1、 北京2014年4月房地产市场报告 月 刊：201404 报告出品：北京市场研究 撰 写 人：程鸣 发布日期：2014-05-07 4月成交量环比同比双降 5月市场前景不明 市场走势 内容摘要： n 中央政策：4月16日，国务院新闻办厅举行新闻发布会，称有 关部门将完善房地产调控的政策：国家统计局新闻发言人、国 民经济综合统计司司长盛来运讲话，相信相关部门会紧密跟踪 房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政 策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健 康发展。4月29日，中国银行业监督管理委员会召开2014年 第一季度经济金融形势分析会，加强房地产领域信贷风险管 控：银
2、行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继 续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。强化 房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷 款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大力服务保障性安 居工程建设。 n 北京政策：4月2日，北京、天津、河北三地国土部门对接京 津冀一体化发展工作：充分考虑土地资源禀赋、环境容量、土 地价格及产业定位等因素，合理制定差别化土地利用和供应政 策，按照“有保有压、优势互补”的原则，引导不同类别产业 项目转移、承接和联动。抓好北京新机场及配套设施、京昆高 速、城际高铁等区域重点基础设施建设项目用地服务工作，推 动公共服务资源均等分布，不断
3、加大交通基础设施、公共服务 设施的区域共建共享力度。建立京津冀国土部门定期联席会议 制度，加大国土资源信息共享力度，形成长期稳定的工作对接 平台。 市场运行：本月北京土地市场零供应，成交量大。商品住宅市 场环比量价齐跌，同比量跌价升。库存量大幅上升，消化周期 拉长。 相关报告 深圳2014年4月房地产市场报告 上海2014年4月房地产市场报告 天津2014年4月房地产市场报告 西安2014年4月房地产市场报告 大连2014年4月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 北京 / 市场月报 一级市场：2014年4月，北京总规划建筑面积345.4万平米，环比上升72.59%，同比上
4、升226.80%，总成 交金额302.63亿元，环比上升132.54%，同比上升346.35%。 二级市场：2014年4月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12849套，环 比上升25.69%，同比上升92.49%，批售面积134.29万平米，环比上升7.92%，同比上升107.72%。 2014年4月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。成交5312套，环比下降17.21%，同比下降34.52%； 成交面积56.08万平米，环比下降21.77%，同比下降32.52%；成交均价为24651元/平米，环比下降11.56%， 同比上涨12.35%；成交金额138.24
5、亿元，环比下降30.81%，同比下降24.18%。从成交区域来看，主力成交的 几个区域是房山、大兴和顺义，此3个区域成交量在600套以上。 存量方面，选取全市一手房市场2013年5月2014年4月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要10.4 个月可消化完成，存量面积约需要 12.6 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场 平均消化速度有所减慢，本月库存量大幅上升，达到65800套，较3月增长18.16%，消化周期继续拉长。 三级市场：2014 年 4 月，北京二手房市场成交量环比上升，同比下降。二手房（住宅）成交套数为 7616 套，环比下降14.84%，同比上升46
