购物中心创新业态研究报告_2015年.pptx

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资源描述

1、2015年12月,购物中心创新业态研究,目 录,一、休闲娱乐类 二、文体配套类 三、其他创新类 四、世贸二馆创新分析,跨界,文化,科技,体验,艺术,教育,健康,快时尚,一、休闲娱乐类,3,1、特色影院 2、虚拟体验馆 3、主题室内娱乐 4、鬼屋 5、密室 6、海洋馆 7、射击/射箭 8、运动店 9、娱乐集合店,休闲娱乐创新,1.1、特色影院,4,暮里电影公馆:,由传统影厅、主题影厅和“iBOX点播包厢”构成主要观影区域,并配备电影街区、电影会所、咖啡吧等。类似KTV的风格,观众可以根据自己的喜好自助选片,然后在有独立观影空间的包厢坐等电影开播,但其片源有限,不能同步且等位时间长成为制约其发展的

2、瓶颈。,收费如同KTV一样,按小时数收费,周末、晚上的价格会高些,看一场电影人均消费30元-60元。影厅的屏幕是由幕布漆刷在墙上构成,还可以打造3D的效果。,艾米1895:,1.1、特色影院,5,1.2、虚拟体验馆,6,普乐方虚拟幻真体验馆,虚拟幻真体验馆打造虚拟娱乐线下载体、小型化综合游乐区域,拥有三大体验产品:体验射击、180球幕太空飞行和地下穿行之旅,可以是小店,也可以放在中庭,够聚人气。,外观炫酷、拥有不同模式的超沉浸式体验、裸眼立体的动态场景,全方位极高匹配度的动感座椅、180半球型沉浸式的屏幕,提供动感十足的模拟飞行体验。太空舱场地单机对空间的要求为长9米、宽7米、高3.6米。,太

3、空舱球幕模拟飞行,360任意旋转的虚拟现实体验商用设备,感受到情景模拟及惊心动魄的游戏体验。面积小,适用度高,连过道都可以布置,单店20-30方,设备单价4万,现正快速二三线城市加盟式布局。,9D虚拟现实体验馆,1.2、虚拟体验馆,7,1.3、主题室内娱乐,8,云尚部落丨高尔夫主题馆,可以布局在商场楼顶,可亲子可练习可商务。规划高尔夫体验区、高尔夫用品展卖区、海田源餐厅、高尔夫工坊。还有高尔夫模拟器包房、力量训练房、红酒雪茄展示区、智能会议室、休闲娱乐区。,Big E 3D丨夜光主题娱乐中心,Big E 是中国首家集3D夜光迷你高尔夫、3D夜光 真人CS、休闲酒吧、桌游、KVT包房为一体的夜光

4、娱乐中心,所有娱乐设施均使用时下欧美流行的3D夜光场景打造梦幻炫丽的视觉效果,比较适合如今的七零和八零后。,O-Land海洋村丨海洋主题,以海洋元素为主题,为3-12岁的儿童打造的亲子互动体验项目,馆内拥有30多种游玩项目 ,包括海盗战场、冒险世界、游泳池、海洋剧场、小海军训练营和海洋生物观赏等,是海洋主题的儿童体验馆,家庭消费、亲子类聚客利器。重点选址杭州和华东。,1.3、主题室内娱乐,9,1.4、鬼屋,10,怨灵凶宅,藤木病院,暗黑迷宫,以恐怖废弃医院为主题,由18个恐怖主题房间组成:病房、手术室、解剖室、实验室、停尸房,鬼影重重,僵尸横行。闪店及冷区次主力店都行。单店1000方以上,正崛

5、起。,国内首个互动体验型鬼屋,拥有30多个大型主题区域。并推出Cosplay体验,提供全套特效妆及场景道具,玩家可亲身扮演恐怖故事中的医生、护士等角色,体验从被惊吓刺激到主动出击吓晕别人的快感。,悠唐购物中心引进北京地区首个4D体验式鬼屋“怨灵凶宅”。鬼屋总占地面积超过1000平,共设有5个体验主题,复杂的绝望迷宫中具有恐怖日式鬼屋机关设计,无数陷阱、暗门和寻仇的怨灵,开业当天就吸引了上千人前来体验。,1.4、鬼屋,11,1.5、密室,12,超级密室,Mr.X密室,移动迷城,不同主题的5间密室以各种立体几何图形组合成城堡的形状,形成一个巨大而独特的“魔方城堡”,并将新锐电子科技、物理机械运动、

