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1、目录第一部分:研究综述第一节:研究目的第二节:研究维度介绍 第二部分:中国中部房地产市场第一节:中部地区定位第二节 中国中部地区房地产市场第三节:中部地区中等城市定位第四节;中等城市分类第三部分:中国中部地区中等城市超级大盘搜索第一节:超级大盘定位第二节:超级大盘分类与展示第三节:宏观调控对大盘未来走向的影响第四部分:中部六省房地产市场分析第一节:中部六省综合实力比较第二节:中部六省房地产基础数据分析第五部分:超级大盘与城市综合实力关联研究第一节:湖北版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响第二节:河南版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响第三节:江西版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响
2、第四节:安徽版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响第五节:湖南版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响第六节:山西版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响第六部分:中部六省超级大盘综合比较第一节:重点超级大盘与城市GDP的关系第二节:重点超级大盘与城市房地产投资的关系第三节:重点超级大盘与城市人口关系第四节:重点超级大盘五力模型分析第七部分:重点超级大盘所在城市开发商第一节:湖北地级城市房地产著名开发商第二节:河南地级城市房地产著名开发商第三节:湖南地级城市房地产著名开发商第四节:江西地级城市房地产著名开发商第五节:安徽地级城市房地产著名开发商第一部分:研究综述第一节:研究目的 本研究通过对
3、中部地区六省的中等城市房地产市场研究,结合中部地区各中等城市的超级大盘研究为雅鲁藏布地产公司在项目运营和项目拓展上提供理论依据和现实依据。在研究过程中综合运用定性和初步定量两种分析方法、以及各种演绎、推理,从宏观-中观-微观三个层面研究中国中部地区中等城市经济、人口、楼盘。第二节:研究维度介绍 本研究通过网络信息的收集整理,结合房地产理论与实践,提炼出以下主要维度作为研究的重点 :GDP、固定资产投资、房地产投资、城市居民可支配收入、社会消费品零售总额、产业结构、宏观调控。以及由这些维度衍生出来的综合投资竞争力、房地产投资竞争力、产业竞争力、整体消费竞争力、个人消费竞争力、以下是对各个维度的具
4、体说明:(1) GDP与固定资产投资。在一定区域内GDP与固定资产投资的数量和增量放应了在该区域面积的经济活动密度,经济活动密度的变化导致对房地产要素需求的变化。(2) 城市居民收入与消费。收入的变化影响消费者的购买力水平以及对财富积累的预期,(3) 产业结构的变化。经济发展带动了产业结构的升级,经济的发展与产业结构的升级会导致房地产需求的上升,(4) 金融政策。信贷,利率和汇率的波动会直接影响消费者对房地产投资的信心。热点关注人民币汇率上调、利率上调,贷款紧缩对房地产的影响。第二部分:中国中部房地产市场本研究是通过对中国中部地区各地最大楼盘的调查分析以及结合中部地区地区级别城市的经济发展、房
5、地产投资、产业结构、固定资产投资、人口现状、城市发展规划等维度的结合来探讨中部地区的房地产市场。 第一节:中部地区定位一、中国中部地区简介中国中部地区是指湖北、湖南、安徽、山西、河南、江西二、中部地区开发战略意义中部地区崛起作为一项国家战略,应当有其可以把握的内涵,以及可以判断的标志。中部崛起的涵义至少有四个方面:一是中部崛起是经济全球化和区域经济一体化背景下不断加快发展的崛起,而不是就中部谈中部的发展。二是中部崛起是以对外开放和区域竞争与合作为动力来加快中部地区的发展,主要依靠自身的努力,但中央政策的倾斜具有重要的“启动”和促进作用。三是中部崛起是以接近东部中等发展水平为基本目标,缩小与东部
