2018年6月成都楼市房地产市场周报 2018.06.25_2018.07.01.pdf

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资源描述

1、中国领先的房地产综合服务提供商中国领先的房地产综合服务提供商 成都市房地产市场周报 四川世联行市场研究部 数据周期 : 2018.06.25-2018.07.01 本报告仅作提供资料之用,客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内 容准确完整,但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业 地产顾问有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告,视为同意 以上声明。 本报告所用数据来源:成都公共资源交易中心、成都市房管局、四川世联行市场研究部。 本报告中所用数据说明:为保证数据准确性,成交均价为备案口径,成交面积和成交套数为

2、认 购口径;均不包含保障房数据; 本报告中数据范围包括:主城区:锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区;近郊: 双流、温江、郫县、龙泉驿、新都区、天府新区;远郊:都江堰、崇州、青白江、彭州市、蒲江、金 堂、大邑县、新津县。 本报告中所含公式说明:存销比=当期存量面积/近4周平均成交面积。 【特别声明】 楼市资讯:长沙:楼市调控升级为“新四限”尤在限购方面增措;长沙:二套房首付比例不低于60% 暂停企业在限购 区域内购商品住房;杭州:暂停向企事业单位及其他机构销售住房;成都:七部门将在成都等30城打击炒房团 楼市调控 再释强烈信号;成都:蓉城人才绿卡全市首发;成都:城北体育馆要改造升级了

3、 项目投资概算为5432.51万元已获批;华 润置地:投资250亿携手东莞中堂 打造全国首个体育生态岛;碧桂园:与腾讯签署人工智能社区项目合作协议;绿地:发 行2.5亿美元三年期浮息债券 用于境外投资项目 土地市场:土地供应:本周主城无新增成交土地;本周近郊新增成交3宗,郫都区2宗,双流区1宗; 本周远郊新增成交 土地9宗,蒲江县5宗,崇州市1宗,邛崃市1宗,新津县1宗,青白江区1宗 土地成交:本周主城新增成交土地2宗,高新区2宗;本周近郊新增成交土地1宗,天府新区1宗;本周远郊新 增成交土地1宗,都江堰市1宗 住宅整体成交量价齐升 远郊占比过半 本周主城区商品住宅成交面积3.16万,环比下降

4、20.46%;成交均价为16793元/,环比上升9.6% 本周近郊商品住宅成交面积32.16万,环比上升122.32%;成交均价为9314元/,环比下降0.17% 本周远郊商品住宅成交面积12.79万,环比下降31.43%;成交均价为6989元/,环比上升1.66% 商业成交整体下降 近郊占比过半 本周主城区商业成交面积1.33万,环比下降22.23%;本周近郊商业成交面积1.89万,环比下降8.43% 公寓整体成交上升 主城占比超五成 本周主城区公寓成交面积7.36万,环比上升114.37%;本周近郊公寓成交面积4.16万,环比上升52.26% 写字楼成交大幅上升 近郊占比超九成 本周主城区

5、写字楼成交面积0.76万,环比上升3532.83%;本周近郊写字楼成交面积0.04万,环比下降88.41% 【市场概况】 楼市资讯 土地市场 住宅市场 商办市场 宏观 动态 市场 热点 1、成都:七部门将在成都等30城打击炒房团 楼市调控再释强烈信号 2、成都:蓉城人才绿卡全市首发 3、成都:城北体育馆要改造升级了 项目投资概算为5432.51万元已获批 房企 快讯 1、华润置地:投资250亿携手东莞中堂 打造全国首个体育生态岛 2、碧桂园:与腾讯签署人工智能社区项目合作协议 3、绿地:发行2.5亿美元三年期浮息债券 用于境外投资项目 1、长沙:楼市调控升级为“新四限”尤在限购方面增措 2、长

