岛 东 莞 需求：三季度租房需求环比微降 租房需求方面，2019年1-9月，仅3 月份的租房需求有明显上涨，4-9月 各月租房需求较为稳定，三季度有略 微下降的趋势。 2019年1-9月重点城市租赁房源访问情况 https:/ 需求：一线城市依然是租房热门 中西部城市领先新一线 分城市看，一线城市的租房需求高于大 部分新一线城市，其中北上深依然领先。 新一线城市中，成都的租房需求居首位， 其次为重庆、武汉等中西部城市。 2019年Q3重点城市租房访问情况 https:/ 北 京 上 海 深 圳 广 州 成 都 重 庆 武 汉 西 安 郑 州 杭 州 苏 州 长
20、 沙 沈 阳 青 岛 南 京 天 津 宁 波 东 莞 无 锡 租金：Q3重点城市平均月租金41.6元/月 2019年第三季度，重点19城的 平均租金在41.6元/月。新一 线城市中杭州租金价格在50元/ 月以上，其他城市的租金价格 多在20-40元/月之间。 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 杭 州 天 津 南 京 宁 波 成 都 苏 州 东 莞 青 岛 武 汉 重 庆 长 沙 西 安 郑 州 无 锡 沈 阳 2019年Q3重点城市租金均价（元/月） https:/ 展望1：稳定压倒一切，政策面防范房地产金融风险 https:/ 自中央政治局会议确定不将房地产
21、作为短期刺激 经济的手段后。2019年楼市政策基调已经明 确，市场情绪变化、部分城市明显降温更为显 现，四季度政策将难有大变化 ； 房地产金融定向监管继续从紧。四季度，货币政 策保持宽松流动性预期的大背景下，对房地产金 融依然保持严监管，确保资金流向、房贷利率变 化符合调控方向。 2019年2月银保监会 继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎 的贷款标准 2019年2月央行加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制 2019年3月银保监会防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患 2019年4月银保监会继续遏制房地产泡沫化
22、，控制居民杠杆率过快增长 2019年5月银保监会严查房地产违规融资，房地产行业政策将聚集五大重点 2019年6月银保监首任主席郭树清房地产业过渡融资不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长投资投机行为 2019年7月银保监会对近期部分房地产信投业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示 2019年7月国家发改委房地产企业发行外债只能用于只换未来一年内到期的中长期境外债务 2019年7月央行 严禁消费贷违规购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管 理，加强对高杠杆大型房企融资行为监管和风险提示 2019年8月银保监会 在32城开展银行房地产业务专项检查，严厉查处各种将资金通过挪用、转
23、道等 方式流入房地产违法违规行为，警惕房地产泡沫化、金融化 2019年8月央行 房贷利率由基准利率变为参考LPR，但利率水平不下降；加点数值应符合全国 和当地住房信贷政策要求 2019年9月央行坚持“房住不炒”，不降房地产作为短期刺激经济的手段 2019年9月银保监会银行对房地产行业授信要遵循调控和监管规则 展望2：楼市冷热不均，整体降温是大趋势 https:/ 楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨 的趋势减少会更为明显。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销， 预计四
24、季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。 排名城市 1珠海 2湖州 3保定 4徐州 5常州 6绍兴 7惠州 8南宁 9福州 10南通 2019年1-9月找房热度提升TOP10城市 排名城市 1烟台 2大连 3哈尔滨 4台州 5贵阳 6南昌 7长春 8太原 9济南 10合肥 2019年1-9月 二线城市找房热度下降TOP10 排名城市 1达州 2德州 3广安 4益阳 5咸宁 6泰安 7枣庄 8南充 9呼和浩特 10台州 2019年1-9月 三四线城市找房热度下降TOP10 展望3：商品房销售金额或将在2019年达到顶峰 https:/ 房地产去产能化背景下，商品房规模见顶，2019年商
25、品房销量或呈现一增一减，全年的销售面积同比减少，但 销售金额依然有望突破15万亿大关，从2020年始，全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入 缓慢的下行通道。 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 商品房销售额(亿元) 0 50000 100000 150000 200000 商品房销售面积(万平方米) 展望4：调控侧换挡落定，四季度房企侧换档持续 https:/ 调控换挡 城市换挡 利率换挡 投资换挡 规模化换挡 竞争力换挡 全国严控 因城施策 棚改驱动 分化加剧 利率上浮 利率稳定 城市群战略 精细化选择 千
26、亿猛增 千亿稳定 规模化驱动 产品力驱动 调控侧 房企侧 从2019年前三季度房地 产换挡表现来看，调控换 挡、城市换挡、利率换挡 都已基本落定并发挥出实 际效果。 房企的换挡则依然在持 续，尤其是投资换挡和竞 争力换挡在四季度会持续 推进。 1. 数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 2. 数据周期及指标说明： 报告整体时间段：2018.01-2019.09 具体数据指标参考各页标注 3. 版权声明： 58安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称
27、“本公司”） 旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中 所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容 予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。 如引用、转载，需注明出处为58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都 将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规
28、定。 4. 免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力求公正、客观的为用户和市场提供更多 信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机 构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任 何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 报告说明
