1、 0 7 July. / 2010 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 目 录 土地市场 - 1 住宅市场 - 7 商业市场 - 11 写字楼市场 - 12 本月要闻回顾 - 13 个案关注 - 16 附表 - 17 - 1 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 土地市场 地块成交情况 7 月土地市场再现低谷，本月全市土地市场成交量与上月相比大幅下降，全月共成交地块 仅有 11 幅， 成交面积 78.3 万平方米， 较上月下降了 48.9%， 成交土地类型以金融用地类为主， 其中工业用地仅成交 3 宗。 本月成交地块主要位于平谷区、 顺义区和通州区， 其中平谷区土
2、地成交量最大， 为 29.8 万 平方米，占全市土地总交易量的 38.1%。按规划用途分类，本月商业类用地成交量最大，达到 32.6 万平方米占本月地块交易总量的 41.6%。 本月成交地块列表 区域 宗地名称 宗地位置 规划用途 土地面积 () 规划建筑面 积() 成交价格 （万元） 受让单 位 昌平区 北京市昌平 区小汤山镇 居住、多功能 用地（配建公 共租赁住房） 国有建设用 地使用权出 让招标公告 昌平区小汤 山镇 居住用地 30,178.0 70,31 3.0 33,750.2 北京翰宏 基业房地 产开发有 限公司 崇文区 北京市崇文 区新景商务 楼北侧遗留 地块 崇文区磁器 口东北
3、角 （新景商务 楼北侧） 商业用地 2,500.0 7,50 0.0 9,100.0 北京裕昌 置业股份 有限公司 海淀区 海淀区清河 406# 商 业 金 融项目用地 海淀区清河 商业用地 1,906.0 4,44 9.0 6,350.0 王中海 - 2 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 怀柔区 北京市怀柔 区雁栖湖（红 楼梦古都文 化园一期剩 余用地）F3 其他类多功 能项目用地 怀柔区雁栖 湖西岸 商业用地 77,600.0 27,13 4.0 16,242.0 北京长实 东方置业 有限公司 密云区 北京密云经 济开发区科 技路 9 号 A9 地块工业项 目用地 密云
4、县经济 开发区科技 路9号 工业用地 54,003.6 64,180.0 2,872.0 云联时代 （北京） 科技发展 有限公司 平谷区 北京市平谷 新城北部产 业 M2-8 区 4 号工业用地 平谷新城北 部产业用地 M2-8 区内 工业用地 24,242.0 60,051.0 2,302.5 北京绿伞 化学股份 有限公司 平谷区 北京市平谷 区马坊工业 园区 E04-03B 多功能项目 北京市平谷 区马坊工业 园区内 商业用地 33,860.0 42,618.0 1,605.0 北京京宏 泰科技有 限公司 平谷区 北京市平谷 区马坊物流 园区 01、02 地块 A、B 区 和 03、04-
5、2 地块A区商业 金融项目 北京市平谷 区马坊物流 园区内 商业用地 209,814.0 411,801.0 40,500.0 御马坊置 业有限公 司 顺义区 北京市顺义 区马坡东侧 （地块一）居 住项目用地 顺义区马坡 镇 居住用地 125,864.6 12,6 33.0 130,415.0 中铁置业 集团有限 公司 通州区 通州区经济 开发区东区 A19-20 工业 用地 通州区经济 开发区东区 工业用地 45,362.1 60,200.0 2,297.1 北京汽车 动力总成 有限公司 通州区 北京市通州 区马驹桥镇 物流基地生 活配套区 C-13 居住用 地（A 地块） 国有建设用 地使
6、用权出 让 通州区马驹 桥镇南堤村 居住用地 147,255.0 243,149.0 91,983.0 北京首都 开发股份 有限公司 - 3 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 昌平区 北京市昌平 区小汤山镇 居住、多功能 用地（配建公 共租赁住房） 国有建设用 地使用权出 让招标公告 昌平区小汤 山镇 居住用地 30,178.0 70,31 3.0 33,750.2 北京翰宏 基业房地 产开发有 限公司 崇文区 北京市崇文 区新景商务 楼北侧遗留 地块 崇文区磁器 口东北角 （新景商务 楼北侧） 商业用地 2,500.0 7,50 0.0 9,100.0 北京裕昌 置业股份
