1、,2018年极速智迅市场研究报告,贵阳市房地产市场月报(2018.05.01-05.31),DISCLAMER,免责说明,本月导读,政策方面,住宅方面,土地方面,楼市方面,本月供应量125万,环比上升247%;成交量52万,环比下降5%;整体均价9993元/,环比上升9%;库存量385万,存量环比上升23%;,筑府办发201815号市人民政府办公厅关于印发贵阳市棚户区 城中村共享改造项目低效用地再开发 一次性挂牌的指导意见的通知 贵阳市政府办公厅印发市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知 贵阳市新建改建居住区公共文化配套设施建设管理规定(暂行) 贵阳市开始启动土地
2、熔断机制;,本月新供应4宗地块,均位于白云区白云城区板块; 本月无土地成交。,5月份市场多以周末主题类活动为;2018年5月房地产广告投放项目数仅为2个,共计投放频次仅2次; 本月开盘项目共计6个,恒大文化旅游城、万科翡翠滨江、香榭美寓、北大资源梦想城、恒大帝景以及碧桂园西南上城;平均解筹率:71%,整体市场情况,*库存不含限制预售部分,商品住宅排行,行业热点及事件,楼市纵览,全国首套房平均利率已连续16个月上涨!目前已升至5.56% 5月14日,据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款
3、平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。 统计局发布2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况 5月15日统计局发布,1-4月份全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%。其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速回落2.3个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%。 房企负债率创13年新高 万科A负债破万亿绿地7700亿 5月17日,Wind数据显示,2017年A股136家上市房企负债合计超过6.58万亿元
4、,同比增长34%,平均负债率达到79.1%。截至一季度末,万科A总资产12242.65亿元,总负债10289.27亿元; 绿地控股总资产8685.74亿元,总负债7701.97亿元。绿地控股资产负债率达到88.67%;万科84.04%的负债率水平创下该公司的历史新高。,全国政策,部分城市继续升级限购 5月以来,武汉、哈尔滨、东莞、成都等地相继出台调控政策。 住建部下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 5月19日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知,重申坚持房地产调控目标不动
5、摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。 降低公积金缴存比例政策延长至2020年 5月21日,住房城乡建设部、财政部、人民银行发布关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知(以下简称“通知”),通知要求,各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。,贵阳行业热点,楼市纵览,东原地产正式落地贵阳 5月15日,获取到一份东原地产首入贵阳,寻找土地战略合作的飞机稿宣传图。这或将也表示着,东原地产正式落地贵阳。 中天金融集团股份有限公司继续停牌 5月21日,中天金融集团股份有限公司公告称,因重大资产重组事项未完成
6、,经申请,公司股票自2018年5月21日开市起继续停牌不超过1个月。 新城控股进入贵阳市场 据花溪区政府的消息,5月26日,花溪区招商项目签约仪式在溪云小镇举行,14家企业项目正式签约入驻花溪。其中,新城控股签约落地花溪吾悦文化旅游商业综合体项目,意味着其正式进入贵阳市场。 阳光城正式落子龙里,将投资300亿将建教育产业新城。 5月24日,根据工商信息,贵州君悦阳光置业有限公司为贵州筑梦阳光置业有限公司的全资子公司,地址为贵州省龙里县谷脚镇,意味着阳光城正式落子龙里。 贵阳高科建设集团将与中铁置业合作开发高新动力小镇园区 5月27日,贵阳高科建设集团与中铁置业贵州公司举行座谈,座谈双方对动力小
7、镇战略合作框架协议初步达成一致意见。在座谈会上,贵阳高科建设集团表示,希望通过双方合作,实现动力小镇的快速发展。,贵州省内热点,筑府办发201815号市人民政府办公厅关于印发贵阳市棚户区 城中村共享改造项目低效用地再开发 一次性挂牌的指导意见的通知 5月10日市人民政府办公厅关于印发贵阳市棚户区 城中村共享改造项目低效用地再开发 一次性挂牌的指导意见的通知 贵阳市政府办公厅印发市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知 5月11日,贵阳市政府办公厅印发市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知),从土地供应管理、完善住房供给结构、住房买卖规定
