2010年11月珠海房地产市场研究报告_46页_百脑汇.pdf

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1、 百脑会租售中心启动首届培训活动 百脑会举行九月份月度颁奖典礼 10月13日百脑会(珠海、中山)售楼部的亲密之旅 10月30日,中珠九悦启动VIP升级,11月份即将开盘面市 10月21日,格力广场二期第10栋内部认购,23日公开发售 10月21日晚,中信红树湾海湾大酒店新品加推,均价21000元/ 10月16日,中海银海湾启动认筹同时样板房开放,11月将开盘发售 10月份珠海出现久违的商住用地挂牌出让 9月份珠海新增商品房供应同环比均大幅增加 9月份全市商品房销量为15.8万 ,环比小幅增加,同比仍大幅下降 受区域成交结构影响,9月份全市商品房销售均价降至9318元/ 受宏观政策和市场的影响,。

2、10月份施工报建量大幅减少 9月份二手房交易量回升,整体成交量约14万 10月份坦洲坦洲量价均出现小幅波动上涨 目录 1 2010年 月刊 11 焦点评论 : 商品房限购城市数升为十四个 调控效果已显分化 前3季度全国GDP增10.6% 9月CPI创23个月新高 9月份70大中城市房价同比涨9.1% 前三季度房地产贷款增速回落 人民币存贷款基准利率0.25个百分点 金湾“三旧”改造分两期进行 6.52平方公里土地将盘活 焦点评论:限购令的成效探讨 焦点评论:加息无疑使高房价重压下的刚需族雪上加霜 焦点评论:房产税成功与否在于“度”的把握 舞动生命 为百脑会的征程增添更多健康与活力 数据聚焦 楼。

3、市热话 新闻回顾 百脑荟萃 数据聚焦 2 焦点评论 焦点评论 截 止10月底,出台限购令的地方城市已经上升至14个,其中部分城市禁止不能 提供一年期以上纳税证明或缴纳社保证明的非本地户籍人员购房,其他购房者仅 能新购买一套商品房。限购令的出台是基于8、9月份商品房成交快速回暖,房价 有进一步上升压力的背景下出台的,那么限购令能否将持续上涨的房价打压下来 呢?笔者以为不然。 首先,限购令仅能使出台限购令的城市处于有价无市的尴尬境地,是否降价已经 显得不重要,且暂时的限购仅暂时堵住大量的需求,一旦政策放松,又将迎来新 一波的暴涨,因此企图依靠限购来使房价下降将不现实。 其次,对于未出台限购令的二三。

4、线城市来说,有限购的一线城市的强大资金将流 向二三线城市,这些城市必将面临价格上涨的压力,因此限购令对于二三线城市 的房价下降亦不起作用。 再次,限购令属于行政手段打压房地产市场,有悖于市场规律,并不能长久执 行,因此政策的不可持续性对于长期调控的成效将不明显。 限购令的成效探讨 9.27-10.10 10.11-10.17 10.18-10.24 北京 38.03 26.24 19.09 上海 41.53 44.85 41.83 广州 34.69 80.69 24.52 深圳 22.12 5.49 7.65 武汉 27.72 37.62 25.54 杭州 13.20 8.42 8.73 南京。

5、 15.02 28.83 18.20 9.27-10.10 10.11-10.17 10.18-10.24 北京 18935 19878 18759 上海 14106 13567 13254 广州 13254 11458 9858 深圳 21763 19275 21663 武汉 7090 6525 7769 杭州 21126 20455 21981 南京 14695 14633 14758 部分出台限购令城市10月份周成交情况 单位:万 部分出台限购令城市10月份周成交均价 单位:元/ 1、10月份,在时隔半年之后珠海再次推出商住用地一宗 2、10月份,全市共转让土地3宗,均为工业用地。 宗地。

6、 编号 权属人 宗地位置 宗地面积 () 规划土地 用途 容积率 可建面积 () 出让 年限 起始价 (元/ ) 10114/珠国 土储2010-06 国土储 珠海市金湾西湖城 区金铭东路南侧、 机场东路西侧 109940.6 住宅、商 业 3.0 329821.8 住宅70年 商业40年 1800 国土储 94.5 10116/珠横 国土储2010- 01号 珠海市横琴富祥湾 388343.7 4 旅游 0.8 388343.7 4 40年 宗地 编号 宗地位置 宗地面积 () 规划土 地用途 容积 率 可建面积 () 出让 年限 起始价 (元/ ) 成交价 (元/ ) 交易 日期 竞得人 。