6、地区差距的发展。四是中部崛起应该体现整体加快发展的“共同崛起”与部分重点地区率先崛起的双重目标。 中部地区在中国发展大战略中具有极其重要的战略地位,集中体现在两个方面: 1、改革开放以来,中部地区在促进全国特别是东部地区发展中作出了重要贡献。 2、促进中部地区崛起是推进我国经济二次大发展的关键所在。在新世纪头20年以及更长一段时期,是我国第二次大发展即建设全面小康社会的重要战略机遇期。实现第二次大发展虽然也要继续发挥东部龙头的强大带动作用,但是中部地区的支撑作用也至关重要。 第二节 中国中部地区房地产市场一、2005中国东、中、西部房地产投资概况房地产投资额:2005年中国东中西部地区房地产投
7、资额分别为(人民币,下同)1万零429亿元,2682亿元和2648亿元,同比分别增长14.0、32.5和33.4。东部地区低于全国增长速度,投资额分布情况如下图:房地产投资增长率:中西部地区高于全国增长速度;东中部地区房地产投资增幅比2004年分别下降13.9个和5.1个百分点,西部地区比2004年上升12.8个百分点。投资增长率变化情况如下图:二、近年来中部地区房地产投资2003年至今中部地区房地产投资一直都以较快速度增长,不论是在投资额还是在投资增长率上均高于西部和东部地区.中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况单位:亿元,% 月份 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1
8、-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2003年投资完成额 62.8 141.8 230.2 341.6 525.6 670.3 809.9 960.8 1099.6 1246.4 1557.32004年投资完成额 114.4 228.7 346.7 489.0 702.2 882.1 1051.6 1234.0 1422.2 1611.9 2023.9 2005年投资完成额 151.6 324.7 490.2 684.1 959.6 1201.0 1426.1 1677.5 1932.1 2194.0 2682.2 2006年投资完成额 191.6 420.4 20
9、03年同比增长 54.8 41.7 53.2 55.6 55.9 50.5 47.5 42.3 42.3 42.9 40.2 2004年同比增长68.3 62.2 53.0 50.1 41.5 39.9 38.6 37.2 38.3 38.0 37.6 2005年同比增长 32.6 42.0 40.2 38.7 34.8 34.1 33.2 33.3 32.9 32.9 32.5 2006年同比增长 26.4 29.5 2003-2006中部地区房地产投资完成情况分布图:从上图中可得出以下结论:2003-2006年房地产投资呈现稳步上升趋势,2003-2005年在投资总额上逐步上升。2003-
10、2006中部地区房地产投资月份周期图表:从上图中可得出以下结论:房地产投资具有明显的周期性。在2003-2005三年的周期中:1-2月处于整年度投资的波谷,随后按照房地产投资以月份为单位逐步增加。到达6月左右的时候出现一个小的波峰,随后小幅回落,7-11月基本保持平稳的趋势。11-12月出现爆发似增长,达到全年的最高峰。2003-2006中部地区房地产投资增长率分布图: 从上图中可看出:2003-2005年度中部地区房地产投资增长率从总体趋势来看基本呈现逐年递减趋势。只是在2003年1-3月不符合这一规律。三、2005中国中部一线城市房地产投资情况从全国房地产的走向来看,重点城市的房地产投资占
11、据了半壁江山,以2005年的数据为标准。北京年房地产投资额达到1530亿元,上海达到了1250亿元。东部地区房地产投资靠前的大城市有北京(1530亿元),上海(1250亿元),广州(490亿元),深圳(420亿元),杭州(410亿元)天津(330亿元)宁波(260亿元)中部六省地区房地产投资进入全国排行前20的大城市有武汉(300亿元),长沙(260亿),合肥(190亿元),郑州(170亿元)四城市的房地产投资额度占据了中部房地产总投资1/3的比重。第三节:中部地区中等城市定位中部地区中等城市是指的是不包括省会城市的地区级别城市,湖北包括:宜昌、襄樊、荆州、荆门、十堰、恩施、随州、鄂州、黄石、
