1、蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划 招商“再造蛇口”之“老镇复兴”计划 招商蛇口深圳公司 中国城市规划设计研究院 深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 深圳市综合交通设计研究院有限公司 更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 目录 CONTENTS 区域背景 愿景与定位 规划策略 一期及总体评估 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 区域背景0101 PART 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇 一个曾经以海为生的小渔村， 曾经演绎了海洋与人类的
2、和谐， 诉说着人类与自然的共生之道。 SHEKOU Once a fishing village living from the sea, Once in the ocean and human harmony, Tells the symbiosis lf human and nature. 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 深圳蛇口 是中国改革开放的一个前哨， 也是一个缩影。 蛇口的变化 将见证 深圳城市生长的力量 SHEKOU Is an outpost for Chinas reform and opening up, Is also a microcosm. Changes i
3、n Shekou Will witness Shenzhen city power lf growth 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 1979年初，前海蛇口成为中国改革开 放的第一窗口，从此拥有全新的战略 地位和发展使命： 深圳经济特区发展的新契机 转型升级的新推力 改革开放的新起点 粤港深港合作的新平台 From the beginning of 1979,sea snakes mouth Became the first window of Chinas reform and Opening up,from now on have strategic position And d
4、evelopment of the new mission. shenzhen special economic zone the new opportunity of development, transformation and upgrading of the new thrust, new starting point of the reform and opening up, guangdong new platform of deep port cooperation 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 经济快速发展的同时带来诸多挑战 如何实现“人与自然”“人与海洋”“人与人”
5、的 和谐共生，蛇口在保护老镇记忆和传统的同时，如 何实现产业精准发展？如何优化片区面貌？ 如何在快速城市化的进程中打造绿色宜居的滨海人 文城区？ While the rapid economic and social development,shekou also confront various new challenges. Hou to implement the human being and nature, human being and the sea man and man harmonious coexistence, shekou in protecting the old
6、town of memory and traditional at the same time, How to realize the precise development? How to optimize area? How in the process of rapid urbanization building green livable coastal cultural city? 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇蛇口的未来具有巨大的可能性 与影响力，对它的规划与构想应该是： 国际创客科技创新、前沿技术孵化的创新之城， 国际先锋艺术文创汇聚的艺术之城， 有着老镇渔村文
7、化和归属感的社区文化的人文之城 低碳慢生活的国际理想居住之城。 Shekou with the possibility of a huge and influence the future, planning and ideas of it should be: International guest science and technology innovation, cutting-edge technology incubation of the city of innovation, the international vanguard art and convergence of t
