1、点亮色彩都市生活 万科城新街坊 临街金铺 全城首发,地段,三大商圈汇集 地铁上的黄金商铺,好,1,人气即财气 人流即钱流,消费人群,成熟产品模式 让您“钱”景无忧,产品,优,2,3,大,金品物业 投资首选,回报率,高,4,洪楼中心,会展中心,奥体中心,三大商圈汇集，日渐成熟的城市中央居住区,地段,项目位于城市主干道工业南路和奥体西路交汇处，同时布局花园路、康虹路、奥体中路等多条 主干道，交通便利；公共交通发达，周边有138、308、503、37路等多条公交线路，通达性好； 项目紧邻地铁R3规划线，毗邻R2、R3交汇口，为地铁黄金轨道中不可多得的吸金点。,地段,R3、R2双轨交汇，地铁口的黄金旺
2、铺,地段,三大商圈汇集 地铁上的黄金商铺,好,1,人气即财气 人流即钱流,消费人群,成熟产品模式 让您“钱”景无忧,产品,优,2,3,大,金品物业 投资首选,回报率,高,4,固定人流：常住人口15万，自身有4300户，周边1万学生流,消费人群,消费人群,高水平消费人群，永不停滞的创富机器,万科城及周围小区销售均价都在保利华庭销售均价都在10000元/左右，高出同片区产品，所有的住户都是有品质享受的人群，有很高的品质追求和消费倾向，高品质社区街铺，永不停滞的创富机器。,机会人群：地铁/交通人流、项目周边商务人流庞大,消费人群,会展中心,软件园,奥体中心,环保科技园,万科城新街坊,项目1.5公里范
3、围内药店稀疏，且主要靠近会展中心和七里河片区；,市场空白,项目1.5公里范围内商超较少，且无银座、大润发等类似的大型商超；,项目1.5公里范围内基本无银行网店分布，最近的银行距离近1公里；,奥体中央居住区15万人消费需求，市场中太多机遇,地段,三大商圈汇集 地铁上的黄金商铺,好,1,人气即财气 人流即钱流,消费人群,成熟产品模式 让您“钱”景无忧,产品,优,2,3,大,金品物业 投资首选,回报率,高,4,万科城新街坊商业总述,万科城商业总体量28000余平米，从沿街商铺到独栋商业，全业态规划，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐的需求； 一期商业面积：,二期商业约为：6000余平米； 售楼处和独栋商
4、业约为：4700余平；,商业规划,康 虹 路,商业规划,标准化万科街区商业模式，五菜一汤让您“钱”景无忧,万科“五菜一汤”标准化社区底商模式首度带进济南。 项目具备完整的业态规划，制定六大主力业态：金融、中介类；主题餐饮；便民餐饮；宝贝天地；优时生活（百货便利类）；休闲保健类。业态丰富齐全，为生活开启便捷，同时不同业态间相互补充，相互促进，最大化客群停留时间，让商铺营业全天都火爆；,商业规划,完善业态规划、主力商业带动,项目打造由独栋商业盒子带动的新型高端社区商业，独栋商业盒子部分由万科统一招商，定义为高端餐饮区，其他社区部分也会有自持万科自持商业，至于于打造精致生活、休闲美食、孕婴童、娱乐生
5、活、文化艺术社区。,招商运营,品牌注入，以强大的品牌效应吸引客群,项目强势注入优质商业品牌，引进品牌主力店，以强大的品牌效 应吸引充沛的客群。降低客户投资及运营风险，实现收益保障；,济南万科商业品牌战略合作商家如下：,地段,三大商圈汇集 地铁上的黄金商铺,好,1,人气即财气 人流即钱流,消费人群,成熟产品模式 让您“钱”景无忧,产品,优,2,3,大,金品物业 投资首选,收益,高,4,周边写字楼平均租金：3元/*天，年增长率8% 初步预估万科城新街坊交房后租金3.5-4元/*天,稀缺临街金铺资源，高租金收益，增值速度稳定，十年回本,收益高,轻轨物业，坐享升值,地铁对不动产物业价值的影响对比,双地铁口物业，轻轨物业增值快，长期增值有保障,收益高,招商区域,统一经营主题，统一招商管理，统一物业管理,期,期,期,独栋落位,A-D区独栋业态落位、品牌划分,A,A,A,A,A,A,A,A,A,A,A,A,D,D,D,D,D,D,1F 2F,底商落位,B-C区底商业态落位、铺位划分,B,B,B,B,B,B,B,B,B,B,B,B,B,B,B,C,C,C,C,C,C,C,1F 2F,