12、黄冈、咸宁。湖南包括:常德、郴州、衡阳、娄底、邵阳、湘潭、湘西、益阳、岳阳、株洲。安徽包括:安庆、芜湖、淮南、马鞍山、铜陵、黄山、宣城、巢湖、六安、宿州、淮北、蚌埠、池州、阜阳、滁州、毫州江西包括:九江、赣州、景德镇、萍乡、新余、宜春、吉安、抚洲、鹰潭、上饶河南有:洛阳、濮阳、平顶山、南阳、漯河、新乡、安阳、许昌、周口、信阳、开封、驻马店、鹤壁山西包括:大同、长治、晋城、临汾、晋中河南包括:平顶山、洛阳、濮阳、平顶山、南阳、漯河、新乡、安阳、许昌、周口、开封、驻马店、鹤壁第四节 中等城市分类根据经济发展水平和综合力量等因素对中部地区中等城市进行分类,分类标准是综合竞争力指数。综合竞争力指数包括
13、增长指数、效率指数、效益指数、结构指数、质量指数、就业指数。这些指数的综合评分结果得到综合实力指数。根据综合实力指数的多少把中部地区中等城市划分为三类。第一类是综合实力强的中等城市,第二类是综合实力较强的城市,第三类是综合实力较差的城市。 第一类城市包括:芜湖、马鞍山、九江、洛阳、濮阳、宜昌、十堰、襄樊、荆门、常德、株洲、岳阳、湘潭 第二类城市包括:平顶山、南阳、漯河、新乡、黄石、安阳、郴州、景德镇、大同、长治、许昌、周口第三类城市包括:开封、驻马店、鹤壁、鄂州、荆州、随州、孝感、益阳、衡阳、娄底、永州、邵阳、怀化、新余、萍乡、抚洲、晋城、临汾、晋中、黄山、毫州、宿州、阜阳、巢湖评价指标:综合
14、竞争能力指数第一类 第二类第三类马鞍山平顶山蚌埠晋城驻马店九江南阳安庆临汾鹤壁洛阳漯河铜陵晋中新余濮阳新乡滁州鄂州萍乡宜昌安阳淮南荆州抚洲十堰许昌淮北随州黄山襄樊周口大同孝感毫州荆门景德镇长治开封宿州常德郴州黄石永州阜阳株洲邵阳巢湖岳阳怀化益阳湘潭娄底衡阳芜湖第三部分:中国中部地区中等城市超级大盘 第一节:超级大盘定位本研究的主要研究对象是中部地区行政级别为地区级的城市,我们对于大盘的定位是建筑面积超过20万平方米,占地面积超过100亩的楼盘,超级大盘的定位是:建筑面积超过50万平方米,占地面积超过250亩的楼盘。一、大盘的功能定位社会功能:建筑面积100万平方米的大盘,将住进人口约5万,家庭
15、上万,必然要承担民众安居乐业的社会责任;因此,房地产业发展中的大盘开发研究,必须得到充分重视,这是一件关系国家、千百万民众以及每一个城市发展的重大议题。只有不断地进行大盘开发的总结、研究,获取经验教训,不断创新策略,才可能建造更多的优质大盘,成就中国和谐社会、和谐社区的建设目标。形象功能:由于大盘开发的特殊性,它的开发成功与否,负有太多、太重大的责任百万平方米建筑面积的大盘,对于城市,无疑是一个巨大体量的“城市固体”、“城中之城”,必然要承担对于城市功能、景观、持续发展的城市责任;建筑的百年寿命,定会参与我们共同创造社会、经济、文化以及城市的发展历史,大盘负有不可推卸的历史责任。二、大盘发展趋
16、势:随着房地产行业竞争加剧,开发企业必然逐步走向集中,形成资本等综合实力雄厚的巨无霸企业,随之诞生则是巨无霸大盘。大盘的市场占有量将持续上升,更大、更多、更好、更丰富的大盘产品即将崛起,这将极大地有助于中国实现和谐社会、和谐社区的战略发展目标。 上世纪90年代中后期,大盘运动在中国风生水起,以广州番禺的华南版块等为代表的大盘项目威震市场。此一阶段的中国大盘开发特点是,局限于极少数地区,大盘的单体总量大多在50100万平方米左右的建筑面积,大盘产品的规划设计、公共配套、与周边区域的协调发展等存在较多问题。 今天,中国房地产业发展进入高潮,大盘开发已走出了少数地区、单体项目百万平方米建筑面积的历史
17、。 据统计,目前中国50万平米建筑面积以上的单体项目,在开发和将要开发的项目超过300个;单一项目最大建筑面积已超过300万平方米。而主要大盘都集中在经济发达的城市中,中等城市的大盘研究是空白,本研究填补了城市房地产大盘研究的空白。 第二节:超级大盘分类与展示一、 河南省重点城市大盘汇总1、 焦作市风神花园项目概述:投 资 商:焦作市新苑房地产开发有限责任公司开 发 商:焦作市新苑房地产开发有限责任公司占地面积:93380米建筑面积:212600米楼盘类型:高层住宅楼盘地址:该项目西临焦东南路,向南5分钟可到“龙源湖公园”,南倚规划中的站南路和南水北调大运河项目介绍:“风神花园”小区以高层建筑