8、he city of art, with old town village culture and the sense of belonging of the city of community culture of the humanities, the low carbon life slow international ideal city to live. . 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 区位背景 1979年初，深圳前海蛇口成为中国改革开放 的第一窗口，从此拥有全新的战略 地位和发展使命 蛇口老镇位于深圳市南山区蛇口片区，从深圳 城市发展战略层面来看，是珠三角东岸都市区 重
9、要支点，深圳西部海岸线发展核心节点 蛇口老镇，在地区层面，是深圳南山区重点 建设地区，其作为蛇口半岛有机组成部分， 是深圳双中心的重要支点之一 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 项目基地周边片区组团众多，成V字形排开，本项目成为该空间结构的重要组成部分 周边空间结构 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 战略定位 蛇口半岛是“深港一体化”的海上门户 招商局“再造新蛇口” 2010年招商局启动“再造新蛇口”工程，希望通过海上世界、太子湾、蛇口 网谷等重点片区的城市更新，全力将蛇口地区建设成为现代化城区。 蛇口老镇战略定位： 区域功能空间的完善生长 蛇口在地文化的有机传承 滨海渔洋文化的拓
10、展延续 国际现代都会的社区融合 蛇口山 蛇口老镇 蛇口网谷 海上世界 太子港 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 挑战 蛇口老镇的缺失： 能代表新时代的蛇口精神 场所集体记忆的淡化 逐渐消失的渔村文化 海洋文化的纵向联系 商务休闲的品质环境 具有国际形象的公共场所 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 0202 愿景与定位 PART 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 设计和支持一种设计和支持一种独特的独特的生活生活和工作交融的方式，建立老镇自己不同和工作交融的方式，建立老镇自己不同 于其它组团的生活节奏和行为准则，以空间和氛围的独特魅力吸引于其它组团的生活节奏和行为准则，以空间和氛
11、围的独特魅力吸引 和聚集人才，复兴老镇。和聚集人才，复兴老镇。 设计目标 “人与自然”“人与海洋”“人与人”的和谐共生“人与自然”“人与海洋”“人与人”的和谐共生 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 功能定位 产业 文化 居住 商贸 蛇 口 休 闲 低 碳 艺 术 中 等 创 意 服 务 中 高 渔 洋 商 业 国 际 商 务 健康生态 功能定位 四大核心功能： 文化港湾 创意港湾 商贸港湾 居住港湾 四大配套功能： 休闲、旅游、生态 、服务 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 功能组成 人文旅游 商贸 生态 创新 宜居 艺术 休闲 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 规划策略与设
12、计0303 PART 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 总平面图 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 地标塔楼地标塔楼 医院医院 东角头广场东角头广场 蛇口广场蛇口广场 1 2 5 6 3 4 渔人码头湾区渔人码头湾区 海洋主题商务区海洋主题商务区 南水步行街南水步行街 7 8 多元复合街区多元复合街区 9 10 蛇口影剧院蛇口影剧院 蛇口山蛇口山 11 保留学校保留学校 12 湾厦山公园湾厦山公园 13 国际人才公寓国际人才公寓 14 学校学校 15 山海住宅山海住宅 16 水湾商务区水湾商务区 15 16 17 中
13、心绿廊中心绿廊 18 西线绿廊西线绿廊 17 18 19 登山口（海关入口）登山口（海关入口） 19 20 20 明华入口方向明华入口方向 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 创智.坊 慢活镇 海渔.墟 健康山 空间结构 一条创新产业带 三条山海通廊 四大功能板块 创智坊、海渔墟、健康山和慢活镇 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口半岛结构图 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 区域联动策略区域联动策略 空间特征策略空间特征策略 文化传承与创新策略文化传承与创新策略 多元开放空间策略多元开放空间策略
14、 国际融合社区策略国际融合社区策略 绿色出行策略绿色出行策略 规划策略 1 2 3 4 5 6 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 区域区域联动策略联动策略 新老共荣 大产业互动 产城融合 旅游系统完善互通 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口大厦蛇口大厦 蛇口影剧院蛇口影剧院 妇幼保健院妇幼保健院 滨海大楼滨海大楼（未完工）（未完工） 鱼街市场 历史博物馆历史博物馆 区域联动策略新老共荣 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 大产业互动 延伸太子湾到延伸太子湾到蛇口山蛇口山的的发展带发展带，形成蛇口，形成蛇口 半岛横向文化纽带半岛横向文化纽带 蛇口山 海上 世界 南海 意库 太