6、.12%；成交面积70.39万平米，环比下降14.63% ，同比上升51.08%。 总的来讲：4月北京土地依然零供应，成交量仍来自于2月及以前的供应，预计前期供地基本消化后会有新 地块放出。商品住宅方面，4月新增供应量虽然环比增加，但由于很多项目并未将取证部分全部开盘，实际 释放到市场的供应量并没有那么大，成交量环比下降，但同比降幅比3月略小。价格方面，环比下降同比上 涨。4月底，一批项目集中入市开盘，网签数据将在5月体现，但五一市场惨淡，并且五一后一周新增供应 量小，5月市场成交量还要看项目实际开盘情况。 1.市场政策 1.1 中央政策 n 4月9日，国家发改委正研究编制首都经济圈一体化发展
7、规划：规划范围包括北京市、天津市和河北省。 规划编制将重点就完善重大基础设施建设、统筹产业布局、提升创新驱动能力、加强生态建设和环境保护、 推进基本公共服务均等化、深化改革扩大开放、构建区域合作发展机制等方面提出工作思路和操作措施。 规划将根据编制工作进展情况适时出台。 n 4月 16日，国务院新闻办厅举行新闻发布会，称有关部门将完善房地产调控的政策：国家统计局新闻发言 人、国民经济综合统计司司长盛来运讲话，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步 完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。 n 4月 17日，国务院关于落实政府工作报告重点
8、工作部门分工的意见：抓紧土地承包经营权及农村集体 建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。 完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工 程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。 创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支 持。 针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产 市场持续健康发展。 n 4月 21日，国土资源部地籍管理司负责人接受专访：2014年建立统一登记的
9、基础性制度，2015年推进统 一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运 行，不动产统一登记体系基本形成。 n 4月25日，京津冀协同发展论坛上或称首都经济圈发展规划最快上半年出台：北京市社科院组织的京津冀 协同发展论坛在京举行，会上有专家称首都经济圈发展规划最快上半年出台，京津冀三地制定的规划已上报 国家有关部委，最终规划将充分考虑三地意见。 n 4 月 29日，中国银行业监督管理委员会召开2014年第一季度经济金融形势分析会，加强房地产领域信贷 风险管控：银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策
10、和差别 化住房信贷政策。强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷款风险管理和房地产信 贷风险分区域管理，大力服务保障性安居工程建设。 1.2 北京政策 n 4月2日，北京、天津、河北三地国土部门对接京津冀一体化发展工作：充分考虑土地资源禀赋、环境容量、 土地价格及产业定位等因素，合理制定差别化土地利用和供应政策，按照“有保有压、优势互补”的原则， 引导不同类别产业项目转移、承接和联动。 抓好北京新机场及配套设施、京昆高速、城际高铁等区域重点基础设施建设项目用地服务工作，推动公共服 务资源均等分布，不断加大交通基础设施、公共服务设施的区域共建共享力度。 建立京津冀国土部门定期联
11、席会议制度，加大国土资源信息共享力度，形成长期稳定的工作对接平台。 n 4月10日，北京市民政局副局长李红兵讲话，将整合闲置房改建养老社区：北京今年将整合社区闲置校舍、 宾馆等资源，改造或新建50个拥有50到100张床位的街乡镇级养老照料中心。 到2015年，全市所有街乡镇辖区内都有一所面向社区、服务多元的养老照料中心，优先在现有街乡镇敬老 院、光荣院、社区服务中心、街乡镇级养老管理服务中心等设施基础上改扩建，并将辖区内闲置的校舍、宾 馆、企业厂房、商业服务设施等其他可利用的社会资源进行整合改造，完善服务功能。 n 4月 21日，北京市住建委主任杨斌称自住房年内将供5万套：自住房供应体系已纳入
12、北京市住房供应体系 的顶层设计，会长期持续。2014年将实现5万套自住房供应，未来继续加大支持力度，比周边商品房低30% 的定价机制也将长期坚持。 1.一级市场 1.1供应分析 2014年4月北京供应土地0宗。 1.2成交分析 2014年4月北京房地产市场土地成交一览表 地块名称 地块区域 地块位置 地块用途 规划建筑 用地面积 () 楼面地价 竞得人 交易日期 （元/平米） 北京经济技术开发 区路东区C13F2地 块工业用地 开发 区 北京经济 技术开发 区路东区 C13F2地 块 工业用地 54594.25 682 北京中华商 务文化发展 有限公司 2014-4-2 北京经济技术开发 区路
