2010年12月深圳房地产市场研究周报_110PPT_中原.ppt

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1、MarketingResearch中原地产市场报告(中国深圳)2010.12.06-12.12市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况行业动态11月70个城市房价同比上涨7.7%国家统计局10日发布1-11月全国房地产市场运行情况以及11月份70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%。11月份,新建住宅销售价格同比上涨9.3%,涨幅比10月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.4%。其中,商品住宅销售价格上涨10.4%,其中普通住宅销售价格上涨9.4%,高档住宅销售价格上。

2、涨14.1%;经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.3%,高档住宅销售价格上涨0.7%;经济适用房销售价格上涨0.1%。11月份,二手住宅销售价格同比上涨5.6%,涨幅比10月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.3%,比10月份扩大0.2个百分点。行业动态万科以底价拍得深圳年内最贵用地深圳2010年政府出让最贵用地于9日下午3时在土地房产交易大厦成功拍出。本次参与拍卖的开发商仅有万科一家,最后万科企业股份有限公司以底价29.63亿元拍得该批捆绑地块,楼面地价8582元平方米。该批地块位于盐田区沙头角中心区,靠近明思克航母,从深盐路向。

3、南,由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成,海景二路从中间穿过。6宗地块宗地号分别为J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012(B)、J237-0017(B),包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间,总占地面积约137250平米,总建筑面积约345270平米。在4宗商服用地中,有2宗容积率分别不高于5.29和5.48,是本批地块的建筑重点,该2宗用地规划有10万平米的写字楼、10万平米的商务公寓、3.2万平米的商业以及5.5万平米的五星级酒店等,共计建筑面积约达31万平米。宏观经济央行上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定,从2。

4、010年12月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本轮上调后,大型金融机构存款准备金率达18.5%,创下1984年以来新高,并不是历史峰值。1984年,央行按存款种类规定法定存款准备金率,企业存款为20%,农村存款为25%,储蓄存款为40%。政策热点房地产央企“红名单”流传银行仅支持16家央企中国证券报周一报导称监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单“要求商业银行只能对名单上的部分房地产央企进行信贷支持而对于非支持范围内的房地产央企商业银行不得提供新增房地产开发贷款.中国国资委3月时发出“清退令“要求78家非房地产为主业的央企逐步退出房地产业务.但现在已过。

5、去8个多月仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权剩馀71家央企超过200家地产公司至今未见动静.这78家央企旗下共有房地产子公司227家约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%资产总额占比15%销售收入和利润占比为15%和7%.获批的16家央企名单是:中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司.另外还有中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润。

6、集团有限公司、南光集团有限公司.市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交(12.06-12.12)各区成交累计同比(12.1-12)全市周新批预售量(套数)走势上周全市有3项目获批预售证。总共801套,环比减少21.01%数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均1176套2008年周均1320套上周8012009年周均933套2010年周均761套全市周新批预售量(面积)走势上周全市新批预售面积为76127.54平米,环比增加24.71%,数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均12.8万平米上周76127.542。

7、009年周均9.0万平米2010年周均6.69万平米全市周成交量(套数)走势上周全市总成交758套,环比上周减少了11.86%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均1159套2008年周均703套上周7582009年周均1288套2010年周均677套全市周成交量(面积)走势上周全市总成交面积为63175.63平米,环比上周增加了3.18%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均6.4万平米上周63175.632009年周均12.0万平米2010年周均6.034万平米全市周成交均价走势数据来源:国土局网站主页公布价格(略有延迟)上周全市实现。

8、成交均价为19210.43元平米,环比增加了8.93%。2007年周均11921元平米2008年周均13283元平米上周19210.432009年周均15966元平米2010年周均20162元平米全市存量(套数)走势截至上周全市在售期房项目存量规模为23675套,环比增加了9.95%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细截至2007年底27137套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末23675全市存量(面积)走势截至上周全市在售期房项目存量规模为232万平米,环比增加了8.26%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细截至2007年底271万平米截至2008年底54。

9、4万平米截至2009年底378万平米截至上周末232万平米上周罗湖区成交了89套,4844.43平米,环比分别增加了1.14%和下降了9.34%罗湖区周成交量走势福田区周成交量走势上周福田区成交了60套,4025.89平米,环比分别增加了445.45%和345.25%南山区周成交量走势上周南山区成交了104套,26158平米,环比分别减少了30.2%和减少了20.9%盐田区周成交量走势上周盐田区成交了1套,82.78平米,环比分别减少了80%和87.13%。宝安区周成交量走势上周宝安区成交了136套,13623.99平米,环比分别减少了20.47%和增加0.33%。龙岗区周成交量走势上周龙岗区。

