中国农谷玫瑰小镇总体规划_2015年.pdf

1、中国农谷玫瑰小镇总体规划 ROSE TOWN CONCEPT PLANING AND DESIGN 目录 CONTENT 1 / 规划目标篇 项目愿景 / 案例研究 / 项目定位 产业分析 / 区位分析 / 人口分析 基地分析 / S.W.O.T 产业策略 / 功能策略 / 生态策略 / 交通策略 方案生成 / 总平面图 / 规划分析 2 / 分析篇 3 / 策略篇 4 / 规划篇 规划目标 第一节 愿景 VISION 3 | 生活 2 | 生产 1 | 生态 三生策略 浪漫“三生” 依托优质的自然与人文资源， 打造“生态、生产、生活” 三位一体的体现屈家岭历史 人文底蕴，创造浪漫田园生 活方

2、式的现代化 农业产业综合体 人文 旅游 旅居 逸作 玫色沃土 玫瑰花环生态 圈 良好的山水资源条件与生态 景观格局是支撑玫瑰小镇发 展的基础，因此，最大化地 提升和凸显小镇的自然生态 潜力，构建一个健康与良好 的山水景观格局，作为玫瑰 小镇发展的灵魂。规划结合 GIS 技术对场地进行地形、 地貌、视线和高程分析，在 此基础上，梳理水脉、绿带 形成连续的开放空间系统与 生境网络，从而形以玫瑰花 环为主要骨架脉络的 大生态景观格局 1 生态 健康 种植 加工 流通 销售 产学研平台 2 生产 高效 前店后厂，特 色体验玫瑰 文化创想 玫瑰花产品的研发与生产是 玫瑰小镇发展的根本动力。 规划采用前店

3、后厂的的模式， 强调产品的体验、展示与商 贸一体化，目标实现消费者 全程可参与的 “可追溯产品” 。 引入文化展馆、 艺术工作坊、 体验式度假酒店等业态，丰 富产业层级的同时有利于打 造独居特色的品牌文化，为 品牌的推广提供高效平台。 为品牌的推广提供的 人文 旅游 旅居 逸作 高品质栖居地 3 生活 增值 “3 大特色聚 落乐居、 康居、旅居” 21 世纪居住场所不仅要求舒 适、 实用， 而且追求高品质、 高标准的居住环境和更有内 涵的居住文化氛围。规划区 内山水相依， 人文底蕴深厚， 地质条件良好，是建设山水 生态人文住区的理想场所和 宜居福地，规划通过高品质 居住场所和社区的营造，既 满

4、足城市对高标准居住和生 活服务的需求，引领城市新 的生活方式，同时完善的公 共服务设施将大大方便人们 的生活为玫瑰产业的发展提 供 规划目标 第二节 案例研究 CASE STUDY 案例地图 REFERENCE-MAP 选取国内外知名的农业平台作为研究样本 2 肯尼亚玫瑰园 3 甘肃苦水玫瑰园 4 山东平阴玫瑰湖湿地公园 6 江苏太仓国家现代农业园 7 台湾台中清境农场 1 保加利亚玫瑰谷 1 卡赞勒克玫瑰谷 卡赞勒克KAZANLAK 三百多年历史 玫瑰产业的世界市场领导者 玫瑰种植面积：超过 10000 公顷 卡赞勒克位于保加利亚中部、巴尔干山脉南麓地区。在它以西有一条 长达 100 多公里

5、，宽约十几公里的山谷，这里土壤肥沃，雨量适宜， 非常适合玫瑰生长，因而获得了一个浪漫的名字“玫瑰谷”。除了适 合玫瑰的生长之外，每年的五、六月份，也就是玫瑰采摘的季节，这 一地区的多云天气较多，因此十分有效地抑制了玫瑰花中油性物质的 蒸发，也使得玫瑰花所含的蜡质较少。正是由于大自然的垂青，以及 凭借几百年传承下来精湛的炼制工艺，才让卡赞勒克地区出产的玫瑰 油有着无以伦比的品质。 种植面积超过 10000 公顷 2 肯尼亚玫瑰种植园 非洲最大的鲜花出口国 玫瑰种植面积：数百公顷 肯尼亚地处东非高原， 海拔1000到一1500米之间。 光照强烈， 空气纯净， 全年气温在 10-25 度之间，昼夜温

6、差较大，水源富足，这些条件都适 合玫瑰的生长和保存。在东非高原几个国家中，肯尼经济也最发达， 陆路运输和空运都相对方便， 且肯尼亚政府对种植玫瑰有优厚的政策， 这就推动了本国和外来的投资者把资金投入到玫瑰种植上。肯尼亚的 玫瑰种植业已经形成完整的产业链了。 肯尼亚KENYA 种植面积达数百公顷 3 甘肃苦水玫瑰山谷 苦水镇种植玫瑰面积：数千公顷 两百年历史 中国玫瑰第一乡 栽植面积曾占中全国的 50% 精油年产量曾占全国的 80% 苦水栽种着 7000 亩玫瑰花。甘肃这一带的地理环境很特殊，咸的地下 水、强烈的日照，无霜期长，无论玫瑰、瓜果、枸杞都很甘甜。苦水 玫瑰已经有 200 余年的种植历