6、装置艺术、建筑学、天文学、化学等元素植入其中,还新增支线任务,隐藏关卡,打开宝箱即可获得奖品。,X-ROOM是网络游戏、实景游戏、真人游戏的升级产物。将小说、电影、网游中得到的设计灵感、逻辑思维与高科技创造力合为一体,打造真正意义上的“超级密室”。目前已有十多家门店,正在向全国拓展,重点考虑北京、深圳、广州、南京等。,移动迷城品牌是南派三叔与福滩岛主携手打造的新的团队“迷宫”,自主研发各类各型密室主题和仿真道具机关,主推打造移动密室这一全新概念,让密室不在拘于某个固定地点,随心而定,满足更多城市的密室爱好者! 2015年9月在杭州开第一家,重点考虑上海、杭州、南京等地。,1.5、密室,13,1

7、.6、海洋馆,14,海浩立方海洋馆丨MALL里的潜水,大白鲸世界南极企鹅BOX,世界首创可拆装、巡演式的海洋馆,由两个集装箱组成,占地面积57,实际运营面积为250左右,可移动拼装。展示箱分为企鹅展示箱和维生设备箱。企鹅展示箱可以观赏企鹅的生活全貌,有水陆两区。 维生设备箱则是展示企鹅馆运行系统的运作原理。适用于购物中心开业或其他重大项目庆典时用来宣传及活跃气氛等效果,故合作期限为短期(1-2个月)。,水深可达 11米,上万条鱼亲密接触,有全国最大的、最专业的室内潜水中心,PADI在成都唯一认证的一家潜水俱乐部。还特设潜水笼,给游客深度体验,海洋馆水容量达15000立方米,从成都起步。,1.6

8、、海洋馆,15,1.7、冰场,16,冰世界Ice-World,涵盖真冰场、轮滑、餐饮、虚拟滑雪、冰雪主题吧等项目,“以家庭为单位”的营销模式创新的复合式轮滑、餐饮与真冰场模式。 台湾3家,广东已开2家,正全国布局。,追风冰上世界,来自荷兰的冰世界有冰上迪斯尼王国之称,以亲子体验为定位,围绕童话主线,同时推出四大“冰点”主题,为孩子们呈现出新式的冰雪王国主题乐园。“冰世界”采用国际领先的制冰技术,不仅可以让冰场在25的环境下正常运营,更拥有快速搭建、易于复制、节能环保等特性。全球600多店,正掘金中国。,1.7、冰场,17,1.7、射击/射箭,18,九九勇士真人CS,精灵公会射箭弓场,位于成都海

9、滨城的室内真人CS店,有专人指导孩子们如何进行CS游戏,妈妈则可以到购物中心内进行休闲购物。主要在西南地区进行拓展,重点考虑四川、重庆等地,单店1000-3000方,在成都起步,已有口碑,租金预算在3元/天/平方米以内。,体验式又大众客单价的射箭馆,狠有潜力。 规模发展:正从成都起步。,1.7、射击/射箭,19,1.8、运动馆,20,大鲁阁丨运动集合店,ikart卡丁车馆是一家集卡丁车运动、时尚生活、圈层社交为一体的大型连锁品牌。引进意大利的卡丁车制造技术及原车,将健康的运动方式,时尚的生活选择带到你身边。致力于为卡丁车爱好者打造会员高端专享式服务品牌。,台湾最大运动运动体验集合店,包括保龄球

10、、台球、飞镖机、迷你保龄球、雷射迷宫、电子对战,以创新娱乐的概念,打造都会运动休闲主题馆。单店3000方左右。正全国布局,已和龙湖、九龙仓、万科合作。,iKART卡丁车,1.8、运动馆,21,二、文体配套类,22,1、复合书店 2、3D/4D馆 3、室内花园 4、创业空间 5、宠物空间 6、医疗空间 7、动漫空间 8、种植空间 9、艺术展览 10、市集空间 11、预留空间,文体配套创新,2.1、复合书店,23,不卖文具的杂货铺不是好书店:物心,说它是书店还不如说它是文具为主书籍为辅的文艺范儿杂货铺,小店在网上名声很响,特别是在文具控的圈子里。物心出售各种小清新的小物,里面还有好多mt胶带和各种

