远洋地产精装样板房室内设计概念方案_爱嘉_2017.9.14.pdf

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1、远洋地产 -青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块 精装样板房室内设计概念方案 Part 1 项 目 概 况 Part 2 客 群 定 位 Part 3 户 型 分 析 Part 5 精 装 体 系 Part 4 风 格 意 向 目录 1 项 目 概 况 地块名称:青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块 四至范围:东至胜利路,南至盈港路,西至淀湖路, 北至贺桥村路 所属区县:青浦区 土地用途:商住 出让面积():20959.0 容积率:2.0 项目概况 项目概况 项目概况 周边地块及竞品 下半年入市项目: 运杰御澜雅苑 大发融悦四季 碧桂园东原地块 项目概况 周边地块及竞品 竞品小节: 项

2、目理念高度同质化,缺乏独创项目标签 产品同质化程度高:主力面积重合、户型尺度接近,装修标准接近,无品质突出 的标杆项目 启示和办法:从客户需求出发,找到客户痛点,进行产品突破 突出产品特性,通过产品打造项目标签 产品体系优化 增强展示效果 2 客 群 定 位 82户型 82户型 客户特征分析:首次置业、实用型、刚需 客群类型:幸福家庭、三口之家 子女年龄:3-6岁左右 客群定位 92户型 客户特征分析:首次置换、实用型 客群类型:三代居、两孩 子女年龄:6岁左右 客群定位 92户型 110户型 客户特征分析:再次改善、舒适型 客群类型:幸福家庭、5口之家 子女年龄:10岁左右 客群定位 110

3、户型 3 户 型 分 析 82 户 型 户 型 分 析 卫生间排布不合理 厨房移门洞口过小 82 户型分析 82户型原始平面图 原始户型问题梳理: 北房间2房空间较小 客群定位:三口之家 82户型原始平面图82户型平面布置图 82 户型分析 核心价值点 北向1.5房可变 户型优点: 1.客厅及主卧室朝南,采光及通风功能优异。 2.空间使用率较高,餐厨位置动线合适,相对独立但 又能互动呼应。 3.北房间1.5房可根据客群需求进行空间变化。 82户型平面布置图 客群定位:三口之家 82 户型分析 U型厨房效率高,卫生间干湿分离 交付内容交付内容 82户型平面布置图 82 户型分析 非交付 交付 9

4、2 户 型 户 型 分 析 92 户型分析 92户型原始平面图 原始户型问题梳理: 次卫生间无淋浴 客群定位:三代居 92户型原始平面图92户型平面布置图 92 户型分析 核心价值点 U型厨房;卫生间干湿分离 户型优点: 1.客厅及主次卧室朝南,采光及通风功能优异。 2.进门空间大气视线开阔,客餐厅位置合理,相对独 立但又能互动呼应。 3.收纳系统功能强大,满足收纳需求。 4. U型厨房使用率高。 92户型平面布置图 客群定位:三代居 92 户型分析 三面宽、主卧套房、双卫生间 交付内容交付内容 92户型平面布置图 92 户型分析 非交付 交付 110 户 型 户 型 分 析 110 户型分析

5、 110户型原始平面图 原始户型问题梳理: 4房户型的厨房配比偏小 主卧室进深偏小 主卫浴缸太小 客群定位:三代居 110户型原始平面图110户型平面布置图 110 户型分析 核心价值点 主卧套房空间+两卫功能+房间舒适 户型优点: 1.进门空间大气视线开阔。 2.舒适横厅,空间灵动;采光及通风功能优异。 3.厨房双动线设计,并考虑中岛台,厨房与餐厅空间 的交流和互动,功能高效合理。 4.收纳系统功能强大,满足收纳需求。 5.空间可变,南向横厅可根据需要进行分隔,形成独 立房间。 110户型平面布置图 客群定位:三代居 110 户型分析 南向3.5面宽;大横厅(空间可变) 收纳交付内容收纳交付

6、内容 110户型平面布置图 110 户型分析 非交付 交付 4风 格 意 向 82 户 型 风 格 意 向 定 位时尚 先锋 STYLE 以简洁的方式演绎高品质室内设计的“先锋.时尚新主义”新思想。“简约.时尚新主义”是对传 统简约设计概念的一种反思。 而与以往的简约风格不同,“先锋.时尚新主义”的核心意义是用新现代的方式诠释简约,注重设计出 更高品质的优质生活空间。 现代装点室内的高科技材料与元素能够在其中完全体现本身的品质和质感,在设计上,用理性与睿智的 态度演绎居住者讲究高品质且简单舒适的生活态度。 时尚.先锋: 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格