7、史。听镇子上的人说，苦水玫瑰现在的 年产量约 280 万公斤，全镇玫瑰的年综合收入近 7000 万元。由苦水玫 瑰提炼的玫瑰精油曾因价格昂贵被称做“液体黄金”，市场上的干花 蕾曾一度卖到每斤 120 元。直到 2009 年 3 月份，在法国格拉斯结束的 国际标准化组织香精香料技术委员会第 25 次年会上，由国家认监委组 织，甘肃出入境检验检疫局承担的中国苦水玫瑰油国际标准草案， 经讨论顺利进入成为最终国际标准草案阶段。这一国际标准如正式发 布，将使困扰苦水玫瑰多年的香型不符等问题迎刃而解，国际市场的 大门将会为之洞开。 苦水 KUSHUI 种植面积达数千公顷 4 平阴玫瑰湖湿地公园 规划总面积

8、：约 2650 公顷 核心区面积：约 670 公顷 玫瑰湖湿地规划的重要旅游点包括：黄河落日、生态农庄、玫瑰花滩、 湿地景观、沉沙落雁、子牙垂钓、主题公园、湖心岛、湖光山舍、滨 水连廊等等。 相信建成以后会让来这里的游客流连忘返。玫瑰湖湿地 以生态为基础， 以水为主题， 以旅游观光、 休闲度假、 体验认知为内涵， 展现“碧山黄河玉湖，玫瑰丛林湿地，自然田野人家”的意象，是打 造山水园林城、提升城市形象的重要项目。该湿地生态园与鹊山龙湖 南北呼应，共同成为“济南百里黄河风景区”两颗璀璨的明珠。 玫瑰园，又叫玫瑰花研究所实验园。位于平阴县城西南 11 公里的陶庄 村南，占地 4.67 公顷。原玫瑰

9、园始建于 1959 年，玫瑰花研究所成立后， 即在西唐村附近征用西唐、北石硖、西胡庄、夏沟村的土地 2.42 公顷， 建起玫瑰园，对玫瑰花进行品种、株行距对比观察实验。1960 年开始 在玫瑰园引种保加利亚红玫瑰、白玫瑰，苏联香水 1 号、2 号、3 号、 4 号玫瑰品种，进行实验性栽植。1967 年玫瑰园迁至夏沟村东，罗寨 水库南，面积 2.08 公顷，规划有标本圃、实验圃、芳香植物种植圃等。 在标本圃内分别植有从保加利亚和苏联引进的 6 个玫瑰品种，国内各 地的 17 个玫瑰品种，本县的 3 个玫瑰品种，在实验圃里进行了玫瑰花 的多种科学实验， 总结出了平阴玫瑰的育苗， 栽培等一整套的植保

10、技术， 完成了多项科学实验。 1987 年玫瑰花研究所又在陶庄村南征地 4.67 公顷， 建起了新的玫瑰园。 新建的玫瑰园扩大了种植规模，把国内外近 30 个玫瑰品种植入一园， 形成了一个玫瑰花的王国， 既便于科研人员进行实验， 又便于游人观赏。 每年的 5 月中旬花开时节，红玫瑰、白玫瑰、紫玫瑰、黄玫瑰竟相开放， 争奇斗妍，单瓣的、复瓣的、芳香醉人，吸引着一群群游人驻足观赏。 平阴 PINGYIN 种植面积 670 公顷 5 太仓国家现代农业园 第一批国家级农业产业化示范基地 国家级现代农业示范区 全国首家农业园区类国家级AAAA级旅游景区 规划总面积：约 4000 公顷 农业产业片区：约

11、1300 公顷 高新技术农业与休闲观光农业集聚区：约 2333 公顷 核心区面积：约 533 公顷 包括休闲观光农业、高效农业、生物科技农业三个主要板块 太仓现代农业园景区位于美丽的娄城中东部，是一个蕴含“绿色、生 态、科技、人文”理念、饱涵现代农业特色的休闲度假胜地，是国家 AAAA 级旅游景区、国家农业产业化示范基地、中国特色农庄。在这 里，高科技的农业栽培技术、新奇特的动植物、深厚人文积淀的恩钿 月季文化一一呈现；在这里， 智能玻璃温室展馆、 庄园别墅式休闲会务、 江海河三鲜美食、绿色农家餐饮、蔬菜瓜果采摘各式体验精彩纷呈， 任君选择；在这里，清新气息随风拂面，科技文化氛围洋溢，您可以

12、尽情享受，休闲娱乐的同时，增长知识，开阔眼界 太仓TAICANG 种植面积超过 1300 公顷 6 台中清境农场 国台湾三大高山农场之一 现有总面积：约 760 公顷 包括国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中 心、寿山园生态去区、情境瑞士小花园等板块 清境农场四季皆可赏游，初春莺飞草长，满山遍野桃李争妍，夏秋之 际毛地黄和高山野花竞相绽放，深秋枫红延烧在山巅水涯，冬天远山 积雪，又是另一番景致，耐人寻味。 清境农场著名的民宿区更是吸引游客前往的旅游点，建筑各有特色， 也可花些时间一一探访，感觉彷佛漫步在欧洲的不同风情，加上新兴 景点摆夷文化风情观览、云端上喝咖啡、高山上听民歌

