1、合肥庐江县（同大）新型城镇化项目概念规划,智慧农业特色小镇,这是城市的追求 日本东京上午的阳光洒向城市森林,这也是城市的追求 美国格林威治小镇的午后人民在休闲办公,而，城市里的人们却都在追求 生意、生活、生命的融合,思路决定出路，战略决定成败 随着改革的不断深入和经济的快速发展，交通设施的不断完善，投资环境的日益改善，庐江县经济社会各项事业得到了快速发展，取得了显著地成绩。但目前庐江同周边先进地区相比，存在较大差距，特别是经济总量和实力等方面差距明显。庐江县城市化尚处于初级阶段，要加快城市化进程建设，必须科学合理的发展县域经济。,大势分析,第一部分,一、全国城市看合肥：从历史古都到大湖名城，区
2、划调,整后，庐江县成为合肥市最大的县级区域，也是合肥未来发展最具潜力的区域。,合肥：一座因水结缘的城市, 合肥，位于安徽中部，长江淮河之间，是全国少数几个在县城基础上，贫困农业地区环境中成长起来的省会城市。合肥因水而生，因水而名，因水而兴，一直持续到今天，并将延续到未来。 。近年来随着“工业立市”、“ 大发展、大建设、大环境” 等政策的推出, 合肥市有了长足的发展。为进一步加快推进合肥城市化进程，实现合肥市跨越式发展的宏伟目标，应对合肥市目前城市化中存在问题提出加快推进合肥市城市化进程的具体对策。 。,三国时期,宋代,清代,现代,湖泊面积多平方公里,湖泊面积缩小五分之一,清末开始出现湖靛（水华
3、）的记载,筑坝、围垦、城市建设、水土流失加剧，富营养化恶化,迈向创新、 多元的长三角第四极,创建城共生的生态宜居名城, 长三角西翼中心城市 国家创新城市 具有国际竞争力的现代产业基地 国际知名的大湖生态宣居城市和休闲旅游目的地,从“141”到“1331”：大合肥谱写新格局,“”一个主城 “”四个外围组团 “”一个滨湖新区,“”优化提升主城区 “”积极发展城市副中心，主要是特色发展巢湖市、综合拓展庐江城区、优质建设长丰县城 “”统筹推进新桥临空产业基地、庐南重化工基地和巢北产业基地 “”创新建设环巢湖生态示范区,智慧农业生态小镇,科教兴市,工业立市,科教兴市,生态优市,旅游名市,服务强市,工业+
4、创新, 转型从一般省会城市走向功能更加多元完善的中心城市 创新从传统科教城市走向以创新驱动为核心的智慧城市, 转经济总量快速扩张同时，产业层次逐步提升，战略性产业比重逐步提高， 服务业比重逐步增加合肥现阶段的转型不是弱化工业，而是在升级工 业的同时，强化服务业。,在依靠科技创新的新型工业化基础上的多元发展,合肥发展趋势：转型创新,都市区与巢湖相互依托、共生共荣； 城市地区与巢湖地区在生态修复 、文化保护 、产业发展、旅游发展、城乡建设、交通组织六个主要方面进行联动 。,实现城湖和谐共赢,城湖联动,庐江是合肥风水宝地，未来将大有可为!,绣溪春涨叠峰狂，秋月合前引凤凰。庐江县域经济发展条件极佳，地
5、处皖江城市带中心，未来必将成为合肥的重要功能区。,有技术,有政策,有生态,国家产业支持 徽州大道南延,技术革新应用 天麒产业链,巢湖沿岸规划 农业大省,庐江县项目集群化：,寻找新的增长点 现：台创园 引擎拉动 新：天麒智慧农业小镇,天麒智慧农业小镇,台创园,庐江城区,二、模式创新看庐江：以人为核心，统筹引领新型城镇化发展，推进城市与生活、产业与生态、 科技与金融、文化与人居的落地实践。,创新驱动：新型城镇化催生“第三代城市”,新型城镇化的核心是从“地的城市化”到“人的城市化”，将催生第三代城市 开发主体从政府过渡到企业，软环境成为硬实力，人（尤其是高级人才）跟 着环境走，产业（尤其是高端产业）
