1、 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 报告撰写：高静：报告撰写：高静： 张玉：张玉： 因城施策因城施策调控效果调控效果显著显著，楼市，楼市成交成交稳中有升稳中有升 【导读】 政策盘点：政策盘点：中央坚持房住不炒，因城施策的房地产调控政策中央坚持房住不炒，因城施策的房地产调控政策 2018 年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调 下继续构建长短结合的制度体系。中央层面，强调楼
2、市调控不放松，坚 持遏制房价上涨， 加大房地产市场监管力度， 完善房地产市场监管体系， 注重深化基础性关键制度改革， 加快住房租赁体系建设， 保障居民合理 自住需求，全面放宽城市落户条件；地方层面，继续落实因城施策，保 障市场平稳运行， 深入推进住房制度改革， 优化住房和土地供应结构， 完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。 市场需求：市场需求：市场成交稳中有升，同比上升市场成交稳中有升，同比上升 2.88% 2018 年楼市总体成交量较 2017 年上升 2.88%。2018 年，中央坚持因 城施策， 促进供求平衡， 合理引导预期， 整治市场秩序， 调控效果显著， 房地产市场平稳健康发
3、展。 库存情况：库存情况：年末库存有所上升，福州、宁波升幅显著年末库存有所上升，福州、宁波升幅显著 截至 2018 年 12 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升 9.0%。 重点监测的城市中，福州升幅较大，达 25.42%，宁波次之，升幅近两 成，北京、上海和温州升幅均超 10%，杭州升幅最小，为 4.44%。仅 苏州和深圳环比下降，其中苏州降幅较大，超 5%。 2012018 8 年中国主要城市房地产市场交易情报年中国主要城市房地产市场交易情报 20192019 年年 1 1 月月 2 2 日日 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：4006306618 查看往期全
4、文：http：/ 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 报告撰写：张曼：报告撰写：张曼： 张玉：张玉： 王硕王硕： 目目 录录 一一20182018 年楼市总结及年楼市总结及 20192019 年展望年展望 . 2 2 1.1. 20182018 楼市政策环境：中央坚持房住不炒，因城施策的房地产调控政策楼市政策环境：中央坚持房住不炒
5、因城施策的房地产调控政策 . 2 2 2.2. 20182018 楼市交易状况：市场成交稳中有升，同比上升楼市交易状况：市场成交稳中有升，同比上升 2.88%2.88% . 2 2 3.3. 20192019 年楼市展望：政策环境保持稳定，更加强调因城施策，长效机制加快建立年楼市展望：政策环境保持稳定，更加强调因城施策，长效机制加快建立 4 4 二二1212 月市场概况月市场概况 . 5 5 1.1.需求：楼市成交整体有所上升，各线城市均不同程度上行需求：楼市成交整体有所上升，各线城市均不同程度上行 . 5 5 2.2.库存：年末库存有所上升，福州、宁波升幅显著库存：年末库存有所上升，福州、
6、宁波升幅显著 . 6 6 三重点城市跟踪三重点城市跟踪 . 7 7 1.1. 华北区域华北区域 . 7 7 2.2. 华东区域华东区域 . 8 8 3.3. 华南区域华南区域 . 1212 4.4. 西南区域西南区域 . 1414 5.5. 中部区域中部区域 . 1515 附录：城市数据说明附录：城市数据说明 . 1616 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询
7、 010-56319282。 2 1. 2018 楼市政策环境：楼市政策环境：中央中央坚持坚持房住不炒房住不炒，因城施策，因城施策的的房地产调控政策房地产调控政策 2018 年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中 央层面，强调楼市调控不放松，坚持遏制房价上涨，加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系，注 重深化基础性关键制度改革，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求，全面放宽城市落户条件；地方 层面，继续落实因城施策，保障市场平稳运行，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本 住房制度体系，加快建立健全长效机制。预计