13、、游 PUB 等等， 都是清境农场旅游的好去处。 清境农场设有国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客 休闲中心、寿山园生态区、清境小瑞士花园，将自然景观与农牧生产 相结合以发展休闲农业。本场在 全体员工共同努力经营下，配合整体 观光事业的发展，渐次形成一个休闲娱乐的美好据点。 清境农场六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的翠湖步 道、入口处是农场畜牧中心的畜牧步道、柳杉群林是寻幽静谧， 享受森林浴最佳去处的柳杉步道、最佳观落日美景的落日步道、 拾阶而上的步步高升步道、人气指数最高的玛格丽特步道等等。 清境农场六条步道行走所需的时间不一，从 40 分钟到 60 分钟不等， 每一条

14、步道都有独特的特色，像清晨时分适合前往玛格丽特步道及翠 湖步道，至於落日步道及畜牧步道则适合黄昏时刻前往散步，值得游 客前往细细品味。 台中TAIZHONG 种植面积超过 760 公顷 一、区位条件 1. 光照强烈 2. 空气纯净 3. 水源富足 4. 运输方便 二、功能内涵 1. 生产2. 实验研发 3. 游览观光 4. 休闲度假 5. 体验认知 三、规划思路 1. 以生态育生产 2. 以生产促生活 3. 以生活造品牌 案例总结 CASE SUMMARY 分析篇 ANALYSIS 产业分析 INDUSTRY ANALYSIS 做大做强农村产业，可以培 育新的经济增长点。农业产 业链条长，产前

15、、产中、产 后各环节都有很大的发展潜 力，通过推进农业现代化， 可以形成很多新产业、新业 态、新模式，有力促进经济 增长、 解构优化和名声改善。 深化农村改革，加快推进农业现代化 农业产业化 我国作为农业大国，在全球化进程中，将通过农业产业化 （Agribusiness）将逐渐融合于世界，作为未来发展的重要驱 动力。我们应以国际视野寻求农业产业升级的标杆与途径。 中央一号文件：“推进农村一二三产业融合发展，形成“一产接二连三”的互动型、 融合型发展模式，打造“第六产业”；加快提升农村基础设施水平，推进城乡基本公 共服务均等化，让农村成为农民安居乐业的美丽家园。在强调基础设施建设同时，还 强调公

16、共服务水平及文化建设，提出要创新乡贤文化，传承乡村文明，实现由“物” 到“人”的转变，内涵更为丰富。”习主席要求：“农村绝不能成为荒芜的农村、留 守的农村、记忆中的故园。”到“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的田间乡野去， 新田园主义正在成为最新的时尚潮流。 区位分析 LOCATIONAL ANALYSIS 项目选址为荆门的屈家岭管理区。 屈家岭管理区即国营五三农场，是 湖北省土地面积最大的国营农场 SITE 钟祥市 宜昌市 潜江市 仙桃市 天门市武汉市 岳阳市 京山县 荆门市 玫瑰小镇 荆州市 G42 G50 S49 G55 2小时覆盖半径 武荆两小时旅游区 WUHAN&JINGZHOU 3

17、HOUR-TRAVEL DISTRICT 旅游圈中，两小时驱车即可抵达宜昌市、武汉市、荆州市等湖北省重要城市 钟祥市 石门水库 规划高速出口 规划高速出口 南湖 玫瑰谷 汉水 G50 S311 216 玫瑰小镇 5KM 10 KM 大口国家森林公园 蔡东线 石龙水库 忠祥高速出口 太子山高速出口 瑜灵寺区域 YULINSI DISTRICT 玫瑰谷是否能带来机遇？ 规 划 总 用 地 为 1.8 平 方 公 里， 其 中 村 庄 建 设 用 地 约 为 4.5 万 平 方 米， 占 总 用 地 的 xx%， 主 要 包 含居住、和少量公共服务设施用 地。水田约 50 万平方米，林地约 4.2

18、万 平 方 米， 旱 地 约 120 万 平 方 米，水域和其他非建设用地？。 规划区位于城市边缘的，公共配套 设施较缺乏，目前，现状公共管理 与公共设施主要包含？。现状文 化设施用地？。现状道路与交通 设施用地？公顷，占城市建设用 地 的？， 主 要 村 庄 内 的 小 路。 屈家岭上位规划 QUJIALING-PLANNING 1）屈家岭现代农业示范区，以“屈家岭、中国农谷”为总体定位，以规模化、标准化、产业化、定位现 代农业，以深加工、新科技、可循环、定位生态工业，以生态、人文、和谐定位现代服务业。 2) 规划区属于屈家岭的“特色农产品集中生产区” 区域经济区划与产业布局规划图区域城镇主

19、导产业布局规划图 上位生态规划 ECOLOGICAL-PLANNING 上层次及相关规划要求 1、 促 进 中 部 地 区 崛 起 规 划2009 年 ？ 2、荆门市城市总体规划（2013-2030） 打造“一核五带六片十五 园 ”市域产业空间规划 “一核 ”：指江门中心城区 “五带”：沿长荆铁路的产业带、沿襄荆高 速产业带、沿汉江产业带、生态产业发展 带、沿随岳高速产业带、荆沙屈京产业带。 “ 六 片 ”： 指 京 山、 沙 洋、 钟 祥、 东 宝、 掇 刀、 屈 家 岭 所 辖 的 片 区。 3、 屈 家 岭 管 理 区（ 五 三 农 场 ） 现 代 农 业 示 范 区 建 设 总 体 规

