2011年11月北京房地产市场报告_世联.pdf

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1、 1 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 北京 2011 年 11 月房地产市场报告 月 刊: 201111 报告出品: 华北 市场 发展 中心 撰 写 人: 付岗鹏 撰写日期: 2011-12-8 楼市 冬季 正式迎来, 市场呈现量价齐跌 市场走势 内容摘要: 宏观经济: 2011 年 11 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨 4.2%。其中,城市上涨 4.2%,农村上涨 4.3%;食品价格上涨 8.8%, 非食品价格上涨

2、2.2%;消费品价格上涨 5.0%,服务项目价格上 涨 2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降 0.2%。其中,城市 下降 0.2%,农村下降 0.2%;食品价 格下降 0.8%,非食品价格上 涨 0.1%;消费品价格下降 0.2%,服务项目价格下降 0.3%; 中央政策: 11 月 30 日,中国人民银行 30 日宣布,从 2011 年 12 月 5 日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点;这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为,准 备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济的平稳较快 增长。下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张,每 年 12

3、月底至来年 1 月,国内家庭和企业对现金的需求都会暴增, 比如发年终奖、发红包等,如果央行仍紧缩银根,春节前有可能 会发生 较为严重的资 金短缺 ; 地方政策: 11 月 25 日,北京市住房和城乡建设委员会与市地方 税务局共同出台普通商品住房的新标准;北京市上一次调整普通 住房标准是在 2008 年 11 月。根据当时标准,除了“小区容积率 1.0(含)以上、单套建筑面积在 140(含)平方米以下”两固定 项外,就价格而言,实际成交总价的上限分别为三环以内 258 万 元,三环四环之间 210 万元,四环五环之间 198 万元,五环以外 120 万元 ; 市场运行: 北京商品房市场整体呈现“

4、 量 价 齐 跌 ”态势 相关报告 深圳 2011 年 11 月房地产市场报告 上海 2011 年 11 月房地产市场报告 天津 2011 年 11 月房地产市场报告 西安 2011 年 11 月房地产市场报告 大连 2011 年 11 月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 北京 / 市场 月 报 2011 年 11 月 2 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场: 2011 年 11 月, 北京市共

5、成交 26 宗用地,总成交建设用地面积 136.64 万平米,总成交规划建筑面 积 231.24 万平米,总成交金额 89.7 亿元;住宅类用地共成交 8 宗,建设用地面积 68.92 万平米,总规划建筑 面积 110.78 万平米,总成交金额 40.97 亿元;商业金融用地 成交 7 宗,总成交建设用地面积 21.71 万平米,总 规划建筑面积 66.1 万平米,总成交金额 45.55 亿元;工业用地共成交 11 宗,总建设用地面积 46.01 万平米, 总规划建筑面积 54.35 万平米,总成交金额 3.19 亿元 ; 二级市场: 2011 年 11 月 , 北京市新增商品房期房批售销售证

6、 33 个,较 10 月份减少 11 个,批售套数 7790 套, 环比下降 31.3%,同比下降 47.4%,批售面积 102.03 万平米,环比下降 38.6%,同比下降 35.6%; 北京商品房 成交 6157 套,环比下降 4.1%,同比下降 38.8%,成交面积 86.12 万平米,环比下降 3.0%,同比下降 31.2%, 成交均价 20943 元 /平米,环比下降 7.8%,同比下降 12.0%,成交金额 180.36 亿元,环比下降 10.6%,同比下 降 39.5%; 三级市场: 2011 年 11 月 , 北京二手房(住宅)成交 7428 套,环比上升 2.46%,同比下降

7、 55.8%,成交面积 69.59 万平米,环比上升 2.66%,同比下降 55.46%; 总的来讲: 2011 年 11 月 , 北京 商品 房市场 整体呈现“量 价 齐 跌 ”态势 。 1. 宏观经济 2011 年 11 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨 4.2%。其中,城市上涨 4.2%,农村上涨 4.3%;食品 价格上涨 8.8%,非食品价格上涨 2.2%;消费品价格上涨 5.0%,服务项目价格上涨 2.4%。全国居民消费价格总 水平环比下降 0.2%。其中,城市下降 0.2%,农村下降 0.2%;食品价格下降 0.8%,非食品价格上涨 0.1%;消 费品价格下降 0.2%,服务项