6、沙:二套房首付比例不低于60% 暂停企业在限购区域内购商品住房 3、杭州:暂停向企事业单位及其他机构销售住房 【宏观动态】 长沙:楼市调控升级为“新四限”尤在限购方面增措 自2016年9.30开始,几十个热点城市,陆续出台了多种调控措施,其中最具曲型性的是所谓的“四限 ”:限购、限价、限贷、限售。而近段时间,房地产调控呈进一步升级之态势。6月25日,长沙市发布 楼市新政策,在限购方面,新出了四条堵漏洞的措施:限离婚、限新落户、限公司、限未成年。 长沙:二套房首付比例不低于60% 暂停企业在限购区域内购商品住房 6月25日,湖南长沙市政府召开2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会,为保障刚

7、性购房需求, 遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,长沙市人民政府办公厅印发了关 于进一步加强房地产市场调控工作的通知。 杭州:暂停向企事业单位及其他机构销售住房 6月26日,杭州市住房保障和房产管理局官微发布消息称,6月25日晚关于九龙仓珑玺项目公证摇号公 开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。 【市场热点】 成都:城北体育馆要改造升级了 项目投资概算为5432.51万元已获批 6月29日,成都市发改委消息,位于成都市金牛区的城北体育馆改造醒目投资概算已正式获批。城北体 育馆改造项目投资概算为5432.51万元,包含:工程费用4575.59万元

8、,其他费用598.23万元,预备费 258.69万元。资金来源为市级预算内基本建设资金统筹解决。 成都:七部门将在成都等30城打击炒房团 楼市调控再释强烈信号 6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海、成都等30个城 市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中 介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。 成都:蓉城人才绿卡全市首发 近日,新都区“蓉城人才绿卡”香城服务平台上线暨全市首批“蓉城人才绿卡”C卡发放仪式在蜂 云谷创新创业中心举行。 “蓉漂人才绿卡”立足政务服务、创新创业服务、商务服务和生活服

9、务四大板 块,通过差异化、精准化的增值服务,分层分类为持卡人提供住房落户、配偶就业、子女入学、创业扶持 等服务保障 【房企快讯】 华润置地:投资250亿携手东莞中堂 打造全国首个体育生态岛 6月25日,东莞市中堂镇举行智能科技生态镇项目签约仪式,华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架 协议。根据协议内容,华润置地拟在中堂镇打造集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛。 碧桂园:与腾讯签署人工智能社区项目合作协议 6月27日,碧桂园宣布,公司已于6月26日,与腾讯签署“共建人工智能社区”合作协议,双方将在智慧 物业、智慧社区、物联网创新实验室、大数据与云服务等方面展开合作,共建“AI+服务”社区

10、。 绿地:发行2.5亿美元三年期浮息债券 用于境外投资项目 6月27日,绿地控股集团有限公司发布公告称,将发行2.5亿美元浮息债券,债券票面利率为3个月美元 LIBOR+4.85%,到期日2021年9月26日,以上发行债券将于香港交易所上市。募集资金计划用于绿地 集团境外投资项目,绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。 楼市资讯 土地市场 住宅市场 商办市场 【土地-供应】 本周主城无新增成交土地 本周近郊新增成交3宗,郫都区2宗,双流区1宗 本周远郊新增成交土地9宗,蒲江县5宗,崇州市1宗,邛崃市1宗,新津县1宗,青白江区1宗 成交成交 宗地宗地 成交成交 宗地宗地

11、宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 PD2018-14 郫都区红光镇街道铁门社区 集体、铁门社区一社 35.6957 商业用地40年 1750 建筑高度不大于60米,临红 光大道首排建筑高度不大于 40米。 3 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 35.6957 指标证书 商业服务业设施用地 不大于50% 2018-06-25 挂牌 2018-07-27 999.9997 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元)

12、 建筑高度 计算容 积率 PJ2018-03(211) 蒲江县鹤山街道铁溪村 22.3698 商业40年 350 不大于16米 1.5 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 22.3698 指标价款 商业服务业设施用地 不大于70% 2018-06-25 挂牌 2018-07-27 766.0003 出让出让 宗地宗地 出让 宗地 【土地-供应】 本周主城无新增成交土地 本周近郊新增成交3宗,郫都区2宗,双流区1宗 本周远郊新增成交土地9宗,蒲江县5宗,崇州市1宗,邛崃市1宗,新津县1宗,青白江区1宗 成交成交 宗地宗地 成交

