2010年10月成都市秋季房交会总结及市场预判_49页_嘉联.ppt

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1、成都市第36届房交会(2010秋季)总结及市场预判策略资源中心研究部2010.10.6背景分析房交会总体效果分析房交会区域统计分析房交会观察后市预判12345政策背景房价疯长投资投机疯行部分城市疯狂拿地热情不断地王频出,溢价猛增高房价的“民怨沸腾”前期政策的不温不火政策的两面性货币扩张,信贷超额土地供应较少通胀及人民币预期加重市场背景高房价的原因实体经济成为拉动增长主力企业资金宽裕,游资转向房产高房价的“民怨沸腾”本次调控直因综合来看4.15新政的出台是以“遏制高房价”为主要目标,受系列直接诱因而引发的一轮重点针对房地产(涉及经济领域)的宏观调控.政策背景回顾政策执行情况一线城市执行力度较大,。

2、大部分调控政策基础内容初步落实,调控执行内容有待细化与全面。7-8月9月5月全国商品房销售面积环比下降15.8%;5月全国商品房销售面积同比下降3.4%;5月全国商品房销售额环比下降25%。6月全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,2008年以来首次出现价格环比下降。7月全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,同比下降19.3%。8月全国商品房销售面积6886万平方米,同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%。9月全国30个大中城市中,超过23城市楼市成交量环比上涨,涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的13。能。

3、监测到价格的重点城市中,杭州、重庆等地小幅上涨,北京、上海成交均价环比下滑,其他城市成交价格波动较小,基本保持稳定。政策效果评价政策主基调维稳,大部分投机、投资客户被挤出市场,有效降低市场预期,成交量阶段性下行,房价的过快上涨得到遏制。市场背景市场走势“金九”时节全国楼市成交量持续回暖,房价上涨初显出预兆。成都楼市成交量位于新政后的高位。在近期供销持续旺盛,全国房地产阶段性回暖的背景下,二次调控初现端倪,那么本届秋交会将会为我们带来怎样的表现?是否能够延续前期市场的高位量走势?成都楼市格局又将发生一次改变,秋交会将带给我们一些思考。背景分析房交会总体效果分析房交会区域统计分析房交会观察后市预判。

4、12345本届房交会在成都世纪城新国际会展中心举行,共设5大展馆、5.5万平方米的展场,延续了上届房交会的规模。本届房交会共110多家开发商参展,7个区县组团,携170余个楼盘集体亮相。本届房交会销售项目122个,形象展示项目49个。包括嘉联在内的7家成都一线品牌代理公司也进行了企业形象的展示。第36届成都市房地产交易会参展概况本届房交会参展开发商与参展楼盘数量处于近几年的最低水平,受宏观调控影响,10年春季房交会的不佳成交情况直接导致本次参展的小型开发企业明显下降。据统计,本届房交会115个参展开发商,处于近几年的最低水平,本届参展项目为171个,与参展开发商和参展楼盘数量双双下降。10年春。

5、季房交会的不佳效果影响了部分小型房企的参展预期,同时个别项目体量较小或处于尾盘期,参展意义不大。与上届房交会相比,开发商数量下降32.4%(55家);楼盘数量下降23.3%(52个)。通过采样项目房交会期间的销售情况验证,本届房交会期间部分项目成交一般。房交会总体效果房交会之现象:概况:本届秋交会成都迈入地铁时代的首届房交会,地铁的便捷交通为秋交会带来了大量的观展人气,同时组委会安排的免费购房直通车也带来了一定的观展人流,3号“地铁”主题馆内集中展示了地铁一、二号线沿线的40余个品质楼盘,地铁物业的增值潜力已经成为众多消费者选择物业的重要因素。品牌开发商:本次秋交会品牌房企成为绝对主角,品牌房。