8、目价格下降 0.3%。 1-11 月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 5.5%。 主要原因是基期因素减弱。固定资产投资有望保持稳健,维持在 25%左右。而工业增加值同比增速可能回落至 13%以下。通胀和实体经济可能双双回落的经济状况既凸 显今年严控通胀的有力效果,也揭示了明年经济政策 还需更为关注经济稳定增长的必要。 2. 市场政策 2.1 中央政府 11 月 3 日 , 财政部、中国人民银行、国土资源部关于新增建设用地土地有偿使用费缴纳凭证有关问题的通 知 : 为规范新增建设用地土地有偿使用费收缴管理,根据政府收支分类科目和财政部中国人民银行国家 税务总局海关总署关于启用更正(调库

9、)通知书的通知(财库 2011112 号)等有关规定,现将新增建设 用地土地有偿使用费缴纳凭证等有关事项通知如下:一、新增建设用地土地有偿使用费统一由市、县财政 部门通过国家金库(以下简称 国库)进行调库处理。二、市、县财政部门办理新增建设用地土地有偿使用 费缴纳手续时,填写一份“更正(调库)通知书”(一式六联),第一联由市县财政部门留存备查,第二至 六联送同级国库。“更正(调库)通知书”中,“原列事项”预算科目为“ 103014898 缴纳新增建设用地土 地有偿使用费”,级次为市级或县级;“现列事项”预算科目为“ 1030133 新增建设用地土地有偿使用费收 入”,级次为共享(中央 30%,

10、省级 70%)。三、国库办理调库手续后,将加盖国库业务转讫章的第四、五、 六联“更正(调库)通知书”退同级财政部门。四、市 、县财政部门将收到的第四联“更正(调库)通知 书”送财政部驻当地财政监察专员办事处;第五联送国土资源部或省级国土资源行政主管部门;第六联留 存本单位作为记账凭证。五、国土资源部、省级国土资源行政主管部门应当在收到市、县人民政府已足额 3 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 缴纳新增建设用地土地有偿使用费的有

11、效凭证 (更正(调库)通知书 )后,依法办理用地批准文件。六、本 通知自发布之日起施行。财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策问题 的通知(财综 200648 号)中所规定的缴纳方式等事项与本通知有不一致之处,按本通知规定执行 。 2011 年已通过其他方式缴纳新增建设用地土地有偿使用费的,请相关财政部门和人民银行分支机构按照本通知 要求对账务进行调整 。 11 月 30 日 , 中国人民银行 30 日宣布,从 2011 年 12 月 5 日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金 率 0.5 个百分点 ; 这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为,准备金率的

12、下调将有助于在当 前复杂形势下保持经济的平稳较快增长。下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张,每年 12 月底至来年 1 月,国内家庭和企业对现金的需求都会暴增,比如发年终奖、发红包等,如果央行仍紧缩银 根,春节前有 可能会发生较为严重的资金短缺 。 2.2 地方政府 11 月 3 日 , 北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法 ; 根据国有土地上房屋征收与补偿 条例(国务院令第 590 号)和北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(京政发 2011 27 号), 我委制定了北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法,经市政府同意,现予印发,请遵 照执行:第一条 为

13、规范本市国有土地上房屋征收评估,根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院 令第 590 号)和北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(京政发 2011 27 号),制定本办法。 第二条 本市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构的选定适用本办法。第三条 市住房和城乡建设委员 会(以下简称市住房城乡建设委)负责对房地产价格评估机构选定进行指导监督。区县房屋征收部门负责 组织本行政区域内房地产价格评估机构的选定工作。北京房地产估价师和土地估价师协会(以下简称估价 师协会)负责为区县房屋征收部门组织房地产价格评估机构选定工作提供技术指导。第四条 市住房城乡建 设委根据房地产价格评估机构的资质、从业经历