8、2019 年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍 将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。 3 月，两会政府工作报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别 化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。土地供给方面，住建部强调，2018 年要深化住房 制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地产 市场平稳健康发展。同时，住建部要求加快制定实施住房发展规划，调整住房供应结构，5 月 19 日，住建部印 发通知， 提到一线、 二线城市要在 2018 年底前编制完成 2018
9、 年至 2022 年住房发展规划， 切实提高中低价位、 中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。 棚改工作稳步推进， 但货币化安置强调因地制宜，3 月， 两会政府工作报告明确启动新的三年棚改攻坚计划，2018 年开工 580 万套；7 月 12 日，住建部提出因地制宜 推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策， 更多采取新建棚改安置房的方式。人口人才政策方面各地力推优惠政策争抢人才，放宽落户条件吸引人口，据 不完全统计，2018 年山东、海南、北京、上海、西安等省市先后出台了 50 余条人才引进政策。 2. 2018 楼市交易状况：
10、楼市交易状况：市场成交市场成交稳中有升稳中有升，同比，同比上升上升 2.88% 2018 年楼市总体成交量较 2017 年上升 2.88%。2018 年，中央坚持因城施策，促进供求平衡，合理 引导预期，整治市场秩序，调控效果显著，房地产市场平稳健康发展。 成交：成交：一线城市楼市总体成交量相比 2017 年微降 3%，二线城市楼市总体成交量同比上升 7%，三 线城市楼市总体成交量同比下降 12%。 一一2018 年楼市总结及年楼市总结及 2019 年展望年展望 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数
11、据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 3 表：表：2018 年主要城市房地产市场交易情况年主要城市房地产市场交易情况 城市城市 2018 年年 1-12 月月 2017 年年 1-12 月月 成交套数成交套数 成交面积成交面积 成交面积成交面积 成交套数成交套数 成交面积成交面积 ( (套套) ( (万万) 同比涨跌同比涨跌 ( (套套) ( (万万) 北京北京 45658 496.26 -9.22% 47067 546.69 上海上海 130379 1309.3
12、8 -3.80% 136908 1361.15 广州广州 90031 960.40 -1.28% 89621 972.82 深圳深圳 29350 291.97 12.61% 25820 259.29 一线城市一线城市 295418 3058.01 -3% 299416 3139.95 杭州杭州 18677 242.44 -36.88% 31431 384.08 南京南京 54977 660.40 -6.53% 61915 706.54 苏州苏州 49675 604.18 -4.54% 52669 632.89 成都成都 210546 2356.13 73.73% 127651 1356.23
13、青岛青岛 135296 1564.46 -6.67% 152372 1676.35 福州福州 18451 194.07 35.70% 13680 143.02 大连大连 28639 292.13 -21.98% 36402 374.43 宁波宁波 77705 950.45 31.55% 58852 722.51 武汉武汉 175443 1902.16 -7.41% 203867 2054.34 温州温州 57244 733.89 17.46% 47475 624.80 济南济南 76766 940.42 -1.60% 78652 955.67 南宁南宁 75124 785.06 -7.37%
14、80030 847.54 西安西安 133477 1531.77 0.00% 138183 1531.85 重庆重庆 243973 2726.13 12.49% 246143 2423.52 二线代表城市二线代表城市 1355993 15484 7% 1329322 14433.77 东莞东莞 44405 509.41 -9.17% 50089 560.84 惠州惠州 24677 289.02 -13.98% 29050 335.99 泉州泉州 28109 332.27 59.20% 17516 208.71 韶关韶关 14866 187.27 -7.10% 17090 201.58 汕头汕头
