1、2019年第一季度 北京房地产市场监测报告 第一部分宏观环境 第二部分土地市场 第三部分住宅市场 第四部分商办市场 目 录 Contents 注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话：010-5939 6308。 第一部分宏观环境 房地产政策：金融政策频出，防范金融风险，促进房地产市场健康发展 行业动态：房企纷纷裁员、打折促销，开始“房地产+”模式，房地产税立法 提上日程 一、房地产政策出台 政策名称政策名称出台部门出台部门发布日期发布日期执行日期执行日期 关于2019年 进一步提升小微企业金融服务质效的通知银保监2019/3/42019/3/4 关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖
2、合同网上签约要求的公告住建委/规委会/税务局2019/2/282019/2/28 关于进一步加强金融服务民营企业有关工作的通知银保监2019/2/252019/2/25 住宅项目规范（征求意见稿）住建部2019/2/152019/2/15 关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知自然资源部2019/1/152019/1/15 在本季度3月初召开的全国两会中，定调以促进房地产市场平稳健康发展、长效机制为目标，确定了2019年“因城施策，平稳发 展”的政策主基调，结合“三稳”调控、“防止房市大起大落”的市场目标、继续实施稳健的金融政策、稳步推进房地产税立法、 加快新型城镇化
3、建设、以减税降负保就业等六大方面，完善住房市场体系和住房保障体系。 政策环境：2019年一季度，地方及全国两会陆续召开，楼市政策层面：坚持住房居住属性、夯实城市主体责任、 防范金融风险，地方政府坚持“一城一策”，而中央政府则把控大局，“以稳为主”；央行在3月底召开的重点工 作会议中要求：以稳中求进为目标，以服务实体经济为导向，积极推动金融市场规范健康发展。 从第一季度出台的主要政策来看，多为金融方面，政府从储备土地融资、企业金融服务等防范金融风险，并征求住宅建设规范意 见以保障老百姓的权益。 2019年第一季度出台的主要房地产政策： 全国两会重新定调： 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，
4、改革完善住房市场体系更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系 和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。 全国两会有关房地产市场解读： 房地产市场：稳字当头，地方调控自主权增强房地产市场：稳字当头，地方调控自主权增强 经济政策取向：弱化经济对房产依赖，加大供给侧经济政策取向：弱化经济对房产依赖，加大供给侧 改革改革 城市规划：城市群为发展重点，周边房产市场价值城市规划：城市群为发展重点，周边房产市场价值 升高升高 一、房地产政策出台 2019年全国两会与房地产直接和间接相关的要点年全国两会与房地产直接和间接相关的要点： 一是坚持以中心城
5、市引领城市群发展。 二是继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群众基本 居住需求。 三是改造老旧小区服务设施。 四是新型城镇化发展。 五是推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革 试点成果。 六是促进区域协调发展，提高新型城镇化质量。 七是优化区域发展格局。 八是将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲 要。 九是因地制宜开展农村人居环境整治，推进“厕所革命”、垃圾污水 治理，建设美丽乡村。 要继续创新和完善宏观调控，确保经济运行在合理区间。今年经济发展目 标是6%-6.5%。 北京两会有关房地产市场概述： 完成完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅
6、项目开工建公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建 设和入市设和入市步伐步伐 出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住 房租赁市场房租赁市场稳定稳定 加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住 房房5万套（间）、政策性产权住房万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区万套，完成棚户区 改造改造1.15万万户户 类别类别资讯名称资讯名称来源来源发布日期发布日期 政策风向政策风向 发改委：加快推进老旧小区改造 发展住房租赁市场并完善配套观点地产网2019/1/30 发改委喊话“稳投资”：制造业、房