13、成交 宗地宗地 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 PD2018-15 郫都区红光街道蒋桥村集体 49.4886 住宅用地70年 11500 号地块:建筑高度不大于 80米。号地块:建筑高度 不大于24米 2 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 49.4886 指标证书 号地块:二类住宅用地; 号地块:城市道路用地。 号地块:服务设施用地。 号地块:二 类住宅用地; 号地块:城 市道路用地。 号地块:服 务设施用地。 2018-06-25 拍卖 2018

14、-07-17 7000 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 PJ2018-7(252-2) 蒲江县鹤山街道县医院对面, 北临河西路,南临西门沟, 东临成蒲铁路 21.5439 二类住宅用地(可 兼容不超过20%的 商业)商业40年、 住宅70年 1700 不大于40米 2 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 二类住宅用地(可兼容不超 过20%的商业) 不大于25% 2018-06-25 拍卖 2018-07-17 2849.994 出让 宗地 出让出让

15、宗地宗地 未 知 道 路 港通北三路 【土地-供应】 本周主城无新增成交土地 本周近郊新增成交3宗,郫都区2宗,双流区1宗 本周远郊新增成交土地9宗,蒲江县5宗,崇州市1宗,邛崃市1宗,新津县1宗,青白江区1宗 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 PJ2018-2(252-2) 蒲江县鹤山街道影视学院对 面 51.2108 商业40年、住宅70 年 1200 2 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 51.2108 指标价款 二类住宅用地(可兼容不超 过2

16、0%的商业) 总建筑密度不 大于30%,高 层主体建筑密 度不大于25% 2018-06-25 拍卖 2018-07-17 809.9996 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 PJ2018-8(252-2) 蒲江县寿安镇(蒲江河以南、 德蒲路东侧) 66.341 商业40年、住宅70 年 2500 不大于60米 1.8 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 66.3410 指标价款 二类住宅用地(可兼容不超 过20%的商业) 不大于30% 2018-06

17、-25 拍卖 2018-07-17 1499.9991 出出 让让 宗宗 地地 出让宗地出让宗地 【土地-供应】 本周主城无新增成交土地 本周近郊新增成交3宗,郫都区2宗,双流区1宗 本周远郊新增成交土地9宗,蒲江县5宗,崇州市1宗,邛崃市1宗,新津县1宗,青白江区1宗 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 PJ2018-9(252-2) 蒲江县寿安镇(蒲江河以南、 德蒲路西侧) 84.0093 商业40年、住宅70 年 3100 不大于60米 1.8 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式

18、 成交时间 起始楼面 价(元/) 84.0093 指标价款 二类住宅用地(可兼容不超 过20%的商业) 不大于30% 2018-06-25 拍卖 2018-07-17 1499.9997 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 QBJP2018-3(252) 青白江区凤凰西二路以东、 凤祥大道以南 84.0077 商业40年、住宅70 年 13000 详见成都市规划管理局规 划条件(编号:成规设 2018J0088号)及其附件 1.8 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面

19、 价(元/) 84.0077 指标证书 二类住宅用地兼容商业用地 (其中可兼容的商业建筑面 积比例不大于计入容积率建 筑面积的15%) 不大于25% 2018-06-25 拍卖 2018-07-17 4500 出让宗地 【土地-供应】 本周主城无新增成交土地 本周近郊新增成交3宗,郫都区2宗,双流区1宗 本周远郊新增成交土地9宗,蒲江县5宗,崇州市1宗,邛崃市1宗,新津县1宗,青白江区1宗 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 XJ201803(251) 新津县金华镇宝峰村5组、6 组 50.993 城镇单一住宅用地 70年