7、10101/珠国 土工字(斗 门)2010 第6号 珠海市富山 工业园 35356 工业 1.0 35356 50年 252 519 10.12 珠海市斗 门区永兴 盛环保工 业废弃物 回收综合 处理有限 公司 10103 /珠国 土工字(斗 门)2010 第7号 珠海市富山 工业园 72846 工业 1.0 72846 50年 252 122 10.12 珠海玉柴 船舶动力 股份有限 公司 10111/GL- 2010-0003 珠海高栏港 经济区装备 制造区电厂 路西侧 346619 (含A地 块: 117977 ;B地块: 228641) 工业 0.6 693238 50年 480 24。

8、0 10.22 珠海经济 特区广珠 发电有限 责任公司 一级市场 3 1、本月珠海有两宗土地挂牌,其中一宗为位于金湾西湖城区可建面积30万的商住用地,这也是时隔整整7 个月后珠海再度挂牌出让的一宗商住用地; 2、在目前珠海大力供应工业用地,而商住用地稀缺的情况下,许多开发商或者采取私人交易的方式获得土 地开发权,或者通过出资与土地所有人合作经营的形式来进行房地产开发。 百脑会点评 数据聚焦 9月珠海新增商品房供应54万 ,环比增加163%,同比去年增加70.9% 二级市场 4 9月珠海市商品房空置面积为61 .2万 ,继续呈逐步减少的趋势。 1、随着传统旺季金九银十的到来,以及市场对政策调控逐。

9、步适应所表现出来的市场回暖态势,各路开发商 在9月份开始加大推货力度,如时代山湖海、招商花园城、新光御景山、中信红树湾等; 2、9月份珠海新增商品房供应量为54万 ,同环比均大幅增加,分别增加31.9%和54.5%。 百脑会点评 9月份,珠海商品房及商品住宅空置面积保持逐步减少的趋势,商品房空置面积为62.8万 ,较8月份减少 1.6万 ,商品住宅空置面积为33.4万 ,较8月份减少0.8万 。 百脑会点评 数据聚焦 珠海各月商品房供应量走势 0 20 40 60 单位:万 2010年 20.36 14.02 30.98 17.76 6.11 7.62 20.7 54.47 2009年 21.。

10、29 16.75 19.22 11 9.33 14.04 14.6 31.88 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 数据来源:珠海统计信息网 09年至今珠海商品房、住宅空置面积走势 0 20 40 60 80 100 单位:万 商品房 80.4 80.3 82.7 84.6 84.1 83.0 84.0 80.6 77.5 76.1 71.2 67.6 67.7 65.7 64.7 63.6 65.8 62.8 61.2 住宅 43.1 43.4 46.2 47.5 47.3 46.3 48.1 47.7 45.3 44.1 40.3 37.8 37.9 36.1 35.1 3。

11、4.4 35.9 34.2 33.4 200 9年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 201 0年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 数据来源:珠海统计信息网 百脑会点评 9月份商品房销量15.8万 ,环比增加11 .9% 9月份各区域商品住宅预购面积环比继续减少 注:登记中心数据预购登记数据因滞后因素,在此仅供参考。量的涨跌须看长期走势。 5 1、9月份珠海商品房销售量延续了8月份回暖的态势,达到15.8万 ,环比增加了11.9%,而在宏观政策的 大力调控下,销售量同比去年仍然大幅减少了46.2%; 2、经过了3个多月的政策消化期,加上传统旺季的。

12、到来,从8月份开始包括珠海在内的全国楼市已经出现了 成交回暖的现象,9月份这种回暖态势继续保持。 百脑会点评 9月份全市登记的商品住宅预购面积为7.6万 ,环比减少0.5万 ,其中香洲区为3.4万 ,斗门和金湾分别 为2.9万 和1.27万 ,西区住宅预购登记面积所占比例超过50%。 百脑会点评 数据聚焦 2010年1-9月珠海商品房销售面积走势 0 20 40 单位:万 -80% -40% 0% 40% 80% 120% 160% 销售面积 33.4636.45 16.1416.37 19.24 8.71 14.15 15.83 同比 增长 135% 30.40 -12.6-36.7 -20。