15、子湾 招商局 广场 区域联动策略大产业互动 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 海上 世界 南海 意库 太子湾 蛇口山 产业互动轴 招商局 广场 区域联动策略大产业互动 大产业互动 承接承接南海意南海意库、及网谷的外溢产业并差异库、及网谷的外溢产业并差异 化发展海洋文化社群，并发展高端海洋产化发展海洋文化社群，并发展高端海洋产 业研发及海洋服务与太子湾海洋产业的互业研发及海洋服务与太子湾海洋产业的互 动动 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 居住区 Residential 产业 Industrial 公园 Park 商业 Commercial 生活配套 Facilities 港口 Po
16、rt 区域联动策略大产业互动 产城融合 蛇口半岛蛇口半岛产业板块、居住板块以及公共服产业板块、居住板块以及公共服 务板块的分布示意务板块的分布示意 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 原住民生活组团 山海生活组团 南水文化走廊区域 多元复合功能组团 水湾商业组团 滨海活力住宅组团 蛇口广场(东角头商务组团) 国际生活组团 区域联动策略老镇功能组团 功能组团分区图 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 区域联动策略 土地利用规划 老镇功能组团 绿化带 住宅 商业 复合功能 原住民住宅 公共服务(医院,市政) 社区配套(学校,幼儿园) 特色商业 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 三维功
17、能体量图 区域联动策略老镇功能组团 绿化带 住宅 商业 复合功能 原住民住宅 公共服务(医院,市政) 社区配套(学校,幼儿园) 特色商业 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 区域联动策略旅游系统完善互通 旅游系统完善互通 联系蛇口山与大南山，完善以大南山为核心，小南 山、赤湾山、微波山、蛇口山为旅游节点的完整山 体游览体系 补充完善从运动公园至邮轮母港连续滨海旅游休闲 景观带 创造多层次旅游功能及空间体验，营造多元旅游业 蛇口山 南水创意区 蛇口老街 运动公园 入口 入口 大南山世界级 山地旅游目的地 邮轮母港 海上世界 南海 意库 海渔墟 赤湾山 小南山 微波山 四海公园 蛇口老镇城市更
18、新统筹规划.更新概念方案 空间特征策略空间特征策略 通山达海，山城海交织的公共空间网络 环抱湾区的城市天际线 文脉传承的老镇格局与特色街道 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 通山达海、山海城交织 强化强化半岛地域特征，山城海交织的公共空间半岛地域特征，山城海交织的公共空间 网络网络；连；连通通大南山、蛇口山、赤湾山；加强大南山、蛇口山、赤湾山；加强 与海的联系，打通蛇口老镇、腹地大陆与海与海的联系，打通蛇口老镇、腹地大陆与海 的衔接对话。的衔接对话。 大南山大南山 四海公园四海公园 蛇口蛇口山山 赤湾山赤湾山 空间特征策略强化半岛地域特征 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 老镇开放
19、系统 通山达海、联系内陆的生态走 廊连接 Enclose and Extend: Vegetation buffer to screen & create eco-corridor connetions 开放与开发 由开放空间形成承载独特活动 的公共设施 OPEN and Occupy: Park-program corridors for distinct engaging destinations 空间特征策略强化半岛地域特征 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 开放空间-景观设计框架 空间特征策略强化半岛地域特征 海岸空间 山海绿色走廊 次要联系绿带 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概
20、念方案 空间特征策略景观设计框架 开放空间-景观设计 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 开放空间内的活动项目 空间特征策略景观设计框架 乐活休闲轴 创意文化轴 渔家文化轴 运动活力轴 乐活休闲 创意文化 渔家文化 运动活力 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 开放空间内的活动项目 空间特征策略景观设计框架 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 区域天际线 空间特征策略塑造环抱湾区的空间意向 太子湾地标楼 300m招商局广场 211m 水湾地铁站地标楼 200m 招商双玺 180m 东角头地标楼 300m 渔人码头地标楼 250m 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 交通枢纽周边
21、高密度开发 空间特征策略塑造环抱湾区的空间意向 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 高度控制图 空间特征策略塑造环抱湾区的空间意向 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 三维立体高度 空间特征策略塑造环抱湾区的空间意向 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 空间特征策略城市天际线 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 200m 100m100m 150m 100m 100m 空间特征策略维护老镇的街道格局与尺度 强化强化特征保持：街道尺度宜人、高路网密度特征保持：街道尺度宜人、高路网密度 “小尺度街区”的规划达到人与城市高度“小尺度街区”的规划达到人与城市高度 蛇口老镇城市更新统筹规