20、 5850 建筑(含建、构筑物及设施) 最高点应满足航空限高的要 求,若要突破应取得航空限 高主管单位的书面批复 2 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 50.9930 指标价款 二类住宅用地 不大于25% 2018-06-28 拍卖 2018-07-18 2849.9994 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 SLG-(05)-2018-001 双流区西航港街道机场路社 区(原红缨村3社)、近都 社区 16.6257 商业40年 3500 建筑高度应满

21、足区域城市设 计要求,建(构)筑物制高 点应满足航空限高的要求, 若要突破航空限高应取得航 空限高主管单位的书面批复。 1.9999 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 商业用地 不大于50% 2018-06-28 拍卖 2018-08-1 3075 出让出让 宗地宗地 出让 宗地 【土地-供应】 本周主城无新增成交土地 本周近郊新增成交3宗,郫都区2宗,双流区1宗 本周远郊新增成交土地9宗,蒲江县5宗,崇州市1宗,邛崃市1宗,新津县1宗,青白江区1宗 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金

22、 (万元) 建筑高度 计算容 积率 QL2018-01(05) 邛崃市蓝光COCO时代北侧、 318国道西侧 15.0003 商业40年 410 不大于60米且符合航空限高 要求 2.5 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 15.0003 指标价款 商业用地(100%兼容B2、 B3) 不大于40% 2018-06-28 挂牌 2018-08-1 648.0013 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及使用 年限 竞买保证金 (万元) 建筑高度 计算容 积率 CZ2017-03(211) 崇州市三郎镇凤鸣村4组

23、(重庆路南侧,黄泥沟北侧) 8.3085 商业40年 100 限高20米 1.3 持证准用 面积(亩) 及方式 规划用地性质 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面 价(元/) 8.3085 指标价款 商务用地 不大于50% 2018-06-28 挂牌 2018-08-1 600.0032 出让宗地 出让宗地 【土地-成交】 宗地编号 宗地位置 净用地面积 (亩) 土地用途及 使用年限 竞买保证 金(万元) 建筑高度 计算容 积率 规划用地性质 LQ08(252): 2018- 天府新区正兴街 道秦皇寺村五组 (天府中心范围 内,宁波路以北, 杭州路以南) 36.5455 商服用地4

24、0年 住宅用地70年 5300 1号地块塔楼建筑高度不小于 160米且不大于180米;2号 地块不小于120米且不大于 140米,南侧塔楼不小于100 米且不大于120米;3号地块 不小于120米且不大于140米。 8.5168 商业服务业设施兼容 住宅用地 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面价 (元/) 成交楼面价 (元/) 溢价率 竞得者 1、2、3号地 块均不大于 50%。各地块 建筑密度不得 互相平衡。 2018-06-08 拍卖 2018-06-28 845.3899 845.3899 0% 四川天府携创房地产 开发有限责任公司 本周主城新增成交土地2宗,高新区2宗 本

25、周近郊新增成交土地1宗,天府新区1宗 本周远郊新增成交土地1宗,都江堰市1宗 宗地编号 宗地位置 净用地面积(亩) 土地用途及使 用年限 竞买保证 金(万元) 建筑高度 计算容积 率 规划用地性质 DJY2018- 05(05) 都江堰市向峨 乡莲月社区、 茶房社区 52.3172 商服用地40年 510 1号、2号、3号、 6号和7号地块的 建筑高度均不得超 过18米;4号和5 号地块的建筑高度 均不得超过15米。 1.2048 商业服务业设施用地 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面价 (元/) 成交楼面价 (元/) 溢价率 竞得者 不得大于60% 2018-05-21 挂牌

26、2018-06-27 398.3951 398.3951 0% 都江堰御庭旅游项目投 资有限公司 天 府 大 道 杭州路东段 成交宗 地 【土地-成交】 宗地编号 宗地位置 净用地面 积(亩) 土地用途及使 用年限 竞买保证 金(万元) 建筑高度 计算容积 率 规划用地性质 GX2018-08 (071) 高新区桂溪街道 临江村六、七、 八组 38.0473 住宅用地70年 15000 建筑高度不大于45米且 建筑(含所有建、构筑 物及设施)高度满足航 空限高要求。 2 二类住宅用地(不 兼容商业) 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面价 (元/) 成交楼面价 (元/) 溢价率 竞