7、地产是主导力量21世纪经济报道2019/2/27 李克强：健全地方税体系 稳步推进房地产税立法中国网2019/3/6 银保监会：防止小微企业贷款资金挪用至房地产等领域观点地产网2019/3/14 土地市场土地市场 自然资源部：杜绝以政府储备土地违规抵押融资人民网2019/1/18 中央一号文件：全面推开农村集体用地入市北京商报2019/2/21 市场动态市场动态 北京城市副中心提高公租房比例满足职住平衡北京青年报2019/1/7 专家解读全国首现买家无理由退房政策中国新闻网2019/1/15 “317”新政实施两年网签量下降四成 北京二手房市场回归理性北京日报2019/3/18 限竞产品上市却
8、迎老牌降价反击 北京别墅市场上演遭遇战北京商报2019/3/28 企业动态企业动态 万科现新一轮人事换防每日经济新闻2019/2/1 贝壳找房准备上市 链家或成二级公司时代周报2019/3/12 碧桂园裁员增效优化人才结构 房企高薪挖人挤泡沫21世纪经济报道2019/3/20 二、行业动态 2019年第一季度主要行业资讯列表： 房地产行业呈现如下特点： 龙头房企纷纷裁员、打折促销，高层人事变动频繁； 众多房地产行业巨头开始了“房地产+”模式； 加强防范房地产金融风险力度； 二手房市场回归理性，限竞房接连入市面临库存压力； 房地产税立法稳步推进。 第二部分土地市场 土地公告：2019年第一季度全
9、市公告土地4宗，占2018年公告宗数的6%；1月新公布的 34宗待入市住宅地块，一季度已入市3宗；2宗地发布“出让预申请公告”，意在防止流标 土地成交：第一季度成交经营性用地22宗，房企业拿地热情稍增 一、土地公告 2019年第一季度全市公告经营性用地4宗，其中平谷区和大兴区3宗地块在今年公布的住宅用地 计划中 ，预计剩余31宗将在2019年二季度后陆续入市； 2019年第一季度公告地块规划建筑面积46.23万，规划建筑面积同比缩减了39.8%，为2018 年全年公告量的6%。 商品住宅用地 13.37万 5.73万 9.43万 17.7万 2019年第一季度全市公告经营性用地分布图：土地明细
10、列表见下页 一、土地公告 No.土地名称用途 建面(万) 发布日期 1北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地住宅5.732019/3/1 2北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地住宅13.372019/1/24 3北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地住宅9.432019/1/17 4北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地
11、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地住宅17.72019/1/17 292821366813404 307.78 360.71 289.21 512.5 76.74 107.64 166.2 507.11 46.23 0 100 200 300 400 500 600 0 10 20 30 40 50 全市经营性用地公告量季度走势 公告宗数规划建筑面积(万) 日期公告宗数 土地面积 (万) 建设用地面积 (万) 规划建筑面积 (万) 2018年第一季度 662.4962.4976.74 2019年第一季度427.3727.3746.23 同比比较-2-56.2%-56.2%-39.8%
12、 2018年全年 67460.92457.78857.69 占2018年的比例 6.0%5.9%6.0%5.4% 2019年第一季度全市经营性用地公告量同比比较： 附：近期国土委计划供应住宅用地列表已在上季度报告中进行公示 2019年1月2日，市规划国土委公布了近期计划供应住宅用地的项目信息，共计34宗， 规划建面457.28万； 其中平谷区1宗和大兴区2宗已在一季度供应上市，预计剩余31宗地块将在2019年二季 度陆续入市。 从34宗地的区位分布上看， 位于城六区及城市副中心等热点区域的宗地共14宗，规划建面195.46万，占比为42.7%； 位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的宗地共15
13、宗，规划建面183.38万，占比为40.1%； 位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的宗地共5宗，规划建面78.44万，占比为17.2%。 1中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可提出用地预申请参加竞买。可 以独立申请，也可以联合申请。 2对宗地有竞买意向者，请将用地预申请文件送达市土地交易市场： 3经审核，用地预申请被接受的竞买意向者须向北京市土地整理储备中心交纳预申请保证金。 4土地整理储备中心财务管理部门确认预申请保证金到账后，向交款单位开具预申请保证金收据。交款单 位须与竞买意向者为同一单位（若为联合竞买，预申请保证金交款单位应为联合体中的成员单位）
14、禁止 由其他单位代缴预申请保证金。 5规划和国土资源管理委员会将在确定用地预申请人后发布上述宗地的出让公告，组织公开出让活动。 6如该宗地挂牌出让，预申请方不参加竞买或竞买报价低于宗地最低出价，预申请方无权要求返还已交纳 的保证金。 2019年1月9日，市规划自然委发布了2宗地出让预申请公告，在确定用地预申请人后发布宗地的出让 公告，组织公开出让活动。据推测，这是为防止土地流标而采取的一项举措。 http:/ 宗地出让预申请公告中土地信息及出让条件相对招拍挂文件较简单，但起价相同， 企业可提交预申请并交纳一定保证金（基本都在2000万以内），市规土委将在确 定用地预申请人后发布上述宗地的出让