6、跟着人走。,撬动资本,城市环境,吸引人才,集聚 新兴产业,新型 产业载体,可持续发展,工业园区,大化工,环境污染,区位交通,基础设施,大工业,集聚,产业工人,逐渐没落,传统城市化 （投入拉动）,新型城镇化 （创新驱动）,新型城镇化抓手：特色产业引领的主题新市镇,突出产城融合、产融对接、人地协同、生态友好、特色产业的城镇发展路径，形成 比较优势，成为承载新兴产业、高端人群、社交活动的主要载体。,科技农业,农业主题新市镇,科技主题新城,能源主题新城,智慧主题新城,文化主题新城,旅游主题新城,商务主题新城,战略新兴产业,能源产业,大数据产业,文化产业,旅游产业,商务商业,现代农业,新型工业,现代服务
7、业,新 型 城 镇 化,大庆 绿色油化之都,硅谷 IT王国,好莱坞 影视文化城,达沃斯 国际论坛小镇,新型城镇化下主题小镇（新市镇）的发展模式,格林威治,山景城,莫里斯敦,确立标杆，寻找庐江战略突破路径,模式借鉴： 环境先行：注重打造优良的生态环境及配套，形成富有竞争力的生活，大幅提升城镇吸引力； 人才集聚：以良好的生态环境与氛围吸引人才（特别是高端人才）聚集、定居，长期发展； 产业集聚：人才的集聚带来高端产业的集聚，促进大量人才留下稳定发展，双向促进。,英国七橡树小镇 - 英国最快乐小镇； - 绿化覆盖率93%； - 高科技人集聚； - 智慧产业集群。,美国Reston新城 - 环境优美交通
8、便捷 - 高素质人口集聚； - 高科技产业集聚； - 可持续发展计划。,；,日本柏叶新城 - 未来城市试验样本,； 。,- 新产业创造都市； - 注重建设儿童设施,吸引青年家庭定居,柏叶新城,东京,30KM,Reston新城,华盛顿,35KM,七橡树小镇,伦敦,35KM,高等级配套（环境、交通），高素质人口（产业、生活），高科技产业（新农业、人工智能）,庐江路径一：生态先行智慧农业小镇,城市与产业发展的基础是人口，人口集聚的核心因素正从产业导入转变为环境吸引， 良好的生态环境成为吸引人口乃至精英人才的核心因素，生态环境已经完成了从城 市配套到城市核心吸引力的突破。,伦敦七橡树小镇,合肥庐江县,
9、庐江路径二：产业集聚，创新科技农业之典范,植物工厂,生态农资,智慧农机,农业航空,休闲观光,物联网,配套,庐江路径三：文旅突破，放大“文化+”的能量, 庐江文化就代表合肥文化，庐江的文化积淀将成为庐江乃至巢湖的崛起动力。冶父 山不仅仅是“旧庐江县八景之一”、“江北小九华”，也是庐江生生不息、 创新创造、海纳百川的源头，庐江从这里走来，也将从这里走向全国。,生生不息、开放融合、创新创造、海纳百川,总体定位,第二部分,（一）战略理念,1 模式新突破：政企合作，创新引领城乡一体化建设模式 2 产业新平台：互联互通，引导高端产业生产要素大集聚 3 城镇新样板：主题聚焦，打造产城一体特色鲜明新市镇,（二
10、）发展思路：构建新型城镇化生态系统,人的需求,服务需求,功能载体,工作需求,居住需求,文化需求,消费需求,休闲需求,研发孵化,高端 办公,政府服务,文化体验 休闲娱乐,活动游乐,生态良好 健康医疗,便捷生活,研发区,孵化区,创意园,服务区,湿地 公园,民俗 街区,农业观光,滨湖景区,高端 社区,邻里 中心,智慧 系统,高效 政府,（三）战略定位,湖畔田园,对接新型城镇化，助力庐江建设具有全球影响力智慧农业科技创新中心,国家新型城镇化综合试点 合肥科创中心重要功能区 庐江城市产业升级新引擎,突出庐江文化特质，引领未来城市、产业、文化、生态等功能,新庐江梦想 智慧农业小镇,新型城镇化+战略载体,智