27、得者 不大于20% 2018-06-06 拍卖 2018-06-27 10100 12700 25.7426 % 成都卓越城置业有 限公司 本周主城新增成交土地2宗,高新区2宗 本周近郊新增成交土地1宗,天府新区1宗 本周远郊新增成交土地1宗,都江堰市1宗 宗地编号 宗地位置 净用地面积(亩) 土地用途及使 用年限 竞买保证 金(万元) 建筑高度 计算容积 率 规划用地性质 GX2018-09 (071) 高新区中和街 道应龙社区一 组(原张家寺 村一社)、应 龙社区三组 (原张家寺村 四社) 126.6351 住宅70年 45000 建筑(含所有建、 构筑物及设施)高 度满足航空限高要 求

28、2 二类住宅用地(不兼 容商业) 建筑密度 公告时间 交易方式 成交时间 起始楼面价 (元/) 成交楼面价 (元/) 溢价率 竞得者 不大于20% 2018-06-06 拍卖 2018-06-27 9240 193160.785 23.8095% 东莞市中天程锦实业投 资有限公司 成交 宗地 天府五街 南 华 路 规划道路 成交 宗地 中和大道 安 和 路 成 自 沪 高 速 规划道路 楼市资讯 土地市场 住宅市场 商办市场 【预售-住宅】 数据来源:成都市房管局 本周成都新增8个住宅预售许可项目,其中主城1个,近郊4个,远郊3个 序号 预/现售号 项目名称 行政区域 房屋用途 开发商 预售面

29、积(平方 米) 预售日期 1 101450 三利麓山城A地块 成都市天府新 区 成都市天府新区万 安镇万东北二路50 号 成都欣三利房地产有限责任公司 55560.34 2018/6/28 2 101449 天来汇景一期 温江区 成都市温江区涌泉 街办鹏程路99号 成都天利来房地产开发有限公司 77049.11 2018/6/27 3 101448 绿地新里城 青羊区 青羊区光华大道二 段88号 绿地集团成都青羊房地产开发有 限公司 44091.59 2018/6/27 4 101447 成都广汇御园(一期) 项目8号地块 成都市天府新 区 成都市天府新区正 兴镇秦皇寺村6组 303号 四川广

30、汇蜀信实业有限公司 126383.4 2018/6/26 5 895 恒大银海湖 崇州市 羊马镇羊安北路 1333号 成都市中顺城投投资有限公司 88059.74 2018/6/26 6 174 “锦丽花语B区”1号 楼、2号楼 蒲江县 蒲江县鹤山镇紫华 路68号 成都星宇锦丽房地产开发有限责 任公司 31089.95 2018/6/26 7 101445 中铁天宏康郡 郫都区 郫都区郫筒镇红扬 路168号 成都田园世界景华置业有限公司 36000.99 2018/6/26 8 596 和裕印象三期 金堂县 金堂县三星镇天星 街559号 成都金堂和裕房地产开发有限责 任公司 14910.57

31、2018/6/25 【开盘情况】 数据来源:四川世联行市场研究部 本周成都开盘住宅项目14个,主城0个,近郊12个,远郊2个,认购情况较好 序号 项目名称 项目区位 开盘时间 推售产 品 面积区间() 推售套数 成交套数 认购率 成交均价(元/ ) 1 万科翡翠公园 天府新区 6月21日2-29 日 高层 92-178 863 863 100% 13010(精装3007) 2 中海锦江城.云熙 天府新区 6月28日-30日 高层 75-165 1866 842 45% 14250(精装2947) 3 锦悦北府 新都区 6月28日、30 日 高层 101-134 356 38 11% 12190