13、南区N89F1地 块工业用地 开发 区 北京经济 技术开发 区路南区 N89F1地 块 工业用地 136695.3 440 北京中都迈 速物流有限 公司 2014-4-2 顺义新城第7街区 SY0701-040、042 （局部）地块（林河） 工业项目 顺义 区 顺义区仁 和镇临河 村 M1一类 工业用地 51929 2316 远大住宅工 业（北京） 有限公司 2014-4-2 马坡镇聚源产业基 地A02-2-3工业项 目 顺义 区 顺义区马 坡镇向前 村南 M1一类 工业用地 13760 2689 北京尚唐世 纪文化投资 有限公司 2014-4-2 北京市平谷区新城 北部产业用地D02、 D0
14、4地块工业用地 平谷 区 北京市平 谷区新城 北部产业 用地平和 街北侧 M1-3工业 用地 158819 528 北京联东金 平投资管理 有限公司 2014-4-3 北京高端制造业（房 山）基地03街区M 区工业用地项目 房山 区 房山区窦 店镇 一类工业 用地 27999.2 1347 美景（北京） 环保科技有 限公司 2014-4-3 北京高端制造业（房 山）基地03街区N 区工业用地项目 房山 区 房山区窦 店镇 一类工业 用地 28664.44 1347 北京博曼迪 汽车科技有 限公司 2014-4-3 北京高端制造业（房 山）基地01街区 01-14至01-16地块 A区工业用地项
15、目 房山 区 房山区窦 店镇 一类工业 用地 13526.61 1291 北京金朋达 航空科技有 限公司 2014-4-3 北京石化新材料科 技产业基地核心区 东区B7-12等地块工 业用地项目 房山 区 房山区城 关街道 一类工业 用地 40289 1085 中石化催化 剂（北京） 有限公司 2014-4-3 北京石化新材料科 技产业基地核心区 东区B7-16等地块工 业用地项目 房山 区 房山区城 关街道办 事处前、后 朱各庄村 一类工业 用地 233216 1085 中国石化润 滑油北京有 限责任公司 2014-4-3 北京市通州区运河 核心区-04地块F3 其它类多功能用地 通州 区
16、通州区运 河核心区 F3其它类 多功能用 地 124600 11469 广州市富泓 商务服务有 限公司 2014-4-4 北京市通州区运河 核心区-07地块F3 其它类多功能用地 通州 区 通州区运 河核心区 F3其它类 多功能用 地 128300 13016 北京富润万 嘉房地产开 发有限公司 2014-4-4 北京市房山区长沟 镇FS12-0001-0075 地块（原长沟镇中心 区 5 号地）F3其它类 多功能用地 房山 区 房山区长 沟镇 F3其它类 多功能用 地 135267 2957 北京双传和 信文化科技 有限公司 2014-4-4 马坡镇聚源产业基 地A02-2-4工业项 目 顺
17、义 区 顺义区马 坡镇向前 村南 M1一类 工业用地 24317 919 北京庆东纳 碧安热能设 备有限公司 2014-4-8 北京石化新材料科 技产业基地核心区 东区B7-15等地块工 业用地项目 房山 区 房山区城 关街道办 事处前、后 朱各庄村 一类工业 用地 41557 1085 北京坤源碳 酸酯化学有 限公司 2014-4-8 北京高端制造业（房 山）基地03街区P 区工业用地项目 房山 区 房山区窦 店镇 一类工业 用地 24075.92 1347 劳伦斯泵业 机械（北京） 有限公司 2014-4-8 北京高端制造业（房 山）基地03街区L 区工业用地项目 房山 区 房山区窦 店镇
18、 一类工业 用地 20000.14 1347 北京航峰科 伟装备技术 股份有限公 司 2014-4-9 北京市顺义区赵全 营镇镇中心区 C1-02、C1-03、 C1-04等R2二类居 住、C21商业用地、 F1住宅混合公建用 地、R53托幼用地、 U2交通设施等用地 （配建限价商品住 房）（原板桥四期） 顺义 区 顺义区赵 全营镇镇 中心区 R2二类居 住用地、 R53托幼 用地、C21 商业用地、 U2交通设 施用地、F1 住宅混合 公建用地 163966 9502 北京瑞元丰 祥置业有限 公司和北京 锦富华昌投 资管理有限 公司联合体 2014-4-10 北京市丰台区长辛 店镇辛庄村（一