22、划.更新概念方案 维护尺度与街道特征 空间特征策略 南水路、花果路、蛇口新街、渔村路等 路网密度： 9.3km/km2 维护老镇的街道格局与尺度 路网密度：路网密度： 12.8km/km12.8km/km2 2 原路网现路网 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 空间特征策略 延续不变 路网密度： 9.3km/km2 维护老镇的街道格局与尺度 原建筑肌理现建筑肌理 维护尺度与街道特征 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 湾厦村村牌湾厦村村牌 妈祖庙妈祖庙 南水村村牌南水村村牌 渔二村村牌渔二村村牌 蛇口市场蛇口市场 渔二村开丁节渔二村开丁节 餐饮老字号的保留与迁移餐饮老字号的保留与迁移
23、空间特征策略保留城市记忆 传统与文化建筑的保留 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 观涛小渔村观涛小渔村 德记烧腊饭店德记烧腊饭店 百草堂祖传凉茶铺百草堂祖传凉茶铺 华洋酒楼华洋酒楼 康乐鱼仔档康乐鱼仔档 同 兴 旺 湛 江 鸡 饭 店 同 兴 旺 湛 江 鸡 饭 店 牛家庄牛肉面牛家庄牛肉面 餐饮老字号的保留与迁移餐饮老字号的保留与迁移 空间特征策略保留城市记忆 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与文化传承与创新创新 “渔洋”文化与国际生活的融汇载体 蛇口精神沿袭传承的文化创新走廊 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略传承与发扬渔洋文化 蛇口老镇城市更
24、新统筹规划.更新概念方案 大南山 四海公园 蛇口山 赤湾山 小南山 文化传承与创新策略传承与发扬渔洋文化 强化强化传承发展老镇渔文化，利用渔文化传承发展老镇渔文化，利用渔文化 综合商业体及海滨特色商业街对现有渔综合商业体及海滨特色商业街对现有渔 市进行升级市进行升级 传承海洋文化，升级发展海洋产业传承海洋文化，升级发展海洋产业 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略海渔墟 D区 蛇口广场 B区 海洋主题商务区 A区 地标塔楼 C区 渔人码头湾区 A B C D 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略A区 地标塔楼 海洋产业海洋产业集群集群 深海机器人技术
25、研发、船舶技术深海机器人技术研发、船舶技术 研发、海洋生物医药研制、潜海研发、海洋生物医药研制、潜海 智能装备、海洋电子信息、无人智能装备、海洋电子信息、无人 机研发、机研发、VRARVRAR 地铁的附加值地铁的附加值 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略A区 地标塔楼-海洋海洋产业集群产业集群 船舶技术研发船舶技术研发海洋电子信息海洋电子信息海洋生物研究海洋生物研究 海洋产业海洋产业 海洋港口码头海洋港口码头 深海机器人深海机器人 潜潜海智能装备海智能装备 海洋生物医药研海洋生物医药研 制制 海洋生物制药研究海洋生物制药研究 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化
26、传承与创新策略B区 海洋主题商务区 主打海鲜特色餐饮休闲的主打海鲜特色餐饮休闲的 综合体综合体 VRVR体验体验 海洋主题海洋主题餐厅餐厅 海洋海洋VRVR体验体验馆馆 米其林三星海洋主题餐厅米其林三星海洋主题餐厅 国际海洋艺术品国际海洋艺术品 渔文化博物馆渔文化博物馆 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略 渔文化商业综合体渔文化商业综合体海洋主题餐厅海洋主题餐厅 VRVR体验体验 国际海洋艺术品国际海洋艺术品 米其林海鲜餐厅米其林海鲜餐厅 海洋艺术作品海洋艺术作品 渔文化艺术作品渔文化艺术作品 海洋文化博物馆海洋文化博物馆 B区 海洋主题商务区 蛇口老镇城市更新统筹规划
27、.更新概念方案 文化传承与创新策略C区 渔人码头湾区 渔市渔市 滨海风情海洋餐厅滨海风情海洋餐厅 海钓渔具游轮销售海钓渔具游轮销售 港湾墟市港湾墟市 七星级灯塔酒店七星级灯塔酒店 深湾西滨海岸线深湾西滨海岸线 海洋主题景观海洋主题景观 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略 渔市渔市港湾墟港湾墟市市 港湾餐厅港湾餐厅 七星级酒店七星级酒店 米其林海鲜餐厅米其林海鲜餐厅 滨海岸线滨海岸线 渔具销售 艺术桥艺术桥 C区 渔人码头湾区 海鲜墟市海鲜墟市 港湾餐厅港湾餐厅 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略D区 蛇口广场 市民活动市民活动 重大事件发生地重大