8、、公积金贷款政策、房地产市场整治等方面作出安排。通知明确,在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。 贵阳市新建改建居住区公共文化配套设施建设管理规定(暂行) 5月15日,筑府发201817号市人民政府关于印发贵阳市新建改建 居住区公共文化配套设施建设管理 规定(暂行)的通知,通知明确,凡在本市所辖区范围内开发建设的居住类开发建设项目,开发建设单位须建设公共文化配套设施。 贵阳市启动土地熔断机制 5月24日,贵阳市公共资源交易监管网发布的公告中明确规定若竞买人最高有效报价达到最高限价,配建面积最多者为竞得人。意味着贵阳市正式启动土地熔断机制。,政策回顾,PART 1,近期政策回顾,政策法规,
9、政策法规,5月19日,住房城乡建设部下发通知:各省、自治区住房城乡建设厅,北京市住房城乡建设委员会,上海市住房城乡建设管理委员会,天津市、重庆市国土资源房屋管理局: 1、2018年底前,一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。2、大中小城市和小城镇协调发展,增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力,引导产业、就业和人口有序流动。3、落实人地挂钩政策,有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。4、热点城市要提高住房用
10、地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,确保公租房用地供应。力争用35年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。5、6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市,6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。6、要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资
11、金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。 7、各地要全面落实住房销售合同网签备案制度;加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为。,5月21日,住房城乡建设部、财政部、人民银行发布关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知(以下简称“通知”),通知要求,各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。 通知表示,住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地区按照住房公积金管理条
12、例规定的程序确定,最高不得超过12%。缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。,解读:住房城乡建设部等三部门下发通知,将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。此外,缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间,自主确定比例。据悉,此举可为企业减负约300亿元。但公积金缴存高于12%的城市不多,故这一政策影响不大。,解读:1、住建部再次出台政策,本次政策重点针对北京、上海、天津、重庆等热点城市。 2、本次重点提出6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉
13、、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。 3、住建部本月两次发声,一方面,强调房地产调控从严方向未变,另一方面,进一步确认强化地方政府调控的主体责任。 4、本次政策旨在:热点城市要增加共有产权住房用地;地方政府除了稳房价外,还要控制租金价格。,政策法规,2018年5月11日政策出台,贵阳市人民政府办公厅文件筑府办发201819号市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知,政策法规,周边城市都对楼市方面有相应措施,贵阳仅出台公积金限贷措施,并未出台其他措施,外部环境压力较大。,政策法规,贵阳922政策要点,自2017年9月23日起,购买新建商品住宅限售3年;购买