19、期） A-41地块R2二类居 住用地、A-42地块 R53托幼用地、A-22 地块R51中学用地 （配建限价商品住 房） 丰台 区 丰台区长 辛店镇 R2二类居 住用地、 R53托幼 用地、R51 中学用地 184793 11364 北京中长合 源置业有限 公司 2014-4-10 北京市大兴区黄村 镇0101-016a等地 块F3其它类多功能 用地 大兴 区 大兴区黄 村镇 F3其它类 多功能用 地 82719 20672 福州泰禾房 地产开发有 限公司 2014-4-10 北京市大兴区黄村 镇0101-017、021a、 021c地块F3其它类 多功能用地 大兴 区 大兴区黄 村镇 F3其
20、它类 多功能用 地 176549 19598 福州泰禾房 地产开发有 限公司 2014-4-10 北京石化新材料科 房山 房山区城 一类工业 60631 1085 实创家居装 2014-4-11 技产业基地核心区 东区B7-13、B7-18 等地块工业用地项 目 区 关街道办 事处前、后 朱各庄村 用地 饰集团有限 公司 北京高端制造业（房 山）基地03街区O 区工业用地项目 房山 区 房山区窦 店镇 一类工业 用地 83999.16 1347 德信无线通 讯科技（杭 州）有限公 司 2014-4-16 北京市大兴区生物 医药基地0505-069、 075地块F1住宅混 合公建用地、R51中
21、学用地（配建公共租 赁住房） 大兴 区 大兴区生 物医药基 地东配套 区 F1住宅混 合公建用 地、R51中 学用地 92695 6527 北京正华永 恒置业有限 公司和北京 正华永旭房 地产开发有 限公司联合 体 2014-4-18 北京市大兴区生物 医药基地0505-070、 076、066、077地块 F1住宅混合公建用 地、R53托幼用地、 U43粪便垃圾设施 用地（配建公共租赁 住房） 大兴 区 大兴区生 物医药基 地东配套 区 F1住宅混 合公建用 地、R53托 幼用地、 U43粪便 垃圾设施 用地 215113 10971 北京金科兴 源置业有限 公司 2014-4-18 北京市
22、门头沟区永 定镇 MC00-0020-0030、 0032、0042、0043、 0048地块R2二类居 住用地、S3社会停车 场库用地及R53托 幼用地（门头沟东辛 秤C地块西区） 门头 沟区 门头沟区 永定镇 R2二类居 住用地、S3 社会停车 场库用地、 R53托幼 用地 174324 20479 中国水电建 设集团房地 产有限公司 和宁波益方 投资合伙企 业（有限合 伙）联合体 2014-4-18 北京市门头沟区永 定镇 MC00-0020-0031、 0049地块F1住宅混 合公建用地（配建经 济适用房）（门头沟 东辛秤C地块东区） 门头 沟区 门头沟区 永定镇 F1住宅混 合公建用
23、 地 193512 11234 中铁置业集 团北京有限 公司、中国 中铁航空港 建设集团有 限公司、中 铁物资有限 责任公司和 中铁四局集 团有限公司 联合体 2014-4-18 北京市大兴区黄村 镇DX00-0101-0801 等地块C2商业金融 用地 大兴 区 大兴区黄 村镇 C2商业金 融用地 94797 8049 北京万科企 业有限公司 和北京城市 开发集团有 限责任公司 联合体 2014-4-24 北京市大兴区黄村 大兴 大兴区黄 F2公建混 174841 23793 北京正浩置 2014-4-24 镇DX00-0101-0201 等地块F2公建混合 住宅用地项目（配建 限价商品住房
24、） 区 村镇 合住宅用 地 业有限公司 北京经济技术开发 区路东区G1R1地块 二类居住用地 开发 区 北京经济 技术开发 区路东区 G1R1地 块 R2二类居 住用地 60675.48 16053 北京经开投 资开发股份 有限公司 2014-4-24 北京经济技术开发 区路东区A18C-1、 A18C-2地块C2商 业金融用地 开发 区 北京经济 技术开发 区路东区 A18C-1、 A18C-2 地块 C2商业金 融用地 283835.3 5109 北京亦庄盛 元投资开发 有限公司 2014-4-24 北京经济技术开发 区路东区E2F-1地块 F3其他类多功能用 地 开发 区 北京经济 技术
25、开发 区路东区 E2F-1地块 F3其他类 多功能用 地 129165 6271 北京亦庄数 字显示产业 管理有限公 司 2014-4-24 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年4月，北京共成交34宗土地，其中居住类用地8宗，商业用地2宗，工业用地18宗，综合用地6 宗。总建设用地面积185.14万平米，总规划建筑面积345.4万平米，环比上升72.59%，同比上升226.80%，总 成交金额302.63亿元，环比上升132.54%，同比上升346.35%。 2013年5月-2014年4月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2.二级市场
