2018年房地产拿地流程开发流程_2018年12月.pdf

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1、 房地产拿地流程是什么?房地产开发流程有哪些? 摘要摘要如今的房地产市场相当不错,所以很多房地产商都想要开发新的楼盘,那么房地产开发流程有哪些?想要 建立新的楼盘,首先就拿到一块合适的土地,否则就很难达到建立新楼盘的目的。房地产拿地流程是什么?关于 这个问题的具体内容,你们可以看看下文。 如今的房地产市场相当不错,所以很多房地产商都想要开发新的楼盘,那么房地产开发流程有 哪些?想要建立新的楼盘,首先就拿到一块合适的土地,否则就很难达到建立新楼盘的目的。房地 产拿地流程是什么?关于这个问题的具体内容,你们可以看看下文,应该可以找到答案。 房地产拿地流程是什么房地产拿地流程是什么 1、拿地,得到国

2、有土地使用证。 2、规划此地的用途。得到土地规划许可证。 3、规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。 4、找个施工单位。拿到开工许可证。 5、建到一定的程度,取得预售许可证就可以销售了具体地说:房地产开发一般指房地产开发企 业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建 设、到销售等一系列经营行为。我国城市房地产管理法第 2 条对房地产开发下的定义是指在依 据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为。 6、房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其 实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设

3、阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一 种类型的物业。 房地产开发流程有哪些?房地产开发流程有哪些? 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设 计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建 设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的建设工程规划许可证、建设工程开工许可 证、建设工程规划许可证都是在这个阶段取得的。 而国有土地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。在 房地产开发中,土地的取得是最重要的。现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。 划拨是指国家将土地无偿划拨

4、给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金, 不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合 同,交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。 目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式。同样,如果要在划拨土地上进行开发, 也要交纳土地出让金,将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同,土地的使用期限也 不相同。主要分为:居住用地 70 年,工业用地 50 年,商业用地 40 年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。 在本阶段,为了更快的收回成本,回笼资金,实现赢利,开

5、发商通常在建筑阶段采用项目预售的方 式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房,回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商 的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设 工程竣工之前进行销售,现房销售即开发商在取得竣工证或竣工验收合格文件后进行销售。由 于预售可以提前回收资金,目前开发商大多采用此种销售方式。 房地产拿地流程是什么以及房地产开发流程有哪些这两个问题,在这里就不多说了。不过人们 在购买房子的时候,除了要选择合适的楼盘之外,还需要找到合适的房屋。如果有人比较迷信的 话,在选择楼层时也要多加注意。只有各方面都注意到了,才能够买到自己内心满意的房子。

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