18、为主,建筑面积21.26万m2,占地140余亩,总投资18000万元人民币。该项目具有特色鲜明,规划构思新颖,布局合理,环境优美,配套设施齐全的标准示范小区。该项目西临焦东南路,向南5分钟可到“龙源湖公园”,南倚规划中的站南路和南水北调大运河。小区除交通、购物方便外,还是人们工作之余休闲的好场所。小区外是宽100米,长达数公里的运河公园;小区内草坪、树木、花草、小山等相互衬托,交相生辉。 “春夏花满园,润菡随风来。秋实硕果累,隆冬飘沁香。”“风神花园”建成后将成为焦作市环境最美的示范小区。效果图:2、新乡市明珠花园一、项目简介“中原明珠花园”东至和平路,西至文化路,南至人民胜利渠,北至南干道,
19、总用地125.24公顷。规划净用地42.51公顷,其中建筑用地35.28公顷,道路用地4.15公顷,公共绿地3.18公顷,规划总建筑面积74.49万平方米,计划总投资9.31亿元。“中原明珠花园“规划区域内,有一中、十中、三七一医院,并紧邻人民公园、市体育中心、中心医院等教育、以及文化娱乐场所。为小区的工作学习和生活等方面提供了便利。物业提供保安二十四小时巡逻,公共区域清洁保障,冬季供暖,四季热水,以及其他的相关服务管理工作,使“中原明珠花园”成为了新乡市房地产行业中的知名品牌。二、项目分析该项目周边配套齐全,地理位置优越,处于城市次中心地带。对于新乡这个房地产相对发达的城市来说三、开发公司新
20、乡市晟源房地产开发有限公司创建于1999年12月,主要从事房地产开发、商品房销售等业务。注册资金2130万元,总奖资产逾亿元。现有员工50余人,其中80%为中高级专业技术人员,房地产开发三级资质.公司成立五年来,垫资4000多万元打通了劳动路,并打造了市区内第一个超大型大规模、气度恢弘的居住社区-中原明珠花园,成为新乡市房地产行业一颗耀眼的明珠四、项目效果图:3、濮阳绿景花园项目介绍:绿景花园是濮阳市2004年度重点工程之一,由全国知名设计院上海同济大学设计院担纲规划设计、由市建委直属企业建安实业开发中心开发。是迄今为止濮阳市一座居住设施完善的高标准小区。绿景花园占地291亩,建筑面积23万平
21、方米,地处黄金地段,交通便洁,具有卓越的升值潜力,小区造园简洁、风情四季、视野开阔、空气清新,蓝天、白云、碧树、青草、流水、雕塑,一树一草一木无不流露出精心、雅致、宁静、恬淡,再加上50%的绿色让你犹如流淌在一个神化般的山水间。,小区追逐现代主义建筑风格,突显健康人性化的设计理念,整体道路系统主次分明、道道入户;小区内高达60%的停车位,超宽的楼间距, 7米宽的主干道、随着道路两旁的青草、绿树,让您如同奔驰在一个自然的园林。效果图4、南阳盛唐商务苑项目简介:三川房地产开发的盛唐商务苑是南阳市政府重点建设形象工程。项目位于南阳市白河北岸,所在区域是南阳市中心城区的核心,规划的行政、文化、经济、商
22、务中心,是白河两岸的重要空间节点。独山大道、滨河路、体育公园路、中州路四路环绕。项目的整体定位及无可比拟的优势已经奠定南阳鼎级豪宅的地位,客户群同时定位为南阳市中高端消费人群。盛唐商务苑,南阳“大盘元年”代表作,其规划总用地面积17.07万,总建筑面积约40万平方米,绿化率高达39.5,总投资逾10亿元。社区配套五星级酒店、主题购物中心、大型超市、健身中心、商务会所、西餐厅、咖啡厅、幼儿园等,满足业主居住生活和文化生活的需求。效果图5、漯河漯河新天地项目介绍漯河新天地位居漯河市黄金商业走廊交通路与人民路交汇处,总占地171.45亩,东西长467米,南北长(西)376米、(东)134米,呈不规则