13、.2-60.1-36.6 -46.2 1-23月4月5月6月7月8月9月 数据来源:珠海统计信息 1至9月珠海市商品房预购面积走势 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 单位:万 全市 21.94 10.98 21.71 30.87 14.82 13.45 10.97 8.14 7.63 香洲区 16.20 6.92 15.10 21.95 8.46 8.37 5.15 4.018 3.43 斗门区 3.91 2.65 5.07 7.65 4.13 3.96 3.99 2.97 2.92 金湾 区 1.83 1.41 1.55 1.27 2。

14、.23 1.12 1.83 1.16 1.27 123456789 数据来源:珠海房地产登记中心 9月份珠海全市整体预购价格下滑,西区出现小幅上涨 9月份珠海商品住宅销售价格环比大幅下降,全市均价9318元/ 注:因预购登记的滞后性以及供应结构变化导致的价格涨跌并不能说明当前珠海商品住房销售价格受到政策影响而下降或上涨, 需看长期走势。 6 1、9月份珠海全市商品住宅销售均价为9318元/ ,同比去年上涨14.5%,环比8月份大幅下降了34.8%; 2、8月的商品房成交以香洲区高端楼盘为主,而本月成交结构西区成交量占比增加的情况下,全市整体均价 较上月大幅下降。 百脑会点评 1、9月份珠海全市。

15、商品住宅预购均价为8812元/ ,环比下降4.0%; 2、从各区域的情况来看,香洲主城区的预购均价为13000元/,环比下降2.6%,而西部的斗门区和 金湾区则分别为5676元/ 和4713元/ ,环比分别上涨6.0%和4.5%。 百脑会点评 数据聚焦 珠海商品住宅销售价格走势 0 5000 10000 15000 单位:万 10年 10795 12499 11132 12142 8040 7240 14281 9318 09年 7903 7453 7621 7536 7982 8483 8374 8137 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 数据 来源 : 珠海统 计信 息网。

16、 2010年珠 海商品住宅预购价格走势 0 5000 10000 15000 单位:元/ 全市 10347 8364 9844 11663 10261 9897 8261 9177 8812 香洲 12437 10880 12140 13732 13919 11896 11181 13348 13000 斗门 4815 4121 4717 6929 5640 6933 6204 5357 5676 金湾 3666 3966 4225 4416 4929 5439 4519 4508 4713 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 数据来源:珠海房地产登记中心 施工报建量走势 1。

17、06 43 51 39 73 78 50 16 100 50 9 11 12 5 15 6 9 8 8 7 0 20 40 60 80 100 120 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 0 2 4 6 8 10 12 14 16 规模() 个数 10月全市施工报建项目共 5个,施工报建项目大幅减少 工程名称 区域 建设地址 建设单位 建设规模() 明珠花园二期商住楼 前山 前山明珠路东 珠海经济特区恒隆房产开发有限公 司 18822.44 珠海宾馆酒店 改造工程 吉大 吉大景山路西侧 珠海市珠宾置业发展有限公司 47475.51 海利公寓 拱北 拱北粤海路南侧 珠海。

18、经济特区拱北高沙实业有限公 司 15386.68 京华假日湾花园 金湾 珠海市平沙镇8号区、 平沙实验小学南侧 广东家和园房地产开发有限公司 75556.3 东方墅.商业街二期 斗门 斗门区井岸镇尖峰南珠 峰大道 珠海市斗门区井岸镇建新村经济合 作联社 7674.77 合计 / / / 164915.7 数据来源:珠海市建设局 7 1、10月份全市共有5个项目约16万 的建设规模施工报建,环比9月份大幅减少约34万 ; 2、10月份开始,由于国家对房地产调控政策的加码,各地住房限购令的相继出台,许多城市的房地产市场 开始呈现明显的冷淡,无论是购房者还是开发商对未来短期的市场预期都不乐观,另外加。