11、手账,如果你刚好还是手账控,那这家店一定不能错过,海豚儿童书店以“体验式的阅读成长空间”为定位,面向0-12岁的儿童及家庭,除了出售书之外,文具、玩具、装饰品等周边产品均在其经营范围。每一个书店都有一个小型咖啡厅,供家长休息并为会员提供饮品甜点。在此区域,顾客可看到关于教育、保健等方面的书籍。除去图书陈列的部分,还会有许多小教室,这些教室会有一些课程,周末不少家长会带着孩子前来试听。,海豚儿童书店:一个有书的儿童乐园,2.2、3D/4D馆,24,品啦3D“造像”馆,韩国TRICK EYE特丽爱3D美术馆,有“年轻人玩乐天堂”之称,巧妙利用人眼视觉误差,通过美术技法将平面作品表现3D立体效果的互

12、动性3D美术馆。 100多个3D美术作品和外部的雕像。首尔店开馆以来,每年吸引70万名观光客到访。 2000方以上,韩国混出名,刚来大陆掘金。,继日本后全球第二家3D造像体验馆,是将3D打印技术运用后制作出等比例缩小的精致人像,顾客只需站在扫描区域进行360度无死角的立体影像扫描,便可通过3D影像数据,制作高度仿真的3D真人造像,但目前客单价较高,适合高端定位的商场。目前已门店覆盖北京、上海、深圳等大城市,计划继续在全国范围内拓展,有合作经营以及独立经营两种加盟模式,单店120-200方,客单价过千元,刚起步。,2.3、室内花园,25,室内温室花园,2013年重新开业的K11打造了都市农庄,采

13、用先进技术,进行室内植物栽培,并通过规划一些动手活动,让消费者参与其中,让消费者感受另一番乐趣。与此同时,还打造了新型农场,在每天的固定时间,在划定区域放养小猪,为购物中心润色不少。,2.4、创业空间,26,Bespoke办公店位于Westfield Mall购物中心4楼。店内设有办公区、产品试用空间、大型会场、休息区、攀岩壁、阅读室等。 这个创新的办公店就是为创业的电商们开的,让他们能够在实体落地,消费者能进店试用新产品,又可关闭进行会议,属于前店后办公,消费者甚至还可以进店与创业者们参与产品交流和讨论。前店后办公的方式让他们能够直接面对顾客,目前进驻企业有产品推荐平台Product Hun

14、t、众筹网站Indiegogo 、个人定制鞋设计商Shoes of Prey等。,经营面积3500平,目前固定办公区已有15家公司,创业空间:为创业者提供实体店落地,近距离接触消费者,掌握消费需求,2.5、宠物空间,27,宠物空间:释放宠物经济需求,打造宠物全业态消费,永旺梦乐城幕张新都心店是永旺梦乐城发力体验式商业、推行宠物经济的最新项目,分为时尚馆、宠物体验馆、家庭馆和运动馆,时尚馆首层铺上地毯,以减少足下的反射力造成人的疲倦感,二三层铺上软性地毯,减少步行时足部的压力。宠物体验馆设有宠物医院、宠物酒店、宠物玩具区、宠物运动区和交友区等,方便宠物们医疗、寄宿、玩乐、健身和交友等。值得注意的

15、是,家庭馆内推出为一家三口定制性的服装,无需试穿,智能化定制,十分方便贴切。,PET MALL涵盖宠物诊所、主题餐厅、宠物摄影、宠物用品零售、宠物活体销售等多种业态,是宠物全业态消费空间。,2.6、医疗服务,28,医疗服务:为消费者提供医疗服务,使求医问诊能在日常消费场所解决,台湾Abc牙医诊所位于宜家荟聚购物中心2楼,设有休息区、恢复区、等候区等,等候区内有免费的咖啡供应。,医疗服务类品牌正在向购物中心等商业项目进军,目前主要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。其中,在国内购物中心更为盛行的是齿科、体检中心、中医养生。在调研的三类医疗诊所中,齿科最青睐进驻购物中心

16、,其购物中心进驻比重达到34%,显著高于其他选址的比重,面积灵活、个性化医疗服务需求集中是其进驻购物中心的主要原因,2.7、动漫空间,29,动漫空间:迎合年轻客群需求,动漫展能快速吸引大量人流,北京光耀东方广场仅凭动漫展即能吸引每年百万以上的客流量。 目前国内以举办动漫展活动为主,随着hello kitty主题餐厅、海贼王专卖店等的引入,未来动漫主题的商业将会加速发展。,案例:涉谷PARCO, 海贼王专卖店MUGIWARA STORE 日本目前唯一的航海王官方专卖店,已成为广大海贼迷到访日本必游景点之一。于台湾开设了第一家海外分店。,2.8、种植空间,30,种植空间:体验生态绿化/放松身心/亲