23、的“龙”形。本地块于去年12月28日被漯河市美盛房地产开发有限公司以1.7亿元一举夺得,成为漯河市有史以来拍卖时间最长、拍卖面积最大、拍卖金额最高的市中心最后一块黄金宝地。6、洛阳市盛世唐庄项目介绍:盛世唐庄”地处洛河、中州渠、涧河三水汇集之地,自古以来便是皇家择居的风水宝地。据考,唐高宗、武则天、唐玄宗曾长居兴建于此的上阳宫内。“盛世唐庄”现已成为洛阳房地产项目的一个经典,成为融合唐代文化精髓和现代先进开发理念的一个精品。对近几年大踏步前进的洛阳楼市来说,“盛世唐庄”的出现,更具有一种地产领航的意义。盛世唐庄规划总建筑面积为四十五万平方米 ,名列为2004年洛阳市“十大名盘”。效果图奥体花城
24、项目介绍一、 奥体花城项目简介奥体花城项目地位于洛龙区王城大道与古城路交叉口,东抵王城大道,西靠大学路,南望体育中心,北临古城路,总占地约350亩, 规划建筑50万平方米。项目计划共分三期开发,一期约12万平米,主要户型为情景花园洋房、7层、9层电梯洋房、12层板式小高层高品质住宅,预计在2006年建设完成;二期约20万平米,主要为叠拼别墅和12层及18层纯板式高品质住宅,预计在2007年建设完成;第三期主要是18层住宅和小部分22层纯板式住宅,预计整体开发在2008年全部完成。奥体花城定位为中高档公园化社区,从建筑设计规划到园林设计规划,都由国内、外一流专业公司进行打造上海盛世弘强投资公司进
25、行投资,深圳中建国际担纲建筑设计,加拿大奥雅园林进行景观规划,凌峻中国担任全程策划推广,并聘请了国内知名的物业管理公司,为业主提供专业细致的物业服务。社区整体按照国内最佳人居标准进行设计,建筑、装修配套无不彰显高品质与人性化,水电气暖齐全,公园式的园林绿化,碧水环绕,绿树成荫,社区环境优雅,生活配套齐全,物业管理专业细致,建成后必将成为洛阳市最适合人居的高品质社区。二、项目定位奥体花城获得“中国房地产最佳绿色生态楼盘、中国房地产最佳户型设计楼盘”这两项大奖是对奥体花城开发工作的高度肯定。奥体花城从拿地之日起就聘请了国内一流的专业公司合作,以专业的角度来研判洛阳房地产市场特征和消费者需求,在大量
26、的调查论证下,认为洛阳人居进程已经启动,洛阳人对高品质生活的追求将不可逆转。针对这样一种市场现状,奥体花城项目提出“打造公园生活,坚持极致品质”,并与中建国际、香港筑奥等一流规划设计公司合作,强强联手,共同打造,以保证极致生活品质的实现。项目选址:本项目为洛阳新城区新建住宅项目,东临王城大道,西接大学路,北为古城路,南为体育公园.基地交通便利,周边设施齐备.园林绿化工程已具备施工条件。周围三大公园环抱,又能引洛河水入小区,具备天然的规划优势。项目规划:在规划设计方面,第一,主要考虑如何与周围三大公园融合,如何利用洛河水,在尊重自然的前提下,使整个小区与周围环境融为一体;第二,主要考虑小区内建筑
27、空间如何才能让居住者体验到一种公园生活感受,奥体花城项目通过楼体的局部错位布局及楼栋的高低来实现;第三,主要考虑如何让小区景观尽量地人性化,通过多方面分析,该项目决定通过景观细节打造来实现景观的人性化,让人们生活倍感亲切、轻松,如小区道路的曲与折、水系的宽与窄、树冠的大与小等都经过认真的考虑。由于开发商坚持打造极致品质,奥体花城在户型设计上也做了许多探索,如米挑高阳台、落地弧形玻璃窗、转角飘窗等。这种户型上的创新主要是为了更大程度地满足人们的居住需求,以提高人们居住的舒适度。四、项目效果图7、开封市九鼎颂园项目介绍:九鼎颂园由大宏房地产开发公司和九鼎房地产开发公司强强联手合作开发的又一大型人文
28、居住社区。九鼎项目座落于国家4A级风景区内,南临龙亭-天波杨府;西拥清明上河园、西北湖植物公园;北靠万岁山森林公园。曲水弯环,林木茂盛,草坡延绵。九鼎项目共占地345亩,分三期开发:一期九鼎雅园现房;二期九鼎颂园期房;三期九鼎丰园为别墅区,其地土资源稀缺性造就了该项目绝无仅有、不可复制的绝版价值。 颂园作为雅园的升级版本,由上海同济大学名家担纲本小区的规划与建筑设计。分两期进行,一期在建楼宇栋,栋商务中心,栋栋座北朝南,尽显帝王之尊,设计理念遵循“以人为本”,强调生命与自然的和谐,规划设计上,既有以大片水面为主的水空间,也有形成小桥流水般的绿岛空间,还有森林空间或是户外活动空间。充分体现“大空