15、公告，组织公开出让活动。具体内容如下： 2019年第一季度成交经营性用地22宗，建筑面积284.45万，成交金额583.51 亿。 （二）经营性用地成交 2019年第一季度全市成交经营性用地分布图：土地明细列表见下页 二、土地成交 商品住宅用地共有产权房用地 首创/住总 0.96万 中海2.6万 (5.5万) 金地2.7万 (5.5万) 阳光城1.23万 通州房地3.4万 （ 5.2万） 金茂/禹洲2.5万 中骏1.4万 国开/万科2.4万 (4.2万) 世茂/中交2.1 万(4.3万) 中国建筑 1.6万(3万) 首钢2.2万(3.8 万) 平安/万科2.4万 (5.1万) 首创/新城4.3
16、万 (6.2万) 通投/住总 1.4万(2.56万) 金隅3万(4.36万) 北投/通投1.1万 (2.55万) 金隅2.9万(4.48万) 怀柔科学城 1.2万(2.36万) 华润/建工/天2.3万 (3.7万) 路劲0.73万 (1.8万) 郭公庄/京投4万 (6.7万) 京投2.9万 (5.7万) 1028272523582722 114.8 323.04 352.58 375.6 285.47 88.3 74.26 335.14 284.45 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 5 10 15 20 25 30 全市经营性用地成交量季度走势 成交宗数规
17、划建筑面积(万) 日期 成交 宗数 建设用 地面积( 万) 规划建 筑面积( 万) 成交金额 (亿元) 经营楼面价 (元/) 溢价率 2018年第一季度23200.81285.47572.572575812.55% 2019年第一季度 22158.47284.45583.51245468.92% 同比比较-1-21.1%-0.4%1.9%-4.7% 2018年全年63447.94783.171677.912507213.52% 占2018年的比例25.6%31.6%24.5%20.8%- 2019年第一季度全市经营性用地成量同比比较： 标签格式：竞得人+经营楼面价+（销售限价） （二）经营性用
18、地成交 二、土地成交 No.土地名称建面(万) 经营楼面价 (元/) 成交金额 (亿) 溢价率成交日期 1平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块13.34957011.90%2019/2/27 2大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块3.492745224.617%2019/2/25 3大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块7.932584144.422%2019/2/25 4门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块5.0713693160%2019/2/1 5丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092
19、等地块16.8723946436%2019/2/2 6通州新城0203街区TZ00-0203-6009地块R3.913412018.842%2019/2/2 7通州区永顺镇TZ-0104-6002地块5.122468118.320%2019/2/2 8密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块13.071235718.913%2019/2/1 9朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块6.072128134.081%2019/2/1 10 石景山区阜石路1603-616地块1.7224669.850%2019/1/24 11 海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利
20、用项目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地块23.9429467631%2019/1/24 12 通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块6.921473425.541%2019/1/31 13 通州区台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块2.96166868.439%2019/1/31 14 石景山区西黄村1606-641地块4.854369649.530%2019/1/31 15 通州区台湖镇YZ00-0405-0094等地块11.552418366.62%2019/1/31 16 通州区马驹桥镇C01地块6.5511