6、地产企的参展阵容异常强大,不论是本地实力房企蓝光、置信,还是保利、万科、中海、华润、中粮、中铁建等内地房企大鳄,包括华人置业、九龙仓、和记黄埔等港企巨头“一个都不少”,携手旗下高品质楼盘亮相,众多品牌房企已经在成都完成了多地区开发、多物业类型开发的战略布局,品牌房企的不断投入,为成都的城市化进程提供了强劲动力。本次房交会众多房企较好的完成了品牌形象展示的任务,同时品牌开发企业的项目也都取得了良好的销售业绩,推盘量、价格和优惠是成交量的几个重要外在因素。背景分析房交会总体效果分析房交会区域统计分析房交会观察后市预判12345本次参展项目郊县楼盘数量明显下降,仅占比48%。本次主城区参展项目数量与。

7、略多于10年春交会;郊县相较10年春交会减少56个项目,降幅为40%,同时由于本次主打地铁牌,二次调控风口,一些郊县的开发商未选择参加房交会进行推广。本次房交会参展项目主城区楼盘数量略有上升,郊县参展楼盘数量较10年春季房交会明显下降。从环域看,参展项目三环外楼盘数量逐渐增多,价值将逐渐提升。10年秋交会主城区参展项目与09年秋交会基本持平,一环及一环至二环的数量基本稳定,主城区供应主力仍在二环以外,二环至三环的参展项目逐渐减少,三环外参展项目数量逐渐增多。三环外参展楼盘共43个,多出二环至三环参展楼盘数12个,三环外楼盘价值将逐渐提升。相较于10年春交会,主城区参展项目供应主力仍为南、西方位。

8、,各方位参展数量变化不大。城东主力价格段为6000-7000元平方米;城南8000-10000元平方米项目数远远多于其他区域;城西价格分布较为平均以7000-10000元平方米为主;城北价格集中在6000-7000段;城中价格维持在10000元平方米之上。主城区参展项目各方位数量较10年春交会变化不大,南、西两个方位居多;以在售项目为准,城南楼盘引领主城区价格,较09年秋交会,整体价格增长明显。与10年春交会相比,郫县与新都展团项目明显减少,降幅分别为74%和63%,温江下降也较为明显。远郊如都江堰自09年连续下降,本次参展仅有3个项目,而金堂参展项目数位10个,远郊参展项目数最多的区域。本次。

9、郫县、新都展团参展项目大幅下滑,侧面反应两个区域楼市竞争非常激烈。背景分析房交会总体效果分析房交会区域统计分析房交会观察后市预判123451新增预告项目专题2010年秋季房交会新增预告项目达到49个,较上届房交会下降18%。9月成都市共有68个项目取得预售证,仅28日-30日三天,共有23个预售项目抢滩国庆上市,一方面因国庆大假部分客户充足的时间看房,另一方面通过房展平台,吸引更多客源。借房交会做形象展示的项目依然不少,开发企业对于借房交会做品牌推广,为提高项目市场关注,搭建与消费者的联系的方式达成一致。新增亮相项目较春季房交会略有下降,房交会仍是新增项目的良好展示平台,下半年楼市供应充足。本。

10、次房交会新增预告项目的49个项目中,郊县项目21个,参展数量较10年春交会明显减少,总数量下降约13。本次房交会主城区各环线预告项目数量整体变化不明显,主要集中在二环以外。从大方位来看,城西与城南成为第四季度的供应重头角色。郊县新增预告项目明显减少,主城区亮相楼盘环域上分布主要位于二环以外,大城西、城南供应或将放量,成为第四季度楼市主战场。本次新增预告项目中,高层电梯项目占到了44,高层产品在市场中占绝对主流,此外,本次预告项目中有多达7个别墅项目,未来别墅市场也将面临更大的竞争。混合物业在新增预告项目中占有一定比例,对于具有一定规模的项目,多产品线的组合成为一种趋势。涵盖3种住宅物业以上定为。

11、混合物业本次房交会新增预告中高层项目占主流;新增别墅项目小幅放量;具有一定规模的住宅用地,混合物业成为规划趋势。重点预告项目地理位置:位于成都市东南面城东副中心南三环外侧天鹅湖国际新城核心区。世茂香首府总占地面积:119.88万总建筑面积:180万容积率:2.49华置都汇华庭地理位置:位于成都东大街金融商务大道,与春熙路及王府井商圈近邻。总占地面积:27亩总建筑面积:19万面积区间:60-250重点预告项目绿地圣路易名邸华润银杏华庭地理位置:位于成都西南方向三环路与绕城高速之间、武侯大道西侧,处在新双楠片区的核心地段。总占地面积:120亩总建筑面积:23万容积率:2.8楼层形态:12层地理位置。