29、间,大绿地,大水面”的社区风貌。建筑风格采用超低密度,五层半情景花园洋房式建筑,地上配以单体车库和储藏间,楼顶采用坡屋顶,顶层阁楼配以特殊的退台设计,营造出清静、闲适的空中庭院,建筑立面简约大方,建筑色彩淡雅清新,窗格、栏杆配以民族特色的中国红做点缀,彰显小区典雅高贵的气质。九鼎雅园项目介绍:开封九鼎房地产开发有限公司开发的九鼎雅园,占地面积348亩,建筑面积25万平方米,南临国家4A级旅游风景区-龙亭湖风景区,北倚茂密的国家森林公园,居住环境得天独厚。目前,九鼎雅园一期的41幢楼宇已全部竣工。二、 湖北省重点城市大盘汇总1、宜昌市长江画廊项目介绍:长江画廊为上海地产品牌企业泰江置业倾力之作。
30、总占地1145亩,总建筑面积达120万平方米,七大组团住区,总投资近30亿,为宜昌城市最大规模高档生活聚集区。项目选址:长江画廊西起胜利一路,东至白沙路,南临沿江大道延伸段,北靠夷陵大道,坐拥碧波长江,对望巍峨青秀山川,为长江沿线最美的原生态自然山水图画。项目产品定位:长江画廊改变传统园区单一模式,采用国际先进的聚居区空间模式规划,低密度、低容积、高绿化,以人性关怀角度营造自然亲切而又令人感动的生活场景。长江画廊整体建筑风格大气沉稳,优雅凝重,既有异国风情又符合当地文脉,通过不同风格而又相互和谐的建筑群的引入,使建筑与长江浑然一体,互为景观,构成宜昌最美的长江画卷。项目客户定位:使各种年龄、各
31、种国籍的中等收入和高收入人群可以居住在同一个社区。在社区内提供各种类型的住宅。效果图:2、荆州新加坡城国际项目介绍:新加坡城国际位于武德路与江津路交汇处,项目占地面积385亩,规划建筑面积38万平方米。在荆州,“新加坡城国际”作为迄今最大型的房地产开发项目,该项目建成后将代表荆州城市开发运营的顶尖水平与城市地产文化的极致体现。新加坡城国际由新加坡银行集团、荆州商业银行、湖北华银集团共同投资兴建。效果图:3、荆门大龙京都花园项目介绍:大龙京都花园位于京山县城区北部,北临三环路,南靠人民大道,西临云杜路,东靠新市大道。总建筑面积约25万平方米,包括高级公寓、排屋、别墅等,,总投资2.3亿元,预计到
32、2008年建成。效果图:4、十堰香格里拉城市花园项目介绍:香格里拉城市花园,坐落于十堰市北京路与柳林路交汇处,总建筑面积59.4万平方米,为引领十堰超前生活气度的又一经典力作.香格里拉城市花园独创三大主题广场,欢乐广场、日月广场、双月广场,三点一线形成一道主轴,以主轴为线,以城区为面5、鄂州香格里拉花城项目介绍:航宇香格里拉位于鄂州花湖开发区振兴大道,由中国航宇控股集团湖北航宇置业发展有限公司开发建设,由大汉隆城代理销售。项目占地780亩,总建筑面积约45万方,容积率0.9,绿化率50%。整个小区由独体别墅、联排别墅、花园洋房、商业四种物业形态组成。小区共分三期开发。预计开发年限为5年。一期主
33、体已经竣工,二期处于内部认购中。其中独体别墅面积区间在260-380平方米,联排别墅为220-280平方米、花园洋房40150平方米。小区以澳大利亚新古典主义建筑风格为基础,依山傍水,环境十分优美。 洋澜国际康城项目介绍:7、黄冈黄冈新桥花园小区项目概况:“黄冈新桥花园小区”位于东方广场对面106国道北侧新桥村,小区总规模建筑面积20万,建成后可为1800多户居民提供配套设施齐全的高、中、低档住房,目前小区一期工程临街1.2万综合大楼及7000住宅楼各项建设手续均已办完,即将开始动工建设。开发商:湖北新欣长城房地产开发有限公司8、咸宁御龙花园项目概况:御龙花园地处银泉大道浮山办事处旗鼓村,总占
34、地面积约280亩,规划建设面积约25万平方米,是目前首家超大规模的房地产项目。御龙花园在建设上坚持以高尚居住品位与保障人居的健康、满足舒适性的理念,采用大采光、大视野、庭院风格模式的规划布局。在建筑上采用全框架现浇大开粱板体系及国家标准节能、保温材料建造,大面积引种多层次常绿树木、花卉、草坪等等。该项目自2005年由咸安区委、区政府通过招商引资引进后,整个工程进展顺利。目前,一期工程已投入资金6000万元,完成总建筑面积47万平方米。三、 湖南省重点城市大盘汇总1、常德西城水恋项目介绍:西城水恋位于常德市西北部,东临仙源路,西接长庚路,北靠滨湖路,南接洞庭大道。一个占地200亩的国际品质人文社