19、息、信贷缩紧的举 措也在一定程度上限制了房企开发的步伐。 百脑会点评 数据聚焦 数据来源:珠海市建设局 2010年珠海二手房交易价格走势 0 2000 4000 6000 单位:元/ 全市 4470 4455 4208 4817 4543 4514 4571 4561 4277 香洲区 5072 5231 5094 5259 5127 5037 5215 5247 5240 斗门区 2488 2381 1573 2784 2999 2762 2794 2563 1841 金湾 区 1999 1577 2144 2779 2218 2277 2162 1907 1856 2010年 1月 2月 。

20、3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2010年珠海二手住宅交易量走势 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 单位:万 全市 22.83 15.58 15.61 16.36 15.10 11.33 8.88 9.93 14.11 香洲 区 17.81 11.74 11.56 13.44 11.40 8.90 6.75 7.63 10.11 2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 9月份二手房交易量回升,整体成交量约14万 9月份珠海各区二手房销售价格均出现 回落,全市成交均价为4277元/ 三级市场 8 1、9月份全市二手房交易量为1。

21、4.1万 ,环比增长42.1%; 2、二手房交易情况能较为及时地反映现实的市场情况,珠海二手房交易量连续两个月的增长反映出了 8、9月份珠海商品房市场逐步回暖的现象。 百脑会点评 1、9月份珠海全市二手房交易均价为4277元/ ,环比8月份下降6.2%,其中香洲区,斗门区和金湾区的交 易均价分别为5240元/、1841元/、1856元/,环比分别下降0.1%、28.2%和2.7%; 2、9月份全市各区二手房交易均价均出现不同程度的下降,但价格的整体走势依然较为平稳。 百脑会点评 数据聚焦 数据来源:珠海房地产登记中心 数据来源:珠海房地产登记中心 10月坦洲商品房供应量环比大 幅下降,新增商品。

22、房仅182套 1、10月份坦洲商品房总体供应182套, 同比去年减少76.7%,环比9月份减少 75.7%; 2、由于8、9月份准备步入旺季的前期, 坦洲各项目加大了推货量,而市场成交情 况虽有回暖但仍处于较低水平,造成市场 库存加大,新政出台亦使得开发商推盘意 愿降低。另工程进度的断档亦是重要因素。 坦洲10月份商品房交易量为708 套,成交面积6.4万 1、10月份坦洲共成交商品房708套, 环比增加9.6%,成交面积6.4万 , 环比增加10.3%; 2、尽管目前珠海人至坦洲买房仍可 贷款,但在政策的调控下,传统旺季 的坦洲成交量依处于低位,10月份坦 洲成交套数较09年同期减少35%。。

23、 10月份坦洲商品房销售价格略有上涨 坦洲楼市 9 数据聚焦 坦洲商品房供应走势 0 500 1000 1500 2000 单位:套 10年 1244 1157 434 1300 453 323 300 1039 750 182 09年 432 0 0 1596 442 440 342 1804 1801 781 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 数据来源:中山国土资源局在线 2010年坦洲商品房交易价格走势 6036 6237 6232 5912 4995 5062 4624 4997 6003 6460 0 1000 2000 3000 4000 5000 60。

24、00 7000 2 01 0 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 0 月 单位:元/ 数据来源:中山国土资源局在线 1、10月份坦洲商品房销售均价为6460元 /,环比上涨7.6%; 2、10月份坦洲价格受新开盘项目东城四 季、海伦堡以及皇爵假日广场等价格偏高 成交量亦较大的影响,总体价格略有上涨。 2010年坦洲商品房交易量走势 0.0 5.0 10.0 15.0 单位:万,套 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 面积 12.0 3.7 12.5 7.7 2.7 1.5 1.9 3.2 5.8 6.4 套数 。

25、1393 426 1447 848 325 271 232 369 646 708 2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 数据来源:中山国土资源局在线 焦点评论 焦点评论 10 楼市热话 加息无疑使高房价重压下的刚需族雪上加霜 10月11日,工农建中以及招商和民生银行在各自的官方网站公布了央行要求加息 的通知,均上调存款准备金率0.5% ,此次上调存款准备金率将冻结上千亿元的流动 资金,给通胀压力下的中国经济有效降温,就在业内人士普遍认为加息预期将趋缓的 情况,10月 20日中国人民银行宣布存贷款利率上调0.25% ,同时住建部亦宣布上调 公积金贷款利率0.。