32、(精装2692) 4 保利湖心岛 新都区 6月28日、30 日 高层 126-147 239 213 89% 10930(精装2598) 新都区 6月28日、30 日 小高层 105-125 183 151 83% 10460(精装2598) 5 万科五龙山 新都区 6月27、29日 小高层 111-138 100 70 70% 13890(精装3390) 6 保利狮子湖 新都区 6月27、29日 高层 91-142 584 434 74% 10900(精装2548) 7 恒大御龙天峰 龙泉驿区 6月27、29日 高层 103-114 320 90 28% 9730(精装2750) 8 龙湖听

33、蓝湾 新都区 6月23、25日 高层 100-181 343 90 26% 13150(精装3170) 9 同森锦熙 郫县 6月23-25日 高层 94-120 388 346 89% 8950(精装2346) 10 中国水电云立方 龙泉驿区 6月23、25日 高层 76-121 188 188 100% 8320 11 世茂城 龙泉驿区 6月28、30日 高层 86-106 978 978 100% 10080(精装2283) 12 三盛都会城 龙泉驿区 6月29日-7月 1日 小高层 67-84 162 162 100% 6350 龙泉驿区 6月29日-7月 1日 高层 97-122 24

34、2 242 100% 6500 13 北大资源颐和 天璞 崇州市 6月28、30日 高层 100-157 232 232 100% 7100 14 恒大岷江新城 新津县 6月27-29日 高层 101-143 360 55 15% 9310(精装2958) 成都各区域成交情况 区域 成交面积 成交价格 上周 (万) 本周 (万) 环比 上周区域销 售占比 本周区域销 售占比 变化幅度 上周 (元/) 本周 (元/) 环比 主城区 3.97 3.16 -20.46% 10.72% 6.57% -4.15% 15322 16793 9.60% 近郊 14.47 32.16 122.32% 39.0

35、1% 66.85% 27.84% 9330 9314 -0.17% 远郊 18.64 12.79 -31.43% 50.28% 26.58% -23.70% 6875 6989 1.66% 成都 37.08 48.11 29.72% 100% 100.00% 0.00% 8687 8770 0.96% 【住宅-成都】整体成交量价齐升 远郊占比过半 数据来源:四川世联行市场研究部 本周主城商品住宅区域销售占比6.57%,环比下降4.15% 本周主城区商品住宅成交面积3.16万,环比下降20.46%;成交均价为16793元/,环比上升9.6% 本周近郊商品住宅成交面积32.16万,环比上升122.

36、32%;成交均价为9314元/,环比下降0.17% 本周远郊商品住宅成交面积12.79万,环比下降31.43%;成交均价为6989元/,环比上升1.66% 本周大成都商品住宅成交面积48.11万,环比上升29.72%;成交均价为8770元/,环比上升0.96% 【住宅-主城】成交量跌价升 四区无成交 主城区各区域成交情况 区域 上周 (万) 本周 (万) 环比 区域销售占 比 锦江区 0.48 1.00 107.01% 31.76% 成华区 1.44 2.15 48.68% 67.95% 金牛区 0.01 0.00 -100.00% 0.00% 青羊区 0.02 0.00 -100.00% 0

37、.00% 武侯区 2.01 0.00 -100.00% 0.00% 高新区 0.01 0.01 41.96% 0.29% 本周主城区商品住宅成交面积3.16万,环比下降20.46% 本周主城区商品住宅成交均价为16793元/,环比上升9.6% 本周主城区成交面积,锦江区涨幅最大,环比上涨107.01%;成华区次之,环比上涨48.68%,金牛区 和青羊区、武侯区无成交。 本周主城区商品住宅成华区成交面积居首,成交面积占总成交的67.95%;锦江区次之,成交面积占总 成交的31.76% 数据来源:四川世联行市场研究部 3.16 4.59 3.99 5.35 5.35 0 5 10 15 20 25