35、区,拥有约8万平方米地中海主题园林景观。社区以接近自然、亲近自然、傍水而居为主要设计导向,汲取地中海风格中灵感和设计元素,规划多元化,有高层、小高层与多层,其中以多层和小高层为主,部分多层顶层有跃层设计,让您从另一个角度体验楼中楼的气派与高雅。并在项目中规划异域风情浓郁的文化商业街,让您享受一站式全方位生活。2006年10月22日,东汉房地产开发有限公司于西城开发的常德第一大盘西城水恋盛大开盘,西城水恋占地200余亩,总建筑面积24万多,总户数1600户,是目前常德市首屈一指的大盘,8000的果林主题景观,能让业主在闲暇之余,尽享鲜果采摘乐趣;6000贯穿小区步入式水景、沟通式水景建筑,将打造
36、高品质水城生活;1000水岸线,让业主漫步环水健康步道,细听花间流水;一个有着田园风情、自然绿篱、果林岛屿交叉呈现的现代水生生态居住圈将会呈现在常德市民的眼前。效果图:2、郴州御璟城市花园项目介绍:御璟城市花园位于自古就有“四面青山列翠屏,草色化尽尽是春”美誉和“镶嵌在省级历史文化名城郴州市近郊的翠屏”美称的王仙岭风景区,气候宜人;御璟城市花园,重新审视了人、建筑、空间的微妙关系,悉心丈量王仙岭建筑潜力,致力打造郴州顶峰豪宅生活圈。御璟城市花园总用地面积约350亩,总规划建筑面积约26万多平方米,首期用地面积约185亩,规划建筑面积约10万平方米。总体规划以王仙岭原生地形为依归,整个小区背山岭
37、层葱叠郁,环绕近7000平方米的湖泊漾水生趣,融建筑于风景中。御璟城市花园的崛起,犹如开启珍藏百年的红酒,芬芳馥郁,诱惑城市贵胄寻香而来。楼盘地址:王仙岭生态公园旁开 发 商:郴州振鹏地产开发有限公司效果图:3、衡阳雁栖湖耀江花园项目简介:规划总用地面积1054亩,规划总建筑面积82.02万平方米,其中住宅规划总面积77.63万平方米,配套公建规划总面积4.39万平方米。规划住宅户数6563户,居住总人口23566个,容积率1.198。规划品牌小学一所, 幼儿园一所。规划上体现城市历史文脉,以生态化、休闲化和文化性为主题,尊重自然,做足“绿光水影的文章”;在满足人与社会交流的同时,营造休闲、文
38、化、绿化相融的社区空间,力求达到传统与现代、理性与感性、人文与自然的和谐与统一;吸收国内外滨水建筑的优点,充分利用雁栖湖公园70万平方米水景资源;在环境设计上引入亲地、亲绿、亲水、亲子与亲合“五亲”设计理念。开发商简介: “全国民企500强之一”、 “中国(浙江)房地产成功经营模式典范” 浙江省耀江集团系一家具有十余年房地产开发经验,项目遍及北京、上海、杭州、武汉、海口、衡阳等全国重点城市,开发物业类型涉及甲级写字楼、高档宅邸、别墅、SHOPPINGMALL和城市基础设施等。2003年12月浙江省耀江集团斥巨资成立衡阳市耀江实业开发有限公司。衡阳市耀江实业开发有限公司注册资金1亿元,经营业务涉
39、及房地产开发,城市基础设施建设投资、实业投资开发等。衡阳市耀江实业开发有限公司自成立以来一直致力于雁城城市建设和倡导新的居住理念,从望城路、新杨林排渍站基础设施建设,到耀江雁栖湖大厦景观式电梯洋房开发,再到即将启动的雁栖湖综合项目造城运动,衡阳耀江实业是雁城科学、文化、健康、环保、节能等居住的先驱和建设者。效果图沐林美郡项目简介:沐林.美郡位于衡阳市华新开发区,北临永和路商业街,东临长湖路,与平湖公园隔路相望;南面为博达生态花苑,西面紧靠文化一条街。优越的地理位置,便利的交通,齐备的配套设施,区域改造等有利因素,使本地块适合建造高品质的住宅小区。小区总用地面积15.5万平方米,规划总建筑面积4
40、5万平方米。效果图4、娄底涟水名城项目介绍:涟水名城位于涟源市城西,名城路(原牛角路)与环北路交汇处, 总用地面积约为232亩,总建筑面积约26万平方米,近1100户,由三个组团组成,户型多样,从二房二厅到四房二厅的顶层复式。小区有花园洋房,情景洋房,联排别墅,独立别墅。户型结构新颖,方正实用,大部分户型做到南北通透。景观优美,安静舒适。涟水名城以其独特的欧式建筑风格和现代园林特色深受市场的欢迎,从而奠定了涟源乃至娄底的城市新地标。秉承团结、高效、务实、创新的原则,力求把涟水名城规划和建设成为高起点、高标准、高质量的现代化理想居所。效果图5、邵阳华夏田园项目介绍:华夏田园是湖南省华夏房地产开发