7、 有限公司 海淀区 海淀区清河 406# 商 业 金 融项目用地 海淀区清河 商业用地 1,906.0 4,44 9.0 6,350.0 王中海 怀柔区 北京市怀柔 区雁栖湖（红 楼梦古都文 化园一期剩 余用地）F3 其他类多功 能项目用地 怀柔区雁栖 湖西岸 商业用地 77,600.0 27,13 4.0 16,242.0 北京长实 东方置业 有限公司 密云区 北京密云经 济开发区科 技路 9 号 A9 地块工业项 目用地 密云县经济 开发区科技 路9号 工业用地 54,003.6 64,180.0 2,872.0 云联时代 （北京） 科技发展 有限公司 平谷区 北京市平谷 新城北部产 业
8、M2-8 区 4 号工业用地 平谷新城北 部产业用地 M2-8 区内 工业用地 54,242.0 60,051.0 2,302.5 北京绿伞 化学股份 有限公司 平谷区 北京市平谷 区马坊工业 园区 E04-03B 多功能项目 北京市平谷 区马坊工业 园区内 商业用地 33,860.0 42,618.0 1,605.0 北京京宏 泰科技有 限公司 平谷区 北京市平谷 区马坊物流 园区 01、02 地块 A、B 区 和 03、04-2 地块A区商业 金融项目 北京市平谷 区马坊物流 园区内 商业用地 209,814.0 411,801.0 40,500.0 御马坊置 业有限公 司 顺义区 北京市
9、顺义 区马坡东侧 （地块一）居 住项目用地 顺义区马坡 镇 居住用地 125,864.6 12,6 33.0 130,415.0 中铁置业 集团有限 公司 - 4 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 通州区 北京市通州 区马驹桥镇 物流基地生 活配套区 C-13 居住用 地（A 地块） 国有建设用 地使用权出 让 通州区马驹 桥镇南堤村 居住用地 147,255.0 243,149.0 91,983.0 北京首都 开发股份 有限公司 通州区 通州区经济 开发区东区 A19-20 工业 用地 通州区经济 开发区东区 工业用地 45,362.1 60,200.0 2,297.1
10、北京汽车 动力总成 有限公司 合计 782,585.3 1,004,028.0 337,416.8 统计时段： 2010 年 07 月 1 日 -07 月 31 日 7 月份住宅用地成交面积为 30.0 万平方米， 占本月总体成交比重的 39.0%， 环比增加 14.0%。本月商办用地成交面积 32.6 万平方米，上月没有商办用地成交，占比 41.0%。工业用 地成交面积环比下降 89.1%，为 15.4 万平方米，占本月总成交面积的 20.0%。 7 月份的总体成交金额高达 33.7 亿元，环比小幅攀升为 1.9%，其中住宅用地成交金额为 25.6 亿元，占总体比重的 76.0%。商办用地成
11、交金额为 7.4 亿元，占总金额的 22.0%。工业 用地成交金额环比下降 90.0%，为 0.7 亿元，占本月总成交金额的 2.0%。 房市变动抑制土地市场，房地 产开发企业购地热情下降。 高价抢地的状况有所缓解，市 场竞争激烈度降低，抑制了地价的 攀升。多数企业通过银行信贷 和公开资本市场融资难度加 大，所以市场拿地更为理性，高价拿地现象明显减少，部分企业已灵活调整销售策略。 土地出让情况 本月全市土地出让面积与上月相比有所下降。出让新增公告地块 17 幅，出让面积 96.8 万平方米，较上月下降 48.3 万平方米的土地供应，环比下降 33.3%。 通州区是本月全市土地供应量最多的区域，