26、2% 。此次加息来的较为突然,有业内人士认为加息主要针对的是 楼市,笔者认为不然。当前CPI 已连续上涨,并且反超一年期存款利率长达9 个月, 通胀压力明显,上调存款准备金率以及加息对于通货膨胀均具有较好的调控作用,而 加息对于楼市的调控仅能作为副作用。那么加息对当前楼市影响有多大?对置业者影 响有多大? 加息必然增加开发商的成本,目前加息幅度为0.25% ,从成本上升情况来说可以忽略 不计,但对于刚需一族来讲,依靠贷款购房者将受到较大影响。虽然贷款100 万元 20 年期供完每月增加成本100 元左右,但在当前房价收入比超过20:1 的情况下,月供已 经超过家庭收入的40%以上,每月增加的成。

27、本将会使得置业者负担加重,如果连续加 息,在当前房价重压下的刚需族无疑雪上加霜,而加息对于一次性付款购房者或者短 期投资者则无任何影响。 再看对楼市的影响,因加息未影响对首付金额产生影响,而月供增加幅度尚在可接受 范围内,首次置业者、改善性需求者将不会改变当前的置业计划,尤其是顶级房产置 业者更不受影响,再者加息意味着新一轮的通货膨胀,房价面临加价的预期,同时在 其他投资渠道不顺的前提下,购买房产将成为最保值增值的投资方式,因此楼市销售 将不会受到较大影响。 综上,加息固然对抑制通胀具有较为明显的作用,但加息对于刚需族则是较大的打击。 区域 项目名称 推盘 套数 推盘 时间 云顶澜山 115 。

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29、天下 会员99.5折,一次 性付款额外优惠 1%,7天内交首付 额外再优惠1% 220套 截止10月底,剩 余不足50套单位 新香洲 桔子郡 197 套 10.10 均价10667带1200 装修 会员享99折 109套 其余88套内部认 购 格力广场二期 115 套 10.23 均价16500带2800 装修 交3万抵8万,一次 性优惠2万,7天内 签约优惠1万,优惠 券优惠1万 65套 21日下午开始内 部认购,23日正 式开盘发售 华发世纪城四期 楼王 49套 10.30 均价21000带2000 装修 99折 6套 / 中信红树湾 约68 套 10.21 折后均价 21000带 500。

30、0以上装修 / 约25套 21日晚于海湾大 酒店发售,关系 户占多数 西江月 160 套 10.1 折后均价 6300带 1200装修 95/96折,十一期 间交2万抵5万 6套 / 里维埃拉 336 套 10.1 均价6850带1200 装修 开盘当天97/97 折,世荣会会员 96/97折 80套 产品为小户型公 寓 斗门 南湾 东方威尼斯 448 套 10.1 折后均价6500 外省客户交首付获 赠3000元及差旅费 (3000元标准), 省内客户增5000元 381套 大部分为内部认 购 坦洲 东城四季 188 套 10.1 6500-7800带1500 装修 购房送3年物管费 77套。

31、 10月1日开盘推 第12栋,10月6 日加推第10栋 吉大 销售价格 优惠方式 开盘销 售套数 备注 数据来源:百脑会市场部 开盘透视 11 楼市热话 云顶澜山 桔子郡 金地伊顿山 香山人家 格力广场二期 中信红树湾 华发世纪城四期 东城四季 西江月 东方威尼斯 里维埃拉 楼市热话 1、本月主城区新增商品房主要来自新香洲和 吉大,其中新香洲新增商品房供应889套, 占总体新增供应的37.9%; 2、另外斗门新增商品房供应944套,占总体 新增供应量的40.3%; 3、坦洲库存较为充裕,本月新开盘项目仅东 城四季一个,供应套数为188套,占总体新 增供应的8.0%; 4、主城区、西区及坦洲10。

32、月份新增商品房 供应占比分别为51.7%、40.3%和8.0%,西 区的供应量于主城区相当。 12 10月份区域商品房供应情况 0.0% 5.0% 0.0% 0.0% 8.7% 37.9% 0.0%8.0% 0.0% 40.3% 老香洲 新香洲 吉大 拱北 前山 南湾 唐家湾 斗门 金湾 坦洲 单位:套 40.3% 8.0% 51.7% 主城区 西区 坦洲 楼市热话 桔子郡开盘现场 香山人家开盘现场 金地伊顿山开盘现场 金地伊顿山开盘现场 13 区域 项目名称 备注 御景国际 10月1日,第7栋样板房开放,加推3、5栋剩余单位 金地伊顿山 10月1日,1、2、6栋认筹,开放样板房 10月7日,。

