2018年7月烟台房地产市场周报(2018.7.9_7.15).pdf

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资源描述

1、2018年第28周市场监测报告 锐理市场研究部 2018年7月16日 (本报告仅供行业内部参考使用) 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径,开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 No.20180028 Part.1全国及烟台政策 7 月12日,住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出,截至6月底,全国棚户区改造已开工363万套,已占今年目标任 务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。 住建部相关负责人表示,棚 改落地方式,对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,将采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,

2、则可 以继续推进棚改货币化安置。而对于棚改货币化安置,上述负责人表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性 地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。事实上,棚改 货币化安置调整工作早已开始。前述负责人介绍,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存不多的情况下,没 有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍偏高。因此,住建部通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价 上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策。其中,2017年8月,住建部、发改委等六部委联合印发关于申报2018年棚户区改

3、 造计划任务的通知明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。 住建部:依法依规控制棚改成本 严禁违规支出 财政部:上半年卖地收入约2.7万亿 房产税增长6.9% 财政部7月13日举行新闻发布会,发布2018年上半年财政收支情况。数据显示 ,1-6月全国一般公共预算收入104331亿元,同比增长10.6%。其中,中央一般公 共预算收入49890亿元,同比增长13.7%;地方一般公共预算本级收入54441亿元, 同比增长8%。全国一般公共预算收入中的税收收入91629亿元,同比增长14.4%; 非税收入12702亿元,同比下降10.8%。在土地

4、和房地产相关税收中,今年前6个月 ,契税2974亿元,同比增长16%;土地增值税3231亿元,同比增长10.7%;房产税 1484亿元,同比增长6.9%;城镇土地使用税1309亿元,同比下降0.2%;耕地占用 税801亿元,同比下降31.7%。另值得注意的是,全国土地市场依然延续火热。今年 上半年,国有土地使用权出让收入达26941亿元,同比增长43%。 7月10日,为简化烟台市中心区共有产权住房申请配售程序,烟台市中心区试行共有产权住房常态化供应机制,并根据市住建局市 中心区共有产权住房常态化供应工作实施方案和有关政策规定作出相关规定,包括购房人2年后可购买剩余30%股权等。根据烟台试行 共

5、有产权住房政策的相关规定,共有产权住房属于出售性质的保障房,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房 人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按规定增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易,上市交易 时无需补交土地出让金。购买共有产权住房后,购房人不再享受原住房保障待遇。 据悉,烟台该批次共有产权住房供应范围为此前已取 得住房保障资格且住房保障资格证在有效期范围内的保障家庭。其中,已经承租保障性住房的家庭也在共有产权住房供应范围,但在 选购共有产权住房交房后3个月内须按规定退回所承租的保障性住房。此外,该批次共有产权住房无需递交申请,由出售人即烟

6、台市宏丰 置业有限公司按照住房保障部门确定的轮候配售顺序,依次通知并组织有购买意向的保障家庭选房。此次纳入烟台本年度试行常态化供应 的共有产权住房共1284套,包括锦绣家园项目1169套和锦绣新天地项目115套。 烟台开发区全面推行“二手房”交易合同网签 烟台开发区已于6月22日正式开始房产中介机构备案,6月26日对全区备案中介机 构进行了存量房交易政策和网上签约业务培训。从7月2日起,正式推行存量房(二手 房)交易合同网上签约工作。存量房交易合同网上签约,就是俗称的二手房网签,是 利用计算机和互联网技术对现有交易合同签约方式的提升和改进。随着国务院简政放 权的深化,以及行政许可、审批的取消和

7、下放,房产中介机构的资质和从业人员的职 业资格都被取消,房产中介结构的管理一度失控,出现大量未办理工商登记和备案的 “黑中介”,市场十分混乱。存量房网签将全面规范市场主体,使“黑中介”彻底失去市 场。随着房地产市场的日趋活跃,房屋交易中的阴阳合同、交易价格申报不实等现象 日渐增多,影响了差别化住房信贷和税收政策的落实。 山东烟台正式试点共有产权住房销售 今年供应总数1284套 Part.2区市市场成交 2.1 土地市场 本周土地供应:本周暂无商住类土地供应。 本周土地成交:本周暂无商住类土地成交。 2.2 烟台市市场 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 1400

8、0 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市商品住宅供销价情况 供应面积(万)销售面积(万)均价(元/) 10 20 30 40 50 60 280 300 320 340 360 380 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第1

9、0周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市商品住宅存量及去化周期情况 存量面积(万)去化周期 住宅市场供销存2018年第28周全市商品住宅新增供应9.60万;成交1462套,16.25万 ,均价11156元/;存量315.31万,去化周期22个周,约5.6个月。 住宅分维度分析本周住宅市场莱山、高新区有新增供应,芝罘区销售最多;芝罘、高新、莱山区 均价均超过12000元/,莱山区以15296元/位居最高位;各区域中芝罘区存量全市最高,高新

10、区 去化周期37个周,去化压力最大,开发区去化周期15个周,去化压力最小。 0 10 20 30 40 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区 本周全市商品住宅分区域存量及去化周期情况 存量面积去化周期 0 5000 10000 15000 20000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区 本周全市商品住宅分区域供销价对比 供应面积销售面积销售价格 周 万 万元/ 住宅排行榜本周莱山区飞龙金滩花园供应最多,芝罘区万科西雅图位居销售面积榜首位, 万科地产位居重点开发