12、 出让土地面积38.6万平方米， 占总量的39.9%。 按规划用途分类，本月新增出让地块以工业用地为主，达到 66.4 万平方米，占本月地块出让 总量的 68.6%。 - 5 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 本月出让地块列表 区域 宗地名称 宗地位置 规划用途 土地面积 ( ) 规划建筑面 积 ( ) 起始价 （万 元） 昌平区 北京市昌平区小 汤山镇居住、 多功 能用地 （配建公共 租赁住房） 国有建 设用地使用权出 让招标公告 昌平区小汤山 镇 居住用地 30,178.0 70,313.0 开发区 北京经济技术开 发区路东区 E12M1 地块工业 用地建设用地使 用权
13、出让公告 北京经济技术 开发区路东区 E12M1 地块 工业用地 66,050.3 99,0 75.0 2,972.3 开发区 北京经济技术开 发区路东区 E11M2 地块工业 用地建设用地使 用权出让公告 北京经济技术 开发区路东区 E11M2 地块 工业用地 43,843.6 65,7 65.0 1,973.0 开发区 北京采育经济开 发区二期一组团 4 地块工业项目 用地 北京采育经济 开发区 工业用地 58,999.7 34,2 44.8 2,021.0 开发区 北京采育经济开 发区二期三组团 3 地块工业项目 用地 北京采育经济 开发区 工业用地 77,055.7 44,6 19.0
14、 2,631.0 开发区 北京经济技术开 发区路东区 C7M3 地块工业用地建 设用地使用权出 让公告 北京经济技术 开发区路东区 C7M3 地块 工业用地 46,830.6 70,2 46.0 2,107.4 开发区 北京经济技术开 发区路东区 C8M2 地块工业用地建 设用地使用权出 让公告 北京经济技术 开发区路东区 C8M2 地块 工业用地 49,285.0 73,9 28.0 2,217.8 开发区 北京经济技术开 发区路东区 C10M1 地块工业 用地建设用地使 用权出让公告 北京经济技术 开发区路东区 C10M1 地块 工业用地 44,167.8 66,2 52.0 1,987.
15、6 - 6 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 密云区 北京密云经济开 发区科技路 9 号 A9 地块工业项目 用地 密云县经济开 发区科技路 9 号 工业用地 54,003.6 64,1 80.0 2,782.0 平谷区 北京市平谷新城 北部产业 M2-8 区 4 号工业用地 平谷新城北部 产业用地 M2-8 区内 工业用地 24,242.0 60,0 51.0 2,302.0 顺义区 北京市顺义区马 坡东侧（地块一） 居住项目用地 顺义区马坡镇 居住用地 125,864.6 162,633.0 通州区 通州区经济开发 区东区 A19-20 工 业用地 通州区经济开 发区东
16、区 工业用地 45,362.1 60,2 00.0 2,297.1 通州区 通州区台湖镇星 湖农民就业产业 基地 H-2-02（部 分） 地块工业用地 通州区台湖镇 星湖创业园区 工业用地 71,873.1 57,5 00.0 2,751.8 通州区 通州区马驹桥金 桥科技产业基地 工业项目(B2-3-1 部分地块) 通州区马驹桥 镇金桥科技产 业基地 工业用地 30,516.4 32,2 00.0 1,974.0 通州区 通州区马驹桥镇 金桥科技产业基 地工业项目 C1-1-2（部分）地 块 通州区马驹桥 镇金桥科技产 业基地 工业用地 17,646.1 16,7 10.0 1,022.7
17、通州区 北京通州区马驹 桥镇金桥科技产 业基地工业项目 （B5-1-3 部分地 块） 通州区马驹桥 镇 工业用地 34,534.8 55,3 50.0 2,231.2 通州区 北京市通州区马 驹桥镇物流基地 生活配套区 C-13 居住用地（A 地 块） 国有建设用地 使用权出让 通州区马驹桥 镇南堤村 居住用地 147,255.0 24 3,149.0 合计 967,708.4 1,276,415.8 统计时段： 2010 年 07 月 1 日 -07 月 31 日 - 7 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 住宅市场 新增供应情况 7 月的北京商品住宅市场有所反弹，总体较上
