2023贵阳地铁置业地产项目顶层推广沟通方案-96P.pdf

1、贵阳地铁顶层推广策略思考异见广告BUGNOT BUGWHY从品牌开始说起品牌篇贵阳市数百万人口知道贵阳地铁置业的有多少LITTLE起步阶段仅有4个项目客观条件所致城市边角客群受到限制客观条件所致迈德国际商业受众较低缺少品牌宣传清水湾配套成熟：邻近地铁/性价比高/现房销售湖山郡配套不成熟：邻近地铁/性价比高/现房销售保利中铁华润建发贵阳地铁置业PK更强的背景/更高的信任度万科美的龙湖万达贵阳地铁置业PK更强的产品/更多的粉丝如果推广站在传统地产维度 品牌力的比较我们处于劣势HOW塑造贵阳地铁置业的品牌力贵阳地铁置业，大家不熟悉但是贵阳地铁，大家很熟悉中国最牛地铁全世界最难施工条件今年年底贵阳地铁

2、3号线即将开通47.14万人次成为贵阳市民出行的主要方式2013-2023迎来第一个十年里程碑杀到中心了迎来三桥首个主城项目品牌核心策略搭桥贵阳地铁贵阳市民贵阳地铁置业如果有了母品牌搭桥赋能 品牌力的比较我们处于优势主场优势这是“贵阳”地铁，这是我们的主场情感优势这是“贵阳”地铁，这是我们的主场深圳地铁1756万+I=深圳，来了就是深圳人爱上深圳地铁的10个理由仅仅一个网帖，被转发了4000多次，引发了其他网友的热议和共鸣品牌核心策略搭桥贵阳地铁贵阳市民贵阳地铁置业主场优势/情感优势/场景优势品牌核心策略搭桥贵阳地铁贵阳市民贵阳地铁置业主场优势/情感优势/场景优势品牌标签塑造共同的骄傲共同的担

3、当共同的信赖共同的信任贵阳地铁克服重重困难按时建成全世界最难的地铁贵阳地铁置业对于每个项目配套、产品交付同样守时共同的实惠贵阳地铁为贵阳市民提供经济实惠的高效出行方式贵阳地铁置业为贵阳市民提供最具性价比的人居生活方式选择万达，就是选择繁华核心IP的放大，至上而下的品牌延申万科物业真正做到让物业服务成为购买理由贵阳地铁置业地铁资源的占有者TOD生活的创造者借助母品牌的特性塑造贵阳地铁置业在贵阳市场独一无二的品牌标签项目篇差异化/唯一性形象塑造即使门对门，每个项目都依然有差异核心价值的塑造，对于推广引流销售而言，是非常重要的区府正门 行政官邸2021-2022年清镇销售第一楼盘2022年销售额5.

4、5亿提前一步 三十而墅2022年花溪26从零成交成为全市别墅销售TOP3地铁百花湖湖山郡定位策略有两个核心价值，不能丢地铁对于湖山郡到底拥有怎样的意义一个邻接清镇，一个邻接白云相距不到7公里，面临同样的窘境湖山郡中建观汖从原新世界版图来看观汖属于最边脚从整个观山湖区位来看观汖邻接白云，一街之隔生活的本质 不在地图上让我们将视线拉远，把目光投向本案北面一街之隔的泉湖公园板块泉湖公园板块中建观汖泉湖公园，白云区形象门户城市公园是白云区政府重点打造的代言城市文化形象、城市旅游等多功能的城市公园鼎配商业梵华里商业小镇建面13万方，模仿成都太古里打造的贵阳全新的城市精神地标西南首个东方商业美学集群高端住

5、区九华粼云，土拍价格地王就于在此北大资源高端盘紫境府、旭辉观云目前在售1.6万售价的中海印龙泉都汇聚于此再把视线投向本案南面所在的新世界板块一公里半径配套有哪些新世界板块中建观汖商业街地铁站幼儿园小学初中运动馆泉湖公园板块新世界一公里半径本案真正豪宅级生活圈一公里半径，无不是城市级鼎配泉湖公园梵华里泉湖地铁站枫林地铁站实验初中实验小学幼儿园黔贵里商业街观山湖区明星项目一公里生活圈能力值对比学校公园地铁商业本案学校公园地铁商业中铁阅山湖学校公园地铁商业远洋观山天铂泉湖公园 336米外国语实验中学 393米外国语实验小学 721米枫林路地铁站 510米梵华里商业小镇 372米阅山湖公园 233米观

6、山湖区第十一中学 537米阅山湖小学 1.3公里万达广场 1.6公里阅山湖地铁站 2.2公里观山湖区实验学校951米第五中学958米自建商业（爱琴海）300米地铁1号线白鹭湖站 629米白鹭湖公园 2.1千米学校公园地铁商业本案学校公园地铁商业观山湖一号学校公园地铁商业远大生态风景泉湖公园 336米外国语实验中学 393米外国语实验中学 721米枫林路地铁站 510米梵华里商业小镇 372米贵阳市第一中学830米金阳新区第一小学275米地铁2号线观山西路站1.1千米万达广场（观山湖店）1.8千米观山湖公园998m观山湖区远大中学299米贵阳市东升学校580米万达广场（观山湖店）3.3千米地铁1

7、号线新寨站1.2千米观山湖公园1.2千米观山湖区明星项目一公里生活圈能力值对比但是，就有一个项目，与我们无限接近学校公园地铁商业本案泉湖公园 336米外国语实验中学 393米外国语实验中学 721米枫林路地铁站 510米梵华里商业小镇 372米学校公园地铁商业金华园观山湖公园 237米北师大附属小学 279米北师大附属中学 650米地铁站 233米金华园商业街 358米观泉湖金华园泉湖公园梵华里实验初中实验小学枫林地铁站实验幼儿园观山湖公园北师大初中北师大小学金华园商业街市政府地铁站第二幼儿园近乎相当的鼎配与半径距离在传统地产维度我们习惯用步行距离/乘车距离来衡量区位与配套的丰盛便捷对于贵阳地

8、铁置业来说我们有实力也有底气拟定新的标准刻度湖山郡核心策略地铁时间湖山郡金华园万象汇万达广场世纪金源CC PARK云著建发央著步行+地铁，一个站2分钟，真TOD优势体现41分钟，步行1.5公里56分钟，步行2.5公里41分钟，步行1.5公里43分钟，步行2.6公里步行+地铁去医院/去公园/去朋友亲戚家/去图书馆湖山郡近揽观山湖在地铁时间中，效率超过观山湖中心区90的项目地铁百花湖湖山郡定位策略有两个核心价值，不能丢2公里到百花湖，冠绝观山湖省级风景名胜区的降维打击购房者买走的不是你的产品而是他角色的圆满再刚的客户，也有诗意的追求百花湖天然的风光是本案新媒体传播的利器新媒体话题炒作#如果可以半价买到金华园#家住观山湖，溜圈百花湖，只有这了#这套房子，碾压观山湖90以上的豪宅#湖山郡近享百花湖观山湖区，没有敌手对于配套问题抗性如何解决强烈建议儿童五岁以上家庭不要购买建面约79-91 山湖地铁房，现房销售，学校拟于2025年开学强烈建议喜欢开车的家庭不要购买建面约79-91 山湖地铁房，现房销售，下楼坐地铁，通勤成本月均500反向输出/降低预期/圈定客群清水湾商业10月试运营推广策略沟通品牌意义项目意义盼酷/小食侯湘/高端足疗/上海网红餐饮/网红零售60以上品牌初步洽谈完成90以上店铺自持运营真正的TOD资产，拒绝售卖80品牌商家已完成招THE END