12、:位于金牛王贾大道(距2.5环500米)总占地面积:23567.66平方米总建筑面积:97118.99平方米容积率:3.1楼层状况:6层、20层。多层2栋,高层3栋,商务公寓2栋重点预告项目建发金沙里地理位置:位于建发金沙公馆位于城西金沙板块,是成都最具人文底蕴的高尚生活居住区域。总占地面积:28095平方米总建筑面积:164734平方米容积率:3.2楼层形态:25-31层地理位置:位于成都西南方向高端居住区牧马山板块,距市区20公里;在新津县东北部,距县城11公里;总占地面积:320157平方米总建筑面积:286499平方米容积率:0.42金科廊桥水乡2品牌开发商表现专题中海-从春交到秋交,。

13、中海十年,影响成都万科-龙头万科再塑辉煌保利-2010成都,保利丰收年绿地-全域成都,宏图西南九龙仓-亚洲巨擘,引航高端华润-品质成就品牌,品质改变成都蓝光-颠覆形象,剑指高端3房交会布展及营销手法专题布展特色归纳:众多展位整体感觉富有时代气息,注重科技感、现代感。布展特色归纳:中粮地产-百万巨著,专业班底,震撼登场,为实现品牌落地奠基。美女营销:制造亮点贴合项目形象,专业造型,制造差异。持续曝光,持续吸引。特色营销展示:美女营销,制造吸引液晶电视升级,大屏幕LED让人眼前一亮,更展示公司雄厚实力。特色营销展示:科技元素,面子不能小,更代表视野背景分析房交会总体效果分析房交会区域统计分析房交会。

14、观察后市预判12345新政解读“国十条”政策的贯彻与落实-调控走向深入2005年2012年政策对房地产走势影响模拟图下降期快速拉升期07年1季度-3季度05年2季度-06年1季度06年2季度-4季度07年4季度-08年4季度盘整恢复09年1季度-3季度下降期快速拉升期盘整恢复09年4季度-10年1季度前一轮政策周期上一轮政策周期新一轮政策周期从历史政策周期以及政策效果来看,本轮调控周期预计还将维持在5个月以上;中国房地产的平稳发展格局还未形成,近阶段地产调控将会依楼市走向而定。后市研判123供需双方形成影响,心里预期受干扰,楼市继续调整。政府调控能力增强,短期内楼市将会波动,长远来看,楼市价值。

15、仍将上升。一线房企提高资产周转率、二三线城市利润上升。通过调节供求关系来平衡房价是正确的,一方面通过打击住房投资与投机行为,将一定程度上抑制刚性需求及改善性需求,使购房者更趋理性。另一方面中长期,中低价位、中小套型商品住房项目以及保障性住房有望较大幅度增加,供需紧张的矛盾将会得到一定缓解。短期内政策对于市场的心里预期影响较重,楼市继续调整。政府的决心非常大,抑制需求的政策已密集出台,楼市调整仍将继续,楼市调整因城市而异。同时政府对于市场的敏感度上升,对房地产市场运行将会保持一定控制能力,短期内调控会造成楼市成交的波动与低位运行;但从土地市场来看,房企拿地热情不减,土地供应稀缺,长远来看楼市价值仍会上升。一线房企回避前期房价涨幅过快的热点城市,继续看好二三线城市;在房地产市场的调整期,低成本获得优质土地储备。一线房企提高资产周转率、扩大二三线城市布局,是稳定市场份额,取得更大的市场利润的战略方向。4成都政策未有加码,短期影响仍待观察市场研判尽管各地政策响应中央调控,细则频出,但成都市近期未有新的相关调控出台,政策对于成都客户心理影响大于实质的市场需求,影响效果仍待观察。开发企业发展建议对于房产开发企业-嘉联建议关注伙伴1234后续调控措施持续进行,发展战略权衡项目定位抗风险能力是中小房企本阶段生存和发展的关键核心竞争能力将是市场胜出的关键完善运营模式,寻求新的、持久的利润增长点。。

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