14、、监管记录、社会反映等情况,建立房屋征收房地产价格 评估机构名录,并向社会公布。 第五条 房地产价格评估机构有下列情形之一的,记入不良监管记录:第六 条 经查实,房地产价格评估机构有本办法第五条所列不良监管记录的,不予列入房屋征收房地产价格评估 机构名录;已列入的,退出机构名录。 11 月 5 日 , 北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法 ; 根据国有土地上房屋 征收与补偿条例(国务院令第 590 号)和北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(京政发 201127 号),我委制定了北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法,经市政府同意, 现予印发,请

15、遵照执行 。第一条 为保障被征收人的合法权益,根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条 例(国务院令第 590 号)、北京市国有土地房屋征收与补偿实施意见(京政发 201127 号)等相关规定, 制定本办法。第二条 征收国有土地上个人住宅,在对被征收人进行补偿安臵后,被征收人符合本市公共租 赁住房、廉租住房、经济适用住房或限价商品住房条件,通过资格审核的,作出房屋征收决定的区、县人 民政府应当优先给予住房保障,对被征收人直接配租、配售。凡经各区县人民政府批准,按国务院国有 土地上房屋征收与补偿条例实施房屋征收的项目,适用本 办法。第三条 各区、县政府应根据房屋征收补 偿计划和保障性住房建设计划,优

16、先安排建设保障性住房,满足符合住房保障条件的被征收人使用。第四 条 各区、县在房屋征收与补偿工作过程中,应组织区、县及街道(乡镇)住房保障管理部门到现场办公, 建立绿色通道,简化审核程序,压缩审核时限,现场受理、审核、公示被征收家庭申请。街道(乡镇)住 房保障管理部门应加快审核,在 5 个工作日内完成对登记家庭的初审工作,并在现场组织公示,公示期 5 4 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 日。区县住房保障管理部门在 5 个工作

17、日内完成复审工作,并报市住房保障管理部门备案。第五条 各区、 县住房 保障部门应根据保障性住房情况,在现场公布房源信息,内容包括房源位臵、套数、工期、户型面 积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容。第六条 被征收人符合廉租住房申请条件 的,可以申请廉租实物配租。第七条被征收人符合保障性住房申请条件,通过资格审核的,区、县住房保 障管理部门应及时组织申请家庭选房,同时被征收家庭须将原住房腾退。被征收家庭已经选择某种形式的 住房保障后,不得再参加保障性住房公开摇号配租、配售。第八条 对配售房源暂时不能满足被征收家庭要 求的,应优先安排公共租赁住房给被征收家庭过渡使用;待配 售房源

18、能够满足要求,被征收家庭选择购房 后,应将过渡使用的公共租赁住房腾退。第九条 各级政府相关部门、各区县住房保障管理部门应当加大协 调力度,主动服务,认真履行相关职责,切实支持房屋征收与补偿中的住房保障优先工作。第十条 本办法 自公布之日起实施。 11 月 25 日 , 北京市住房和城乡建设委员会与市地方税务局共同出台普通商品住房的新标准 ; 北京市上一 次调整普通住房标准是在 2008 年 11 月。根据当时标准,除了“小区容积率 1.0(含)以上、单套建筑面 积在 140(含)平方米以下”两固定项外,就价格而言,实际成交总价的上限分别 为三环以内 258 万元, 三环四环之间 210 万元,

19、四环五环之间 198 万元,五环以外 120 万元。随着近 3 年来京城房价的上涨,维 持不变的标准导致一些位于四五环外的中小户型住房也“被豪宅”,无法享受普通住房的契税优惠,引起购 房者不满。此次出台的新标准对交易价格做出调整,将过去按总价计算改为以每平米单价计算。根据通知, 本市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:以 2010 年全市住房平均交易价格 1.8 万元 /平米计算,分环 线区域和方位进行系数调整。该系数首先将本市分为南北两大区域,再细分为四环内、四环至五环、五环 至六环、六环外 。调整后,本市享受优惠政策普通住房的价格上限是:四环内北部地区为 38880 元平米、 南部地区为

