河北威县产业园市场调研及项目建议_30页_2015年.ppt
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1、,河北省威县 Hebei province Weixian country,市场调研及项目建议报告 Project Report,2015年1月4日 投发中心市场研究部,1/30,目 录 Catalogue,城市分析 City analysis 市场分析 Market analysis 项目分析 Project analysis,2/30,城市概况 City introduction,城市区位: 威县位于河北省东南部南部黑龙港流域,隶属邢台市。距离邢台市70公里,石家庄与济南150公里,北京370公里,天 津与郑州350公里;东与清河县接壤,西与广宗县交界,南与临 西、邱县毗邻,北与南宫市相连
2、。 城市人口: 威县总人口59万人,城区人口7万人 近年外出打工人口较多,人口大量外流; 行政区划: 辖7镇9乡和1个省级经济开发区、 2个市级产业聚集区,位于河北省东南部 总人口59万,人口大量外流,3/30,威县横向主要干道: 爱国路:主城区北面干道 开放路:城市形象路,目前城市住宅开发主要区域 洺水路:老城区商业主干道 顺城路:老城区交通主干道 北环:县城北面界限 威县纵向主要干道: 西环:主城区西面界限 中华大街:城市纵向形象路 106国道:老城区与开发区分界线 振兴大道:经济开发区主干道,城市交通 City traffic,威县由邢临高速、大广高速、106国道以及326省道组成城市对
3、外交通网络,可直达石家庄、济南、邢台、衡水等周边城市;,青银高速、大广高速、邢临高速穿过县区 城市公路交通便利,道路规划建设较为完善,4/30,城市经济 City economy,经济概况: 威县2013年GDP超过40亿,平均年增速达到44%,财政收入超过4亿,发展速度较快,入选2013年河北经济发展先进县(市),但威县经济实力在河北省县市中排名靠后,2010年综合竞争力排名122位,总体经济实力较弱,经济发展水平较低。,产业结构: 以第一产业为主,占比41.2%,是传统的农业大县,形成棉花、畜禽、蔬菜、林果四大主导产业,棉纺业发达,第二产业占比仅为28.8%,工业产业基础较差。,经济实力较
4、弱,产业基础薄弱 近年来借助经济开发区发展,工业发展较快,5/30,城市规划 City planning,城市生活用地向东、向北发展 城市发展立足经济开发区向工业化转型,县城总体发展方向: 生活用地依托现状向东、向北发展 布局结构规划: “两轴、三区、四中心”,“两轴”指世纪大街(106国道)和开放路,“三区”指工业区、新城区和建成区,“四中心”指行政服务中心、文化娱乐中心、综合商贸中心以及工业区商务服务中心 城市定位: 国家重点纺织基地、华北新兴商贸城市、冀南区域中心城市、农畜产品加工集散基地、生态宜居城市,6/30,片区概况 Area introduction,威县经济开发区简介: 河北省
5、级经济开发区,位于老城区与大广高速之间,西邻106国道,东邻大广高速,南至县城朝阳路,北至北环,规划总面积31平方公里,涉及洺州镇、贺营乡、方营乡、第什营乡,4个乡镇的30个行政村,人口28000人。 开发区已入驻企业172家,实际上投产企业较少,多数企业尚处于初期建设阶段,初步形成电子信息、汽车及零部件、农产品深加工、新材料主导产业。2014年11月份与北京顺义区签订了产业转移承接协议。,省级经济开发区,区内人口约2.8万 开发区处于初期开发阶段,实际投产企业较少,7/30,宏观小结 Summary,城市经济发展基础较弱 城市发展处于起步阶段,具有一定潜力,8/30,目 录 Catalogu