15、 25246 318.55 -42.83% 43801 557.20 扬州扬州 35918 383.77 -0.72% 34016 386.53 连云港连云港 62109 680.45 -17.28% 75777 822.60 三线代表城市三线代表城市 235330 2701 -12% 267339 3073.45 注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于
16、中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 4 图：图：2018 年年 25 城市成交量城市成交量同比变化同比变化 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fangcom 3. 2019 年楼市展望：年楼市展望：政策政策环境保持稳定环境保持稳定，更加强调因城施策，更加强调因城施策，长效长效机制机制加快建立加快建立 12 月 21 日，中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位， 因城施策、 分类指导，夯实城市政府主体责任， 完善住房市场体系和住房保障体系。 为未来一年乃
17、至更长时间的楼市发展方向奠定了基调。2019 年，在房地产市场保持稳定运行的前提下， 主体调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。 更加强调因城施策、理性施策、结构优化。目前，房地产调控正处于由行政措施为主向综合施策转 变的关键期。2019 年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更 加强调因城施策、理性施策和结构优化。需求端坚持因城因区精准化调控，持续推进楼市乱象整治，强 化市场监管，实施差别化信贷政策。供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构，推 进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”。 长效机制加快
18、形成。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，维持房地产市场平稳 发展的长效机制将加快建立。随着集体经营性建设用地入市和宅基地入市试点工作稳步推进，土地制度 将不断完善。房地产税立法 5 年内将审议出台。各地根据 2014 年国务院办公厅下发的关于进一步推 进户籍制度改革的意见，不断加快推进户籍制度改革工作。未来住房、土地、财税等多方面协同发力推 动房地产长效机制的建立。 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 北京 上海 广州 深圳 杭州 南京 苏州 成都 青岛 福州 大连 宁波 武汉 温州 济南 南宁 西安 重庆 东莞 惠州 泉州 韶关 汕头 扬州 连
19、云港 一线城市二线城市三线城市 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 5 1.需求：需求：收官月楼市收官月楼市成交整体成交整体有所上升有所上升，各线城市各线城市均不同均不同程度上行程度上行 12 月月楼市楼市成交成交同环比齐升同环比齐升。CREIS 中指数据显示，2018 年 12 月监测的主要城市成交面积环比上 升 18.21%，
20、近八成城市环比上升，同比则上升 6.70%。 环比来看，环比来看，19 个城市上升，广州升幅较明显，为 170.41%，苏州次之，升幅翻一番；环比下降的城 市中，扬州和青岛降幅明显。同比来看，同比来看，13 个城市上升，南宁升幅明显，广州次之。 分城市来看，一线城市分城市来看，一线城市成交面积环比上升 60.13%，其中广州、深圳升幅较大，均超 70%；一线城 市同比上升 17.72%，广州升幅近 6 成。二线代表城市二线代表城市成交面积环比上升 13.51%，同比增加 9.29%。三三 线代表城线代表城市成交面积较上月上升 4.31%，同比下降 19.52%。 表：表：2018 年年 12