14、时间以签订商品房买卖合同时间为准。 公积金第2次贷款首付比例由20%改为30%。,2017市场均价猛涨,9月出台首条限售政策,随之还有各区域隐形限价政策;18年初,贵阳房价继续上涨。,政策法规,2018年贵阳市房价继续上涨,一季度同比上涨在10%以上;4月底贵阳“被约谈”,5月5日贵阳市仅出台公积金限贷政策,其余“被约谈”的城市陆续升级楼市调控措施。,1月24日,国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数 一线及热点二线城市的房价基本降温,但其中,沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、北海、赣州等7个城市的1月新建商品住宅价格的同比涨幅超过10%,环比涨幅在1%左右。,3月16日,国
15、家统计局发布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,贵阳同比上涨排名第五位,同比涨幅达10.9%。,3月1日,昆明市政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知 3月19日,国家统计局发布的2月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数,沈阳、大连、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、北海、南充等城市,同比涨幅均超过10%。 3月22日,大连市人民政府发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,住建部就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市,分别为:贵阳、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、佛山、成都、太原。 5月4日,贵阳市住房公积金管理中心发布关于调整
16、贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知,将于7月1日起开始调整部分公积金贷款政策。 5月7日,哈尔滨:在主城6区内新购商品房3年内不能销售。 5月10日,成都:针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题,积极加大市场整治力度,维护市场正常交易秩序。 5月11日,长春:开发商在申请预售时要申报预售价格。在取得预售许可证10日内,须在销售现场醒目位置,按照申报价格一次性公开全部准售房源价格,明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签。 5月11日,西安:已对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行约谈。 5月15日,成都发布进一步完善我市房地产市场调控政策的通
17、知,4月24日,长春出台限购限售措施 4 月 26 日,佛山发布重申房地产销售秩序,1月24日,国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数 贵阳同比上涨11.2%,环比上涨1.0%,同比上涨排名第三。,1月24日,国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数 贵阳同比上涨10.9%,环比上涨0.4%,同比上涨排名第五。,1月24日,国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数 贵阳同比上涨10.3%,环比上涨0.7%,同比上涨排名第七。,政策法规,2018年调控与17年调控政策对比,基本上雷同,本次政策主要以规范市场为主,整体较为温和,政策法规,20
18、18年调控与17年调控政策对比,基本上雷同,本次政策主要以规范市场为主,整体较为温和,政策法规,2018年调控与17年调控政策对比,基本上雷同,本次政策主要以规范市场为主,整体较为温和,政策法规,政策法规,5月15日,筑府发201817号市人民政府关于印发贵阳市新建改建 居住区公共文化配套设施建设管理 规定(暂行)的通知,其中,重点内容如下: 1、新建改建居住区指新建改建的住宅区、住宅小区,包括商品住宅、保障性住房等。 2、规划部门提供新建改建居住区地块规划条件时,须配建公共文化设施的,须将公共文化配套设施配建要求纳入规划设计条件;国土资源部门组织经营性土地出让时,须将规划条件确定的公共文化设
19、施建设要求作为出让条件对外公告。经依法批准,非营利性公共文化设施用地采用划拨方式。 3、规划预留的公共文化设施建设用地,任何单位和个人不得侵占或擅自改作他用,不得在已规划公共文化设施用地上新建扩建与公共文化无关的永久性建筑物、构筑物和其他设施。 4、新建改建居住区时,应按公共文化设施布局专项规划配套建设或改建、扩建公共文化设施。配套建设的公共文化设施应符合设计、建设规范,并注重体现本区域文化特色。 5、凡在本市所辖区范围内开发建设的居住类开发建设项目,开发建设单位的公共文化配套设施建设情况依法接受公共文化配套设施管理机构的监督。 6、新建改建居住区配套建设的文化体育设施,应当与居民住宅区的主体