18、月大幅上升。全市新批准预售项目 18 个， 新增供应套数 6805 套，新增供应面积有 75.9 万平方米，环比上升 51.5%。 本月，近郊区中朝阳区成为住 宅市场供应的主力区域。远 郊区县中，房山和大兴相对供 应较多。总体来讲，本月以近郊区朝阳区住宅供应量为供应主体，达到 30.8 万平方米，约占 总供应量的 40.6%。 本月新批准预售项目列表 区域 楼盘名称 楼盘地址 预售套 数 预售面积 ( ) 发证时间 开发商 朝阳区 东镇欣园 朝阳区将台乡 驼房营村将府 家园二期（AC 组团） 798 80,584.7 2010.7.01 北京市将台房地产开发有 限公司 朝阳区 新新天地家 园
19、朝阳区杨闸环 岛东北侧“北 京新天地”住 宅小区二期 513 43,090.1 2010.7.09 北京硕和房地产开发有限 公司 朝阳区 润景茗苑 朝阳区来广营 清河营村住宅 及配套 352 46,133.0 2010.7.11 北京春光置地房地产开发 有限公司 朝阳区 中海风情苑 朝阳区小红门 居住区北区一 期 B 地块 106 12,755.8 2010.7.11 北京嘉益德房地产开发有 限公司 朝阳区 融盛家园 朝阳区大屯路 224 号 48 1,135.8 2010.7.21 金融街控股股份有限公司 朝阳区 富力星光家 园 朝阳区广渠门 外10号 114 32,377.8 2010.7
20、22 北京富力城房地产开发有 限公司 朝阳区 首创禧瑞都 苑 朝阳区呼家楼 186 26,385.3 2010.7.29 首创朝阳房地产发展有限 公司 - 8 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 朝阳区 红玺园 朝阳区太阳宫 乡北四环东路 南侧芍药居东 区住宅及配 套、公建项目 用地 2 组团 2# A 地块 166 38,898.6 2010.7.30 北京懋源置业有限公司 朝阳区 国风上观家 园 朝阳区望京新 城A1区C组团 6 号地 162 26,358.3 2010.7.30 北京城市开发集团有限责 任公司 大兴区 阳光美景花 园 大兴区采育镇 京津塘科技园 88
21、号 404 36,683.4 2010.7.03 恒盛合天和信（北京）房 地产开发有限公司 大兴区 新里苑 大兴区黄村镇 20 号地 784 86,935.3 2010.7.23 北京绿地京城置业有限公 司 大兴区 保利茉莉雅 苑 大兴区新城北 区 2 号地 395 39,811.3 2010.7.29 北京保利兴房地产开发有 限公司 房山区 广阳苑 房山区长阳镇 长阳一村广阳 家园 A、 B区 （E 地块） 716 74,438.8 2010.7.03 中铁嘉业（北京）投资有 限公司 房山区 半岛家园 房山区长阳镇 （长阳起步区 1 号地） 854 76,167.2 2010.7.24 北京
22、中粮万科房地产开发 有限公司 顺义区 香堤溪岸家 园 顺义牛栏山镇 404 49,164.7 2010.7.03 北京龙湖庆华置业有限公 司 通州区 蔚澜香堤苑 通州区梨园镇 西小马居住项 目 A1 地块 275 35,147.2 2010.7.04 北京龙湖天行置业有限公 司 通州区 运河湾家园 通州区运河东 岸奥体公园南 侧 258 30,144.1 2010.7.11 北京新华联伟业房地产有 限公司 通州区 清水湾嘉园 通州区永顺镇 王家场村 270 22,479.6 2010.7.28 北京古城房地产开发有限 公司 合计 6,805.0 758,691.0 统计时段： 2010 年 0
23、7 月 1 日 -07 月 31 日 根据统计，北京新增住宅供应量在七月的第二周曾出现“零放量周” ，其直接原因是本月 北京出台的二套房认定标准所 产生的影响；其次，这也充分 反映出开发商对市场信心不 足，纷纷推迟楼盘入市，从而造成 新增供应量大幅下跌。但据我 们了解，北京下半年住宅新 开工面积和竣工面积都将会有大幅上涨，而开发商为了加快资金回笼，不得不加快推楼速度。 预计到 9、10 月份，新增住宅供应量将会迎来一个“放量潮” 。 - 9 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 市场总供应情况 7 月份的市场有所反弹，截止到 2010 年 07 月 31 日，北京住宅市场总供应