21、29614.350%2019/1/28 17 海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块1.47305717.60%2019/1/24 18 海淀区清河安宁庄1820-618A等地块6.92943538.90%2019/1/24 19 怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块3.63125847.920%2019/1/28 20 朝阳区东坝乡单店村1108-006地块4.152361420.637%2019/1/17 21 密云区李各庄路0602、0603地块3.3173694.0826%2019/1/17 22 丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块5.674095137
22、214%2019/1/11 第一季度成交可售商品住宅140.48万；共有产权房面积86.66万；石景山共有产权房地块内含一 栋独立“箱板式钢结构装配式”住宅，为建筑技术试点项目，建筑规模4400，由竞得人自持经营。 细分用途宗数规划建筑面积（万） 可售商品住宅12140.48 共有产权房1086.66 2019年第一季度全市成交商品住宅与共有产权房土地规模总览： 31.93, 11.2% 140.48, 49.4% 86.66, 30.5% 2.92, 1.0% 0.44, 0.2% 22.03, 7.7% 2019年第一季度全市经营性用地成交规划用途结构特征 公建 可售商品住宅 共有产权房
23、 保障房 自持商品住宅 其它 79.42 47.61 34.65 27.14 24.74 21.4 16.02 13.3713.34 6.76 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2019年第一季度全市成交经营性用地区县分布特征 规划建筑面积规划建筑面积(万万) 三、市场竞争 第一季度应成交土地23宗，实际成交22宗，流标1宗， 第一季度宗地平均参与竞买企业为4家，联合竞得比也有 所微涨，房企业拿地热情稍增。 第一季度实际成交22宗，均未达合理价格上限，商品住宅用地没有进 入企业自持商品住宅面积比例竞买阶段； 大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003
24、地块R2二类居住用 地、A33基础教育用地流标； 第一季度宗地平均参与竞买企业为4家，朝阳区东坝乡单店村地块参 与竞买企业数达17家，创下2017年2月以来最高记录，从竞得方式来 看，联合体占比也较高； 朝阳区东坝乡单店村地块建面8.72万 ，全部建设为公有产权房，起 始价15亿元，起始楼面价1.7万/，销售限价3.7万/ ；不仅利润空 间较高，而且地段位置佳无任何配建，所以能够吸引众多房企积极参 与，关注度激增。 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 联合竞得企业占全部竞得企业比例季度走势 住宅商服 11.1 8.5 6.5 5.2 4.8 3.3 5 3.7 4 9.7
25、 6.3 4.5 2 1.6 2 3 1.7 0 0 2 4 6 8 10 12 宗地平均参与竞买企业数季度走势 住宅商服 四、宗地排行 第一季度成交单价地王排名TOP10：第一季度成交总价地王排名TOP10： 第一季度企业差一手竞得宗地数排名TOP14： 五、企业排行 第一季度成交宗地参与竞买企业数排名TOP10： No.企业名称总竞买宗数总竞得宗数差一手竞得宗数 1中国金茂512 2恒通投资201 3中国建筑211 4龙湖地产101 5首开集团101 6中骏集团311 7中国铁建101 8招商地产401 9北京城建401 10中海地产311 11金地集团411 12住总集团321 13华润
26、置地211 14保利地产501 注：只列出差一手竞得宗数在1宗（含1宗）以上的企业 第一季度企业参与竞买宗地数排名TOP9：第一季度企业竞得宗地数排名TOP6： 五、企业排行 No. 企业名 称 竞买宗 数 竞得宗数 斩获率 独立联合总竞得 1首创置业222100% 2通州投资222100% 3京投2112100% 4金隅集团42250% 5住总集团32267% 6万科集团62233% No. 企业名 称 竞买宗数 竞得宗 数 举牌率 独立联合总竞买 1万科集团336267% 2中国金茂325160% 3保利地产415020% 4禹洲地产224150% 5路劲地产44125% 6招商地产314
27、075% 7北京城建314050% 8金隅集团44225% 9金地集团44150% 注：只列出总竞得宗数在2宗（含2宗）以上的企业注：只列出总竞买宗数在4宗（含4宗）以上的企业 第三部分住宅市场 注：统计数据截止2019年3月31日；纯住宅指非限价类商品住宅，不含共有产权房、自住型商品房和保障房。 整体市场：受春节假期影响，供应量止升回落，但成交量却小幅上涨未受影响 纯商品住宅：成交急速下滑，呈现大幅回落趋势，成交价格保持稳定 限竞房：限竞房入市量有所缩减，截止目前有9个项目销售过半 共有产权房：供应大幅减少，成交创三年新高 二手住宅：成交量平稳，均价下滑 2019年第一季度北京新房+二手住宅