20、 划 紧屈家岭现代农业示范区，以“屈家岭、中 国农谷”为总体定位，以规模化、标准化、 产业化、定位现代农业，以深加工、新科技、 可循环、定位生态工业，以生、人文、和谐 定位现代服务业，将屈家岭现代农业示范区 （180 平方公里）划分为四大功能区特 色农产品集中生产区（100 平方公里）、工 业园区（20 平方公里）。生态文化旅游区（50 平方公里）和综合服务区（10 平方公里）。 4、屈家岭管理区绿地系统规划 （2012-2030） 屈家岭市域绿地系统结构从城市特殊的 外围环境出发，在充分考虑城市未来可 持续发展的前提下提出构建以贯穿未来 城市主要增长点的绿轴为骨架，以穿过 城 市 的 区 域

21、 重 要 水 系 和 外 围 水 源 为 连 接 廊 道， 西 部 农 田 生 态 片 区 为 依 托， 东部山林生态片区为拱卫的有机结构。 该结构突出优势：体现生态优先，可持续 发展的规划原则。以生态廊道紧密联城市 内部区域，并最大限度引入自然，城乡统 筹发展。引导城市有机生长，限制无序扩 张。强调地域特色，以屈家岭先民择址 的指挥构建现代田园城市绿色发展基础 区域旅游规划图“中国农谷”核心建设规划图 3) 规划主导产业“种植业、养殖业、农产品加工、旅游业”4）体现生态优先，可持续发展的规划原则，以生态廊道紧密联城市内部区域，并最大 限度引入自然。本次规划区通过二级道路绿廊、河流绿廊与屈家岭

22、区域生态系统联系 基于上位规划，项目应体现生态优先，可持续发展的规划原 则。引导城市有机生长，限制无序扩张。强调地域特色， 以屈家岭先民择址的智慧构建现代田园城市绿色发展基础 产业发展研判 REGENAL DEVELOPMENT （1）市场机遇 玫色蓝海 , 潜力巨大 目前全球玫瑰系列制品的产值已经超过了 100 亿美元，产 品供不应求；全球玫瑰制品年均需求增长为 10，产能 增长却不足 5，市场需求缺口超过 50，潜力巨大。 在我国，每年 410 月为玫瑰花生产季节，每亩可产 鲜花约 600 斤。以 2013 年山东平阴市场玫瑰鲜花收购 价 30 元 /kg 的 价 格 计 算， 每 亩 地

23、 产 值 约 可 达 到 9000 元，具有较高的经济效益。中国玫瑰系列制品平均年产 值 7-8 亿元人民币，年均需求增长高达 12-14%，产能 增 长 约 为 8%， 市 场 需 求 缺 口 超 过 60%， 潜 力 巨 大。 玫瑰鲜花加工产业链长、产品丰富、增值空间大。如 香精香料产业、香水产业及香芬理疗产业的市场规模 巨大，均属蓝海市场。从生产情况来看，每公斤鲜花 可加工 0.5 公斤玫瑰花茶，平均亩产量 150 公斤，产值 1.2 万元。如果加工提炼玫瑰精油，按国际市场价每公 斤 8 万元计算，平均亩产值超过 2 万元。从市场分析来 看，玫瑰深加工产品的需求与缺口最为庞大，在我国，

24、深加工产品的需求增长达到 40% 以上，缺口约 50%。 法国蔷薇 百叶玫瑰 花茶 鲜花 花酒 干花 大马士 革玫瑰 重瓣玫瑰 苦水玫瑰 药品 白蔷薇 精油 玫瑰产业 玫 瑰 经 济 玫 瑰 种 类 玫 瑰 产 品 研发 粗加工 精加工 玫瑰种类 原始的玫瑰品种包括野生玫瑰共有 250 种不同 种类，通过混种和变种则能培育出成千上万种 玫瑰， 其中香水玫瑰约有30中， 如大马士革玫瑰。 玫瑰产品及其分类 玫瑰产品主要以天然种植玫瑰为原料，经深 加工形成各种不同用途的产品，主要的玫瑰 制品有整花制品（鲜花和干花）、玫瑰提 取物（精油等），一级应用玫瑰制品所进 一步加工而成的食品、药品和化妆品等。

25、 玫瑰经济 即以玫瑰及其相关产品为产业基础而发展 起来的经济，玫瑰产业是集玫瑰种植和玫 瑰 产 品 各 级 加 工 为 一 体 的 高 端 农 业 和 高 科 技 产 业， 在 全 球 范 围 内 都 具 有 广 阔 的 市 场 前 景， 而 在 中 国 更 属 于 朝 阳 产 业。 产业发展研判 REGENAL DEVELOPMENT 160 140 120 100 80 60 40 20 0 20% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 65 150 4.8% 10% 单位： 百万吨 全球玫瑰产业规模全球玫瑰产业增长情况 保加利亚 土耳其 俄罗斯 摩洛哥法国 30% 30% 40% 集中在