20、工程同时设计、同时施工、同时投入使用。任何单位或者个人不得擅自改变文化体育设施的建设项目和功能,不得缩小其建设规模和降低其用地指标。 7、新建改建居住区开发项目竣工后,未按照建设计划完成公共文化设施配套建设的,规划部门依法不予办理建设工程竣工规划认可证,住建部门依法不予办理竣工验收备案手续。该开发企业录入政府信用信息中不诚信企业名单。对该开发建设单位的后续开发项目,发展改革、规划和国土资源等有关部门不予支持。,解读:1、本次政策主要针对土地端,6月1日起贵阳市开始实施竞配建; 2、后期开发商通过招拍挂方式获取条件增多。,政策法规,5月24日,贵阳市公共资源交易监管网发布的筑公资告2018地字第
21、029号挂牌出让公告、筑公资告2018地字第030号拍卖出让公告中,均提出若竞买人最高有效报价达到最高限价,配建面积最多者为竞得人。意味着贵阳市正式启动土地熔断机制。,解读:1、贵阳市开始实施土地熔断机制;但仅住宅用地实施熔断机制。 2、仅限制出现最高楼面地价后竞得配建面积最多者为竞得人,但未限制最高地价,后期贵阳市土地地价会存在只高不低的情况。 3、后期贵阳市配套或将由房开商建设,实行专款专用,解决政府修建公共配套资金问题。,2018年5月24日,招拍挂4宗地具体实施方式: G18047-49地块,起拍地价4089元/,如超过6000元/,则竞价转入竞白云区泉湖公园配建面积,以100的整数倍
22、按2896元/价格竞配建(即28.9万起)。 G18050地块,起拍地价4089元/,如超过6000元/,则竞价转入竞白云区观云大道配建面积,以100的整数倍按4860元/价格竞配建(即48.6万起)。,城建规划,解读:规划明确久安组团规划总用地48.63平方公里,总人口1.36万。主要结合旅游公路和茶文化,打造特色农业产业基地;规划形成“三区”空间结构。路网结构主要规划“一环、两横、一纵”;同时还对慢行交通、教育、绿化、体育、医疗、文化设施等方面做出明确规划;加快组团产业和整体开发建设,完善城市功能和用地布局。,城建规划,解读:规划明确白云组团规划总用地51.58平方公里,总人口42万。”产
23、业+生态“的布局模式,与与高新区、综保区协同发展,打造贵阳创新型中心城市示范区;产业主要围绕大数据,植入其他产业,加快产业转型升级;路网结构主要规划“一环、三横、四纵”;公共交通除常规公交外还有轨道交通及BRT。同时还对慢行交通、教育、绿化、体育、医疗、文化设施等方面做出明确规划;加快白云区区城市升级、产业转型和整体开发建设,完善城市功能和用地布局。,城建规划,解读:规划明确综保组团规划总用地13.2平方公里,总人口6.68万。产业主要打造“高附加值加工贸易、国际贸易展示、新兴贸易产业、金融产业”四大产业;功能结构主要形成“一核四园三中心”;路网结构主要规划“一条高速路、一条快速路、五条主干路
24、”;公共交通除常规公交外还有轨道交通及铁路。同时还对慢行交通、教育、绿化、体育、医疗、文化设施等方面做出明确规划;加快区开发建设,完善城市功能和用地布局。,城建规划,解读:规划明确孟关组团规划总用地14.26平方公里,总人口9万。主要打造成为西南一六汽车贸易中心;现代商贸物流为主要产业; “改貌智能物流园”、“孟关国际商贸物流园区”、“汽车小镇商贸服务区”三大功能结构;路网结构主要规划“四横、两纵”;公共交通除常规公交外还有轨道交通及BRT。同时还对慢行交通、教育、绿化、体育、医疗、文化设施等方面做出明确规划;加快孟关开发建设,完善城市功能和用地布局。,城建规划,解读:南明区贵阳二环四路城市带
25、控制性详细规划公布,促进贵阳二环四路城市带的建设。,5月30日,贵阳市城乡规划局发布关于南明区贵阳二环四路城市带控制性详细规划富源-03-02、富源-03-05地块(原市六医及其周边用地)规划条件调整前公示。 公示表示,为完善我市医疗设施布局,支持贵阳互联网医院建设, 由南明区政府申请对贵阳二环四路城市带控制性详细规 划富源-03-02、富源-03-05 地块(原市六医及其周边用 地)规划条件进行优化调整。贵阳市城乡规划局于 2018 年 4 月 17 日组 织召开该地块规划条件调整专家论证会,会议原则通过, 现就有关情况公示如下: 地块调整,位于南明区二戈寨,东二环(富源路段) 城市主干路沿
26、线,北侧为省金库、物流公司用地,东侧为 山体;总面积约 6.8 万平米,其中建设用地约 4.82 万平方 米。 拟调整为医院用地,容积率不大于 2.3,建筑密度不大于 30%,绿地率不小于 35%,建筑限高 50 米;其余 规划指标参照相关技术规范及相关法律法规执行。 需要注意的是:拟调整范围不代表房屋征收范围,最终用地面积以实际出让勘测为准。,城建规划,交通建设,2号,1号,S2,S1,3号,行业事件,行业事件,行业事件,全国楼市走势,04月份70大城市新建商品住宅价格指数变化,从涨跌城市个数看:58个城市环比上涨,10个城市环比下跌,2个城市保持平稳。 从城市级别来看,一线、二线、三线、四
27、线城市呈上升趋势。,周边城市政策变化,解读:周边城市发布新政,以保持市场平稳发展为主要目的。,土地市场,PART 2,土地市场综述(贵阳),本月贵阳市商品房用地供求基本情况,数据来源:贵阳市土地交易中心,所列数据均为经营性用地,5月土地市场新增供应4宗,成交0宗。,土地供求趋势(贵阳),贵阳市近期土地供销走势,贵阳市近期土地既然建面供销与价格走势,土地市场新增供地4宗61.72亩,本月无土地成交,数据来源:贵阳市土地交易中心,所列数据均为经营性用地,土地供应情况(贵阳市辖区),本月新供应2宗地块,全部位于白云板块,1,2,土地出让(贵阳重点土地),3宗地块位于白云城区南湖片区,云峰大道,云环路