17、子互动,哈哈农场位于新民众乐园四楼露天阳台,约400。定位于25-45岁都市家庭,运用“采摘+种植”的商业模式,以菜园种植区为主,休闲服务区为辅,涵盖蔬果种植、采摘、农艺展示、儿童科普、休闲娱乐等功能。消费者可按照种植箱个数进行租赁, 3个月起租。若租赁2个种植箱3个月,费用为200元,而种植的蔬果,结出的果实可采摘回家吃。 除了租赁种植箱,还有茶饮、创意微景观、桌游、单次的种植等休闲项目,另有出售园艺工具、花苗、盆栽、种植箱、种植土壤等。,2.9、艺术展览,31,艺术空间:满足休闲、情怀、精神层次的需求,购物中心艺术形态主要有七类,其中长驻艺术形态有艺术装饰和艺术空间,为独立空间,多为收费,

18、且展演时长较长;短期艺术形态有静态展、小型沙龙、演出、艺术集市和快闪活动,类型丰富,通常布局公共空间,免费为主,展演时长较短,更替频繁。,2.10、创意市集,32,创意市集:满足手工制作者及年轻一族的双向需求,上海浦东嘉里城不定期举办“一日摊主”免费招募活动,该活动以浦东嘉里城内在群体作为摊主,要求原创设计、自主品牌、手工编制、DIY改造、杂货、工艺品等原创品牌,作为社区活动之一,能促进社区内的交流互动,并增强客户粘性,同时吸引外部人流。另外,还有由专门组织举办的创意市集,如集-Market。主办方提供桌子、折叠椅、帐篷等。,凯德龙之梦闵行 “最终换想”创意市集,以“亲自活动”、“物物交换”为

19、特色,“物物交换”活动既可以让孩子们换到感兴趣的书和玩具,也让他们知道旧书、旧玩具可以循环利用,提高了孩子的环保意识。这样能够有效地利用闲置物品,小朋友在交换的过程中体验到更多乐趣。,2.11、私人租赁,33,预留空间:举办活动的功能,预留空间分两种,一是规划之初即预留部分空间用于举办活动;二是在运营过程中,为了将空间利用最大化而挖掘的空间。,日本格林木购物中心利用4楼的美食广场死角空间,供消费者租用举办闺蜜会、生日会、同学会等活动。共有A、B、C3个区域,分别可以容纳12-18人。,顾客可通过网上预约,来电确认,获得预约号。一个区域租金,2.5小时1000日元;全部区域租金,2.5小时300

20、0日元。每月租用率达85%。,三、其他创新类,34,私人文化/健身会所,特色文化酒吧,剧场,攀岩馆,三、其他创新类,35,地球漫步,娱乐风洞,天幕,博物馆,运动场,四、世贸二馆创新分析,36,种植空间,四、世贸二馆创新分析,37,公共区域,四、世贸二馆创新分析,38,创新体验,四、世贸二馆创新分析,39,家居生活,四、世贸二馆创新分析,40,创意市集,后记,随着社会的发展,人们的精神和物质文明发展到了前所未有的高度。与生活息息相关的商业也发生着翻天覆地的变化,当商业趋势开始朝着“百货购物中心化,购物中心娱乐化,品牌主题生活化”的时候,文化休闲业态的形式开始丰富起来,传统商业以零售、餐饮、休闲娱

21、乐为三大主力业态开始融入文化的元素,休闲生活的理念,因此并为一个独立的新业态。 随着商业开始往体验化、主题化方向发展,文化休闲业态因为其独有的人文基因,在打造购物场所的情境化、主题化和情感化层面具有更强的优势和便利性。 购物中心不断探寻能够结合自身的消费者需求,以求新体验。如自身需求:求医问诊、运动、儿童消费;追求方面的需求:宠物的需求、手工创作、艺术休闲、生态需求、动漫需求等。需求不断被挖掘,不断被细分。借劣创新观念的高科技应用,主题式、情景式、景观式 设计也开始融入娱乐休闲场馆设计。,41,谢 谢!,话题:,43,结合目前购物中心发展及我方项目具体情况,如何打造差异化经营及核心竞争力?哪些创新业态适合我方项目定位?,

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