11、商销售总金额榜首位。 本周新增面积排名本周销售面积排名本周重点开发商排名 排名 项目 名称 行政 区域 新增 面积 新 增 套 数 1飞龙金滩花园莱山区56284.18524 2 大华上海滩花 园 莱山区32440.04300 3中海国际社区高新区7307.3260 4 5 6 7 8 9 1 0 排 名 项目 名称 行政 区域 销 售 套 数 销售面积 销售 单价 1 万科西雅图芝罘区263 29825.4913133 2 越秀臻悦府开发区118 14734.2611291 3观云山莱山区10514655.817551 4 金地格林世 界 莱山区929891.9410570 5青山翠谷芝罘区

12、778292.398820 6 中梁海志府牟平区61 6577.146998 7 中海国际社 区 高新区485813.0413611 8嵛景华城开发区343735.6410433 9 海信天山郡开发区38 3526.4510385 10静海明珠开发区373490.194578 排名重点企业 总金额 (万元) 总面积 1万科地产41789.3131226 2越秀地产16736.514837.53 3金地集团10455.319891.94 4中海地产8060.785995.92 5海信地产6431.476834.13 6中梁地产4602.956577.14 7弘邦置业4105.121172.89

13、8 嵛景华城 房地产 3897.33735.64 9中冶置业2576.022127.36 10石药集团2561.143447.38 办公供销存价本周无新增供应,成交42套,销售面积0.18万;存量60.70万,去化周 期288.8周,约72个月,去化压力较大。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20

14、周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市办公供销价情况 供应面积(万)销售面积(万)均价(元/) 10 210 410 610 810 1010 1210 0 20 40 60 80 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市办公存量及去化周期情况 存量面积(万)去化周期 本周销售面积排

15、名本周销售金额排名 办公分维度分析本周无新增供应,高新、开发以及芝罘区有所销售;芝罘区销售价格最高 11996元/;业达E空间居本周销售面积和销售金额榜首位。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区 本周全市办公分区域供销价对比 供应面积销售面积销售价格 排名 项目 名称 行政 区域 销售 套数 销售 面积 () 1业达E空间开发区401596.07 2名仕豪庭芝罘区1119.32 3金地澜悦高新区187.72 排名 项目 名称 行政 区域 销售 金额(万元) 1业达

16、E空间开发区1317.82 2名仕豪庭芝罘区143.14 3金地澜悦高新区76.32 万元/ 商业供销存价本周烟台市商业市场新增供应0.41万,成交65套,销售面积0.43万,均 价16493元/;存量133.67万,去化周期160.6周,约40个月。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第1

17、9周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市商业供销价情况 供应面积(万)销售面积(万)均价(元/) 10 210 410 610 810 1010 120 125 130 135 140 145 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市商业存量及去化周期情况 存量面积(万)去

18、化周期 排名 项目 名称 行政 区域 销售 套数 销售 面积() 1银座广场福山区7600.48 2红星国际广场芝罘区21518.59 3万科御龙山芝罘区4428.04 4德馨园芝罘区1274.8 5五洲国际工业博览城福山区6268.27 排名 项目 名称 行政 区域 销售 金额(万元) 1银座广场福山区1321.95 2万科御龙山芝罘区1027.19 3红星国际广场芝罘区675.16 4阳光花园芝罘区427.17 5德馨园芝罘区419.35 本周销售面积排名本周销售金额排名 商业分维度分析本周高新区和莱山区有新增供应。芝罘区销售面积最多,莱山区销售价 格最高,20251元/;银座广场居本周销

19、售面积及销售金额榜首位。 0 5000 10000 15000 20000 25000 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区 本周全市商业分区域供销价对比 供应面积销售面积销售价格 万元/ 公寓供销存价本周无新增供应。成交45套,销售面积0.31万,均价8953元/;存量 55.98万,去化周期127.2周,约32个月,去化压力较大。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周

20、第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市公寓供销价情况 供应面积(万)销售面积(万)均价(元/) 10 110 210 310 410 46 48 50 52 54 56 58 第51周 第52周 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22

21、周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 近30周烟台市公寓存量及去化周期情况 存量面积(万)去化周期 排名 项目 名称 行政 区域 销售 套数 销售 面积() 1祥隆万象城莱山区7638.82 2暖山国际莱山区7496.23 3东方国际开发区5348.88 4丰金紫金山庄牟平区3319.41 5长安1号中央广场莱山区6265.89 排名 项目 名称 行政 区域 销售 金额(万元) 1祥隆万象城莱山区667.81 2暖山国际莱山区388.27 3长安1号中央广场莱山区304.13 4东方国际开发区277.46 5世茂海湾1号芝罘区253.19 本周销售面积排名本周销售金额

22、排名 公寓分维度分析本周无新增供应。莱山区销售面积最多,销售0.18万,芝罘区成交价格 最高11244元/;祥隆万象城居本周销售面积榜和销售金额榜首位。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区 本周全市公寓分区域供销价对比 供应面积销售面积销售价格 万元/ Part.3市场监测 3.1开盘及营销 项目 名称 区域 推案 时间 建筑 形态 推售套数(套)主力面积区间 均价 (元/ ) 烟台中海国际社区高新区2018-07-13多层60125/13213600 兴盛铭仕城高新区2018-07-10高层26478-12310500 天赐椿城芝罘区2018-07-09小高层8877-9511000 本周开盘项目汇总:3个项目加推。 项目 名称 城区预计推量(套)产品类型主力户型预计均价(元/)预计开盘时间 逸城山色芝罘区44小高层85-13513000预计7月开盘 通用一城山河福山区146小高层、中高层77-112暂无预计7月开盘 翡翠康城牟平区68中高层93/1166500预计7月开盘 下周开盘项目关注 3.2 报广投放 本周无报广投放 THE END THANKS

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