41、有限公司倾情打造的“都市人的山水家园”,位于敏州西路中段南侧,占地252亩,建筑面积33万平方米,用4亿元打造一个8000人居住的现代家园。华夏田园执行国家夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准和湖南省居住建筑节能设计标准,全部住宅坐北朝南,并合理控制住宅体形系数和窗墙比,采用节能斜坡屋顶,外墙采用新型保温材料和铝合金中空玻璃外墙窗,推广使用节能采暖空调设备,节约能耗50,是省内首家国家建设部节能示范小区。效果图6、湘潭阳光山庄项目简介:阳光山庄位于湘潭市韶山西路砂子岭军干所侧,是莲城第一家全能型、智能化高档住宅小区。总划划用地1000亩,入住人中将达到2万人。目前开发的一、二、三期工程占地300余
42、亩,入住人口1600多人。一、二期工程开发的97栋别墅、36套复式楼、180套公寓房已销售一空,入住率达到85%。从2005年4月开始开发的阳光山庄三期新雅苑占地75亩,总建筑面积50000多平方米,共建有7栋别墅、36套复式楼、209套跃公寓房,住宅面积从138平方米492平方米不等,现已全部竣工。经过五年多的开发建设,阳光山庄已成为一个安静、安全、具有较高文化品位的新型小区,成为靓化莲城城市建设一道亮丽的风景,其显现的绿色化、生态化、智能化的健康新概念,极大地推动了湘潭房地产市场品质化的发展。效果图金侨世纪苑项目概况:金侨世纪苑是由金侨房地产开发(集团)有限公司开发的集居住、运动、休闲、商
43、贸、购物于一体的高尚、成熟的生态环保型园林式住宅小区。该小区被列为湘潭市2002年重点工程和重点住宅示范小区。小区计划用地560亩,总建筑面积约60万平方米,分三期建设,计划三年开发完毕。小区一期工程用地149亩,建筑面积约15万平方米,已于2002年11月破土,12月开工。效果图7、湘西荣昌裕隆世纪山庄项目介绍:山庄西北、北、东三面以自然山体为主,根据吉首城市总体规划(2003-2020)将保留此三面自然山体作为永久性的城市生态绿地;山庄南面约400米和800米处为两条主要的河流万溶江和小溪河,整体空间格局形成典型的“背山面水”走向;山庄分为洋房区和别墅区,充分的满足了不同住户的需求偏好;“
44、起”、“承”、“转”、“合”的水景步行图浪漫唯美,“龙池”、“樟树朝门”人文悠远,“石景”、“拱桥”风情无限,加上豪华会所、山庄网球场、中心广场等设置,为业主提供最为舒适的现代高尚的完美结合,配以多种多样的户型设计,充分体现了人性化、生态化、现代化、灵活化的高尚居所要求。效果图8、益阳精锐华府一、项目简介精锐国际新城一期“精锐华府”是湖南精锐置业发展有限公司精心打造的首期房产开发项目。湖南精锐置业发展有限公司是浙江省机关后勤经济发展中心投资资阳注册成立的,以房地产投资开发为核心,全程涉及建筑景观设计规划、房地产全案策划代理、教育文化产业投资、物业管理运作等房地产上下游产业链的系统化运营。目前,
45、主要是倾力打造泛长株潭的第一个中高档商住楼千亩大盘益阳“精锐国际新城”。益阳“精锐国际新城”项目座落在长春工业园内,占地面积1000亩,总投资6.5亿元。“精锐华府”为项目前七期中的第一个组团,南抵长春路,东接文昌路。临长春路及文昌路12层为商铺,23层为联排住宅,总占地面积61.8亩,投资4500万元。于2005年元月8日奠基开工。通过多层次的景观规划、融合水景、园景、雕塑、建筑,使“精锐华府”形成环境优美、繁华而自然的住宅区。发展商:湖南精锐置业发展有限公司 建筑规划:美国WYA建筑设计事务所 景观设计:中国美院风景研究所 全程策划:精锐企划二、规划布局千亩大盘启动益阳卫星城计划“精锐国际新城”位于湖南“银城”益阳市,占地1000余亩,划分为5大组团和3大配套,与益阳市政府的长株潭城市群卫星城战略相呼应,“精锐国际新城”将被打造成80万平方米国际级卫星城示范社区,其先进的人居生活理念将辐射长、株、潭城市群。5+3城市攻略,开创益阳城市生活新纪元5+3城市规划是新人居主义的集中体现,它彻底抛弃旧城区的纯居住的生活方式,让城市生活因蜕变而飞扬。I、五大组团:精锐华府、精锐嘉园、精锐锦园、精锐俊园、精锐国际中心II、三大配套:精锐中华英才经典学校、马良湖文化公园、城市文化广场效果图9、岳阳岳阳市枫树新村小区项目简介:枫树新村小区作为我