33、开盘发售 10月17日,“伊顿精英学子招募”活动 10月25日,答谢业主,歌剧卡门于珠海大会堂上演 10月29日,金地伊顿山特约之歌剧图兰朵讲座暨歌剧鉴赏会举行 香山人家 10月1日,开始认筹,开放样板房 10月6日,开盘发售 中珠九悦 10月14日,销售中心开放 10月24日,于销售中心举行中珠“九悦杯”幸福一家人才艺大比拼活动 10月25、27、29日,于销售中心举行“悦电影”约定你!精彩电影免费奉献活动 10月30日晚,VIP升级,钻石抽奖活动 老香洲 凤凰汇 10月17日,商铺公开发售 新光御景山 10月31日,广州体验之旅 前山 招商花园城 10月17日,伊顿慧智双语幼儿园进驻招商花。

34、园城 诚丰星座 10月1日,销售中信开放 万科珠宾花园 10月26日,新示范单位开放,国家级工艺美术大师陶瓷展开放 10月29日,第5栋签约 吉大 中信红树湾 10月2日,四季白金悠游之旅暨湾区私享晚宴 10月16日,于海湾大酒店举行“盛世湾区,大家风范” 业主答谢晚宴 10月17日,金卡嘉宾答谢酒会 10月21日晚,于海湾大酒店开盘加推 10月30日,开放样板房 唐家湾 中海银海湾 10月16日,启动VIP认筹同时开放6、7栋样板房 云顶澜山 10月1日,3、10栋开始认购 桔子郡 10月1日,开放样板房 10月5日,公开认筹 10月10日,开盘发售 格力广场二期 10月1日,9、10栋认筹。

35、,“精品生活体验之旅”活动 10月16日,邀请凤凰卫视主持人杨锦麟到会所演讲 10月21日,10栋内部认购 10月23日,10栋开盘发售 10月30日,奔驰试驾活动、VIP会员生日晚宴 华发世纪城四期 10月1日,加推149栋 南湾 新香洲 营销活动 营销活动 14 楼市热话 15 楼市热话 区域 项目名称 备注 东城四季 10月1日,第12栋开盘发售 10月6日,加推第10栋 华发水郡 10月2日,“琴动湿地”马克西姆华发水郡音乐会 里维埃拉二期 10月1日,1栋开盘发售 西江月 10月1日,加推第19栋 东方威尼斯 10月1日,1栋开盘发售 锦绣国际花城 10月1日,开放售楼部及样板房 皇。

36、爵假日广场 10月29日,主力店签约 坦洲 斗门 信息来源:百脑会市场部 万科珠宾新示范单位开放,陶瓷展开放 凤凰卫视主持人杨锦麟格力广场演讲 中信红树湾于海湾大酒店开盘发售现场 金地伊顿山歌剧卡门于珠海大会堂上演 本月热点项目销售情况汇总 项目名称 价格(元/ ) 优惠 月销售量 金地伊顿山 均价15000带3000装修 一次性99折,家天下VIP会员99.5折 360套 香山人家 起价15000多,均价17000带 3000装修 98/99折 约110套 仁恒星园三期 14000带2200装修 一次性97减5万,按揭98折减3万 32套 御景国际 均价13500带2000装修 97/98折。

37、 10套 格力广场 均价16500带2800装修 开盘时交3万抵8万 50套 时代山湖海 整体均价 7500带1500装修, 剩余单位均价8000 99*98折 25套 格力香樟 16000带1800装修 加5万送价值20万车位,或直接总价减 10万 47套 岭南世家 8栋16000-17000,9栋 13000-14000,复式16000- 20000,商铺28000-48000 购8栋送28000教育基金和888元购物 卡,购9栋送888元购物卡,购复式送车 位,购90 以下商铺减5万,90 以上 减10万 19套 万科珠宾花园 均价28000带5000装修 10月31日前签约交齐全款,享。

