2010年7月南京江宁房地产市场研究报告_方格智业.ppt

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1、2010江宁房地产市场研究报告2010-07江宁房地产市场宏观市场分析新政对房地产市场的影响江宁三级市场分析江宁一级市场分析江宁房地产市场总结江宁二级市场分析宏观市场分析南京主城江宁副城区仙林副城区江北副城区根据南京市城市总体规划(2007-2020)的发展要求,南京要形成以南京主城为中心,以江宁、仙林、江北为副城的城市格局。12地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离,大大的提升了江宁的城市地位与居住价值。地铁1号南延线江宁区板块发展方向东山板块岔路口板块百家湖板块科学园板块三山板块九龙湖板块方山板块向南发展东山板块作为江宁老城区,新盘较少,但是现在正在旧城改造打造成行政中心区百家湖板块作为。

2、江宁区的标志,各种楼盘围绕湖开发已使得百家湖接近饱和地铁一号南延线的开通,极大地便利了人们的出行和拉近与主城的距离这些使得现在江宁房地产市场开始向南发展123三次上调存款准备金率,表明了国家将收紧今年货币流通性,抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期,同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地产开发商具有较大的打击,直接影响了商业银行贷款额度。“新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨,打击炒房和投机性住房需求。加强房地产用地供应和监管,进一步调控房地产市场,明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求,全方位加强土地市场监管。同时通。

3、过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段,进一步提高土地出让门槛二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台,限制了改善性需求的入市,表明政府调控房地产市场的决心,市场预期进一步恶化新政对房地产市场的影响新政过后导致成交量出现剧烈波动,呈现下降走势。从目前政策导向来看,今年下半年到明年年初市场仍将持续低迷,成交量和价格难以在短期内上升。2008年江宁土地一共成交了102.84万,成交总价为247910万元。2009年江宁土地一共成交了109.4万,成交总价为238350万元。2010年上半年江宁土地一共成交了42.27万,成交总价为326283万元。4月新政出台后,江宁没有土地成交,这说明开。

4、发商在拿地的时候开始谨慎起来。12住宅用地在成交用地中的所占的比重越来越大,说明江宁的住宅市场发展越来越大。用地性质分析江宁2008年-2010上半年土地成交情况比较2008年和2009年土地成交总面积与平均地价大致相同,没有多大的变化,到2010年上半年,地价大幅上涨,涨幅达到127%。2010上半年南京出让成交的22幅土地中江宁就占了11幅,体现江宁在南京房地产市场的地位越来越高。2010年上半年南京土地出让情况12江宁2010-12010-6商品房销售情况江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑,主要原因是二月春节期间购房者较少,三月四月在房地产市场中俗称“金三银四”成交量开始上涨。四月中旬国。

5、家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌。跌幅达到20-40%左右。12江宁房地产市场价格及走势江宁的房地产市场从近几年开始发展,从09年7月的7000元左右开始一直呈上涨趋势,到2010年4月房价达到最高值,均价约在12000元左右,涨幅达到56.7%。在四月中旬国家新政出台并没有使的原来较高的房价大幅度下降,只是保持在一个较平稳的价格范围内。21东山板块岔路口板块百家湖板块科学园板块三山板块九龙湖板块方山板块板块划分与案例分析武夷水岸家园金陵天成天泽苑宜家国际公寓文鼎雅苑江宁1号托乐嘉街区瑞鸿名邸左邻右里恒大绿洲万科金域蓝湾别墅均价18000元住宅均价:13000元住宅均价:9000元高档。

6、住宅均价:14000元住宅均价:8800元住宅均价:10000元住宅均价:8500元各板块特点比较各板块典型案例比较小结江宁二手房成交情况江宁二手房市场从2009年开始一直处在升温状态,到了2010年1、2月春节期间开始大幅下跌,但从三月开始回暖。4月中旬国家新政出台,二手房市场成交量开始迅速下降,跌幅达到65%,到六月一直处在下降中。2江宁二手房价格走势4月份新政出台之前江宁二手房价格呈上升趋势,国家调控后总体来说降价幅度很小,尤其是百家湖、岔路口板块,以及地铁沿线房源,有小幅降价也仅在800-1000元平方米之间,新政前价格13000元平方米左右,新政后也保持在12000元平方米上下,其他。

7、区域也能在10000元平方米上下,不过由于价格上的坚持,二手房成交量一直难以走出低谷。6月份江宁的二手房挂牌价较4月份仅微跌4.5%,而与去年同期相比上涨幅度达52.7%。其中6月江宁区二手房挂牌价10762元平米,与4月份11274元平米的挂牌价相比仅微跌512元平米。去年同期江宁的二手房挂牌价仅7049元平米,一年涨幅达到53%江宁房地产市场总结宏观:江宁作为南京副城,后市发展潜力巨大,新政的出台对江宁房地产市场的影响年内不会消除一级市场:2010上半年土地成交的均价较之去年涨幅达到127%二级市场:商品房销售因为国家新政的调控使得成交量锐减,5月下跌42%,6月下跌21%,但是价格一直攀升,国家的调控并没有使价格大幅度下降三级市场:二手房的成交量从新政出台后一直下降,跌幅达到65%,但是价格却相比往年大幅度提升,新政的出台只是使得房价微跌了4.5%,而6月二手房价格与去年同期相比上涨了52.7%感谢聆听。

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