20、34560 元平米,四环至五环北部地区为 32400 元平米、南部地区为 28080 元平米,五 至六环北部地区为 25920 元平米、南部地区为 21600 元平米,六环外地区为 17280 元平米。依照 这一标准,本市普通住宅标准得以放宽。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2011 年 11 月北京共供应土地 31 宗, 用 地总 建设用地 面积 202.01 万平米, 土地总规划建筑面积 414.84 万平米, 15 宗住宅类用地 、 7 宗商服用地 和 9 宗为工业 用地 。 2011 年 11 月北京房地产市场土地供应 一览表 地块名称 地块区域 地块位臵 建设用地面 积 ( )

21、地块用途 出让时间 中关村科技园区大兴生物医药产业 基地 0506-093 工业项目用地 大兴 中关村科技园区大兴生物医 药产业基地 80024.3 工业用地 11-4 中关村科技园区大兴生物医药产业 基地 0506-102 工业项目用地 大兴 中关村科技园区大兴生物医 药产业基地 22206.02 工业用地 11-4 中关村科技园区大兴生物医药产业 基地 0506-097 工业项目用地 大兴 中关村科技园区大兴生物医 药 产业基地 6493.69 工业用地 11-4 5 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyr

22、ight 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 中关村科技园区大兴生物医药产业 基地 0504-015 工业项目用地 大兴 中关村科技园区大兴生物医 药产业基地 12806.85 工业用地 11-4 北京市昌平区沙河高教园区住宅及 配套设施二期(一)项目 A6 地块二 类居住用地项目(配建公共租赁房) 昌平 北京市昌平区沙河镇 59091 二类居住用地 11-7 北京市昌平区沙河高教园区住宅及 配套设施二期(一)项目 A7、 10 地 块二类居住用地项目(配建限价商品 房、公共租赁房) 昌平 昌平区沙河镇 103642 二类居住用 地 11-7 昌平区中关村科

23、技园昌平园东区三 期 0303-03 地块住宅混合公建用地 昌平 昌平区南邵镇 143386 F1 住宅混合公建用地、 R53 托幼用地 11-7 昌平区中关村科技园昌平园东区二 期 0303-04 地块住宅混合公建用地 昌平 昌平区南邵镇 76854 F1 住宅混合公建用地 11-7 北京经济技术开发区河西区 X86R1 地块二类居住用地建设用地使用权 出让公告 大兴 北京经济技术开发区河西区 X86R1 地块 57825.5 住宅 11-7 北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块二类居住用地建设 用地使用权 出让公告 大兴 北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块 81486.56

24、居住 11-7 北京经济技术开发区南部新区 X44C1 地块 C2 商业金融用地建设 用地使用权出让公告 大兴 北京经济技术开发区南部新 区 X44C1 地块 10868.5 C2 商业金融 11-7 北京经济技术开发区路东区 E16C1-1、 E16C1-2 地块 C2 商业金 融用地建设用地使用权出让公告 大兴 北京经济技术开发区路东区 E16C1-1、 E16C1-2 地块 45012.4 C2 商业金融 11-7 北京市密云县观光塔住宅小区 0702、 1001 地块二类居住用地项目 密云 密云县密云镇 121262 R2 二类居住用地 11-9 北京市大兴区旧宫 3 号地 C-17、

25、 C-24、 C-25 地块二类居住用地、托 幼用地项目 大兴 大兴区旧宫镇 65013 二类居住用地、托幼用 地 11-9 北京房山区良乡高教园区 09-05-10F1 住宅混合公建用地 房山 房山区良乡高教园区 29421 F1 住宅混合公建用地 11-9 房山区高教园区 09-03-09 F1 住宅混 合公建用地 房山 房山区良乡高教园区 27687 F1 住宅混合公建用地 11-9 丰台区花 乡四合庄 1516-12 地块 C2 商业金融项目用地 丰台 丰台区花乡四合庄 42589.35 C2 商业金融用地 11-9 北京市丰台区卢沟桥乡丽泽商务区 E-08、 E-09 地块商业金融项