26、山东平阴和甘肃苦水 周围，后者集群较多 主要产品类型 产值规模 （以产值计） 市场需求 地理分布 低端市场 高端市场 玫瑰鲜切花、鲜花蕾 玫瑰干花、干花瓣、干花 蕾、玫瑰茶、玫瑰各药用部 分加工等 玫瑰精油、玫瑰纯露、玫瑰 化妆品、玫瑰保健品等 中国 全球 中国 全球 中国 全球 玫瑰整花 玫瑰初加工产品 玫瑰深加工产品 超过15亿美元超过25亿美元超过60亿美元 超过1亿人民币超过3亿人民币超过3.5亿人民币 缺口约10%缺口约10%缺口约70% 缺口约10%缺口约15%缺口约50% 需求增长约6%需求增长约16%需求增长40% 以上 集中在世界玫瑰种植地周围 集中在世界玫瑰种植地周围 集中

27、在保加利亚、土耳其等 世界玫瑰精油主产国 集中在云南和北方个别大城 市郊区 集中在山东平阴和甘肃苦水 周边，前者集群较多 产业发展趋势 A. 全球玫瑰市场增长迅速，产能无法满足，需求缺口大 C. 玫瑰行业三大产品细分市场中，深加工产品产值最大，相对利润也最丰厚 B. 全球玫瑰产地较集中，已出现行业寡头，竞争相对激烈 目前全球玫瑰系列制品 的产值已经超过了 100 亿 美 元， 产 品 供 不 应 求； 全 球 玫 瑰 制 品 年 均 需 求 增 长 为 10 ， 产 能 增 却 不足 5，市场需求缺口 超过 50，潜力巨大。 产业发展研判 REGENAL DEVELOPMENT 产业分析 80

28、% 玫瑰产业 80% 玫瑰化妆品 50%玫 瑰种植 7% 玫瑰展示馆 13% 玫瑰 加工贸易 30% 商业 居住配套 20% 玫 瑰精油 20% 玫瑰商品5% 其他玫瑰产品 15% 旅游业 5% 其他产业 65% 玫瑰 干鲜花及 花酱市场 50% 玫瑰食品 5% 其他玫瑰制品市场5% 其他玫瑰制品 10% 玫瑰 保健品 10% 玫瑰 合成制品 25% 玫瑰 化妆品 30% 玫瑰 提取物及 应用型玫 瑰产品市场 山东 47% 25% 其 他地区 50% 甘 肃地区 25% 山 东地区 20% 其 他地区 30% 甘肃 60% 山东 15%其 他地区 10%云南 15% 甘肃 玫瑰谷的产业构成 我

29、国玫瑰种植区域分布 我国玫瑰企业在产品市场上的分布我国玫瑰市场的产品构成 玫瑰谷玫瑰产业构成 我国玫瑰产量分布 玫瑰谷用地构成分析 我国玫瑰企业在地里区域上的分布 A. 以保加利亚为例 产业链：油料玫瑰种植、采摘、玫瑰油提炼和最终销售等 种植面积：超过 10000 公顷，其中油料玫瑰超过 3800 公顷（2013 年） 种植品种：以大马士革玫瑰、罗莎阿尔巴为主 玫瑰油产量：油料玫瑰约 4000 吨，精油 1.2 吨，占全球 40%（2013 年） 玫瑰油产值：约 7000-9000 万欧元（国际市场每公斤约 0.6-1 万欧元） B. 以山东平阴和甘肃苦水为例 C. 我国玫瑰产业处起步成长期。

30、玫瑰生产 企业集中在低端细分产品市场，高端产品 空白，是好的产业切入点 产业发展研判 REGENAL DEVELOPMENT 产业分析 合作 伙伴 自有 品牌 政府 支持 管理 水平 玫瑰 品质 玫瑰种 苗培养 玫瑰 种植 玫瑰香 精提取 玫瑰人 工合成 玫瑰香 精生产 玫瑰香 精生产 玫瑰香 精生产 香水 产业 香料 产业 理疗 产业 香水 制造 香料 合成 香芬 按摩 香水 销售 香料 销售 香芬 治疗 2. 玫瑰产业链 1. 分析总结关键要素 A. 关键要素 1. 与国际著名香精香料商的长期合作关系，成 为其固定的大批量的原料供应商 2. 建立高端的原材料平拍是快速抢占国内高端市 场形成

31、行业领导地位的关键措施之一 3. 国际竞争环境的激烈以及国内竞争对手的先期成 长，都使得政府支持成为项目成功的关键要素之一 4. 营销团队的建立，组织管理与发展战略的制 定，种植管理视屏都起到不可小视的力量 5. 玫瑰种苗品质的高低是成功的根基 B. 我国玫瑰产业下游产业 如香精香料产业、香水产 业及香芬理疗产业的市场 规模巨大，属蓝海市场。 万亩 玫瑰 产业园 种植业 土地资源 加工业 物流业 零售业 文旅业 区域发展研判 REGIONAL DEVELOPMENT 区域机遇 中国农谷，荆门实施 中国农谷，是借鉴“硅谷”、 “光谷”的概念，按照科学发展的要求，以“四 化同步”为原则，泛农发展为