26、 2.1 供应分析 -100 0 100 200 300 400 500 600 700 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 5M 6M 7M 8M 9M10M11M12M1M 2M 3M 4M 成交金额（亿元） 供应规划建面（万平米） 成交规划建面（万平米） 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年4月，北京商品房新增供应量环比同比均上升。批售套数13653套，环比上升25.39%，同比上升 75.76%，批售面积152.71万平米，环比上升7.37%，同比上升71.53%。 本月供应区域为11个，房山区供应量最大，为 3774套，占总供应的27
27、.64%，其次是大兴区，供应量3346 套，占比24.51%，通州区排名第三，供应量1537套，占总供应的11.26%，其它区域供应均在1500套以下。 从项目层面上看，本月新增供应项目排名前三甲分别为丰台区的北京方向、大兴区的国锐金嵿和格林云墅，供 应面积分别为13.40平米、13.02万平米和8.58万平米。 商品住宅供应 0 30 60 90 120 150 180 210 240 270 300 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.05-201
28、4.04北京商品房新增供应套数和面积走势 供应套数 供应面积(万) 东城区, 100 朝阳区, 297 丰台区, 890 大兴区, 3346 通州区, 1537 顺义区, 1468 房山区, 3774 门头沟区, 400 平谷区, 358 怀柔区, 1083 密云县, 400 2014年4月北京商品房新增供应区域分布 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年4月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12849套，环比上升25.69%， 同比上升92.49%，批售面积134.29万平米，环比上升7.92%，同比上升107.72%。 本月北京有供应区域为10个，大兴区
29、供应量最大，商品住宅供应量3309套，占总供应的25.75%，其次是 房山区，供应量3766套，占比29.31%，通州区排名第三，供应量1537套，占总供应的11.96%，其他区域供 应量均在1500套以下。 0 30 60 90 120 150 180 210 240 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 4M 5M 6M 7M 8M 9M10M11M12M1M 2M 3M 4M 2013.05-2014.04北京商品住宅新增供应套数和面积走势 供应套数 供应面积(万平米) 朝阳区, 297 丰台区, 613 大兴区, 3309 通州区, 1537
30、顺义区, 1410 房山区, 3766 门头沟区, 347 平谷区, 358怀柔区, 1083 密云县, 129 2014年4月北京商品住宅新增供应区域分布 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，五、六环之间供应量7496套，占本月总供应量的58.34%，其次为六环以外，供应4945套，占 本月总供应量的 38.49%。户型方面 5090 平米和 90120 平米为供应主力，分别占本月供应量的 52.49%和 19.09%，50以下户型占比最低。 2.2 成交分析 商品房成交 四、五环之 间, 408 五、六环之 间, 7496 六环以外, 4945 2014年4月北京商品住宅新增供
31、应环线特征 50以下, 727 5090, 674490120, 2453 120150, 1591 150200, 495 200以上, 839 2014年4月北京商品住宅新增供应面积特征 2014年4月，北京商品房成交环比量价齐跌，同比量跌价升。成交5848套，环比下降17.91%，同比下降 37.45%；成交面积69.79万平米，环比下降26.31%，同比下降36.57%；成交均价为23819元/平米，环比下降 14.06%，同比上升2.97%；成交金额166.23亿元，环比下降36.67%，同比下降34.68%。 从行政区域看，本月多数区域成交量环比下降，其中降幅最大的为大兴区，减少2