28、,龙井路,金湖路,G18049地块: 净用地:47648.8(71.47亩) 总建面:147711.3 绿地率(%)20% 建筑密度:35% 容积率:商办R3.5 住宅R2.5 建筑限高:60(80) 性质:商业10%、商务50%、住宅40% 起拍地价:2758,G18047地块: 净用地:67369.9(101.09亩) 总建面:67369.9 绿地率(%)20% 建筑密度:40% 容积率:R1.0 建筑限高:24 性质:商业 楼面地价:4576,G18048地块: 净用地:64267.5(96.4亩) 总建面:199229.25 绿地率(%)20% 建筑密度:35% 容积率:商办R3.5
29、住宅R2.5 建筑限高:60(80) 性质:商业10%、商务50%、住宅40% 起拍地价:2758,泉湖公园,永茂中学,规划小学,G18047-49地块,位于白云南湖片区,紧邻泉湖公园,东侧是在建设的梵华里项目。其中047049地块于2017年多次挂牌,但均为商办用地而无人问津,此次用地性质049地块增加了住宅比例(40%),另外新增048地块同样也为商业兼住宅性质。 此次出让,其中048、049地块执行熔断机制,起拍地价4089元/,如超过6000元/,则竞价转入竞白云区泉湖公园配建面积,以100的整数倍按2896元/价格竞配建(即28.9万起)。 该地块目前被梵华里项目纳入大二期的开发宣传
30、范围中,此次挂牌未设竞买条件,此次调整同批中两块带有住宅指标的用地设有熔断机制,而纯商业用地未设置条件,侧面反映当前宅地市场的竞争激烈。,土地出让(贵阳重点土地),1宗地块位于白云城区南湖片区,G18050地块,位于白云南湖片区,北部为规划的马鞍山公园(正在建设),东部毗邻泉湖公园,区位条件优越。该地块在2017年曾经挂牌,但因为是纯商办用地无人问津,此次用地性质已更改为住宅,且总建面约20万,将会是各家房企重点关注的地块。 此次出让,该地块执行熔断机制,起拍地价4089元/,如超过6000元/,则竞价转入竞白云区观云大道配建面积,以100的整数倍按4860元/价格竞配建(即48.6万起),从
31、竞拍方式可以预见该地块有成为地王的可能。,龙井路,G18050地块: 净用地:81126.9 总建面:202817.25 绿地率(%)30% 建筑密度:25% 容积率:R2.5 建筑限高:80(100) 性质:商业、住宅(商业(10%)、住宅(90%) 楼面地价:4089,泉湖公园,云环路,南湖路,观云大道,白云第五中学,永茂中学,规划小学,本月供应土地(贵阳),土地成交情况(大贵阳外围),本月外围有6宗土地成交 贵龙板块成交4宗 贵安新城成交1宗,1,2,土地供求趋势(大贵阳经营性用地),整体市场年度累积供销情况,区域2018年公开市场地价情况,双龙新区 818元/,贵安新区 1232元/,
32、花溪区 1759元/,清镇市 445元/,观山湖区 1642元/,白云区 1265元/,乌当区 2374元/,云岩区 1533元/,南明区 2369元/,经开区 2008元/,备注:以上主要以经营性用地为主,备注:数据修正说明,清镇于2月出让2宗土地,地块位于清镇市站街镇,经核实两宗地块实际位于清镇职教新区区域内,因此对原清镇土地数据进行修正;,土地供求趋势(大贵阳住宅用地),住宅用地整体市场年度累积供销情况,区域2018年住宅用地公开市场地价情况,双龙新区 712元/,贵安新区 1232元/,花溪区 1763元/,清镇市 424元/,观山湖区 1340元/,白云区 1265元/,乌当区 -元
33、/,云岩区 1533元/,南明区 2369元/,经开区 1655元/,备注:以上主要以住宅用地为主,备注:数据修正说明,清镇于2月出让2宗土地,地块位于清镇市站街镇,经核实两宗地块实际位于清镇职教新区区域内,因此对原清镇土地数据进行修正;,2018年房企拿地情况(大贵阳),整体市场,PART 3,整体市场,本月销量基本与上月持平,供应大幅增长;受供应增长的影响,月末存量也大幅上升;,贵阳市近一年商品房市场供销表现,贵阳市近一年商品房存销走势,*贵阳市总存量约1285万,其中限制销售约436万,月报计算存量不含限制销售部分,*月均销量以近一年计算,商业去化周期超过2年;办公在持续去存下,去化周期
34、回归理智;住宅公寓存量略有供不应求趋势;,贵阳市近一年商品房供应结构,贵阳市近一年商品房成交结构,*贵阳市总存量约1285万,其中限制销售约436万,月报计算存量不含限制销售部分 *月均销量以近一年计算,整体市场,住宅市场,PART 4,受恒大文化旅游城影响供应大幅上升;销量基本与上月持平;存量虽大幅上涨但去存周期仍保持健康;,贵阳市近一年商品住宅市场供销表现,贵阳市近一年商品住宅存销走势,*贵阳市住宅存量约620万,其中限制销售约235万,月报计算存量不含限制销售部分,*月均销量以近一年计算,住宅成交排名,融创九樾府销售额列本月第一;新增供应基本集中在恒大文化旅游城;,本月新增供应主力项目(