32、方向，科技为支撑，机制创新为核心的农业 试验示范区。它的基本特征是，农业要素集约集聚，三次产业高度融合， 经济生态协调发展。紧紧围绕建设“中国农耕文化的传承地、农业产业化 的展示地、现代农业科技的应用地、未来农业发展方向的引领地”的目标 任务，着力在农业主导产业发展、农业科技示范、休闲观光农业展示、农 耕文化传承、体制机制创新等方面进行探索实践，奋力打造“产业、绿色、 创新、富民之谷”，率先实现农业现代化。 中国农谷是中国三农问题的一次地域实践与探讨，凭借历史文化、土地资 源和先锋示范区三大优势，项目所在的屈家岭管理区被规划为中国农谷的 起步区、先行区和引爆区。 历史 文化 土地 资源 先锋

33、示范区 中国农谷 荆门 三大制约三大趋势 瓶颈 1加工技术落后 趋势 1规模化生产 瓶颈 2品牌建设滞后 趋势 2延长产业链 瓶颈 3专业人才匮乏 趋势 3产品品牌化 玫瑰产业缺乏大型龙头企业，企业规模偏小，企业自主研发能力不强，普遍存在产品 技术含量低，附加值低，深加工生产设备落后，新技术新工艺应用推广滞后，资源优 势没有能转化为经济优势。 完善产品信息及研发体系，不断提高玫瑰产品的科技含量，提升玫瑰加工企业的 精深加工水平。开发更多的玫瑰深加工系列产品 ( 如玫瑰系列化妆品、玫瑰食品、 玫瑰日用品、玫瑰文化产品等 ) ，在形成人才聚集优势，产业聚集优势，从而带 动玫瑰产业快速发展。 借鉴国

34、外玫瑰产业的成功经验，从种植、加工、产品及包装设计、文化宣传、商 业模式全产业链进行专业化运作，深入研发玫瑰系列产品，强化品牌意识和文化 概念。 以山东平阴玫瑰之乡为例，据调查数据显示，在山东省知道平阴玫瑰的仅占 50%，省 外的知道平阴玫瑰的就更少了，缺乏对玫瑰特色的宣传。此外单单一个玫瑰观光园， 缺乏吸引游客驻足的项目群，旅游设施陈旧，缺乏承载大量游客的基础设施，饮食单 一化难以满足四海游客，这些都严重制约着玫瑰特色旅游业的可持续发展。 玫瑰业要实现玫瑰生产的规模化、集约化经营 , 只有通过延长产业链条，使玫瑰 业实行一体化体化经营，涵盖产前产后部门、关联一二三产业。产生增值效应、 整合效

35、应、集聚效应、竞合效应等，实现 1+12 的效果，如经调查计算，把花 蕾制成干花约增值 1.2 倍，而提炼出玫瑰精油的增值可高达 130 倍。 玫瑰产业的发展是个系统工程，要有科学的管理和专业的人才，才能达到增产、增值、 增效的目的。目前，受市场经济的影响，玫瑰鲜花、鲜花蕾的价格不稳定，大起大落 的现象时有发生，而广大花农对玫瑰的种植仍然采用传统的栽培管理模式，缺乏精耕 细作与科学管理，设施农业所占比重较少，花的品质得不到保障。作为政府部门和相 关企业来讲，从事玫瑰研究和技术推广的人才极度匮乏，严重制约了玫瑰产业的发展。 以甘肃苦登效仿法国 Fragonard 香水工厂为例，建立苦水玫瑰博物馆

36、，挖掘其 美学价值和文化内涵，同时设立苦水玫瑰系列产品连锁点，以苦水玫瑰品牌为核 心，建设融经济价值、环境美化、观光旅游为一体的“玫瑰庄园”，举办“中国 玫瑰之乡旅游节”，带动和促进旅游、商贸业的繁荣和发展，提高苦水玫瑰产业 的对外知名度，实现经济发展与文化建设的相结合。 三大制约，三大趋势 TREND & RESTRICT 现状概况 SITE SITUATION 规划总用地为 1.8 平方公里，其中村庄建设用地约为 4.5 万平方米，主要包含居 住、和少量公共服务设施用地。水田约 50 万平方米，林地约 4.2 万平方米，旱地 约 120 万平方米。规划区水体主要包括河道、水渠、水塘等，场地

37、内水资源丰富。 基本现状 SITE SITUATION 小镇规划用地面积 1.8 平方公里 首期开发 10.7 万平方米 现状水域16 米河道，水塘遍布 现状水田约 50 万平方米 村庄建设用地约为 4.5 万平方米 现状林地约 4.2 万平方米 现状旱地约 1.2 平方公里 现状道路网不成体系，交通 条件较弱 人口分析 POPULATION ANALYSIS 产业人口 企业培训 公共活动 休闲娱乐 研发孵化 信息发布 漫游体验 养生保健 节庆活动 交通出行 邻里交往 会展博览 旅居度假 社区配套 商务协作 INDUSTRY POPULATION 产业人口分析 LIBRARY 旅游度假人口 T

38、URIOUST POPULATION 1、人口规模 本片区人口构成主要分为三类：产业人 口，产业人口家属与旅游度假人口。产 业人口主要根据规划玫瑰产业的开发需 求进行估算，旅游度假人口则根据规划 景区游客容量的计算方法来进行估算 1）产业人口测算 玫瑰小镇主要为万亩玫瑰谷的生产需 求提供生活配套的支撑，根据产业发 展的经验与案例的总结，每亩玫瑰园 的生产约需要一个产业工人，由此初步 估算产业人口约需达到 10000 人，其中 包括为延生产业链服务的产业专家、 产业工人及相关服务人员三类组成。 2）产业人口家属测算 规划拟发展农户种植玫瑰，当地农业人 口就地转化为产业工人的模式进行发 展，因此，