28、事件发生地 交通枢纽交通枢纽 串联周边开放空间串联周边开放空间 传递渔海文化传递渔海文化 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略 汇聚核心汇聚核心重大事件发生地重大事件发生地 交通枢纽交通枢纽 海洋主题景观海洋主题景观 交通枢纽交通枢纽 市民活动市民活动 核心区广场核心区广场 D区 蛇口广场 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略南水文化街活化 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 南南水街的活化、石云路保留水街的活化、石云路保留 花 园 与 东 角 头 地 铁 站 南水步行街西段 云石路 南水步行街东段 文化传承与创新策略南水文化街 蛇口老镇城市更新
29、统筹规划.更新概念方案 A 沿街采用垂直立面的形式，形 成商业界面； 保持D:H在0.5左右 采用沿街骑楼的方式，形成商业 界面； 保持D:H在0.6左右 B C D 沿街采用垂直立面的形式，形成 商业界面； 保留现状树木，以及树木形成的 公共空间 保持D:H在0.6左右 街道两侧采用台阶加骑 楼的形式，形成主要商 业界面； 保持D:H在0.6左右 特色街道特色街道- -南水街南水街的现状的现状 文化传承与创新策略保留城市记忆 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 特色街道特色街道- -南水南水街尺度街尺度D/H = 1/1.50 文化传承与创新策略 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案
30、文化传承与创新策略南水街活化 A区 东角头海洋广场 B区 榕树广场C区 小汇聚广场 D区 街区艺术广场 A B C D 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略南水街活化 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略A区 东角头广场 东东角头广场角头广场 A 创 意 集 装 箱 渔 文 化 生 态 树 东 角 头 广 场 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略B区 榕树广场 保留保留历史大榕树设置广场历史大榕树设置广场 B 保 留 榕 树 保 留 建 筑 水 景 产 业 办 公 产 业 办 公 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承
31、与创新策略C区 绿化广场 C 保 留 南 水 商 业 街 小 型 汇 聚 广 场 景 观 绿 化 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 文化传承与创新策略D区 保留广场 D 创 意 商 店 南 水 步 行 街 艺 术 广 场 屋 顶 花 园 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 多元开放空间多元开放空间 多元复合街区的开发 促进公共设施与公共空间良性互动 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 海 洋 文 创 广 场 多元多元复合街区复合街区 多功能垂直混合的文创聚落（上坊多功能垂直混合的文创聚落（上坊 下商、上住下店的垂直复合，文化下商、上住下店的垂直复合，文化 “生产”、展示与体验，生
32、活和商“生产”、展示与体验，生活和商 业功能在核心街坊内的混合，杂而业功能在核心街坊内的混合，杂而 不乱）不乱） 开放街区提供富于魅力的城市空间开放街区提供富于魅力的城市空间 促进公共设施与公共空间良性互动促进公共设施与公共空间良性互动 鼓励街道生活：街道尺度分析图，鼓励街道生活：街道尺度分析图， 街景效果图，街道与一层功能互动街景效果图，街道与一层功能互动 示意。示意。 多元开放空间多元复合街区的开发 智 创 坊 海 渔 商 业 复 合 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 3D3D打印技术研发打印技术研发机器人研发机器人研发 可穿戴设备可穿戴设备 无人机研发无人机研发 人工智能人工智能
33、无人机研发无人机研发 网络技术研发网络技术研发 VRVR研发研发 智能设备研发智能设备研发 多元开放空间多元复合街区的开发 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 多元开放空间多元复合街区的开发 二 层 连 廊 下 沉 广 场 商 业 海 渔 商 业 复 合 办 公 地 面 层 保 留 建 筑 居 住 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 结合结合地块的地下空间，根据不地块的地下空间，根据不 同区位，分别设计有连通的地同区位，分别设计有连通的地 下商业步行网络下商业步行网络 多元开放空间地下商业网络 垂直交通 地下商业街 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 多元开放空间地面绿色网络 蛇口
34、老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 多元开放空间二层平台 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 多元开放空间裙房屋面和空中花园 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 国际融合社区国际融合社区 提供多元化的居住场所 提供高品质的便利的生活服务 提供面向国际的服务平台 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 国际融合社区策略提供多元元化的居住场所 提供多元化的居住场所提供多元化的居住场所 国际人才公寓、文创聚落、原住民社区国际人才公寓、文创聚落、原住民社区 提供高品质的便利的生活服务提供高品质的便利的生活服务 日常生活所需的基本服务与近在咫尺，生活便利日常生活所需的基本服务与近在咫尺，生活便利