24、量达到可售套 数 93，806 套，总可售面积 12，281， 605 万平方米，楼市库存量有所扩张。其中期房住宅可 售套数 62， 434 套， 可售面积 796.9 万平方米， 现房住宅可售套数 31， 372 套， 可售面积 431.3 万平方米。期房住宅主力供应区域 依旧集中在朝阳区、通州区和 大兴区，三个区供应量占全 市总量的 54.0%；现房住宅主力供应区域集中在朝阳区、海淀区和丰台区，其中朝阳区现房供 应达到全市总量的 49.9%。 各行政区域住宅市场可售供应量列表 全市 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台 石景山 通州 住宅 套数 62434 198 539 1756 3
25、69 13841 4276 4667 822 12656 住宅 面积 ( ) 7968764 51900 87008 205271 48908 1962157 617859 431543 72008 1385143 房山 顺义 门头沟 大兴 怀柔 密云 昌平 延庆 平谷 开发区 住宅 套数 3980 3385 891 7234 420 2719 3957 7 686 31 可 售 期 房 统 计 住宅 面积 ( ) 436526 599517 83572 887703 60594 354715 595100 497 85051 3694 全市 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台 石景山
26、通州 住宅 套数 31372 1113 629 432 474 7774 4142 3737 271 707 住宅 面积 ( ) 4312841 251084 109680 79205 59406 1179408 471351 382797 29151 134206 房山 顺义 门头沟 大兴 怀柔 密云 昌平 延庆 平谷 开发区 住宅 套数 1264 2631 94 2965 187 1603 2607 564 33 145 未 签 约 现 房 统 计 住宅 面积 ( ) 149183 346651 7791 276526 38636 247598 449035 75483 3643 2200
27、7 - 10 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 住宅签约情况 本月市场总体交易量与上月相比微幅上升，一手住宅签约 5726 套，签约面积 644，992 平方米，比上月增加了 117，068 平方米，成交量环比上升了 15.4%。其中期房住宅签约套数 4950 套，签约面积 518，884 平方米， 签约面积环比上升了 25.0%；现房住宅签约套数 776 套，签约面积为 126，108 平方米，签约面积环比上升了 11.6%。 7 月成交量较 5、6 月份有了明显的上涨，分析其中原因，主要与多个优质项目低价入市 销售，性价比突出，引爆市场热销 有关。位于大兴的保利茉莉公
28、馆、西斯莱公馆、位于房山 的万科长阳半岛等项目均采用低价入市策略打开了市场局面， 三个项目7月实现成交1151套， 占到了市场总量的近三成。虽然 7 月楼市在个别热销项目的带动下出现了反弹，但楼市整体 大势仍然处在低迷之中，短期内很难出现持续的回暖。 - 11 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 商业市场 商铺供应情况 本月无新商铺供应。 由于主要项目入住率较高，因 此市场平均空置率未见大幅 上升，总体稳定。受住宅市场 严厉调控影响，开发商对于商业地 产更加看重，未来北京市也有 可能将出台一系列限制“商 改住”的政策，受到政策和政策预 期的影响，一些房地产企业对 于商业用地的