38、 30 3000 5000 7000 9000 11000 13000 15000 17000 19000 06-26 07-02 07-03 07-09 07-10 07-16 07-17 07-23 07-24 07-30 07-31 08-06 08-07 08-13 08-14 08-20 08-21 08-27 08-28 09-03 09-04 09-10 09-11 09-17 09-18 09-24 09-25 10-01 10-02 10-08 10-09 10-15 10-16 10-22 10-23 10-29 10-30 11-05 11-06 11-12 11-13

39、11-19 11-20 11-26 11-27 12-03 12-04 12-10 12-11 12-17 12-18 12-24 12-25 12-31 01-01 01-07 01-08 01-14 01-15 01-21 01-22 01-28 01-29 02-04 02-05 02-11 02-12 02-18 02-19 02-25 02-26 03-04 03-05 03-11 03-12 03-18 03-19 03-25 03-26 04-01 04-02 04-08 04-09 04-15 04-15 04-22 04-23 04-29 04-30 05-06 05-07

40、05-13 05-14 05-20 05-21 05-27 05-28 06-03 04-04 06-10 06-1106-17 06-1806-24 06-2507-1 近一年成都主城区商品住宅成交走势图 面积 均价 季均成交量 本周近郊商品住宅成交面积32.16万,环比上升122.32%; 本周近郊商品住宅成交均价为9314元/,环比下降0.17% 本周近郊区成交面积新都区涨幅最大,环比上涨8634.16%;天府新区次之,环比上涨5823.57% 本周近郊商品住宅新都区成交面积居首,成交面积占总成交的53.45%;龙泉驿次之,成交面积占总成 交的18.62% 【住宅-近郊】成交量价齐跌 双

41、流龙泉驿表现良好 近郊各区域成交情况 区域 上周 (万) 本周 (万) 环比 区域销售占 比 天府新区 0.08 4.60 5823.57% 14.31% 双流 8.20 0.09 -98.94% 0.27% 温江 0.27 0.42 52.14% 1.29% 龙泉驿 5.45 5.99 9.89% 18.62% 郫都区 0.27 3.88 1336.81% 12.06% 新都 0.20 17.19 8634.16% 53.45% 数据来源:四川世联行市场研究部 32.16 20.99 19.07 19.91 19.91 0 10 20 30 40 50 60 3000 5000 7000 9

42、000 11000 13000 15000 17000 06-26 07-02 07-03 07-09 07-10 07-16 07-17 07-23 07-24 07-30 07-31 08-06 08-07 08-13 08-14 08-20 08-21 08-27 08-28 09-03 09-04 09-10 09-11 09-17 09-18 09-24 09-25 10-01 10-02 10-08 10-09 10-15 10-16 10-22 10-23 10-29 10-30 11-05 11-06 11-12 11-13 11-19 11-20 11-26 11-27 12

43、-03 12-04 12-10 12-11 12-17 12-18 12-24 12-25 12-30 01-01 01-07 01-08 01-14 01-15 01-21 01-22 01-28 01-29 02-04 02-05 02-11 02-12 02-18 02-19 02-25 02-26 03-04 03-05 03-11 03-12 03-18 03-19 03-25 03-26 04-01 04-02 04-08 04-09 04-15 04-16 04-22 04-23 04-29 04-30 05-06 05-07 05-13 05-14 05-20 05-21 05

44、-27 05-28 06-03 06-04 06-10 06-11 06-17 06-18 06-24 06-25 07-01 近一年成都近郊商品住宅成交走势图 面积 均价 季均成交量 数据来源:四川世联行市场研究部 本周远郊商品住宅成交面积12.79万,环比下降31.43%; 本周远郊商品住宅成交均价为6989元/,环比上升1.66% 本周远郊成交面积大邑县涨幅最大,环比上升151.00%;其次为都江堰市,环比上升123.95% 本周远郊商品住宅金堂县成交面积居首,成交面积占总成交的81.47%,新津县次之,成交面积占总成 交10.56 % 【住宅-远郊】成交量价齐升 崇州市领涨 远郊各区域