35、 （社康，幼儿园，学校、社区商业与肉菜市场、（社康，幼儿园，学校、社区商业与肉菜市场、 社会管理服务社会管理服务 提供面向国际的服务平台提供面向国际的服务平台 学校学校，国际文创企业与人才服务中心、蛇口人民，国际文创企业与人才服务中心、蛇口人民 医院增设国际部医院增设国际部 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 A区 国际生活组团 B区 原住区生活组团 E区 多元复合组团 C区 山海生活组团 居住功能分布图 国际融合社区策略提供多元元化的居住场所 A B C E 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 国际融合社区A区 国际人才公寓区 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 学校 Schoo
36、l 东角头山 Dong jiao tou mountain 蛇口影剧院 Shekou Theater 国际融合社区策略提供多元的居住场所 国际公寓 International Apartment 国际融合社区国际融合社区- -蛇口山国际片区蛇口山国际片区 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 国际融合社区策略 创意街区 Creative block 创意公寓 Creative apartment 生态创意办公 Eco creative office 文创聚落文创聚落蛇口公社蛇口公社 提供多元的居住场所 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 重点完善教育设施、医重点完善教育设施、医 疗设施、
37、文化设施、管疗设施、文化设施、管 理设施以及福利设施。理设施以及福利设施。 在现状基础上，新建：在现状基础上，新建： 1 所所5454班九年一贯制学校班九年一贯制学校 1 所学校所学校（涵盖幼儿园到高中）（涵盖幼儿园到高中） 4所幼儿园（两个所幼儿园（两个1818班、两个班、两个 1212班）班） 3个社康中心个社康中心 1个居住区文化中心个居住区文化中心 3个老年人日间照料中心个老年人日间照料中心 1个派出所个派出所 3个社区管理用房个社区管理用房 4个社区警务室个社区警务室 5个菜市场个菜市场 7个便民服务站个便民服务站 南山区妇幼保健院 蛇口学校 南山外国语学校 海湾小学 海湾中学 东湾
38、小学 规划30班小学 规划36班小学 新建学校 （幼儿园到高中） 新建居住区文化中心 新建54班 九年一贯制 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 派 派 老 老 老 老 老 老 老 幼 派 幼 规划配套设施图规划配套设施图 提供高品质的便利的生活服务国际融合社区策略 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 国际国际文创企业与文创企业与人才服务中心人才服务中心 蛇口人民医院增设国际蛇口人民医院增设国际部部 学校学校 提供面向国际的服务平台国际融合社区策略 学校 School 国际文创企业与人才服务中心 International service center 蛇口人民医院 Shekou ho
39、spital 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 绿色绿色出行策略出行策略 提供多元化的交通方式 轨道交通 公交慢行 特色慢行 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 多元的公共交通方式为不同居住地区、不同 收入水平的人提供了多样化选择： 包括 轨道、电车、巴士、的士及渡轮等 时租型共享汽车、自动驾驶汽车, 自行车 步行(TOD 公交导向，最后1KM的高密度区） 绿色出行策略多元交通方式 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 轨道交通 以多模式的公交出行方式为主旨以多模式的公交出行方式为主旨 以以TODTOD公交导向为原则作为主要交通模式公交导向为原则作为主要交通模式 1KM1KM范围靠
40、步行、时租自行车、电瓶车随意通达范围靠步行、时租自行车、电瓶车随意通达 绿色出行策略轨道交通 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 绿色出行策略道路系统 网络疏解、打通城市纵向和横向联系 打通打通爱榕路、招商路爱榕路、招商路 延伸蛇口新街延伸蛇口新街 加密路网，路网密度为加密路网，路网密度为12.812.8公里公里/ /平方公里平方公里 增设南水路后勤服务路，改造南水路为全步行街增设南水路后勤服务路，改造南水路为全步行街 增加增加2 2处公交处公交场站场站, ,增设增设1616处公交站点处公交站点 增设公共自行车租赁点和二层步行连廊增设公共自行车租赁点和二层步行连廊 快速路快速路 主干道主干
41、道 次干道次干道 城市支路城市支路 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 绿色出行策略公交慢行 图例： 公交专用道既有规划 现状公交场站 规划公交场站 现状公交站点 规划公交站点 片区公交专用道成网、成系统 统筹范围内有统筹范围内有3 3条公交专用道条公交专用道 “三横”：东滨路、招商路、望海路“三横”：东滨路、招商路、望海路 “两纵”：南海大道、后海大道“两纵”：南海大道、后海大道 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 绿色出行策略 图例： 自行车主廊道（宽度2.5m） 自行车连通道（宽度2m） 规划自行车租赁点 现状自行车租赁点 公交慢行 构建发达便捷的自行车系统 带状、高通达自行车网