32、213套。房山区和大兴区 成交套数最多，分别为1629套和973套，占全市本月成交套数的27.86%和16.64%，房山区主要贡献项目为首 创新悦都、东亚朗悦居和中国铁建原香漫谷，分别成交380套、196套和152套；大兴区主要贡献项目为 熙悦春天、格林云墅和金融街融汇，分别成交296套、92套和75 套；第三名为顺义区，共成交688 套，占 全市本月成交套数的11.76%；城八区中东城区成交量最少，成交5套；郊区中怀柔成交量最少，成交54套。成 交均价方面，崇文区最高，为61726元/平米，成交均价最低出现在延庆，为10146元/平米。 商品住宅成交 9285 10493 8328 1104
33、2 11562 9199 8609 9828 8787 2799 7124 5848 25012 22698 24402 24996 23621 22479 27098 24040 26911 24351 27716 23819 -2000 3000 8000 13000 18000 23000 28000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.05-2014.04北京商品房月度成交走势 成交套数 成交均价（元/平米） 5 23 17 15 556 128 172
34、20 973 735 344 688 1629 93 150 54 191 55 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2014年4月北京商品房成交区域分布 成交套数 成交均价（元/平米） 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年4月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。 2014年4月，北京商品住宅成交5312套，环比下降17.21%，同比下降34.52%；成交面积56.08万平米， 环比下降21.77%，同比下降32.52%；成交均价为2465
35、1元/平米，环比下降11.56%，同比上涨12.35%；成交 金额138.24亿元，环比下降30.81%，同比下降24.18%。 从成交区域来看，主力成交的几个区域是房山、大兴和顺义，此3 个区域成交量在600套以上，房山区成交 最多为1602套，占比30.16%；环比变化方面，多数区域下降。本月商品住宅成交量最低区域为东城，仅成交3 套，西城成交均价最高，为70415元/平米，延庆成交均价最低，为10466元/平米。 8112 8257 9500 7583 9851 10639 8193 6380 8381 7686 2499 6416 5312 21941 2385923123 24837
36、 24803 23599 22165 26584 25837 26182 25545 27872 24651 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 4M 5M 6M 7M 8M 9M10M11M12M1M 2M 3M 4M 2013.04-2014.04北京商品住宅成交月度走势 成交套数 成交均价(元/平米) 3 6 15 14 492 108 139 18 911 615 247 651 1602 65 150 40 189 47 0 10000 20000 30000 40000 500
37、00 60000 70000 80000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2014年4月北京商品住宅成交区域分布 成交套数 成交均价(元/平米) 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，4 月商品住宅成交，五、六环之间成交量最多，为2930 套，占北京本月总成交套数的 55.16%； 其次为六环以外，成交量为2038套，占本月总成交套数的38.37%；多数环线环比下降，其中五、六环之间环比 上升，六环以外则降幅最大。 产品方面，5090平米中小户型产品依旧为主要成交对象，共成交2529套，占总成交套数的47.61%；其 次为 901
