1、房产的金融红利，注定是少数人的“权利” 北京9.30政策分析及销售说辞,政策出台的背景,10月初全国热点一二线城市纷纷出台楼市调控政策，时间短、政策密集、覆盖主要城市，体现了国家高层的意志和决心。 此轮政策出台背景是：民生与社会焦点、社会矛盾方面。全国一线楼市房价过快上涨，地王不断刷新纪录，热点二线城市快速跟进，房价飞涨、地王不断，引发民众恐慌及媒体热议。金融系统风险方面。人民币贬值预期不断的情况下，投资投机型需求持续涌入楼市，不断加杠杆，利用房价快速上涨套利，进而引发全民投资房产热，金融系统潜在风险加大。经济大局方面。经济结构转型尚未完成，房地产业必须健康稳定发展，以便为经济转型争取更多时间
2、，适当挤出房价泡沫、给楼市降温，直接目的是抑制资产泡沫，减少实体经济发展的障碍，引导流动性趋向实体经济。,打是亲，中央真心要房地产业好。政策目的是去杠杆、控涨幅、保大局,北京9.30政策解读,前4条，针对供需两端,刚需市场，户型结构,政策指向,刚需市场，产品价格,开发商，利润率,7090老生常谈,自住房，价低1/3,压缩开发利润空间,需求端：货币紧缩,后4条，针对市场运行监管,供货量价，行政管控,政策指向,二手市场，操作规范,高举大棒，威慑,落实主体，人责权,不听劝就不批证,重点分析1,改善、高端、豪宅(地王)，是政策的主攻区，量价下行压力较大,二套是楼市泡沫重灾区，针对性强 二套非普宅戴重枷
3、，剑指高房价(高端、地王),重点分析2,行政干预定价及供应，3年内用第2次！反映出问题的复杂性与严重性,2013.11的历史重演,1、客户购买力被打折需求暂时被抑制观望有效需求减少； 2、市场定价权失灵高价项目批证难，就范者降低利润率低价入市，不服者延迟入市市场成交价格的结构单一化价格均数降低； 3、市场供应节奏紊乱局部供求失衡供求则价格实质上涨，反之则价格大战客户涌入价格回升 4、房企销售回款压力加大资金链吃紧拿地能力/欲望降低同业盘整(并购潮)房企集中度继续提高土地稀缺/强者低位储备抢地推升地价房价上涨压力加大,对客户而言,资源质量及密度决定价值，一二线城市的集中趋势只会更高，房产价值总体
4、仍将被看好！ 准刚需客户，还没到需要买房的时候，但必须提早计议，未雨绸缪，提前布子是真正聪明人懂得运用的最好杠杆！ 刚需客户，早晚都要买，根据自身需求及支付能力，早买是上策！ 准改善客户，需要改善，但不急，这种不上不下的位置最尴尬、危险，因为政策主打就是改善市场，寻找到合适的物业进行改善，不分早晚！有前瞻性的审视市场走势，及时选择适合自身的物业，既提前改善生活质量，又尽早优化资产配置，都是必要的！ 改善客户，除了已有房产做资本之外，其他方面同刚需区别不大。支付能力虽然高了，但目标物业的价格也高了，而且随着边际支出成本的增加，反而会使得改善客户的购买力更显不足！快速找到适合的物业，果断出手，才是
5、明智之举！ 高端客户，虽然购买力较强，但是资产配置的机会成本才是最大的成本，这类客户心目中好的物业、资源，都是极其稀缺的，所以能第一时间获得时的成本即是最低成本！在市场转折盘整期，有更好的价格博弈权，是配置优质资产的黄金时期！,购买力被打折，房价涨幅回落房价回落，需求被抑制=需求被累积,什么时候买？这是个误区！适合就买，才对！,中国的列车从来都是提速，只是提多少而已！ 经济圈、城市群、城市化，国家战略始终很清晰！ 资源配置，需要时间的积累！一线城市的资源优势，不会被打破，只是被优化布局！ 房价只是涨的快了而已，希望降价再买如同希望在股市抄底！ 所以，看清调控真相，看穿政府真心，结合自身情况，及时把握良机，才是聪明的选择！ 在中国经济发展的过程中，发展红利最集中的体现在城市化中。对个人而言，购置房产，是参与享受发展红利的重要手段，甚至是唯一主要手段！但是个人购买力如同超载客轮上的人，随时可能被抛下船，不确定的海况随时可能打翻甲板上的人，在尽可能的条件下，提早占据更好的位置，利于挤进船舱，获得避免坠海、驶向未来的机会。这也许是在未来可能不断波动的楼市中，获得安全的选择之一。,需求适合+价格接受=适合自己=合适的时机=合适的价格,易居 服务无处不在,房产的金融红利，决不允许全民参与，注定是少数人的“权利”！想玩？您来晚了！不够资格！,