38、97*98*99 折 90套基本售罄 新光御景山 18000-19000元/ ,带2800 元/ 装修标准 98、99折,VIP交5万抵10万,另加5万 元可获价值20万元车位; 8套 宁海世纪城 1-4栋均价5200,5、8栋均价 6000 96/97折 55套 中颐海伦堡 均价9094,折后7651 / 74套 合计 / / 1743 海悦城邦 折后均价5800 / 138套 31套 170套,主要为 5栋的签约量 76套 129套 164套 78套 东城四季 均价7000带15000装修 免3年物管费 77套 锦园 均价15000含2800装修 97/99折,特价房94折 招商花园城 均。

39、价约9500 一次性94折减6万;按揭96折减4万 华发世纪城四期 均价16000-17000带1800装 修 98.5折,老业主98折 里维埃拉二期 均价6850带1200装修 一次性98折,世荣会会会员额外优惠1% 中澳世纪城 5800 两房减4万,三房减6万,四房减8万,老 带新成交送一年物管费 锦绣阳光花园 3栋均价5000,17栋均价 5500-6000 97/99折 数据来源:百脑会市场部/中山国土资源局在线 16 1、10月份百脑会对珠海市及坦洲重点监测的20个项目中,共计成交商品房约1743套,其中新香洲 和坦洲成交量占比较高,分别为512套和531套,老香洲、吉大、前山、南湾。

40、、斗门、金湾分别成 交19套、226套、170套、76套、184套和25套; 2、10月份主城区、西区和坦洲分别成交1003套、209套和531套; 3、据百脑会监测,尽管本月成交量有所增加,但主要成交时间集中在十一黄金周,十一过后各周 成交量逐步下滑。 小结 楼市热话 10月14日开放销售中心; 10月24日举行中珠“九悦杯”幸福一家人才艺大比拼活动,活动邀请对象为中珠地产项目的老业主; 10月30日晚,VIP升级,交2万抵6万,另VIP客户开盘额外1%优惠; 当晚同时举办“感恩珠海 共赢未来”中珠业主联谊会,另有钻石豪礼抽奖回馈客户; 当晚到场客户约600人左右,认筹约500个,到场客户主。

41、要年龄段为35-50岁之间,90多%为本地客; 项目预计于11月份开盘发售,首推10、11、16、17栋。 17 项目动态 中珠九悦 楼市热话 基础信息 项目位置:香洲区上华路2号 占地面积:57762.92 建筑面积:176095.04 容积率:2.56 绿化率:40% 建筑形态:8栋17-28层高层 主力户型:125-155 m3房 开发商:珠海中珠房地产开发有限公司 10 11 12 13 14 15 16 17 18 楼市热话 中珠“九悦杯”幸福一家人才艺大比拼活动 10月31日 中珠九悦VIP升级现场 户型点评 A1户型 两梯两户 五房两厅三卫 建筑面积:约154 朝向:两卧室和客厅。

42、朝南 景观:东面户型视野开阔,观园景 南北通透的板楼设计,采光好 使用率:赠送面积多,使用率高 户型赏析 楼市热话 19 户型点评 A2户型 两梯两户 五房两厅三卫 建筑面积:约150 朝向:两卧室和客厅朝南 景观:视野一般,观园景 板楼设计,南北通透,采光较好 使用率:赠送面积多,使用率高 户型点评 B1户型 两梯三户 四房两厅两卫 建筑面积:约142-143 朝向:两卧室和客厅朝南 景观:大部分户型观园景,靠东面 户型无景观,临马路 南北通透,采光效果佳 使用率:阳台及入户花园面积大, 赠送面积较多,使用率较高 户型赏析 楼市热话 20 户型点评 B2户型 两梯三户 三房两厅两卫 建筑面积。

43、:约135-136 朝向:客厅主卧朝南 景观:观园景,北面户型临马路 南北通透,采光效果佳 使用率:阳台面积大,双阳台设 计,使用率较高 户型点评 B3户型 两梯三户 三房两厅两卫 建筑面积:约124-125 朝向:两卧室和客厅朝南 景观:南面户型无景观,北面户型 观园景 通风采光:东西通透,南向采光好 使用率:使用率较高 户型赏析 21 楼市热话 10月21日下午4点开始内部认购; 推出第10栋共115套房源,户型面积为80-88 的2房2厅1卫,和167-168 的3房2厅2卫单位; 均价16500元/带2800装修; 截止10月31日认购65套左右; 10月30日于销售中心前广场举行奔驰。