39、大部分家庭成员均有机会成 为产业工人，由此，综合判断，产业 人口的带眷系数取 0.5，计算可得小镇 建成后约容纳产业人口家属 5000 人。 3）旅游度假人口测算 以特色旅游推广产品品牌是玫瑰小镇 未来发展的重要职能之一，因此， 小镇将接待大量的旅游人口，综合 规划地区的生态允许标准、游览心 理标准和功能技术标准等因素预测 玫瑰小镇及周边地区的游人容量。 整体策略与定位 STRATAGE & ORIENTATION 中国农谷万亩玫瑰产业庄园玫瑰风情小镇 将是依托中国农谷高起点平台，聚焦玫瑰产业链高端环节， 体现屈家岭历史人文底蕴，创造浪漫田园生活方式的 现代化农业产业综合体。 区位分析 中国农

40、谷 核心起步区 以中国农 谷为平台 以农业现 代化为目标 以玫瑰产 业为主导 以生产、生活、 旅游为功能 以玫瑰风情 小镇为主题 以屈家岭历史 人文为底蕴 中国农谷 核心起步区 世界市场缺口 中国市场缺口 地域产业缺口 两万人口规模 的产业及 旅游小镇 中国万亩玫瑰产业 庄园的启动区，现 状有种植园，基因 库等 荆楚文化 屈家岭文化 五七干校 区域发展研判产业分析人口分析现状及周边文化底蕴 项目定位 PROJECT ORIENTATION 不仅是开荒基业，更是百年伟业 不仅是产业选择，更是生活态度 不仅是地域特色，更是世界品牌 玫瑰小镇将是具有完整产业链的可持续发 展的生产、生活、生态农业产业

41、综合体 策略篇 STRATEGY 规划范围 用地水域 水域串联 联通 培育 生态串联 水域、景观、绿化生态圈 生态本底联通 培育生态圈 利用并拓宽、联系现状灌溉河 、水塘，根据现状地规划汇水 区、生态地表径流、集水塘、 湿地等“城市海绵” 在串联的水域之间用景观、绿 地系统搭建环形生态圈。 绿化延展 延水域系统延展绿化及景观体 系，形成空间形态美观、 绿化生态效应卓越的延水生态 架构。 将场地内水域串联成为一个整 体，使得生态链得以连续。 策略01 生态骨架城市海绵串联空间脉络，培育玫色沃土 规划在充分尊重现有生态景观格局的基础上进行土地开发，对林地、河流等生态资源进行 最大限度的保留；利用并

42、拓宽、联系现状灌溉河、水塘，根据现状地规划汇水区、生态地 表径流、集水塘、湿地等“城市海绵”，在气候干旱时保证规划区的景观用水，在极端暴 雨条件下保证规划区生产生活的安全运转， 形成规划区整体的生态本底；并结合景观系统， 在“城市海绵”区域种植玫瑰花，构筑场地主体公共空间框架，在基地内形成生态与公共 空间的圈层，作为各个功能聚落的特色边界。 参考图参考图 规划概念 CONCEPET 规划范围 玫瑰花环 延水域组建小镇核心景观“玫 瑰花环”，形成统摄小镇全局 的形象带。构筑场地主体公共 空间框架，在基地内形成生态 与公共空间的圈层，作为各个 功能聚落的特色边界。 疏密-生态廊道+特色聚落 大疏大

43、密以步行舒适尺度 为半径建设社区聚落，生态 骨架与交通环路为聚落边界， 沿交通环布置聚落中心。 整体景观本底 在“城市海绵”区域种植玫瑰 花，构筑场地主体公共空间框 架，在基地内形成生态与公共 空间的圈层，作为各个功能聚 落的特色边界。 策略 02 产业内涵 “1+2+3”，全景式现代田园生活画卷面向玫瑰产业延长产业链的蓝 海，玫瑰小镇产业规划为“一产接二连三”，孕育六次产业综合发展 的美好前景。以玫瑰生产和休闲乡村旅游为双产业驱动核心，形成以 旅游驱动的旅游配套产业、以农业生产驱动的农业加工科研支持产 业，以及由此衍生的综合性服务等衍生产业。乡村全景产业体系将 涵盖乡村田园生活各方面，包括玫

44、瑰种养、玫瑰艺术、玫瑰科技、 玫瑰文化、玫瑰养老等，构筑一副玫瑰生产生活产业链的全景图。 规划概念 CONCEPET 玫香居 瑰丽苑 玫丽湾 花卉技术研发基地 生物技术中心 高科技超级总部 花卉服务硅谷 名仕苑 养老社区 玫瑰之门 耕植园 万亩玫瑰基地 玫瑰产业园 芬芳园 繁花园 蔷薇园 明媚港湾 荆楚步行区 风情小镇 逸仙阁 荆味书院 五七文化公园 花艺苑 玫瑰SPA疗养中心 玫品斋 玫瑰庄园 玫瑰大酒店 荆楚商贸园 “一产” “接二” “连三” 玫瑰种植与育苗 玫瑰产品的生产及研发 玫瑰产业链及其延伸，包 括生活配套、商业配套及 休闲服务等。 一产、接二、连三规划概念 CONCEPET 群