7、意向定位 风格意向定位 92 户 型 风 格 意 向 定 位典雅 轻奢STYLE 以金属色和线条感营造简约大方的精致感,简洁而不失时尚,能给人带来前卫,不受拘束的感觉。典雅.轻奢: 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 物料示意图 110 户 型 风 格 意 向 定 位奢雅.简欧STYLE 奢雅.简欧-以浅色为主,配以局部鲜活的颜色,更多的表现温馨的生活氛围及小资的生活情调, 会注入空间主题表现空间的优雅与浪漫,清新而不失稳重,活泼而又风情万种。 以金属色和线条感营造简约大方的精致感,能给人带来时尚前卫,不受拘束的感觉。

8、 奢雅.简欧: 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 风格意向定位 物料示意图 5精 装 产 品 配 置 精装配置 设备系统设备系统 空调风管机(客餐厅)空调风管机(客餐厅)全屋地暖全屋地暖除霾新风系统除霾新风系统 直直饮水器饮水器凉霸凉霸家居智能化家居智能化 精装配置 玄玄关系统关系统 入户挂钩入户挂钩一键开关总控一键开关总控玄关感应灯玄关感应灯 可拆卸层板 柜门阻尼铰链 五金挂钩(柜门内挂钩) 挑空玄关柜收纳+灯带+USB插座 台面照明 台面置物 台面插座 一键总控(如图) 收纳除臭透气装置 柜挂钩设置柜挂钩设置 精装亮点精装亮点 精装配置 厨房系统厨房系统 厨房收纳厨房

9、收纳水槽龙头水槽龙头直饮水直饮水设备预留设备预留 精装亮点精装亮点 吊柜 下地柜 柜门阻尼铰链 人造石翻边台面 防水线 柜体踢脚线 收纳抽屉 调味拉篮 煤气探测器 带开关插座 防水插座 预留增配插座 抽拉式水龙头 精装配置 卫生间系统卫生间系统 卫生间收纳卫生间收纳暖风设备暖风设备门门套防潮套防潮卫洗丽卫洗丽 精装亮点精装亮点 镜柜收纳 台下柜收纳 柜门阻尼铰链 人造石翻边台面 暖风机 门套柱脚防水 防水插座 卫洗丽 淋浴房导水槽 防滑地面 加载坐浴凳 加载夜灯 坐便区置物架 卫浴五金 精装配置 收纳系统收纳系统 收纳功能意向 收纳系统收纳系统 精装配置 精装配置 精装标准精装标准(2500元

10、/平米) 基础配置清单 区域子项品牌备注 玄关区 顶面白色乳胶漆立邦等品牌 地面实木复合地板LM或同等品牌 收纳柜方太(门板PVC覆膜;人 造石台面) 墙面壁纸国内品牌 入户门盼盼或同等品牌 客餐厅区域 顶面白色乳胶漆立邦等品牌 地面实木复合地板书香门第或同等品牌 墙面壁纸国内品牌 卧室书房 顶面白色乳胶漆立邦等品牌 地面实木复合地板书香门第或同等品牌 衣柜方太(门板PVC覆膜) 墙面壁纸国内品牌 厨房区域 灶台抽油烟机西门子或同等品牌 龙头水槽TOTO科勒 墙地砖马可波罗或同等品牌 凉霸奥普 石膏板吊顶立邦或同等品牌 墙地面马可波罗或同等品牌 橱柜赫曼德(门板PVC覆膜; 石英石台面) 基础

11、配置清单 区域子项品牌备注 卫生间 石膏板吊顶立邦或同等品牌 墙地砖主卫石材;客卫地砖 淋浴区地面主卫石材;客卫地砖 淋浴屏金莎丽 台盆TOTO科勒 台盆柜镜柜方太(门板PVC覆膜;人造 石台面) 马桶TOTO科勒 花洒龙头小五金TOTO科勒;主卫汉斯格 雅 阳台 顶面白色乳胶漆立邦等品牌 墙面建筑粉刷砖踢脚 线 马可波罗或同等品牌 地面砖马可波罗或同等品牌 基础设备 灯具及开关西门子 洁具科勒 中央空调日立 浴霸松下 除霾新风系统霍尼韦尔 户内门门板PVC覆膜 橱柜及电器三件套方太 精装配置 精装升级包精装升级包 户型系统设备饰面厨房电器设备卫生间电器设备收纳其他 所有户型 入户密码锁客厅电视背景墙消毒柜烤箱电热毛巾架餐边柜电动晾衣架 全屋WIFI主卧背景墙小橱宝阳台家政收纳电动窗帘 餐厅背景墙次卧衣柜智能化照明 备注:以上项目为选择加项。 THANKS 感谢聆听

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