26、目 丰台 北京市丰台区卢沟桥乡 25362.89 C2 商业金融用地 11-9 北京市大兴区庞各庄镇镇区改造 3 号地 PGZ02-16、 19、 25、 27 地块 二类居住用地、托幼用地、商业金融 用地项目 大兴 大兴区庞各庄镇镇区 138869 二类居住用地、托幼用 地、商业金融用地 11-15 6 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 北京市大兴区采育镇区四号地 01-0001A、 01-0001B 地块住宅混合 公建用地

27、、二类居住用地项目(回迁 安臵房) 大兴 北京市大兴区采育镇 113909 F1 住宅混合公建用地、R2 二类居住用地 11-15 北京市房山区良乡高教园区 09-04-14 文化娱乐项目用地 房山 房山区良乡高教园区 34116 文化娱乐 11-15 北京市房山区房山线长阳西站 4 号 地 01-04-04 等地块二类居住、商业 金融用地 房山 房山区长阳镇 141412 R2 二类居住用地、 C2 商业金融用地、 C4 体 育用地、 U31 邮政设施 用地、 C5 医疗卫生用 地、 U21 公共交通用 地、 S3 社 会停车场库用 地、 R53 托幼用地 11-18 北京房山区房山线长阳西

28、站 6 号地 01-08-03 等地块二类居住、商业金 融用地 房山 房山区长阳镇 240573 R2 二类居住用地、 C2 商业金融用地、 S3 社会 停车场库用地、 U13 供 燃气用地、 U12 供电用 地、 U4 粪便垃圾设施 用地、 C4 体育用地 11-18 北京市顺义区汽车生产基地 4-124 地块其它类多功能用地 顺义 顺义区仁和镇 29906 F3 其它类多功能用地 11-18 北京市顺义区汽车生产基地 4-087 地块其它类多功能用地 顺义 顺义区仁和镇 36754 F3 其它类多功能用地 11-18 北京市平谷区新城北部产业用地 M2-8 区 5 号 平谷 北京市平谷区新

29、城北部产业 用地 M2-8 区内 24651.07 M 类工业 11-23 北京市平谷区新城北部产业用地 M2-8 区 6 号 平谷 北京市平谷区新城北部产业 用地 M2-8 区内 48285.03 M 类工业 11-23 中关村科技园区大兴生物医药产业 基地 0506-033 工业项目用地 大兴 中关村科技园区大兴生物医 药产业基地 9925.32 工业用地 11-23 中关村科技园区大兴生物医药产业 基地 0506-052 工业项目用地 大兴 中关村科技园区大兴生物医 药产业基地 33149.5 工业用地 11-23 中关村科技园区大兴生物医药产业 基地 0506-073 工业项目用地 大

30、兴 中关村科技园区大兴生物医 药产业基地 108142.3 工业用地 11-23 北京市门头沟区黑山地区居住、托幼 项目(配建“公共租赁住房”) 门头沟 门头沟区门城黑山 49372.44 R2 二类居住用地、 R53 托幼用地 11-25 【数据来源:世联数据平台】 1.2 成交分析 2011 年 11 月, 北京市共成交 26 宗用地,总成交建设用地面积 136.64 万平米,总 成交规划建筑面积 231.24 万平米,总成交金额 89.7 亿元;住宅类用地共成交 8 宗,建设用地面积 68.92 万平米, 总规划建筑面积 110.78 万平米 , 总成交金额 40.97 亿元;商业金融用