28、成交总量42836套，与四季 度成交39472套增加8.5%，同比则增加37.1%，本季成交小幅 上涨，但相对于2018年市场同期回暖迹象明显，并未受春节假 期影响而回落； 2019年第一季度成交总量有所上扬，成交结构有所转换：一季 度共有产权房和限竞房成交比重分别上涨10.5和0.4个百分点， 而新房纯住宅和二手住宅成交比重分别下降7.4和3.6个百分点； 新房纯住宅成交持续回落，而共有产权房和限竞房成交比重则有 所增加，成交结构转换影响市场格局变化。 一、住宅市场整体 成交规模：总成交量小幅上涨，未受春节假期影响而 回落，第一季度新房+二手住宅成交总量约4.3万 套，环比增加约9%，本季度
29、二手住宅、共有产权 房、限竞房成交量均有不同程度上涨，限竞房成交比 重不断增加已超越新房纯住宅，成交结构转换影响市 场格局变化。 48113 34098 21818 23214 27551 44835 42712 29430 30366 4810 4768 3534 4786 2011 4946 5320 5136 2435 0 0 0 0 0 4 1825 2692 3106 0 0 0 255 1673 552 3260 2211 6929 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 北京新房+二手住宅成交量季度走势 二手住宅新房纯住宅限竞房共有产权房自住房
30、 二手住宅 70.9% 新房纯住宅 5.7% 限竞房 7.3% 共有产权房 16.2% 2019年第一季度北京各类住宅成交量结构 受春节假期影响，第一季度北京新房商品住宅供应量大幅减少， 新增供应总量12236套，尽管环比减少62.6%，但同比大幅增加 103.7%，相比2018年同期市场供应明显活跃； 各类住宅供应量均大幅回落，但从结构来看，一季度共有产权房 和限竞房供应再创新高，占比分别为51.6%和45.0%；而环比分 别下降56.0%和59.8%；新房纯住宅供应量一季度持续缩减，占 比仅3.4%，环比下降91.2%，同比下降93.1%。 市场供应：受春节假期影响，新房整体市场供应止升
31、回落，第一季度新房商品住宅总供应量约1.2万套， 环比减少6成多，但同比增加约1倍多，其中共有产 权房供应居首，占比51.6%，其次是限竞房，占比 45.0%。 4132 6220 67796559 6007 3521 6040 4702 414 0 0 00 0 1898 9291 13704 5507 0 15744271407 0 4028 4687 14350 6315 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 北京新房商品住宅新增供应量季度走势 新房纯住宅限竞房共有产权房自住房 新房纯住宅 3.4% 限竞房 45.0% 共有产权房 51.6
32、 2019年第一季度北京各类新房商品住宅新增供应量结构 受春节假期影响，第一季度北京纯商品住宅成交量大幅回 落，而成交均价稳中有降。共成交2435套，环比减少 52.6%，同比增加21.1%；成交均价64432元/，环比小幅 下降0.8%，同比上涨22.4%；第一季度高端项目管控延续放 松基调，网签价格与上季度基本持平，但市场并未呈现整体 回暖趋势。 整体去化力度持续减弱，第一季度可售去化强度为7.2%，仍 处于相对低位；截止今年第一季度末，纯商品住宅可售存量 约3万多套，尽管一季度供应量和成交量均大幅下滑，但成交 量高于供应量，可售存量继续下降，缓解一定去化压力。 二、新房纯商品住宅 受春
33、节假期影响，纯商品住宅市场成交急速下 滑，呈现大幅回落趋势，去化力度持续减弱。 48104768 3534 4786 2011 4946 5320 5136 2435 49068 52573 57737 58426 52647 50497 53513 64934 64432 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 北京新房纯商品住宅成交量、成交均价季度走势 成交套数成交均价(元/) 12.3% 11.5% 8.7% 10.7% 4.5% 11.3% 11.5% 11.4% 7.2%
34、0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 北京新房纯商品住宅可售存量及可售去化强度季度走势 存量套数可售去化强度 No.项目名称区域成交套数 成交面积 (万) 成交均价 (元/) 成交金额 (亿元) 1中海寰宇天下石景山区1281.52615929.38 2k2十里春风通州区1211.02259522.64 3首开住总熙悦安郡朝阳区821.02755047.68 3亦庄金茂府大兴区821.29669518.65 4华润昆仑域丰台区661.23104604
35、12.86 5泰禾金府大院（新著东方）丰台区641.34694759.32 6招商都会中心昌平区490.58456512.64 6西山甲一号丰台区490.73587644.29 7万科弗农小镇（雲溪镇）密云区470.67261341.75 8京投发展璟悦府平谷区460.49325111.58 9北京风景昌平区450.56456592.55 10中粮京西祥云房山区440.57568323.23 No.项目名称区域 成交面积 (万) 成交套数 成交均价 (元/) 成交金额 (亿元) 1中海寰宇天下（景山府）石景山区1.52128615929.38 2中粮瑞府朝阳区1.48269314713.81