10、成交了368套,34105.94平米,环比分别减少了15.6%和11.08%罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价24228.8元平米,环比下降了1.75%。上周福田区实现均价32179.8元平米,环比减少了2.21%。南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价26158元平米,环比减少了3.94%。上周盐田区实现均价16740元平米,环比减少了65.98%。宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价19359.38元平米,环比增加了28.09%。上周龙岗区实现均价15590.62元平米,环比增加了8.65%。市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况新开盘项目数据来源:。

11、踩盘新开盘项目数据来源:踩盘备注:1、铭筑荔苑本次推出1A、2A单位共256套住宅;2、中信岸芷汀兰本次开盘推1栋C单元和2栋B单元共111套单位;3、万科红本次推出1、2栋554套单位;4、四季山水花园推4单元的180套单位;5、玉湖湾本次开盘推4号楼112套公寓;6、招商华侨城曦城本次推4期二批的珍藏全独栋别墅;7、东津名座现房发售共336套酒店式公寓;8、大东城11日推售1栋180套单位;:新开盘项目价格区间兰溪谷怡龙枫景园嘉宏湾花园君汇新天圣莫丽斯汇龙天下曦城怡龙枫景园四季丽晶公寓御峰园2期世纪新城万豪月半山西津美地信义湛宝广场凤凰新天星河时代花园潜龙曼海宁万科金色半山花园四季山水二期。

12、皇庭玺园尚模八意府四季山水二期招商华侨城曦城万科金色半山花园玉湖湾新开盘项目均价(折后)走势上周全市有8个项目开盘,实现开盘均价40687元平米,环比增加了47.95%。上周40687最低5200最高53333期房在售项目每周销售量监测(关内)期房在售项目每周销售量监测(关内)数据来源:深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测(宝安区)期房在售项目每周销售量监测(宝安区)数据来源:深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测(龙岗区)期房在售项目每周销售量监测(龙岗区)数据来源:深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测(龙岗区)数据来源:深圳市国土局网站现房在售项目每周销售量监测数据来源:深。

13、圳市国土局网站现房在售项目每周销售量监测数据来源:深圳市国土局网站市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区周成交情况(12.06-12.12)各区累计成交情况(12.1-12)全市中原成交量走势上周全市中原买卖成交了231单,环比上周减少了65.47%。上周全市中原租赁成交了121单,环比上周减少了35.64%。罗湖区中原成交量走势上周罗湖区中原二手买卖成交了52单,环比减少了51.4%。上周罗湖区中原二手租赁成交了22单,环比上周减少了45%福田区中原成交量走势上周福田区中原二手买卖成交了37单,环比上周减少了74.13%上周福田区中原二手租赁成交了27单,环比减少了。

14、47.06%。南山区中原成交量走势上周南山区中原二手买卖成交了45单,环比减少了74.72%。上周南山区中原二手租赁成交了38单,环比减少了7.32%。盐田区中原成交量走势上周盐田区中原二手买卖成交了18单,环比上周减少了18.18%。上周盐田区中原二手租赁成交了5单,环比上周持平宝安区中原成交量走势上周宝安区中原二手买卖成交了41单,环比减少了57.29%。上周宝安区中原二手租赁成交了16单,环比减少了50%。龙岗区中原成交量走势上周龙岗区中原二手买卖成交了38单,环比减少了69.11%。上周龙岗区中原二手租赁成交了13单,环比减少了31.58%。罗湖各片区成交量走势(买卖)上周罗湖区的笋岗。

15、、银湖片区没有成交记录,莲塘片区成交18单为全区最高。数据来源:中原三级市场成交数据整理福田各片区成交量走势(买卖)数据来源:中原三级市场成交数据整理上周福田中心区、梅林成交8宗,华强北、白沙岭没有成交记录南山各片区成交量走势(买卖)数据来源:中原三级市场成交数据整理上周南山区的科技园、西丽片区没有成交记录,蛇口成交22宗,全区最高盐田各片区成交量走势(买卖)上周盐田区梅沙、沙头角片区各成交9单宝安各片区成交量走势(买卖)上周宝安区龙华成交12单,为全区成交最高。龙岗各片区成交量走势(买卖)数据来源:中原三级市场成交数据整理上周龙岗布吉片区成交19单,为龙岗区最高Theendthankyou.。