21、月主要城市房地产市场交易情况月主要城市房地产市场交易情况 城市城市 成交套数成交套数 成交面积成交面积 成交面积成交面积 成交面积成交面积 (套套) (万万) 环比环比 同比同比 北京北京 5482 75.93 42.80% 15.49% 上海上海 10691 105.37 2.95% -11.58% 广州广州 15071 157.91 170.41% 58.48% 深圳深圳 3375 34.59 77.27% 4.93% 一线城市一线城市 34619 373.80 60% 18% 杭州杭州 2727 32.29 13.51% -15.64% 南京南京* * 6437 80.16 -9.21%
22、 -6.38% 苏州苏州 6464 82.28 122.62% 32.72% 成都成都* * 26547 310.71 83.54% 36.34% 青岛青岛* * 9812 116.84 -43.51% -18.73% 福州福州* * 2678 30.10 -10.19% 50.00% 大连大连* * 2242 21.59 22.35% -54.73% 宁波宁波 6349 79.07 6.73% -10.60% 武汉武汉* * 19378 221.58 9.88% 1.95% 温州温州* * 5213 66.31 17.89% 0.43% 济南济南 5628 71.34 -20.83% -21
23、27% 南宁南宁 12991 140.04 49.83% 165.64% 西安西安 13689 161.77 23.72% 27.04% 重庆重庆 20587 222.44 3.75% -3.15% 二线代表城市二线代表城市 140742 1636.51 14% 9.3% 东莞东莞 6730 75.33 36.71% 15.45% 惠州惠州 2463 30.00 3.45% 11.11% 二二12 月市场月市场概况概况 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告
24、数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 6 泉州泉州 2654 30.98 20.04% 34.31% 韶关韶关 844 10.80 -19.89% -48.48% 汕头汕头 1601 20.48 19.81% -59.60% 扬州扬州* * 1908 22.59 -44.09% -29.22% 连云港连云港* * 3573 36.47 0.18% -41.86% 三线代表城市三线代表城市 19773 226.64 4% -20% 注：1.星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口
25、径为商品房，其余为商品住宅。 2.成都从 2017 年 8 月 14 日起，启用“11+2”个城区成交数据。 3.杭州 31 日、扬州 26-30 日、北京 8、10、31 日数据暂无。 数据来源：CREIS 中指数据， 2.库存库存：年：年末末库存库存有所有所上升上升，福州、福州、宁波宁波升升幅显著幅显著 截至 2018 年 12 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升 9.0%。重点监测的城市中，福州升 幅较大， 达 25.42%， 宁波次之， 升幅近两成， 北京、 上海和温州升幅均超 10%， 杭州升幅较小， 为 4.44%。 仅苏州和深圳环比下降，其中苏州降幅较大，近 6%。 表：主
26、要城市房地产市场可售情况表：主要城市房地产市场可售情况 城市城市 可售套数可售套数 可售面积可售面积 可售面积可售面积 城市城市 可售套数可售套数 可售面积可售面积 可售面积可售面积 (套套) (万万) 环比环比 (套套) (万万) 环比环比 福州福州 30446 329.92 25.42% 厦门厦门 17983 226.68 5.93% 宁波宁波 50322 660.41 19.78% 广州广州 73202 878.21 5.36% 北京北京 83363 992.72 12.39% 杭州杭州 8680 116.82 4.44% 上海上海 51260 699.70 11.40% 深圳深圳 35
27、004 346.47 -4.08% 温州温州 39586 552.18 10.36% 苏州苏州 31033 455.34 -5.52% 南京南京 32870 387.38 9.63% 注：数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。 注：北京可售数据截止到 12 月 30 日。 图：图：2010 年以来年以来 9 个代表城市库存水平个代表城市库存水平 数据来源：CREIS 中指数据， 0 300 600 900 1200 1500 北京上海广州深圳南京苏州福州厦门杭州 万平方米万平方米 最高水平最低水平当前水平 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来