36、3润泽御府朝阳区1.462210703015.61 4泰禾金府大院（新著东方）丰台区1.3464694759.32 5亦庄金茂府大兴区1.2982669518.65 6华润昆仑域丰台区1.236610460412.86 7景粼原著朝阳区1.1943793929.44 8首开住总熙悦安郡朝阳区1.0282755047.68 8k2十里春风通州区1.02121259522.64 9 格拉斯小镇 （凡尔赛河谷/东海花园） 通州区0.9812752517.38 10丰台北京金茂府丰台区0.84331007378.49 10九章别墅朝阳区0.848703255.91 No.项目名称区域 成交均价 (元/
37、) 成交套数 成交面积 (万) 成交金额 (亿元) 1首创禧瑞都朝阳区16696030.121.95 2西单上国阙西城区16419930.081.25 3中骏天宸西城区14349540.091.31 4北京壹号院朝阳区12693090.253.13 5金胜嘉园西城区120367100.080.99 6霞公府东城区12003880.455.45 7懋源璟岳丰台区11999910.020.26 8泛海国际（泛海国际居住区）朝阳区107158120.495.22 9润泽御府朝阳区107030221.4615.61 10中国玺丰台区106486110.242.61 No.项目名称区域 成交金额 (亿元
38、) 成交套数 成交面积 (万) 成交均价 (元/) 1润泽御府朝阳区15.61221.46107030 2中粮瑞府朝阳区13.81261.4893147 3华润昆仑域丰台区12.86661.23104604 4景粼原著朝阳区9.44431.1979392 5中海寰宇天下（景山府）石景山区9.381281.5261592 6泰禾金府大院（新著东方）丰台区9.32641.3469475 7亦庄金茂府大兴区8.65821.2966951 8丰台北京金茂府丰台区8.49330.84100737 9首开住总熙悦安郡朝阳区7.68821.0275504 10 格拉斯小镇 （凡尔赛河谷/东海花园） 通州区7
39、38120.9875251 2019年第一季度新房纯商品住宅项目成交排行榜 成交套数排名 成交均价排名 成交面积排名 成交金额排名 第一季度限竞房供应有所回落，自2018年6月首入市，截 止目前共计45个项目有新增供应，累计供应30400套，其 中一季度供应5507套，占总供应量的18.1%； 第一季度限竞房成交继续放量，共计成交3106套，均价 50455元/ ； 自2018年6月首个项目入市以来，累计供应30400套，成 交7627套，成交均价49763元/，总体去化率为 25.1% 。 三、限竞房 第一季度限竞房供应回落，自2018年6月首个项 目入市以来，累计供应30400套，成交7
40、627 套，成交均价4.98万元/，总体去化率为 25.1%。 截止2019年第一季度末已批证限竞房项目分布图： 周期结点新增供应套数成交套数成交均价(元/) 2018年第2季度1898454251 2018年第3季度9291182549352 2018年第4季度13704269249186 2019年第1季度5507310650455 合计30400762749763 从限竞房个案成交去化情况来看，截止目前销售过半的项目有9个，其中洺悦苑、中海京西里、瀛海 府和瑞悦府4个项目销售率均在82%以上，其它36个项目去化相对缓慢，均在48%以下或待售阶 段。 序号项目名称发证日期累计供应套数累计成
41、交套数均价销售率 1洺悦苑限竞房2018-8-17至2018-11-93483206181691.95% 2中海京西里限竞房2018/7/12882464096285.42% 3瀛海府限竞房2018-6-10至2018-7-12462105256885.37% 4瑞悦府限竞房2018/7/217376095442182.63% 5金融街融府限竞房2018-11-14至2019-3-154263276639876.76% 6金地悦风华限竞房2018/8/296904455446564.49% 7华润理想国限竞房2018/7/158635434879962.92% 8泰禾北京院子二期限竞房2018
42、/10/14362404773355.05% 9佑安府限竞房2018-9-14至2018-11-253842078295253.91% 10西城天铸限竞房2018/12/165122467886548.05% 11万科七橡墅限竞房2018-8-25至2018-10-287863382255543.00% 12万和斐丽（海晏春秋）限竞房2018-7-15至2018-12-298873065162634.50% 13中海云熙限竞房2018/12/2310723443603332.09% 14和悦华玺限竞房2018/9/126461984594030.65% 15和悦华锦限竞房2018-9-7至20
43、18-10-1018235355245229.35% 16卓越万科翡翠山晓限竞房2018/10/19682695036427.79% 17翡翠西湖限竞房2018-10-1至2019-2-310882663767324.45% 18中海云筑限竞房2018-9-30至2018-11-2512202923668423.93% 19碧桂园琅辉限竞房2018-11-25至2018-11-29264622139323.48% 20祥云赋限竞房2018/9/278471914701922.55% 截止2019年第一季度末限竞房项目累计供应去化情况： 序号项目名称发证日期累计供应套数累计成交套数均价销售率 2