29、吸纳和商业地 产的投入已放慢脚步。 商铺签约情况 本月全市商铺成交量与上月相比基本持平，共签约 774 套，签约面积 193，152 平方米， 比上月份的 199，777 平方米，环比下降了 0.3%。其中，期房商铺本月签约 427 套，签约面积 66，735 平方米，环比上升了 36.3%；现房商铺本月签约 347 套，签约面积 126，417 平方米， 环比下降了 16.2%。 二季度后的商铺市场与去年同期相比，商铺空置率也有所下降，租赁均价保持上升态势。 商铺物业需求日趋活跃，众多国际奢侈品牌和精选快速时尚品牌扩展业务是其主要推动因素。 我们预计 2010 年下半年，北京的商铺空间需求将
30、持续向好，进入市场的总供应量将达到 677000 平方米（总建筑面积） ，其中 70%将于第三季度的零售高峰季节竣工。北京等部分城市 的租金将稳步增长，空置率在 2010 年下半年将保持稳定。 - 12 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 写字楼市场 写字楼供应情况 本月北京写字楼供新增应量与 6 月相比大幅下降，供应量维持在较低水平。新批准预售 项目总供应套数为 472 套，新增供应面积 4.9 万平方米，环比下降 79.3%。 本月新增 3 个项目，分别是开发区、海淀区和大兴区。这三个区写字楼建筑面积以开发 区为多，面积有 19，916 万平方米，占总供应量的 40.8。
31、 本月新批准预售项目列表 区域 楼盘名称 楼盘地址 预售 套数 预售面积 ( ) 发证时间 开发商 开发区 亦城国际 中心 开发区 13 号街区 83 19,916.3 2010.7.04 北京经济技术投资有 限开发总公司 海淀区 悦摩码大 厦 海淀区西三旗清 河南库行政办公 D3 地块 160 11,296.3 2010.7.23 北京当代房地产开发 有限责任公司 大兴区 盈润大厦 大兴区黄村镇 229 17,639 .0 2010.7.09 北京兴创投资有限公 司 合计 472 48,851.6 统计时段：2010 年 07 月 1 日-07 月 31 日 写字楼签约情况 本月全市写字楼签
32、约 1487 套，签约面积 192，998 平方米，比上月份增加了 6，166 平方 米，环比上升了 0.3%，其中期房写字楼本月签约 1019 套，签约面积 74，076 平方米，环比下 降了 45.3%；现房写字楼本月签约 468 套，签约面积 118，922 平方米，环比上升 132.4%。 二季度之后，北京市仍将有超过 80 万平方米的新增供应，写字楼市场仍面临较大压力。 在这种严峻的局面下，预计三季度 甲级写字楼的租金不会出现较 大波动，空置率则会有所上 升,但从全年来看，考虑到经济的稳步回暖，预计到 2010 年末，整体租金水平将会上升,这些 因素都会影响北京写字楼的未来走向。 -
33、 13 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 本月要闻回顾 政策法规 北京出台二套房认定细则：银行可查借款人住房数 北京二套房认定标准出台，银 行在放贷前，不仅要查询借 款人的贷款记录，还将登录房 管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。 北京市住建委、央行管理部、 北京市金融工作局等五部门 发布关于落实商业性个人住 房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知，该通知已于 7 月 7 日下发各银行，并要求 从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。 三种情形认定为“二套房” 1、借款人首次申请贷款购房，如在拟购房所在地房屋登记信息系