16、MarketingResearch中原地产市场报告(中国深圳)2010.12.13-12.19市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况行业动态广州诞生新地王住宅用地拍卖地价超2万16日下午,广州市白云新城公开出让四幅地,其中包括三幅宅地和一幅商业地块。这是白云新城启动以来,第一次大规模的土地出让,同时也拉开了广州年底拍地高潮。经过激烈角逐,一地块被保利地产以24亿元竞得,楼面地价为19632元平方米,广州新地王由此诞生。令人吃惊的是,很快这个新地王纪录就被打破另一地块以11亿元再被保利地产竞得,楼面地价高达20605元平方米,新地王诞生。白云新城是原来白云机场的跑道,是继珠。

17、江新城后又一个宜商宜居的新城。今天出让的这四幅地都有开发商“虎视眈眈”报名竞拍,其中商业地块有两家开发商争夺,而三幅宅地可谓竞争惨烈,其中一地块有12家开发商报名竞拍,另两块地则有18家开发商逐鹿,激烈程度可谓广州2010年之最。参加竞拍的开发商包括城建、万科、富力、中海等颇具实力的房地产“大鳄”。行业动态深圳最贵用地9.45亿拍出16日,龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地公开拍卖,经过70多轮激烈竞拍,来自新加坡的仁恒置地(深圳)有限公司最终以9.45亿元竞得。这块今年内招拍挂的第6块居住用地,成为总价和楼面地价均最高的一块。该地块位于龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地,用地。

18、面积46776平方米、规划建筑面积149700平方米,为70年使用权居住用地,容积率3.2,起拍价6亿元。行业动态北京预售金监管正式实施两楼盘试水17日,北京绿地京创公司和中粮万科公司分别同北京银行和交通银行签订了预售资金监管协议,标志着北京商品房预售资金监管制度正式进入实施阶段。首批纳入预售资金监管的两个项目均位于房山区,分别是绿地京创开发的绿地花都苑和中粮万科公司开发的半岛家园,这两个项目也成为北京首批接受预售资金监管的楼盘。对此,房地产业内人士普遍认为,办法的正式实施,标志着北京商品房预售制度将进入一个新的阶段,以前部分开发企业挪用预售资金的问题将基本杜绝,开发项目烂尾将得到最大程度的防。

19、范,广大百姓将可以更放心地购买预售期房。据了解,12月1日起,北京市商品房预售资金监管系统正式上线运行。工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、光大银行、交通银行、北京银行、招商银行、民生银行、农业银行等10家监管银行,全部通过专线实现与预售资金监管系统的数据联通。今后,购房人将可以登录北京市商品房预售资金监管系统()“合同网上签约查询”窗口及时了解已进入监管账户的购房金额。市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交(12.13-12.19)各区成交累计同比(12.1-19)全市周新批预售量(套数)走势上周全市有2项目获批预售证。总共911套,环比增加13.73%。

20、数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均1176套2008年周均1320套上周9112009年周均933套2010年周均764套全市周新批预售量(面积)走势上周全市新批预售面积为75991.7平米,环比增加24.71%,数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均12.8万平米上周75991.72009年周均9.0万平米2010年周均6.7万平米全市周成交量(套数)走势上周全市总成交993套,环比上周增加了31%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均1159套2008年周均703套上周9932009年周均1288套2010年周均683套。

21、全市周成交量(面积)走势上周全市总成交面积为84805.29平米,环比上周增加了34.24%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均6.4万平米上周84805.292009年周均12.0万平米2010年周均6.083万平米全市周成交均价走势数据来源:国土局网站主页公布价格(略有延迟)上周全市实现成交均价为17931元平米,环比减少了6.66%。2007年周均11921元平米2008年周均13283元平米上周179312009年周均15966元平米2010年周均20117元平米全市存量(套数)走势截至上周全市在售期房项目存量规模为22622套,环比减少了4。

22、.45%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细截至2007年底27137套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末22622全市存量(面积)走势截至上周全市在售期房项目存量规模为226万平米,环比减少了2.63%。数据来源:国土局网站项目销售公示明细截至2007年底271万平米截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末226万平米上周罗湖区成交了50套,2534.47平米,环比分别增加了43.82%和下降了47.68%罗湖区周成交量走势福田区周成交量走势上周福田区成交了42套,3234.59平米,环比分别减少了30%和19.66%南山区周成交量。