44、试驾活动。 22 项目动态 格力广场二期 楼市热话 基础信息 项目位置:香洲区吉大石花西路211号 占地面积:14.8万 建筑面积:60万 容积率:3.0 绿化率:45.8% 建筑形态:一期7栋高层,二期5栋高层 总户数:790多户 开发商:格力地产 145-150 4房 193-195 5房 128-129 3房 202-204 4房 80-882房 167-168 3房 户型点评 10栋02户型(奇数层) 两梯四户 两房两厅一卫 建筑面积:约87-88 朝向:两卧室和客厅朝南 景观:园景、山景,景观佳 通风采光:通透性一般,厨房、卫 生间为暗房 阳台面积大,比较实用 户型赏析 楼市热话 2。

45、3 户型点评 10栋02户型(偶数层) 两梯四户 两房两厅一卫 建筑面积:约80-88 朝向:两卧室和客厅朝南 景观:园景、山景,景观佳 通风采光:通透性一般,厨房、卫 生间为暗房 阳台面积大,比较实用 户型点评 10栋04户型(奇数层) 两梯四户 三房两厅两卫 建筑面积:约167-168 朝向:西向,朝向差 景观:视野开阔,观园景、山景, 景观佳 通风采光:南北通透,采光好 户型赏析 楼市热话 24 户型点评 10栋04户型(偶数层) 两梯四户 三房两厅两卫 建筑面积:约167-168 朝向:西向,朝向差 景观:视野开阔,观园景、山景, 景观佳 通风采光:南北通透,采光好 阳台面积大,但不实。

46、用 10月21日晚上7点30分于海湾大酒店推出第2栋1单元01户型,2栋2单元02户型及第3栋剩余单位共计 约68套住宅; 折后均价21000元/,带5000以上装修; 开盘当天售出约25套,对无诚意客户均称已售罄或剩余2-3套。 25 项目动态 中信红树湾 楼市热话 基础信息 项目位置:珠海大道澳门回归纪念公园南侧 占地面积:272219 ,其中一期47738 建筑面积:853294 ,其中一期240432 容积率:3.5 绿化率:35% 建筑形态:高层,超高层,联排别墅,其中 一期有78套别墅 总户数:约3000户 开发商:中信华南(集团)珠海有限公司 户型点评 2栋1单元01户型 两梯两。

47、户 四房两厅三卫 建筑面积:约181 朝向:东北向 景观:观园景、河景,视野开阔 通风采光:通透性好,采光效果佳 客厅、餐厅计一般面积,赠送面积 多 户型赏析 楼市热话 26 户型点评 2栋2单元02户型 两梯两户 四房两厅三卫 建筑面积:约193 朝向:西北向 景观:观园景、河景,视野开阔 通风采光:通透性好,采光佳 客厅及入户花园计一般面积,赠送 面积多 10月15日,项目共有62套联排别墅获预售许可证,户型面积为309-427 五房单位; 10月16日启动VIP认筹同时开放6、7栋样板房; 认筹:于10月31日前交38万认筹诚意金开盘可享总价减20万优惠,10月31日后交38万认筹金开盘。

48、享 总价减10万优惠; 价格:目前价格未公布,交楼可选择毛坯或精装修交楼,精装修标准为6500元/ ; 项目将于11月开售,首推单位为41套联排别墅。 27 项目动态 中海银海湾 楼市热话 基础信息 项目位置:珠海市香洲情侣北路273号 占地面积:107863.60 建筑面积:232095.25 容积率:2.15 绿化率:35% 建筑形态:分三期开发,一期63套联排别 墅,二期、三期开发的产品有联排别墅、高 层、超高层 总户数:1166户 开发商:中海地产(珠海)有限公司 一期 二期 三期 户型赏析 楼市热话 28 半地下室 一层 二层 三层 户型点评 第6栋联排别墅 五房三厅七卫 建筑面积:约343 朝向:朝南 景观:海景,视野开阔 南北通透,采光较好 带私家电梯 各层均采用错层设计 赠送超大地下。

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