45、成交情况 区域 上周 (万) 本周 (万 ) 环比 区域销售占 比 金堂县 6.92 10.42 50.48% 81.47% 都江堰市 0.10 0.23 123.95% 1.82% 邛崃市 1.40 0.03 -97.54% 0.27% 蒲江县 0.03 0.01 -66.65% 0.07% 新津县 0.92 1.35 47.33% 10.56% 崇州市 4.94 0.07 -98.52% 0.57% 大邑县 0.06 0.15 151.00% 1.14% 彭州市 0.18 0.07 -62.66% 0.51% 青白江区 4.10 0.46 -88.83% 3.58% 12.79 12.85

46、 11.82 12.48 12.48 0 5 10 15 20 25 30 35 40 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 近一年成都远郊商品住宅成交走势图 面积 均价 季均成交量 【成都主城&近郊住宅成交情况图】 本周成交: 金牛区、青羊区、武侯区量价齐跌 郫都区、新都区量升价跌; 双流区、天府新区量跌价升 锦江区、成华区、高新区、温江区、龙泉驿量 价齐升 面积: 3.88 1336.81% 均价: 6963 2.86% 郫 都 面积: 0.42 52.14% 均价:8841 41.55% 温 江 面积: 0.09 9

47、8.94% 均价: 11144 5.16% 双 流 面积: 4.60 5823.57% 均价: 13809 10.42% 天 府 新 区 面积: 0.00 100 % 均价: 0.00 100 % 武 侯 面积: 0.01 41.96% 均价: 16357 9.25% 高 新 面积:1.00 107.01% 均价: 25315 7.71% 锦 江 面积: 2.15 48.68% 均价: 13338 9.97% 成 华 面积: 5.99 9.89% 均价: 9630 9.93% 龙 泉 驿 面积: 17.19 8634.16% 均价: 7113 8.44% 新 都 数据来源:四川世联行市场研究部

48、 面积: 0.00 100 % 均价: 0.00 100 % 金 牛 面积: 0.00 100 % 均价: 0.00 100 % 青 羊 【住宅-TOP10】 本周主城区商品住宅成交面积TOP10 排名 项目 区域 套数 面积(万) 总价(亿元) 均价(元/) 1 华宇旭辉锦绣花城 成华区 164 2.15 2.86 13338 2 星汇广场 锦江区 100 0.88 2.26 25618 3 伊泰天骄 锦江区 3 0.08 0.20 24649 4 绿地锦天府 锦江区 1 0.03 0.07 20267 5 四海逸家 锦江区 1 0.01 0.02 20014 6 成都大鼎世纪广场(人 南私

49、邸) 高新区 1 0.01 0.01 16357 注:数据采用认购口径 数据来源:四川世联行市场研究部 【住宅-TOP10】 本周近郊商品住宅成交面积TOP10 排名 项目 区域 套数 面积 (万 ) 总价 (亿元) 均价 (元/) 1 保利公园198 新都区 755 9.99 10.50 10515 2 保利大都汇 新都区 453 5.22 5.33 10208 3 中海锦江城 天府新区 451 4.38 6.29 14373 4 同森锦熙 郫都区 335 3.50 3.14 8968 5 电建地产云立 方 龙泉驿区 188 1.78 1.48 8322 6 龙都国际 龙泉驿区 191 1.

50、72 1.54 8947 7 东湖郡 新都区 173 1.53 1.06 6969 8 三盛都会城 龙泉驿区 134 1.24 0.80 6434 9 恒大御龙天峰 龙泉驿区 89 0.98 0.96 9799 10 华府幸福城 龙泉驿区 31 0.25 0.26 10092 本周远郊商品住宅成交面积TOP10 排名 项目 区域 套数 面积 (万 ) 总价 (亿元) 均价 (元/) 1 蓝光观岭 金堂县 753 8.90 6.56 7368 2 龙湖双珑原著 新津县 89 1.35 1.70 12628 3 泰康博观 金堂县 97 1.11 0.73 6579 4 恒大御景半岛 金堂县 21

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