45、英会-中高级人才招聘会 住宅产业博览会 房地产交易会 E3 世界电子博览会 国际黄金珠宝玉石展览会 顶级私人物品展 国际科学生活博览会 全国通讯产品展览会 国际文化产业博览交易会 国际汽车展览会 中国当代绘画展 亚太平面设计暨作品展 荷兰当代设计 建筑双年展 英国当代艺术联展 两岸故宫典藏展 独立电影播放会 二十四城记电影文献展 深圳爵士音乐工作坊讲座 街舞爱好者协会免费教学 WCG魔兽争霸3 冠军争夺战 大学独立话剧找鸟 玫瑰花产品研发会 国际玫瑰花生产技术研讨会会 花卉农业种植机械展 玫瑰小厨 新概念花卉料理 花卉糕点展销会 亲手作花卉料理 花卉餐厅 世界花卉餐饮自助餐 大胃王吃花大赛 花

46、茶品鉴会 花卉饮料展销 各国语言交流会 咖啡与爵士乐 区国际象棋大赛 咖啡广告展览 自行车友咖啡屋 法国电影与法国咖啡 星巴克咖啡与美国文化 “Stop the Madness”Jazz Folk中国巡演 Chris Garneau 中国巡演 座讲 caKROW所务事筑建国美 建筑师交流酒会 摇滚乐不眠夜 阿根廷红酒品尝与红酒文化交流 每天3公里 慢跑与健康 BMX表演赛 攀岩挑战赛 高尔夫球的历史与文化 陈式太极拳教学 跆拳道友谊赛 品味花茶 茶道交流会 创意市集 苹果电脑体验店 挪威酒具展销 设计书籍交换会 意大利ALESSI设计作品展 IKEA经典设计作品展销 电子游戏DIY “录制你自

47、己的唱片“ 工业设计师作品展览 潮流杂志RICE发布会 陶艺人生 自酿黑啤酒 最新厨房用品 免费彩妆教学 英伦风古着摄影 摄影器材交流 跳蚤市场 自制布艺产品展销 DIY玩具 进口书展 ”新年购物节“ 模特大赛 小镇小姐选美 时尚先生 男装发布会 嘻哈文化与服饰 小镇潮人 复古街拍 二手服装交易 西装定制 新概念中山装 百年服装流行回顾展 VOGUE风向标 波希米亚风格 策略 03 品牌特色 文 化 搭 台， 农 旅 相 生， 再 造“ 浪 漫 故 乡” 乡村的清新空气，城市所没有的优越自然环境，很多 城市人愿意在周末或节假日到乡村去， 呼吸新鲜空气， 回归自然。乡村作为迎接“逆城市化消费”的

48、主战 场，观光、休闲、疗养、体验、土特产旅游购物等泛 旅游产业将有巨大的空间。面向产品品牌化的需求， 规划采取“以产品促旅游，以旅游推品牌”的策略。 规划秉承“景田相依、农旅相生”的原则。保留并还 原荆楚文化、屈家岭文化的特色，以玫瑰产业为基 础，注入旅游休闲的功能，营造特色的旅游环境。以 旅游促进玫瑰品牌的推广，反之以品牌玫瑰产品、特 色观光、参与、体验类项目等打造浪漫迷人的自然风 貌，使小镇成为目标客群寻求浪漫情怀的再造故乡。 规划概念 CONCEPET 策略 04 小镇经营 “A+B+C”，形成政府、企业村民三赢格局坚持政 府经营环境、企业经营市场、民众经营文化的核心理 念，采用“公司基

49、地农户”的方式，计划发展农 户种植玫瑰。规划为产业工人提供居住、公共服务等 配套设施，吸引更多专业的产业工人进驻，并为当地 农户提供专业的培训，使其就地转变成为产业工人。 同时，在玫瑰产业的基础上发展特色旅游村，为农户 提供了更多的就业和赚钱机会。项目建成后，不仅可 以带动农户富裕和实现企业赢利，而且还可为财政创 税。先进的种植、加工技术的推广与运用以及高新 科技设备的引进，可以填补本地农业和工业多项空 白。玫瑰小镇的建成将会成为一道新的亮丽风景线。 A.政府 B.企业 C.村民 三赢格局 规划概念 CONCEPET 聚落中心 聚落中心 聚落中心 聚落中心 聚落中心 聚落中心 聚落中心 基础环

50、扣串挂 规划概念 CONCEPET 交通理念 循环组织主要交通环 + 慢行观光环 总平面图 MASTERPLAN 规 划 总 用 地 面 积 182 公 顷， 其 中 城 镇 建 设 用 地 135 公 顷， 总 建 筑 面 积 约 为 63.7 万 平 方 米。 康居聚落 旅居聚落 玫瑰文化创想区 生态圈层 生态圈层 玫瑰花环 玫瑰花谷 玫瑰文化门户 研发生产园 乐居聚落 乐居中心 产业联系轴 产业发展轴 “一环、一带、四聚落”的空间结构 1）一环：即玫瑰花环，串联区内主要功能区、景点、 公共服务设施，环绕中心组团形成玫瑰花环景观，强化 玫瑰小镇的空间特征，营造小镇浪漫的主题氛围。 2）一带