34、统中其家庭已登记有一 套住房的。 2、借款人已贷款购买一套房，又贷款购房的； 3、银行通过查询贷款记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住 房的。 国土部官员：开发商囤地炒地将重点查处 国土资源部执法监察局表示， 当前，国土资源领域违法用 地居高不下，国家和省级重点 项目违法用地比例高，未报即用、 边报边用等问题突出。今年下 半年，国土资源部重点查处 房地产项目违规违法用地，特别是 违规向别墅供地、囤地炒地、 擅自改变保障性住房用地性 质行为。 北京市委书记：坚持房地产宏观调控政策不动摇 刘淇强调，要坚持对房地产市 场宏观调控的政策不动摇， 坚持加大政府对中低收入群众 住房保
35、障的力度不动摇，今年要做 到符合实物配租条件的家庭应 保尽保。要完善政策性住房 体系，全面推进棚户区改造工程，尽快改善居民住房条件。 - 14 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 开发商动态 中粮谋求地产整合上市，5-10 年全国建 20 大悦城 中粮集团要想在商业地产领域 一展拳脚，让大悦城全国遍 地开花，整合旗下地产业务上 市恐怕是个不二选择。目前中粮集团的粮食领域主要资产已在香港上市，部分地产资产则在 A 股中粮地产上市，如何整个中粮集团的全部资产实现整体上市成为了中粮下一个发展目标。 除了已开业的西单大悦城及沈阳大悦城，北京朝阳大悦城已于 5 月底入市。今年 2 月，
36、 中粮置业从上海新梅手中以 13.5 亿收购了新梅太古城项目，并在基础上打造了上海大悦城， 预计将于今年下半年正式营业。此外，天津大悦城项目也拟于 2011 年 10 月正式入市。 保利地产获 2010 中国地产金砖奖两项大奖 2010年7月3 日晚，中国地产金砖奖颁奖仪式在海南博鳌举行。保利地产获得“十年成 就大奖”和年度“最具投资价值地产上市公司”两项大奖。 凭着业绩持续快速增长，资本市场表现强势，保利地产获得年度最具价值地产上市公司。 上市四年来，保利地产成功地借助资本之力连续实现跨越式发展，总资产由 2005 年的 80 亿 元增长至 2010 年初逾千亿，年复合增长率达 76%，净资
37、产复合增长率更达 91%，成为市场瞩 目的行业蓝筹。 房地产及相关信息 10 年传闻终落地 西单首旅即将上演重组大戏 经过近 10 年的酝酿，北京本土的大型商业航母终将起航。昨日是西单商场因“重大事项” 停牌的第一天， “重大事项”正如业内揣测西单商场母公司西单友谊集团将与拥有新燕 莎集团的首旅集团进行重组，这无疑将对北京现有的商业格局产生巨大震动。 截至目前，西单友谊集团和首 旅集团内部子公司的重组计 划还未出台，但按照一般情况 下相同业态合并的“惯例” ，此次重组中，同属于商业零售业态的西单商场和新燕莎集团很有 可能携手。 西单商场去年的业绩报告显示， 公司跳离了 2008 年的亏损阴霾，
38、 实现净利润约 3020 万元。旗下子公司和专业店都保持 较高增长的西单商场，有助于 增强首旅集团商业零售板块 的力量。 - 15 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 北京市人大建议经适房“公平普惠” 北京市十三届人大常委会第十九次会议上，市人大在一份调研报告中提出，经适房应面向 所有城镇居民，实现公平普惠，使 首次购房的居民都可以根据自 己的意愿和实际需要，购买 一套能够满足基本生活需求、标准化配置的住宅。调研组建议采取 “房地分离 ”的新模式，即 购房人只享有房屋所有权，不享有 土地收益、处置权。购房人只 承担房屋的基本建安费用、 相应配套设施费用和税费，与政府 按照一定
39、比例共有产权。出售 时，与政府按产权比例进行 收益分配。 - 16 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 个案关注 新里西斯莱公馆 类 型：公寓、别墅、酒店式公寓、 板楼、联排别墅 项目位置：大兴区黄村卫星城北部高 米店公交站北 交通位置：五环外 户型面积：一居 64 二居 82 三居 120 最低单价：16500 元/ 最高单价：19000 元/ 开盘时间：6、7、8、9 号楼预计 2010 年 7 月 24 日；3、4 号楼 2010 年 5 月 29 日 本月销售套数：179 套 中粮万科长阳半岛 类 型：普通住宅，板楼，塔楼 项目位置：房山区长阳镇京良路南侧， 京良环岛