31、地成交 7 宗,总成交建设用地面积 21.71 万平米,总规划建筑面 积 66.1 万平米,总成交金额 45.55 亿元;工业用地共成交 11 宗,总建设用地面积 46.01 万平米,总规划建筑 面积 54.35 万平米,总成交金额 3.19 亿元 。 7 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2011 年 11 月北京房地产市场土地成交 一览表 地块名称 地块区域 地块用途 规划建筑 用地面积 ( ) 成交金额(万 元) 竞得人

32、 楼面地价 (元 /平米) 交易日期 北京经济技术开发区路东 区 D1C1、 D1F1 地块 C2 商业金融及 F2 公建混合住 宅用地项目 大兴 C2 商业金融 及 F2 公建混 合住宅用地 204843.70 45100 北京经开工大投资 管理有限公司 2202 11-1 北京经济技术开发区路东 区 B5M5 地块工业用地建 设用地使用权出让公告 大兴 工业用地 35950.80 1977.294 北京义翘神州生物 技术有限公司 550 11-2 北京经济技术开发区路东 区 E2M1 地块工业用地建 设用地使用权出让公告 大兴 工业用地 39967.50 2930.95 北京亦庄数字显示产

33、业管理有限公司 733 11-2 北京经济技术开发区路东 区 D2C1、 D2F1 地块 C2 商业金融及 F1 住宅混合公 建用地项目 大兴 C2 商业金融 及 F1 住宅混 合公建用地 164261.70 47000 天通泰投资集团有 限公司 2861 11-2 北京市顺义区新城 22 街区 22-06-001、 22-06-002 其 他多功能用地 顺义 F3 其它多功能用地 174359.00 153500 中国航空油料集团 公司 8804 11-2 北京市顺义区 南法信镇 2608-006 商业金融用地 顺义 C2 商业金融 119307.00 21669 北京宏远物流有限 责任公司

34、 1816 11-3 延庆县新城街区 01-004 西 侧地块居住项目(配建限价 商品住房、公共租赁住房、 经济适用住房)用地 延庆 R2 二类居住 用地 26041.00 2500 北京市广厦房地产 开发公司 960 11-3 北京市大兴区旧宫镇绿隔 地区建设旧村改造二期 1 号地 B 地块二类居住用地、 中学用地、托幼用地项目 大兴 二类居住用 地、中学用 地、托幼用地 156824.00 153000 国奥 控股股份有限 公司和北京正华致 远房地产投资有限 公司联合体 9756 11-3 丰台区卢沟桥乡丽泽商务 区 E-15 地块商业金融项目 丰台 C2 商业金融 用地 40000.00

35、 41600 中华联合保险控股 股份有限公司 10400 11-4 丰台区卢沟桥乡丽泽商务 区 E-16、 E-20、 E-21 地块 商业金融项目 丰台 C2 商业金融 用地 143467.00 145011.0427 上海长城投资控股(集团)有限公司 10108 11-4 房山区房山新城良乡组团 04 街区 04-06-11、 12 二类 居住、商业金融 用地 房山 R2 二类居住 用地、 C2 商 业金融用地 132705.00 56400 北京城建房地产开 发有限公司和泰富 德投资集团有限公 司联合体 4250 11-8 北京经济技术开发区路东 区 F3M2 地块工业用地建 设用地使用

36、权出让公告 大兴 工业用地 25032.20 1376.771 北京凯工科技集团 有限公司 550 11-8 8 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 北京经济技术开发区南部 新区 X44F1 地块工业用地 建设用地使用权出让公告 大兴 工业用地 34025.80 1871.419 中国国机重工集团 有限公司 550 11-8 北京 市顺义区南法信镇 2608-004 商业金融用地 顺 义 C2 商业金融 103920.00 21

37、500 北京旭兴城臵业有 限公司 2069 11-11 北京房山区长沟镇镇区改 造一期 B 地块一类居住及 居住区公共服务设施用地 房山 R1 一类居住 用地、 R1 居 住区公共服 务设施用地 72561.00 25400 北京大河鸣泽投资 管理有限公司 3501 11-14 北京密云经济开发区云西 经济开发中心西统路西侧 C6-2 地块工业项目用地国 有建设用地使用权 密云 M1 一类工业 用地 39792.00 3779 北京再绿科 技有限责任公司 950 11-14 北京经济技术开发区路东 区 E1M1 地块工业用地建 设用地使用权出让公告 大兴 M1 一类工业 用地 71633.85