28、自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 7 1. 华北区域华北区域 北京：北京：2018 年年成交同比成交同比降幅近降幅近一成一成，12 月成交月成交上行上行 2018 年 1 月，楼市进入盘整期，成交遇冷。2 月恰逢传统节日春节，楼市成交有所回落。3 月楼市 回暖，成交量有所上扬。银四楼市成交成色显现，成交环比上扬。红五月，楼市成交继续维持上行态势。 6 月成交正常回落。7 月成交有所回升。8 月、9 月
29、楼市成交持续上扬。银十楼市成交下滑。11 月稳中微 升。12 月成交延续上月上升态势，升幅扩大。 12 月成交商品住宅 5482 套，成交面积 75.93 万平方米，环比上升 42.80%，同比增加 15.49%。商 品住宅库存环比上升 12.39%至 992.72 万平方米。 图：北京商品住宅成交情况走势图图：北京商品住宅成交情况走势图 图：北京商品住宅可售面积走势图图：北京商品住宅可售面积走势图 注：2012 年 3 月北京对新建商品住房库存清除 3.3 万套无效房源。 数据来源：CREIS 中指数据， 103 82 95 80 46 41 0 50 100 150 200 250 万平方
30、米万平方米 成交面积（左）月均成交面积 0 200 400 600 800 1000 1200 万平方米万平方米 可售面积 三重点三重点城市跟踪城市跟踪 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 8 2. 华东区域华东区域 上海：上海：2018 年楼市成交同比年楼市成交同比稍有下降稍有下降 进入 2018 年，楼市整体运行平稳，成交稳中
31、微降。2 月受春节法定假日影响，成交延续下行态势。 3 月楼市迎来小阳春，成交量有所增长。4 月开发商推盘放量，库存增幅明显。红五月，楼市成交正常上 升，库存随之下降。6 月份成交量维持回落。7 月成交同环比回升。进入 8 月，成交环比小幅下降。9、 10 月成交延续下行态势。11 月成交量趋稳。进入 12 月，成交继续遇冷，有所下滑。 12 月上海共成交 10691 套， 成交面积 105.37 万平方米， 环比小幅上升 2.95%， 同比下降 11.58%。 可售面积为 699.70 平方米，较上月末上升 11.40%。 图：上海商品住宅成交情况走势图图：上海商品住宅成交情况走势图 图：上
32、海商品住宅可售面积走势图图：上海商品住宅可售面积走势图 数据来源：CREIS 中指数据， 153 137 190 184 113 109 0 50 100 150 200 250 300 万平方米万平方米 成交面积（左）月均成交面积 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 万平方米万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨
33、询 010-56319282。 9 南京：南京：2018 年年楼市成交同比楼市成交同比下滑下滑，12 月成交同环比月成交同环比均降均降 2018 年 1 月，商品住宅成交小幅下降。2 月迎新春佳节，成交呈平稳下降态势。3 月楼市回暖，供 应放量，成交有所增长。进入 4 月，楼市整体运行平稳，成交量稳中微升。红五月，楼市成交稳中微升。 6 月成交环比上行。7 月成交环比保持增长态势，增幅扩大。8 月份楼市成交环比降同比升。进入 9 月， 成交小幅下滑。10 月楼市成交由降转升。11 月延续上行态势。12 月成交同环比均降。 12 月南京商品住宅成交 6437 套，成交面积 80.16 万平方米，
34、环比下降 9.21%，同比减少 6.38%。 库存较上月上升 9.63%至 387.38 万平方米。 图：南京商品住宅成交情况走势图图：南京商品住宅成交情况走势图 图：南京商品住宅可售面积走势图图：南京商品住宅可售面积走势图 数据来源：CREIS 中指数据， 83 65 101 119 59 54 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 万平方米万平方米 成交面积月均成交面积 0 100 200 300 400 500 600 700 800 万平方米万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据
35、研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 10 苏州：苏州：2018 年年楼市成交楼市成交同比小幅下滑同比小幅下滑，12 月成交明显月成交明显回升回升 进入 2018 年，1 月苏州商品住宅成交有所下滑。2 月受春节影响，成交稳中有降。金三银四楼市春 意明显，成交量持续上扬。进入 5 月，整体市场成交调整回落。6 月成交正常上扬。7 月成交继续增长。 进入 8 月，楼市成交小幅下滑。9 月成交降幅显著。10 月、11 月，楼市整体