40、东行约 3 公里 户型面积：二居 85 三居 90 平均单价：13500 元/ 开盘时间：一期 1、5、6、7 号楼 201 1 年年底； 二期预计 8 月底 推出 本月销售套数：628 套 - 17 - 北 京 房地产市场信息月报 2010 年 7 月 附 表 表一：本月住宅签约情况 07 月 1 日-07 月 31 日重点关注北京市在售住宅签约情况 区域 住宅项目 地址 签约套数 签约面积 ( ) 房山区 中粮万科长阳 半岛 房山区长阳镇军留庄、高岭村 669 59574.1 大兴区 茉莉公馆 大兴区黄村，铁高米店北站 342 33448.2 大兴区 新里西斯莱公 馆 大兴区黄村镇 319
41、 33247.6 大兴区 阳光波尔多 大兴区市区南部 25 公里处采育镇（京津 塘高速公路出口 203 公里） 347 31894.6 房山区 中国铁建原香 小镇 房山区广阳大街 1 号 350 31876.1 数据来源： GVA 衡信柏迪研究顾问部 表二：本月商铺签约情况 07 月 1 日-07 月 31 日重点关注北京市在售商铺签约情况 区域 住宅项目 地址 签约套数 签约面积 ( ) 海淀区 光耀东方广场 海淀区羊坊路 18 号 724353.4 朝阳区 公园大道 朝阳区朝阳公园南路 6 号 19 12286.2 朝阳区 金隅丽港湾 朝阳区望京花家地西里 2 9777.3 朝阳区 朝阳门
42、 SOHO 东城区东二环朝阳门立交桥西南角 40 8778.9 朝阳区 观筑庭园 朝阳区东南四环十八里店南桥西北侧 5 7697.0 数据来源： GVA 衡信柏迪研究顾问部 表三：本月写字楼签约情况 07 月 1 日-07 月 31 日重点关注北京市在售写字楼签约情况 可售 已售 本月签约 区域 项目 套数 面积 ( ) 套数 面积 ( ) 套数 面积 ( ) 西城区 金祺大厦 35 54000 59 112254.4 26 40895.5 朝阳区 北辰时代大厦 520 131814 107 27101.2 106 26848.2 朝阳区 朝阳门 SOHO 490 180000 466 171
43、309.0 65 12291.4 数据来源： GVA 衡信柏迪研究顾问部 联系我们 GVA 衡信柏迪北京分公司 地址：中国北京市东城区香河园路 1 号当代 MOMA18 号楼 邮编： 100028 电话： +86 10 6466 8485 传真： +86 10 6466 8487 GVA Worldwide 的前身 Grimley 于 1875 年成立于英国伦敦， 是欧洲著名资产管理咨询机构， 1994 年与北美 Advantis、 Detroit、 William 正式合并成为 GVA Worldwide, 并将行政总部确定在美国芝加哥，运营总部确定在英国伦敦，为包括企业、 商业、工业等客户
44、提供专业的房地产咨询、策划和管理等一站式服务。 GVA Worldwide 的业务遍及全球 28 个国家， 106 个 城市。 2009 年 Lipsey 全球房地产行业最具价值品牌第 6 位。 2003 年， GVA Worldwide 进入中国， 正式成立了大中华区的分支机构 GVA Curzon Partners 衡信柏迪房地产顾问公司 （简 称 GVA 衡信柏迪） ，开始全面拓展中国境内的业务市场。目前已在北京、上海、深圳、广州、香港、南京、成都、重庆、 西安等 9 个城市设立了分公司，开展包括研究顾问、评估、营销策划、代理、商业顾问、酒店顾问、资产管理、项目管理、 企业服务、工业及投融资等方面的综合房地产服务。 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用， GVA 及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约 条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。 GVA 保留一切版权，未经许可，不得转载