38、20 平米主流户型产品，共成交1008 套，占总成交套数18.98%；多数面积区间环比下降，其中150 200平米降幅最大。 写字楼（办公）、商业成交 二环以内, 31 二、三环之间, 40 三、四环之间, 158 四、五环之间, 115 五、六环之间, 2930 六环以外, 2038 2014年4月北京商品住宅成交环线特征（套数） 50以下, 445 5090, 2529 90120, 1008 120150, 694 150200, 275 200以上, 361 2014年4月北京商品住宅成交面积特征（套数） 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 从成交走势来看，2014年4月北京写字楼环
39、比同比均量价齐跌，商业环比量升价跌，同比量价齐跌。 2014年4月，北京写字楼(办公)成交132套，环比下降72.15%，同比下降82.33%；成交面积6.58万平米， 环比下降58.54%，同比下降37.21%；成交均价为18781元/平米，环比下降35.87%，同比下降28.83%；成交 金额12.36亿元，环比下降73.41%，同比下降55.32%。 2014年4月，北京商业成交404套，环比上升72.65%，同比下降17.55%；成交面积7.14万平米，环比下 降0.14% ，同比下降56.57%；成交均价为21922元/平米，环比下降3.26%，同比下降19.04%；成交金额15.6
40、5 亿元，环比下降3.39%，同比下降64.84%。 662 544 380 532 468 484 1479 703708 143 474 132 29984 21566 22746 26015 20698 23148 27131 22297 27096 26000 29288 18781 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 5M 6M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 2013.05-2014.04北京写字楼市场月度成交走势 成交套数 成
41、交均价（元/平米） 366 449 365 640 455 522 750 743 393 157 234 404 27466 20623 21651 26043 27578 24817 30074 20302 32237 19206 22660 21922 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 5M 6M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 2013.05-2014.04北京商业市场月度成交走势 成交套数 成交均价（元/平米） 【附月
42、度楼盘成交TOP10表】 2014年4月商品住宅销售套数排行榜（住宅公寓别墅） 排 名 项目名称 区域 开发商 销售 套数 销售面积 （m） 销售均价 （元/m） 销售金额（亿 元） 1 首创新悦都 房山区 北京兴泰吉成置业有限公司 380 31190 21889 6.83 2 熙悦春天 大兴区 保利首开兴泰置业有限公司 296 25328 22142 5.61 3 东亚朗悦居 房山区 北京惠通华远国际会展中心有限公司 196 14802 16405 2.43 4 中国铁建原香漫谷 房山区 中铁嘉业（北京）投资有限公司 152 14048 14129 1.98 5 万科幸福汇 房山区 北京田家
43、园新城房地产开发有限公司 148 14129 13314 1.88 6 富力金禧花园 通州区 富力地产集团 136 15568 26778 4.17 7 东亚印象台湖 通州区 北京硕日新宇投资有限公司 135 8650 21774 1.88 8 汇豪山水华府 房山区 汇豪实业投资有限公司 134 9271 6271 0.58 9 香悦四季(合景悦邑) 顺义区 北京合景房地产开发有限公司 130 5428 16943 0.92 10 北京城建上河湾 密云县 北京城建兴云房地产有限公司 120 11211 15418 1.73 前十名销售总套数占本月全市商品住宅总销售套数的34.39%，环比减少1
44、6.09% 2014年4月商品住宅销售金额排行榜（住宅公寓别墅） 排 名 项目名称 区域 开发商 销售 套数 销售面积 （m） 销售均价 （元/m） 销售金额（亿 元） 1 山水文园 朝阳区 山水文园凯亚房地产开发有限公司 85 17858 39374 7.03 2 首创新悦都 房山区 北京兴泰吉成置业有限公司 380 31190 21889 6.83 3 熙悦春天 大兴区 保利首开兴泰置业有限公司 296 25328 22142 5.61 4 富力金禧花园 通州区 富力地产集团 136 15568 26778 4.17 5 亚奥金茂悦 朝阳区 北京方兴融创房地产开发有限公司 50 7005