36、成交延续下降态势。12 月， 成交明显回升。 12 月成交 6464 套，成交面积 82.28 万平方米，环比上升 122.62%，同比增加 32.72%。库存下降 至 455.34 万平方米，降幅为 5.52%。 图：苏州商品住宅成交情况走势图图：苏州商品住宅成交情况走势图 图：苏州商品住宅可售面积走势图图：苏州商品住宅可售面积走势图 数据来源：CREIS 中指数据， 68 69 98 71 50 51 0 20 40 60 80 100 120 140 160 万平方米万平方米 成交面积（左）月均成交面积 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000
37、 万平方米万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 11 杭州：杭州：2018 年年总成交面积总成交面积同比降幅显著同比降幅显著，12 月成交月成交环比升同比降环比升同比降 2018 年 1 月杭州商品住宅供应量骤降，成交有所下降。2 月成交延续下行态势。3 月份，楼市成交 稳中微降。4 月杭州楼市成交继续稳中有降。
38、5 月楼市成交正常上升。进入 6 月成交面积环比增幅有所扩 大。7 月成交同环比均有不同程度的下滑。8 月成交上扬。9 月楼市低位运行。银十楼市成交环比有所上 升，同比继续下降。11、12 月楼市成交呈上升态势。 12 月成交商品住宅 2727 套，成交面积 32.29 万平方米，环比上升 13.48%，同比下降 15.64%。库 存较上月上升 4.44%，可售面积为 116.82 万平方米。 图：杭州商品住宅成交情况走势图图：杭州商品住宅成交情况走势图 图：杭州商品住宅可售面积走势图图：杭州商品住宅可售面积走势图 数据来源：CREIS 中指数据， 30 29 42 50 32 20 0 20
39、 40 60 80 100 120 万平方米万平方米 成交面积（左）月均成交面积 0 100 200 300 400 500 600 万平方米万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 12 3. 华南区域华南区域 深圳：深圳：2018 年年楼市整体楼市整体上行上行，12 月月成交成交明显上扬明显上扬 2018 年开局
40、商品住宅成交稳中有降。进入 2 月，受春节假日影响，成交下行。金三楼市回暖，成 交增幅显著。4 月楼市成交同环比均小幅下滑。红五月，楼市经过上个月调整期后正常回升。6 月成交维 持上升态势， 升幅收窄。 7 月成交量继续上扬。 8 月成交同环比均升。 9、 10 月楼市成交连续下行。 11 月， 楼市成交有所上扬。12 月成交延续上月上升态势，且升幅明显扩大。 12 月成交 3375 套， 面积 34.59 万平方米， 环比上升 77.27%， 同比增加 4.93%。 可售面积为 346.47 万平方米，较上月下降 4.08%。 图：深圳商品住宅成交情况走势图图：深圳商品住宅成交情况走势图
41、图：深圳商品住宅可售面积走势图图：深圳商品住宅可售面积走势图 数据来源：CREIS 中指数据， 36 34 55 35 22 24 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 万平方米万平方米 成交面积（左）成交面积（左） 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 万平方米万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见
42、附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 13 广州：广州：2018 年年总成交总成交同比同比持平持平，12 月月成交同环比成交同环比升幅较大升幅较大 进入 2018 年，1 月广州楼市表现低迷，同环比均降。2 月楼市延续下行态势。3 月楼市迎来销售旺 季，楼市供应增加，成交大幅增长。4 月成交同环比均下滑。红五月，楼市成交明显回升。6 月成交继续 上升，升幅扩大。7 月成交显著回落。8 月延续下行态势。金九楼市成交增幅显著。进入 10 月，楼市成 交同环比均呈下降态势。11 月，楼市整体运行平稳。年末，成交正常回升。 12 月广州市商品住宅成交 15071 套，成交面积 157.9