23、走势上周南山区成交了139套,11031.61平米,环比分别增加了33.65%和69.91%盐田区周成交量走势上周盐田区成交了2套,109.22平米,环比分别翻番和增加31.94%。宝安区周成交量走势上周宝安区成交了172套,14342.52平米,环比分别增加了26.47%和5.27%。龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了588套,53552.88平米,环比分别增加了59.78%和57.02%罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价24211.5元平米,环比下降了0.07%。上周福田区实现均价32853.1元平米,环比增加2.09%。南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价29044.88元。

24、平米,环比增加了11.04%。上周盐田区实现均价15337.02元平米,环比减少了8.38%。宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价16047.13元平米,环比减少了17.11%。上周龙岗区实现均价14953.71元平米,环比减少了4.09%。市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况新开盘项目数据来源:踩盘备注:1、首创八意府加推2号楼A、B座单位,共246套;2、万科红加推3栋70套单位;3、万科清林径推二期36栋共362套单位新开盘项目价格区间兰溪谷怡龙枫景园嘉宏湾花园君汇新天圣莫丽斯汇龙天下曦城怡龙枫景园四季丽晶公寓御峰园2期世纪新城万豪月半山西津美地信义湛宝广场。

25、凤凰新天星河时代花园潜龙曼海宁万科金色半山花园四季山水二期皇庭玺园尚模八意府四季山水二期招商华侨城曦城万科金色半山花园东津名座万科清林径万科红新开盘项目均价(折后)走势上周全市有3个项目开盘,实现开盘均价15500元平米,环比减少了61.9%。上周15500最低5200最高53333期房在售项目每周销售量监测(关内)期房在售项目每周销售量监测(关内)数据来源:深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测(宝安区)期房在售项目每周销售量监测(宝安区)数据来源:深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测(龙岗区)期房在售项目每周销售量监测(龙岗区)数据来源:深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测。

26、(龙岗区)数据来源:深圳市国土局网站现房在售项目每周销售量监测数据来源:深圳市国土局网站现房在售项目每周销售量监测数据来源:深圳市国土局网站市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区周成交情况(12.13-12.19)各区累计成交情况(12.1-19)全市中原成交量走势上周全市中原买卖成交了394单,环比上周增加了70.56%。上周全市中原租赁成交了133单,环比上周增加了9.92%。罗湖区中原成交量走势上周罗湖区中原二手买卖成交了66单,环比增加了26.92%。上周罗湖区中原二手租赁成交了20单,环比上周减少了9.09%福田区中原成交量走势上周福田区中原二手买卖成交了5。

27、6单,环比上周增加了51.35%上周福田区中原二手租赁成交了31单,环比增加了14.81%。南山区中原成交量走势上周南山区中原二手买卖成交了107单,环比增加了137.78%。上周南山区中原二手租赁成交了34单,环比减少了10.53%。盐田区中原成交量走势上周盐田区中原二手买卖成交了10单,环比上周减少了44.44%。上周盐田区中原二手租赁成交了9单,环比上周增加80%宝安区中原成交量走势上周宝安区中原二手买卖成交了64单,环比增加了56.1%。上周宝安区中原二手租赁成交了20单,环比增加了25%。龙岗区中原成交量走势上周龙岗区中原二手买卖成交了91单,环比增加了139.47%。上周龙岗区中原。

28、二手租赁成交了19单,环比增加了46.15%。罗湖各片区成交量走势(买卖)上周罗湖区的笋岗片区没有成交记录,莲塘片区成交24单为全区最高。数据来源:中原三级市场成交数据整理福田各片区成交量走势(买卖)数据来源:中原三级市场成交数据整理上周福田各片区均有成交记录,其中中心区、梅林成交11宗,南山各片区成交量走势(买卖)数据来源:中原三级市场成交数据整理上周南山区的科技园、西丽片区没有成交记录,前海成交36宗,全区最高盐田各片区成交量走势(买卖)上周盐田区梅沙成交6单、沙头角片区各成交4单宝安各片区成交量走势(买卖)上周宝安区宝城成交18单,为全区成交最高。龙岗各片区成交量走势(买卖)数据来源:中原三级市场成交数据整理上周龙岗布吉片区成交31单,为龙岗区最高Theendthankyou.。

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