35、单位:套),*仅提供供应量较高的部分项目,住宅成交排名,整体市场,三类住宅存量表现健康,其中普通住宅和洋房存量告急;,贵阳市近一年商品住宅供应结构,贵阳市近一年商品住宅成交结构,*普通住宅为高层,小高层及非洋房的多层统称,贵阳市以高层为主,本月住宅物业存量表现,首钢贵州之光本月销售额列普通住宅第一,其次是融创九樾府,贵阳市近一年普通住宅市场供销表现,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,90-120为市场主力需求;,贵阳市18年5月普通住宅各区域成交结构,贵阳市18年1-5月普通住宅各区域成交结构,融创九樾府销售额列全市第一,其次是中铁逸都国际,贵阳市近一年洋房市场供销表现,*月均销量
36、以近一年计算,存量不含限制销售部分,万科理想城列本月第一,保利公园列第二,贵阳市近一年别墅市场供销表现,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,产品小结,5月新增供应主要受恒大文化旅游城影响大幅上涨;成交方面与4月相当;均价上涨约9%;,贵阳主城区住宅市场表现云岩区,云岩区住宅市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,云岩区住宅市场近一年存销走势,云岩区重点项目营销动态,贵阳主城区住宅市场表现南明区,南明区住宅市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,南明区住宅市场近一年存销走势,南明区重点项目营销动态,贵阳主城区住宅市场表现观山湖区,
37、观山湖区住宅市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,观山湖区住宅市场近一年存销走势,观山湖区重点项目营销动态,在售,待售,尾盘,观山湖区重点项目营销动态,14,贵阳主城区住宅市场表现经开区,经开区住宅市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,经开区住宅市场近一年存销走势,经开区重点项目营销动态,1,2,3,4,5,在售,待售,尾盘,贵阳主城区住宅市场表现乌当区,乌当区住宅市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,乌当区住宅市场近一年存销走势,乌当区重点项目营销动态,贵阳主城区住宅市场表现白云区,白云区住宅市场近一年
38、供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,白云区住宅市场近一年存销走势,白云区重点项目营销动态,贵阳主城区住宅市场表现花溪区,花溪区住宅市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,花溪区住宅市场近一年存销走势,花溪区重点项目营销动态,11,大贵阳各区域住宅5月成交情况,商办市场,PART 5,商业市场,贵阳市商业市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,贵阳市商业市场近一年存销走势,商业成交排名,中天未来方舟列本月销售额第一,其次是红星城市广场,办公市场,贵阳市办公市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部
39、分,贵阳市办公市场近一年存销走势,办公成交排名,入榜项目多为现房备案;,公寓市场,贵阳市公寓市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算,存量不含限制销售部分,贵阳市公寓市场近一年存销走势,公寓成交排名,龙缘聚乐汇和华润悦府均为本月开始备案,分别列本月销售额一二位,项目动态汇总,PART 6,项目营销动态监测2018.05.01-05.31,5月多项目以周末主题类活动为主,旨在带动案场销售氛围促进产品销售;,开盘情况监测2018.05.01-05.31,5月各首开项目去化情况一般,分别为恒大文化旅游城、万科翡翠滨江、香榭美寓;,万科翡翠滨江,恒大帝景,北大资源梦想城,碧桂园西南上城,恒大文化旅
40、游城,香榭美寓,开盘情况监测2018.05.01-05.31,商品住宅月度开盘供销情况及去化率,商品住宅本月供销情况及去化率(按区域),贵阳市2018年5月恒大文化旅游城项目拉高新推商品住宅货量,整体去化良好,去化率为71%,商品住宅开盘项目为5个; 本月商品住宅市场新推货量最多区域为花溪区,开盘去化率为76%,去化情况较好;,报广监测2018.05.01-05.31,本月广告投放诉求方面为销售推广、工程进度; 本月广告投放媒体贵阳晚报占据100%份额;最受市场肯定; 本月项目业态广告全为普通住宅;,各项目广告投放内容诉求分类,各项目广告投放媒体分布,各项目投放业态分布情况,报广监测2018.05.01-05.31,广告投放频次TOP榜(按投放次数),贵阳市2018年5月房地产广告投放频次低,仅2频次;5月无新增项目报广;,本月代表楼盘报广展示,总编:向涛 编辑:朱涛,田甜,郭芳, 杨梓靖,王培森,黄丽,刘燕 电话:085186740558,THANK YOU,