11、慧农业+产业落地,文化+城市客厅,这里“城乡统筹”：山水乡愁、田园牧歌,这里“古今交融”：文旅互动、典型皖中,这里“孕育未来”：创新创业、智慧兴农,（四）形象定位,巢湖之滨，青春之谷,湖畔小镇，诗酒田园,（五）发展目标,总体目标：站在历史新起点的庐江，必须高举高打、反弹琵琶，打造一流环境、吸 引高端人才，集聚高端产业 ，力争用5-8年时间建设成为 “引领时代潮流、充满活力和可持续发展的合肥城市新名片和功能承载区”。 远期目标 （2023-2030） 中期目标 （2018-2022）,近期目标 （2015-2017）,合肥城市的功能承载区,科创中心重要功能区 国家新型城镇化综合试点,（六）功能定
12、位,产业引擎,文旅重镇,宜居家园,科技高地,（七）产业定位,四大产业,大进大退，功能集聚，孕育新产业：站在时代前沿和发展方向重新定位产业。 彻底淘汰落后产业，把滨湖新区以及环巢湖生态旅游发展带作为配套，大力引进智慧农业、物联网等新兴产业，优化发展商文旅、都市农业。,产业 大类,产业 细分,文化创意 民俗旅游 体验农耕养生健康 生态居住 湖滨休闲,移动互联 大数据 人工智能 3D打印 生物医药 虚拟现实,精品农业 设施农业 休闲农业 农业科技 生态居住,互联网金融 科技金融 孵化基金 会议商务 总部办公 电商后台,现代服务业,文化旅游业,都市农业,战略新兴产业,引擎规划,第三部分,构建理念：复合
13、型开发（引擎项目+配套项目）, 跳出传统分离式开发模式，以市场开发为导向，每一个项目（片区）都是独立又相 关的功能片区，每一个项目构建都按一定比例复合了产业用地、商业用地、住宅用 地、市政配套用地等用地性质，真正做到产城融合、产融对接、人地协同。,商业配套 （5%-10%）,住宅配套 （25%-30%）,市政配套 （15%-25%）,公共配套 （5%-10%）,引擎项目 产业/商旅文/农业 （35%-45%）,巢湖,同春村,白山镇,同大镇,台创园,至三河,至合肥,汤 池 大 道,1-智慧农业服务中心 2-文化旅游发展区 3-智慧农业产业带 4-城市功能服务中心,3,杭,埠,河,盛,同,路,合,
14、同,路,生态旅游发展轴,城市服务功能轴,中央湿地公园,文化旅游发展区,三河古镇 五A风景区,台创园,同大镇,白山镇,同春村,门户节点 服务中心,门户节点 服务中心,智慧农业配套产业带,滨湖风光带,智慧农业服务产业带,智慧农业智造产业带,汤池温泉 度假区,杭埠新城,总规划面积：48平方公里 智造产业带：6平方公里 配套产业带：4平方公里 服务产业带：2平方公里 文旅发展区：8平方公里 中央湿地公园：3平方公里 城市配套区：5平方公里 农田控制区：20平方公里,引擎一：智慧农业研发中心区,智慧研发中心区,定位： 引领产业升级的智慧农业研发基地； 产城融合综合示范区； 合肥科技创新的重要功能区； 智
15、慧农业“供应链工程”创新基地； 智慧农业配套和服务产业园； 庄园经济综合发展示范区； 亮点项目： 1 智慧农业促进中心 2 智慧农机产业园 3 智慧农业航空产业园 4 绿色梦工厂 5 中央湿地公园 6 庐江湖居 7 一庄一园试验田,（一）国家智慧农业促进中心：“中国智造”中枢,集聚行业前沿的学术机构、创新型研究所，充分重视创新型人才，以创办未来产业 为目标，为孕育新产业提供全面支持，包括会展服务、交易中心 等。,（二）智慧农机产业园：国家智慧农业科技大本营, 以农业新技术、物联网、大数据、软件技术为基础，以国际国内大型研发、制造企业为依托，近期重点聚焦精品农业、设施农业、休闲农业、农业科技、生
16、态居住。推动国家农业转型升级。, 运用高端科技和创新工艺，为智慧农业产业提供全方位支撑，配套完备的研发、生产、试验、服务基地和信息中心。,（三）智慧农业航空产业园：中国创造, 导入创新发展模式，抢占高端农业环节，发展精品农业、设施 农业、高效农业，集农业科技创新、农产品生产加工、休闲观光体验于一体，争创 国内一流的精品农业示范基地、农业科技创新中心和农业休闲观光旅游目的地。,（四）精品农业示范区：绿色梦工厂,（五）中央湿地公园：公园城市、生态绿肺,（六）庐江湖居：东方慢生活文化院落,位于河岸的徽派庭院聚落，以中式田园风格为主，旨在打造一个富有情怀、高端私 密、亲近自然的世外桃源，是都市人群养生