44、1中海丽春湖墅限竞房2018-7-29至2019-3-2411422475398921.63% 22首开保利熙悦林语限竞房2018-6-10至2019-2-136151275297220.65% 23招商雍合府限竞房2018/12/86321255063319.78% 24和棠瑞著限竞房2018-9-14至2018-11-15220401773818.18% 25金樾和著限竞房2018/6/108901563565317.53% 26远洋五里春秋限竞房2018-10-1至2019-3-3010601505095114.15% 27绿城西府海棠限竞房2018-10-1至2018-12-29896
45、1195108113.28% 28旭辉城限竞房2018/6/10754953496412.60% 29远洋金融街颐璟万和限竞房2018/8/30411475329611.44% 30首创远洋禧瑞天著限竞房2018-9-3至2018-12-2714591465154410.01% 31金悦府限竞房（金悦中心）2018/12/1445441494139.03% 32观承大家限竞房2018-10-1至2019-3-2348435499647.23% 33禧瑞春秋限竞房2018-11-18至2019-3-1763636655515.66% 34金麟府限竞房2018/12/2756230531935.3
46、4% 35合景天汇广场限竞房2018/12/161588448785.06% 36华萃西山限竞房2018/11/1843821496574.79% 37首创悦欣汇限竞房2018-5-31至2018-11-251266209824.76% 38北京岭秀限竞房2018/7/153204258361.25% 39山屿湖限竞房2019/3/173600 40万科翡翠云图限竞房2019/3/172580 41京投发展锦悦府限竞房2019/2/38600 42葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房2019/3/1713980 43天瑞宸章限竞房2018-12-9至2018-12-294440 44国风长安限竞房2019
47、2-15至2019-3-217170 45橡树澜湾限竞房2019/3/225750 总合计3040076274976325.09% 截止2019年第一季度末限竞房项目累计供应去化情况： No.项目名称区域成交套数 成交面积 (万) 成交均价 (元/) 成交金额 (亿元) 1中海云熙限竞房大兴区3442.73360339.82 2西城天铸限竞房丰台区2462.487886519.56 3金融街融府限竞房丰台区2121.856594812.2 4卓越万科翡翠山晓限竞房石景山区1911.61499778.03 5泰禾北京院子二期限竞房朝阳区1643.674780417.52 6佑安府限竞房丰台区1
48、561.568279612.94 7金地悦风华限竞房大兴区1411.36538977.34 8和悦华锦限竞房大兴区1401.36527047.15 9华润理想国限竞房昌平区1311.25474795.93 10瑞悦府限竞房朝阳区1262.564759112.16 No.项目名称区域 成交面积 (万) 成交套数 成交均价 (元/) 成交金额 (亿元) 1泰禾北京院子二期限竞房朝阳区3.671644780417.52 2中海云熙限竞房大兴区2.73344360339.82 3瑞悦府限竞房朝阳区2.561264759112.16 4西城天铸限竞房丰台区2.482467886519.56 5金融街融府
49、限竞房丰台区1.852126594812.2 6卓越万科翡翠山晓限竞房石景山区1.61191499778.03 7佑安府限竞房丰台区1.561568279612.94 8祥云赋限竞房顺义区1.4890448656.65 9金地悦风华限竞房大兴区1.36141538977.34 9和悦华锦限竞房大兴区1.36140527047.15 10华润理想国限竞房昌平区1.25131474795.93 No.项目名称区域 成交均价 (元/) 成交套数 成交面积 (万) 成交金额 (亿元) 1佑安府限竞房丰台区827961561.5612.94 2西城天铸限竞房丰台区788652462.4819.56 3金
50、融街融府限竞房丰台区659482121.8512.2 4禧瑞春秋限竞房朝阳区65551360.543.53 5洺悦苑限竞房丰台区62584500.483.01 6中海丽春湖墅限竞房昌平区54379410.382.07 7金地悦风华限竞房大兴区538971411.367.34 8金麟府限竞房大兴区53193300.21.08 9首开保利熙悦林语限竞房大兴区52984550.693.64 10和悦华锦限竞房大兴区527041401.367.15 No.项目名称区域 成交金额 (亿元) 成交套数 成交面积 (万) 成交均价 (元/) 1西城天铸限竞房丰台区19.562462.4878865 2泰禾北