42、络带状、高通达自行车网络 增设高品质自行车租赁点增设高品质自行车租赁点 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 绿色出行策略 图例： 步行主廊道（宽度3m） 街区步行道（宽度2m） 公交慢行 打造连续便捷的步行通道 高密度、高品质步行网络高密度、高品质步行网络 二层步行连廊二层步行连廊 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口新街一般支路 绿色出行策略鼓励慢行的道路断面 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 特色慢行 以健康生活为主旨，建立滨海到内陆的纵向联通以健康生活为主旨，建立滨海到内陆的纵向联通 步行网络步行网络 打通三个地铁站之间的步行打通三个地铁站之间的步行系统系统 规划规划片
43、区内加强南水街道内部慢行联系，打造环片区内加强南水街道内部慢行联系，打造环 状的步行圈状的步行圈 利用岸线组织蛇口、前海、后海、深圳湾等水上利用岸线组织蛇口、前海、后海、深圳湾等水上 绿色出行策略特色慢行 登山入口 登山入口 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 一期及总体评估0404 PART 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 一期一期 一期更新一期更新 拆迁建筑量23万，其中： 城中村：4.8万 旧工业：5.9万 旧居住及配套：8.6万 规划建设用地：规划建设用地：14.714.7万万 规划建筑量规划建筑量：共：共5050万万 其中其中 办公办公:18:18万万 公寓公寓:10:1
44、0万万 商业商业:7:7万万 居住居住:15:15万万 统筹与分期有序推进更新分期有序推进更新分期 蛇口山蛇口山 蛇口蛇口 广场广场 东角头站东角头站 滨海岸线滨海岸线 公共空间和廊道公共空间和廊道 完成蛇口公园建设和完成蛇口公园建设和 滨海空间建设滨海空间建设 打通向向海公共通道打通向向海公共通道 教育与文化设施教育与文化设施 增加国际学校和九年增加国际学校和九年 一贯制学校一贯制学校 新建蛇口文化中心新建蛇口文化中心 市政基础设施市政基础设施 增加增加110110千伏变电站千伏变电站 轨道站点利用轨道站点利用 建设东角头地铁站周建设东角头地铁站周 边边 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方
45、案 总体评估 项目位置项目位置 南山区市政基础设施较为南山区市政基础设施较为 完善，为蛇口片区服务的完善，为蛇口片区服务的 供水、污水处理、电厂、供水、污水处理、电厂、 通信和燃气能满足统筹片通信和燃气能满足统筹片 区更新增量需求。区更新增量需求。 结合更新增加结合更新增加 （1 1）在蛇口山东南角增加）在蛇口山东南角增加 110110千伏变电站一座千伏变电站一座 （2 2）结合更新，逐步推进）结合更新，逐步推进 统筹片区范围内市政路管统筹片区范围内市政路管 道的扩容改造道的扩容改造 南山水厂南山水厂 大冲水厂大冲水厂 南山污水处理厂南山污水处理厂 工业八路变电站工业八路变电站 湾厦变电站湾厦
46、变电站 蛇口变电站蛇口变电站 招商变电站招商变电站 蛇口机楼蛇口机楼 东滨机楼东滨机楼 南油调压站南油调压站 滨海调压站滨海调压站 大冲泵站大冲泵站 大冲蛇口泵站大冲蛇口泵站 市政基础设施支持 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 培育文创产业，提升老镇活力和持续发展的动力培育文创产业，提升老镇活力和持续发展的动力 有效利用地铁站周边用地有效利用地铁站周边用地 加强山海联系，增加公共绿地和开放空间，加强山海联系，增加公共绿地和开放空间， 打通招商路、爱榕路和蛇口新街，提高道路密度，完善公共交通打通招商路、爱榕路和蛇口新街，提高道路密度，完善公共交通 和慢行设施和慢行设施 活化南水步行街，促进
47、渔文化、妈祖文化等在地文化的发扬活化南水步行街，促进渔文化、妈祖文化等在地文化的发扬 完善市政管网系统和供电设施完善市政管网系统和供电设施 兼顾本地居住和外籍人士居住需求，完善居住配套，弥补现状配兼顾本地居住和外籍人士居住需求，完善居住配套，弥补现状配 套设施缺口。套设施缺口。 改善居住环境，提升老镇的城市面貌和环境品质改善居住环境，提升老镇的城市面貌和环境品质 产业与经济 公共空间 道路与交通 文化发扬 居住与配套 市政设施 总体评估 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 地标塔楼地标塔楼 医院医院 东角头广场东角头广场 蛇
48、口广场蛇口广场 1 2 5 6 3 4 渔人码头湾区渔人码头湾区 海洋主题商务区海洋主题商务区 南水步行街南水步行街 7 8 多元复合街区多元复合街区 9 10 蛇口影剧院蛇口影剧院 蛇口山蛇口山 11 保留学校保留学校 12 湾厦山公园湾厦山公园 13 国际人才公寓国际人才公寓 14 学校学校 15 山海住宅山海住宅 16 水湾商务区水湾商务区 15 16 17 中心绿廊中心绿廊 18 西线绿廊西线绿廊 17 18 19 登山口（海关入口）登山口（海关入口） 19 20 20 明华入口方向明华入口方向 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 蛇口老镇城市更新统筹规划.更新概念方案 谢 谢