17、养心的第一选择。,（七）农业庄园经济：小产区精品农业发展模式, 新型农业产业单元：小产 区精品农业，有种植、有加 工、有体验、有品牌。,全程可追溯，保障品质： 嫁接互联网、物联网，提升 农产品的品质。, 导入高端休闲人群：契合 都市人去回归自然的生活追 求，可成为休闲目的地。,庄,园,【链接】台湾庄园农场：小产区、主题型、可度假,引擎二：文化旅游发展区,文化旅游发展区,定位： 皖风文化民俗风情街区； 国家“美丽乡村”示范基地； 农业、科技、旅游互动发展区； 国家精品农业展示示范基地。 亮点项目： 民俗文化长廊 都市乐耕园 国家精品农业示范区 农村聚落复兴,庐江文化,核心内涵,三国文化,开放融合
18、,表现载体,遗址博物馆,稻米文化,创新创造,文化街区,包公文化,敢为人先,创业科技器,宋词文化,海纳百川,旅游演艺,道教文化,生生不息,休闲院落,药王文化,兼容并蓄,创意工坊,可演绎空间,遗址保护,科普教育,休闲度假,文化创意,创业科技,文化体验,战略思路：挖掘文化内涵，文化融合、创意科技,街区再生：民俗商肆、流水人家,【注：本成果由中建新型城镇化发展中心提供】,玩：亲子娱乐、科普体验、田园观光、节庆活动,创意展馆,花海摄影基地,“小小农户”体验,食：乡村野奢美食、农家田园大餐,生态餐厅,农家乐,住：神秘树屋酒店、古朴田园民宿、生态露营基地,书屋酒店,田园民宿,露营基地,城市服务,第四部分,“
19、湖畔田园”特色生成系统：四大专项工程,Ei+ Ii +Si,（一）便捷庐江：“完善交通设施”工程,联接合肥交通网络，延长徽州大道， 把徽州大道打造成为未来中央大道。,有轨电车,中央大道,道路改造,（二）生态庐江：“做优景观绿化”工程, 镇区范围内绿化及各公共开放空间比例不低于40%，城市绿化景观注重大疏大密， 强化小型公园、街头广场、湿地公园等公共交流空间，在现有道路、河道、绿化的 基础上，赋予运动、休闲、娱乐等城市生活功能。,街头绿地,小型公园,街头绿地,生态水网系统：生态为基、风貌多元、功能复合,以水为核心，在构建生态安全水网的基础上， 梳理滨水空间的路网、绿网和景网，确保现 代城市可持续
20、发展基础的同时实现自水而来 的水乡城市活力重生目标。 滨水 游憩,水,滨水 生态,滨水 景点,（三）智慧庐江：“建立智慧设施”工程,构建“泛在网络”，加快互联网、物联网、第四代移动通信网，构建“随时随地随 需”的网络平台；完善信息安全技术，健全网络安全保障机制。,打造未来理想城邦（生活）：E托邦（智能生活家）,无线社区、智能之家、远程购物、远程医疗、远程教育,（四）高效庐江：“强化公共服务”工程,推动智能政务改革，简化审批手续，提高政府办事效率；,政务中心,建设庐江市民中心以及邻里中心,庐江市民中心,重固各邻里中心,生鲜超市,图书阅览室,市民运动场馆,（五）宜居庐江：“安居田园城市”工程,打造卫星城宜居典范：建设高标准的宜居住宅以及国际一流的教育、卫生、体育等公共设施。,国际学校,生态旅游发展轴,城市功能轴,中央湿地公园,文化旅游发展区,三河古镇 五A风景区,台创园,同大镇,白山镇,同春村,门户节点 城市服务核,门户节点 科技研发核,新型农业产业带,滨湖风光带,智慧农业科技产业带,新型农业产业带,汤池温泉 度假区,杭埠新城,汇报完毕，感谢聆听！,中国建筑上海设计研究院有限公司 2017年5月,