6、e,城市分析 City analysis 市场分析 Market analysis 项目分析 Market analysis,9/30,住宅市场 Housing market,住宅开发集中于开放路沿线,满足刚需 老城区售价2300-2800元/,开放路沿线2500-3200元/,威县老城区住宅售价2300-2800 元/,顾客以周边政府机关、事 业单位以及个体商户为主 北面开放路沿线住宅项目售价 2500-3200元/,以个体商户、 开发区企业员工、以及部分下辖 乡镇居民为主要对象,1km,宏盛康城 售价:预计2400元/,未开盘,10/30,商圈分析 Values Analysis,未有大型
7、专业市场出现 专业市场以沿街商户为主,威县专业市场主要为沿街商铺,主要分布于北外大街、交通大街、顺城路、开放路西段四条干道沿线: 北外大街:老城区主干道之一,北段为五金商户聚集区,老旧底商为主,约40户商户,南段主要以百货以及服装为主,约250户商户; 交通大街:原县城汽车站所在区域,依托汽车站形成手机市场,南端分布有部分五金商户; 顺城路:开发区路段主要为重型汽车维修以及配件零售,道路中段主要为电动车销售以及汽摩配; 开放路:道路西段分布约50户汽车美容维修商户以及部分五金商户,汇金广场,信合商厦,中华市场,振威市场,和园,11/30,家居市场 Typical project,家居市场沿城市
8、主干道零散分布 以私家经营、家居卖场形式为主,总体量约2万,市场分布:沿主干道零散分布 建筑形式:一层展厅、底商 总 体 量:2万 典型项目:全友家居、天都家 具城、顺城路沿线 家居商铺 租 金:商铺20-30元/月,12/30,建材市场 Typical project,威县唯一建材市场 约320家商户,体量约2万,项目名称:中华市场 项目坐落:中华北大街、洺水路交汇处 建筑形式:一拖二条铺 主力面积:70 总 体 量:2万 租 金:15-25元/月 备 注:市场为政府统一规划,由居民按照政府规划自行建成,为威县唯一 建材市场,约320家商户,经营状况良好,市场原为居民住宅,后自 发形成建材市
9、场。,13/30,五金市场 Typical project,五金市场总体量约5500,120家商户 以民用五金零售为主,租金30-40元/月,项目名称:开放西路、北外大街北段五金街铺 项目坐落:开放西路、北外大街北段 建筑形式:底商、沿街铺面 主力面积:30,50 总 体 量:3500 租 金:30元/月 备 注:约80家商户,建筑形式老旧,民用五金 零售为主,项目名称:交通大街五金街铺 项目坐落:交通大街南段 建筑形式:沿街铺面 主力面积:50 总 体 量:2000 租 金:40元/月 备 注:约40家商户,民用五金为主,经营状况 较好,14/30,汽配市场 Typical project,
10、重汽街以重汽汽修为主,配套部分汽配 电动车市场租金15-25元/月,摩配市场40-50元/月,项目名称:顺城路重汽街 项目坐落:顺城路东段(开发区) 建筑形式:沿街铺面 主力面积:50 总 体 量:5000 租 金:10元/月 备 注:顺城路为326省道,东段沿线约100家商户,建 筑形式老旧,依托威县交通节点优势,主要面对由邢台往东的 煤炭运输车辆,以汽修为主,配套部分重汽汽配,项目名称:顺城路电动车市场 项目坐落:顺城路中段 建筑形式:沿街铺面 主力面积:电动车200,摩配50 总 体 量:7000 租 金:电动车15-25元/月,摩配40-50元/月 备 注:约30家电动车商户,20家摩
11、配商户,15/30,小商品市场 Typical project,重汽街以重汽汽修为主,配套部分汽配 电动车市场租金15-25元/月,摩配市场40-50元/月,项目名称:北外大街服装、百货街 项目坐落:北外大街中、南段 建筑形式:沿街铺面 主力面积:50 总 体 量:1.5万 租 金:服装20-40元/月,百货50-70元/月 备 注:南段约150户服装商户,中段约100户百货商 户,百货经营状况较好,16/30,小商品市场 Typical project,振威市场租金15-30元/月 市场部分区域成为居民区,经营状况较好,项目名称:振威市场 项目坐落:交通北大街 建筑形式:一拖二条铺 主力面积
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