45、39825 2.79 6 金隅澜湾 昌平区 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 39 11171 24309 2.72 7 西山艺境 门头沟区 北京金水房地产开发有限公司 41 6092 40907 2.49 8 东亚朗悦居 房山区 北京惠通华远国际会展中心有限公司 196 14802 16405 2.43 9 首开熙悦山 房山区 北京首都开发股份有限公司房山分公司 113 10019 23392 2.34 10 水晶布洛阁(林肯公园) 大兴区 北京丰裕房地产开发有限公司 50 6795 34340 2.33 前十名销售总金额占本月全市商品住宅总销售金额的28.02%，环比减少9.91% 2014
46、年4月商品住宅销售均价排行榜（住宅公寓别墅） 排 名 项目名称 区域 开发商 销售 套数 销售面积 （m） 销售均价 （元/ m） 销售金额（亿 元） 1 西单上国阙 西城区 北京鹏睿房地产开发有限公司 2 588 117993 0.69 2 碧海方舟 朝阳区 姜庄湖园林别墅开发有限公司 2 1181 100576 1.19 3 当代摩码寓所(当代MOMA) 东城区 当代节能置业股份有限公司 2 873 79646 0.70 4 太阳公元 朝阳区 北京东方信远房地产开发有限公司 3 604 78580 0.47 5 九章别墅（九章花园 ） 朝阳区 北京诚通华亿房地产有限公司 4 2217 76
47、221 1.69 6 紫御华府 朝阳区 北京金力达房地产开发有限公司 1 383 73079 0.28 7 金茂府 朝阳区 中化方兴置业（北京）有限公司 1 351 69507 0.24 8 瑞安君汇 朝阳区 北京启夏房地产开发有限公司 1 167 68521 0.11 9 四季世家(瑞城中心) 朝阳区 长青有限公司 1 265 68278 0.18 10 泰禾北京院子 朝阳区 北京中维泰禾房地产开发有限公司 8 2573 66348 1.71 前十名销售均价总金额占本月全市商品住宅总销售金额的5.26%，环比减少1.38% 2014年 4月写字楼（办公）销售金额排行榜 排 名 项目名称 区域
48、 开发商 销售 套数 销售面积 （m） 销售均价 （元/ m） 销售金额 （亿元） 1 福环国际创新园 昌平区 北京福环房地产开发有限公司 2 15828 11500 1.82 2 通州万达广场 通州区 京万方置业有限公司 52 4194 30754 1.29 3 光谷北京总部项目 通州区 北京光谷科技园开发建设有限公司 3 6093 20374 1.24 4 北京绿地中心 朝阳区 北京绿地京城置业有限公司 4 2142 55995 1.20 5 保利国际广场 朝阳区 保利(北京)房地产开发有限公司 2 2301 51447 1.18 6 总部基地 丰台区 中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有
49、限公司 1 5413 18800 1.02 7 联东U谷 通州区 北京联东金桥置业有限责任公司 6 14916 5878 0.88 8 CDD创意港嘉悦广场 大兴区 北京盛玺置业有限公司 5 2111 34673 0.73 9 盈坤世纪 丰台区 华电工程集团创业投资有限公司 4 1362 32534 0.44 10 望京SOHO 朝阳区 北京望京搜候房地产有限公司 4 782 55848 0.44 前十名销售总金额占本月全市办公总销售金额的82.84%，环比减少4.08% 2014年4月商业销售金额排行榜 排 名 项目名称 区域 开发商 销售 套数 销售面积 （m） 销售均价 （元/ m） 销售金额 （亿元） 1 中国铁建梧桐苑 门头沟区 中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司 28 4299 29757 1.28 2 富力城 朝阳区 北京富力城房地产开发有限公司 5 1044 120201 1.25 3 东方郁金香 朝阳区 北京祥业房地产有限公司 7 7325 10922 0.80 4 龙湖时代天街 大兴区 北京龙湖置业有限公司 11 1960 40173 0.79 5 通州万达广场 通州区