38、 5253.149 北京皓海嘉业机械 科技有限公司 733 11-16 北京市通州经济开发区东 区( D-18、 D-19 部分地块) 工业用地 通州 M1 一类工业 用地 54505.00 3320.7125 北京诺思兰德医药 科技有限公司 609 11-16 北京市通州区漷县镇中心 区西区( A 地块)工业用地 通州 M 工业用地 122364.00 5492 北京造纸 七厂有限 责任公司 449 11-16 顺义新城 02-14-04-1 地块 工业项目 顺义 M1 一类工业 用地 39802.00 1940.38 北京北汽远东传动 部件有限公司 488 11-16 顺义新城 02-14

39、-04-2 地块 工业项目 顺义 M1 一类工业 用地 34544.00 1684.02 北京冶科磁性材料 有限公司 488 11-16 北京市怀柔区怀柔镇新贤 街村 2-X01、 2-X04 地块居 住用地及托幼用地项目 怀柔 二类居住用地、托幼用地 130293.00 60895 北京北控城市开发 有限公 司 4674 11-17 北京市通州区台湖镇 027 东侧地块多功能用地 通 州 F3 其他类多 功能用地 29993.00 7200 北京嘉逸臵业有限 公司 2401 11-17 顺义区杨镇 02-11-01(局 部)地块工业项目 顺义 M1 一类工业 用地 45920.00 2238

40、.6 北京航博特机械制 造有限公司 488 11-17 密云县古北水镇国际休闲 度假旅游区二期项目用地 国有建设用地 密云 旅游设施用 地、二类居住 用地、供水用 地 220311.00 19400 北京古北水镇房地 产开发有限公司 881 11-18 丰台区永外海户屯商业金 融项目用地 丰台 C2 商业金融 用地、 S1 道 路用地 50000.00 65000 北京兆泰臵地(集 团)股份有限公司、 翰达国际投资(北 京)有限公司和天津 虹飞达投资有限公 司联合体 13000 11-21 【数据来源:世联数据平台】 9 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北

41、京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 【数据来源:世联数据平台】 1 至 11 月北京市共成交 219 宗用地,总成交建设用地面积 1249.98 万平米, 同比下降 20.3%,总成交规划 建筑面积 2063.99 万平米, 同比下降 12.3%,总成交金额 919.74 亿元, 同比 下降 14.1%;住宅类用地共成交 51 宗,建设用地面积 397.53 万平米,总成交金额 403.01 亿元;多功能商服用地成交 56 宗,总成交建设用地 面积 222.36 万平米,总规划建筑面积 569.72

42、 万平米,总成交金额 461.95 亿元;工业用地共成交 112 宗,总建 设用地面积 630.09 万平米,总规划建筑面积 689.87 万平米,总成交金额 54.77 亿元 。 2. 二级市场 2.1 供应 分析 商品房供应 2011 年 11 月,北京市新增商品房期房批售销售证 33 个,较 10 月份 减少 11 个,批售套数 7790 套,环比 下降 31.3%,同比 下降 47.4%,批售面积 102.03 万平米,环比 下降 38.6%,同比 下降 35.6%;本月北京各区县 10 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公

43、司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 中,门头沟区、朝阳 区和大兴 区的供应量最大,分别占商品房总供应的 14.62%、 14.42%和 11.89%,其中 门头 沟 区 丽景长安 和 华润臵地润景公馆 项目供应最大,分别供应 1082 套和 135 套, 朝阳 区 逸翠尚府 和 融科橄榄 城 项目供应量最大,分别供应 486 套和 451 套, 大兴 区 龙湖时代天街 和 兴业嘉园 项目供应量最大,分别供应 617 套和 250 套; 11 月份市场供应有较大回落 ,城八区和郊区供应比例为 27.44%和 72.56%。 较