43、1 万平方米，环比上升 170.41%，同比增加 58.48%。可售面积为 878.21 万平方米，环比上升 5.36%。 图：广州商品住宅成交情况走势图图：广州商品住宅成交情况走势图 图：广州商品住宅可售面积走势图图：广州商品住宅可售面积走势图 数据来源：CREIS 中指数据， 88 69 90 116 81 81 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 万平方米万平方米 成交面积（左）月均成交面积 0 200 400 600 800 1000 1200 万平方米万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国
44、指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 14 4. 西南区域西南区域 成都：成都：2018 年年楼市楼市总总成交面积成交面积同比同比上扬平，上扬平，12 月成交由降转升月成交由降转升 2018 年 1 月,楼市开局低迷，成都商品住宅成交有所下滑。2 月成交持续下滑。进入 3 月份，楼市迎 来金三月，成交上行。进入 4 月，楼市成交呈平稳上升态势。5 月楼市成交平稳，环比稳中微升。进入 6 月，成交持续回升。7 月成
45、交量再度下滑。8 月成交有所上扬。9 月楼市成交小幅上扬。10 月楼市成交由 升转降。11 月楼市延续下行态势。12 月成交由降转升。 12 月共成交商品住宅 26547 套， 成交面积 310.71 万平方米， 环比上升 83.54%， 同比增加 36.34%。 图：成都商品住宅成交情况走势图图：成都商品住宅成交情况走势图 注：从 8 月中旬开始，成都主城区扩大至 13 区，因此 8 月采用 13 区数据。数据来源：CREIS 中指数据， 重庆：重庆：2018 年年楼市楼市成交同比上升，成交同比上升，12 月月成交成交趋稳趋稳 2018 年 1 月,楼市进入盘整期，成交稳中有升。2 月楼市整
46、体运行平稳，成交小幅下降。3 月楼市迎 来销售旺季，成交大幅增长。整体来看，一季度总成交同比升幅显著。银四楼市成交未见增加，环比调整 回落。红五月，成交量上升，环比上扬。进入 6 月楼市成交稳中下调。7 月成交小幅上扬。8 月延续上行 态势。金九银十成色不佳，楼市成交持续回落。11、12 月则持续上扬。 12月重庆共成交商品住宅20587套， 成交面积222.44万平方米， 环比上升3.75%， 同比下降3.15%。 92 77 71 83 113 197 0 50 100 150 200 250 300 350 万平方米万平方米 成交面积月均成交面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城
47、市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 15 图：重庆商品房成交情况走势图图：重庆商品房成交情况走势图 数据来源：CREIS 中指数据， 5. 中部区域中部区域 武汉：武汉：2018 年年楼市成交同比有所下行楼市成交同比有所下行 2018 年 1 月，武汉楼市成交量小幅下滑。2 月楼市延续下行态势。3 月份，楼市成交大幅增长。4 月 成交环比升幅收窄。5 月楼市延续成交上行
48、态势，但环比升幅已连续两个月收窄。进入 6 月，成交环比 继续上升，且升幅有所扩大。7 月成交再度回落。8 月成交上行。9 月成交同环比均降。10 月楼市成交环 比有所上扬，同比继续延续下滑态势。11 月则有所上行。年末成交延续上月上升态势，升幅收窄。 12 月共成交商品住宅 19378 套，成交面积 221.58 万平方米，成交面积环比上升 9.88%，同比微升 1.95%。 图：武汉商品住宅成交量走势图：武汉商品住宅成交量走势 数据来源：CREIS 中指数据， 159 148 130 152 199 232 0 50 100 150 200 250 300 350 万平方米万平方米 成交面
49、积（左）月均成交面积 132 150 184 246 171 150 0 50 100 150 200 250 300 350 万平方米万平方米 成交面积月均成交面积 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 16 附录：城市数据说明附录：城市数据说明 城市城市 物业类型物业类型 是否含保障房是否含保障房 是否可售是否可售 覆盖范围覆盖
50、范围 蚌埠蚌埠 商品住宅 4 市区 1 经开区 1 新城区 包头包头 商品住宅 3 市区 2 矿区 1 开发区 北京北京 商品住宅 全覆盖 成都成都 商品住宅 13 市区 大连大连 商品住宅 市内 4 区 东莞东莞 商品住宅 全市辖区 32 个镇（街道） 东营东营 商品住宅 全市辖区 2 开发区 福州福州 商品住宅 5 市辖区 广州广州 商品住宅 全市十区二市 贵阳贵阳 商品住宅 全市八区二市 哈尔滨哈尔滨 商品房 市内 6 区 海口海口 商品房 4 市辖区 杭州杭州 商品住宅 不含萧山余杭地区 合肥合肥 商品住宅 全市 9 区 3 县 惠州惠州 商品住宅 惠城区 济南济南 商品住宅 6 市区