44、上月有 所拉大,六环以外和 五六 环之间供应量较大,分别供应占总供应的 54.21%和 26.96%; 90-120 平米和 50-90 平米户型供应量较大, 分别占本月供应量的 39.42%和 30.63%; 今年前 十一 月北京新增商品房累计供应 91691 套, 同比上升 0.3%,供应面积 1116.98 万平米, 同比上升 5.4%。 商品住宅供应 2011 年 11 月,北京市新增商品住宅批售套数 6683 套,环比下降 24.8%,同比 下降 51.8%,批售面积 77.6 万平米,环比下降 38.1%,同比 下降 48.5%;本月北京各区县中, 门头沟 区、 大 兴 区和 密云

45、县 供应量最大,分 别占商品住宅总供应的 16.68%、 13.69%和 11.51%,其中 门头沟区 丽景长安 和 华润臵地润景公馆 项目 供应较 大,分别供应 980 套和 135 套, 大兴区 龙湖时代天街 和 兴业嘉园 项目供应量最大,分别供应 606 套和 250 套, 密云县 涧桥山 项目供应最大, 供应 769 套; 11 月份北京商品住宅供应量有 较大幅度回落 ,城八区和郊区供应比例为 16.45%和 83.55%,相对上月有所 拉大,六环以外 和五六环之间 的区域供应分别占本月供应的 62.56%和 29.48%, 90-120 平米和 50-90 平米户型 供应较大,分别占

46、本月供应量的 39.1%和 33.28%; 今年前 十一 月北京新增商品住宅累计供应 80036 套, 同比 下降 6.0%,供应 面积 924.95 万平米 , 同比 下降 0.4%。 11 / 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2.2 成交分析 商品房 成交 2011 年 11 月,北京商品房成交 6157 套,环比 下降 4.1%,同比下降 38.8%,成交面积 86.12 万平米,环 比 下降 3.0%,同比下降 31.2

47、%,成交均价 20943 元 /平米,环比下降 7.8%,同比 下降 12.0%,成交金额 180.36 亿元,环比 下降 10.6%,同比下降 39.5%; 从成交区域来看,北京商品房成交套数最多的区域为朝阳区,共成交 1310 套,占全市本月成交套数的 21.28%,郊区中成交量最多的区域为大兴区, 共 成交 981 套 , 占全市本月成交套数 15.93%,最低的区域为 西 城 区,仅成交 5 套;成交均价方面, 宣武 区的成交均价最高为 37126 元 /平米, 平谷区 成交均价最低为 5718 元 /平米; 今年前 十一 个月,北京商品房累计成交 79532 套,同比下降 22.5%

48、,成交面积 976 万平米,同比下降 23.3%, 成交均价 22404 元 /平米,同比上升 7.3%,成交金额 2186.59 亿元,同比下降 17.7%。 从成交走势来看, 11 月份 北京商品 房 市场 整体呈“量 价齐 跌 ”的态势。 商品 住宅成交 2011 年 11 月,北京商品住宅成交 5063 套,环比下降 4.1%,同比下降 36.9%,成交面积 60.79 万平米, 环比 下降 5.8%,同比下降 31.2%,成交均价 19615 元 /平米,环比下降 5.5%,同比 下降 10.2%,成交金额 119.24 亿元,环比 下降 11.0%,同比下降 38.3%; 12 /

49、 21 市场 月 报 北京 市场 发展 部 2011 年 11 月 北京 世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 从成交区域来看,北京商品住宅成交套数最多区域为朝阳区,共成交 991 套,占全市本月成交套数的 19.57%,郊区中成交量最多 区域为大兴区 , 成交 916 套 , 占全市本月成交套数 18.09%,最低 区域为 西城 区, 仅成交 3 套;成交均价方面,西城区 成交均价最高为 44760 元 /平米, 平谷区 成交均价最低为 5498 元 /平米; 今年前十一个月,北京商品住宅累计成交 68120 套 ,同比下降 21

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